CONTRATO DE USUFRUCTO PARCELARIO

EN EL POBLADO DE CHICAVASCO, MPIO DE ACTOPAN HGO., SIENDO LAS 12 HORAS

DEL DÍA 24 DE MAYO DEL AÑO 2022, CONCURREN PARA CELEBRAR CONTRATO DE USUFRUCTO
PARCELARIO RESPECTO DE UNA PARCELA EJIDAL UBICADA EN EL NUCLEO DE CHICAVASCO HGO.,
POR UNA PARTE EL CIUDADANO FIDENCIO SANCHEZ VILLAVERDE, PERSONA A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA EJIDATARIO; Y POR LA OTRA LA C. ROSALBA SANCHEZ CRUZ A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA USUFRUCTUARIO, ASI COMO LOS TESTIGOS QUE EN
SU PRESENCIA COMPARECEN A LA CELEBRACIÓN DE EL PRESENTE CONTRATO DE CESION DE
DERECHOS; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
DE EL EJIDATARIO

A) EL C. FIDENCIO SANCHEZ VILLAVERDE, DECLARA LLAMARSE COMO HA QUEDADO ESCRITO, DE 76

AÑOS DE EDAD, MEXICANO POR NACIMIENTO, DE OCUPACIÓN AGRICULTOR, SABE LEER Y ESCRIBIR,
ORIGINARIO DE CHICAVASCO, MPIO DE ACTOPAN HGO., Y CON DOMICILIO EN CALLE OYAMEL S/N EN
ESTA MISMA LOCALIDAD, EL CUAL HA QUEDADO PLENAMENTE IDENTIFICADO EN EL PROEMIO DE ESTE
CONTRATO SEGÚN CREDENCIAL DE ELECTOR, LA CUAL SE ANEXA AL PRESENTE EN COPIA FOTOSTATICA
SIMPLE.
.

B) SIGUE DICIENDO EL C. FIDENCIO SANCHEZ VILLAVERDE, QUE ACTUALMENTE SE LE RECONOCE

COMO TITULAR DE UNA PARCELA EJIDAL DE TEMPORAL, DICHA PERCELA SE ENCUENTRA EN SU
TOTAL DISFRUTE Y USUFRUCTO CUENTA CON EL CERTIFICADO PARCELARIO NUMERO 000000209676
QUE AMPARA LA PARCELA 513 Z-3 P1/1 DE EL EJIDO DE CHICAVASCO, MPIO DE ACTOPAN HGO. CON
LA INSCRIPCION AL REGISTRO AGRARIO NACIONAL 13FD00201294 DE FECHA 14 DE NOVIEMBRE DEL
2004 Y QUE HOY POR ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES PERSONALES HA DECIDIDO DAR EN
USUFRUCTO UNA FRACCION DE ESTA PARCELA DE CONFORMIDAD CON LAS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS QUE SE MENCIONARAN EN LAS CLAUSULAS MÁS ADELANTE.

DE EL USUFRUCTUARIO

A)- LA C. ROSALBA SANCHEZ CRUZ, DE 45 AÑOS DE EDAD, MEXICANA POR NACIMIENTO, SABE LEER Y
ESCRIBIR, DIJO SER ORIGINARIO DE CHICAVASCO HGO, Y CON DOMICILIO CONOCIDO EN CALLE OYAMEL
NUM 36, CHICAVASCO, HGO.. EL CUAL HA QUEDADO PLENAMENTE IDENTIFICADO EN EL PROEMIO DE
ESTE CONTRATO SEGÚN CREDENCIAL PARA VOTAR, LA CUAL SE ANEXA AL PRESENTE EN FOTOCOPIA
SIMPLE. ADVERTIDO DE LAS PENAS EN QUE INCURRE EL QUE DECLARE CON FALSEDAD.

B)- SIGUE DICIENDO QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE USUFRUCTO

PARCELARIO RESPECTO DE PREDIO DESCRITO EN EL INCISO B) DE LAS DECLARACIONES DE EL
EJIDATARIO Y QUE PREVIAMENTE SE HA CERCIORADO DE MANERA PERSONAL QUE EL PREDIO EN
CUESTIÓN NO HA SIDO VENDIDO NI CEDIDO CON ANTERIORIDAD A PERSONA ALGUNA Y QUE SU TITULAR
TIENE VIGENTE SUS DERECHOS SOBRE LA MISMA.

----------ACTO SEGUIDO Y CON BASE A LO ANTERIOR, ASI COMO LO FUNDAMENTAN

LOS ARTICULOS 14 Y 27 FRACCIONES I Y VII CONSTITUCIONALES, 1, 2, 10, 21, 23, FRACCION V,
32, 36, 45, 74 DE LA LEY AGRARIA VIGENTE Y DEL CODIGO CIVIL EN MATERIA FEDERAL DE
APLICACIÓN SUPLETORIA, AMBAS PARTES ACUERDAN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO
CONFORME A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- LOS C. FIDENCIO SANCHEZ VILLAVERDE Y LA C. ROSALBA SANCHEZ CRUZ, SE

RECONOSEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD DE EJIDATARIO Y USUFRUCTUARIO CON LA QUE
ACTUAN EN EL PRESENTE CONTRATO: -----------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- MANIFIESTA EL C. FIDENCIO SANCHEZ VILLAVERDE QUE ES SU VOLUNTAD QUE LA

C. ROSALBA SANCHEZ CRUZ TENGA EN USUFRUCTO UNA FRACCION DE LA PARCELA 513 Z3
P1/1, CONTINUA MANIFESTANDO EL C. FIDENCIO SANCHEZ VILLAVERDE QUE LAS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS SE PUEDEN CONSTATAR EN EL PLANO QUE SE ANEXA A LA PRESENTE PREVIA
MEDICION EN PRESENCIA DE LAS PARTES INVOLUCRADAS, TAL COMO SE MENCIONAN CON LAS
SIGUIENTES:

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORESTE. - MIDE 8.78 MTS. COLINDA CON CAMINO INTERPARCELARIO,
AL NORTE. - MIDE 47.49 MTS COLINDA CON CAMINO INTERPARCELARIO
AL ORIENTE. - MIDE 24.58 MTS. COLINDA CON SAUL GUTIERRES CAMPOS
AL SUR. -MIDE 61.00 MTS. COLINDA CON CORNELIA CAMPOS PEREZ;
AL PONIENTE. -MIDE 22.85 MTS. COLINDA CON FRACCION DE ADELA SANCHEZ CRUZ
CON SUPERFICIE DE 1328.48 M2. --------------------------------------------

TERCERA.- EL PRESENTE CONTRATO TENDRA LA DURACION DE 30 AÑOS LOS CUALES PUEDEN

SER PRORROGABLES TENIENDO EFECTOS LEGALES A PARTIR DE LA FIRMA DEL MISMO, CON
LAS SIGUIENTES ACLARACIONES:

A) EN NINGUN CASO EL C. FIDENCIO SANCHEZ VILLAVERDE PODRA ENAJENAR LA FRACCION QUE

SE OTORGA EN POSECION, USO Y USUFRUCTO.
 B) LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE FALLECIMIENTO DEL EJIDATARIO, EL PRESENTE
CONTRATO SE DEVERA DE ACTUALIZAR CON EL SUCESOR EN LOS MISMOS TERMINOS

C) ENCASO DE QUE EL EJIDO SE AUTORISE LA ADOPCION DEL DOMINIO PLENO, O ALGUN OTRO
PROCEDIMIENTO LEGAL QUE PERMITA EL FRACCIONAMIENTO, ESTE DOCUMENTO SERA LA BASE
PARA SU REGULARIZACION.

D) EN ESTE ACTO Y DE LA MISMA MANERA EL EJIDATARIO ENTREGA LA POSESION FISICA, MATERIAL

Y JURIDICA DEL MISMO CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES ENTRADAS Y SALIDAS QUE DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDAN, ENTRANDO DE INMEDIATO EL USUFRUCTUARIO EN
POSECION DE LA MISMA MANERA PACIFICA, SIN VIOLENCIA Y SIN PERTURBACION DE NINGUNA
CLASE O EN PERJUICIO DE PERSONA ALGUNA, ACREDITANDOSE ASI, DESDE AHORA Y PARA
SIEMPRE SU LEGAL Y LEGITIMA POSESION.-----------------------------------------------------------------------------------

CUARTA.- MANIFIESTA LA C. ROSALBA SANCHEZ CRUZ ESTAR DE ACUERDO Y EN

CONFORMIDAD Y EN PLENO USO DE SUS FACULTADES, EN LO MANIFESTADO Y ASENTADO EN
LAS CLAUSULAS ANTERIORES.

QUINTA.- EL C. FIDENCIO SANCHEZ VILLAVERDE MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO Y EN

CONFORMIDAD CON LA CLAUSULA ANTERIOR.

SEXTA.- SON CAUSAS DE RECISION DEL PRESENTE CONTRATO EL MUTUO CONSENTIMIENTO DE

LAS PARTES, LA EXPROPIACION DE LA PARCELA POR CAUSAS DE UTILIDAD PUBLICA, EL CAMBIO
DE REGIMEN EJIDAL.

SEPTIMA.- MANIFIESTAN LOS COMPARECIENTES QUE SI EL PRESENTE CONTRATO PRODUZCA

EFECTOS JURIDICOS E INHERENTES A UNA SENTENCIA QUE TRAE APAREJADA EJECUSION,
ESTARA SOMETIENDOSE EN ESTE ACTO A LA JURISDICCION DEL CINCUENTA Y CINCO TRIBUNAL
UNITARIO AGRARIO CON SEDE EN LA CD. DE PACHUCA DE SOTO HGO. PARA LA
INTERPRETACION JURIDICA DE ESTE DOCUMENTO Y EN SU CASO EL CUMPLIMIENTO FORZOSO
DEL MISMO.

-------------LEIDO QUE LES FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU

ALCANSE LEGAL FIRMAN LOS QUE INTERVINIERON AL MARGEN Y AL CALCE PARA SU
CONSTANCIA LEGAL Y PARA TODOS LOSEFECTOS LEGALES AQUE HAYA LUGAR, DANDO POR
CONCLUIDO SIENDO LAS 15:00 HORAS DEL DIA DE INICIO. -------------------------------------------------------

F I R M A S

EL EJIDATARIO EL USUFRUCTUARIO

__________________________ ___________________________
EL C. FIDENCIO SANCHEZ VILLAVEDE LA C. ROSALBA SANCHEZ CRUZ

TESTIGOS

_________________________ ____________________________
LUIS SANCHEZ CRUZ LUIS HERNANDEZ SANCHEZ

ESTANDO DE ACUERDO EN LA INDICACION Y DECISION QUE HACE EL

EJIDATARIO, FIRMAN Y SELLAN DE CONOCIMIENTO LAS C. AUTORIDADES EJIDALES:

_________________________ ____________________________
COMISARIADO EJIDAL CONSEJO DE VIGILANCIA
DE CHICAVASCO HGO.