DESARROLLO DE PROYECTOS URBANOS.

Arquitectura.

Grupo 801

Arquitecta: Benítez Abarca Roxana Paola

Alumno: Gutiérrez Olvera Jonathan

Identificación estudiantil: Q000013793

Análisis de informe de investigación.
2. USUARIOS Y TIPOLOGÍAS

2.1. Fraccionamientos habitacionales

2.2. Conjuntos habitacionales

2.3. Plazas y jardines recreativos

2. USUARIOS Y TIPOLOGÍAS

El usuario se define como el elemento principal en torno al cual se desarrolla el proyecto

arquitectónico.

“Si se ignora al hombre, la arquitectura es innecesaria”. Arquitecto portugués Álvaro Siza.

Tipología de usuarios.

- Foráneos. Estos son usuarios de negocios, estudiantes del extranjero o de otra

ciudad. necesitan un lugar donde cuenten con seguridad, los servicios
necesarios y cerca del trabajo, negocios entre otros.

- Solteros. De igual manera que los foráneos, necesitan un lugar que cumpla con
las necesidades necesarias para poder llevar una vida tranquila.

- Estudiantes. Por lo regular tienen una casa propia, donde los padres o ellos
mismos se solventan, por lo regular cuentan con el apoyo de los padres.

- Parejas sin hijos. Ellos pueden adquirir una vivienda mucho más fácil, por ser
un pequeño número de usuarios,

- Familias. Aquí podemos encontrar un grupo de usuarios, donde de igual

manera es más rápido que puedan conseguir una vivienda.
2.1. Fraccionamientos habitacionales

Son aquellos en los que los tipos de lotes se destinan a la construcción de vivienda y son
de los siguientes tipos:

A. - Residenciales

B. - Residenciales para viviendo de interés social

C.- Colon la popular

De acuerdo con la citada ley, a los tipos de fraccionamientos antes citados se les deberá
de dotar de infraestructura básica, de distintos tipos de calles con su derecho de vía, de
lotes dimensionados y de donaciones para equipamiento urbano y parque jardín, para
cada uno de los fraccionamientos habitacionales señalados, se tienen dotaciones distintas
esto es:

2.2. Conjuntos habitacionales

A- FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL DE TIPO RESIDENCIAL.

Red de agua potable y tomas domiciliarlas

Red de alcantarillado y descargas domiciliarias

Red de electrificación

Red telefónica

Red de alumbrado público

Nomenclatura y señalamientos de tránsito

Hidratantes contra incendios

Guarniciones

Banquetas

Pavimentos

Arbolado y equipamiento urbano en parques y Jardines públicos

11. - TIPOS DE CALLES:

Calles colectoras de 11,00 mts de arroyo y 2.00 mt3 de banqueta..

Calles locales de 11,00 mts. de arroyo y -1.50 mts. de banqueta-

T11.- TIPOS DE LOTES:

En calles colectoras, tendrán un frente un minino de 14,00 mts. y una superficie minina de
300.00 m2. En calles locales, tendrán un frente minino de 12,00 mts. y una superficie
minina de 250.00 m7.

B.- FRACCTONANIMETO HABITACIONAL DE TIPO.

RESIDENCIAL DE INTERES SOCIAL

INFRAESTRUCTURA BASICA:

Red de agua potable y tomas domiciliarlas

Red de alcantar11lado y descargas domiciliarias

Red de electrificación

Red de alumbrado público

Nomenclatura y señalamientos de transito

Guarniciones

Barquetas

Pavimentos

Arbolado y equipamiento urbano en parques y jardines públicos

-TIPOS DE CALLES.

Calles colectoras de 17,00 mts de arroyo doble circulación y tendrán 1.50 mts.

De banqueta.

Calles locales de 8.00 mts de arroyo, circulación en un solo sentido y 1.50 mts

De banqueta.

.- TIPOS DE LOTES;

En calles colectoras, tendrán un frente minino de 7.50 mts. Y una superficie minina de
135.00 m

En calles locales, tendrán un frente minimo de 6.50.mts. y una superficie minina de 117.00
m3.

- DONACIONES:

Será del 121 de la superficie total vendible, correspondiéndole e1 31 a parque-jardín y el

equipamiento urbano.

-AREA COMERCIAL;

Será del 2- del área vendible.

Cabe señalar que el pavimento será exigible cuando el fraccionador no pretenda edificar y
cuando se trate de calles o avenidas de alta velocidad.
C. FRACCIONANTENTO DEL TIPO COLONIA POPULAR

1. - INFRAESTRUCTURA BASICA:

Red de agua potable y toras domiciliarias

Red de alcantarillado y descargas domiciliarias

Red de electrificación

Red de a librado publico

Nomenclatura y señalamientos de transito

Guarniciones

Arbolado y equipamiento urbano en parques y jardines públicos.

- TIPOS DE CALLES:

Calles colectoras de 11.00 mts de arroyo doble circulación y tendrán 1.50 mts. De
banqueta, Calles locales de 8.00 mts, de arroyo, circulación en un solo sentido y 1.50 mts
de banqueta.

- TIPOS DE LOTES:

En calles colectoras, tendrán un frente mínimo de 7,50 mts y una superficie minina de
135,00 m. En calles locales, tendrán un frente minino de 6,50 mts y una superficie minina
de 117.00 mts.

-DONACIONES:

Será del 108 de la superficie total vendible, correspondiendo le el 21 a parque-jardín y del

equipamiento urbano.

Y. - AREA COMERCIAL:

Será del 21 del área vendible.

Cabe señalar que en la práctica se autorizan este tipo de fraccionamientos aun que no
cumplan con el punto número l (uno), debido a que generalmente estos se promueven y
constituyen a través de movimientos sociales o bien su construcción es solicitada al H.
Ayuntamiento por personas de escasos recursos.
2.3. Plazas.

Se denomina plaza a aquel espacio público que forma parte de un centro urbano y se
caracteriza por estar abierto. Generalmente están rodeados de árboles o edificios a cierta
distancia y por permitir a sus visitantes realizar diversas actividades.

Gracias a ellas podemos realizar actividades de carácter cívico, cultural, político, recreativo
y social que involucre a todos los ciudadanos. En ellos es posible descansar y disfrutar de
momentos de esparcimiento relajándose de todas esas actividades cotidianas.

Muchos de los edificios por los que son rodeadas son de gobierno y de la administración
pública. Así como en centros o núcleos de servicio a escala de sectores y barrios urbanos
del a comunidad.
Jardines recreativos.

Los parques recreativos son espacios que invitan a la recreación o entretenimiento de

quienes los visitan. Dependiendo a quién vayan dirigidos, si es que tienen este objetivo
específico, serán las modalidades que abarque.

-PARQUE RECREATIVO ECOLÓGICO

Es uno de los tipos de parques recreativos que además de entretener al

público, concientizan sobre el medio ambiente. Estos buscan la preservación del medio y
muchos adecúan las instalaciones en zonas de reserva. Aquí también se pueden
hacer actividades deportivas como escalar o excursiones para las personas más
aventureras.

-PARQUE RECREATIVO CULTURAL

En el parque recreativo cultural se brinda el lugar para actividades de índole

cultural. Así rodeado de naturaleza, este espacio brinda el mejor escenario para resaltar
las peculiaridades de la región y su gente.
-PARQUE RECREATIVO ACUÁTICO

Sin duda el mejor para disfrutar en verano, ya que su objetivo es entretener a sus
visitantes con todas las ventajas que el agua puede ofrecer. Su infraestructura consta de
toboganes, resbaladillas y juegos acuáticos para divertirse y amortiguar el calor del
verano.