En la ciudad de San Miguel de Allende , en fecha 24 de enero del 2022, celebran CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, QUE DE CONFORMIDAD CON LOS ARTICULOS 1899, 1900, 1901, 1902, 1903 Y
DEMAS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, que
celebran POR UNA PARTE IRIMA PAZ LEON GARCIA EN SU CARÁCTER DE “ARRENDADOR”, del
bien Inmueble marcado como: Colonia Centro, Calle Recreo, Número Exterior 30, Número Interior
#20, con código Postal 37700 ubicado en el municipio de San Miguel de Allende, Guanajuato y por
la otra parte __________ en su carácter de ARRENDATARIO, ambos mayores de edad, hábiles
para contratar y obligarse, quienes dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de
arrendamiento CON EL OBJETO DE PREVENIR CONTROVERSIA FUTURA, SE SUSCRIBE EL PRESENTE
CONTRATO, QUE SE SUJETARA A LAS SIGUIENTES declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I. El ARRENDADOR declara:

a) Ser mayor de edad, y ser de nacionalidad [NACIONALIDAD]

b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los términos del
presente instrumento

c) Que es propietario del inmueble, que en lo sucesivo será conocido como el “INMUEBLE”,
ubicado en Colonia Centro, Calle Recreo, Número Exterior 30, Número Interior #20, con
código Postal 37700.

d) Que se encuentra en plena posesión y dominio del INMUEBLE objeto del arrendamiento al
que se hace referencia y no tiene impedimento legal ni contractual para otorgarlo en
arrendamiento al ARRENDATARIO.

II. El ARRENDATARIO declara:

a) Ser mayor de edad, y ser de nacionalidad Estadounidense.

b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los términos del presente
instrumento.

c) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que se describe en el inciso c) de la

declaración número I, del cual conoce y le constan las características y condiciones en la que se
encuentra.
d) Que está interesado en arrendar el INMUEBLE para su uso propio y de su familia como vivienda.

III. LAS PARTES declaran:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de voluntad,
por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que se reconocen expresa y recíprocamente con la capacidad plena para obligarse en los
términos del presente contrato.

c) Que siendo voluntad del ARRENDADOR dar la vivienda en arrendamiento al ARRENDATARIO su

ocupación con estos fines, es por lo que, puestos previamente de acuerdo, han decidido

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.- Sujeto a los términos acordados en el presente
contrato, el ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el uso y goce temporal del INMUEBLE,
obligándose el ARRENDATARIO a destinar dicho inmueble exclusivamente para uso habitacional.

SEGUNDA. VIGENCIA.- El ARRENDADOR y ARRENDATARIO acuerdan que la duración del presente

contrato de arrendamiento de vivienda será de [PLAZO NO MENOR A UN AÑO], el cual será
forzoso e iniciará su vigencia en el día [FECHA DE INICIO DE CONTRATO] y culminará el día [FECHA
DE TÉRMINO DE VIGENCIA DEL CONTRATO].

El ARRENDATARIO, deberá dar a conocer al ARRENDADOR, por escrito y con por lo menos treinta
días de anticipación del vencimiento del contrato, su deseo de prorrogar o no el arrendamiento.
Reservándose el ARRENDADOR el derecho de aceptar o negar dicha solicitud.

Si la parte ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de continuar la ocupación del inmueble, se

entenderá su deseo de terminar el presente contrato en la fecha de culminación de vigencia
señalada.

En el caso de que el ARRENDATARIO solicite al ARRENDADOR la prórroga mencionada con

anterioridad en esta cláusula, y el ARRENDAROR acepte dicha solicitud, el ARRENDADOR y
ARRENDATARIO celebrarán un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda.

Las partes acuerdan que a la terminación del presente contrato, el ARRENDATARIO estará obligado
a desocupar inmediatamente el inmueble
OBJETO DEL CONTRATO.-

PRIMERA.- ambas partes de común acuerdo, celebran un contrato de arrendamiento por tiempo
determinado y que al vencimiento del mismo, se transige en forma especial y directa la
desocupación y entrega del INMUEBLE descrito en la declaración 1.1, del presente instrumento.

DEL TÉRMINO.-

SEGUNDA.- EL PROPIETARIO permitirá a LOS OCUPANTES y esta a su vez acepta la ocupación del
INMUEBLE, por un lapso de UN AÑO que
 empezaran a correr a partir del día 1 SEPTIEMBRE DE 2020 y que concluirán por consiguiente el
día 31 DE AGOSTO 2021, fecha en el que LOS OCUPANTES se obligan a entregar debidamente
desocupado el INMUEBLE, en las mismas condiciones que las recibe y se compromete a entregar
el bien inmueble en buen estado a la entrega física y jurídica de la posesión. EL PROPIETARIO
entrega en este acto el inmueble a LOS OCUPANTES.

La posesión física y jurídica del INMUEBLE será entregada a LOS OCUPANTES precisamente a la
firma del presente contrato.

En caso de que LOS OCUPANTES deseara desocupar el INMUEBLE antes de la expiración del
período, para ello deberá presentar por escrito al PROPIETARIO la fecha en que desea desocupar
con un mínimo de 30 días naturales de anticipación a la fecha que deseare desocupar. Y asu vez la
cantidad entregada como deposito quedara a favor del PROPIETARIO como penalizacion por no
cumplir con el contrato.

Ambas partes acuerdan que el ocupante pondra 3 (TRES) aires acondicionados; 2 (DOS) de ellos de
12,000.00 BTUS y 1 (UNO) mas 24,000.00 BTUS, mismos que pagará e intalará a la ocupación del
inmueble, para lo cúal presentará al propietario previamente cotización de los equipos y
descontará del monto pactado por ocupación mensual en forma proporcional, durante los 12
meses de ocupación de la cantidad señalada en la clausula tercera del presente contrato.

DEL PAGO DE LA OCUPACION .-

TERCERA.-Por la ocupación del INMUEBLE referido en la declaración 1.1 de este contrato, LOS
OCUPANTES, pagara al PROPIETARIO la cantidad mensual de $21,000.00 M.N (VEINTE Y UN MIL
PESOS 00/100 M.N.). MAS IVA Y QUE INCLUYE MANTENIMIENTO por cada mes hasta la
finalización del presente contrato. Dicha cantidad será pagadera por mes adelantado en LA
CUENTA BANCARIA A CARGO DE ________________CON CLABE INTERBANCARIA
_______________, EXACTAMENTE EL DIA 01 DE CADA MES, SI NO FUERE EL CASO PAGARA A LA
CANTIDAD DE $200 (DOSCIENTOS PESOS 00/100 MN DIARIOS) POR CADA DIA COMO INTERES SIN
AFECTAR LA SUERTE PRINCIPAL sin que medie notificación, aviso requerimiento o cualquier género
de interpelación judicial, y en caso de negativa de pago de LOS OCUPANTES, pagara un interés
moratorio del 5% mensual del

importe de la renta, además del pago del mes de renta correspondiente por el tiempo que dure
en mora.

Asimismo LOS OCUPANTES se obliga y compromete a pagar íntegramente el mes completo, aun
cuando ocupe el INMUEBLE, solo parte del mes.
DE LOS PAGOS PARCIALES.-

CUARTA.-No se entenderá como pagos de una mensualidad o renta, los bonos o pagos parciales,
que para ello se aporten por LOS OCUPANTES, si no es entregado al PROPIETARIO, la cantidad
mensual que para la ocupación del INMUEBLE se describe en la cláusula TERCERA. Asimismo, no
se considera como pagó de renta la simple expedición de un cheque hasta que este no es
liquidado en su importe y penalidad, en su caso.

DEL PAGO DE SERVICIOS.-

QUINTA.- LOS OCUPANTES, cubrirá los pagos que le correspondan por el consumo de energía
eléctrica; agua potable; y en su caso los demás servicios contratados en el inmueble por el
ocupante no así el Internet que se da como cortesia sin ser de carácter obligatorio. los accesorios
que se originen por el no pago de estos en virtud de que el INMUEBLE al momento de la
ocupación, todo se encuentra al corriente de pago. Obligándose LOS OCUPANTES, a entregar una
copia de los recibos debidamente pagados por los servicios recibidos, en forma mensual o
bimestral, según corresponda AL PROPIETARIO.

SEXTA.- LOS OCUPANTES, no podrán en forma alguna variar la fachada o áreas comunes del
INMUEBLE, y para cualquier reforma de areas comunes, deberá de recabar la autorización del
PROPIETARIO, por escrito; y pagar los gastos necesarios para regresar al estado original el
INMUEBLE, al momento de la desocupación. Asimismo, si se causare multas de las autoridades
administrativas o judiciales por alguna variante del INMUEBLE por parte de LOS OCUPANTES, este
deberá de igual forma responder de su pago y liquidación.

Todas las mejoras que se hicieran al inmueble quedaran a beneficio de este. Sin que EL
PROPIETARIO, tenga la obligación de pagar cantidad alguna.

El INMUEBLE se entrega en perfectas condiciones de uso.

LOS OCUPANTES, no será responsable de los daños que pueda sufrir el INMUEBLE por fenómenos
naturales tales como huracanes, ciclones o tormentas tropicales, siempre y cuando haya acatado
las recomendaciones y disposiciones que para enfrentar la contingencia que emita la Dirección de
Protección Civil del Estado de Quintana Roo, así como de sus municipios; de lo contrario; LOS
OCUPANTES deberá de responder por los daños materiales que por su negligencia falta de
cuidado o de interés, se causaren al INMUEBLE objeto del presente contrato. En el entendido que
EL OCUPANTE, será el único responsable por los contenidos en el inmueble.

DE LA CESION.-

SEPTIMA.- EL PROPIETARIO PROHIBE a LOS OCUPANTES A SUBARRENDAR EL INMUEBLE O PARTE

DE EL y dejar al cuidado de otras personas el INMUEBLE materia del presente contrato.
DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE.-

OCTAVA.- LOS OCUPANTES reconoce que el destino y uso del INMUEBLE es: UNICAMENTE Y
EXCLUSIVAMENTE COMO CASA HABITACION; sin poder variar bajo ningún concepto este giro,
eximiendo de toda responsabilidad legal al PROPIETARIO sobre la negociación mercantil

que en el INMUEBLE llegase a instalar. CASA HABITACION QUE SERA OCUPADA POR DOMINIQUE
DIMONE MARKS Y SU FAMILIA. Quien labora para la persona moral que sucribe el contrato.

DEL MANTENIMIENTO.-

NOVENA.-LOS OCUPANTES, se obliga y compromete a proporcionarle mantenimiento preventivo

y correctivo al INMUEBLE, durante todo el tiempo de vigencia del presente contrato. Aquel que
por uso normal del inmueble se pueda sucitar. No así las de que por vicios ocultos se pudieran
sucitar.

LOS OCUPANTES, se abstendrá de introducir o consumir dentro del INMUEBLE o las áreas
comunes substancias toxicas, inflamables o peligrosas que pueden afectar al INMUEBLE, sus
ocupantes o vecinos, ni permitir que sus visitantes las usen o consuman, así como se abstendrá de
almacenar substancias que las leyes mexicanas prohíban. Además, será responsable por el uso, e
introducción de estas substancias prohibidas en el INMUEBLE.
Asimismo, LOS OCUPANTES, se obliga a proporcionarle mantenimiento a los bienes y servicios con
que cuenta el INMUEBLE.

DE LA DESOCUPACION.-

DÉCIMA.-LOS OCUPANTES, se obliga y se compromete a entregar debidamente desocupado de

muebles y personas el INMUEBLE materia del presente contrato, el 31 DE AGOSTO DE 2021, y sin
que medie juicio, requerimiento o aviso, Y entregar la posesión del mismo AL PROPIETARIO en
perfectas condiciones de uso como lo recibe.

Por su parte, LOS OCUPANTES, manifiesta su conformidad con esta cláusula de desocupación y
que sobre ella, se centre el citado contrato transaccional. Bastando en caso de negativa de LOS
OCUPANTES para que el PROPIETARIO acuda ante el Juzgado civil competente y en ejecución de la
transacción, solicite el acatamiento del contrato por conducto judicial,
 manifestando LOS OCUPANTES que esta consiente de su obligación de desocupación y
lanzamiento en caso de negativa o incumplimiento.

En caso de que el inmueble materia del presente contrato, presente daño o desperfectos en los
muebles descritos en la declaración 2.1 o en las instalaciones, LOS OCUPANTES, se obliga a
repararlas antes de la entrega de la posesión. Bajo su propia costa.

DÉCIMA PRIMERA.- En caso del vencimiento del plazo rescindido el mismo en cualquiera de los
supuestos que se generen si LOS OCUPANTES se negara a desocupar el INMUEBLE entorpeciera
de alguna manera la toma de posesión del INMUEBLE o en su caso intentare algún proceso judicial
para retener la posesión en franca violación del clausulado de desocupación, las partes pactan que
por cada día que dure la posesión del INMUEBLE después de vencido el plazo de desocupación,
LOS OCUPANTES pagara al PROPIETARIO la cantidad de $3,000.00 M.N (TRES MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL) además de la cantidad que por concepto de OCUPACION esté obligado a
cubrir.

DE LA RATIFICACION Y HOMOLOGACION.-

DÉCIMA SEGUNDA.- Para los efectos de las cláusulas del presente instrumento, las partes se
comprometen a comparecer ante el mismo , en esta ciudad; y posteriormente presentar el
CONVENIO TRANSACCIONAL DE OCUPACION, DESOCUPACION Y ENTREGA, ante la autoridad
judicial de esta ciudad, para efectos de su homologación y elevar el contrato a categoría de cosa
juzgada debiendo las partes de estar y pasar por el en todos sus términos, toda vez que estén de
común acuerdo con la totalidad de su contenido. Firmando el presente con dos testigos.

DE LA EJECUCION ANTICIPADA.-

DÉCIMA TERCERA.- las partes convienen que en el contrato se ejecutara anticipadamente en su

plazo de ocupación sin perjuicio para EL PROPIETARIO, si se actualizarán las siguientes causas:

Si LOS OCUPANTES, dejare de pagar uno o más pagos por la ocupación mensual al PROPIETARIO,
descritas en la cláusula TERCERA.

Si los OCUPANTES, dejare de pagar uno o más recibos oficiales por concepto de consumo de
energía eléctrica, agua potable u otros servicios contratados, así como las multas y recargos que
por su negligencia se causen.

Si LOS OCUPANTES no realizare el pago de las contribuciones y/o derechos y/o aprovechamientos
correspondientes a que se haga acreedor por voluntad propia. Al efecto, LOS OCUPANTES deberá
de exhibirlas al PROPIETARIO, en el momento que así se lo solicite.
Si LOS OCUPANTES, hace cambio de uso y destino del INMUEBLE sin el consentimiento por
escrito del PROPIETARIO.

Si LOS OCUPANTES, cause daños materiales al INMUEBLE.

Si es instaurado contra LOS OCUPANTES, cualquier procedimiento judicial o administrativo que

obstaculice o haga suponer el cumplimiento de sus obligaciones y la posesión del INMUEBLE.

Las demás causales de recisión que la ley determina.

Si LOS OCUPANTES CAUSARE DISTURBIOS, MALA CONDUCTA O DEJASE DE SEGUR O CUMPLIR EL

REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS. POR LO QUE SE OBLIGA CON EL EN TODAS Y CADA
UNA DE SUS PARTES.

DE LA EJECUCION DE LA TRANSACCION.-

DÉCIMA CUARTA.- En caso de incumplimiento por parte de LOS OCUPANTES, a cualquiera de las
obligaciones contenidas en este contrato especialmente en lo relativo al pago de la OCUPACION,
EL PROPIETARIO y LOS OCUPANTES, transigen para que sin necesidad de juicio o demanda alguna,
EL PROPIETARIO acuda en la Vía de Apremio a la ejecución inmediata de este convenio Judicial.
Ejecución que consiste en dar por rescindido o terminado el presente convenio sin necesidad de
juicio o controversia alguna, y por ende la desocupación inmediata del INMUEBLE por parte de
LOS OCUPANTES.

Así mismo, LOS OCUPANTES, manifiesta su voluntad que en el caso de que esté vigente alguna
obligación de pago, se le embarguen bienes de su propiedad para garantizar el pago de estas
obligaciones, debiendo EL PROPIETARIO, presentar ante el Juzgador los recibos cuyos pagos se
pretende, para el auto de ejecución, y con posterioridad se realice el remate de estos bienes para
hacer el pago respectivo.

En caso que se tenga que promover algún procedimiento judicial para recuperar la posesión, LOS
OCUPANTES, pagará todos los gastos y honorarios que se ocupen.

DEL DEPÓSITO.
DÉCIMA QUINTA.- Para el debido cumplimiento del presente instrumento LOS OCUPANTES,
entregaron previamente la cantidad de $21,000.00 M.N. (VEINTIUN MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), en calidad de depósito al PROPIETARIO, sirviendo el presente, como el recibo más
eficaz que conforme a derecho procede: obligándose EL PROPIETARIO, a devolverlo a los TREINTA
(30) días al fenecer el plazo de desocupación, siempre y cuando presente los recibos de los
consumos de los servicios recibidos, contribuciones, aprovechamientos y productos, así como
multas y recargos si los hubiere, debidamente pagados hasta el día de la desocupación y entrega
del INMUEBLE.

En caso que a la fecha de desocupación, LOS OCUPANTES, no se encuentre al día en el pago de

todos los servicios recibidos, contribuciones, aprovechamientos y productos, multas o accesorios
si los hubiera, así como, existan daños que se hayan causado al INMUEBLE, EL PROPIETARIO,
podrá disponer de este depósito para hacer pago de las multas, recargos y servicios, así como el
pago de las reparaciones de los daños ocasionados al INMUEBLE materia del presente contrato, y
en caso de ser sumas superiores a esta cantidad depositada, LOS OCUPANTES, se compromete a
pagar en término de tres días al PROPIETARIO, el saldo respectivo o en caso contrario se
procederá legalmente en contra de LOS OCUPANTES.

TERMINACIÓN ANTICIPADA.-

DÉCIMA SEXTA.- Las partes de común acuerdo manifiestan que en caso que LOS OCUPANTES,
determine dar por vencido en forma anticipada el presente convenio, este deberá de estar al
corriente del pago de la ocupacion, y manifestarlo por escrito con treinta días de anticipación, así
como, entregar las copias debidamente pagados de los servicios recibidos, de las contribuciones,
aprovechamientos, productos y accesorios correspondientes, en la entrega física y jurídica del
INMUEBLE; así mismo, se someterá a lo pactado en la cláusula segunda, párrafo tercero.

Asi mismo LOS OCUPANTES dara las facilidades necesarias previo acuerdo para mostrar el
Inmueble a algun posible comprador teniendo el derecho de tanto este para adquirirlo si la
decisión del PROPIETARIO fuese venderlo. Desocupandolo en el caso de no adquirirlo.

RELACIÓN LABORAL.-

DÉCIMA SEPTIMA.- Las partes acuerdan, que LOS OCUPANTES, será el único responsable de la
relación laboral que pudiera existir con los trabajadores que contrate para mantenimiento en el
INMUEBLE, eximiendo de toda responsabilidad laboral al PROPIETARIO, por cualquier
contraprestación que pudiera suscitarse con los referidos trabajadores; incluyendo desde luego
cualquier crédito que pudiera ser determinado a cargo de LOS OCUPANTES.

MISCELANEOS.-
DÉCIMA OCTAVA.- Las partes de común acuerdo manifiestan que en caso de que LOS
OCUPANTES, desee seguir con la ocupación del INMUEBLE, una vez finalizado este deberá
solicitarlo por escrito y con treinta días de anticipación, al PROPIETARIO, y se deberá de suscribir
un nuevo contrato para tal efecto en los términos que se pacte.

Esta cláusula no significa novación del presente contrato.

JURISDICCIÓN.-

DÉCIMA NOVENA.- Para la debida interpretación y cumplimiento del presente contrato

transaccional del Ocupación, Desocupación y Entrega, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los tribunales comunes de la Ciudad de Cancún, Quintana Roo, renunciando a
cualquier otro por cuestiones de domicilio presente o futuro les pudiese corresponder.

Leído fue el presente instrumento, estando las partes conscientes de sus obligaciones y su alcance,
firman el presente por cuadruplicado, en el cual no existe dolo, error, lesión o ausencia de
consentimiento, el día 01 de SEPTIEMBRE de 2020 en la Ciudad de Cancún Quintana Roo.

_______________________________________________________

C. IRIMA PAZ LEON

_____________________________________________________

C. DOMINIQUE DIMONE MARKS