ACTA DE ELECCIÓN DE ADMINISTRADOR DE COPROPIEDAD

Fecha: 19 de julio de 2022

Inicio: 22:00 horas

Término: 23:00 horas

Lugar: Reunión virtual a través del aplicativo Google Meet, con

el enlace: https://meet.google.com/coi-uutb-hov

Antecedentes

Las decisiones tomadas en la presente reunión se adoptarán -en lo sucesivo- sobre

la administración del predio denominado Munaypata, ubicado en el distrito y
provincia de Acomayo, región de Cusco, debidamente inscrito en la partida
registral N° 02007426 del registro de predios de la Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos Zona registral X - Sede Cusco.

Base legal

1. Artículo 771 del Código Procesal Civil: Pueden solicitar el

nombramiento de administrador judicial de bienes aquellos a quienes la
ley autorice y los que, a criterio del Juez, tengan interés sustancial para
pedirlo.
2. Artículo 772 del Código Procesal Civil: Si concurren quienes
representen más de la mitad de las cuotas en el valor de los bienes y
existe acuerdo unánime respecto de la persona que debe administrarlos,
el nombramiento se sujetará a lo acordado. A falta de acuerdo, el Juez
nombrará al cónyuge sobreviviente o al presunto heredero, refiriéndose el
más próximo al más remoto, y en igualdad de grado, al de mayor edad. Si
ninguno de ellos reúne condiciones para el buen desempeño del cargo, el
Juez nombrará a un tercero.
Si son varios los bienes y el Juez lo aprueba a pedido del interesado, puede
nombrarse a dos o más administradores.
3. Artículo 773 del Código Procesal Civil: El administrador judicial de
bienes tiene las atribuciones que le concede el Código Civil en cada caso,
o las que acuerden los interesados con capacidad de ejercicio y que el Juez
apruebe. A falta de acuerdo, tendrá las que señale el Juez.
 4. Artículo 780 del Código Procesal Civil: El administrador judicial de
bienes sujetos a régimen de copropiedad puede, excepcionalmente, vender
los frutos que recolecte y celebrar contratos sobre los bienes que
administra, siempre que no implique su disposición, ni exceda los límites
de una razonable administración.
Si hubiera necesidad de realizar actos de disposición urgentes, el
administrador deberá obtener previamente autorización del Juez, quien
podrá concederla de plano o con audiencia de los interesados.
5. Artículo 971 del Código Civil: Las decisiones sobre el bien común se
adoptarán por:
1.- Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato
o introducir modificaciones en él.
2.- Mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria. Los
votos se computan por el valor de las cuotas.
En caso de empate, decide el juez por la vía incidental.
6. Artículo 972 del Código Civil: La administración judicial de los bienes
comunes se rige por el Código de Procedimientos Civiles1.
7. Artículo 973 del Código Civil: Cualquiera de los copropietarios puede
asumir la administración y emprender los trabajos para la explotación
normal del bien, si no está establecida la administración convencional o
judicial y mientras no sea solicitada alguna de ellas.
En este caso las obligaciones del administrador serán las del administrador
judicial. Sus servicios serán retribuidos con una parte de la utilidad, fijada
por el juez y observando el trámite de los incidentes.

COPROPIETARIOS PRESENTES Y PORCENTAJES REPRESENTADAS

NOMBRE DNI PORCENTAJE

JUAN JUVENAL 40443024 25%
SILVA BACA

1
Lease: Código Procesal Civil
ROSA MARÍA SILVA 23997167 25%
BACA, debidamente
representada por Marcela
Sardon Silva,

FERNANDO SILVA 02665043 5%

FIGUEROA

ADELA FIGUEROA 02665068 5%

DE SILVA

ELIANA DOMITILA 15967912 5%

SILVA DE LAOS

JOSE ANTONIO 02825411 5%

SILVA FIGUEROA

MARIA VIRGINIA 02767034 5%

SILVA FIGUEROA

TOTAL 75%

ACUERDOS DE LOS COPROPIETARIOS

PRIMERO: Se establece que se ha llegado a la mayoría legal del porcentaje

requerido por la ley.

SEGUNDO: Se acuerda elegir como administrador de la copropiedad a la persona

de Henrry Silva Reime, identificado con DNI N° 40115837 como hijo de Juan
Juvenal Silva Baca para que pueda ejercer esa función.
TERCERO: Se deberá iniciar un proceso judicial de designación de
administrador judicial, donde está acta quedará como prueba de la
aprobación de la mayoría de los copropietarios.

CUARTO: Una vez designado el administrador judicial, este tendrá las

funciones específicas de:

● Elegir o ratificar a un cuidante de la propiedad.

● Realizar constataciones sobre posibles áreas ocupadas por terceras
personas.
● Iniciar cualquier proceso o denuncia para proteger la posesión y
propiedad del predio Munaypata.
● Rendir cuentas de sus actos cada tres (3) meses.
● Podrá suscribir contratos para la explotación del predio, sin que estos
signifiquen la disposición de los derechos de propiedad.
● Para el normal desenvolvimiento contará con el apoyo permanente de
Marcela Sardón Silva, quien apoyará con la administración directa de la
propiedad.
● Otras que señale la ley.

QUINTO: Para un mejor desarrollo del cargo que los suscritos le otorgan al
administrador común, se han tomado las siguientes consideraciones sobre
las áreas que consideran en “mancomunidad”:

● Considérese ambientes en mancomunidad, la capilla, la casa de

madera, la casa antigua incluyendo las cuatro habitaciones, los
pasadizos, baño, adicionalmente a ello los ingresos por las dos puertas
de garaje, la puerta pequeña, así como las áreas verdes que circundan
las habitaciones antes descritas. Para una adecuada administración de
las construcciones en mancomunidad se deberá tomar en cuenta los
siguientes aspectos:
○ Se desarrollará un inventario previo de todos los bienes ubicados
dentro de cada construcción, debiendo quedar únicamente los
que serán utilizados en forma mancomún por cualquier persona
que lo solicite previa autorización.
○ Para el uso de los ambientes y espacios libres se deberá
coordinar previamente con el administrador común con un plazo
anticipado de diez (10) días calendarios previo documento
(documento simple que puede hacerse llegar por cualquier vía,
siempre que quede constancia de su envío) indicando el tipo de
actividad que se realizará, la duración, los espacios que se
usarán. Esta solicitud será analizada y comunicada. Posterior a la
 aprobación se firmará una carta de compromiso de cuidado de
los bienes y posterior entrega de llaves según corresponda.

SEXTO: Se aclara que Marcela Sardón Silva firmará la presente con los atributos
que le confiere el poder de representación suficiente en nombre de Rosa María
Silva Baca el cual se anexa al presente; y, Fernando Silva Figueroa suscribirá la
presente en razón del poder de representación que ostenta en favor de Adela
Figueroa de Silva, Eliana Domitila Silva de Laos, Jose Antonio Silva Figueroa y
María Virginia Silva Figueroa.

Con lo que concluyó la sesión a las 23:00 horas del día diecinueve de julio del año
2022, suscriben al final los copropietarios que la aprueban.