Licda.

Sebastiana Elizabeth Ventura Peliz

FORMA NOTARIAL EN LAS

LIMITACIONES DEL DOMINIO

SERVIDUMBRE
Art. 752 al 821
Codigo Civil

10/08/2022
Licda. Sebastiana Elizabeth Ventura Peliz

SERVIDUMBRE
Art. 752 al 821 Código Civil
• Es un derecho o uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien inmueble en
provecho ajeno o en atención a una necesidad de índole publica
• Gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro que pertenece a diferente
propietario.
• La definición legal: Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de
otro predio de distinto dueño o para utilidad publica o comunal.
• De una manera mas especifica, el Código establece en que consiste en no hacer o en
tolerar.
• Doctrinariamente: La servidumbre es un derecho real limitativo del uso.

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Contrato por medio del cual de

CONTRATO DE manera voluntaria, es establece un
SERVIDUMBRE gravamen sobre un predio para uso
de otro de distinto dueño

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 POR LA NATURALEZA URBANAS
DE LOS PREDIOS RUSTICAS

POSITIVAS
POR EL CONTENIDO
NEGATIVAS

CLASIFICACION DE CONTINUAS
LAS SERVIDUMBRES POR EL EJERCICIO
DISCONTINUAS

APARENTES
NO APARENTES
POR LAS EVIDENCIAS LEGALES
DE SU EXISTENCIA •LEGALES NATURALES
•LEGALES EN SENTIDO ESTRICTO
•VOLUNTARIAS

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CONTINUAS – DISCONTINUAS
APARENTES – NO APARENTES
VOLUNTARIAS – LEGALES
CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES FORZOSA
DE ACUEDUCTO
CLASIFICACION ESTRIBO

LEGAL ABREVADERO Y SACA DE AGUA

DE PASO
DE ENERGIA ELECTRICA
PASO DE VEHICULOS AEREOS
DE DESAGUE
DE LUZ
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Bilateral

Consensual

Principal
CARACTERISTICAS
Oneroso

Conmutativo

Formal
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PERSONALES
• Propietario del predio sirviente
• Propietario del predio dominante
REALES
Elementos • Los predios
FORMALES
• Debe constar en escritura publica
para mayor seguridad.

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OBLIGACIONES DEL DUEÑO

DEL PREDIO SIRVIENTE Y
DUEÑO DEL PREDIO
DOMINANTE

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IMPUESTOS • Art. 2 #1, Ley del Timbre Fiscal….

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Obligaciones Previas
• Capacidad legal del otorgante u otorgantes
• Consentimiento que no adolezca de vicio
• Objeto licito
• Identificación de los comparecientes
• Acreditación del derecho de propiedad
• Estar al día en el pago de impuestos
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• Razonar el titulo con el cual se acredita el

derecho de la propiedad
• Remitir el testimonio especial al Director
del Archivo General de Protocolos Obligaciones
• Extender testimonio a la parte interesada
• Presentar el testimonio con su duplicado al
Posteriores
Registro General de la Propiedad o al
Registro que corresponda

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