Señor

FISCAL LOCAL DE SOLEDAD. (OFICINA DE ASIGNACIONES)

E.S.D.

ASUNTO: DENUNCIA

DELITO: FRAUDE PROCESAL y FALSEDAD EN DOCUMENTO PUBLICO

Y PRIVADO

IMPUTADOS: MANUEL EMILIO BERMUDEZ CODINA –

Representante legal de la CONSTRUCTORA VILLA LINDA S.A.S.
y del CONJUNTO VILLA SAFIA * PROPIEDAD HORIZONTAL
DENUNCIANTES MARTIN ALFONSO CASTILLO BLANCO
: KERLINTON ALBERTO BOLAÑO MONTOYA
GILMA RAQUEL OTERO GRANADILLO
CARMEN TERESA LUQUER ARIZA
SOLINDA ESTHER RACEDO MORENO
OSIRIS DEL CARMEN PACHECO GARCIA

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MARTIN ALFONSO CASTILLO BLANCO, KERLINTON ALBERTO BOLAÑO MONTOYA, GILMA

RAQUEL OTERO GRANADILLO, CARMEN TERESA LUQUER ARIZA, SOLINDA ESTHER
RACEDO MORENO Y OSIRIS DEL CARMEN PACHECO GARCIA , mayores de edad,
identificados como aparece al pie de nuestras firmas, actuando en nombre propio, por
medio del presente escrito, con todo respeto, acudo a su Despacho a efectos de formular
Denuncia Penal, contra el Señor MANUEL EMILIO BERMUDEZ CODINA – Representante
legal de la CONSTRUCTORA VILLA LINDA S.A.S. y del CONJUNTO VILLA SFIA *
PROPIEDAD HORIZONTAL, quien es mayor de edad y actúa en representación de la
CONSTRUCTORA VILLA LINDA S.A.S. y CONJUNTO VILLA SOFIA domiciliada la
primera en la ciudad de Barranquilla en la carrera 54 # 59-51 de Barranquilla y la segunda
en Soledad Atlántico en la calle 18 # 42-35, por los delitos de FRAUDE PROCESAL Y
FALSEDAD EN DOCUMENTO PUBLICO Y PRIVADO, de conformidad con el artículo 453
del Código Penal (Ley 599 del año 2000) y demás infracciones penales a que hubiera
lugar.

HECHOS

1.- El Representante Legal de la CONSTRUCTORA VILLA LINDA S.A.S. antes Ltda.

MANUEL EMILIO BERMUDEZ CODINA, en un acto propio de sus funciones y de acuerdo
a la ley 675 de 2001 que regula la propiedad horizontal en Colombia, el día 25 de Enero de
2010 mediante escritura 320 de la notaria 5ª de Barranquilla, adiciona la quinta y última
subetapa de la Etapa número uno (1) del CONJUNTO VILLA SOFIA que fue constituida
mediante la escritura 5.300 de la notaria quinta de Barranquilla y que nace a la vida jurídica
por ministerio de la ley 675 de 2001 y por consiguiente queda sometida a esta ley.
2.- En el parágrafo segundo del artículo 18 de la escritura que me refiero en el punto
anterior o sea la 320 de 2010 el señor MANUEL EMILIO BERMUDEZ CODINA quien
actúa en ese acto notarial en representación de la constructora VILLA LINDA LTDA.
usurpando funciones de la máxima autoridad del CONJUNTO VILLA SOFIA ósea la
asamblea general de propietarios la que por ley es la llamada para hacer reformas al
coeficiente de la propiedad horizontal con el voto favorable del 70% el mismo calculado del
100% del conjunto que en nuestro caso son tres (3) etapas, o sea manifiesta en un acto no
propio de sus funciones y contrarios a la norma imperativa artículo 28 de la ley 675 de
2001, que haciendo uso del artículo 75 de la escritura 5300 de 2010 que faculta al
propietario inicial para hacer modificaciones a los estatutos esta expresión es FALSA y
constituye el delito de falsedad en documento público, las facultades allí expresadas
no son más que autorizando al administrador para que legalice cualquier reforma ósea
para que protocolice y eleve a escritura pública la reunión de asamblea y luego la registre
ante el registrador de instrumentos públicos y por ultimo registrarla ante el alcalde de
soledad para su posterior certificación, ahora bien en gracia de discusión, si esto fuera
cierto, sería una cláusula nula de pleno derecho de acuerdo al enunciado del parágrafo
primero del artículo 5º de la misma ley de propiedad horizontal, este artículo trata del
contenido de la escritura o reglamento de propiedad horizontal y el parágrafo
enunciado dice: “en ningún caso las disposiciones contenidas en los reglamentos de
propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta ley y, en
tal caso, se entenderán no escritas”.

Para ilustrar mejor este punto, le manifiesto que la única forma que la ley de propiedad
horizontal dispone para que se haga una reforma al coeficiente de un edificio o conjunto
sometido a esta ley es, el contemplado en el artículo 28 que dice; que es mediante la
asamblea general con el voto favorable del 70% del coeficiente del conjunto entendiéndose
en nuestro caso al equivalente al total del proyecto que son tres etapas de similares
tamaños, donde se ha construido una sola que apenas alcanza un aproximado de 33% de
coeficiente o sea no le alcanza ni para hacer la entrega de la administración, de acuerdo al
art. 52 de la ley 675 de 2001 que exige al propietario inicial (en este caso la constructora)
vender y entregar el 51% del coeficiente mucho menos le alcanza para hacer reformas al
coeficiente de la propiedad horizontal.

Así mismo el ministerio de vivienda de Colombia en respuesta a una consulta al respecto

interpretando la ley 675 de 2001 ratifica que es este el único medio para modificar el
coeficiente y dice que cualquier clausula adicional en el reglamento para tales efectos es
completamente inexistente.

3.- Pese a la falsedad e insuficiencias jurídicas anotadas en el punto anterior, el señor

MANUEL EMILIO BERMUDEZ CODINA de manera fraudulenta, arbitraria e ilegal
presenta para su registro y posterior certificación la escritura 320 de 2010 con la falsedad
anotada en el punto anterior ante la Oficina de registro de instrumentos públicos y privados
de Barranquilla y logra su cometido.

4.- Luego se dirige a la empresa EDUMAS en Soledad, entidad que en esa época fue
delegada por el señor alcalde de Soledad, para que ejerza las funciones a él designadas
por mandato del art, 8º de la ley 675 de 200, consistentes en llevar el registro y posterior
certificación de la existencia y representación jurídica de las propiedades horizontales en
su jurisdicción, engañando a la administración de soledad, quien con fundamento en
esta escritura la admite y emite un acto administrativo y luego certifica tal hecho como
cierto, verdadero y ajustado a derecho, constituyendo este hecho el típico delito de fraude
procesal en concurso con el uso de documento público falso, cuando hace incurrir en
error a la administración municipal, cuyo resultado a más de romper el orden legal, causa
un grave daño a nuestro patrimonio al modificar ilegalmente el coeficiente de la
copropiedad CONJUNTO VILLA SOFIA en especial el de cada uno de las 176 familias que
componemos la etapa # 1 de dicho conjunto.

4.- No obstante a lo anterior el señor MANUEL EMILIO BERMUDEZ CODINA el día 2 de

junio de 2010 en la sede del conjunto villa Sofia ubicada en la calle 18 # 42-35 de soledad,
convoca a una asamblea general a los copropietarios de la manzana numero 1 única
construida y no vendida en su totalidad, que representa el 33%, y mintiéndoles, faltando a
la verdad aprovechando su conocimiento en propiedad horizontal y la ignorancia en este
tema de los nuevos propietarios, que con la euforia de haber adquirido su vivienda, se
reúnen con la alegría que le iban a entregar su conjunto, esta asamblea se llevo a cavo de
manera atropellada e ilegal el día 18 de junio de 2010 a tal punto que una asamblea que
debe realizarse en solo día tardo dos meses para culminarse el día 18 de agosto de 2010,
y en ella se nombro un consejo de administración y un administrador en propiedad,
quitándose la responsabilidad impuesta por la ley de que el administrador provisional
cesan sus funciones cuando el propietario inicial venda y entregue el 51% del coeficiente
de la propiedad horizontal, en nuestro caso se calcula con el total de la tres (3) etapas.

Señor fiscal esta acta de asamblea es un acto NULO DE PLENO DERECHO de acuerdo al
inciso final del art. 45 de la ley 675 de 2001, y violatoria del debido proceso que les asiste a
los copropietarios del mencionado conjunto residencial.

5.- El señor MANUEL EMILIO BERMUDEZ CODINA, el día 30 de septiembre de 2010

presenta las actas 01 y 02 de reunión de asamblea que me refiero en el punto anterior ante
la empresa EDUMAS, entidad que ejerce funciones públicas por ser delegada del señor
alcalde para llevar el registro y posterior certificación del estado legal de la copropiedad en
esta jurisdicción, el acta nula de pleno derecho que por sustracción de materia no surte
efectos legales ante los copropietarios del CONJUNTO VILLA SOFIA, ni ante terceros y
mucho menos ante las autoridades administrativas y judiciales, esta presentación es con el
fin que sea registrada y se dé posterior certificación, logrando con éxito tal cometido ilegal.
Señor fiscal este acto constituye desde la petición de la inscripción del acta NULA de
asamblea lo siguiente:

1. La petición de inscripción es completamente FALSA en razón a que se fundamenta

en un acto violatorio del debido proceso que les asiste a los copropietarios del
conjunto villa Sofia.
2. Se comete por el señor MANUEL EMILIO BERMUDEZ CODINA el delito de
FRAUDE PROCESAL cuando engaña nuevamente a la administración municipal
utilizando documentos NULOS DE PLENO DERECHO, y logrando que la
administración inscriba esta acta y emita el acto administrativo que posteriormente
certifica semejante MENTIRA, que viene afectando el patrimonio de los
copropietarios de la etapa numero 1 del CONJUNTO VILLA SOFIA.

EVIDENCIAS
Con esta denuncia aporto documentos en fotocopia para que sean constatados por el ente
investigador solicitando de manera urgente copias de toda la carpeta de inscripción del
CONJUNTO VILLA SOFIA que reposa en la oficina de planeación municipal de soledad
atlántico, de tal manera las relaciono así:

1. Copia de la escritura pública 320 del 2010 de la notaria 5ª de Barranquilla donde se

cometer el delito de falsedad en documento publico y fraude procesal, reposa en la
oficina de planeación municipal de soledad.
2. Copia del certificado de libertad y tradición expedido por la oficina de registro de
instrumentos públicos y privados de Barranquilla, donde consta la inscripción de la
escritura referida en el punto anterior con el que se comete en este acto el delito de
FRAUDE PROCESAL.
3. Copia de certificación expedida por el EDUMAS donde consta la certificación de los
actos nulos de la inscripción de la escritura 320 de 2010 de la notaria 5ª de
Barranquilla, donde se concretiza el engaño a la administración municipal de
soledad Típico delito de FRAUDE PROCESAL.
4. Copia de la convocatoria y registro de la primera asamblea de copropietarios de la
etapa número 1 del CONJUNTO VILLA SOFIA, donde se violo el debido proceso a
más que la es declarada nula de pleno derecho en la ley 675 de 2011.
5. Copia de la solicitud y registro ante el EDUMAS del acta nula de pleno derecho de
la primera asamblea de copropietarios de la etapa número 1 del CONJUNTO VILLA
SOFIA, donde queda pasmado el engaño a la administración municipal
constituyendo este hecho el delito de FRAUDE PROCESAL CON EL AGRAVANTE
DE UTILIZACION DE DOCUMENTO NULO.
6. Copia de respuesta expedida por el ministerio de vivienda de Colombia de fecha 8
de junio de 2008 donde da cuenta de la única forma de reforma de coeficiente en
una propiedad horizontal y que cualquier clausula contenida en el reglamento que
contravenga la ley 675 es inexistente nula no tiene efectos jurídicos frente a
terceros.
7. Copia de respuesta del ministerio de vivienda de fecha 21/01/2021 quien en
interpretación de la ley 675 de 2001, sostiene hasta donde llegan las funciones del
propietario inicial y las del administrador provisional de la propiedad horizontal, al
igual de como se modifica el coeficiente, y se realizan las asambleas, y cuando
adquiere vocación para deliberar la asamblea general de copropietarios y otros
aspectos más.

Señor fiscal Pedimos a usted se sirva dentro de los términos de ley orientados bajo el
principio de la inmediatez iniciar la correspondiente investigación, puesto que está en
eminente peligro el patrimonio representado en nuestras viviendas al poner en riesgo la
legitimad de la personería jurídica de nuestra copropiedad que ha sido cercenada
ilegítimamente del 67% de su coeficiente de manera antijurídica, por culpa del señor
MANUEL EMILIO BERMUDEZ CODINA en representación del propietario inicial del
proyecto, la CONSTRUCTORA VILLA LINDA S.A.S. y del CONJUNTO VILLA SOFIA
quien mediante maniobras engañosas hiso incurrir en error al señor NOTARIO 5º de
Barranquilla, OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS DE
BARRANQUILLA, a la ASAMBLEA DEL CONJUNTO VILLA SOFIA y al señor ALCALDE
DE SOLEDAD a través de sus delegados empresa EDUMAS Y SECRETARIA DE
 PLANEACION MUNICIPAL, manteniéndolos engañados hasta el día de hoy, con unos
actos antijuridicos con efectos permanentes.

NOTIFICACIONES:

Recibimos notificaciones Todos en la calle 18 # 42-35 del conjunto Villa Sofía de Soledad
así:

MARTIN ALFONSO CASTILLO BLANCO Manzana 6 Casa 9

KERLINTON ALBERTO BOLAÑO MONTOYA Manzana 6 Casa 6

GILMA RAQUEL OTERO GRANADILLO Manzana 4 Casa 5

CARMEN TERESA LUQUER ARIZA Manzana 12 Casa 14

SOLINDA ESTHER RACEDO MORENO Manzana 6 Casa 7

OSIRIS DEL CARMEN PACHECO GARCIA Manzana 9 Casa 8

EL IMPUTADO

MANUEL EMILIO BERMUDES CODINA en calidad de Representante Legal de la

CONSTRUCTORA VILLA LINDA S.A.S. y DEL CONJUNTO VILLA SOFIA en la carrera 54
# 59-51 de Barranquilla

Del señor fiscal atentamente.

MARTIN ALFONSO CASTILLO BLANCO KERLINTON ALBERTO BOLAÑO MONTOYA

C.C. C.C.

GILMA RAQUEL OTERO GRANADILLO CARMEN TERESA LUQUER ARIZA

C.C. C.C.

SOLINDA ESTHER RACEDO MORENO OSIRIS DEL CARMEN PACHECO GARCIA

C.C. C.C.