Contratos Apuntes de Clases 18 – 08 – 2016

Contratos innominados, es como dejar una puerta abierta a contratos que el código
dejo porque no eran muy utilizados. Son contratos atípicos y que normalmente no se
extienden al uso en sociedad, pero cuando son mas utilizados se agregan a la legislación.

Compra venta para bienes muebles o inmuebles. Bien mueble escrita u oral, al ser
escrito, debe ser en idioma legible doble ejemplar firmado por las partes. Para que sea valido .
sobre bienes inmuebles es distinto ya que tiene un carácter formal, tiene una solemnidad, que
es la escritura publica, la única manera de efectuar un contrato de compraventa de inmueble
es a través de una escritura publica (Instrumento Publico=Escritura publica: hechas por
escribanos públicos con todas las formalidades que tiene que tener una escritura publica). Los
instrumentos del estado, una sentencia, un plano, son DOCUMENTOS PUBLICOS. Esta sutil
diferenciación queda muy marcada en el nuevo código. CCyC : Los jueces no pueden transmitir
derechos reales. Por ende los jueces realizan Documentos Publicos.

Boleto de compra venta: (Este fue degradado o dejado de lado por su naturaleza ya que no se
sabia donde encajaba)

Un boleto de compra venta es una especie de contrato ya que ahora esta incorporado en la
CCYC dentro del contrato de compra venta. Es un compromiso de venta o compromiso de
constituir compra venta, en ese compromiso surgen obligaciones de hacer (De resultado, NO
ES DE MEDIOS) este boleto servia para que dos partes que querían efectuar una operación que
no se podía hacer de manera inmediata, de inmediata se comprometían a hacerla.

En el boleto de compra venta

1) Partes, jose perez vendedor maria pepa compradora

2) Objeto, el sr perez es propietario de un inmueble en calle sanmartín 203 matricula de
inmueble…..
3) Precio, Esta venta se realiza por la suma de U$D 200.000
A-Monto total
B- Forma de Pago (10 cuotas de U$D20)
4) Seña : monto en efectivo que entrega el comprador al vendedor (1% U$D10.000)
A CUENTA DE PRECIO:

5) Posesión: 2 meses
6) Clausula Rescisoria: 3 meses
7) Escribano : lo pone el comprador
8) Jurisdiccion: ambos nos sometemos a los tribunales de Rio Grande, (tribunales
ordinarios de tdf)

JOSE PEREZ VENDEDOR(A): - 1Titulo de propiedad/2Informe de dominio/3Adjudicacion

- 4Declaratoria : Figura la causa, Autos

INMUEBLE: puede estar vinculado a 2 cuestiones o existe o no existe,

PASOS CUANDO NO EXISTE. 1er Etapa: Fiscal, 2da Etapa Mensura (Dueño Municipalidades o
Provincia) 3Ra etapa Escritura pública, 4Ta etapa inscripción en el registro de propiedad
inmueble.

PRECIO: la tradición jurisprudincial argentina establecio que el que firma el boleto de compra
venta, (El que haya pagado el 25% del precio tiene derecho a la posesión ya que con la
posesión se transmite la propiedad, y el comprador siempre está en una posición de
desventaja. Nunca jamás pagar el precio de venta en el boleto de compra venta, monto total a
pagar a la fecha de escrituración, pagar máximo 25% del precio total así se logra pedir la
posesión y minimizar los riesgos

Seña: 0,5 o 1% representativo para que duela si lo perdes (1000 dólares) para reservar por
unos días y juntarse para realizar el Boleto de compra venta, el CCYC dice que si yo no cumplo
pierdo la seña. Si el vendedor no cumple el vendedor tiene que devolver el doble de seña.
Puede estar antes del boleto o en el mismo boleto.

Si esta seguro, A cuenta de precio y principio de ejecución de contrato,

La seña es para reservar ya que por ahí me arrepiento y solo pones la seña. Pero si uno esta
seguro no se pone seña se pone A cuenta de precio y principio de ejecución de contrato.

Posesión: es importante obtenerla lo antes posible, tiene como particularidad, algunas

cláusulas como, Libre de ocupantes y sin oposición de terceros.

La mejor operación es con seña 30 días escritura pública posesión listorti

Dia 1 MAX30Dias

Dia 25 Trabado por embargo (25%mas posesión) dia40 Escritura

ARTÍCULO 1170.- Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad
sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:

a. el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante
un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b. el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de la cautelar;
c. el boleto tiene fecha cierta;
d. la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.

Lo mismo con la quiebra (respetar el boleto)

La permuta: es el contrato mas antiguo que existe equivale al trueque ese contrato hoy permanece, subsiste y sigue la
regla de la compraventa, Una persona se obliga a transmitir la propiedad, y otra se obliga también a transmitir la
propiedad de otra cosa obviamente.
Como se diferencia con la compraventa en el caso de que haya entrega en dinero, Si la entrega en dinero es mayor al
valor de la cosa es compra venta sino es permuta