El ciclo del proceso constructivo de una

vivienda
Índice:
1. Necesidad.
2. Idealización del proyecto.
3. ¿Qué necesito?
3.1. Diseño.
3.2. Materiales.
3.3. Recursos humanos.
3.4. Recursos no humanos.
4. Planificación del proceso constructivo (procedimientos y
plazos).
5. Planificación de recursos y materiales (logística).
6. Ejecución y Control.
7. Mantenimiento.
1. Necesidad:
La necesidad del ser humano de tener una vivienda es porque
cada persona busca un lugar donde pueda protegerse ante las
inclemencias climáticas y el almacenamiento de bienes y
alimentos. Así mismo busca su comodidad y un lugar donde
pueda pasar el resto de sus días y después dejar cm herencia a
sus hijos o familiares.

2. la idealización del proyecto:

Es el proceso en donde las personas imaginan como sería su
hogar cómodo y como lo implementaría para tu satisfacción.

3. ¿Qué necesito?
Se necesita un diseño, materiales, recursos humanos, recursos no
humanos.

3.1. Diseño.
En este diseño se define la distribución de los diferentes
ambientes de la vivienda, se cuida que estén bien orientados,
ventilados e iluminados con luz natural, también que haya el
espacio suficiente en cada uno de ellos y, además, se define la
estética de la vivienda.
Realizar el diseño arquitectónico de una casa es un trabajo
conjunto entre el arquitecto y el cliente. Cada persona tiene un
sueño particular de cómo debe ser su casa ideal. La labor del
arquitecto es plasmar en el diseño arquitectónico de la futura
casa los requerimientos del cliente.

. Diseño arquitectónico:
1.Sótano:
2.Plano del primer piso:

3.Plano del altillo: bajo cubierta.

4.Plano techo o cubierta:

. Diseño estructural:
. Diseño de las instalaciones eléctricas.
. Diseño de las instalaciones sanitarias.
3.2. Materiales.
 Pétreos. Son materiales provenientes o constituidos por rocas,
piedras y materia calcárea, incluidos los materiales
aglutinantes (que se mezclan con agua para hacer una pasta) y los
cerámicos y vidrios, provenientes de arcillas, barros y sílices
sometidos a procesos de cocción en hornos a altas temperaturas.
 Metálicos. Son materiales provenientes del metal, obviamente,
ya sea en forma de láminas (metales maleables) o hilos
(metales dúctiles). En muchos casos se usan aleaciones.
 Orgánicos. Son materiales provenientes de la materia
orgánica, ya sean maderas, resinas o derivados.
 Sintéticos. Son materiales producto de procesos químicos
de transformación, como los obtenidos
mediante destilación de hidrocarburos o polimerización
(plásticos).
Ejemplos de materiales de construcción
1. Granito. Conocido como “piedra berroqueña”, es una roca
ígnea formada esencialmente por cuarzo. Es muy empleada
para fabricar adoquines y para confeccionar muros y suelos (en
forma de losas), aplacados o encimeras, dada su vistosidad y el
acabado de su pulidura. Es una piedra de interiores, por su
potencial decorativo.
2. Mármol. En forma de losas o baldosas, esta roca metamórfica
tan valorada por los escultores de antaño suele asociarse al
lujo, si bien hoy se emplea más que nada para pisos,
revestimientos o detalles arquitectónicos puntuales.
3. Cemento. Es un material conglomerante que consiste en una
mezcla de caliza y arcilla, calcinadas, molidas y luego
mezcladas con yeso, cuya principal propiedad es la de
endurecerse al entrar en contacto con el agua. En construcción
se lo utiliza como material esencial, en una mezcla con agua,
arena y grava, para obtener una sustancia uniforme, maleable y
plástica que al secar endurece y se le conoce como hormigón.
4. Ladrillo. Está hecho de una mezcla arcillosa, cocida hasta
retirarle la humedad y endurecerla hasta que obtiene su
característica forma rectangular y su color anaranjado. Duros y
 frágiles, estos bloques son sumamente utilizados en la
construcción, dado su costo económico y su confiabilidad. Del
mismo modo se obtienen las tejas, hechas del mismo exacto
material pero moldeadas diferente.
5. Vidrio. Producto de la fusión de carbonato de sodio (Na2CO3),
arena de sílice (SiO2) y caliza (CaCO3) a unos 1500 °C, este
material duro, frágil y transparente es largamente empleado por
la humanidad en la fabricación de todo tipo de herramientas y
láminas, especialmente en el sector construcción, ya que es
idóneo para las ventanas: deja pasar la luz, pero no el aire ni el
agua.
6. Acero. El acero es una aleación más o menos dúctil y
maleable, dotado de gran resistencia mecánica y resistente a la
corrosión, que se obtiene a partir de la aleación del hierro con
otros metales y no metales tales como el carbono, el silicio, el
níquel y algunos otros. Es una de las principales aleaciones
metálicas empleadas en el sector construcción, ya que se
pueden construir estructuras que luego se rellenan de cemento,
conocidas como “hormigón armado”.
7. Zinc. Este metal, indispensable para la vida orgánica, tiene
propiedades que lo han hecho idóneo para la fabricación de
múltiples objetos y para cubiertas en el sector construcción. No
es ferromagnético, es liviano, maleable y económico, aunque
tiene otras desventajas como no ser demasiado resistente,
conducir muy bien el calor y producir mucho ruido al ser
impactado, por ejemplo, por la lluvia.
8. Aluminio. Es uno de los metales más abundantes de la corteza
terrestre que, al igual que el zinc, es sumamente ligero,
económico y maleable. No tiene demasiada resistencia
mecánica, pero aun así es idóneo para aplicaciones como en la
carpintería y en aleaciones más resistentes para materiales de
plomería y de cocina.
9. Plomo. Durante décadas se empleó como el principal elemento
en la fabricación de las piezas de fontanería de los hogares, ya
que se trata de un material dúctil, de
sorprendente elasticidad molecular y enorme resistencia. Sin
embargo, es perjudicial para la salud, y las aguas que corren
 por tubos de plomo tienden a contaminarse con el paso del
tiempo, por lo que ha sido prohibido su uso en muchos países.
10. Cobre. Es un metal pesado, maleable, dúctil, brillante y un
fabuloso conductor de la electricidad. Por eso, es el material
preferido para las instalaciones eléctricas o electrónicas,
aunque también se usa para fabricar piezas de fontanería. Esto
último conforme a estrictos estándares de aleación y calidad,
debido a que el óxido de cobre (de color verde) es tóxico.
11. Madera. Muchas maderas se emplean en la construcción,
tanto en el proceso de ingeniería como en el acabado final. De
hecho, en muchos países existe una tradición de construir casas
de madera, aprovechando su relativa economicidad, su nobleza
y resistencia, a pesar de ser susceptible a la humedad y a las
termitas. Actualmente muchos suelos se fabrican de madera
barnizada (parquet), además de puertas, armarios y muebles
son de esa naturaleza.
12. Caucho. Es una resina obtenida del árbol homónimo
tropical, también conocida como látex. Se utiliza para la
fabricación de neumáticos, aislantes e impermeabilizantes, así
como de piezas de acolchado en junturas y resinas protectoras
para maderas u otras superficies, en el sector de la
construcción.
13. Linóleo. Obtenido del aceite de lino solidificado, mezclado
con harina de madera o polvo de corcho, esta sustancia es
empleada en la construcción para fabricar recubrimientos de
suelos, usualmente agregándole pigmentos y procurándole el
espesor adecuado para aprovechar su flexibilidad, resistencia al
agua y costo económico.
14. Bambú. Esta madera de origen oriental, crecen en tallos de
color verde que pueden alcanzar los 25 metros de altura y los
30 centímetros de ancho, y que una vez secos y curados
cumplen con funciones ornamentales muy frecuentes en la
construcción occidental, así como en la hechura de techos,
empalizadas o pisos falsos.
15. Corcho. Lo que comúnmente llamamos corcho es la corteza
del árbol del alcornoque, formada por suberina en un tejido
poroso, blando, elástico y ligero empleado para carteleras,
como material de relleno, como combustible (su poder calórico
 equivale al del carbón vegetal) y, en el sector construcción,
como relleno de suelos, cojín entre de paredes y
compartimientos de material ligero (durlock o dry wall) y en
aplicaciones decorativas.
16. Poliestireno. Este polímero obtenido de la polimerización
de hidrocarburos aromáticos (estireno), es un material muy
liviano, denso e impermeable, que posee una enorme capacidad
aislante y, por ende, es empleado como aislante térmico en las
edificaciones de los países de invierno intenso.
17. Silicona. Este polímero de silicio, inodoro e incoloro, es
perfectamente usado como sellante e impermeabilizante en las
construcciones y la fontanería, pero también como un eventual
material aislante en las instalaciones eléctricas. Estasustancia
fue sintetizada por primera vez en 1938 y desde entonces se
utilizó en numerosos ámbitos humanos.
18. Asfalto. Es una sustancia viscosa, pegajosa y color plomo,
también conocida como betún, consiste en la mezcla de brea
con gravilla o arena. Se utiliza como impermeabilizante en los
techos y muros de numerosas construcciones y para pavimentar
las carreteras. En estos últimos casos se utiliza como material
aglomerante y es obtenido del petróleo.
19. Acrílicos. Su nombre científico es polimetilmetacrilato y es
uno de los principales plásticos de la ingeniería. Se impone a
otros plásticos por su resistencia, transparencia y resistencia al
rayado, por lo que constituye un buen material para sustituir al
vidrio o para aplicaciones decorativas.
20. Neopreno. Este tipo de caucho sintético es empleado como
relleno de paneles sándwich y como empaquetadura (junta
estanca o junta de estanqueidad) para impedir la fuga
de líquidos en la unión de piezas de fontanería, así como
material sellante en ventanas y otras aberturas del edificio.
3.3. Recursos humanos.
La planificación de recursos humanos de un proyecto de construcción es una actividad
de gran importancia para el desarrollo exitoso de este tipo de actividades. Resulta una
labor compleja que requiere de herramientas y metodologías automatizadas que
permiten la optimización de variables relacionadas con tiempo y costos. Building
Informatión Modeling (BIM) es una base de datos digital que proporciona una réplica
virtual del proceso constructivo a partir de cinco variables: i) el tiempo; ii) el costo; y
tres dimensiones: x, y, z; el modelo se conoce como BIM 5D. En este artículo se
propone una metodología para la planificación de recursos humanos que tome como
referencia la simulación del proceso constructivo BIM 5D. Se expone un conjunto de
técnicas para la planificación del recurso humano en proyectos de construcción y se
realiza la planificación de un caso de estudio a partir del enfoque BIM 5D. Con base
en los resultados se formaliza un método para el diseño de la planificación del recurso
humano. Comparado con otras metodologías, la propuesta presenta ventajas como la
automatización del proceso y la posibilidad para la evaluación de distintas alternativas
en tiempos reducidos.

Ejemplo:

El maestro de obra, Los oficiales de construcción, Peones de construcción, etc.

3.4. Recursos no humanos.

Excavadora
Si necesitas cavar, necesitarás una excavadora. Esta maquinaria pesada de construcción te
permite atravesar el concreto para que puedas cavar en el suelo con facilidad. 
Una excavadora permite que una empresa de construcción complete el primer paso del proceso
de construcción. Esto podría incluir colocar una nueva fundación para una casa, instalar tuberías
subterráneas y cualquier otra tarea relacionada.
Las excavadoras también pueden realizar otros trabajos, como derribar estructuras pequeñas.
Por eso son tan importantes para los proyectos de construcción, tanto grandes como pequeños. 
Nuevamente, hay varias excavadoras que se pueden adaptar a tus necesidades, ya sean
proyectos pequeños o más grandes. De esta manera tu pequeña empresa puede gastar solo en el
tamaño de maquinaria que satisfaga tus necesidades.
Camión de volteo
Un camión de volteo (o auto volquete) puede resultar útil para cualquier empresa de
construcción. Esto se debe a que los contratistas tienen que sacar regularmente de los sitios de
construcción el material desechado. Por ejemplo, en la remodelación de un hogar, algunos de
estos elementos podrían incluir bañeras, encimeras, gabinetes de cocina, paneles de yeso e
incluso muebles.
Sin un camión de volteo, sería casi imposible sacar todos esos escombros del lugar de trabajo.
De hecho, si no tienes un camión de volteo, es posible que tengas que subcontratar a una
empresa que haga este trabajo (y a largo plazo esto es más caro).

Mezcladora de concreto
Si estás en la industria de la construcción, sabes lo importante que es el concreto. Por eso
necesitas una mezcladora (también conocida como hormigonera). Esta maquinaria de
construcción puede adoptar varias formas y tamaños diferentes, desde grandes y caras hasta
pequeñas y más asequibles.
Hay camiones grandes que son únicamente para mezclar concreto a gran escala. También hay
mezcladoras manuales pequeñas para empresas que no necesitan tanto concreto. 
Lo que muchos negocios hacen es comenzar con una mezcladora manual y, a medida que
crecen, obtener un camión con mezcladora automática.
Winche eléctrico
Un winche eléctrico es un equipo q se usa para subir y bajar materiales lo q es muy útil cuando
los trabajadores están en niveles altos. los winches funcionan gracias a un rodillo giratorio y
tiene un cable q se enrolla alrededor de aquel para poder izar la carga.

4. Planificación del proceso constructivo

(procedimientos y plazos).
La planificación de la construcción identifica todas las actividades necesarias en un
proyecto de construcción, dividiéndolas en actividades más pequeñas y organizándolas
lógicamente, determinando así la maquinaria, la mano de obra y los materiales
necesarios. Un plan de construcción se refiere al conjunto de documentos preparados
durante la planificación de la construcción. Se trata de los recursos, las actividades, el
calendario y el presupuesto.
 Las personas ajenas al sector de la construcción pueden subestimar la necesidad de un
plan de construcción, pero es la forma más rentable de llegar a un proyecto final de
forma satisfactoria. El plan de construcción debe ser lo más detallado posible, ya que es
el punto de referencia para obtener la estimación de costes y el calendario del proyecto.

Periodo de obras: 6-10 MESES

Y, finalmente, tras todo el trabajo del proyecto, los trámites

oportunos con el Ayuntamiento y la búsqueda de empresas, da
comienzo por fin la construcción de la vivienda. Este plazo
depende de muchísimos factores, pero antes de que comience a
construirse ya sabremos cuanto tardará, ya que la contrata se debe
comprometer a un plazo, al igual que a un presupuesto.

Los aspectos que más alteran el plazo de una obra de construcción

de una vivienda nueva son:

 Calidad del terreno y cimentación – Según la calidad del

terreno, que descubriremos al principio del todo con el estudio
geotécnico, la cimentación va a variar drásticamente. Un mal
terreno que obligue a una cimentación muy profunda puede añadir
1 o 2 meses al plazo de obra. También el movimiento de tierras
(primera fase en la construcción de una vivienda) se puede ver
afectado por las condiciones de la parcela, siendo habitualmente
mejor los terrenos llanos, ya que son más sencillos de adaptar.
 Tamaño de la vivienda – Obviamente, cuanto más grande es la
vivienda más se tarda en construir, aunque en viviendas de
tamaño medio (entre 100 y 300 m2) las diferencias no son muy
notables.
 Plantas de la vivienda – Este aspecto sí se nota mucho en el
plazo y también en el presupuesto. Por esta razón, siempre que
sea posible construir toda la casa en una sola planta y no suponga
ningún perjuicio, como podría ser no disponer de buenas vistas, es
muy recomendable limitar la construcción a una sola planta.
 Tipo de estructura – La estructura es una de las fases de la
construcción que más tiempo absorbe por lo que según la solución
que decidamos tomar podemos ver variaciones grandes en el
plazo. Construir en madera y acero es bastante rápido, mientras
 que construir en hormigón o fábrica de ladrillo puede suponer un
par de meses más de trabajo
5. Planificación de recursos y materiales
(logística).
La logística se refiere a lo que pasa dentro de una compañía, incluyendo la
compra y la entrega de materiales, el empaquetado, envío y transporte de
bienes a los distribuidores, por ejemplo. Mientras que el maneja de la
cadena de suplementos se refiere a una conexión más grande de
organizaciones que trabajan juntas para entregar productos a los
consumidores, incluyendo vendedores, proveedores de transporte, centro de
llamadas, proveedores de almacén, y otros.

 El transporte que entra

 El transporte que sale
 Gestión de flotas
 Almacenamiento
 Manipulación de materiales
 Cumplimiento de orden
 Manejo de inventario
 Planeación de la demanda

1. Determinar las

empresas de cantidad deseada deben tener un conocimiento preciso de cuanto stock ya

se encuentra in situ, cuanto se ha repetido, cuanto ya se ha comprometido a los clientes
y los niveles de inventario previstos. Este paso implica la recopilación de datos como
los detalles del pedido del cliente, que incluye toda la información recibida de los
compradores, así como sus patrones de compra.

2. Realización de los cálculos de MRP

Esta es la etapa clave en la que los insumos crean productos, lo que ayuda a las
empresas a tomar las mejores decisiones de inventario. Los resultados resultantes de los
cálculos MRP incluyen un programa de compra recomendado diseñado para satisfacer
la demanda, un plan de materiales que describe el inventario dependiente requerido, las
ordenes de trabajo y los informes primarios y secundarios.
3. Realización de los pedidos necesarios

Basándose en los cálculos, la empresa debe estar en condiciones de determinar que

pedidos se deben realizar. Con MRP, programar pedidos futuros también debería ser
más fácil.

Los cálculos que se llevan a cabo a través del proceso MRP se basan en varias entradas
de datos, incluyendo.

 Pedidos de Clientes - Estos datos se basan en información directa

proporcionada por los clientes. Puede incluir pedidos de una sola vez o pedidos
regulares y continuos.

 Demanda pronosticada- mediante el uso de información histórica y tendencias

actuales, las empresas pueden proyectar la demanda estimada de un producto o
servicio específico. Este aspecto se hace más fácil mediante el uso de software
de previsión, que puede automatizar la recopilación de datos y los pasos de
cálculo.

 MPS/Master Producción Schedule - El MPS se desarrolla utilizando la

demanda proyectada y los pedidos de los clientes. Este es un plan de producción
que cubre elementos como el personal y el inventario. También incluirá la
cantidad de material que se necesita para construir el número de productos
necesarios dentro de un determinado periodo de tiempo. Otra información que se
puede describir en el MPS incluye el costo de inventario, el costo de producción,
la información de inventario, el suministro, el plazo de entrega y la capacidad de
desarrollo.

 Lista de materiales (BOM)- archivo que incluye detalles y cantidades de

materias primas, así como los componentes necesarios para crear un producto
final.

 Registros de inventario- un listado de las materias primas o productos finales

que se encuentran in situ o que se han pedido.

Una vez que esta información se ha incorporado al MRP, se crea una salida. Hay cuatro
tipos de salidas. Incluyen-

 Pedidos de Compra (PO) - Un programa de compra propuesto. Incluirá

formularios de pedido que se enviaran a los proveedores. Dentro de la PO habrá
un programa junto con las cantidades, las fechas de inicio y las fechas de fin
diseñados para completar el MPS.

 Plan de materiales- plan detallado que enumera las materias primas, los

artículos de ensamblaje y los componentes necesarios para crear productos
finales. También incluirá cantidades y fechas.
  Ordenes de Trabajo- esta salida incluirá detalles del trabajo necesario para
producir el producto final. Si es necesario, puede incluir un desglose de que
departamento es responsable de cada pieza, todos los materiales necesarios, así
como las fechas de inicio y finalización.

 Informes- hay dos tipos de informes de salida por el MRP. Uno de ellos es el

informe principal, que incluye todos los productos anteriores que abarcan la
producción, la planificación y el control del inventario. Los informes
secundarios abarcan áreas como el control del desempeño y las desviaciones, así
como las predicciones de inventarios y contratos futuros.

6. Ejecución y Control.
Preliminares de obra:

Los preliminares son un conjunto de trabajos que deben ejecutarse antes de empezar la
construcción para preparar el terreno y las construcciones colindantes. La primera actividad que
se debe realizar es la limpieza del terreno para lo cual se puede utilizar se pueden utilizar
herramientas de mano o maquinaría dependiendo de la clase de terreno. La segunda actividad
que se debe realizar es la nivelación del terreno y así saber dónde se debe hacer corte y relleno.
Después se procede a remover el material superficial para evitar la mezcla entre material
orgánico y material para mejoramiento del terreno (la remoción se puede hacer máximo a 25 cm
de profundidad). A continuación, se realizan los terraplenes con el material que se sacó de los
cortes en la nivelación del terreno. Por último, se hace un encerramiento al terreno con el fin de
delimitar el área de trabajo y evitar el acceso a personal ajeno a la obra; este encerramiento se
puede realizar con poli sombra, láminas de aluminio, madera entre otras. Definición del proceso
constructivo 7 Se entiende como el proceso constructivo la transformación de materiales en un
sistema constructivo, a través de la secuencia de operaciones en el tiempo, donde además
influye el personal, herramienta, equipo y actividades de control. En este caso se debe definir el
proceso constructivo necesario para la ejecución del sistema constructivo de acuerdo al
conocimiento que ya se tiene sobre este. Es importante anotar que a este nivel solo se debe
hacer el procedimiento general sin tener en cuenta sectorizaciones del proyecto o estrategias
para abordar la ejecución

Definición del tiempo de ejecución:

La programación de obra en una de las variables que desde hace mucho tiempo se considera
dentro de la industria de la construcción para la planificación de obras. Hoy día es una de las
herramientas importantes y necesarias para determinar y controlar el tiempo de ejecución de un
proyecto. En esta variable se utilizan las herramientas existentes y bien conocidas de
programación de obras. Se pueden realizar ejercicios de aproximación a la definición del tiempo
de ejecución de un proyecto a la definición del tiempo de ejecución de un proyecto cuando no se
tiene formación en los métodos existentes con toda la técnica. Para realizar la programación de
obra es necesario tener el conocimiento preciso del sistema constructivo y haber definido la
alternativa de ejecución, ya que el programa de obra no es más que una representación de la
estrategia de ejecución para un sistema constructivo específico o un proyecto completo.

Materiales para la construcción :

Son los elementos que se necesitan para la realización de los procesos constructivos en la obra,
algunos de los más importantes son: Cemento: material de construcción compuesto de una
sustancia en polvo que, mezclada con agua u otra sustancia, forma una pasta blanda que se
endurece en contacto con el agua o el aire; se emplea para tapar o rellenar huecos y como
componente aglutinante en bloques de hormigón y en argamasas. Arena: conjunto de partículas
de rocas trituradas. En geología se denomina arena al material compuesto de partículas cuyo
tamaño varía entre 0,063 y 2(mm). Una partícula individual dentro de este rango es llamada
grano de arena. Grava: en geología y en construcción se denomina grava a las partículas rocosas
de tamaño comprendido entre 2 y 64 mm, Pueden ser producidas por el hombre, en cuyo caso
suelen denominarse piedra partida o caliza. Agua: sustancia líquida sin olor, color ni sabor que
se encuentra en la naturaleza en estado más o menos puro formando ríos, lagos y mares. 9
Mortero: mezcla de diversos materiales, como cal o cemento, arena y agua, que se usa en la
construcción para fijar ladrillos y cubrir paredes. Hierros: el hierro se obtiene a partir de
minerales sometidos a intenso calor en un horno y este proceso que se denomina fundición, son
utilizados en la obra para el refuerzo de algunos procesos constructivos como el armado de
vigas, columnas entre otras.

Centro de mezclas:

El centro de mezclas es el espacio que se destina para la realización de los ensayos que se
necesiten en la obra; antes de tomar la decisión de la ubicación de este se deben tener en cuenta
aspectos como: Seguridad: hace referencia a los elementos que se deben utilizar en obra como
guantes, casco, botas y tapa oídos. Características del lugar: por la importancia de este proceso
dentro del desarrollo de la obra, se debe establecer manera prioritaria la ubicación, de manera
que permita el acceso fácil y rápido de material y una relación lo más directamente posible con
las actividades de fundida. Recursos: están los materiales como: Cemento, arena de rio, grava,
agua, aditivos. Herramientas: Carretillas, balde manual, balde de torre-grúa, palas. Equipos:
Trompos. 10 3.1.5 Control de materiales: (Interventoría de edificaciones, Herirverto vidal
Vanegas, pág. 76) El control de materiales se realiza para constatar sus características: Clase,
tipo, marca, referencia, dimensiones, calidad, uniformidad, integridad, condiciones físicas en
que se encuentran, almacenamiento, protección. Cuando se trata de materiales naturales como
agregados, piedras, maderas, es conveniente hacer una inspección más detallada de los mismos
y eventualmente algunas pruebas. En el caso específico del cemento, es importante cerciorarse
de que este tenga un almacenamiento adecuado: Sitio seco, sin filtraciones, techo impermeable
y con pendientes fuertes. 3.1.6. Control de calidad en la construcción En su deseo de colaborar
en el establecimiento de orientaciones eficaces para seguir progresando en el camino de la
calidad de los participantes aprueban por consenso lo siguiente: 1. La ciudad es un hecho
cultural y básico y la noción de la calidad en edificación debe respetar tal dimensión. Esta
calidad interpretada como bien social no puede independizarse del entorno definido por los
aspectos urbanísticos, paisajísticos y culturales. Para armonizar ordenadamente estos elementos
es preciso desarrollar un corpus legal claro, homogéneo, reducido y flexible que respete la
libertad de los proyectistas. 11 2. Es urgente que se establezcan con claridad las funciones y
obligaciones de cada uno de los agentes que intervienen en el proceso edificatorio. 3. Deben
revisarse los mecanismos actualmente existentes para que la responsabilidad de cada uno de los
agentes que intervienen en el proceso edificatorio quede asegurada frente al usuario, no
solamente en el momento de recepción del edificio, sino también a lo largo del tiempo.

7. Mantenimiento:
El mantenimiento de viviendas debe ser constante y
progresivo
A la hora de realizar el mantenimiento de una vivienda es conveniente hacerlo de manera
progresiva y no solo cuando se detectan daños graves. De esta manera, solucionaremos
pequeños desperfectos antes de que se convierta en problemas importantes, con el consiguiente
ahorro económico que esto conlleva.

Es una realidad incuestionable que las viviendas, ya sean unifamiliares o bloques de pisos, se
van deteriorando con el tiempo. Por ese motivo, es muy importante empezar las tareas de
mantenimiento a partir de los 5 años, aunque se trate de una obra nueva. En este sentido, uno
de los primeros trabajos a realizar es pintar, ya que se gana mucho tanto en estética como en
mejora de la higiene.

A partir de los 10 o 15 años es el momento de empezar con reformas de mayor envergadura,

como las obras en baños y cocinas, así como la actualización de ventanas y persianas.

Cuando la edad de la vivienda se acerca a los 20 años es aconsejable realizar una reforma
integral de la fachada e interiores para ganar en seguridad, lograr notables mejoras en
aislamientos térmicos y acústicos, actualizar el hogar a las nuevas modas estéticas, así como
realizar adaptaciones a nivel de materiales y mejoras tecnológicas.

Principales aspectos que afectan al mantenimiento de la

vivienda
A continuación, citaremos los aspectos concretos más importantes que debemos
considerar en el mantenimiento de viviendas:

Impermeabilización
Uno de los problemas más comunes de una vivienda son las filtraciones de agua producidas
por goteras procedentes de balcones, terrazas o fachadas horizontales. Ligado a las filtraciones,
nos encontramos con la aparición de humedades y los problemas asociados que hemos
comentado: aparición de moho, problemas de salud (respiratorios, alergias…).

Aislamiento térmico y acústico

No es posible alcanzar un buen grado de confort dentro del hogar si este no se mantiene a la
temperatura adecuada (unos 21ºC en invierno y 26º en verano). Los equipos de climatización
(radiadores, aire acondicionado...) pierden muchísima eficacia si el edificio no tiene un buen
aislamiento térmico que lo haga resistente al frío y al calor. Además, de esta forma logramos
un considerable ahorro energético y económico.

A parte de un buen aislamiento térmico, es importante proteger la casa de ruidos

molestos procedentes tanto de los vecinos como del exterior.

Renovación de la pintura interior y exterior

No es una cuestión solamente estética, pintar con frecuencia nos ayuda a higienizar el hogar y
evitar que se deteriore tanto por dentro como por fuera. Además, hoy en día existen pinturas
que actúan contra las goteras, cumplen funciones de aislamiento e impermeabilización y
también de seguridad contra el fuego, al ser ignífugas.

 Seguridad

Otro factor clave en el mantenimiento de las viviendas es conseguir que sean lo más seguras
posibles, protegiéndolas contra el fuego y otros accidentes. La renovación de fachadas y
balcones es fundamental para evitar desprendimientos que pongan en peligro la integridad de las
personas y el mobiliario o los vehículos que se encuentren en la calle.

Soluciones de Pinturas Blatem para el mantenimiento de

 
viviendas
Los productos de Pinturas Blatem aportan soluciones eficaces y específicas para las diferentes
necesidades y problemas relacionados con el mantenimiento de viviendas:

 Impermeabilizantes

Disponemos de todo tipo de pinturas especialmente indicadas para solucionar problemas de

impermeabilización. Por ejemplo, la pintura Antigoteras que se puede aplicar sobre cualquier
superficie por donde se filtre el agua o Blatem Elastem, indicado sobre todo para el tratamiento
de cubiertas con una gran resistencia a la intemperie y muy eficaz para evitar las filtraciones de
agua desde el exterior

 Revestimientos

En nuestro catálogo es posible encontrar muchos productos para el revestimiento de fachadas,

como Mar liso con conservante anti moho que tienen una excelente adherencia y es
autolimpiable e impermeable.

 Soluciones contra el fuego

Muchas de nuestras pinturas son ignífugas, por lo que a sus ventajas estéticas, higiénicas o de
impermeabilización debemos sumar la resistencia al fuego, lo que supone un plus añadido de
seguridad para todos. Un ejemplo es Blatemdelfín, una pintura plástica acrílica para interior y
exterior que ofrece un buen rendimiento contra el fuego.

 Productos para fachadas

En Pinturas Blatem contamos con un potente y eficaz sistema de aislamiento térmico
exterior, Sateffic, con el que se consigue un perfecto aislamiento térmico, además de mejorar
el aspecto estético del edificio. Todo ello proporciona ventajas como: ganancia de confort,
mejora de la habitabilidad, gran ahorro energético y económico, etc.