CURSO ADMINISTRACION Y ORGANIZACIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS

EXAMEN FINAL
Ciclo, marzo 2022

Sede: Arequipa
Área: Ingeniería Civil
Profesor: Ing. Marco Antonio Manrique Velazco
Secciones: 22828
Duración: 90 minutos
Aula/Laboratorio En casa, vía on line.
Hora programada: Desde las 5:05 pm del martes 26 de julio del 2022.
Entrega por Canvas: martes 26 de julio hasta las 6:30 pm, mediante plataforma Canvas.
Nota 40% de la Nota Final.

Indicaciones:
• No está permitido resolver la prueba en grupo, en cumplimiento de la Ética, que debe
obligar a los estudiantes a respetar los conocimientos de sus compañeros y se pueda
medir las capacidades de cada uno.
• La redacción debe tener, claridad y buena composición.
• La práctica debe ser subida por canvas en formato pdf obligatoriamente.

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APELLIDOS Y NOMBRE DEL ALUMNO PERALTA YAULI NICOLE ALISSON

1. Pregunta.
Explica al menos 2 aspectos a tomar en cuenta en la constitución y organización de una
empresa constructora. (04 puntos)

a) Para constituir una empresa se debe tener un misión y visión clara porque si una
empresa constructora no tiene una, no puede proyectar lo que quiere lograr, los
objetivos plasmados y a largo plazo no lograra el éxito esperado.
b) Para la organización de la empresa se haría una matriz FODA donde puedas ver los
aspectos que limitan a tu empresa, las capacidades y recursos, las amenazas que
pueden reducir tu efectividad y las oportunidades que se presentan.
2. Pregunta.
Se ha efectuado una auditoría a la obra de una empresa constructora al quinto mes de
su ejecución y los datos hallados son los siguientes:

• Monto del contrato de obra : S/ 8 560 000,00

• Avance físico de la obra : 70%
• Avance programado al 5to mes : S/ 7 276 000,00
• Gasto efectuado al 5to mes : S/ 5 136 000,00

Eres el gerente de la empresa y debes tomar decisiones sobre la situación de la obra

 desde el escenario del plazo y del manejo presupuestal. Para enfrentar la etapa final de
la obra puedes acceder a un crédito bancario de 1.5 millones de soles a una tasa anual
efectiva del 22% o recibir capital de los socios de la empresa por el mismo monto, con
cargo para resarcir económicamente con dos pagos de S/ 175 000,00 y de S/ 155 000,00
en el lapso de 6 meses. ¿Qué opción tomarías y por qué? (04 puntos)

a) Accedería al crédito bancario porque podría pagar mi interés con mayor facilidad y
también una vez concluida la obra, recibiendo el pago, se podría amortizar la deuda y
así reducir los intereses.
b) También al hacer los dos pagos en el lapso de 6 meses estaría presionando a pagar el
interés en menos tiempo, si ocurre algún percance en la obra, no seria muy
conveniente.

3. Pregunta.
Define para que se formula un análisis de sensibilidad en un proyecto inmobiliario y
explica un ejemplo de ello. (04 puntos)

a) El análisis de sensibilidad se usa dentro de la empresa con el objeto de predecir los

resultados de un proyecto, ayudando a comprender las limitaciones y los alcances de
un proyecto, para saber qué pasaría si hay una variación en el costo y ser capaz de
soportar estas variaciones.
b) Variación en el precio de los materiales, si suben los materiales, no hay ganancia y si
se baja el costo de los edificios o departamentos no tendrían muchas utilidades

4. Pregunta.
El equipo de planeamiento de proyectos de la empresa ha formulado el siguiente flujo
de caja. Te toca definir una estrategia a seguir para llegar hasta el final de obra. Que
puedes proponer a tu gerencia en esta situación. (04 puntos)

FLUJO DE CAJA PROYECTADO

CONCEPTOS Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7
INGRESOS $ 65,535.60 $ 142,104.50 $ 142,104.50 $ 142,104.50 $ 142,104.50 $ 142,104.50 $ 142,104.50
Por valorizaciones y adelantos de obra $ 65,535.60 $ 142,104.50 $ 142,104.50 $ 142,104.50 $ 142,104.50 $ 142,104.50 $ 142,104.50

EGRESOS $ 49,151.70 $ 106,578.38 $ 149,209.73 $ 156,314.95 $ 106,578.38 $ 163,420.18 $ 106,578.38

Gastos en personal de obra y de oficina $ 16,383.90 $ 35,526.13 $ 56,841.80 $ 49,736.58 $ 35,526.13 $ 63,947.03 $ 35,526.13
Gastos en m ateriales $ 29,491.02 $ 63,947.03 $ 85,262.70 $ 71,052.25 $ 63,947.03 $ 63,947.03 $ 63,947.03
Gastos en alquiler de equipos $ 3,276.78 $ 7,105.23 $ 7,105.23 $ 35,526.13 $ 7,105.23 $ 35,526.13 $ 7,105.23

FLUJO ECONÓMICO $ 16,383.90 $ 35,526.13 -$ 7,105.23 -$ 14,210.45 $ 35,526.13 -$ 21,315.68 $ 35,526.13

a) Al estar teniendo un flujo de caja positivo aumentan nuestros activos corrientes

entonces se podría invertir en las instalaciones de la empresa, podríamos empezar por
la innovación tecnológica que implica selección de máquinas, equipos, paquetes
informáticos, materiales innovados, también una expansión de mercado al abrir más
 oficinas en otras ciudades estaríamos ampliando nuestro campo laboral y así poco a
poco poder ampliarnos internacionalmente.
5. Pregunta.
Describe como pueden generar una disminución en la rentabilidad de un proyecto
inmobiliario las especialidades del diseño arquitectónico o de ingenierías y el
porcentaje de área vendible. (04 puntos)

a) El diseño arquitectónico generaría disminución de rentabilidad de un proyecto al no

evaluar bien las necesidades de los clientes y no aprovechar el diseño para que el
proyecto sea viable.
b) El porcentaje de área vendible generaría disminución en la rentabilidad del proyecto
si es que el área vendible del proyecto no tiene un porcentaje considerable de acuerdo
con el área construida.

NOTA: Subir la práctica resuelta en formato PDF.

Ciclo Marzo del 2022.

Ing. Marco A. Manrique V.
Profesor del Curso.