MERCADO- MERCADO

INMOBILIARIO
UNIDAD I
 PRECIO – COSTO - VALOR

PRECIO COSTO VALOR

ES LA CANTIDAD PEDIDA, PARA EL COMPRADOR: ES UNA ESTIMACIÓN DEL
OFRECIDA O PAGADA PRECIO PAGADO POR PRECIO PROBABLE QUE SE
POR UN BIEN O SERVICIO. DETERMINADO BIEN O PAGARÁ POR LOS BIENES Y
SE TRATA DE UN VALOR SERVICIO. SERVICIOS EN UN
HISTÓRICO PORQUE MOMENTO Y MERCADO
PARA EL VENDEDOR:
INDICA EL VALOR DETERMINADO.
CANTIDAD REQUERIDA
RELATIVO QUE
PARA PRODUCIR UN BIEN
COMPRADOR Y
O SERVICIO (TAMBIÉN ES
VENDEDOR LE DAN A UN
UN VALOR HISTÓRICO)
BIENES Y SERVICIOS EN
CIRCUNSTANCIAS
PARTICULARES.
 MERCADO
ANTES:
UN MERCADO ES UN LUGAR DONDE SE
REUNEN COMPRADORES Y
VENDEDORES PARA REALIZAR
INTERCAMBIOS.
AHORA:
EL MERCADO ES EL SISTEMA (EN
OCACIONES, LUGAR ESPECÍFICO) EN
EL QUE SE INTERCAMBIAN BIENES Y
SERVICIOS ENTRE COMPRADORES Y
VENDEDORES MEDIANTE
MECANISMOS DE PRECIOS.
 COMPORTAMIENTO DEL
MERCADO
AL MOMENTO DE DETERMINAR EL “VALOR
VIRTUAL” DE UN BIEN, ES NECESARIO
CONOCER E MERCADO EN EL QUE EL BIEN
SERÁ COLOCADO.
ES NECESARIO CONSISDERAR VARIOS
FACTORES, COMO: UTILIDAD, ESCASEZ,
DESEO, PODER ADQUISITIVO, ETC.; TODO
PARA CONOCER COMO SE COMPORTA
CADA MERCADO. ESTE COMPLEJO
ANÁLISIS RECAE SOBRE LA DEMANDA Y
OFERTA DE CADA BIEN Y LA INTERACCIÓN
DE AMBAS.
 MODELO DE LA
OFERTA Y LA
DEMANDA
En el modelo asumimos
que a un precio dado,
una dada cantidad será
producida y vendida.
ES LA CANTIDAD DE UN BIEN QUE ESTAN DEMANDA
DISPUESTOS A ADQUIRIR LOS
COMPRADORES EN UN PERIODO DE
TIEMPO Y MERCADO DETERMINADO, A
LOS PRECIOS VIGENTES EN ESE
MERCADO.
SU COMPORTAMIENTO DEPENDE DE LOS
SIGUIENTES FACTORES: PRECIO, NIVEL DE
INGRESO, PRECIOS DE LOS BIENES
RELACIONADOS, GUSTOS,
EXPECTATIVAS, ETC.
PARA HACER UN ANÁLISIS MÁS SIMPLE,
VAMOS A VER COMO SE COMPORTA LA
CANTIDAD DEMANADA ANTE
VARIACIONES DEL PRECIO; LOS DEMÁS
FACTORES SE TOMARAN COMO
CONSTANTES (CETERIS PARIBUS).
 FUNCIÓN DE DEMANDA
Muestra la relación entre la cantidad
de un bien que los consumidores
están dispuestos a comprar y el
precio del bien.
La curva tiene una pendiente
negativa porque:
Al aumentar el PRECIO, la CANTIDAD
DEMANDADA disminuye.
Al disminuir el PRECIO, la CANTIDAD
DEMANDADA aumenta.
RELACIÓN INVERSA
ES LA CANTIDAD DE UN BIEN QUE SE OFERTA
ENCUENTRAN A LA VENTA EN UN
PERIODO DE TIEMPO Y MERCADO
DETERMINADO, A LOS PRECIOS VIGENTES
EN ESE MERCADO.
SU COMPORTAMIENTO DEPENDE DE LOS
SIGUIENTES FACTORES: PRECIO,
TECNOLOGÍA, PRECIO DE FACTORES
PRODUCTIVOS VARIABLES, PRECIOS DE
BIENES RELACIONADOS, POLÍTICAS
ECONÓMICAS, EXPECTATIVAS, ETC.
PARA HACER UN ANÁLISIS MÁS SIMPLE,
VAMOS A VER COMO SE COMPORTA LA
CANTIDAD OFRECIDA ANTE
VARIACIONES DEL PRECIO; LOS DEMÁS
FACTORES SE TOMARAN COMO
CONSTANTES (CETERIS PARIBUS).
 FUNCIÓN DE OFERTA
Muestra la relación entre la cantidad
de un bien que los productores están
dispuestos a vender y el precio del
bien.
La curva tiene una pendiente positiva
porque:
Al aumentar el PRECIO, la CANTIDAD
OFRECIDA aumenta.
Al disminuir el PRECIO, la CANTIDAD
OFRECIDA disminuye.
RELACIÓN DIRECTA
 PUNTO DE EQUILIBRIO

ES EL PUNTO DONDE LA CANTIDAD

DEMANDADA SE IGUALA A LA
CANTIDAD OFRECIDA.
A UN PRECIO MENOR A PRECIO DE
EQUILIBRIO EXISTIRÁ UN EXCESO DE
DEMANDA (ESCASEZ).
A UN PRECIO MAYOR AL PRECIO DE
EQUILIBRIO EXISTIRÁ UN EXCESO DE
OFERTA (EXCEDENTE).
LA INTERACCIÓN ENTRE LA OFERTA Y
DEMANDA HARÁ QUE EL PRECIO DEL
BIEN TIENDA SIEMPRE AL PRECIO DE
EQUILIBRIO.
 PARTICULARIDADES DEL LA OFERTA Y
DEMANDA EN EL MERCADO
INMOBILIARIO
OFERTA RIGIDA DE
COEXISTENCIA DE DOS
INMUEBLES URBANOS,
TIPOS DE DEMANDAS DE
SOBRE TODO DE LOS
INMUEBLES URBANOS:
INMUEBLES A ESTRENAR. EXISTENCIA DE UN DOBLE
- DEMANDA PRIMARIA: DE MERCADO DEBIDO A LA
USO PROPIO (DEMANDA LARGA VIDA ÚTIL DEL BIEN.
DE USO)
- MERCADO DE
- DEMANDA INMUEBLES A ESTRENAR.
SECUNDARIA: PARA LA
- MERCADO DE SEGUNDA
PUESTA EN LOCACIÓN
OCUPACIÓN.
(DEMANDA DE
INVERSIÓN)
CAUSA: COMPLEJIDAD DE LA
ELABORACION DEL PRODUCTO.
CONSECUENCIA: FALTA DE RESPUESTA
RÁPIDA A LA DEMANDA.
 SE OFRECEN PRODUCTOS EXISTENCIA DE DEMANDAS
SIMILARES PERO NO LOCALIZADAS, DEBIDO A
IDÉNTICOS. QUE LOS BIENES ESTAN
SEGMENTACIÓN DEL FIJOS EN UN
POR ESTA
MERCADO INMOBILIARIO: DETERMINADO LUGAR
CARACTERÍSTICA ES QUE
(INMUEBLES).
- URBANOS: SE PUEDE ESTIMAR EL
VALOR DE UN INMUEBLE,
• HABITACIÓN EN BASE A LA
• INDUSTRIAL COMPARACIÓN DE SUS HAY QUE LIDIAR CON:
CARACTERISTICAS CON • FALTA DE
• COMERCIAL LAS DE OTROS BIENES INFORMACIÓN.
• PROFESIONAL SIMILARES.
• INFORMACIÓN FALSA.
- RURALES: • INFORMACIÓN
EXISTEN BIENES QUE NO SE CONTRADICTORIA.
• AGRÍCOLA COLOCAN A LA VENTA Y
• GANADERO ES MÁS DIFÍCIL SABER SUS ESTO TORNA COMPLEJO EL
PRECIOS. ANÁLISIS.
• FORESTAL