H.

Ayuntamiento Constitucional de Valladolid Estado de Yucatn, Mxico 2007-2010 Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE VALLADOLID

NDICE GENERAL CAPTULO DESCRIPCIN ARTCULOS DEL AL

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Disposiciones generales

TTULO PRIMERO

VA PBLICA
I II III IV V VI Definiciones y generalidades Usos de la va y espacios pblicos Instalaciones areas y subterrneas en la va pblica Nomenclatura y sealamientos Alineamientos Dispositivos de seguridad 5 12 24 33 38 50 11 23 32 37 49 63

TTULO SEGUNDO

DESARROLLO URBANO
VII VIII IX X XI Disposiciones generales Zonificacin Usos y destinos de suelo Requisitos de aprobacin y certificacin Restricciones y normas 64 69 72 73 80 68 71 72 79 84

TTULO TERCERO

SERVICIOS PBLICOS MUNICIPALES

XII XIII XIV XV XVI Redes de abastecimiento de agua potable y alcantarillado Pavimento Guarniciones Banquetas Alumbrado pblico 85 86 92 97 105 85 91 96 104 107

TTULO CUARTO

NORMAS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

XVII XVIII XIX XX XXI XXII XXIII XXIV XXV XXVI XXVII XXVIII XXIX XXX Consideraciones generales Edificios habitacionales Edificios para comercios y oficinas Edificios para la educacin Hospitales Centros de reunin Clubes deportivos o sociales Edificios para espectculos deportivos Sala de espectculos Templos Visibilidad en espectculos Accesos y salidas Circulaciones en las construcciones Instalaciones hidrulicas y drenaje pluvial en edificios 108 114 133 139 155 164 173 182 188 209 212 218 224 228 113 132 138 154 163 172 181 187 208 211 217 223 227 240

XXXI XXXII XXXIII XXXIV XXXV XXXVI

Recoleccin y tratamiento de aguas residuales Edificios para bodegas Industrias Cementerios Dispositivos para explosivos Estacionamientos

241 261 264 265 267 269

260 263 264 266 268 277

TTULO QUINTO

REQUISITOS DE SEGURIDAD Y SERVICIOS PARA LAS ESTRUCTURAS

XXXVII XXXVIII XXXIX XL XLI XLII XLIII XLIV XLV XLVI XLVII XLVIII XLIX L LI LII LIII LIV Normas generales Mtodos de clculo Memorias de clculo Normas de calidad Diseo por viento Construcciones provisionales Demoliciones Trazos y tolerancias Cimentaciones Excavaciones Terraplenes o rellenos Cimbras y andamios Dispositivos para elevacin de elementos en las obras Estructuras de madera Mampostera Instalaciones Fachada y recubrimientos De las construcciones 278 280 283 286 288 291 294 304 305 314 319 322 327 330 332 339 346 353 279 282 285 287 290 293 303 304 313 318 321 326 329 331 338 345 352 360

TTULO SEXTO

FRACCIONAMIENTOS
LV LVI LVII LVIII Disposiciones generales Obligaciones del fraccionador De la ejecucin de las obras Recepcin y municipalizacin del fraccionamiento 361 362 367 370 361 366 369 372

TTULO SPTIMO

CENTRO HISTRICO
LIX LX Definiciones Obras en el centro histrico 373 376 375 376

TTULO OCTAVO

USOS Y CONSERVACIONES DE EDIFICIOS

LXI LXII Edificios catalogados Remodelaciones 377 391 390 391

TTULO NOVENO

BULEVAR ZAC-HUAL
LXIII LXIV LXV LXVI LXVII LXVIII LXIX LXX LXXI LXXII LXXIII LXXIV Disposiciones generales Usos y destinos de suelo Banquetas Estacionamiento Instalaciones Alumbrado pblico Anuncios Usos peligrosos, molestos y malsanos Materiales inflamables Materiales explosivos Edificios peligrosos y ruinosos Dispositivos de seguridad 392 394 400 404 406 409 410 412 416 418 420 422 393 399 403 405 408 409 411 415 417 419 421 438

TTULO DCIMO

EXPLOTACIONES DE YACIMIENTOS DE MATERIALES

LXXV Disposiciones generales y licencias 439 447

LXXVI LXXVII LXVIII

Titulares de los yacimientos ptreos Peritos responsables de la explotacin de yacimientos Explotaciones de yacimientos

448 451 457

450 456 457

TTULO DCIMO PRIMERO

DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
LXXIX LXXX LXXXI LXXXII LXXXIII LXXXIV LXXXV Directores responsables de obra Ocupacin de las obras Documentacin requerida para el tramite de licencias de construccin Derechos Medios y sanciones Sanciones pecuniarias Medios de impugnacin 458 466 473 481 489 497 506 465 472 480 488 496 505 509

DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1.- Es de orden pblico e inters social la aplicacin y vigilancia de las disposiciones de este Reglamento, de sus normas, tcnicas y dems disposiciones legales vigentes en la materia que regirn para el Municipio de Valladolid, debiendo sujetarse a las mismas, todas las obras de construccin, instalacin, reparacin, excavacin, demolicin o ampliacin de cualquier genero que se ejecute en propiedad pblica o privada, as como el uso y destino de las edificaciones, de los predios o de la va pblica. ARTCULO 2.- Para los efectos del presente Reglamento se entender por: AYUNTAMIENTO: Al Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Valladolid. DIRECCIN: A la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas. PROGRAMA: Al Programa de Desarrollo Urbano. REGLAMENTO: Al Reglamento de Construcciones del Municipio de Valladolid; corresponde a la Direccin la aplicacin y vigilancia del presente Reglamento. ARTCULO 3.- Para dar cumplimiento a los fines a que se refiere el artculo 2 de este Reglamento, la Direccin tendr las facultades siguientes: I.Establecer las determinaciones administrativas y tcnicas construcciones, instalaciones, calles y servicios pblicos, renan necesarias de calidad, seguridad, higiene, comodidad y esttica. para que las las condiciones

II.- Regular el crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin, de acuerdo con el inters pblico y con sujecin a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y a las Leyes sobre la materia. III.- Conceder o negar permisos para la realizacin de obras y actividades relacionadas con el Desarrollo Urbano de acuerdo con este Reglamento. IV.- Inspeccionar las obras que se ejecuten, para verificar su concordancia con los planos y proyectos autorizados. V.- Ordenar la suspensin o clausura de las obras en los casos previstos por este Reglamento. VI.- Dictar las disposiciones tcnicas acerca de los trabajos a realizar en edificios en estado ruinoso u obra peligrosa, informando al Presidente Municipal y dictaminar acerca de la seguridad en el uso de explosivos y materiales inflamables. VII.- Dictar las disposiciones conducentes para prevenir o suprimir las molestias que causen los establecimientos o instalaciones malsanos y en el caso de necesidad del cierre o la adecuacin de estos, informar al Presidente Municipal. VIII.- Ejecutar con cargo a los propietarios obras ordenadas en cumplimiento de lo dispuesto en este Reglamento, que no hagan en el plazo que se les fije. IX.- Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por este Reglamento. X.- Autorizar o negar de acuerdo con este Reglamento y dems disposiciones sobre la materia, el uso o destino de una edificacin o instalacin. XI.- Imponer Reglamento. las sanciones correspondientes por incurrir en violaciones a este

XII.- Autorizar nombramientos de Directores Responsables de Obras, llevando un registro clasificado de los mismos y cancelar su inscripcin cuando las faltas a las normas de este Reglamento as lo ameriten.

XIII.- Las dems disposiciones.

que

le confieran

las Leyes, este Reglamento

y cualesquiera

otras

ARTCULO 4.- El titular de la Direccin deber ser Ingeniero Civil, Arquitecto o Profesionista de una carrera a fin, con ttulo legalmente expedido y registrado, con un mnimo de experiencia de cinco aos en el ejercicio de su profesin y que acredite tener ms de un ao de haber obtenido su registro como Director Responsable de Obra.

TTULO PRIMERO.- VIA PBLICA CAPTULO I.- DEFINICIONES Y GENERALIDADES

ARTCULO 5.- La va pblica es todo espacio de uso comn que por disposiciones del Ayuntamiento se encuentre destinado al libre transito de personas, bienes y servicios; para alojar redes de infraestructura y dar acceso, iluminacin, ventilacin y asolamiento a los predios que lo delimitan de conformidad con las leyes y reglamentos de la Materia. La va pblica comprende adems el subsuelo y el espacio areo correspondiente. ARTCULO 6.- Las vas desafecten del servicio pblicas son inalienables e imprescriptibles pblico a que estn destinadas. mientras no se

ARTCULO 7.- Todos los terrenos que en los planos oficiales de la Direccin de los Archivos Municipales y Estatales, aparezca como va pblica y destinado a un servicio pblico, se presumirn por ese solo hecho de propiedad Municipal. ARTCULO 8.- Corresponde a la DIRECCIN proyectar y ejecutar la apertura, clausura, ampliacin o cualquier modificacin de la va pblica, o yendo si el caso lo requiere a la Direccin de Transito y fijar las condiciones del uso adecuado de esa va para lograr el mejoramiento del transito de vehculos y peatones. ARTCULO 9.- Corresponde a la DIRECCIN dictar las medidas necesarias para remover los obstculos que impidan el goce de los espacios pblicos, en los terrenos a que se refiere el articulo anterior, considerndose de orden pblico tales medidas. ARTCULO 10.- Es obligacin de los propietarios o inquilinos de inmuebles cuyos frentes tengan espacios para prados o rboles en las banquetas, el sembrarlos, cuidarlos y conservarlos en buen estado. ARTCULO 11.- Es facultad de la DIRECCIN, vigilar que los particulares solo planten en los prados de la va publica rboles que no constituyan obstculos o problemas para las instalaciones ocultas de servicios pblicos. Queda prohibido a los propios particulares, derribar o podar rboles de la va pblica, sin la previa autorizacin de la DIRECCIN.

CAPTULO II.- USO DE LA VA Y ESPACIOS PBLICOS

ARTCULO 12.- Se requiere autorizacin expresa de la DIRECCIN para: I.- Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va publica. II.- Ocupar la provisionales. va pblica, con instalaciones de servicios o con construcciones

III.- Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones de la va pblica o privada. IV.- Construir instalaciones subterrneas.

V.- Para edificar monumentos conmemorativos en los jardines pblicos, plazas, glorietas o calles del Municipio o la remodelacin o cambio de una existente as como el mobiliario urbano cuando su instalacin entorpezca el transito en el arroyo o banquetas. VI.- Toda construccin que sobrepase el alineamiento oficial con excepcin de salientes arquitectnicas, deber ser demolido por el propietario y de no hacerlo, el H. Ayuntamiento lo har por cuenta del propietario en un plazo no mayor de 90 das de la notificacin. La DIRECCIN al otorgar autorizacin para las obras anteriormente mencionadas, sealara en cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda. Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original o el pago de su importe, cuando la DIRECCIN los realice. ARTCULO 13.- Queda prohibido usar la va pblica, en los siguientes casos: I.- Para aumentar el rea utilizable de un predio o de una construccin en forma area o subterrnea; la DIRECCIN proceder a fijar una multa por el tiempo que dure la invasin, cuyo monto ser cubierto en la caja receptora de la Tesorera Municipal ubicada en la DIRECCIN. Y en su caso, ordenara el retiro o demolicin de la porcin de la obra que invada la va pblica, pudiendo la propia DIRECCIN realizar los trabajos necesarios con cargo al propietario cuando este, no los haya realizado en el plazo fijado. II.- Queda estrictamente o preparar mezclas para deber de solicitarse un la forma y el lugar para prohibido hacer uso de la va pblica para almacenar materiales construcciones; si por fuerza mayor esto tuviese que ocurrir, permiso especial y se le indicar al propietario o constructor hacerlo. o de cualquier clase o usarla con fines

III.- Para establecer puestos comerciales conexos a alguna negociacin.

IV.- Para drenar el agua pluvial de techos o balcones sobre las banquetas o predios colindantes debiendo canalizarse dicha agua hacia algn sistema de absorcin ubicado en el interior del predio. V.- Para la exhibicin o depsito de cualquier artculo de ndole comercial. VI.- Para deposito de basura y otros desechos. VII.- Para el abatimiento de rejas y portones, hacia afuera del predio, esto es un obstculo para el peatn, sobre todo si es invidente. VIII.- Para pblico. aquellos otros fines que la DIRECCIN considere contrarios al inters

ARTCULO 14.- Los permisos o concesiones que la Autoridad Municipal otorgue para aprovechar con determinados fines las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinarlos al servicio pblico, no debern crear sobre estos ningn derecho real o posesorio en favor del permisionario o concesionario. Tales permisos o concesionarios sern siempre revocables y temporales y en ningn caso, podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito transito o del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos o en general, con perjuicio de cualesquiera de los fines a que estn destinadas las vas o bienes mencionados. ARTCULO 15.- Quienes con permiso o concesin otorgada por la DIRECCIN, usen o pretendan usar la va pblica, tendrn la obligacin de proporcionar a la misma, los planos detallados de la localizacin de las instalaciones ejecutadas o que se vayan a ejecutar en ella. ARTCULO 16.- Se requerir autorizacin expresa de la DIRECCIN para derribar rboles, independientemente de cumplir con lo establecido en las Leyes, Reglamentos y dems disposiciones aplicables en la materia.

ARTCULO 17.- Las personas fsicas o morales, que con permiso de la DIRECCIN, ocupen la va pblica con escombros o materiales, tapiales, andamios, anuncios, aparatos o en cualquier otra forma, o bien, ejecuten alteraciones de cualquier tipo en los sistemas de agua potable y alcantarillado, en pavimentos, guarniciones, banquetas, postes o cableado del alumbrado pblico, estarn obligados, sin perjuicio de las sanciones administrativas o penales a que se hagan acreedores, a retirar los obstculos y a hacer las reparaciones a las vas y servicios pblicos, en la forma y plazos que al efecto les sean sealados por dicha DIRECCIN. En el caso de que, vencido el plazo que se les haya fijado al efecto, no se haya terminado el retiro de obstculos o finalizado las reparaciones a que se refiere este artculo, la DIRECCIN, proceder a ejecutar los trabajos relativos y har la relacin de los gastos a nombre del propietario a fin de que estos sean cubiertos en la caja receptora de la Tesorera Municipal ubicada en la misma. En caso de no lograr su cobro, se turnara el expediente a la DIRECCIN de Finanzas y Tesorera Municipal, para que proceda coactivamente a hacer efectivo el importe de los trabajos con la sancin correspondiente. ARTCULO 18.- Queda prohibido la ocupacin de la va pblica para los fines a que se refiere el artculo anterior, sin permiso previo de la DIRECCIN, la cual tendr la facultad de fijar horarios para el estacionamiento de vehculos con arreglo a lo que disponga al efecto el Reglamento de Transito vigente. ARTCULO 19.- Los cortes de banquetas o guarniciones para la entrada de vehculos a los predios, no podrn entorpecer el transito de peatones o ser inseguros para estos. En caso necesario, la DIRECCIN podr prohibirlos y ordenar el empleo de rampas mviles o tomar las medidas pertinentes. A) Atendiendo a las necesidades de la poblacin discapacitada, se deber considerar el uso de rampas en las esquinas de banquetas. ARTCULO 20.- El cierre temporal o definitivo de una va pblica solo puede autorizarse por acuerdo del Ayuntamiento fundado en motivos del inters general. ARTCULO 21.- Queda estrictamente prohibido convertir la va pblica en rea de provecho propio de cualquier particular sin el permiso que le otorgue la autoridad; por lo tanto ni talleres mecnicos, comercios ambulantes, etc., etc., podrn instalarse en ella. ARTCULO 22.- Todo propietario de mantener en buen estado su banqueta. inmuebles en zona urbana deber de construir y

ARTCULO 23.- Cuando se construya una obra nueva o restaure una antigua el propietario deber de entregar al terminar su obra, la banqueta correspondiente en buen estado de uso.

CAPTULO III.-INSTALACIONES AREAS Y SUBTERRNEAS EN LA VA PBLICA

ARTCULO 24.- Las instalaciones en la va pblica debern alojarse en forma tal, que no interfieran entre si. En general, las de agua potable, electricidad y alumbrado publico se alojaran en el lado sur y poniente de las vas pblicas y las de telfonos y similares en lado norte y oriente. Estas normas, fundamentalmente se refieren a las calles de una sola va orientadas con respecto a la traza urbana original de la ciudad de Valladolid. En calles con traza diagonal, las instalaciones se orientaran a su ngulo ms cercano respectivamente. Se recomienda que las instalaciones subterrneas no sean colocadas en forma traslapada. Para otras instalaciones, la DIRECCIN determinara su ubicacin en coordinacin con los prestadores de los mismos. ARTCULO 25.- En los casos de calles con restricciones, por tratarse de zonas histricas o vas de uso exclusivamente peatonal, la ubicacin de las diversas instalaciones (telfonos, electricidad, televisin por cable) ser subterrnea u oculta, de modo que solo queden visibles los elementos estrictamente necesarios, lo antes citado tambin tendr efecto y ser obligacin de quien construya o disee un fraccionamiento. En general, para alojar instalaciones de los diferentes servicios, la profundidad de la cepa de alojamiento ser la que marque la norma de quien suministre el servicio.

ARTCULO 26.- Los particulares o dependencias estatales o federales dedicados a la prestacin de servicios pblicos, solicitaran a la DIRECCIN el permiso para las obras que vayan a realizar enviando para tal propsito los planos respectivos. La DIRECCIN har constar la recepcin de la solicitud y dar contestacin en un plazo no mayor de diez das hbiles. El particular deber realizar las obras con el cuidado que se requiera y ser responsable de la reparacin de los daos que ocasione en el menor tiempo posible. As mismo los solicitantes darn aviso a los dems concesionarios que tengan lneas que hayan de ser cruzadas o que estn colocadas encima o abajo de las que se traten de establecer. ARTCULO 27.- En los casos de emergencia, las empresas que presten servicios podrn hacer instalaciones provisionales sin la respectiva autorizacin y en un mayor de tres das hbiles a partir de la fecha de inicio de los trabajos, obligados a avisar a la DIRECCIN, la que fijara el plazo mximo de permanencia instalaciones. pblicos plazo no quedando de tales

ARTCULO 28.- Los propietarios de instalaciones estn obligados a conservarlas en buenas condiciones, as como mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase de accidentes, la DIRECCIN por razones fundadas de seguridad e inters pblico, podr ordenar el cambio de lugar o la supresin de un poste o instalacin y los propietarios estn obligados a hacerlo por su cuenta, quedando entendido que en caso que si no lo hicieren dentro del plazo que se les fije, lo har la citada DIRECCIN, con cargo a dichos propietarios. ARTCULO 29.- Se entiende por poste, todo pie derecho y vertical empotrado en el suelo y que sirve a algn servicio pblico, como telfonos o servicios de electricidad, o bien, como un distintivo o seal. Cualquier poste que se coloque en la va pblica deber guardar las condiciones de seguridad, servicio y esttica y por regla general, se colocaran a 0.25 m. hacia adentro de la orilla de las banquetas y en caso de no existir estas, se colocaran a la distancia de 0.25 m. hacia adentro del sardinel de la banqueta en proyecto. En casos diversos de los antes citados, su colocacin quedara a juicio de la DIRECCIN. ARTCULO 30.- Queda prohibido a los prestadores de los servicios pblicos la colocacin de sus instalaciones en las banquetas en forma tal que obstruyan la entrada a los predios. La infraccin a esta disposicin, obliga a los prestadores a remover por su cuenta la instalacin indebida. Los particulares que pretendan realizar edificaciones o remodelaciones en sus inmuebles y requieran la reubicacin de alguna instalacin de servicio pblico, harn la solicitud a la dependencia o entidad que corresponda, recabando la aprobacin por escrito de la DIRECCIN, siendo el costo de los trabajos a cargo del solicitante. ARTCULO 31.- Se prohbe poner cables de retenidas oblicuas a menos de 2.50 m. de altura sobre el nivel de la banqueta. Las mensulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante, usados para el ascenso a los postes, no podrn fijarse a menos de 2.50 m. sobre el nivel de la banqueta. ARTCULO 32.- Es obligatorio para los propietarios de los predios respetar el derecho de va de la instalacin o instalaciones que pasen por el.

CAPTULO IV.- NOMENCLATURA Y SEALAMIENTOS

ARTCULO 33.- Es privativo del Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Valladolid, imponer nombres oficiales a las calles, avenidas, parques, plazas, jardines y dems espacios de uso comn o bienes pblicos dentro del Municipio de Valladolid. ARTCULO 34.- Es privativo del Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Valladolid, imponer nombres honorarios a parques, plazas, jardines y dems espacios de uso comn o bienes pblicos dentro del Municipio de Valladolid. ARTCULO 35.- El nmero de los predios, ser determinado por la Direccin General del Catastro del Estado en coordinacin con el Departamento de Nomenclatura del Ayuntamiento

de Valladolid, en cuanto a la forma y caractersticas del mismo, deber ser suficientemente grande para su fcil identificacin, siendo su colocacin obligacin del mismo propietario y en cuanto a su ubicacin ser en una parte visible a la entrada del mismo predio. ARTCULO 36.- Es obligacin del Ayuntamiento de Valladolid, a travs de la DIRECCIN, vigilar la instalacin de la nomenclatura urbana oficial. Los letreros de la nomenclatura de las calles, deber colocarse a una altura minima de 2.50 m. y de acuerdo a especificaciones de la DIRECCIN. ARTCULO 37.la colocacin Colonias, de autorizadas y Para el Centro Histrico de la ciudad de Valladolid, deber considerarse de sealamiento turstico urbano, de acuerdo con el Catalogo de ciudades la Secretara de Turismo, considerando sus especificaciones, que sern supervisadas por la DIRECCIN.

CAPTULO V.- ALINEAMIENTOS

ARTCULO 38.- Para los efectos de este Reglamento, el alineamiento oficial, es la traza sobre el terreno que limita el predio con la va pblica. ARTCULO 39.- Se declara de utilidad pblica la formacin de chaflanes, en predios situados en esquina, en los casos de que el ancho de las calles que formen dicha esquina sea menor de 9.00 m. la dimensin de dichos chaflanes ser fijada en cada caso particular por la DIRECCIN al otorgar los alineamientos respectivos, debiendo ser siempre iguales las dimensiones en las esquinas que formen el cruzamiento de dos o mas arterias. ARTCULO 40.- La DIRECCIN no otorgar licencias de construccin sin que el solicitante previamente presente la licencia de uso del suelo y la constancia de alineamiento oficial, en la que se fijaran invariablemente las restricciones que sobre las edificaciones deban imponerse, atendiendo a las que se determinen en el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad, a las restricciones establecidas en la Ley de Fraccionamientos del Estado, a las caractersticas de cada predio y a las limitaciones comnmente llamadas servidumbres que para frentes y laterales sea el caso establecer para que no se construya sobre dichos espacios. ARTCULO 41.- La DIRECCIN negar la expedicin de constancias de alineamiento oficial a predios situados frente a vas pblicas no autorizadas pero establecidas solo de hecho, as como predios provenientes de divisiones no autorizadas, si no se ajusta a la planificacin oficial o no satisfacen las condiciones de este Reglamento. ARTCULO 42.- Cuando por razones de utilidad pblica, plenamente justificadas, sea necesario demoler para enfilar una parte del edificio, el Ayuntamiento adquirir conforme a la Ley de Expropiacin, el predio por entero o la parte necesaria, a eleccin del propietario. ARTCULO 43.- Las indemnizaciones en el caso del artculo anterior, no se satisfacen, sin previa justificacin de propiedad legal del predio y de que la obra exista cuando se formulo el proyecto. ARTCULO 44.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende por restriccin de alineamientos de construccin, a la separacin que debe existir libre de construccin cerrada entre el alineamiento oficial y la construccin de todo predio. ARTCULO 45.- En el Municipio de Valladolid, salvo en la zona del Centro Histrico de la Ciudad o de las comisaras o donde predomine una cinta continua de fachadas, todas las construcciones debern remeterse del alineamiento segn lo establecido en este Reglamento, destinndose estas reas a jardines. A juicio de la DIRECCIN y previa justificacin, se podrn aceptar cubiertas para cocheras y prticos, aclarando que estos usos no podrn ocupar ms de un 60% del rea de restriccin, siendo obligatorio por lo tanto, conservar un 40% como mnimo del rea ajardinada y en ningn caso, las construcciones que en ella se realicen podrn sobresalir del alineamiento oficial y en

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general en reas habitadas que no estn en el Centro Histrico de la Ciudad se deber respetar un alineamiento de 5 m. a partir del nivel de la acera. ARTCULO 46.- Toda edificacin alineamiento, deber ser demolida a un plazo que al efecto seale la efectuar los trabajos con cargo sanciones a que se haga acreedor. efectuada con invasin de la restriccin del costa del propietario del inmueble invasor dentro de DIRECCIN. En caso de incumplimiento, la DIRECCIN al propietario o infractor sin perjuicio de las

ARTCULO 47.- No se conceder licencia para la ejecucin de obras, sean estas ampliaciones o reparaciones, ni para nuevas construcciones en las ya existentes que invadan la restriccin de alineamiento de construccin, a menos que sujeten de inmediato a la misma, demoliendo la parte de la construccin que invada dicha restriccin y regularizando su situacin por lo que a servidumbre se refiere. ARTCULO 48.- La DIRECCIN a solicitud del propietario expedir alineamiento oficial, sealando las restricciones a que haya lugar. la constancia de

ARTCULO 49.- Si como consecuencia de un proyecto de planificacin aprobado y por el nuevo alineamiento que determine el Ayuntamiento de un predio quedare dentro de las edificaciones del mismo, no se permitir al propietario realizar construcciones que sobresalgan de este nuevo alineamiento.

CAPTULO VI.- DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD

ARTCULO 50.- Es obligacin de quien ejecute obras colindantes con la va pblica, colocar dispositivos de proteccin o tapiales sobre la misma va, para proteger de peligros o perjuicios a terceros, previa autorizacin de la DIRECCIN, la cual al otorgarla fijar el plazo y las condiciones a que los mismos queden sujetos. En caso de siniestro, debern ser colocados los dispositivos de seguridad aun sin el permiso de la DIRECCIN, debiendo estos manifestarse a la misma en un plazo no mayor de tres das. ARTCULO 51.- Los tapiales debern construirse de materiales, que a juicio de la DIRECCIN ofrezcan garanta de seguridad: proporcionen estabilidad adecuada y sus superficies no debern tener resaltes que puedan causar daos a los peatones. Los materiales que se utilicen sern a juicio de la DIRECCIN. ARTCULO 52.- Tratndose de obras cuya altura sea inferior a 10.00 m. los tapiales tendrn cuando menos una altura libre de 2.40 m. y un ancho libre de 1.20 m., cuando la altura de la obra exceda los 10 m., deber hacerse hacia la va pblica un paso cubierto para peatones, con el objeto de que los transentes puedan circular por debajo de la cubierta y sobre las aceras o banquetas sin peligro de ser arrollados por vehculos. En ningn caso los tapiales debern menguar la visibilidad de la nomenclatura de calles o seales de transito u obstruir las tomas para incendio, para alarma o los aparatos de servicio pblico. ARTCULO 53.- Los equipos y materiales destinados a la obra o escombros que provengan de ella debern quedar colocados dentro del predio, de tal manera que no se obstruya la va pblica, salvo casos especiales y a criterio de la DIRECCIN, el tapial deber tener un acceso que deber mantenerse cerrado bajo la responsabilidad del constructor. ARTCULO 54.- Los propietarios y directores responsables de obras, estarn obligados a conservar los tapiales en buenas condiciones de estabilidad y aspecto. ARTCULO 55.- Para las reparaciones o mejoras parciales como revoques y otras operaciones anlogas en fachadas, que no representen peligros ni daos a terceros, el paso de peatones se restringir con sealamientos preventivos, tanto en aceras como en la superficie de rodamiento, segn sea el caso. ARTCULO 56.- Si durante la construccin de la obra, esta ofreciese peligro o hubiere dificultad para el transito de vehculos, la DIRECCIN impedir este donde sea necesario, previa autorizacin de la Direccin de Proteccin y Vialidad Municipal.

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ARTCULO 57.- Todo andamio deber disearse para resistir el peso de los elementos estructurales que incluyan cargas vivas y cargas muertas. ARTCULO 58.- El armado y desmantelado de los andamios, puntales y dems aparejos para las obras se har bajo la supervisin y responsabilidad del director responsable de las mismas. ARTCULO 59.- En todas las obras en construccin se contemplar la seguridad del obrero mediante dispositivos de seguridad, como por ejemplo tensores, bandolas, cascos y botiqun de primeros auxilios. ARTCULO 60.- En las obras de edificios de ms de un piso, los andamios sern todos antepechados con tablas hasta la altura de un metro y tendrn como mnimo un metro de ancho. ARTCULO 61.- Las cabrias o tiros, no podrn situarse en la va pblica sino precisamente en el interior de la construccin, del solar o dentro de la cerca de proteccin. ARTCULO 62.- Cuando la DIRECCIN conceda permiso para romper una parte de las aceras o pavimentos con el objeto de levantar o armar andamios para obras de construccin en la va pblica, los interesados debern hacer las reparaciones correspondientes a su costo, dentro del plazo que seale la DIRECCIN, procurando no interrumpir el transito al pblico. ARTCULO 63.- En toda obra ubicada en o colindante con la va pblica, ser obligacin del director responsable poner desde el anochecer hasta la maana siguiente, seales luminosas necesarias, as como mantener limpios los frentes de las obras y sin obstculos para el transito pblico.

TTULO SEGUNDO.- DESARROLLO URBANO CAPTULO VII.- DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 64.- Es objeto de este titulo establecer las normas conforme a las cuales el Ayuntamiento de Valladolid ejercer sus atribuciones en materia de desarrollo urbano y dar cumplimiento al Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Valladolid y otorgar las licencias de uso, destino y reserva del suelo, atendiendo a la zonificacin y vocacin del mismo. ARTCULO 65.- La demanda de mejores servicios pblicos por parte de los habitantes de Municipio de Valladolid ha precisado controlar y regular el crecimiento de la Ciudad y sus comisaras a fin de que se lleve a cabo en forma ordenada. Considerando que dentro del territorio del Municipio de Valladolid, se mantiene por una parte el crecimiento y desarrollo del mbito urbano y paralelo a este, el rural, es menester de esta Autoridad que el crecimiento, equilibrio y desarrollo de su centro de poblacin sea adecuado conforme a lo establecido en este Reglamento y en el Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad. ARTCULO 66.- Para alcanzar los objetivos en materia de desarrollo urbano, el Ayuntamiento de Valladolid se fundamenta en lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Yucatn, en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano, en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, en el Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Valladolid, en los Esquemas de Desarrollo Urbano de las comisaras y dems aplicables; as como en las reformas a la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, que otorga en el articulo 115 atribuciones a los Municipios, en todo lo que compete al Desarrollo Urbano. De tal manera, el Ayuntamiento de Valladolid, tiene competencia urbanstica y el respaldo en las Leyes Federales y Locales para:

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I.- Expedir general.

reglamentos,

circulares

disposiciones

administrativas

de

observancia

II.- Prestar los servicios pblicos de agua potable y alcantarillado, alumbrado publico, limpia, mercados y centrales de abasto, panteones, rastro, calles, parques y jardines, seguridad publica y transito. III.- Coordinarse y asociarse con otros Municipios para la eficaz prestacin de los servicios pblicos. IV.- Formular, aprobar y administrar la zonificacin y Planes de Desarrollo Urbano Municipal. V.- Participar en los objetivos siguientes: a).- En la creacin y administracin de sus reservas territoriales. b).- En la creacin y administracin de zonas de reserva ecolgica. c).- En la regularizacin de la tenencia de la tierra. VI.- Controlar y vigilar la utilizacin del suelo. VII.- Otorgar licencias de construccin. VIII.- Las dems que le sealan las Leyes. ARTCULO 67.- Para los efectos del presente Reglamento, se entiende por Plan Municipal de Desarrollo Urbano, al conjunto de normas, principios y disposiciones que con base en estudios urbansticos adecuados, coordina y dirige el crecimiento, el mejoramiento y la conservacin del Municipio de Valladolid, expresndose en planos y disposiciones necesarias para este fin. ARTCULO 68.- Para los efectos del presente Reglamento, se entiende por Programa de Desarrollo Urbano y Esquemas de Desarrollo Urbano de las Comisaras, al conjunto de normas, principios y disposiciones que con base y estudios urbansticos adecuados, coordina y dirige el crecimiento, el mejoramiento y la conservacin de la ciudad de Valladolid y las Comisaras, respectivamente, expresadas mediante los planos y disposiciones necesarias para este fin.

CAPTULO VIII.- ZONIFICACIN

ARTCULO 69.- El Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Valladolid, establece en su estrategia general, la organizacin de sus unidades territoriales y las define conforme a la diversidad de las funciones que aloja atravs de la zonificacin. ARTCULO 70.- Para efectos de zonificacin de la ciudad de Valladolid, se aplicaran las normas establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano vigente. ARTCULO 71.- Con base en los elementos mencionados en el artculo anterior, corresponder a la DIRECCIN el dictaminar sobre la aprobacin o denegacin de ubicacin de cualquier proyecto de construccin, tomando en cuenta las normas del presente Reglamento y disposiciones sobre la materia.

CAPTULO IX.- USOS Y DESTINOS DEL SUELO

ARTCULO 72.- Los usos y destinos del suelo para las diferentes zonas de la ciudad se regirn por lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano de Valladolid vigente.

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CAPTULO X.- REQUISITOS DE APROBACIN Y CERTIFICACIN

ARTCULO 73.- Para poder dar un uso o destino a un predio o construccin, el propietario o poseedor deber tramitar ante la DIRECCIN la licencia del uso del suelo. ARTCULO 74.- Para que a un predio o construccin se le pueda dar un uso o destino especfico, el propietario presentar por escrito a la DIRECCIN la solicitud de la licencia de uso del suelo adjuntando por duplicado los siguientes documentos: I.- Croquis de ubicacin del predio en el municipio de la misma rea escala 1:10,000 para referencias en plano de zonificacin. II.- Plano a escala 1:2,000 a 1:5,000 de la zona donde se ubica el terreno, que abarque una franja de 250 m., alrededor del predio, para determinar su influencia en el contexto urbano. III.- Planos del predio a escala 1:500 que contendrn curvas de nivel y localizacin precisa de los rboles que existan sealando la especie a la que pertenezcan. IV.- Planos generales del proyecto a escala 1:500 o 1:1,000 para el caso en que se pretenda dar un uso o destino habitacional en conjunto vecinal o de barrio, se agregar la dosificacin general de reas. V.- Memoria descriptiva de las actividades que se realizarn en el predio. En el caso en que se pretenda dar un uso o destino industrial, deber agregarse en dicha memoria, el estudio relativo a las especificaciones y caractersticas tcnicas y de operacin, as como la relacin de la maquinaria y del equipo que se empleara para la produccin. ARTCULO 75.- La DIRECCIN otorgar las licencias del uso del suelo, cuando a solicitud del interesado, se verifique que el uso o destino que se pretende dar al rea o predio sea compatible con los establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Valladolid. ARTCULO 76.- La presentacin de la licencia del uso del suelo, ser indispensable para iniciar el trmite de las licencias de construccin correspondiente y de funcionamiento que expide la Direccin de Finanzas y Tesorera Municipal. ARTCULO 77.- La licencia del uso del suelo tendr vigencia de un ao. Si la licencia de construccin, no se obtiene dentro de ese periodo, ser necesario solicitar nueva licencia del uso del suelo. ARTCULO 78.- Los propietarios o poseedores de los predios o construcciones, no podrn modificar o alterar el uso o destino de su predio o construccin, si no obtienen previamente la licencia de la DIRECCIN. ARTCULO 79.- Todas las instituciones y dependencias municipales, estatales y federales, que posean o pretendan adquirir predios con o sin construccin dentro del Municipio de Valladolid, debern solicitar y coordinarse con la DIRECCIN para obtener las licencias de uso y destino del suelo.

CAPTULO XI.- RESTRICCIONES Y NORMAS

ARTCULO 80.- En trminos del artculo 61 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, los Notarios, solo podrn dar fe y extender escrituras pblicas de los actos, contratos o convenios relativos a la propiedad, posesin, uso o cualquier otra forma jurdica de tenencia de los predios, previa comprobacin de que las clusulas relativas a la utilizacin de los predios coincidan con los destinos, usos y reservas establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Valladolid. ARTCULO 81.- Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere este Reglamento, se sujetaran en cada una de sus partes a las disposiciones correspondientes.

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ARTCULO 82.- La DIRECCIN establecer las restricciones que juzguen necesarias para toda construccin o uso de los predios, ya sea en forma general o en zonas determinadas, en fraccionamientos, en lugares o predios especficos, que se harn constar en las autorizaciones, licencias o constancias de alineamiento oficial que expida, quedando obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los mismos. ARTCULO 83.- Las zonas de influencia de los aerdromos sern fijados por la Direccin General de Aeronutica Civil de la Secretara de Comunicaciones y Transportes y en ellas se regirn las limitaciones de altura de las construcciones que fijen dicha Secretara y el Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Valladolid. ARTCULO 84.- La DIRECCIN determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos, tales como, pasos a desnivel e instalaciones similares, dentro de cuyos limites solamente podrn realizarse obras previa autorizacin especial de la DIRECCIN, la que sealara las obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados. La reparacin de los daos que ocasionen en esas zonas, corrern a cargo de la persona fsica o moral a quien se otorgue la autorizacin. Se fijar una fianza para poder autorizar estos trabajos de proteccin con un monto aproximado a los posibles daos.

TITULO TERCERO.- SERVICIOS PBLICOS MUNICIPALES CAPTULO XII.- REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
ARTCULO 85.- Las especificaciones para el proyecto y construccin de sistemas de suministro de agua potable y alcantarillado, se regirn de acuerdo con las Leyes y Reglamentos vigentes.

CAPTULO XIII.- PAVIMENTOS

ARTCULO 86.- Se entiende por pavimento, a la capa o conjunto de capas comprendidas entre la terracera y la superficie de rodamiento y cuya funcin principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a las terraceras distribuyndolas en tal forma que no se produzcan deformaciones perjudiciales en ellas. ARTCULO 87.- Corresponde a la DIRECCIN, la fijacin del tipo de pavimento que deba ser colocado tanto en las nuevas reas de la ciudad como en aquellas en que habiendo pavimento sea este renovado o mejorado. ARTCULO 88.- Los pavimentos se pueden construir de dos tipos, el rgido, esto es de concreto hidrulico, y el de tipo flexible, como el de concreto asfaltico. ARTCULO 89.- La DIRECCIN fijar en cada caso particular, las especificaciones que debern cumplir los materiales a usarse en la pavimentacin indicando adems los procedimientos de construccin, equipo, herramientas y dems caractersticas. ARTCULO 90.- Los pavimentos de tipo flexible tendrn las siguientes especificaciones mnimas: I.- Pendiente transversal (bombeo).- 1% a 2% II.- Terraceras y capa subrasante.- Las terraceras se formaran con material producto de los cortes del terreno natural y/o material de banco (escombro), compactada al 90% Proctor hasta el nivel de subrasante, teniendo estas capas un espesor promedio integral de 20 cm. III.- Base.- Estar integrada con material de banco (saascab graduado) conformada con medios mecnicos: revuelta en seco, humedecida y tendida. Compactada al 95% a humedad ptima y espesor mnimo de 12 cm.

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IV.- Riego de impregnacin.- Sobre la base conformada, compactada y barrida se aplicara un riego de impregnacin con asfalto FM-1 a razn de 0.90 lts/m2, el cual no ser transitado durante 48 hrs., para lograr una buena impermeabilizacin de la base, antes de efectuar el riego de la carpeta asfltica. V.- Carpeta asfltica de dos riegos.- Se conformar un primer riego de asfalto FR-3 a razn de 1.2 lts/m2 de superficie cubierto con gravilla de 3/8" (material 3-A) a razn de 12 lts/m2 de superficie, asentada con aplanadora Tndem de 10 a 12 toneladas. El segundo riego se aplicara 49 hrs., despus del primero, barriendo previamente la superficie y ser de iguales proporciones que el primero, asentado con aplanadora Tndem de 10 a 12 toneladas. Pavimento rgido.- Espesor 0.10 m. Resistencia F'c= 200 kg/cm2 Armado segn proyecto Acabado rayado y vibrado. Unin.- Juntas de dilatacin. Los proyectos correspondientes a cada tipo de pavimentacin, debern presentarse a la DIRECCIN. En reas de andadores se sujetar a lo dispuesto por la DIRECCIN. ARTCULO 91.- Cuando sea necesaria la ruptura del pavimento de las vas pblicas para la ejecucin de alguna obra, ser requisito indispensable recabar la autorizacin de la DIRECCIN, previamente a la iniciacin de los trabajos. La DIRECCIN, de acuerdo con la magnitud de la ruptura sealara las condiciones bajo las cuales se debern desarrollar los trabajos, establecer un tiempo para su correcta reparacin y fijara una fianza para que en la inteligencia de que transcurrido este plazo y le sea necesario a la DIRECCIN la ejecucin de los mismos, se haga efectiva la fianza y cubra los gastos efectuados.

CAPTULO XIV.- GUARNICIONES

ARTCULO 92.- Se entiende por guarnicin, una recta de concreto construida entre el arroyo y la banqueta con el objeto de delimitar a estos, as como proteger a las banquetas y contener su relleno. ARTCULO 93.- Las guarniciones que se construyan para los pavimentos sern de dos tipos: I.- De concreto hidrulico, rectas colocadas en el lugar. II.- Prefabricados. ARTCULO 94.- Las guarniciones de tipo recto, debern ser de seccin trapezoidal, con su pendiente hacia el pavimento de 0.15 mts., de base inferior, 0.12 mts., de corona y 0.35 mts., de altura, debiendo sobresalir 0.15 mts., del pavimento. Las guarniciones prefabricadas seguirn las mismas normas del tipo recto y debern ser junteadas con mortero 1:2:7; y estarn asentadas sobre una plantilla de mortero 1:2:7 de 0.03 mts., de espesor mnimo. ARTCULO 95.- La resistencia del concreto de las guarniciones ser de 200 kg/cm2 a los veintiocho das. ARTCULO 96.- Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones varillas, ngulos, tubos o cualquier otro objeto que aun con finalidad de protegerlas, constituyan peligros para la integridad fsica de las personas.

CAPTULO XV.- BANQUETAS

ARTCULO 97.- Se entiende por banqueta a la porcin de la va pblica destinada al transito de peatones.

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ARTCULO 98.- Los anchos de las banquetas sern de 2.50 mts., cuando sean calles primarias o avenidas, y de 1.50 mts., cuando se trate de calles secundarias o terciarias, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatn. ARTCULO 99.- Las banquetas debern construirse con concreto hidrulico con resistencia mnima de 150 kg/cm2 a los veintiocho das, espesor mnimo de 0.08 mts., y pendiente transversal de 1.5 al 2% con sentido hacia el arroyo. ARTCULO 100.- El concreto de las banquetas estar apoyado sobre una capa de terraceria, constituida por escombro negro compactado al 90% Proctor. Quedando a 0.08 m., debajo del nivel de la corona de guarnicin. ARTCULO 101.- El acabado de las banquetas ser integral y con una superficie estucada o escobillada. ARTCULO 102.- Excepcionalmente podr la DIRECCIN, autorizar la construccin de banquetas con otros materiales, fijando en esos casos las especificaciones que se deban cumplir y siempre que contribuyan al mejor ornato de la va pblica y no ocasionen perjuicios al peatn. ARTCULO 103.- En las banquetas y accesos a lugares pblicos tanto abiertos como son calles, plazas y jardines, como cerrados, en el caso de edificios se deber considerar el ubicar una o varias rampas que faciliten el acceso a discapacitados. ARTCULO 104.- Para garantizar la calidad de las obras a que se refiere este Reglamento, el ejecutor deber presentar el informe con los resultados satisfactorios de las pruebas efectuadas en los materiales utilizados en la construccin, avaladas por un laboratorio establecido en la entidad, reservndose la DIRECCIN, el derecho de verificar los resultados de dicho informe.

CAPTULO XVI.- ALUMBRADO PBLICO

ARTCULO 105.- Corresponde al Municipio de Valladolid, el mantenimiento del servicio de alumbrado pblico, que consiste en la instalacin y conservacin de postes, luminarias y dems equipo que se requiera. Queda estrictamente prohibido a los particulares, la ejecucin de obras que afecten las propias instalaciones. ARTCULO 106.La autorizacin para realizar instalaciones de alumbrado pblico en fraccionamientos del Municipio de Valladolid ser otorgada por la Direccin de Servicios Pblicos Municipales; tambin ser necesario anexar a la solicitud del permiso la informacin del proyecto que se considere necesaria, as como una carta de factibilidad de la C.F.E. ARTCULO 107.- La Direccin de Servicios Pblicos Municipales, dar respuesta por escrito a la solicitud presentada, en un plazo que no exceder de quince das hbiles, indicando los lineamientos apropiados para el desarrollo del proyecto y de acuerdo a los paramentos vigentes, establecidos por la C.F.E.

TITULO IV.-

NORMAS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

CAPTULO XVII.- CONSIDERACIONES GENERALES

ARTCULO 108.- Se considera proyecto arquitectnico a todo documento relativo a la creacin, localizacin, rectificacin, prolongacin, ampliacin y mejoramiento de centros urbanos, sean estos, ciudades satlites, colonias, repartos o centros tursticos, cementerios, estacionamientos de vehculos y dems lugares pblicos, as como los que se refieren al establecimiento, construccin y mejoramientos de servicios pblicos y cualquier inmueble habitable. La DIRECCIN determinara las caractersticas de los edificios y los lugares en que estos puedan autorizarse, segn sus diferentes clases y usos, como se seala en el

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captulo IX denominado Usos y Destinos del Suelo. Asimismo, la DIRECCIN aprobar o rechazar los proyectos arquitectnicos de acuerdo con caractersticas generales y particulares. Para efectos de este Reglamento, las edificaciones se clasificaran de acuerdo con los siguientes gneros y rangos de magnitud, ver dicha clasificacin en el catalogo de monumentos ARTCULO 109.- Para la construccin de edificios de varios pisos, la altura mxima permisible ser igual a 1 y media veces el ancho de la calle de su ubicacin y para los pisos siguientes se seguir una secuela remetindose en su fachada la parte proporcional que corresponda a su altura, entendindose para los predios que se localicen en la esquina, la medida base ser la calle mas ancha de las que limiten el predio. Sin embargo, tratndose de edificios de 20.00 mts., de altura o ms, ser requisito para el otorgamiento del permiso que el Director Responsable de Obra adjunte a la solicitud un estudio tcnico que demuestre, tomando en cuenta el uso y capacidad del edificio que se pretenda construir, los siguientes hechos: 1.- Que el sistema de agua potable donde se abastecer el edificio sea suficiente para darle el servicio. 2.- Que tenga un sistema para desalojar y tratar las aguas residuales.

3.- Que dado el volumen de la construccin, no se originaran problemas de transito, tanto en lo referente a circulacin como al estacionamiento de vehculos en la zona de ubicacin de la presunta construccin. 4.- Que se respeta la densidad de la zona y el coeficiente de utilizacin que fija el Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Valladolid. ARTCULO 110.- Cuando a juicio de la DIRECCIN, considerndose la opinin de la Comisin de Planificacin de Desarrollo Urbano Municipal, el proyecto de una fachada presente duda o franco contraste desfavorable para la imagen de su contexto urbano, ser obligatorio modificar el proyecto propuesto. ARTCULO 111.- Las disposiciones para la autorizacin de uso de toldos, se regirn de acuerdo a lo sealado en el reglamento de anuncios y toldos ARTCULO 112.- Para otorgar licencias de construccin para edificios que se destinen a habitaciones, comercios y oficinas, educacin, hospitales, centros de reunin, clubes deportivos o sociales, salas de espectculos, templos, bodegas, industrias, cementerios, estacionamientos y depsitos para explosivos, ser requisito indispensable la aprobacin previa de su ubicacin de acuerdo al uso del suelo indicado en el Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad y el cumplimiento de los dems requisitos pertinentes conforme a las disposiciones legales vigentes. ARTCULO 113.- Todos los edificios relacionados en el artculo que antecede tendrn los dispositivos de seguridad sealados en el titulo IV denominado NORMAS DEL PROYECTO ARQUITECTONICO de este reglamento.

CAPTULO XVIII.-

EDIFICIOS PARA HABITACIONES

ARTCULO 114.- Es obligatorio en los edificios destinados para habitacin, dejar ciertas superficies abiertas destinadas a proporcionar luz y ventilacin, a partir del nivel en que se desplanten los pisos, sin que dichas superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras. ARTCULO 115.- Los edificios de varias plantas destinados para habitacin multifamiliar, debern cumplir con los siguientes requisitos: 1.- Contar con la aprobacin de ubicacin conforme a los usos del suelo y densidades establecidas por el Programa de Desarrollo Urbano y dems disposiciones relativas. En zonas consolidadas, debern situarse estos edificios en vialidad primaria, pudindose ubicar en otra vialidad, previa consulta al Reglamento Particular de la Zona.

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En proyectos urbanos nuevos, podrn ubicarse sobre cualquier vialidad y en estos deber estar definido el uso especfico del suelo. 2.- La ocupacin del terreno no deber de exceder en un 60% del rea total, tenindose que considerar en este porcentaje de ocupacin, los cajones de estacionamiento requeridos por este Reglamento. 3.- Se destinar para reas verdes el 40% del rea total del terreno; teniendo claro que en esta rea no podr darse ningn tipo de construccin, como por ejemplo, cubiertas, terrazas, pisos, etc. 4.- Para edificios cuya altura entre el primer y ultimo nivel de piso, til sean mayores a 10.0 mts., requerir de elevador (es) de capacidad y nmero segn el volumen y frecuencia de usuarios. ARTCULO 116.- El destino de cada local ser el que resulte de su ubicacin y dimensiones, ms no el que se quiera fijar arbitrariamente, por consiguiente, ser necesario indicar en los planos el destino de cada espacio, el que deber ser congruente con su ubicacin, funcionamiento y dimensin. Para los efectos de este Reglamento, se consideran pieza habitables a las que se destinen a salas, comedores y dormitorios y no habitables, a las destinadas a cocina, cuartos de bao, excusados, lavaderos, cuartos de plancha y circulaciones. El lado mnimo de una pieza habitable ser del 3.50 mts., (medida interior del espacio) y su altura no podr ser inferior a 2.40 mts., entre el acabado del piso y el acabado del plafn. ARTCULO 117.- Solo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza habitable, aparte de contar con sus servicios completos de cocina y bao que permitan la satisfaccin de las necesidades fundamentales de una familia. ARTCULO 118.- Todas las viviendas de un edificio, debern tener salidas a pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras, y adems, todas las viviendas debern contar con salidas de servicios. El ancho del pasillo o corredor, nunca ser menor de 1.20 mts., y cuando haya barandales estos debern tener cuando menos una altura de 0.90 mts. ARTCULO 119.- Los edificios plurifamiliares y de oficina de dos o ms pisos, siempre tendrn escaleras que comuniquen todos los niveles, aun contando con elevadores. Cada escalera dar servicio como mximo a diez viviendas por cada piso. En edificios con una altura mayor de 9.00 mts., del nivel de la calle, se deber contar con escalera(s) de emergencia ubicada(s) en lugar(es) de fcil y claro acceso y aislada(s) del cuerpo principal para prevenir accidentes en caso de siniestros. ARTCULO 120.- Las puertas de acceso a cada vivienda, tendrn una anchura interior mnima de 0.90 mts., y en ningn caso, la anchura de la puerta de entrada al edificio ser menor que la suma del doble de las anchuras de las escaleras que desemboquen en ellas. ARTCULO 121.- Las cocinas y baos debern obtener luz y ventilacin directamente de un espacio al aire libre por medio de vanos, con una superficie no menor al 12% de superficie de la pieza. ARTCULO 122.- Todos los edificios destinados a habitacin debern contar con instalaciones de reserva de agua potable que pueda suministrar un mnimo de doscientos cincuenta litros diarios por habitante. ARTCULO 123.- Cada una de las viviendas de un edificio, deber contar con sus propios servicios de bao, lavabo, excusado, fregadero y lavadero. ARTCULO 124.- Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas, debern drenarse dentro de cada predio, evitando cualquier salida a la va pblica. ARTCULO 125.- Todas las piezas habitables en todos los pisos, debern tener iluminacin y ventilacin cruzada por medio de vanos que darn directamente a un espacio al aire libre con una superficie no menor al 12% de la superficie de la pieza.

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ARTCULO 126.- Los edificios para habitaciones, debern estar provedos de iluminacin artificial que proporcione cuando menos las cantidades mnimas. ARTCULO 127.- Para iluminar y ventilar piezas habitables, el vano deber estar a una distancia mnima de un tercio de la altura del lmite de propiedad. En caso de cubos de iluminacin y ventilacin, la superficie mnima del cubo ser de acuerdo a la tabla siguiente: ALTURA 3.00 M 6.00 M 9.00 M 12.00 M SUPERFICIE EN M2 4.00 M2 6.00 M2 9.00 M2 1/3 DE ALTURA DIMENSIN 1.20 1.50 2.50 3.00 MINIMA M M M M

ARTCULO 128.- Los edificios para habitacin, debern contar con instalaciones para desalojar las aguas negras de acuerdo a las disposiciones que fijan el capitulo LXXXI denominado Recoleccin y Tratamiento de Aguas Residuales de este Reglamento. ARTCULO 129.- Las instalaciones elctricas, debern sujetarse a las disposiciones legales de la materia y a las que fije y establezca la Comisin Federal de Electricidad. ARTCULO 130.- La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se harn de tal manera que no causen molestias, ni pongan en peligro la seguridad de los habitantes. ARTCULO 131.- En las viviendas destinadas a servicios de huspedes, debern existir para cada seis habitaciones que no cuenten con sus respectivos servicios sanitarios, por lo menos dos locales de servicios, uno destinado para hombres y otro al de mujeres. El local para hombres, tendr un excusado, un lavabo, una regadera y un mingitorio, y el local para mujeres contara con dos excusados, un lavabo y una regadera. ARTCULO 132.- Los edificios destinados a habitacin tendrn los dispositivos de seguridad necesarios, sealados en el capitulo XVIII denominado de la misma manera y estarn colocados en los cubos de las escaleras y/o de los pasillos.

CAPTULO XIX.- EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS

ARTCULO 133.- Los comercios y oficinas que necesiten almacenar productos debern contar con reas destinadas para efectuar maniobras de carga, descarga y circulacin de los vehculos de transporte de carga. ARTCULO 134.- Las escaleras de edificios de comercios y oficinas se ajustaran a lo sealado en el captulo XXIX denominado Circulaciones en las Construcciones. Cada escalera no podr dar servicio a ms de 1400.00 m2 de planta y sus anchuras variaran en la siguiente forma: Hasta 700.00 m2 = 1.20 m. De 700.00 m2 a 1050.00 m2 = 1.80 m. De 1050.00 m2 a 1400 m2 = 2.40 m. ARTCULO 135.- Los edificios para comercios y oficinas, debern tener un mnimo de dos locales para servicio sanitario por piso, destinando uno a hombres y otro a mujeres. ARTCULO 136.- Para cada 400.00 m2 de superficie construida, se instalara por lo menos un excusado y un mingitorio para hombres, y por cada 300.00 m2 cuando menos un excusado para mujeres. ARTCULO 137.- La ventilacin e iluminacin de los edificios para comercios y oficinas, podrn ser de carcter natural o artificial, cuando sea de carcter natural, se

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observaran las reglas del captulo relativo a las habitaciones, y cuando sea de carcter artificial, debern satisfacer las condiciones necesarias de iluminacin y aireacin, de acuerdo con el Reglamento de Ingeniera Sanitaria. ARTCULO 138.- Todos los edificios destinados a comercio u oficina, tendrn los dispositivos de seguridad necesarios sealados en el captulo LXXIV denominado Dispositivos de Seguridad de este Reglamento, y adems debern contar con espacios para estacionamientos, acceso y circulaciones con rampas y servicios sanitarios adecuados para la poblacin discapacitada.

CAPTULO XX.- EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN

ARTCULO 139.- Las dimensiones para los edificios de educacin sern: ELEMENTO JARDN DE NIOS PRIMARIA ESCUELA PARA ATPICOS CAP. PARA EL TRAB. SECUNDARIA GENERAL SECUNDARIA TCNICA BACHILLERATO GENERAL BACHILLERATO TCNICO NORMAL DE MAESTROS NORMAL SUPERIOR LICENCIATURA GENERAL LICENCIATURA TCNICA POSGRADO M2 x T 6.05 7.80 20.80 13.13 10.00 12.00 13.10 30.00 10.20 21.83 25.14 25.14 35.20 CUPO MAX. POR AULA 35 50 25 45 50 50 50 30 50 30 35 35 25 M2 POR ALUMNO 2.37 2.54 5.20 4.45 2.05 3.00 3.00 6.66 2.40 6.00 6.86 6.85 9.60 NIVEL DE PISO A CONST. 1 2 1 1 3 3 3 3 3 2 3 3 3 ALT. MIN. TECHO EN M. 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00

ARTCULO 140.- Las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas, debiendo dar a patios los pasillos interiores, los cuales tendrn como ancho mnimo las medidas que se indican en los artculos 118 y 127 del capitulo XVIII denominado Edificios para Habitaciones de este Reglamento. ARTCULO 141.- La superficie total de ventanas, tendrn un mnimo de un quinto de la superficie del piso del aula y la superficie libre para ventilacin un quinceavo de dicho piso, debiendo tener estas reas ventilacin cruzada, abarcando dos muros del aula. ARTCULO 142.- Los edificios para educacin debern contar con espacios para esparcimiento de los alumnos, los que tendrn una superficie mnima equivalente al 15% del rea construida y con los pavimentos adecuados. Se excepta de esta obligacin a las escuelas especializadas. ARTCULO 143.- Los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a las aulas, debern tener por lo menos una dimensin de un tercio de la altura del paramento y como mnimo 3.00 m., en cualquiera de sus lados. ARTCULO 144.- La iluminacin artificial de las aulas ser directa y uniforme. ARTCULO 145.- Cada aula deber tener cuando menos una puerta con anchura mnima m., los salones de reunin debern estar dotados de dos puertas con la misma mnima y aquellos salones que tengan capacidad para mas de trescientas personas llenar las especificaciones previstas en l captulo XXII denominados Centros de de este Reglamento. de 1.20 anchura debern reunin

ARTCULO 146.- Las escaleras de los edificios para educacin, se construirn con materiales incombustibles y tendrn una anchura mnima de 1.20 m., podrn dar servicio a un mximo de cuatro aulas por piso y debern ser aumentadas a razn de 0.60m., por cada dos aulas que se exceda de ese nmero, pero por ningn caso, se permitir que la

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escalera de servicio a ms de 8 aulas por piso. Las especificaciones detalladas se sealan en el captulo XXIX denominado Circulaciones en las Construcciones de este Reglamento. Las escaleras debern desembocar a un vestbulo o pasillo que tenga como mnimo el ancho de la escalera. ARTCULO 147.- Los dormitorios de los edificios para la educacin tendrn una capacidad calculada a razn de 10.00 m3 por cama como mnimo. ARTCULO 148.- Los dormitorios tendrn ventanas con las dimensiones y especificaciones ya sealadas en este captulo. ARTCULO 149.- Los centros escolares mixtos, debern estar dotados de servicios sanitarios separados, para hombres y mujeres, y que satisfagan los siguientes requisitos mnimos: I.- Para Primarias: a) Un excusado y un mingitorio por cada treinta alumnos. b) Un excusado por cada veinte alumnas. c) Un lavabo por cada sesenta educandos. II.- Para Secundarias y Preparatorias: a) Un excusado y un mingitorio por cada cincuenta hombres. b) Un excusado por cada cuarenta mujeres. c) Un lavabo por cada cien educandos. La concentracin mxima de los muebles para servicio sanitario, deber estar en la planta baja. ARTCULO 150.- Todas las escuelas de cualquier grado contaran con un bebedero por cada cincuenta alumnos, alimentado directamente de la toma principal. ARTCULO 151.- En los internados, los servicios sanitarios se calcularan de acuerdo con el nmero de camas, debiendo tener como mnimo un excusado por cada diez alumnos, un mingitorio por cada quince, un lavabo por cada diez, una regadera por cada diez personas y un bebedero por cada cincuenta, conectado este directamente a la toma principal. ARTCULO 152.- Tratndose de escuelas que sirvan a un mismo sexo, bastara un solo ncleo sanitario con los requerimientos a que se refiere el artculo anterior. ARTCULO 153.- Ser obligatorio en todos los edificios destinados a la educacin, contar con un local adecuado para enfermera y equipo de emergencia. ARTCULO 154.- Los edificios destinados a la educacin, debern tener provisiones para que su aprovechamiento sea extensivo a la poblacin discapacitada adicionando rampas de superficie antiderrapante para comunicacin a los diferentes niveles, cuyo ancho no sea menor de 1.50 m., libres y cuya pendiente no sea mayor del 10%. Asimismo, en cada ncleo de baos tanto para hombres como para mujeres, debern contar con un servicio sanitario cuyo ancho no ser menor de 1.30 m.

CAPTULO XXI.- HOSPITALES

ARTCULO 155.- El edificio deber contar con cajones de estacionamiento tanto paramdicos como para el pblico, de conformidad con la tabla que aparece en el captulo denominado Estacionamientos de este Reglamento. ARTCULO 156.- El edificio deber contar con acceso para independientemente al acceso del estacionamiento pblico. vehculos de emergencia

ARTCULO 157.- Las dimensiones mnimas de los cuartos para enfermos se sujetara a lo dispuesto en el captulo XVIII denominado Edificios para Habitaciones de este Reglamento, tendr una altura mnima de 2.45 m.

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ARTCULO 158.- Las dimensiones de las salas generales para enfermos, se calcularan a razn de 10.00 m3 por cama como mnimo y una altura minima de 2.45 m., para que de esta forma circulen libremente las camillas, as como los equipos mviles especializados. ARTCULO 159.- El edificio deber contar con una planta elctrica de emergencia con la capacidad que requiera y con sistema de encendido automtico. ARTCULO 160.- Las puertas y circulaciones en los hospitales, se ajustaran a las normas establecidas en los captulos XXVIII y XXIX denominados Accesos y Salidas y Circulaciones en las Construcciones respectivamente, de este Reglamento. ARTCULO 161.- Los pasillos de acceso a cuartos de enfermos, quirfanos y similares donde circulen camillas, tendrn una anchura libre mnima de 2.00 m. ARTCULO 162.- Solo se autorizara la ocupacin y el uso de un hospital recin construido o de un edificio ya construido que se pretenda habilitar como hospital, cuando se cumplan con todos los requisitos de que habla este captulo y con las disposiciones particulares aplicables al caso. ARTCULO 163.- Todos los hospitales tendrn los dispositivos de seguridad necesarios sealados en la normatividad de la institucin correspondiente o en su caso por la SSA.

CAPTULO XXII.- CENTROS DE REUNIN

ARTCULO 164.- La altura libre mnima de las salas de los centros de reunin, ser de 3.00m., y el cupo de estas se calculara a razn de 1.00 m2 por persona, descontndose la superficie que ocupe la pista para baile, la que deber calcularse a razn de 0.25 m2 por persona. ARTCULO 165.- Los centros de reunin debern tener sus salidas de acuerdo a las especificaciones contenidas en los captulos XXVIII y XXIX denominados Accesos y Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente, de este Reglamento. ARTCULO 166.especificaciones En la construccin de escaleras y rampas se observaran contenidas en los artculos 226 y 227 de este Reglamento. las

ARTCULO 167.- Las cocinas, las bodegas, los talleres y los cuartos de maquinas de los centros de reunin, debern estar aislados entre si al igual que de los usuarios, mediante muros, techos, pisos y puertas de material incombustible, para impedir la transmisin del ruido de las vibraciones, de los olores y del fuego. Las puertas debern tener dispositivos que las mantengan cerradas. ARTCULO 168.- Los centros de reunin, debern contar con suficiente ventilacin natural o artificial. ARTCULO 169.- En los centros de reunin donde la capacidad del local sea menor de sesenta concurrentes, se deber proporcionar como mnimo en los servicios sanitarios para hombres: un excusado, un mingitorio y un lavabo, y en el caso de las mujeres, un excusado y un lavabo. Cuando los locales presten servicios a ms de sesenta concurrentes el nmero de muebles se incrementara con respecto a lo sealado anteriormente. En el departamento para hombres con un excusado y un mingitorio por cada sesenta concurrentes o fraccin, y en el departamento de mujeres, con un excusado; y para ambos departamentos con un lavabo por cada cuatro excusados. Estos centros de reunin, tendrn adems servicios sanitarios suficientes para empleados y actores, en locales separados a los destinados al uso del pblico y una unidad para el uso de discapacitados. ARTCULO 170.- Todos los edificios o locales destinados a centros de reunin, debern cumplir con las disposiciones contenidas en el capitulo LXXIV denominado Dispositivos de Seguridad de este Reglamento.

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ARTCULO 171.- Solo se autorizara el funcionamiento de los centros de reunin, cuando los resultados de las pruebas de carga y de sus instalaciones sean satisfactorios. Esta autorizacin deber recabarse anualmente ante la DIRECCIN. ARTCULO 172.- Todos los centros de reunin tendrn los dispositivos de necesarios sealados en el captulo LXXIV as denominado de este Reglamento. seguridad

CAPTULO XXIII.- CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES

ARTCULO 173.- Los clubes deportivos o sociales, se construirn de acuerdo con las disposiciones prevista en este capitulo. Cuando hayan canchas deportivas que formen parte de estos clubes con entrada para espectadores, las gradas se construirn de acuerdo a las especificaciones contenidas en el captulo XXIX denominado Circulaciones en las Construcciones de este Reglamento y para los centros de reunin de los mismos clubes se cumplir con lo fijado en el capitulo anterior. ARTCULO 174.- El suelo de los terrenos destinados a campos deportivos, deber estar convenientemente drenado. ARTCULO 175.- Las albercas, sean cual fuere su tamao y forma, contaran cuando menos con lo siguiente: I.- Equipos de circulacin, filtracin y purificacin de agua. II.- Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para el aparato limpiador de fondos. III.- Rejillas de succin distribuidas en la parte onda de la alberca, en nmero y dimensin necesarios para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a los nadadores. IV.- Andadores a las orillas de la alberca, con anchura mnima de .60 m., de tal manera que se eviten los encharcamientos. construidos

V.- Un escaln en el muro perimetral de la zona profunda de la alberca de 0.10 m., de huella a una profundidad de 1.20 m., con respecto a la superficie del agua de la alberca. VI.- En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 0.90 m., se pondr una escalera por cada 23.00 m. lineales de permetro. Cada alberca contara con un mnimo de dos escaleras. VII.- La instalacin de trampolines y plataformas satisfar las siguientes condiciones: ---------------------------------------------------------------------------------------a) TRAMPOLINES Altura de los trampolines sobre Hasta 1.00 m. De 1.00 m a 3.00 m. el nivel del agua ---------------------------------------------------------------------------------------Profundidad mnima del agua 3.00 m. 3.50 m. ---------------------------------------------------------------------------------------Distancia a que debe mantenerse la profundidad Al frente 6.20m. 5.30 m. mnima del agua a partir A tras 1.50m. 1.50 m. de la proyeccin vertical A lado 2.70m. 2.20 m. del centro extremo frontal del trampoln. ---------------------------------------------------------------------------------------Volado mnimo entre el

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borde de la alberca y 1.50m. 1.50 m. la proyeccin vertical del extremo del trampoln ---------------------------------------------------------------------------------------b) PLATAFORMAS Altura de las plataformas sobre el nivel del agua Hasta 6.50m. De 6.50 m. a 10.00 m. ---------------------------------------------------------------------------------------Profundidad mnima del agua 4.00m. 5.50 m. ---------------------------------------------------------------------------------------Distancia a que debe mantenerse la profundidad Al frente 7.00m. 10.00 m. mnima del agua a partir A tras 1.50m. 1.50 m. de la proyeccin vertical Lados 3.00m. 3.00 m. del centro del extremo frontal de la plataforma. ---------------------------------------------------------------------------------------Distancia mnima entre las proyecciones verticales 0.75m. 0.75 m. de los extremos de plataformas colocadas una sobre de otra. ---------------------------------------------------------------------------------------Las alturas mximas permisibles sern de 3.00 m. para los trampolines y de 10.50 m., para las plataformas. La anchura de los trampolines ser de 0.50 m., y la mnima de la plataforma de 2.00 m. La superficie de ambos ser antiderrapante. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser rectas, con escalones horizontales de material antiderrapante, con dimensiones de huellas y peraltes tales que la suma de cada huella ms dos peraltes no sea menor de 0.60 m., ni mayor de 0.65 m., considerando como huella mnima la de 0.25 m. Debern contar con barandales tanto las escaleras como las plataformas, con una altura de 0.90 m. En las plataformas el barandal deber colocarse en la parte trasera y en ambos lados. En los casos de existir plataformas, la superficie del agua deber mantenerse agitada, a fin de que los clavadistas la distingan claramente. VIII.- Debern diferenciarse, mediante el sealamiento adecuado, las zonas de natacin y de clavados y sealarse en lugar visible las profundidades mnima y mxima, as como el punto en que la profundidad sea de 1.50 m., y en donde cambie la pendiente del piso. ARTCULO 176.- Los clubes deportivos, separado, para hombres y para mujeres. tendrn servicios de bao y vestidores por

ARTCULO 177.- Para la construccin de gradas en instalaciones deportivas, debern observarse las especificaciones contenidas en los artculos 225 y 226 de este Reglamento. ARTCULO 178.- En las circulaciones, accesos y salidas para instalaciones deportivas, se observaran las especificaciones contenidas en los artculos 225 y 227 de este Reglamento. ARTCULO 179.- En los edificios para baos estarn separados los departamentos de regaderas para hombres y para mujeres. Cada uno de ellos, contara como mnimo con una regadera por cada cuatro usuarios, de acuerdo con la capacidad del local. El espacio mnimo para cada regadera ser de 0.90 m., y para regaderas de presin ser de 1.20 x 1.20 m., con altura mnima de 2.10 m., en ambos casos. ARTCULO 180.- En los locales destinados a baos colectivos de vapor o de aire caliente, estarn separados los departamentos para hombres y para mujeres. En cada uno de ellos, los baos individuales tendrn una superficie mnima de 2.00 m2 y debern contar con un

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espacio exterior e inmediato con una regadera provista de agua caliente y fra. La superficie se calculara a razn de 1.40 m2 por usuario, con un mnimo de 1.30 m2 y estarn dotados, por lo menos de dos regaderas, una de agua caliente y fra y otra de presin, ubicadas en los locales contiguos, en ambos casos, la altura mnima ser de 2.70 m., deber proveerse de un vestidor, casillero, canastilla o similar por usuario. La instalacin de sistemas especiales de vapor o de agua caliente, requerir autorizacin de la DIRECCIN, para lo cual deber presentarse un diagrama detallado con sus especificaciones y caractersticos de operacin. ARTCULO 181.- En los baos pblicos, para mujeres. Los departamentos de mingitorio y un lavabo por cada veinte como mnimo un excusado y un lavabo por estarn separados los servicios para hombres y hombres tendrn como mnimo un excusado, un casilleros y vestidores. Los de mujeres tendrn cada quince casilleros o vestidores.

CAPTULO XXIV.- EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS

ARTCULO 182.- Se consideran edificios para espectculos deportivos los estadios, las plazas de toros, las arenas, los hipdromos, los lienzos charros o cualesquiera otros con uso similar y los mismos, debern contar con las instalaciones especiales para proteger debidamente a los usuarios de los riesgos propios del espectculo que para ese efecto seale la DIRECCIN. ARTCULO 183.- Las gradas de los edificios de espectculos deportivos debern tener una altura mnima de 0.40 m. y mxima de 0.50 m. y una profundidad de 0.60 m. Para calcular el cupo se considera un modulo longitudinal de 0.45 m., por espectador. Las gradas debern construirse con materiales incombustibles y solo excepcionalmente y con carcter puramente temporal que no exceda de un mes, en caso de ferias, quermeses y otras similares, se autorizaran graderas que cumplan no con este requisito. En las gradas con techo, la altura mnima ser de 3.00 m. ARTCULO 184.- Las gradas debern contar con escaleras a cada 9.00 m. las cuales, debern tener un ancho mnimo de 1.20 m., construirse con materiales incombustibles y tener pasamanos de 0.90 m., de altura. Por cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con un ancho mnimo igual a la suma de los anchos de las escaleras que desemboquen a ellos, entre dos puertas de salida contiguas. ARTCULO 185.- Los edificios para espectculos deportivos, tendrn un local adecuado para enfermera, que deber estar dotado con un equipo de emergencia. ARTCULO 186.- Estos centros debern contar adems con vestidores y servicios sanitarios adecuados para deportistas participantes. Los depsitos para agua que sirvan a los baos para los deportistas y a los sanitarios para el pblico, debern calcularse a razn de dos litros por espectador. ARTCULO 187.- Sern aplicables a los centros para espectculos deportivos, las disposiciones del captulo XXV, denominado Salas de Espectculos de este Reglamento, en cuanto a ubicacin de las puertas de acceso o salidas, ventilacin e iluminacin, clculo de requerimientos para servicios sanitarios y acabados de estos, as como la autorizacin de su funcionamiento.

CAPTULO XXV.- SALAS DE ESPECTCULOS

ARTCULO 188.- El volumen de la sala de espectculos, calculara a razn de 2.50 m3 por espectador como mnimo. La altura libre de la misma, en ningn punto ser menor a 3.00 m. ARTICULO 189.- Las salas de espectculos pblicos, debern tener sus accesos y salidas directas a la va pblica, o bien, comunicarse con ella a travs de pasillos con un ancho mnimo igual a la suma de los anchos de todas las circulaciones que desalojen las salas por estos pasillos. Los accesos y salidas debern localizarse de preferencia en calles diferentes.

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ARTCULO 190.- Toda sala de espectculos, deber contar al menos con tres salidas con un ancho mnimo de 1.80 m. cada una. ARTCULO 191.- Las salas de espectculos, debern tener servicios para el pblico, los que constaran de vestbulos, sanitarios, cafetera y zona de descanso; esta rea se calculara a 1.125 m2 por espectador, los vestbulos debern comunicar a la sala con la va pblica o con los pasillos que den acceso a esta. Los pasillos de las salas debern desembocar al vestbulo a nivel con el piso de este. ARTCULO 192.- Las salas de espectculos, debern de contar con taquillas que no obstruyan la circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando menos una taquilla por cada mil quinientos espectadores o fraccin, de acuerdo con el cupo de la sala. ARTCULO 193.- Cuando se instalen butacas en las salas de espectculos, el ancho mnimo deber ser de 0.50 m., y la distancia minima entre sus respaldos de 0.85 m., debiendo quedar un espacio libre mnimo de 0.40 m., entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo, medido este entre verticales. ARTCULO 194.- En los cines, la distancia desde cualquier butaca de la fila ms prxima a la pantalla, al punto ms cercano de la misma, no ser menor de 7.00 m., y queda prohibida la colocacin de butacas en zona de visibilidad defectuosa. Las butacas debern estar fijadas al piso con excepcin de las que se encuentran en los palcos y plateas. Los asientos sern plegadizos, las filas que desemboquen a los pasillos no podrn tener ms de catorce butacas y las que desemboquen a uno solo, no ms de siete butacas. ARTCULO 195.- Los pasillos interiores para circulacin tendrn un ancho mnimo de 1.20 m., cuando haya asientos a ambos lados y de 0.90 m., cuando cuenten con asientos a un solo lado. Los pasillos con escalones, tendrn una huella minima de 0.30 m., y un peralte mximo de 0.17 m., y debern estar convenientemente iluminados. Para la comunicacin entre los diferentes niveles se preferirn rampas de material antiderrapante que debern ajustarse a lo establecido en el artculo 227 del captulo XXIX denominado Circulaciones en las Construcciones de este Reglamento. ARTCULO 196.- Las puertas debern contar con las especificaciones contenidas en el artculo 219 de este Reglamento. ARTCULO 197.- Cada piso o tipo de localidad con cupo superior a cien personas, deber tener al menos, adems de las puertas especificadas en el artculo anterior, una salida de emergencia como se especifica en el artculo 222 de este Reglamento. ARTCULO 198.- Queda prohibido que en lugares destinados a la permanencia o transito del pblico, haya puertas simuladas o espejos. ARTCULO 199.- En todas las puertas que conduzcan al exterior, se colocaran invariablemente letreros con la palabra SALIDA y flechas luminosas indicando la direccin de dichas salidas; las letras debern tener una altura minima de 0.15 m., y estar permanentemente iluminadas aun cuando se interrumpa el servicio elctrico general. ARTCULO 200.- En las escaleras y en las rampas, se observaran las especificaciones sealadas en los artculos 226 y 227 de este Reglamento. ARTCULO 201.- Los escenarios, los vestidores, las bodegas, los talleres, los cuartos de maquinas y las casetas de proyeccin, debern estar aislados entre si al igual que los usuarios, mediante muros, techos, pisos, escalones y puertas de materiales incombustibles y tener salidas independientes a la sala. Las puertas debern tener dispositivos que las mantengan cerradas. ARTCULO 202.- Las casetas de proyeccin tendrn una superficie minima de 6.00 m2., y contaran con ventilacin artificial y con la proteccin debida contra incendios.

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ARTCULO 203.- Ser obligatorio en todas las salas de espectculos contar con una planta elctrica de emergencia, con la capacidad requerida para todos los servicios. Habr una instalacin de emergencia con encendido automtico, alimentada por acumuladores o bateras que proporcionara a la sala, vestbulos y pasos de circulacin la energa elctrica necesaria en tanto la planta restablece el servicio. ARTCULO 204.- Las salas de espectculos, debern contar con ventilacin artificial adecuada para que la temperatura del aire tratado oscile entre los veintitrs y veintisiete grados centgrados, la humedad relativa entre el 30% y el 60% y la concentracin de bixido de carbono no ser mayor de quinientas partes de un milln. ARTCULO 205.- Las salas cada localidad, debiendo vestbulo, los que podrn en el artculo anterior. manera: de espectculos, debern contar con servicios sanitarios para haber un ncleo de ellos para cada sexo precedidos por un ventilarse artificialmente de acuerdo con las normas sealadas Los servicios sanitarios debern calcularse de la siguiente

I.- Los de hombres debern contar con un excusado, tres mingitorios y dos lavabos por cada cuatrocientos cincuenta espectadores. II.- Los de mujeres con tres excusados y dos lavabos por cada cuatrocientos espectadores como mnimo. III.- Cada sanitario deber contar al menos con un bebedero con agua potable. Todas las salas de espectculos, debern tener adems de los servicios sanitarios para los espectadores, un ncleo adecuado para los actores y otro para los empleados. Tanto los baos de hombres como los de mujeres, debern contar cuando menos con una unidad de excusados para discapacitados. ARTCULO 206.- Todos los servicios sanitarios, debern estar dotados de pisos antiderrapantes, tener el drenaje conveniente, un recubrimiento en los muros a una altura minima de 1.80 m., el que deber hacerse con materiales impermeables, lisos y de fcil aseo. ARTCULO 207.- Las instalaciones hidrulicas, las sanitarias, las de ventilacin artificial, las de medidas preventivas contra incendios y las salidas de emergencia, debern ser revisadas anualmente para los efectos de la autorizacin de funcionamiento correspondiente. ARTCULO 208.- El diseo de las salas de espectculos, deber ajustarse a las especificaciones contenidas en el capitulo XXVII denominado Visibilidad en Espectculos, de este Reglamento.

CAPTULO XXVI.- TEMPLOS

ARTCULO 209.- El cupo de edificios destinados a cultos, se calcular a razn de una persona por m2 y el volumen de las salas a razn de 2.50 m3 por asistente como mnimo. ARTCULO 210.- La ventilacin de los templos podr ser natural o artificial. Cuando sea natural, la superficie de ventilacin deber ser por lo menos de una quinta parte de la superficie del piso y cuando sea artificial, deber ser la adecuada para operar satisfactoriamente. ARTCULO 211.- Para la construccin de templos, se deber cumplir con lo dispuesto en los captulos XXII y XXVIII denominados Centros de Reunin y Accesos y Salidas, respectivamente, de este Reglamento.

CAPTULO XXVII.- VISIBILIDAD EN ESPECTCULOS

ARTCULO 212.- Los locales destinados a sala de espectculos o a la celebracin de espectculos deportivos, debern construirse en tal forma, que todos los espectadores

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cuenten con la visibilidad adecuada, de modo que puedan apreciar la totalidad del rea en que se desarrolle el espectculo. ARTCULO 213.- La visibilidad se calcular mediante el trazo de isopticas a partir de una constante K equivalente a la diferencia de niveles, comprendida entre el ojo de una persona y la parte superior a la cabeza del espectador que se encuentra en la fila inmediata inferior. Esa constante tendr un valor mnimo de 0.12 m. Podr optarse por cualquier mtodo de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con el requisito ya mencionado en este y en el artculo que precede. Para calcular el nivel del piso en cada fila de espectadores, se considerara que la distancia entre los ojos y el piso es de 1.10 m., en los espectadores sentados y de 1.53 m., en los espectadores de pie. ARTCULO 214.- Para el clculo de ispticas en teatros, en espectculos deportivos y en cualquier local en que el espectculo se desarrolle sobre un plano horizontal, deber preverse que el nivel de los ojos de los espectadores no podr ser inferior, en ninguna fila al del plano en que se desarrolle el espectculo y el trazo de la isptica deber hacerse a partir del punto extremo de proscenio, cancha, limite mas cercano a los espectadores o del punto cuya observacin sea ms desfavorable. ARTCULO 215.- En los locales destinados a exhibiciones cinematogrficas, el ngulo vertical formado por la visual del espectador y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder de 30 grados. El trazo de la isptica, deber hacerse a partir del extremo inferior de la pantalla. ARTCULO 216.- Debern anexarse al proyecto los planos de las ispticas y los cuadros de clculo correspondiente, debindose incluir: I.- La ubicacin y nivel de uno de los puntos base o mas, desfavorables para el calculo de la visibilidad, la distancia en planta entre estos y cada fila sucesiva. II.- Los niveles de los ojos de los espectadores en cada fila con respecto al punto base del clculo. III.- Los niveles de piso correspondientes a cada fila de espectadores para facilitar la construccin de los mismos. IV.- La magnitud de la constante K empleada. ARTCULO 217.- Para la obtencin del trazo de la isptica por medios matemticos, deber aplicarse la siguiente formula: h' = (h + k) ---------d En la cual h' es igual a la altura de los ojos de los espectadores en cada fila sucesiva; (d) es igual a la distancia de los mismos espectadores al punto base para el trazo; (h) es igual a la altura de los ojos de los espectadores de la fila anterior a la que se calcula; (k) es la constante que se indica en el artculo 213 de este captulo y es igual a la distancia al punto base para el trazo de los espectadores ubicados en la fila anterior a la que se calcula. El trazo de los niveles de piso se har como se indica en el artculo 213 ya mencionado de este captulo.

CAPTULO XXVIII.- ACCESOS Y SALIDAS

ARTCULO 218.- Todo vano que sirva de acceso o de salida de emergencia a un local lo mismo que las puertas respectivas, debern sujetarse a las disposiciones de este captulo. ARTCULO 219.- La anchura de los accesos, salidas de emergencia y puertas que comuniquen con la va pblica, ser siempre mltiplo de 0.60 m., y el ancho mnimo ser de 1.20 m., para la determinacin de la anchura necesaria, se considera que cada persona pueda pasar

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por un espacio de 0.60 m., en un segundo. Se exceptan de las disposiciones anteriores, las puertas de acceso a casas habitacin unifamiliares, a departamentos y oficinas ubicados en el interior de edificios, las que debern tener una anchura libre minima de 0.90 m. Asimismo, en estos edificios, las puertas interiores de comunicacin o de reas de servicio debern tener una anchura libre minima de 0.70 m. ARTCULO 220.- Las salidas de los edificios mencionados en los captulos XXII y XXV denominados Centros de Reunin y Salas de Espectculos, respectivamente, de este Reglamento debern permitir el desalojo del local en un mximo de tres minutos, considerando las dimensiones indicadas en el artculo 219 de este captulo. En caso de instalarse barreras en los accesos para el control de los asistentes, estas debern contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de los espectadores ejercicio de adentro hacia afuera. ARTCULO 221.- Cuando la capacidad de los hoteles, salas de espectculos, espectculos deportivos, casas de huspedes, hospitales, centros de reunin y dems edificios sealados en el artculo 220 de este Reglamento sea superior a cuarenta concurrentes o cuando el rea de ventas de los locales y centros comerciales sea superior a 1,000.00 m2 debern contar con salidas de emergencia, las que debern sujetarse a los siguientes requisitos: I.- Debern existir en cada localidad o nivel del establecimiento. II.- Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal, permitan el desalojo del local en un mximo de tres minutos. III.- Tendrn salida directa a la va pblica o lo harn por medio de pasillos con anchura minima igual a la de la suma de las circulaciones que desemboquen en ellos. IV.- Estarn libres de todo obstculo y en ningn momento tendrn acceso o cruzaran a travs de locales de servicios tales como cocinas, bodegas y otros similares. ARTCULO 222.- Las salidas debern sealarse mediante letreros con los textos SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA, segn el caso y flechas o smbolos luminosos, que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas. Los textos y figuras debern ser claramente visibles desde cualquier punto del rea a la que sirvan y estarn iluminados en forma permanente, aunque se llegare a interrumpir el servicio elctrico general. ARTCULO 223.- Las puertas de las salidas debern satisfacer los siguientes requisitos: I.- Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos y escaleras. II.- El claro que dejen libre las puertas al abatirse no ser en ningn caso menor que la anchura minima que fija el artculo 219 de este captulo. III.- Contaran con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los concurrentes. IV.- Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato, deber haber un descanso con una longitud minima de 1.20 m. V.- No habr puertas simuladas ni se colocaran espejos en las puertas.

CAPTULO XXIX.- CIRCULACIONES EN LAS CONSTRUCCIONES

ARTCULO 224.- La denominacin de circulaciones comprenden los pasillos, escalera y rampas. corredores, tneles,

ARTCULO 225.- Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales, debern ajustarse a las siguientes disposiciones: I.- Todos los locales de un edificio debern contar con salidas y con pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o las escaleras.

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II.- El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de 1.20 m., excepto en los interiores de viviendas unifamiliares o de oficinas en donde deber ser de 0.90 m., como mnimo. III.- Los pasillos y los corredores disminuyan su altura inferior a 2.50 m. no debern tener salientes o tropezones que

IV.- La altura minima de los barandales cuando se requieran ser de 0.90 m., y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. Para el caso de edificios multifamiliares y de las escuelas de primera y segunda enseanza, los barandales calados debern ser solamente verticales, con excepcin de los pasamanos. V.- Cuando en los pasillos hayan escalones, estos debern cumplir con las disposiciones establecidas en el artculo que procede. ARTCULO 226.- Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los siguientes requisitos: I.- Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles aun cuando existan elevadores. II.- Las escaleras se harn en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a una distancia mayor de 25.00 m., de alguna de ellas. III.- Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares tendrn una anchura minima de 0.90 m., excepto las de servicio, que podrn tener una anchura minima de 0.60 m. En cualquier otro tipo de edificio, la anchura minima ser de 1.20 m. En los centros de reunin y salas de espectculos, las escaleras tendrn una anchura minima igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que den servicio. IV.- El ancho de los descansos, deber ser cuando menos igual a la anchura reglamentaria de la escalera. V.- Solo se permitirn escaleras compensadas y de caracol para casas unifamiliares y para comercios u oficinas con superficie menor de 100.00 m2. VI.- La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.28 m. y sus peraltes un mximo de .175 m., la dimensin de la huella se medir entre las proyecciones verticales de dos resaltes continuos. Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente expresin: 0.62 m < (2p + h) < 0.67 m

En donde (p) equivale al peralte del escaln en centmetros y (h) equivale al ancho de la huella en centmetros. VII.- Las escaleras contaran con un mximo de tres peraltes entre descansos, excepto las compensadas o de caracol. VIII.- En cada tramo de escaleras, las huellas sern todas iguales, la misma condicin debern cumplir los peraltes. IX.- El acabado de las huellas ser antiderrapante. X.- Los barandales debern contar con los requisitos especificados en la fraccin IV del artculo que antecede. XI.- Ancho mnimo, el ancho de las escaleras no ser menos de los valores indicados y los cuales se incrementaran en 0.60 m., por cada 75 usuarios o fraccin. ARTCULO 227.siguiente: Las rampas para peatones y discapacitados debern cumplir con lo

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I.- Tendrn una anchura minima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las circulaciones a que den servicio. II.- La pendiente mxima ser del 10% III.- Los pavimentos sern antiderrapante. IV.- Los barandales se harn de acuerdo a las disposiciones de este capitulo.

CAPTULO XXX.- INSTALACIONES HIDRULICAS Y DRENAJE PLUVIAL EN EDIFICIOS

ARTCULO 228.- A toda solicitud de licencia de construccin de un edificio ubicado dentro del permetro de los sistemas de distribucin de las redes de agua potable, deber adjuntarse el contrato del servicio correspondiente. ARTCULO 229.- Los edificios, cualquiera que sea el uso a que estn destinados, estarn provistos de agua potable que provendr: I.- De los servicios pblicos establecidos. II.- De los pozos que renan las condiciones para proporcionar agua potable, previa autorizacin de la Secretara de Agricultura y Recursos Hidrulicos. ARTCULO 230.- Las tuberas, uniones, niples y en general las piezas para la alimentacin y distribucin de agua en el interior de los edificios, sern de fierro galvanizado, de cobre o de P.V.C. ARTCULO 231.- Los dimetros de las tuberas de los edificios, se calcularan con base al numero de unidades muebles (u.m + 25 1/mm.), a la longitud de la tubera y con una velocidad no mayor de 3.00 m/seg. En ningn caso, los dimetros podrn ser menores de 19 mm. (3/4) para tuberas de alimentacin al sistema de distribucin del edificio, ni menores de 13 mm. (1/2) para los ramales de distribucin. ARTCULO 232.- La presin mxima admisible en los accesorios de los muebles no debe ser mayor de 3.5 Kg/cm2 (35 m.c.a). La presin minima debe ser de 0.7 kg/cm2 (7 m.c.a) para muebles de fluxometro y de 0.2 Kg/cm2 (2 m.c.a) para muebles normales. ARTCULO 233.- Para fines de almacenamiento, se instalaran depsitos en las azoteas con capacidad de doscientos litros por habitante, siendo la capacidad minima de cuatrocientos litros. Los depsitos podrn ser metlicos, de cemento, de plstico rgido, de concreto impermeabilizado y de otros materiales aprobados por la autoridad competente. ARTCULO 234.- Los depsitos debern ser de tal forma, que eviten la acumulacin de substancias extraas a ellos, estarn dotados con cubiertas de cierre ajustado y fcilmente removible para el aseo interior del depsito. ARTCULO 235.- La entrada de agua se har por la parte superior de los depsitos y ser interrumpida por una vlvula accionada por un flotador o por un dispositivo que interrumpa el servicio cuando sea por bombeo. La salida de agua se har por la parte inferior de los depsitos y estar dotada de una vlvula para aislar el servicio en casos de reparaciones en la red distribuidora. ARTCULO 236.- Para evitar deficiencias en el suministro de agua por falta de presin que garantice su elevacin a la altura de los depsitos en los edificios que lo requieran, se instalaran cisternas para almacenamiento de agua con equipo de bombeo adecuado. La capacidad de la cisterna deber ser igual al consumo diario del edificio calculado de acuerdo a las dotaciones especificadas en el artculo que precede, mas una proteccin contra incendio que se determinara de acuerdo a las recomendaciones de los manuales de diseo, dependiendo del uso del edificio.

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ARTCULO 237.- Las cisternas, se construirn con materiales impermeables y tendrn fcil acceso, esquinas interiores redondeadas y registro para el acceso a su interior. Los registros tendrn cierre hermtico con reborde exterior de 0.10 m., para evitar contaminacin. No se encontrara albaal o conducto de aguas negras no fosa sptica a una distancia menor de 3.00 m. La dotacin de agua se har de acuerdo con la relacin siguiente: USO DE CONSTRUCCIN Habitacin tipo popular Habitacin de inters social Residencias y departamentos Edificios de oficinas Restaurantes Lavandera Hospitales Riego de jardines Riego de patios Hoteles Cines Fabricas(sin consumo industrial) considerando a obreros con 3 turnos Baos pblicos Escuelas Clubes DOTACIN DE AGUA 250 Lts. por persona/da 250 Lts. por persona/da de 250 a 500 Lts. por persona/da 70 Lts. por empleado/da de 16 a 30 Lts. por comensal 40 Lts. por Kg. De ropa seca 60% de agua caliente de 500 a 1000 Lts por cama/da 5 l. por m2 de superficie sembrada de csped cada vez que se riegue 2 Lts. por metro. 500 Lts. por husped/da 2 Lts. por espectador-funcin tres turnos 6 Lts. 70 Lts. por obrero 500 Lts. por baista/da 100 Lts. por alumno/da 500 Lts. por baista/da

ARTCULO 238.- Las bajadas de agua pluvial, sern de lamina galvanizada, fierro fundido, de P.V.C., o de otros materiales, aprobados por la autoridad sanitaria los que debern quedar fijados de una manera slida a los muros. ARTCULO 239.- Los desages pluviales, se harn por medio de tuberas de fierro fundido, de fierro galvanizado, de cemento, de cobre o plstico rgido, los que debern estar empotrados en los muros o adheridos a ellos y su descarga final ser en el mismo predio, en la forma especificada en lo relativo a desages pluviales por este Reglamento. ARTCULO 240.- Los desages de albercas, fuentes, climas artificiales y en general, instalaciones que eliminen aguas no servidas, no podrn desalojarse en la va pblica.

CAPTULO XXXI.- RECOLECCIN Y TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

ARTCULO 241.- El sistema de recoleccin de las aguas residuales de los edificios, se har mediante conductos cerrados, con secciones transversales y pendientes adecuadas, para dar salida a toda clase de aguas servidas los cuales reciben el nombre de albaales y ramales de acuerdo a su importancia. ARTCULO 242.- Los tubos que se emplean como albaales y ramales sern de 0.15 m., de dimetro interior cuando menos. La seccin transversal de los canales de concreto ser de cuando menos 400 cm2. ARTCULO 243.- Los albaales se construirn bajo los pisos de los patios o pasillos de los edificios. Cuando a juicio de la Direccin, haya causa justificada que imposibilite la construccin de los albaales en los trminos de este artculo, se permitir su modificacin.

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ARTCULO 244.- Antes de proceder a la colocacin de los tubos del albaal, consolidara el fondo de la excavacin para evitar asentamientos del terreno.

se

ARTCULO 245.- Los albaales se instalaran cuando menos a 0.50 m., de distancia de los muros. Cuando por circunstancias especiales, no se pueda cumplir con esta disposicin, la instalacin se har con la proteccin necesaria contra posibles filtraciones. ARTCULO 246.- Los cambios de direccin de los albaales cuando no se tenga registro y las conexiones entre ramales, se harn con deflexiones de cuarenta y cinco grados como mximo. ARTCULO 247.- Para facilitar la limpieza de los albaales, estos estarn dotados de registros que se colocaran a una distancia no mayor de 10.00 m., o en las intercesiones de flujo. Los registros llevaran una cubierta que a la vez que pueda removerse con facilidad, cierre hermticamente. Cuando por circunstancias especiales se autoric que los albaales pasen por alguna habitacin, los registros estarn provistos de doble cubierta. ARTCULO 248.- Los registros para los albaales y sus cubiertas no sern menores de 0.40 x 0.60 m. ARTCULO 249.- En cada cambio de direccin y en cada conexin de los ramales con el albaal principal, se construir un registro. ARTCULO 250.- Los albaales estarn provistos en su origen de un tubo ventilador de 0.05 m., de dimetro mnimo hasta una altura que sobresalga de la azotea y elimine problemas de malos olores al edificio propio o a otros adyacentes. ARTCULO 251.- Los tubos ventiladores que sirvan para dar salida a los gases procedentes de los albaales sern de fierro fundido, fierro galvanizado, cobre, asbesto, cemento o de plstico rgido y se colocaran en el paramento exterior de los muros o empotrados en los mismos. ARTCULO 252.- En los conductos para desage se usaran tubos de fierro fundido, tubos de fierro galvanizado, tubos de cobre y tubos de plstico rgido. Los tubos para conductos desaguadores, tendrn un dimetro no menor de 32 mm. ARTCULO 253.- La comunicacin directa o indirecta de todos los conductos desaguadores con los albaales, se har por medio de trampas hidrulicas cuyos sellos sern de cuando menos 0.05 m. (2") de profundidad. ARTCULO 254.- En edificios de ms de una planta, los conductos desaguadores estarn provistos de tubos ventiladores de fierro fundido, de fierro galvanizado, de cobre de asbesto, cemento o plstico rgido de 0.05 m., de dimetro mnimo, los cuales estarn colocados en el paramento exterior de los muros o empotrados en los mismos. Cuando el mismo tubo ventilador sirva para varios excusados, colocados a diferentes alturas, se ligaran los sifones entre si por medio de un tubo de 38 mm., de dimetro que termine en el de ventilacin, arriba del excusado mal alto. ARTCULO 255.- Todo bajante de aguas residuales debe prolongarse en su parte superior hasta salir de la construccin con tubera del mismo material reduciendo su dimetro de tal manera que no sea menor que la mitad del dimetro del bajante. ARTCULO 256.- Para el caso en que un edificio se encuentre ubicado fuera del permetro de las redes de alcantarillado y su uso y destino, sea el de casa habitacin unifamiliar, deber contar como mnimo de una fosa sptica para el tratamiento de sus aguas residuales, la que deber satisfacer las siguientes condiciones: I.- Estar compuesta cuando menos de dos cmaras conectadas en serie. La relacin largo ancho de la fosa ser de 3:1. La primera cmara, tendr un largo igual a las dos terceras partes del largo total de la fosa.

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II.- La fosa deber ser cubierta, construida y revestida con material impermeable, calculndose su capacidad a razn de doscientos cincuenta litros por persona por da. III.- Se deber proporcionar una ventilacin adecuada para el escape de gases por medio de un respiradero, el que consistir de un tubo de 0.05 m., de dimetro mnimo y una altura que sobresalga de la azotea para no causar problemas con los malos olores. IV.- La fosa estar provista de un registro en cada cmara para facilitar su inspeccin y limpieza. V.- Los dispositivos de entrada, interconexin y salida de las aguas negras de la fosa, se construirn de acuerdo a lo especificado por los Servicios Coordinados de Salud Pblica en el estado de Yucatn. VI.- En todas las uniones de piso con muros de la fosa, debern construirse medias caas. VII.- Podrn descargar a la fosa sptica las aguas residuales con materia orgnica y grasas, provenientes de excusados, mingitorios, fregaderos de cocinas, baos o lavabos, es decir, de toda clase de residuos lquidos domsticos. VIII.- La disposicin final del efluente de la fosa sptica, se efectuara por infiltracin en zanjas, campos de irrigacin sub-superficial y pozos de absorcin, siempre y cuando estos medios estn por lo menos a 2.00 m., por encima del nivel fretico del acufero subterrneo; o bien, mediante pozos de absorcin profundos que descarguen por debajo de las zonas de difusin (interfase salina), y cuyo proyecto, deber ser aprobado por la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa. Cualquier medio que se utilice para la disposicin final, deber localizarse en los terrenos del edificio. ARTCULO 257.- En edificios multifamiliares y hoteles con capacidad de doscientos habitantes, as como en escuelas y oficinas pblicas, ubicadas fuera del permetro de las redes de alcantarillado, el sistema de tratamiento para sus aguas residuales consistir cuando menos de una fosa sptica que deber constar de dos compartimientos en serie, seguida de un filtro anaerobio de flujo ascendente. La aportacin de aguas residuales ser considerada como el 80% de la dotacin de agua potable y el volumen de la fosa sptica, se calculara para un tiempo mnimo de retencin de tres das. El espesor del lecho filtrante, ser de cuando menos 150 mm., y podr consistir, de grava, de dimensiones entre 5 y 7 mm. La velocidad de agua a travs del soporte o placa perforada del medio filtrante, no deber exceder de 1.00 m3./m2., por hora. Y la disposicin final de los efluentes provenientes de estos sistemas de tratamiento, se efectuara de acuerdo con las especificaciones sealadas en el artculo anterior. ARTCULO 258.- Las descargas de aguas residuales provenientes de hoteles y de multifamiliares con una capacidad mayor a doscientos habitantes, as como de industrias, de gasolineras, de servicios automotrices, de hospitales, etc., debern sujetarse a lo establecido a la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente al estado de Yucatn vigente. ARTCULO 259.- Los propietarios de edificios situados en calles donde exista alcantarillado, tendrn la obligacin de solicitar a la autoridad competente, la conexin del albaal de los mismos edificios, con la red de alcantarillado. Al conceder la conexin del albaal con la atarjea correspondiente, la autoridad competente decidir si la conexin de referencia requiere la instalacin de algn procedimiento que coadyuve a corregir posibles obturaciones en el albaal. El procedimiento que se requiera, lo sealara la autoridad correspondiente, y se lo dar a conocer al interesado, el que tendr la obligacin de instalarlo en el edificio. ARTCULO 260.- Cuando a juicio de las autoridades respectivas, el sistema de saneamiento de un edificio sea defectuoso o cause molestias a terceros, se ordenara corregirlo inmediatamente a cargo del propietario.

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CAPTULO XXXII.- EDIFICIOS PARA BODEGAS

ARTCULO 261.- Los edificios que se usen o destinen para bodegas, debern contar con reas destinadas para efectuar maniobras de carga, descarga y circulacin de los vehculos de transporte de carga. Tendrn el nmero de servicios sanitarios que considere el Reglamento de Ingeniera Sanitaria. ARTCULO 262.- El permetro del terreno que ocupan los edificios destinados o usados como bodegas, deber estar circundado por bardas de una altura minima de 2.00 m. ARTCULO 263.- Los edificios para bodegas, se sujetaran a lo relativo a previsiones contra incendios contenidas en las disposiciones del capitulo (LXXIV) denominado Dispositivos de Seguridad de este Reglamento y adems contaran con los dispositivos de iluminacin y ventilacin de acuerdo al tipo de material almacenado.

CAPTULO XXXIII.- INDUSTRIAS

ARTCULO 264.- La DIRECCIN, cuidara especialmente que las construcciones para instalaciones industriales cumplan con lo previsto en los Reglamentos de Medidas Preventivas de Accidentes y de Higiene del Trabajo, as como proveer de reas de circulacin y maniobras, servicios sanitarios, iluminacin y ventilacin, de acuerdo al tipo de industria a que este destinado el uso del edificio.

CAPTULO XXXIV.- CEMENTERIOS

ARTCULO 265.- Corresponde al Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Valladolid, privativamente, previo dictamen de la DIRECCIN, conceder licencia para el establecimiento de nuevos cementerios en el Municipio. ARTCULO 266.- Para autorizar el establecimiento de un cementerio, se tendr en cuenta el Plan Director de Desarrollo Urbano de la ciudad de Valladolid y dems disposiciones legales aplicables. La licencia de construccin, determinara lo relativo a las dimensiones que debern tener las fosas, la separacin entre ellas, los espacios para la circulacin, las reas verdes, las salas para el pblico, los servicios generales, las oficinas y los dems datos que garanticen la funcionalidad del servicio.

CAPTULO XXXV.- DISPOSITIVOS PARA EXPLOSIVOS

ARTCULO 267.- Queda estrictamente prohibido dentro del permetro de la ciudad, construir depsitos de substancias explosivas. Los polvorines debern situarse a una distancia minima de un kilmetro de toda zona poblada o con asentamientos a corto plazo, de conformidad con el Plan Director de Desarrollo Urbano de la ciudad de Valladolid, as como, de los derechos de vas de carreteras, de ferrocarril, de lneas elctricas y poliductos. ARTCULO 268.- El proyecto para la edificacin de depsitos de substancias explosivas, deber ajustarse a las disposiciones de la Secretaria de la Defensa Nacional y dems normas legales aplicables.

CAPTULO XXXVI.-

ESTACIONAMIENTOS

ARTCULO 269.- Estacionamiento, es el lugar de propiedad pblica o privada destinado para guardar vehculos. ARTCULO 270.- Para otorgar licencias de construccin, de ampliacin, de adaptacin o modificacin, de lugares que se destinen total o parcialmente para estacionamiento, ser requisito previo la aprobacin de su ubicacin.

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ARTCULO 271.- Los estacionamientos, debern tener carriles separados para la entrada y la salida de los vehculos, con una anchura minima de 2.50 m. ARTCULO 272.- Los estacionamientos, tendrn reas para el ascenso y descenso de personas, en especial se sealaran claramente, los lugares destinados a vehculos de minusvlidos los que estarn lo mas cercano a los vestbulos o reas de acceso y salida de los edificios, del nivel de las aceras a cada lado de los carriles con una longitud minima de 6.00 m., y una anchura minima de 1.80 m. ARTCULO 273.- Para la construccin de estacionamientos de vehculos se cumplirn las especificaciones contenidas en esta tabla, en las que se indican las dimensiones de los automviles, calculadas estas en base a promedios de dimensiones estndar siendo los resultados siguientes: DIMENSIONES EN METROS DE TIPO DE AUTOMOVIL TIPO DE AUTOMOVIL Pick-Up Mediano Chico LONGITUD(L) 6.00 m. 5.40 m. 4.50 m. ANCHURA(A) 2.20 m. 2.2 m. 1.60 m.

ARTCULO 274.- Para calcular la longitud (L) y la anchura (A) para un cajn de estacionamiento en funcin de la longitud (1) y de la anchura (a) del automvil representativo, se emplearon las formulas siguientes: (1) L = 1 + m A = a + n

Donde m, es el espacio longitudinal y (n), es el espacio lateral que debe quedar entre dos automviles estacionados. ARTCULO 275.- Cuando la disposicin del estacionamiento es en batera, el valor de m = 0 y si es un cordn, m = 0.60 m., mnimo. El valor de (n) en batera es de 0.60 m., cuando el estacionamiento es en cordn n = 0.40 m., mnimo. Las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin para vehculos, debern cumplir con las siguientes especificaciones: ------------ANCHURA DEL PASILLO EN METROS SEGUN EL TAMAO DE LOS AUTOMOVILES--------------------------------------------------------------------------------------------------ANGULO DEL CAJON GRANDES Y MEDIANOS (1) CHICOS ---------------------------------------------------------------------------------------30 grados 3.0 2.7 45 grados 3.3 3.0 60 grados 5.0 4.0 90 grados 6.0 4.0 ---------------------------------------------------------------------------------------I.- Tratndose lineamientos: de automviles grandes y medianos, debern cumplirse los siguientes

a).- En estacionamientos atendidos por chferes acomodadores, se podrn reducir los pasillos de circulacin en 1.00 m. como mximo para la distribucin de cajones rectngulos a 90 grados. b).- Las rayas en el pavimento debern ser de color blanco y con 0.10 m. de anchura. c).- En estacionamientos con mezcla de automviles grandes, medianos y chicos, se deber aplicar la distribucin de cajones correspondientes a automviles grandes y medianos.

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ARTCULO 276.- Para lograr un mejor considerarse las siguientes normas:

funcionamiento de los estacionamientos, debern

A).- Las entradas y salidas de los estacionamientos, debern permitir que todos los movimientos de los automviles se desarrollen con fluidez, sin cruces ni entorpecimiento al transito en la va pblica. B).- Toda maniobra para el aparcamiento de un vehiculo, deber llevarse a cabo en el interior del predio, sin invadir la va pblica y en ningn caso, debern salir vehculos en reversa a la calle. C).- Cada lugar para el aparcamiento de un vehiculo dentro de un estacionamiento de autoservicio, tendr que ser accesible individualmente, sin tener que pasar por otro lugar del estacionamiento, excepto en el caso, de que haya un espacio para dos vehculos en batera y que correspondan ambos, a una misma persona. D).- No deber permitirse que las circulaciones, las rampas o los espacios para las maniobras sean incluidas como reas para el aparcamiento de vehculos. E).- Toda rea al descubierto que se use para estacionamiento de vehculos, deber estar pavimentada. F).- Los estacionamientos debern iluminarse en forma adecuada en toda su superficie. G).- Los estacionamientos cubiertos, debern contar con la ventilacin adecuada, ya sea esta natural o artificial. H).- Todos drenadas. los estacionamientos debern tener las superficies de piso debidamente

I).- Los estacionamientos, debern contar con un equipo para incendio, conforme a las disposiciones reglamentarias al respecto. J).- Los estacionamientos debern contar con topes de rueda de 0.15 m., de peralte en todos los cajones colindantes a los muros, la distancia de colocacin, deber estar de acuerdo con las siguientes especificaciones: ---------------------------------------------------------------------------------------TAMAO DEL DISTANCIA F DISTANCIA R VEHICULO ENTRADA DE FRENTE ENTRADA DE REVERSA ---------------------------------------------------------------------------------------Grandes y medianos 0.80 m. (1) 1.20 m. (1) ---------------------------------------------------------------------------------------Chicos 0.80 m. 0.80 m. ---------------------------------------------------------------------------------------K).- Los estacionamientos en edificios, debern tener protecciones adecuadas, o bien, topes en las rampas, en los cubos, en las colindancias y en las fachadas con elementos estructurales capaces de resistir los posibles impactos de los vehculos adems del tope ya mencionado. L).- Para determinar la demanda de cajones de estacionamiento requerida para el uso del predio, se atender a la tabla de Espacios para Estacionamientos de Vehculos que genera el uso del predio correspondiente y que deber servir de base para el proyecto de estacionamientos, que a continuacin aparece: --------------------------------------------------------------------------------------USO REA CONSTRUIDA NUM. NMERO MNIMO DE DEL DE CUARTOS, AULAS, ESPACIOS PARA PREDIO PERSONAS, ETC. ESTACIONAMIENTOS ---------------------------------------------------------------------------------------1 cajn Casa habitacin Hasta 80.00 m2.

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Unifamiliar Mayor 81.00 m2 2 cajones ---------------------------------------------------------------------------------------Habitacin multifamiliar Hasta 70.00 m2 1 cajn/Depto. y edificios de De 71.00 m2 departamentos en adelante 2 cajones/Depto. ---------------------------------------------------------------------------------------Oficinas particulares rea total rentable 1 cajn por cada gubernamentales 30 m2. --------------------------------------------------------------------------------------Comercio rea total de ventas Menor de 1,000.00 m2 1/cada 35.00 m2. Mayor de 1,000.00 m2 1/cada 25.00 m2. ---------------------------------------------------------------------------------------Venta de materiales 3 cajones para de construccin Carga y descarga 1 cajn/cada 200.00 m2. excedentes. ---------------------------------------------------------------------------------------Industrias y bodegas rea Industrial 2 cajones/cada 250.00 m2. 1 cajn/cada 5 cuartos. Y, excedentes. ---------------------------------------------------------------------------------------Hoteles y Posadas Para los primeros 1 cajn/cada 20 cuartos 4 cuartos. Cuartos excedentes 1 cajn/cada 5 cuartos. Y, autobuses y vehculos de servicios. ---------------------------------------------------------------------------------------Hospitales y Clnicas De 1a. categora con 1 cajn por cada cuartos privados. cuarto. De 1a. categora con cuartos mltiples. De 2a. categora con cuartos privados. De 2a. categora con cuartos mltiples. Para consultorios, laboratorios, quirfano y salas de expulsin, incluyendo sus circulaciones y servicios internados para tratamientos mdicos. rea total 1 cajn por cada 4 camas. 1 cajn por cada 5 cuartos. 1 cajn por cada 10 camas.

1 cajn por cada 15.00 m2. 1 cajn por cada 100.00 m2. 1 cajn por cada 20.00 m2.

---------------------------------------------------------------------------------------Escuelas: Jardines de nios, primarias y secundarias, oficiales y 1 cajn por cada particulares. Aulas aula. Para preparatorias,

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academias, escuelas de arte y oficios similares, oficiales y particulares. Profesionales, oficiales y particulares. Para internados, seminarios, etc.

rea de aulas rea de aulas Aulas

1 cajn por cada 8.00 m2. 1 cajn por cada 6.00 m2. 1.5 cajones por cada aula.

---------------------------------------------------------------------------------------Centros de reunin: cabarets, cantinas y restaurantes con venta 1 cajn por cada de bebidas alcohlicas. Cupo 4 personas. Para restaurantes sin venta de bebidas alcoholicas, cafeteras, salones de fiesta, etc.

Con cupo superior a 25 personas

1 cajn por cas 7 personas.

Para cines, teatros y auditorios, carpas Cupo 1 cajn por cada instaladas por mas de 16 personas. 30 das para espectaculos de circo, teatro o similares. ---------------------------------------------------------------------------------------Edificios destinados a 1 cajn por cada templos. Cupo 30 personas. ---------------------------------------------------------------------------------------Edificios destinados a espectculos deportivos estadios, plazas de to1 cajn por cada ros, etc. Cupo 20 personas. ------------------------------------------------------------------------------------Para salones de espectaculos, locales de enseanza y practica de gimnasia, danza, baile, judo, karate, natacin, rea total de 1 cajn por cada o similares. practicas. 50.00 m2. En locales para Scuash o frontn. Para canchas deportivas rea de canchas 2 cajones por cancha. 1.5 cajones por cada 150.00 m2.

En locales para la 1.5 cajones por practica de boliche Mesas de juego cada mesa. ---------------------------------------------------------------------------------------Salones de fiestas 1 cajn por cada infantiles. rea para fiestas 20.00 m2. ---------------------------------------------------------------------------------------Para baos pblicos rea construida 1 cajn por cada 75.00 m2. ---------------------------------------------------------------------------------------Para talleres mecnicos y estaciones de servicio 1 cajn por cada de lubricacin rea de taller 50.00 m2. Para estaciones de 5 cajones por

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cada equipo de lavado. ---------------------------------------------------------------------------------------Para campos destinados 1 cajn por cada al uso de casas rodantes 85.00 m2. pudiendo aceptar el 25% de espacios menores. La superficie no incluye circulaciones servicios generales. ---------------------------------------------------------------------------------------Para velatorios y agen15 cajones por cias de inhumaciones. Capillas cada uno. Para peatones Fosas, criptas, 1 cajn por cada osarios y colom200. barios. ---------------------------------------------------------------------------------------Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta tabla, se sujetaran a estudio y resolucin por la Direccin. La demanda total para los casos en que un mismo predio se encuentran establecidos diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos. ---------------------------------------------------------------------------------------ARTCULO 277.- Se hacen las siguientes recomendaciones generales: A).- El proyectista deber determinar la localizacin de las entradas y de las salidas del estacionamiento, de acuerdo con las normas en vigor, antes de empezar el anteproyecto. B).- Las reas de estacionamiento mas eficientes son las de forma rectangular. C).- No convendr utilizar terrenos con formas irregulares tales como los triangulares o en curva, etc. D).- Los pasillos de circulacin debern estar alineados paralelamente a los lados mayores del rea de estacionamiento, en donde sea posible. E).- Los pasillos de circulacin, en las reas de forma irregular, debern proyectarse paralelos a los lados mayores. F).- Los pasillos de circulacin, debern ser tiles para dos bateras de cajones de estacionamiento. G).- En el permetro de las reas del estacionamiento, debern proyectarse cajones en batera. H).- El movimiento y control vehicular interior, deber ser analizado cuidadosamente para lograr el mayor grado de seguridad y eficiencia. I).- El alumbrado del estacionamiento, deber proyectarse despus de haberse obtenido el diseo ptimo de capacidad. J).- Se aconseja, considerar diversas alternativas de anteproyecto del estacionamiento y escoger entre estas las que proporcionen las mayores ventajas.

lavado de vehculos

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TITULO V.- REQUISITOS DE SEGURIDAD Y SERVICIOS PARA LAS ESTRUCTURAS CAPTULO XXXVII.- NORMAS GENERALES
ARTCULO 278.- Las normas sealadas en este titulo, relativas a los requisitos de seguridad y servicio que se debern cumplir en las estructuras, se aplicaran tambin a las construcciones, modificaciones, ampliaciones, reparaciones o demoliciones de las obras a las que se refiere este Reglamento. ARTCULO 279.- La estructura, deber revisarse para verificarse que se cumpli con los fines para los que fue proyectada, asegurndose que no se presente ningn estado de comportamiento que lo impida. Para dicha revisin, deber emplearse el procedimiento que se describe en este captulo y adems, deber verificarse que bajo el efecto de las acciones nominales, no se rebase algn estado limite de servicio.

CAPTULO XXXVIII.- METODOS DE CLCULO

ARTCULO 280.- El clculo de los esfuerzos y de las deformaciones provocadas por las fuerzas aplicadas a una estructura, as como el diseo de los diversos elementos que integren a la misma, deber hacerse utilizado los mtodos de clculo elstico o de clculo plstico reconocidos. En caso de que se empleen mtodos especiales, diferentes a los ya citados, dichos mtodos debern ser sometidos a la autorizacin de la DIRECCIN, la que previo examen, aprobara o rechazara. Por lo que respecta al diseo de estructuras se adoptaran las Especificaciones para el Diseo y Montaje de Acero Estructural para Edificios, as como las contenidas en el Cdigo de Practicas Generales del Instituto Americano de Construccin de Acero (AISC), y asimismo, las normas, especificaciones y practicas recomendadas por el Instituto Americano del Concreto (ACI) y en todos los casos, las normas tcnicas complementarias vigentes contenidas en este Reglamento, aplicando los factores de carga de reduccin y esfuerzos permisibles que correspondan a cada especificacin. ARTCULO 281.Todos los materiales de construccin, debern satisfacer las especificaciones y normas de calidad que fija la Direccin General de Normas y las normas aplicables de la Sociedad Americana de Prueba de Materiales (ASTM). ARTCULO 282.- Las estructuras de mampostera, madera y mixtas, se calcularan por los procedimientos elsticos de mecnica, estabilidad y resistencia de materiales y su diseo se har conforme a las Normas Tcnicas contenidas en el Reglamento vigente.

CAPTULO XXXIX.- MEMORIAS DE CLCULO

ARTCULO 283.- Toda estructura que se vaya a construir, deber ser convenientemente calculada, de acuerdo con los mtodos sealados en este ttulo y tomando en cuenta las especificaciones relativas a pesos unitarios, cargas vivas, muertas y accidentales mximas, que aparecen en el mismo. ARTCULO 284.- Para permitir la construccin de una estructura, se deber justificar previamente, su estabilidad y duracin bajo la accin de las cargas que va a soportar y transmitir al subsuelo, es decir, que de no presentar las memorias de clculo correspondientes, en ningn caso se autorizara dicha construccin, excepto en el caso de elementos estructurales de capacidad resistente comprobada por la experiencia, sometidos a esfuerzos moderados. ARTCULO 285.- Los proyectos que se presenten a la DIRECCIN para su eventual aprobacin, debern incluir todos aquellos datos que permitan juzgar de ellos, desde el punto de vista de la estabilidad de la estructura y que sern los siguientes: I.- La descripcin detallada de la estructura propuesta y de sus elementos componentes, indicando las dimensiones generales, el tipo o tipos de la misma, la manera como trabajara en su conjunto y la forma en que transmitir las cargas al subsuelo.

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II.- La justificacin del tipo de estructura elegido, de acuerdo al proyecto en cuestin y con las normas especificadas en este ttulo y en los captulos relativos a dimensiones generales, cargas aplicadas, estructuracin y en los mtodos de diseo de la estructura de que se trate. III.- La descripcin del tipo y de la calidad de los materiales de la estructura, indicando todos aquellos datos relativos a su capacidad de resistencia, como son los mismos, etc., y en general, todos los datos que ayuden a definir las propiedades mecnicas de todos y cada uno de los elementos de la estructura. IV.- La indicacin de los datos relativos al terreno donde se vaya a cimentar la obra, de acuerdo a las recomendaciones del Anexo Tcnico denominado coeficientes de Seguridad en la Cimentaciones de este Reglamento. V.- La descripcin del procedimiento constructivo que se va a seguir en aquellos caos, en que la estructura lo amerite. VI.- La presentacin obligada de un ejemplo tpico de clculo de cada uno de los grupos de elementos estructurales de la construccin que presenten secuela de clculo diferente, indicando detalladamente en cada caso, el anlisis de carga, el mtodo de calculo utilizado, la secuencia del mismo y el diseo resultante del elemento en cuestin. Independientemente de lo anterior, la DIRECCIN, podr exigir cuando as lo juzgue conveniente, la presentacin de los clculos completos para su revisin. VII.- Todos y cada uno de los requisitos anteriores debern comprender los planos estructurales correspondientes, los cuales, debern contener los datos relativos, dimensiones y particularidades de los diversos elementos de la construccin, as como una nomenclatura conveniente que permita la fcil identificacin de esos elementos. VIII.- En general todos los clculos y planos que acompaan al proyecto, debern ser perfectamente legibles e inteligibles. IX.- Contar con la responsiva de un Director Responsable de la Obra.

CAPTULO XL.- NORMAS DE CALIDAD

ARTCULO 286.- La resistencia, la calidad y las caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern los que se sealen en las especificaciones de diseo y en los planos constructivos, los que debern satisfacer las normas de calidad que fije la Secretara de Comercio y Fomento Industrial. ARTCULO 287.- El clculo estructural deber cumplir con las especificaciones citadas en el ttulo V denominado REQUISITOS DE SEGURIDAD Y SERVICIOS PARA LAS ESTRUCTURA de este Reglamento.

CAPTULO XLI.- DISEO POR VIENTO

ARTCULO 288.- En este captulo se establecen las bases para la revisin de la seguridad y condiciones de servicio de las estructuras ante los efectos de viento. ARTCULO 289.- Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento provenientes de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin. Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerara, as mismo, el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativas. Se revisara tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.

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ARTCULO 290.- En edificios en que la relacin entre la altura y la dimensin minima en planta es menor que cinco y en los que tengan un periodo natural de vibracin menor de dos segundos y que cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento podr tomarse en cuenta por medio de presiones estticas equivalentes deducidas a la velocidad de diseo especificada en el articulo siguiente. Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas dinmicas de la accin del viento en construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices. En las reas urbanas y suburbanas se tomara como base una velocidad de viento de 180 km./hr., para el diseo de las construcciones del grupo B del artculo de este Reglamento. Las presiones que se producen para esta velocidad se modificaran tomando en cuenta la importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada el rea expuesta al viento.

CAPTULO XLII.- CONSTRUCCIONES PROVISIONALES

ARTCULO 291.- Son construcciones provisionales, aquellas que tanto por el destino que se les pretenda otorgar como por los materiales empleados tengan una vida limitada a no ms de doce meses. Las construcciones provisionales, debern sujetarse a las disposiciones de este Reglamento, en todo lo que se refiere a estabilidad, higiene y buen aspecto. ARTCULO 292.- Para las construcciones de obras de tipo provisional, ser necesario obtener la licencia de la DIRECCIN, mediante una solicitud acompaada del proyecto y de la expresa manifestacin del uso que le pretenda dar a la misma e indicacin del tiempo por el que se pretenda usar. La licencia que se le conceda para una obra provisional, comprende dos aspectos: I.- El tiempo que dure su construccin. II.- El tiempo que dure como obra provisional. ARTCULO 293.- El propietario de una construccin provisional, estar obligado a conservarla en buen estado, ya que de lo contrario, la DIRECCIN podr ordenar su derribo aun sin haberse llegado al trmino de la licencia de uso que se hubiera otorgado.

CAPTULO XLIII.- DEMOLICIONES

ARTCULO 294.- Para poder efectuar la demolicin de una edificacin, se deber recabar la licencia de la DIRECCIN. ARTCULO 295.- Con la solicitud de la Licencia de demolicin, se deber acompaar con un programa detallado de la demolicin, en el que se indicara el orden en que se demoler cada uno de los elementos de la construccin, as como los mecanismos que se emplearan en la mano de obra. ARTCULO 296.- Se debern tomar las precauciones necesarias para evitar que cuando se lleve a cabo una demolicin esta cause daos o molestias a los predios vecinos o a la va pblica, tanto por los efectos propios de esta, como por el empleo de puntales, de vigas, de armaduras o de cualquier otro medio de proteccin. ARTCULO 297.- Los trabajadores debern efectuar los trabajos de demolicin, usando el equipo necesario para su proteccin personal, tales como anteojos de proteccin, mascaras contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o cualquier otro que sea necesario, de acuerdo con el tipo de demolicin que se efecte.

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ARTCULO 298.- El Director Responsable de Obra, encargado de la demolicin, estar obligado a prevenir al propietario acerca de las formalidades que haya que llenar y de la naturaleza de las obras que habr de ejecutar para no afectar inters de terceros. ARTCULO 299.- Cuando las demoliciones se estn ejecutando en forma inadecuada o con peligro o molestias graves hacia las construcciones vecinas, la DIRECCIN, ordenara la suspensin de los trabajos y dictara las medidas necesarias de proteccin a costa de los interesados. ARTCULO 300.- En caso de que una edificacin represente peligro por su estado de ruina, la DIRECCIN, podr ordenar lo que juzgue necesario para mantener la seguridad pblica, sin perjuicio de la multa a que se haga acreedor el propietario. ARTCULO 301.- Al practicar la demolicin de una pared medianera, se deber recabar del propietario de predio contiguo su autorizacin, necesaria para que se puedan hacer los apeos y las obras convenientes, a fin de evitar los perjuicios que pueda experimentar por las operaciones de demolicin. Si el propietario estuviese ausente, sin tener quien lo represente, y resultara peligroso empezar la demolicin, el interesado acudir a la DIRECCIN, a solicitar la licencia para hacer los apeos necesarios. ARTCULO 302.- Si fuese necesario efectuar la demolicin de un muro medianero o de una casa declarada en estado de ruina, la autoridad municipal podr obligar al dueo a que la derribe o autorizar su derribo si el propietario se hallase ausente. ARTCULO 303.- Los materiales y escombros provenientes de una demolicin que vayan a ser desechados de la obra, debern ser retirados conforme a las disposiciones de los artculos 17 y 18 de este Reglamento. La DIRECCIN, sealara las condiciones en que debern ser transportados y el lugar en que podrn ser depositados dichos escombros.

CAPTULO XLIV.- TRAZOS Y TOLERANCIAS

ARTCULO 304.- Antes de iniciarse una construccin, deber verificarse el trazo del lineamiento del predio con bases en la constancia de alineamiento y en la licencia de usos del suelo y las medidas del resto de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del titulo de propiedad. Se trazaran despus los ejes principales del proyecto, refirindose a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exige un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, podrn hacerse sin modificar los clculos, siempre que el ajuste no incremente ningn claro en ms del 1% ni lo disminuya en ms del 5%. En la posicin de los ejes de los elementos de la construccin, no diferir respecto a su posicin considerada en el proyecto, dependiendo del material empleado en 2 mm., en estructuras metlicas; 0.01 m., en construcciones de concreto; 0.02 m., en construcciones de mampostera; y 0.03 en construcciones de madera.

CAPTULO XLV.- CIMENTACIONES

ARTCULO 305.- Toda construccin, deber estar soportada por medio de una cimentacin apropiada. Se entiende por cimentacin, al conjunto formado por la subestructura y el suelo. La subestructura recibe las cargas de la edificacin y la reaccin del suelo. Las cimentaciones, debern construirse de acuerdo con los materiales, secciones y caractersticas marcadas en los planos estructurales correspondientes, los que debern ajustarse a los lineamientos de diseo que se especifiquen en el ttulo V de este Reglamento. ARTCULO 306.- El desplante de cualquier cimentacin, se har a la profundidad sealada en el proyecto. La superficie de desplante, tendrn las dimensiones, la resistencia y las caractersticas que seale el proyecto. Las zapatas y los cimientos, debern desplantarse en terreno firme, por debajo de la capa de la tierra vegetal o de deshechos sueltos. Solo se aceptara cimentar sobre rellenos artificiales, siempre que se cumpla con lo que se indica en el artculo 309 de este Reglamento.

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ARTCULO 307.- Debido a las particulares condiciones geolgicas de la Pennsula de Yucatn, la investigacin del subsuelo deber permitir, con detalle las condiciones litolgicas de la zona en la que se encuentra la edificacin y la probable presencia de oquedades, depsitos de basura, rellenos mal compactados y cavidades naturales o artificiales. Para todas aquellas edificaciones no comprendidas en el artculo que precede, debern realizarse sondeos exploratorios suficientes, que permitan obtener la informacin anterior a profundidades donde se ponga en riesgo su estabilidad. Este tipo de exploracin, deber ser realizado por personal especializado y reconocido por la DIRECCIN. ARTCULO 308.- Para el diseo de la cimentacin de estructuras en el que no se justifique un estudio detallado del suelo, se tomara como esfuerzo admisible del terreno una capacidad de 5 kg/cm2., siempre que se compruebe la calidad de la roca. Las estructuras que no requieren un estudio detallado de suelos, sern aquellas que por sus descargas en la cimentacin, el valor anterior es satisfactorio, tales como las casas habitacin y los edificios de menos de cuatro niveles. ARTCULO 309.- Solo se aceptara cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que estos son compactos o que se compactaran adecuadamente para este fin y que no contienen materiales susceptibles de consolidarse a largo plazo, produciendo asentamientos indeseables. En los rellenos se tendr cuidado con el problema del flujo natural tomando las provisiones necesarias para el escurrimiento del agua. Para la especificacin y el control de la compactacin de los materiales empleados en rellenos, el grado de compactacin no deber ser menor del 90% proctor. Estas compactaciones, debern ser verificadas por un laboratorio reconocido en la entidad. ARTCULO 310.- Cuando se pretendan utilizar mtodos especiales de cimentacin, Director Responsable de Obra, deber solicitar la aprobacin expresa de la DIRECCIN. interesado deber presentar los resultados de los estudios y pruebas tcnicas a que hubieren sujetado dichos mtodos. La DIRECCIN podr autorizar o rechazar, segn caso, la aplicacin del mtodo propuesto. el El se el

ARTCULO 311.- Los muros cargadores, dependiendo de la capacidad de carga del terreno y de su compresibilidad, se podrn cimentar sobre zapatas corridas de concreto, provistas de trabes de rigidez o sobre losas corridas de cimentacin generalmente provistas de trabes de rigidez. En el caso de cimentacin de columnas, las zapatas podrn ser aisladas, de concreto simple o reforzado, o bien, sern zapatas o losas corridas provistas de contratrabes de concreto reforzados. Los cimientos del lindero en el caso de zapatas aisladas o corridas, pueden hacer necesario el empleo de trabes de volteo o balancines. La estructura deber anclarse la los elementos de la cimentacin, los cuales debern disearse para resistir los esfuerzos inducidos por fuerzas horizontales, as, los castillos de concreto arrancaran desde el desplante del cimiento y no desde la dala y el refuerzo de las columnas, se anclara en las zapatas y contratrabes. ARTCULO 312.- En el caso de elementos de cimentacin de concreto reforzado, se aplicaran procedimientos que garanticen el recubrimiento mnimo del acero de refuerzo. Cuando existan posibilidades de que el propio suelo o cualquier liquido o gas contenido en el, puedan atacar el concreto o el acero, se tomaran las medidas necesarias para evitarlo. Asimismo, en el momento del colado, se evitara que el concreto se mezcle o contamine con partculas del suelo o de agua fretica que puedan afectar sus caractersticas de resistencia y durabilidad. ARTCULO 313.- Siempre deber investigarse el efecto de la nueva construccin sobre la cimentacin de las edificaciones colindantes, cuidando de manera especial el proceso de excavacin, cuando se requieran explosivos.

CAPTULO XLVI.- EXCAVACIONES

ARTCULO 314.- Ser indispensable para efectuar una excavacin, recabar la licencia correspondiente de la DIRECCIN, para lo cual el interesado deber presentar un plano en el cual se indicara la seccin de la excavacin, los limites de esta en el terreno, as

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como los mtodos o tcnicas a emplear para llevar a cabo dicha excavacin y el tiempo estimado de ejecucin. ARTCULO 315.- El procedimiento de ejecucin de las excavaciones, deber garantizar que no se rebasen los estados lmites definidos. De ser necesario, la excavacin se realizara por etapas, de acuerdo con un programa que deber incluirse en la memoria del diseo, sealado adems, las precauciones que se tomaran para que no resulten afectadas las construcciones, los predios vecinos o los servicios pblicos. Estas precauciones se debern consignar claramente en los planos. ARTCULO 316.- Si por la naturaleza del terreno fuere preciso realizar las excavaciones por medio de explosivos, queda prohibido efectuar las detonaciones a cielo abierto, debiendo tomarse las medidas necesarias para evitar que los fragmentos del terreno se dispersen. En lo relativo al uso de explosivos, debern acatarse los requisitos contenidos en la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos. ARTCULO 317.- Siempre que se vaya a efectuar una detonacin, se deber prevenir a los ocupantes del predio vecino, as como tomar las medidas necesarias para evitar que puedan ser daados por la detonacin los peatones y automovilistas que circulen en las calles prximas al lugar donde se este efectuando la excavacin. ARTCULO 318.- Ser obligacin del Director Responsable de Obra, responder de los daos que se ocasionen a terceros por el mal uso de los explosivos o por no haberse tomado las precauciones necesarias en el uso de los mismos.

CAPTULO XLVII.- TERRAPLENES O RELLENOS

ARTCULO 319.- La compresibilidad, resistencia y granulometra de todo relleno sern adecuadas a la finalidad del mismo. De manera, que cuando un relleno vaya a hacer contenido por muros, se debern tomar las precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Deber prestarse especial atencin a la construccin de drenes, filtros y dems medidas, tendientes a controlar empujes hidrostticos. ARTCULO 320.- Los rellenos que vayan a recibir las cargas de una construccin, debern cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de acuerdo a un estudio de mecnica de suelos. Se controlara su grado de compactacin y contenido de humedad, mediante ensayos de laboratorio y campo. ARTCULO 321.- En el caso de rellenos para banquetas, patios y pisos habitables, este deber hacerse en capas de 0.15 m., de espesor como mximo, aplicando no menos de cincuenta golpes por metro cuadrado con pisn de 20 kg con 0.30 de altura de cada o igual energa de compactacin.

CAPTULO XLVIII.- CIMBRAS Y ANDAMIOS

ARTCULO 322.- En la construccin y colocacin de obras falsas y de cimbras deber observarse lo siguiente: I.- La obra falsa y la cimbra, debern ser lo suficientemente resistentes y rgidas y tendrn los apoyos adecuados para evitar deformaciones que no hayan sido tomadas en cuenta en el proyecto. Las juntas de las cimbras, sern tales que garanticen la retencin de lechada. II.- Los elementos estructurales debern permanecer cimbrados el tiempo necesario para que el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio, mas las cargas a que vaya a estar sujeto durante la construccin. III.- Las obras falsas y las cimbras se debern apegar adems, a los requisitos de seguridad y de cargas especificados en el titulo V de este Reglamento.

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ARTCULO 323.- Las cargas que acten en las cimbras, no debern exceder a las especificadas en los planos correspondientes o en el libro de bitcora de la obra. Durante la ejecucin de la obra, no debern aplicarse cargas concentradas que no hayan sido consideradas en el diseo de las cimbras. ARTCULO 324.- Las cimbras se desplantaran sobre superficies firmes capaces de soportar la carga a que sern sometidas. Cuando sea necesario, se usaran arrastres que repartan adecuadamente la carga. Cuando en el proceso de la construccin, sea necesario apoyar las cimbras sobre elementos de concreto que no hubieren alcanzado su resistencia de diseo o sobre suelos poco compactos, se debern tomar las precauciones necesarias para evitar movimientos indeseables de los apoyos y daos en los elementos de concreto referidos. Cuando la superficie en la que se vaya a apoyar la cimbra no constituya un plano horizontal, se debern tomar en cuenta los componentes horizontales de las reacciones en los apoyos de los pies derechos. Para el caso de las cimbras de ms de 4.00 m, de altura, se deber presentar la memoria del diseo en la que se incluya el sistema de contraventeo que pretenda utilizar. ARTCULO 325.- El Director Responsable de Obra, deber verificar que previamente al colado de cualquier elemento de concreto de la estructura, la cimbra correspondiente presente las caractersticas en los proyectos arquitectnicos y estructurales. Dicha verificacin, deber asentarse en el libro de bitcora. ARTCULO 326.- Los andamios que se utilicen para construir, reparar o demoler edificacin, debern fabricarse e instalarse de tal manera que proporcionen condiciones mximas de seguridad. La DIRECCIN, podr ordenar que se presente memoria de diseo. Los andamios debern ser revisados peridicamente para verificar se encuentran en condiciones ptimas de servicio y de seguridad. una las una que

CAPTULO XLIX.- DISPOSITIVOS PARA ELEVACIN DE ELEMENTOS EN LAS OBRAS

ARTCULO 327.- Los dispositivos empleados para la transportacin vertical de personas o los materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer las mximas condiciones de seguridad y debern ser examinados y probados antes de ser utilizados. Los materiales y los elementos de estos dispositivos, debern cumplir con los requisitos de calidad especificados por la Direccin General de Normas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial. ARTCULO 328.- Solo se permitir transportar a personas en las obras por medio de elevadores cuando estos hayan sido diseados, construidos y montados con caractersticas especiales de seguridad, tales como barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el volcamiento. ARTCULO 329.- Las maquinas elevadoras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern: I.- Ser de buena construccin mecnica, tener una resistencia adecuada y estar exentas de defectos manifiestos. II.- Ser mantenidos en buen estado de conservacin de funcionamiento. III.- Ser puestos a prueba y examinados cuidadosamente despus de su montaje en la obra y antes de ser utilizadas. IV.- Ser revisados peridicamente y en particular sus elementos mecnicos tales como anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados para izar o descender materiales o como medio de suspensin. V.- Indicar claramente en la carga til mxima de la maquina, de acuerdo con sus caractersticas, incluyendo en caso de que esta sea variable, la carga admisible para cada caso. VI.- Estar provista de los medios necesarios para evitar el riesgo de un descenso accidental. Los cables que se utilicen para izar o descender materiales o como medio de

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suspensin, debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.

CAPTULO L.- ESTRUCTURAS DE MADERA

ARTCULO 330.- En estructuras permanentes, solo se empleara madera selecta, de primera o de segunda clase, la cual deber estar debidamente tratada o protegida contra plagas, intemperismo y fuego mediante procedimientos adecuados. Su calidad deber cumplir con los requisitos fijados por la Direccin General de Normas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial. ARTCULO 331.- La ejecucin de las estructuras de madera, deber ajustarse a las especificaciones de diseo, a las condiciones de servicio, a las normas de seguridad, a las caractersticas de las uniones, segn su tipo, y a los requerimientos para el montaje.

CAPTULO LI.- MAMPOSTERA

ARTCULO 332.- Para efectos de este Reglamento, se consideraran elementos de mampostera, las construcciones con piezas regulares o irregulares, de piedra natural o artificial, maciza o hueca, unidas por un mortero cementante. ARTCULO 333.- En la construccin de muros, debern emplearse las tcnicas adecuadas, observando los siguientes requisitos: I.- La dimensin transversal de un muro de carga, de fachada o de colindancia, no ser menor de 0.10 m. II.- Los muros que se toquen o que se crucen, debern ser anclados o ligados entre si, salvo que el proyecto indique lo contrario. III.- Los muros que vayan a recibir recubrimientos de materiales ptreos, debern proveerse de elementos de liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos y garantizar su estabilidad. IV.- Las juntas verticales, en los elementos que constituyeron las hiladas de los muros, debern quedar cuatrapeadas como mnimo en la tercera parte de la longitud de la pieza, salvo que se tomen las precauciones necesarias que garanticen en otra forma la estabilidad del muro. V.- Los muros llevaran elementos de liga horizontales a una separacin no menor de veinticinco veces su espesor. VI.- Los elementos horizontales de liga de los muros que deban anclarse a la estructura, se fijaran por medio de varillas que previamente se dejen ahogadas en dicha estructura o con dispositivos especiales. ARTCULO 334.- La proporcin y calidad de los materiales que constituyan la mampostera, ser la que se indique en el proyecto correspondiente y debern cumplir con el refuerzo y resistencia indicados en el titulo V de este Reglamento. ARTCULO 335.- Debern comprobarse que las estructuras de mampostera, cumplan con las caractersticas del proyecto y se construyan de acuerdo con las normas de este Reglamento. ARTCULO 336.- Para verificar que los elementos de mampostera con funciones estructurales o con altura mayor de 2.00 m., cumplan con la resistencia del proyecto, se podrn tomar muestras del mortero y de las piezas de mampostera que se ensayaran en un laboratorio de materiales aceptado por la DIRECCIN.

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ARTCULO 337.- En las estructuras remachadas o atornilladas, se observara lo dispuesto en la Normas Tcnicas vigentes, cuidando especialmente que se respeten las siguientes indicaciones: I.- Agujeros.- El dimetro de los agujeros para remaches o tornillos, deber ser de 1.5 mm., mayor que el dimetro nominal de estos. No se permitir el uso de botadores para agrandar los agujeros, ni el empleo de sopletes para hacerlos. II.- Armado.- Las piezas que se vayan a remachar o atornillar, debern mantenerse en su posicin de proyecto por medio de pasadores, pernos o tornillos. III.- Colocacin.- Los remaches y tornillos debern colocarse con equipos especiales, dejndolos firmemente apretados. IV.- Inspeccin.- El Director Responsable de Obra, cuidara que se revise antes de la colocacin de los remaches o tornillos, la posicin, el alineamiento y el dimetro de los agujeros, y posteriormente, comprobara que las cabezas de los remaches estn formadas debidamente, en el caso de los tornillos, se deber verificar que las tuercas estn correctamente apretadas, as como que las rondanas, estn debidamente colocadas cuando se haya especificado su uso. ARTCULO 338.- En las conexiones especialmente los siguientes puntos: soldadas en las estructuras, debern cuidarse

I.- Preparacin del material.- En las superficies que vayan a soldarse debern estar libres de costras, escoria, oxido, grasa, pintura o cualquier otro material extrao.

CAPTULO LII.- INSTALACIONES

ARTCULO 339.- Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios, mecnicas, de aire acondicionado, de gas, de vapor, de aire caliente, las telefnicas, de comunicacin, las especiales y otras dems, debern proyectarse, ejecutarse y conservarse en condiciones que garanticen su eficiencia y proporcionen la seguridad necesaria a los trabajadores, a los usuarios y al inmueble, de conformidad con lo que establecen las disposiciones aplicables para cada caso. Durante su ejecucin, se deber cumplir con las disposiciones contenidas en el Reglamento de Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo de la Secretara del Trabajo y Previsin Social. En las instalaciones, debern emplear nicamente materiales y productos que satisfagan las normas de calidad fijadas por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial. ARTCULO 340.- Las instalaciones elctricas, incluyendo las de carcter provisional durante el proceso de construccin de la obra, se sujetaran a lo previsto en el Reglamento de Obras e Instalaciones Elctricas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial. ARTCULO 341.- Las instalaciones hidrulicas y sanitarias, debern cumplir adems de lo previsto por este Reglamento, con las disposiciones contenidas en el Cdigo Sanitario de los Estados Unidos Mexicanos y en la Ley Federal para Prevenir y Controlar la Contaminacin Ambiental. ARTCULO 342.- La cimentacin de equipos mecnicos o de maquinas, deber construirse de acuerdo con el proyecto autorizado, de manera que no se afecte a la estructura del edificio, ni se le transmitan vibraciones o movimientos que puedan producir daos al inmueble o perjuicios y molestias a los ocupantes o a terceros. Los niveles de ruido que produzcan las maquinas, no debern exceder de los limites previstos por el Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental originada por la emisin de ruidos. ARTCULO 343.- Las instalaciones de aire acondicionado debern realizarse de manera que los equipos no produzcan vibraciones o ruidos que causen molestias a las personas o perjuicios a los edificios o a terceros.

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ARTCULO 344.- Las instalaciones de gas combustible sern para uso del gas licuado de petrleo o de gas natural y debern cumplir con las disposiciones contenidas en el instructivo para el diseo y ejecucin de instalaciones y aprovechamiento de gas licuado de petrleo de la Direccin de Gas de la Secretaria de Comercio y Fomento Industrial. ARTCULO 345.- Las instalaciones de vapor y de aire caliente, debern cumplir con lo especificado en las disposiciones del Cdigo Sanitario de los Estados Unidos Mexicanos y en la Ley Federal para Prevenir y Controlar la Contaminacin Ambiental. Para la instalacin y funcionamiento de calderas, deber cumplirse, adems, con los requisitos contenidos en el Reglamento para la Inspeccin de Generadores de Vapor y Recipientes Sujetos a Presin de la Secretaria del Trabajo y Previsin Social. Deber existir un servicio de mantenimiento permanente para calderas y chimeneas, aquellas podrn ser inspeccionadas y operadas por personal especializado, segn lo establece el Reglamento antes mencionado. Los ductos de vapor y de aire caliente situados en lugares donde tengan acceso personas, debern aislarse adecuadamente.

CAPTULO LIII.- FACHADAS Y RECUBRIMIENTOS

ARTCULO 346.- Las partes exteriores de los edificios que sean visibles desde la va pblica, se debern proyectar de acuerdo con lo dispuesto en el ttulo IV de este Reglamento. ARTCULO 347.- Las fachadas y los paramentos de cada construccin que sean visible desde la va pblica, debern tener los acabados apropiados cuyas caractersticas de forma, color y textura, sean armnicas entre si y conserven y mejoren el paisaje urbano de las vas pblicas en que se encuentren ubicadas. Las fachadas de los monumentos y las construcciones que se localicen dentro de las zonas de los monumentos, se ajustaran adems a lo que dispone al respecto la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artistas e Histricas. Los dems elementos de ornato que se usen en las fachadas y paramentos se debern ajustar a lo dispuesto en los prrafos procedentes. Los tendederos para ropa y los tinacos, debern instalarse de modo que no sean visibles desde la va pblica. Los anuncios que se coloquen en las fachadas y los paramentos de las construcciones, se sujetaran adems a las disposiciones del Reglamento de Anuncios de este Ayuntamiento. La DIRECCIN, expedir los instructivos y acuerdos que fueren necesarios para el debido cumplimiento de lo establecido en este precepto. ARTCULO 348.- En fachadas recubiertas con placas de materiales ptreos naturales o artificiales, se cuidara la fijacin de estas a la estructura del edificio. En aquellos casos en que sea necesario por la dimensin, altura, peso o falto de rugosidad, las placas se fijaran mediante placas que proporcionen el anclaje necesario. Para evitar desprendimientos del recubrimiento ocasionado por movimientos de la estructura, debido a asentamientos o sismos o bien a deformaciones de material ocasionados por cambios de temperatura, se dejaran juntas de construccin adecuadas, verticales y horizontales. Adicionalmente, se tomaran las medidas necesarias para evitar el paso de la humedad a travs del revestimiento. ARTCULO 349.- Los aplanados de mortero, se aplicaran sobre superficies rugosas o repelladas, previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de 0.13 m., debern contar con dispositivos adecuados de anclaje. ARTCULO 350.- La ventanera, la herrera y la cancelera, se proyectaran, ejecutaran y colocaran, de manera que se causen daos a la estructura del edificio o que los movimientos de esta no provoquen deformaciones que puedan deteriorar dicha ventanera, herrera o cancelara. ARTCULO 351.- Los vidrios y cristales, debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la edificacin y las dilataciones y contracciones, ocasionadas por los cambios de temperatura. Los asientos y selladores empleados en la colocacin en piezas mayores de 1.50 m2, debern absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad.

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ARTCULO 352.- Los elementos ornamentales o construccin y que no formen partes integrantes el diseo estructural. Los elementos aislados, columnas, monumentos y otros similares, debern con lo dispuesto en este Reglamento.

decorativos que se incorporen a una de la misma, debern ser considerados en tales como fuentes, esculturas, arcos, proyectarse y construirse de conformidad

CAPTULO LIV.- DE LAS CONSTRUCCIONES MEDIANERAS

ARTCULO 353.- El Director Responsable de Obra, que haya de dirigir alguna construccin en pared comn o medianera, deber advertir al propietario, de la obligacin que tiene de contar con el permiso por escrito del propietario del predio vecino para poder ejecutar la obra, el que en caso de ser negado, motivara la modificacin del proyecto de manera que no se lesionen los intereses del colindante, tomndose las medidas necesarias para la seguridad de la pared medianera. ARTCULO 354.- En las paredes medianeras, no se permitir hacer molduras, ni cornisas, ni vanos para puertas y ventanas, ni salidas hacia el lado vecino, ni colocar canales o salientes para recibir las aguas de los techos aunque las conduzcan al predio en donde se ejecutan estas obras. ARTCULO 355.- Cuando el propietario de una edificacin, trate de derribar las paredes divisorias de una edificacin que no sean medianeras, tendr la obligacin de advertir a los propietarios de las paredes contiguas y poner los apeos y tomar las precauciones necesarias para la seguridad de los colindantes. El propietario del predio en edificacin no deber molestar con su tardanza en la realizacin de estos trabajos a los propietarios de las construcciones vecinas. ARTCULO 356.- Las paredes medianeras debern construirse con las dimensiones y gruesos necesarios, segn los materiales que se empleen en ellas y la elevacin que se les de a juicio del Director Responsable de Obra pero en todo caso, los materiales sern homogneos en la extensin del muro. ARTCULO 357.- Cuando una pared contigua, cargada sobre otra medianera se halle desplomada hacia la pared del vecino de modo de que exceda de la mitad de la medianera, su dueo tiene la obligacin de reconstruirla o componerla a su costa. En este caso, la denuncia puede hacerse bajo los conceptos: I.- Cuando la pared se introduzca en terreno ajeno y estorbe a la nueva edificacin. II.- Cuando el desplome exceda de la mitad del grueso de la pared. ARTCULO 358.- Los Directores Responsables de Obra, en los casos de reconstruccin de una pared medianera, debern tener presente el estado de la pared al verificarse el deterioro y fijar el tiempo que juzgue necesario para su reconstruccin o reparacin. ARTCULO 359.- La Direccin o los Peritos Oficiales, podrn declarar la necesidad de la reconstruccin de una pared medianera, cuando esta presente grietas o hendiduras o cuando hallndose al descubierto en todo o en parte, le falte el guarnecido por alguna de sus caras y cuando la albarrada este estropeada si es pared de cercamiento, cuando este desplomada o aparezca con una deformacin en algn lado, igual a la mitad de su grueso sea cualquiera su elevacin. ARTCULO 360.- Los stanos que colinden precisamente con material impermeable. con pared medianera, debern revestirse

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TTULO VI.- FRACCIONAMIENTOS CAPTULO LV.- DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 361.- Cualquier tipo de fraccionamiento a realizar en el municipio, quedar sujeto a las especificaciones y requerimientos dictados en la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatn, el Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de Valladolid y los Programas de Desarrollo Urbano correspondientes.

CAPTULO LVI.- OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR

ARTCULO 362.- El fraccionador, para garantizar la calidad de las obras de infraestructura, jardinera y arbolado, de los hidrantes y mobiliario urbano, en zonas y vas pblicas y de las dems obligaciones, deber depositar una fianza equivalente al 10% del costo del fraccionamiento, expedida por una compaa afianzadora reconocida por la Comisin Nacional Bancaria y de Seguros, cumplir con la documentacin relacionada en la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatn. ARTCULO 363.- Estar a cargo del fraccionador el pago del mantenimiento de todas las obras relacionadas en la primera parte del artculo anterior, en tanto el fraccionamiento no sea recepcionado por el Ayuntamiento. ARTCULO 364.- El fraccionador, tendr la obligacin de ceder a ttulo de donacin al Municipio las superficies que se destinaran exclusivamente para equipamiento urbano, como parques, mercados, escuelas, delegacin de polica, edificios destinados al culto, al esparcimiento y recreacin, y otras construcciones destinadas a servicios pblicos. ARTCULO 365.- Ser obligatorio para el fraccionador antes de iniciar las obras de urbanizacin, cumplir con lo siguiente: I.- Cubrir el pago de los derechos establecidos en la Ley General de Hacienda del Estado. II.- Comparecer conjuntamente con los representantes legales del Ayuntamiento ante Notario para la escrituracin de las reas de donacin y de las vas pblicas a que se refiere este Reglamento, siendo a costa exclusiva del fraccionador el otorgamiento de la escritura pblica. III.- Coordinarse con la DIRECCIN para que sean realizadas las inspecciones de las obras durante su ejecucin. ARTCULO 366.- Ser facultad del Ayuntamiento, aceptar la propuesta del fraccionador o localizar y sealar los terrenos que deban ser donados en los trminos del artculo 364 de este Reglamento. Al hacer la seleccin, deber sealar a aquellos que mejor satisfagan las necesidades de los usuarios, para lo cual se preferirn las reas cntricas, a fin de que queden equidistantes de todos los lotes. En los casos en que el terreno tenga un rea demasiado grande o conste de varias secciones, se procurara el reparto equitativo de las reas de donacin para la mejor distribucin de los servicios que deban establecerse en ellas.

CAPTULO LVII.- DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

ARTCULO 367.- La DIRECCIN, tendr en todo tiempo la facultad de designar a los inspectores que vigilen el desarrollo de las obras y se cercioren de que se cumplen las especificaciones del proyecto definitivo del fraccionamiento. ARTCULO 368.- Cuando el fraccionador iniciare las obras del fraccionamiento sin que estuviesen satisfechos los requisitos que la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatn, establece o las ejecutare en contravencin a la misma, el Ayuntamiento ordenara:

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I.- La suspensin inmediata de las obras que estuviesen ejecutando y en su caso la demolicin de las mismas. II.- Advertir al pblico empleando los medios publicitarios que considere ms eficientes sobre la ilicitud de las actividades realizadas. Cobrara a los infractores el importe que hubiere erogado para demoler las obras indebidas y los de publicidad. III.- En el caso de que no estuvieren cubiertas las obligaciones fiscales a cargo del fraccionador previstas en esta Ley u otras disposiciones legales aplicables, se proceder a su cobro. IV.- Tambin suspender las obras cuando carezcan de la licencia de construccin del fraccionamiento o de las obras ejecutadas, adems de que no se ajusten a los trminos o especificaciones aprobadas en dicha licencia. ARTCULO 369.- La DIRECCIN, har efectiva la fianza a que se refiere el artculo 362 de este Reglamento, para realizar las obras necesarias de reparacin o lograr el cumplimiento de las obligaciones a cargo del fraccionador, siempre que este no cumpla con los sealamientos de la DIRECCIN, en el plazo que se le fije.

CAPTULO LVIII.- RECEPCIN Y MUNICIPALIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO

ARTCULO 370.- Una vez concluidas las obras objeto de la autorizacin y contado como mnimo con el 70% de ocupacin de las viviendas en fraccionamientos habitacionales, el fraccionador podr solicitar por escrito la recepcin del fraccionamiento anexando tres copias de la documentacin siguiente: I.- Oficio de autorizacin del Gobierno del Estado. II.- Licencias y recibos correspondientes a la urbanizacin y construccin. III.- Juego de planos aprobados. IV.- Testimonio de la escritura pblica del rea de donacin en favor del Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Valladolid. V.- Acta de recepcin de las redes de agua expedidas por las dependencias respectivas. potable, energa elctrica y drenaje,

Una vez integrado el expediente completo, la DIRECCIN realizar, conjuntamente con el fraccionador una visita para conocer el estado que guardan las obras y as poder emitir su opinin en un plazo no mayor de treinta das, la que podr ser: A).- Favorable, en este caso el Ayuntamiento proceder a elaborar el acta respectiva en un plazo no mayor de quince das hbiles, acta que contendr la clasificacin del fraccionamiento, el nmero de lotes que lo integran, la etapa o etapas que se reciben, la localizacin, dimensiones y estado de conservacin de las superficies de donacin, as como su nmero de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, y las especificaciones e inventario de los elementos que integran el fraccionamiento. B).- No favorable, en este caso, la DIRECCIN sealar por escrito las correcciones a que haya lugar, fijndole al fraccionador un plazo mximo de sesenta das para realizar los trabajos indicados, al concluir estos, lo comunicara por escrito para realizar una nueva visita. En tanto no se formalice el acta de recepcin, el mantenimiento de las obras y servicios pblicos, as como de los pagos que estos generen, corrern por cuenta del fraccionador. ARTCULO 371.- Con base al acta de recepcin, el Ayuntamiento comunicara a las dependencias prestadoras de los servicios pblicos, su anuencia para que les sean proporcionados estos, obligacin que cumplir de acuerdo con las exigencias del desarrollo de la edificacin en los lotes del fraccionamiento.

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ARTCULO 372.- El Ayuntamiento, autorizar la cancelacin de la fianza o fianzas, una vez recepcionado el fraccionamiento.

TTULO VII.- CENTRO HISTRICO CAPTULO LIX.- DEFINICIONES

ARTCULO 373.- CENTRO HISTRICO.- Zona de una ciudad que comprende los espacios urbanos y los monumentos histricos relevantes. Casi siempre coincide con el Distrito Central de una ciudad y se distingue por su homogeneidad, resultado de la volumetra de sus edificios, de los sistemas o materiales de construccin empleados y del trazo y la concepcin de sus calles y espacios pblicos. ARTCULO 374.- MONUMENTO.- La nocin de monumento comprende las creaciones del intelecto humano en general y en particular las obras arquitectnicas, escultricas y pictricas que ofrecen el testimonio de una civilizacin, de una fase significativa de su evolucin o de un suceso histrico. De acuerdo con la legislacin mexicana, se consideran monumentos histricos los bienes inmuebles construidos en los siglos XVI, XVII, XVIII y XIX y los bienes muebles que se encuentren o hayan encontrado en ellos y hayan sido ejecutados en los mismos siglos. ARTCULO 375.- RESTAURACIN.- Para los efectos de estas normas, se entiende por Restauracin al conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural, o a mantener un sitio o monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a sus caractersticas histricas, constructivas y estticas. Se fundamenta en el respeto de la sustancia antigua y el testimonio de los documentos autnticos; se detiene ah donde comienza la hiptesis. De ordinario abarca una o varias de las operaciones que se definen a continuacin: I.- OBRAS DE CONSERVACIN O MANTENIMIENTO.- Comprenden las operaciones necesarias para evitar la degradacin de un bien mueble o inmueble; pueden ser preventivas o correctivas. A).- El Mantenimiento Preventivo.- va desde el aseo diario, hasta los resanes menores en danos como desportilladuras, fisuras capilares y combate de fauna o flora parasita. B).- El Mantenimiento Correctivo.- consiste en reparaciones y reposiciones de rutina en daos menores y habituales en los bienes muebles e inmuebles, causados por el uso diario o la accin de los agentes naturales. II.- OBRAS DE PROTECCIN.- Son aquellas operaciones necesarias para preservar contra el deterioro a una obra o elemento arquitectnico, escultrico, pictrico o un acabado, en tanto se llevan a cabo trabajos de restauracin o de otro tipo en el inmueble de que forman parte o en sus cercanas, as como contra la accin del tiempo aun cuando no se ejecuten obras. III.- OBRAS DE LIBERACIN.- Consisten en el retiro de elementos arquitectnicos, escultricos o pictricos o de acabados que, careciendo de merito artstico o histrico, fueron agregados en el transcurso del tiempo a un bien mueble o inmueble y cuya presencia es motivo de dao estructural, funcional o resulta en detrimento de la unidad artstica del monumento. IV.- OBRAS DE CONSOLIDACIN.- Son las operaciones necesarias para reestablecer las condiciones originales de trabajo mecnico de una estructura, elemento arquitectnico, escultrico, pictrico o de un acabado perteneciente a un bien mueble o inmueble. V.- OBRAS DE RESTITUCIN.- Consisten en la reposicin total o parcial de un elemento arquitectnico o fragmentos de un elemento escultrico o pictrico que por la accin del

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tiempo desaparecieron de un bien mueble o inmueble, pero existen evidencias de sus caractersticas. VI.- OBRAS DE REESTABILIZACIN.- Son las operaciones necesarias para poner en condiciones de servicio una estructura que por diversos motivos ha fallado, eliminando las causas o estableciendo las condiciones para que la transmisin de cargas y los esfuerzos en los materiales se reestablezcan conforme a sus caractersticas de diseo original, conservando en lo posible su geometra y dimensin.

CAPTULO LX.- OBRAS EN EL CENTRO HISTRICO

ARTCULO 376.- Todas las obras que se realicen dentro de la zona delimitada como CENTRO HISTRICO DE VALLADOLID, deber sujetarse al reglamento vigente que rige dicha zona, el cual estar establecido en el "Plan Parcial del Centro Histrico".

TTULO VIII.- USOS Y CONSERVACIN DE EDIFICIOS CAPTULO LXI.- EDIFICIOS CATALOGADOS

ARTCULO 377.- EDIFICIOS CATALOGADOS Son aquellos que el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, en su Direccin de Catalogo y Zona de Monumentos tiene registrados en video, fotografa, diapositivas y levantamiento de planta arquitectnica en un expediente de informacin tcnica, y estn comprendidos en la nueva relimitacin del centro histrico aprobado por el Cabildo el 21 de Junio de 1995. ARTCULO 378.- Queda prohibido efectuar obras de construccin, ampliacin, adaptacin, modificacin o demolicin en edificios catalogados, sin previa autorizacin de la DIRECCIN o del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, a travs de su representante asignado a la localidad. ARTCULO 379.- A fin de recabar la autorizacin para realizar alguno de los trabajos mencionados en el artculo anterior, el interesado deber presentar la solicitud y el proyecto de las obras a efectuar, el cual quedar a consideracin, primero del Instituto Nacional de Antropologa e Historia y posteriormente, de la DIRECCIN, para ser aprobado, rechazado o modificado. ARTCULO 380.- De autorizarse alguna obra de las mencionadas en este captulo, esta deber apegarse estrictamente a las especificaciones e indicaciones tcnicas y constructivas que al efecto sealen el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, la DIRECCIN, o el Colegio de Arquitectos, quedando sujeta a supervisin por parte de estas dependencias. ARTCULO 381.- En caso de violacin de alguna o de algunas de las especificaciones o indicaciones aprobadas, la DIRECCIN, podr ordenar en el plazo que juzgue conveniente, la correccin de dichos trabajos. Si transcurrido el plazo, no se han llevado a cabo las correcciones ordenadas, la DIRECCIN, podr suspender provisionalmente la obra en auxilio del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, haciendo de su conocimiento estos hechos y sin perjuicio de las sanciones a que se impongan a quien cometa la violacin. ARTCULO 382.- De llevarse a cabo las obras de construccin, la remodelacin o demolicin de un edificio catalogado sin la autorizacin correspondiente, la DIRECCIN ordenar al propietario del inmueble, que realic los trabajos en un plazo que dictaminar la propia DIRECCIN, sin perjuicio de las sanciones que se impongan a quien cometa la violacin. Si transcurrido el plazo, los trabajos ordenados no se han realizado, la DIRECCIN, proceder de igual manera que en el artculo anterior. ARTCULO 383.- Los propietarios de bienes inmuebles catalogados, tendrn la obligacin de conservarlos en buen estado y en su caso, restaurarlos, debiendo previamente obtener de la DIRECCIN, la autorizacin respectiva, misma que deber ser compatible con la que

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autorice el Instituto Nacional de Antropologa e Historia. La misma obligacin, tendrn los propietarios de los predios colindantes con inmuebles catalogados que pretendan realizar obras que puedan afectar a dichos inmuebles, de acuerdo con lo sealado en el artculo 11 de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas. ARTCULO 384.- A los propietarios de inmuebles catalogados, que violen algunas de las disposiciones contenidas en el presente captulo, se les sancionar con una multa de 1 a 10 veces el monto de la inversin de los trabajos realizados o por realizar, fijada segn criterio de la DIRECCIN. ARTCULO 385.- En caso de que el propietario no este conforme con la disposicin del artculo anterior, podr solicitar una reconsideracin de la orden ante la DIRECCIN, dentro de los tres das hbiles siguientes a la fecha de su notificacin, mediante un escrito al que deber acompaar el propietario de algn Director Responsable de la Obra. La DIRECCIN, resolver en definitiva si ratifica, modifica o revoca la orden, sin perjuicio de tomar las medidas indispensables, de carcter urgente, en caso de peligro. ARTCULO 386.- Para efectuar obras de reparacin, estabilizacin o demolicin, se requerir la licencia expedida por la DIRECCIN. La solicitud correspondiente se deber acompaar de una memoria en la que se especificar el procedimiento a emplear, as como una fotografa del estado del inmueble antes de las intervenciones. ARTCULO 387.- En caso de que el propietario no cumpla con las ordenes de reparacin o demolicin sealadas en la notificacin respectiva dentro del plazo improrrogable que se fije, la DIRECCIN, estar facultada para ejecutar a costa del propietario dichas reparaciones, obras o demoliciones y podr tomar adems, todas las medidas necesarias para hacer desaparecer todo peligro, haciendo la relacin de gastos efectuados para su cobro en la caja receptora de la Tesorera Municipal ubicada en la DIRECCIN. ARTCULO 388.- No podr, apuntalarse construccin alguna en la va pblica, sin la autorizacin de la DIRECCIN, y en todo caso, el apuntalamiento se practicar bajo responsabilidad civil del propietario y/o del Director Responsable de la Obra. ARTCULO 389.- Mientras se dispone la reparacin, estas construcciones podrn en caso indispensable, ser apuntaladas durante el tiempo necesario para ejecutar los trabajos respectivos, los que contarn con la responsiva tcnica de un Director Responsable de Obra inscrito como tal ante la propia DIRECCIN. ARTCULO 390.- Cuando sea necesario, conforme a un dictamen tcnico, ejecutar la desocupacin total o parcial de una construccin por ser peligrosa para los ocupantes, la DIRECCIN, podr ordenar su desalojo temporal mientras se realizan los trabajos necesarios para subsanar el peligro.

CAPTULO LXII.- REMODELACIONES

ARTCULO 391.- Solo se autorizarn remodelaciones, en aquellas edificaciones cuyos vanos y proporciones hayan sido alterados, en estos casos se recuperar la medida y ubicacin de los vanos primitivos y se har un nuevo diseo, conservando las partes originales. Cuando no se tenga ningn dato original, se har un estudio de proporcin y escala que deber ser aprobado por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia.

TTULO IX.- BULEVAR ZACI-HUAL CAPTULO LXIII.- DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 392.- El Bulevar Zac-Hual, por ser el acceso principal a la ciudad de Valladolid y consecuentemente el primer contacto con el exterior de la Poblacin, requiere un desarrollo ordenado que se regir por las normas establecidas en el Programa

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de Desarrollo Urbano vigente y por las especificaciones tcnicas de la Secretara de Comunicaciones y Transportes. ARTCULO 393.- El Bulevar Zaci-Hual, constara de un camelln central de 2.70 m. de ancho, dos cuerpos de alta velocidad de 7.50 m., de ancho, dos cuerpos de baja velocidad de 7.50 m., de ancho y dos banquetas de 4 m., de ancho.

CAPTULO LXIV.- USO Y DESTINO DEL SUELO

ARTCULO 394.- De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano de Valladolid, el Uso del Suelo en el Bulevar Zaci-Hual, estar determinado de la siguiente manera: A) B) C) D) Uso Uso Uso Uso Predominante: Comercial, Turstico y Servicios. Compatible: Vivienda y Oficinas. Condicionado: Recreativo, Cultural y Deportivo. Incompatible: Industrial y Turstico.

ARTCULO 395.- El rea mnima para un lote en la zona del Bulevar Zaci-Hual ser de: rea mnima A) B) C) D) E) Uso Habitacional Densidad Media Comercio Turismo Hotelero (posadas) Turismo Hotelero Residencial Equipamiento Urbano 335 m2 1,000 m2 500 m2 750 m2 752 m2 Frente mnimo 10 20 15 30 30 m. m. m. m. m.

ARTCULO 396.- El coeficiente de utilizacin del suelo define la relacin permitida entre la superficie del predio y la superficie total de construccin. Para el Bulevar Zaci-Hual, el coeficiente de utilizacin de suelo ser del 100%. ARTCULO 397.- El coeficiente de ocupacin del suelo define la relacin permitida entre el rea construible en planta baja y la superficie total del predio. Para el Bulevar Zaci-Hual, el coeficiente de ocupacin del suelo ser del 25%. ARTCULO 398.- En la zona del Bulevar Zaci-Hual, las construcciones debern respetar un alineamiento oficial de 10 m., a partir del alineamiento del derecho de va. ARTCULO 399.- Los accesos a desarrollos laterales tendrn como punto de partida los retornos existentes en el Bulevar Zaci-Hual.

CAPTULO LXV.- BANQUETAS

ARTCULO 400.- Las banquetas en el Bulevar Zaci-Hual, sern de 4 considerando 1.0 m., de rea jardinada y 3 m., de vialidad para peatones. m., de ancho

ARTCULO 401.- Cada propietario deber construir la banqueta que corresponda al frente de su predio y deber respetar las disposiciones de la DIRECCIN en cuanto al tipo de materiales y los acabados a utilizar. ARTCULO 402.- El nivel de banquetas en cualquier punto del Bulevar deber quedar 20 cm., arriba del nivel del carril de baja velocidad. ARTCULO 403.- Las rampas para accesos de vehculos a los predios debern desarrollarse en el rea correspondiente a la franja jardinada de la banqueta.

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CAPTULO LXVI.- ESTACIONAMIENTO

ARTCULO 404.- Los estacionamientos debern cumplir con Reglamento de acuerdo al servicio prestado en el predio. las disposiciones de este

ARTCULO 405.- Todo proyecto de estacionamiento deber contemplar la ubicacin del mismo en el interior del predio, quedando prohibido el estacionamiento directo de la va pblica.

CAPTULO LXVII.- INSTALACIONES

ARTCULO 406.- Todas las instalaciones hidrulicas, elctricas y dems servicios que se construyan en el Bulevar Zaci-Hual debern ser subterrneas y en ningn caso la DIRECCIN podr autorizar una instalacin area en esa zona. ARTCULO 407.- No podr efectuarse ninguna instalacin hidrulica, elctrica o dems servicios en un proyecto que requiere cruzar los arroyos del Bulevar, implicando as corte de pavimentos y camellones. ARTCULO 408.- Todo proyecto de instalaciones hidrulicas, elctricas o dems servicios deber cumplir con las disposiciones del captulo III de este Reglamento, en lo referente a instalaciones subterrneas.

CAPTULO LXVIII.- ALUMBRADO PBLICO

ARTCULO 409.- Corresponde a la DIRECCIN la determinacin del tipo de postes y luminarias para alumbrado pblico en el Bulevar Zaci-Hual, debiendo cualquier constructor respetar tales disposiciones en proyectos en los que se contemple alumbrado pblico en esa zona.

CAPTULO LXIX.- ANUNCIOS

ARTCULO 410.- Queda estrictamente prohibido colocar cualquier clase de mantas o carteles publicitarios en el rea que corresponde a la va pblica del Bulevar. Cualquier cartel o manta deber quedar en el interior de los predios y se deber contar con la autorizacin expresa de la DIRECCIN. ARTCULO 411.- Para la instalacin de anuncios luminosos, se deber hacer el trmite de la autorizacin correspondiente ante la DIRECCIN, debiendo cumplir con las disposiciones de esta en lo referente al tipo de letrero, dimensiones y dems paramentos que a juicio de la DIRECCIN se ameriten.

CAPTULO LXX.- USOS PELIGROSOS, MOLESTOS Y MALSANOS

ARTCULO 412.- La DIRECCIN, no autorizar usos peligrosos, insalubres o molestos en las construcciones o estructuras que se ejecuten en terrenos dentro de las zonas habitacionales, comerciales u otras, en donde se considere inconveniente dicho uso. ARTCULO 413.- Solo se autorizaran los usos mencionados en el artculo anterior en lugares reservados para ello y conforme a lo estipulado en el Plan Director de Desarrollo Urbano y dems aplicables. Asimismo, la DIRECCIN determinar para cada caso, las adaptaciones, instalaciones o medidas preventivas necesarias para evitar cualquier riesgo. ARTCULO 414.- Para los efectos del artculo anterior, ser requisito para los usuarios, el recabar la autorizacin previa de la DIRECCIN, en comn acuerdo con el Registro Pblico de la Propiedad para la utilizacin del predio en los trminos del mismo artculo. En caso de que la utilizacin se realice sin la autorizacin de la dependencia

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mencionada, esta podr en los casos urgentes, tomar las medidas necesarias para evitar riesgos graves y obligar a la desocupacin del inmueble o a clausurar el local. ARTCULO 415.- En cualquier caso, deber notificarse al interesado con base en un dictamen tcnico, de la desocupacin del inmueble o de la necesidad de la ejecucin de las obras, adaptaciones, instalaciones u otros trabajos para corregir los defectos en el plazo que se le seale, teniendo el interesado el derecho de solicitar por escrito, dentro de los tres das hbiles siguientes a la fecha en que reciba la notificacin respectiva, la reconsideracin de la orden, presentando un dictamen tcnico elaborado por el Director Responsable de la Obra. La DIRECCIN, despus de haber reconsiderado la solicitud del interesado, dictar la resolucin que estime procedente. En caso de incumplimiento de la misma, podr ejecutar administrativamente y con cargo al interesado, todas las obras o trabajos ordenados haciendo una relacin de los gastos efectuados para su cobro en la caja receptora de la Tesorera Municipal ubicada en la DIRECCIN.

CAPTULO LXXI.- MATERIALES INFLAMABLES

ARTCULO 416.- Los depsitos de madera, pasturas, hidrocarburos, expendios de papel, cartn u otro material inflamable, as como los talleres en donde se manejan substancias fcilmente combustibles, debern quedar separados de lugares en donde se encuentren hornos, fraguas, calderas de vapor o cualquier fuente que los ponga en peligro de inflamacin, segn especificaciones contenidas en los Reglamentos aplicables sobre construcciones de este tipo. ARTCULO 417.- En el caso especifico de gasolineras o expendios de gas domestico, las construcciones en las que se instalen o sus servicios conexos, debern quedar separados de los predios vecinos, por una faja libre no menor de 3.00 m., de ancho en todo el permetro, la cual tendr el carcter de servidumbre de paso de vehculos. Asimismo, deber sujetarse a las especificaciones dictadas por Petrleos Mexicanos.

CAPTULO LXXII.- MATERIALES EXPLOSIVOS

ARTCULO 418.- El almacenamiento de materiales explosivos, podr efectuarse de dos maneras, una, la de los materiales que por si solos ofrecen peligro inminente y la otra, la de aquellos que no lo ofrecen y que pueden ser utilizados por las industrias localizadas dentro de la ciudad. El almacenamiento de los primeros, se regir por lo dispuesto en el presente Reglamento y de acuerdo a las disposiciones del Reglamento de la Defensa Nacional. ARTCULO 419.- El almacenamiento de los materiales explosivos que no ofrecen por si solos inminentes peligros, deber hacerse en locales fuera de las instalaciones de la fbrica, a distancia no menor de 15.00 m., de la va pblica. Las construcciones y dems caractersticas debern apegarse a las disposiciones establecidas en el Reglamento de la Defensa Nacional.

CAPTULO LXXIII.- EDIFICIOS PELIGROSOS Y RUINOSOS

ARTCULO 420.- La DIRECCIN tiene consideradas peligrosas o ruinosas. la facultad de inspeccionar las edificaciones

ARTCULO 421.- En base a los informes periciales de la inspeccin de una edificacin ruinosa, la DIRECCIN, ordenara con la urgencia que el caso requiera, al propietario o a su legitimo administrador, que haga las reparaciones, obras o demoliciones que sean necesarias, para evitar los peligros que representa dicha edificacin.

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CAPTULO LXXIV.- DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD

ARTCULO 422.- La DIRECCIN, no otorgar la licencia de construccin si no se cumplen los preceptos detallados en los artculos subsiguientes. ARTCULO 423.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios y observar las necesidades de seguridad que ms adelante se sealan. ARTCULO 424.- Se entender por dispositivo de seguridad, a las puertas de emergencia, a los sealamientos, a las alarmas y a los centros de carga e iluminacin de emergencia. ARTCULO 425.- Las puertas de las salidas de emergencia, siguientes requisitos: I.- Siempre sern abatibles hacia el exterior y sin que incombustible, obstruyan los pasillos y las escaleras. debern sus satisfacer de los

hojas

material

II.- El claro que dejen las puertas al abatirse, no podr ser en ningn caso, menor que la anchura minima de 1.20 m. III.- Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los concurrentes. IV.- Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato deber haber un descanso con una longitud minima de 1.20 m. V.- No habrn puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas. VI.- Debern contar con sealamientos mediante letreros que contengan el texto SALIDA DE EMERGENCIA que debern quedar claramente visible desde cualquier punto del rea a la que sirvan, adems de estar iluminados permanentemente aunque se interrumpa el servicio elctrico. ARTCULO 426.- Los dispositivos y reas, como los sanitarios, los tableros de control, las escaleras, las rampas, los accesos y las salidas, las previsiones contra incendio y los botones de alarma, debern estar sealados mediante letreros. Los textos correspondientes, debern ser claramente visibles desde cualquier punto del rea a la que sirvan. Para el caso de locales de fomento turstico, los sealamientos debern de estar descritos en un mnimo de dos idiomas, el espaol y el ingles. En el acceso al de los edificios, deber haber un plano sealando la planta del edificio con sus salidas de emergencia, escaleras, rampas y dispositivos de seguridad. ARTCULO 427.- Las alarmas, debern ser visuales y sonoras, independientes entre si, con tableros de control localizados en lugares visibles desde las reas de trabajo del edificio y con un mnimo de un tablero por nivel. ARTCULO 428.- Para efecto del presente captulo, se entiende por centros de carga, a los tableros de control de energa elctrica general y por circuitos. Deber haber un tablero general a la entrada del edificio y uno mas por piso, ubicados en lugar visible y de fcil acceso. ARTCULO 429.- Se entiende por iluminacin de emergencia, a aquella independiente y autnoma de la red del suministro de energa elctrica, conectada de tal manera, que entre en funcionamiento al haber un corte de luz, dando servicio de preferencia a las reas prioritarias, tales como escaleras, pasillos, rampas y salidas de emergencia. ARTCULO 430.- Los equipos y sistemas debern mantenerse en optimas condiciones para funcionar en cualquier momento, para lo cual, debern ser revisados y probados peridicamente en acuerdo con el cuerpo de bomberos. Los centros de reunin, las escuelas, los hospitales, las industrias, las instalaciones deportivas o recreativas, los locales comerciales con una superficie mayor de 500.00 m2., los centros comerciales, los laboratorios donde se manejen productos qumicos, as como aquellos edificios con una altura mayor de cuatro niveles sobre el nivel de la banqueta, debern revalidar anualmente el visto bueno de la DIRECCIN, auxiliada por el cuerpo de bomberos.

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ARTCULO 431.- Para los fines del presente captulo, se har la siguiente clasificacin de edificaciones: I.- Habitacin, comercio, oficinas y baos pblicos. II.- Hospitales, industrias, salas de espectculos, centros de reunin abiertos y cerrados, terminales de transporte, edificios para la educacin, hoteles, bodegas y estacionamientos. III.- Gasolineras, estaciones de servicio, materiales inflamables y laboratorios. deposito para la explosivos, fraccin I deposito del de

ARTCULO 432.- Para las edificaciones comprendidas en anterior, deber contar con los siguientes dispositivos:

artculo

I.- Los edificios con una altura hasta de 12.00 m., sobre el nivel de la banqueta o menores de 500.00 m2., de superficie construida, debern contar con los siguientes dispositivos: A).- En cada piso con extinguidores contra incendio del tipo adecuado, con almacenamiento a razn de 1 Kg., de polvo qumico seco a,b,c, por cada 30.00 m2 habitables, localizados en lugar visibles y fcilmente accesibles, de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio no se encuentre a una distancia mayor de 30.00 m. B).- Contaran tambin con centros de carga e iluminacin de emergencia. II.- Los edificios con una altura mayor de los 12 m. sobre el nivel de la banqueta o con una superficie construida mayor de 500.00 m2 debern contar, adems de lo anteriormente mencionado con: A).- Tanques o sistemas para almacenar agua en proporcin de 10.0 Lts/m2 construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad minima para este efecto ser de 5000 Lts. B).- La red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio, deber estar dotada de toma siamesa de 64 mm., de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm., cople movible y tapn macho. Se colocaran por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y en su caso, cada 90.00 m lineales de fachada y se ubicara al pao de alineamientos 1.00 m., de altura sobre el nivel de la banqueta. C).- Equipada con vlvula de no retorno de manera que el agua que se inyecte a la toma no penetre a la cisterna. D).- En cada piso, habrn gabinetes con salidas contra incendio, dotadas con conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30.00 m., de radio y su separacin no sea mayor de 60 m. Uno de los gabinetes estar lo mas cercano posible a los cubos de las escaleras. E).- Las mangueras debern ser de 38 mm., de dimetro, de material sinttico, conectadas adecuadamente a la toma y colocadas en forma plegadas para facilitar su uso. F).- Debern contar adems con dispositivos de seguridad como puertas de emergencia, sealamientos y sistema de alarma, segn lo especificado en el artculo 399, de este Reglamento. ARTCULO 433.- Para las edificaciones comprendidas en el ttulo V denominado Normas del Proyecto Arquitectnico de este reglamento, debern contar con los siguientes dispositivos:

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I.- Las edificaciones menores de 12.00 m de altura sobre el nivel de la banqueta o menores de 1000.00 m2., construidos, contaran con los mismos dispositivos sealados en el artculo anterior con la siguiente modificacin: A).- Los extintores debern ser con un almacenamiento del 1 Kg. P.Q.S. a,b,c, por cada 15.00 m2., tiles. II.- Los edificios con una altura mayor de 12.00 m., sobre el nivel de la banqueta o superficie construida mayor de 1,000.00 m2., debern contar con los mismos dispositivos sealados en el artculo anterior con las modificaciones siguientes: A).- Los tanques o cisternas para almacenar agua sern en proporcin de 20.0 Lts./m2 construido, 10,000.00 Lts., como mnimo, a excepcin de los hoteles que debern tener una capacidad de 40.0 Lts/m2, 20,000.0 Lts., como mnimo. B).- Contaran adems con dos bombas automticas, una elctrica independiente en suministro de energa a la red del edificio y otra con motor de combustin interna minima con capacidad de 20.00 Lts., de combustible, exclusivamente para surtir con la presin necesaria al sistema de mangueras contra incendio. C).- Para el caso de los estacionamientos, debern contar con los mismos dispositivos de seguridad que los sealados en el artculo para edificios con una altura de hasta 12.00 m. ARTCULO 434.- Para las edificaciones comprendidas en el ttulo V denominado Normas del Proyecto Arquitectnico de este reglamento, debern contar con los mismos dispositivos de seguridad para edificios con una altura mayor de los 12.00 m., salvo las modificaciones siguientes: A).- Los extinguidores tendrn un almacenamiento a razn de 1 Kg. P.Q.S. a,b,c, por cada 7.50 m2 construidos. B).- Los tanques o cisternas para almacenar agua sern en proporcin de 40.00 Lts/m2., construidos y la reserva minima ser de 20,000.00 Lts. ARTCULO 435.- Los extintores, el sistema hidrulico, la presin del agua y las mangueras, debern ser probados regularmente a fin de garantizar su correcto funcionamiento en todo momento, de acuerdo con el cuerpo de bomberos. ARTCULO 436.- En las instalaciones industriales, en los locales destinados a talleres elctricos y en los ubicados en proximidad de lneas de alta tensin, quedara prohibido el uso de agua para combatir incendios, por su peligrosidad en estos casos. ARTCULO 437.- Debern probarse por lo menos semanalmente, bajo las condiciones de presin normal, por un mnimo de tres minutos, utilizando los dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua. ARTCULO 438.- La presin del agua en la red contra incendio, deber mantenerse en 3.50 Kg./cm2 manteniendo el tiempo las vlvulas completamente abiertas por lo menos durante tres minutos. Estas pruebas debern hacerse por lo menos cada ciento veinte das y se harn de tal manera, que no se desperdicie el agua.

TTULO X.- EXPLOTACIN DE YACIMIENTOS DE MATERIALES CAPTULO LXXV.- DISPOSICIONES GENERALES Y LICENCIA
ARTCULO 439.- Se entiende por yacimiento de materiales ptreos a aquel depsito natural de arena, piedra o cualquier otro material derivado de las rocas que sea susceptible de ser utilizado como material de construccin, o como elemento de ornamentacin.

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ARTCULO 440.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por explotacin el acto por el cual se retira de su estado natural de reposo, cualquier materia constituyente de un yacimiento, independientemente del volumen que se retire o de los fines para los cuales se realice esta accin, as como al conjunto de actividades que se realicen con el propsito de extraer materiales ptreos de un yacimiento y el almacenamiento y transporte de los materiales dentro del rea de los terrenos involucrados en la explotacin. ARTCULO 441.- Para explotar yacimientos de materiales ptreos en el municipio de Valladolid, ya sea en terrenos de propiedad pblica o privada, se requiere de licencia expedida por el Ayuntamiento. ARTCULO 442.- Se entiende por licencia de explotacin de yacimientos ptreos, al documento por medio del cual el Ayuntamiento, autoriza al titular del yacimiento al que se refiere el captulo LXXVI denominado Titulares de los Yacimientos Ptreos, a ejecutar trabajos de explotacin en un yacimiento ptreo, por un periodo de tiempo o volumen especficamente determinados. ARTCULO 443.- El interesado en obtener la licencia de explotacin de un yacimiento ptreo, deber entregar al Ayuntamiento la siguiente documentacin: I.- Solicitud por escrito, acompaando la documentacin que demuestre, con titulo legal, carta del uso del suelo y dictamen del impacto ambiental conforme a su peticin. II.- Plano topogrfico a escala 1:500 con curvas de nivel a cada 5 metros, sealando la zona de proteccin, de acuerdo con lo que se establece en este Reglamento susceptibles de explotarse, indicando los que se pretendan extraer cada mes, conforme a su peticin. III.- Informacin al Ayuntamiento, con presentacin de fianza del 50% del equivalente de los derechos que corresponda pagar a los volmenes proyectados, la que tendr una vigencia de 6 meses con el objeto de garantizar el pago de derechos, reparacin por daos y perjuicios, pago de trabajos no realizados por el titular de la licencia, pago de multas que se adeuden, diferencias o cargos. IV.- Los proyectos de mejoramiento ecolgico y realizarse en la zona afectada por la explotacin. ARTCULO 444.- Las licencias contendrn: I.- Ubicacin, volmenes y tiempos aprobados para explotacin. II.- Informe o dictamen sobre la documentacin del artculo anterior. veracidad y validez de los consignados en la las obras secundarias que debern

III.- Sealamientos de las norma de seguridad, mejoramiento ecolgico y administrativas, a las cuales debern sujetarse las actividades principales y complementarias de la explotacin del yacimiento, as como las obras de regeneracin que debern sujetarse al tiempo de su vigencia. IV.- Determinacin de las medidas de seguridad y los procedimientos para su aplicacin. V.- Establecimiento de los programas de mejoramiento ecolgico as como de regeneracin de los terrenos que queden libres de los trabajos de explotacin, de beneficio primario y de sus obras secundarias, a fin de que sean aprovechadas en obras de reforestacin o en otros usos de inters social. ARTCULO 445.- Solo se consideran licencia de explotacin de yacimientos ptreos a las solicitudes que contengan la firma del titular del yacimiento y la responsiva profesional de un perito responsable de la explotacin de yacimiento, al que se refiere el capitulo LXXXIV denominado Sanciones Pecunarias de este Reglamento. ARTCULO 446.- A solicitud del titular, se conceder una ampliacin de la licencia de explotacin al concluir la vigencia de la misma, cuando a previo dictamen del Ayuntamiento en el predio se llenen condiciones similares a las que se requirieron

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cuando se expide la licencia, se han cumplido con todas sus condiciones y sean suficientes las medidas tcnicas de mejoramiento ecolgico y de seguridad en la solicitud. ARTCULO 447.- El Ayuntamiento contestara toda solicitud en un plazo no mayor de diez das dentro de los cuales har la verificacin de los datos consignados en ella, en la documentacin anexa y dictaminara si procede o no la licencia o ampliacin de vigencia solicitada.

CAPTULO LXXVI.- TITULARES DE LOS YACIMIENTOS PTREOS

ARTCULO 448.- Las licencias a que se refiere este ttulo solo se concedern a personas fsicas o morales de nacionalidad mexicana, debidamente constituidos de acuerdo a las leyes mexicanas, siempre que su objeto social este relacionado con la explotacin de yacimientos previstos en este Reglamento. ARTCULO 449.- El propietario del terreno o las personas fsicas o morales que suscriban la solicitud de la licencia en su representacin se consideran como el titular de la explotacin y el Ayuntamiento podr autorizar su intervencin despus de que se exhiba el convenio celebrado entre el propietario del terreno y el titular consignado, en su caso, en el que se demuestre que ambos aceptan con carcter mancomunado y solidario las obligaciones y responsabilidades que establece el Reglamento y dems disposiciones aplicables al caso. ARTCULO 450.- Los titulares de licencia estn obligados a: I.- Ejecutar los trabajos de explotacin de materiales ptreos conforme lo autorizado en la licencia respectiva. II.- Mantener en buenas condiciones de seguridad, estabilidad e higiene el predio donde se realizan los trabajos. III.- En caso de que la terminacin de los trabajos ocurra antes del trmino de vigencia de la licencia, dar aviso al Ayuntamiento dentro de los tres das hbiles siguientes a la fecha de terminacin. IV.- Pagar los derechos que establezcan la Ley de Hacienda del Ayuntamiento. V.- Proporcionar informacin mensual al Ayuntamiento sobre los trabajos de explotacin, y los volmenes de material desechado. VI.- Realizar todas las obras de mejoramiento ecolgico que le sean indicadas al iniciar y terminar la explotacin. VII.- Las dems que les impongan la licencia, el reglamento y ordenamientos aplicables al caso.

CAPTULO LXXVII.- PERITOS RESPONSABLES DE LA EXPLOTACIN DE YACIMIENTOS

ARTCULO 451.- El perito responsable de la explotacin de yacimientos, es la persona fsica con preparacin profesional y tcnica, competente para explotar yacimientos, que junto con el titular acepta la responsabilidad de dirigir y supervisar todos los trabajos de explotacin y obras auxiliares del yacimiento, de acuerdo a las disposiciones de este Reglamento y de la licencia. ARTCULO 452.requiere: Para ser perito responsable de la explotacin de yacimientos, se

I.- Ser de nacionalidad mexicana.

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II.- Tener cedula profesional para ejercer Ingeniero Civil, Minero, Gelogo o Arquitecto.

una

de

las

siguientes

profesiones:

III.- Ser miembro activo del colegio de profesionales que le corresponda y no haber sido suspendido o sancionado por incumplimiento profesional. IV.- Estar inscrito en el registro yacimientos del Ayuntamiento. ARTCULO 453.- El perito responsable responsiva profesional, cuando: de de peritos la responsables de de la explotacin otorga de su

explotacin

yacimientos

I.- Suscribe la solicitud de licencia de explotacin de yacimientos. II.- Suscribe el escrito dirigido al Ayuntamiento aceptando la responsabilidad de la explotacin, por cambio de perito responsable. III.- Suscribe un dictamen o informe tcnico sobre la estabilidad, seguridad de cortes, terraplenes, obras e instalaciones de la explotacin de un yacimiento que esta bajo su responsabilidad o para cualquier otro en que sea requerido profesionalmente para hacerlo. ARTCULO 454.- Son obligaciones del perito responsable en la explotacin de yacimientos: I.- Dirigir y vigilar el proceso de explotacin en forma constante y permanente. II.- Hacer cumplir las especificaciones del proyecto, en las obras que se ejecuten y las medidas de seguridad ordenadas en la licencia y/o en el reglamento. III.- Desde el inicio de los trabajos, llevara un libro o bitcora, el cual estar foliado y debidamente encuadernado que permanecer en el lugar de la explotacin y a disposicin de los supervisores del ayuntamiento; en su primera hoja el perito anotara el nombre y ubicacin del yacimiento, nombres y domicilios del titular y del perito as como fechas de expedicin y vencimientos de la licencia y la fecha de iniciacin de los trabajos de explotacin, en las hojas siguientes el perito anotara y suscribir sus observaciones en relacin con el proceso de explotacin, medidas de seguridad, causa y soluciones dadas a los problemas que se presenten, incidentes, y accidentes de trabajo, cambios de frente de explotacin autorizados y en general, la informacin tcnica suficiente para escribir la memoria de la explotacin, agregando la fecha de cada anotacin, as como las observaciones de los inspectores del Ayuntamiento. IV.- Responder ante el Ayuntamiento por cualquier violacin a las disposiciones de la licencia, del reglamento o de otros ordenamientos aplicables al caso. V.- Refrendar su registro del perito responsable cada tres aos. VI.- Avisar por escrito al Ayuntamiento, la terminacin de los trabajos de explotacin VII.- Notificar por escrito al Ayuntamiento, con tres das de anticipacin, la fecha en que se retira su responsiva profesional, explicando los motivos. VIII.- Informar al Ayuntamiento, el uso de explosivos en la excavacin indicando la fecha y hora aproximada de las explotaciones. ARTCULO 455.- El perito responsable de la explotacin de yacimientos, cesa en sus funciones cuando: I.- Expira la vigencia de la licencia o terminan los trabajos de explotacin. II.- Se le haya suspendido o cancelado el registro como perito. III.- Solicita por escrito al Ayuntamiento retirar su responsiva, previa entrega del acta que suscriban al perito que entrega y el que recibe, as como el titular y el inspector que designe el Ayuntamiento.

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IV.- El titular solicite por escrito al Ayuntamiento el cambio de perito responsable proponiendo el sustituto. Aprobado el cambio por el Ayuntamiento se har constar en un acta, en la que participaran el perito que entrega al que recibe, as como el titular y el inspector que designe el Ayuntamiento. En todos los casos anteriores, el cese en sus funciones de perito, no lo exime ante el Ayuntamiento de las responsabilidades administrativas contradas durante el tiempo que dura su intervencin como perito responsable en la explotacin del yacimiento, por el termino de un ao, contando a partir de la fecha de su retiro oficial. La responsabilidad civil y penal subsistir de acuerdo a la legislacin aplicable. ARTCULO 456.- El ayuntamiento suspender o cancelar el registro del perito responsable sustituto y previa aceptacin por el ayuntamiento se proceda al acto de entrega y recepcin de los trabajos de explotacin; sin perjuicio de que el perito saliente subsane las irregularidades cometidas durante su desempeo en la explotacin del yacimiento. El Ayuntamiento avisar de las suspensiones y cancelaciones de registros de peritos al colegio de profesionales que corresponda.

CAPTULO LXXVIII.- EXPLOTACIONES DE YACIMIENTOS

ARTCULO 457.- En los trabajos de explotacin de yacimientos se cumplirn las siguientes especificaciones: A).- Se dejara una franja de proteccin de 20 metros de ancho mnimo alrededor de la zona de explotacin. El ancho de esa franja de proteccin se medir a partir de las colindancias del predio, o caminos, lneas de conduccin, transmisin y telecomunicaciones, hasta la interseccin del terreno natural con la parte superior del talud resultante; esta franja de proteccin debe quedar totalmente libre de cualquier instalacin o deposito de material almacenado. El Ayuntamiento determinara cuando esta franja deber ser ampliada de acuerdo con las condiciones observadas de estabilidad del terreno o los taludes. Esta rea constituir as mismo, una zona de proteccin ecolgica para los colindantes, por lo tanto, el Ayuntamiento fijara las condiciones bajo las cuales estas debern ser reforestadas, as como el plazo mximo para realizar estas acciones, las cuales sern con cargo al titular de la licencia. El incumplimiento de la observancia de esta proteccin ocasionar la cancelacin inmediata del permiso o licencia de explotacin. B).- Las cotas del piso en las reas donde ya se extrajo material, sern las especificadas en el proyecto aprobado por el Ayuntamiento, con una tolerancia mxima de 0.50 m. C).- Se efectuaran los trabajos de terracera necesarios a juicio del Ayuntamiento para asegurar el drenaje superficial de las aguas de lluvia, a fin de evitar erosiones o encharcamientos; estos trabajos quedaran sujetos a la aprobacin del Ayuntamiento.

TTULO XI.- DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS CAPTULO LXXIX.- DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA

ARTCULO 458.- Los Directores Responsables de Obras, sern los arquitectos o ingenieros civiles, previamente registrados, que fungirn como auxiliares de la DIRECCIN y sern responsables del cumplimiento de las disposiciones contenidas en este Reglamento en la ejecucin de las obras a las que se les conceda licencia de construccin. ARTCULO 459.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende Responsable de Obra, otorga su responsiva profesional, cuando: que un Director

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I.- Suscriba una solicitud de licencia de construccin o de demolicin. II.- Ejecute una obra o acepte la responsabilidad de la misma. III.- Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad de un inmueble. IV.- Suscriba un estudio de carcter arquitectnico o estructural.

ARTCULO 460.- La expedicin de licencias de construccin, que no requieren responsiva de un Director Responsable de Obra, se dar en los siguientes casos: I.- Construccin de banquetas. II.- Construccin o instalacin de fosas spticas y albaales en casa habitacin. III.- Pintura de fachadas en predios clasificados. IV.- Obras de jardinera. V.- Obras en planta baja con un claro mximo de 4.00 m., con una superficie total techada de concreto menor de 40.00 m2., siempre que no forme parte de otra ya existente. VI.- Construccin de bardas no mayores de 2.20 m., de altura. VII.- Apertura de claros de 1.50 m., como mximo, en construcciones hasta de dos niveles y de 3.00 mts., de ancho como mximo en edificios de una sola planta, siempre que no se afecten los elementos estructurales. ARTCULO 461.- Los profesionistas con ttulos de las carreras de Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Constructor e Ingeniero Municipal, podrn obtener su registro como Directores Responsables de Obra ante la DIRECCIN. ARTCULO 462.- Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, el interesado deber cumplir con siguientes requisitos: I.- Presentar la fotosttica en ambos lados del ttulo, reducido a tamao carta, y de la cdula expedida por la Direccin General de Profesiones. II.- Presentar examen terico practico de conocimientos de las Leyes y Reglamentos en materia de Desarrollo Urbano y Construccin, el que sustentaran ante el Consejo de Directores Responsables de Obra. III.- Acreditar que cuenta con el reconocimiento otorgado por escrito del Colegio de su especialidad. IV.- Llenar la solicitud correspondiente ante la DIRECCIN. ARTCULO 463.- El Director Responsable de Obra, ser el nico responsable de la buena ejecucin de la obra y deber: I.- Dirigir y vigilar la obra por si o por medio de tcnicos auxiliares, de acuerdo con este Reglamento y con el proyecto aprobado. II.- Cuidar la correcta aplicacin de las disposiciones contenidas en este Reglamento. III.- Vigilar que en la obra exista: a).b).c).d).e).Licencia de construccin. Especificaciones de la obra. Juego de planos autorizados. Certificado de seguridad para el uso de explosivos en su caso. Libro de bitcora de la obra.

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IV.- Y visitar la obra en todas las etapas importantes del proceso de construccin anotando sus observaciones en el libro de bitcora. ARTCULO 464.- El Director Responsable de Obra, podr designar a las personas fsicas que servirn como tcnicos colaboradores para el proyecto, ejecucin y vigilancia de las obras para las que haya otorgado su responsiva profesional, lo cual, deber comunicar por escrito a la DIRECCIN, especificando la parte o etapa de la obra en la que intervendrn y haciendo constar la conformidad de los mismos. El Director Responsable de Obra, tendr la obligacin de hacer que participen los tcnicos colaboradores altamente calificados en alguna especialidad particular, en el caso de obras o etapas de estas, cuya magnitud o complejidad as lo requiera. La DIRECCIN, cuando lo considere conveniente, podr exigir que se demuestre que el Director Responsable de Obra cumple con esta obligacin. Los tcnicos colaboradores respondern solidariamente junto con el Director Responsable de Obra, por la parte de la obra en la que hubieren intervenido. ARTCULO 465.- Las funciones del Director Responsable de Obra, en los casos en que haya dado su responsabilidad profesional, terminaran: I.- Cuando concluyan las obras y comunique por escrito la terminacin de esta a la DIRECCIN. II.- Cuando el Director Responsable de Obra fuere cambiado por el propietario de la obra, quedndole reservada la obligacin de comunicar por escrito su retiro. III.- En los casos en que la obra se suspenda por orden de la autoridad competente. IV.- Por renuncia o retiro voluntario. V.- Cuando el Director Responsable de Obra sea suspendido hasta por seis meses o haya sido cancelado definitivamente su registro municipal por haber reincidido en violaciones a este Reglamento. La terminacin de las funciones del Director Responsable de Obra, no lo exime de sus obligaciones profesionales en los trminos de este Reglamento y dems disposiciones aplicables.

CAPTULO LXXX.- OCUPACIN DE LAS OBRAS

ARTCULO 466.- Los propietarios estn obligados a manifestar por escrito a la DIRECCIN, la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, debiendo anotar el nmero y la fecha de la licencia de construccin respectiva, en un plazo no mayor de quince das, contados a partir de la conclusin de las mismas. ARTCULO 467.- El visto bueno de seguridad y operacin, es el documento por el cual la DIRECCIN, hace constar que una instalacin o edificacin que se ejecuta segn los casos sealados en el artculo siguiente, rene las condiciones de operacin y de seguridad previstas en este Reglamento, previa inspeccin de las mismas y siempre que las pruebas de carga y de las instalaciones resulten satisfactorias. El visto bueno de seguridad y operacin, se conceder una vez liquidados los derechos que para el mismo fija la Ley de Hacienda del Municipio de Valladolid, previamente al otorgamiento de la autorizacin de uso y ocupacin, el que deber renovarse anualmente, excepto cuando se trate de circos, carpas y ferias con aparatos mecnicos, casos en que la renovacin se har adems, cada vez que cambie de ubicacin. ARTCULO 468.- Requieren el visto bueno de seguridad y operacin, las edificaciones e instalaciones que a continuacin se mencionan: I.- Las escuelas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza. II.- Los centros de reunin, tales como cines, teatros, salas de conferencias, auditorios, cabarets, restaurantes, salones de fiesta o similares, museos, circos, carpas, estadios, arenas, hipdromos, plazas de toros o cualesquiera otros con usos semejantes.

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III.- Las instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, tales como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia rtmica, boliches, albercas y locales para billares o juegos de saln. IV.- Los transportadores electromecnicos, en este caso el visto bueno solo se conceder despus de efectuadas la inspeccin y las pruebas correspondientes, siempre que previamente se acredite la responsiva que debe otorgar la persona que hubiere instalado los aparatos. ARTCULO 469.- Recibida la manifestacin de la terminacin de una obra, la DIRECCIN, ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos especificados en la licencia respectiva y si la construccin se ajusto a los planos arquitectnicos y dems documentos aprobados, que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia. La DIRECCIN, podr permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino, servicio y salubridad, y asimismo, se respeten las restricciones indicadas y se cumplan las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva, as como el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este Reglamento. Cuando la construccin cumpla con los requisitos sealados en este artculo, la DIRECCIN, autorizar su uso y ocupacin. ARTCULO 470.- Si del resultado de la inspeccin a que se refiere el artculo anterior y del cotejo de la documentacin correspondiente, apareciere que la obra no se ajusto ni a la licencia ni a los planos autorizados, la DIRECCIN, ordenar al propietario ejecutar las modificaciones que fueran necesarias, y en tanto estas no se ejecuten a satisfaccin de la propia DIRECCIN, no se autorizara el uso y la ocupacin de la obra. ARTCULO 471.- La DIRECCIN, esta facultada para ordenar la demolicin parcial o total de una obra, cuando esta se haya ejecutado en contravencin de las especificaciones contenidas en este Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan. Cuando se detecte una obra terminada o en proceso de terminacin, que haya cumplido con los ordenamientos de este Reglamento y con las disposiciones del Plan Director de Desarrollo Urbano de la ciudad, el propietario podr obtener la licencia de construccin en los trminos de Regularizacin, sujetndose al siguiente procedimiento: I.- Solicitar por escrito la regularizacin. II.- Presentar la documentacin sealada en el captulo LXXXI denominado Documentacin Requerida para el trmite de licencias de construccin segn obra a realizar, de este Reglamento. III.- Recibida la documentacin la DIRECCIN, revisar y practicar una inspeccin a la obra que se pretende regularizar, y si de ella resultare que la misma cumple con los requisitos legales, reglamentarios y administrativos aplicables y que se ajusta a los documentos exhibidos en la solicitud de regularizacin de la obra. La DIRECCIN autorizar su regularizacin, previo pago de los derechos por construccin y de las sanciones que se hubiesen impuesto en los trminos de la Ley de Hacienda del Municipio de Valladolid y de este Reglamento. ARTCULO 472.- Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, tales como fabricas, bodegas, talleres o laboratorios, se requerir la autorizacin para la operacin, previa inspeccin que practique la DIRECCIN. Dicha autorizacin, se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que el inmueble rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin, que para esa clase de establecimientos o instalaciones se exigen en este Reglamento y en las dems disposiciones relativas. La autorizacin, tendr una vigencia de un ao y ser revalidada por perodos iguales de tiempo, previa verificacin de las autoridades competentes de que el inmueble satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro, equipo, maquinas e instalaciones existentes en el.

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CAPTULO LXXXI.- DOCUMENTACIN REQUERIDA PARA EL TRMITE DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN

ARTCULO 473.- Licencia de construccin, es el documento expedido por la DIRECCIN, por el cual se autoriza a los propietarios construir, ampliar, modificar, reparar o demoler las edificaciones o instalaciones que hubieren en sus predios. Las licencias de construccin, se otorgaran o negaran, por parte de la DIRECCIN, en un plazo no mayor de treinta das hbiles contados a partir de la fecha en la que se reciba la solicitud. La revisin de los expedientes y de los planos respectivos, se harn de acuerdo a los instructivos que para ese efecto formule la DIRECCIN y que expida de acuerdo a lo establecido en la fraccin XIII del artculo 3 de este Reglamento, los cuales sern publicados en ediciones especiales que se pondrn a disposicin del pblico. Dichos instructivos, sern nicos y de observancia obligatoria para el pblico y para las autoridades competentes de oficinas municipales y sern actualizados cuando fuere necesario. ARTCULO 474.- Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener la licencia de construccin. Solo se concedern licencias a los propietarios de los inmuebles cuando la solicitud respectiva vaya acompaada de la responsiva de un Director Responsable de Obra y cumpla con los dems requisitos sealados en las disposiciones relativas de este Reglamento. La responsiva de un Director Responsable de Obra, no se exigir en los casos a que se refiere el artculo 460 de este Reglamento. ARTCULO 475.- A la solicitud de la licencia de construccin, se deber acompaar una serie de documentos que en este caso ser la siguiente: I.- DOCUMENTACIN TCNICA, y que se relaciona a continuacin: A.- Copia del testimonio de la escritura de propiedad del predio. B.- Copia del recibo de pago o contrato de agua potable. C.- Copia del taln de pago del impuesto predial del ao en curso. D.- Copia del croquis o plano catastral del predio. E.- Cinco copias del proyecto de construccin, el que deber incluir: a).- Planos arquitectnicos. b).- Planos de localizacin sealando la ubicacin del terreno en la zona. c).- Planta de conjunto sealando la ubicacin de la construccin en el terreno. d).- Plantas. e).- Cortes sanitarios. f).- Fachadas. g).- Detalles constructivos de losas, cimientos y sistemas de eliminacin de aguas residuales. h).- Planos estructurales. i).- Secciones. j).- Memoria de clculo. k).- Planos de las instalaciones. l).- Redes. m).- Especificaciones. n).- Cuadro de referencia que deber indicar el uso o giro al que se pretende destinar el proyecto, el nombre del propietario, la ubicacin del predio, la superficie del terreno, la superficie de la construccin, la escala de dibujos utilizada y el nombre, nmero de cdula profesional y registro municipal del Director Responsable de Obra. F.- Copia del diseo que contenga el rea de estacionamiento de vehculos. G.- Copia del testimonio de la escritura pblica del rea de donacin. H.- Copia de la licencia de construccin, del recibo y del plano o los planos aprobados. I.- Copia de la carta de aprobacin y de los planos autorizados por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia. J.-Copia de la licencia de uso del suelo compatible procedente o compatible condicionado y de los planos sellados. K.- Copia de la carta de aprobacin del Fideicomiso de la Ciudad Industrial y de los planos aprobados. L.-Copia de la aprobacin expedida por la Secretara de Salubridad y Asistencia y del croquis de localizacin de la fosa sptica.

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M.- Copia del Reglamento interno de uso del suelo aprobado. N.-Copia de la constancia y croquis de divisin del predio. II.- La documentacin requerida para el trmite de las licencias de construccin segn la obra a realizar, ser la siguiente: 1.- En obra nueva para casa habitacin (A, B, C, D, E). 2.- En ampliaciones menores de 40.00 m2., en planta baja (A, B, C, D) 3.- En ampliaciones mayores de 40.00 m2., en planta baja o en planta alta (A, B, C, D). 4.- Para constancias de alineamiento oficial (A, C). 5.- Para fosas spticas y pozos (L). 6.- Para constancias de terminacin de obra (H). 7.- Para la construccin de locales comerciales u oficinas (A, B, C, D, E, F, J). 8.- Para la construccin de industrias (A, B, C, D, E, F, J, K). 9.- Para la construccin de bardas (A, B, C, D). 10.- Para prorrogas de las licencias de construccin (H). 11.- Para rectificacin de medidas (A, D, M). 12.- Para remozamientos y/o modificaciones a realizar en predios ubicados en el primer cuadro de la ciudad (A, B, C, D, E, F, I, J). 13.- Para demoliciones fuera del primer cuadro (A, C, D). 14.- Para demoliciones en el primer cuadro (A, C, D, I). 15.- Para sello de planos (llenar solicitud, E). 16.- Para renovacin de licencia (H). III.- Cuando la DIRECCIN lo juzgue necesario, de acuerdo al tipo de obra, se deber adjuntar a la solicitud cuatro tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados y especificados, acompaados del resumen del criterio y sistema adoptado para el clculo, proyecto de proteccin a colindancias y estudio de mecnica de suelos cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Estos documentos, debern estar firmados por el Director Responsable de Obra. IV.- Cuando se trate de obras o de instalaciones en monumentos o en zonas de monumentos, se debern acompaar a la solicitud las autorizaciones a que se refiere el ttulo Sptimo denominado Centro Histrico de este Reglamento. ARTCULO 476.- La documentacin deber estar firmada por el Director Responsable de Obra inscrito como tal ante la DIRECCIN. Para los planos arquitectnicos se preferir la firma de un Perito Arquitecto, as como para el diseo estructural la de un ingeniero civil y para las instalaciones de un ingeniero especializado en instalaciones, debiendo en todo caso existir la de un Director Responsable General que podr ser cualquiera de los dos primeros. ARTCULO 477.- Todos los proyectos de construccin para obtener la licencia respectiva debern adecuarse en lo relativo a uso del suelo, densidad de poblacin, servicios sanitarios, iluminacin, ventilacin, estacionamiento, circulaciones verticales y horizontales, relacin con el contexto, seguridad e higiene segn lo establecido por el presente Reglamento y dems disposiciones. ARTCULO 478.- La DIRECCIN no otorgar licencias de construccin para lotes o fracciones de terrenos cuyas, dimensiones no permitan el desarrollo de obras con los requerimientos de este Reglamento. No se otorgar licencia de construccin para predios provenientes de fraccionamientos nuevos o lotificaciones nuevas, cuya superficie sea menor de 160.00 m2 y su frente tenga menos de 8.00 m. No obstante lo dispuesto en los prrafos anteriores y previo estudio justificado, la DIRECCIN, podr expedir licencias de construccin para fracciones remanentes de predios afectados por obras pblicas siempre que tenga un frente a la va pblica no menor de 6.00 m. ARTCULO 479.- Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de las licencias de construccin especficas para: I.- Las excavaciones o cortes de cualquier ndole, cuya profundidad sea mayor de 0.60 m., en este caso, la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada.

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II.- Los tapiales que invadan la acera en una anchura superior a 0.50 m. La ocupacin con tapiales en una anchura menor, quedara autorizada en la licencia de la obra. III.- La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidas de este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo, sistemas elctricos o de seguridad. Con la solicitud de la licencia, se acompaaran la responsiva profesional de un ingeniero mecnico electricista en los datos referentes a la ubicacin del edificio y el tipo de servicios a que se destinar, as como de dos juegos completos de planos y las especificaciones proporcionadas por la empresa que fabrique el aparato y de una memoria en la que se detallen los clculos que hayan sido necesarios. IV.- Las modificaciones del proyecto original de cualquier obra. Se deber acompaar a la solicitud el proyecto respectivo por cuadruplicado. No se conceder licencia cuando el cambio de uso sea incompatible con la zonificacin de destinos, usos y reservas autorizadas por el Plan Director de Desarrollo Urbano de la ciudad, o bien, el inmueble no tenga las condiciones de estabilidad y de servicio para el nuevo uso. Las solicitudes para este tipo de licencias, se presentaran con la firma del propietario del predio y con la responsiva de un Director Responsable de Obra. ARTCULO 480.- El tiempo de vigencia de las licencias de construccin que expide la DIRECCIN, se determinar en relacin con la naturaleza y la magnitud de la obra a ejecutar. La DIRECCIN, tendr la facultad de fijar el plazo de vigencia de cada licencia de construccin de acuerdo con las siguientes bases: I.- Para la construccin de obras con una superficie hasta de 300.00 m2 la vigencia mxima ser de doce meses; en obras con una superficie hasta de 1000.00 m2 de veinticuatro meses y en obras con una superficie de ms de 1000.00 m2 de treinta y seis meses. II.- En las obras e instalaciones a que se refieren en el artculo 477 de este Reglamento, se fijara el plazo de vigencia de la licencia respectiva, segn la magnitud y caractersticas particulares de cada caso. III.- Cuando los trabajos autorizados, no se hubieren concluido en el plazo fijado de vigencia, podr solicitarse la prorroga de la misma, la que deber hacerse diez das antes del trmino de esta. En caso de no haberse solicitado prorroga y la vigencia de la licencia ya hubiere concluido, podr solicitarse la renovacin de la misma.

CAPTULO LXXXII.- DERECHOS

DERECHOS POR SERVICIOS PBLICAS DE LOS SUJETOS QUE PRESTA LA DIRECCIN DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS

ARTCULO 481.- Son sujetos obligados al pago de derechos, por los servicios que presta la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas, las personas fsicas o morales, que soliciten, cualesquiera de los servicios relacionados en el Artculo 483 de este reglamento. DE LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS ARTCULO 482.- Son obligados solidarios al pago de estos derechos, los propietarios, fideicomitentes, mientras el fiduciario no transmitiere la propiedad del inmueble, los fideicomisarios cuando estuvieren en posesin o uso del inmueble, los adquirentes de un inmueble por cualquier ttulo, aun cuando no se hubiere otorgado a su favor la escritura definitiva de compraventa y los responsables de la obra, en los trminos del Articulo 483 Reglamento de Construcciones del Municipio de Valladolid.

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DE LA CLASIFICACIN ARTCULO 483.- Los obligados a ello, pagaran los derechos por los servicios que preste la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Publicas, consistente en: a).- Inspeccin, revisin de planos y alineamientos del terreno, para el otorgamiento de la licencia para efectuar una construccin, que consista en cualquier edificacin, resane, instalacin o pintura. b).- Inspeccin para el otorgamiento de la constancia de terminacin de una obra. c).- Inspeccin para el otorgamiento de la licencia para realizar una demolicin. d).- Inspeccin para el otorgamiento exclusivamente, de la constancia de alineamientos de un predio. e).- Inspeccin, revisin y sellado de planos. f).- Inspeccin con el objeto de autorizar la expedicin del certificado de determinada rea para el uso de explosivos. g).- Inspeccin para el otorgamiento de la licencia que autorice romper o hacer cortes del pavimento, las banquetas y las guarniciones, as como para ocupar la va pblica con instalaciones provisionales. En estos casos, la reparacin ser realizada por la DIRECCIN, con cargo al solicitante de la licencia, salvo pacto en contrario. h).- Revisin de planos para el otorgamiento de la constancia a que se refiere el inciso f) del Artculo 2 de la Ley sobre el Rgimen de Propiedad y Condominio Inmobiliario del Estado de Yucatn. i).- Revisin urbanizacin. de planos, supervisin y expedicin de constancia para obras de

j).- Revisin de planos o inspeccin, para la autorizacin del uso de suelo. k).- Revisin de planos y expedicin de constancia para la apertura de una va pblica, unin, divisin, rectificacin de medidas o fraccionamiento de inmuebles. l).- Inspeccin para expedir licencia para efectuar excavaciones. m).- Inspeccin para expedir licencia para construir bardas o colocar pisos. DE LAS BASES ARTCULO 484.- Las bases para el cobro de los derechos mencionados en el Artculo que antecede, sern: a) El nmero de metros lineales. b) El nmero de metros cuadrados. c) El nmero de metros cbicos. d) El numero de predios, departamentos o locales, resultantes. e) El servicio prestado. DE LA CLASIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES ARTCULO 485.- Para los efectos de este captulo, las construcciones, se clasificarn en dos tipos:

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TIPO A.- Ser aquella construccin estructurada, cubierta con concreto cualquier otro elemento especial, con excepcin de las sealadas como Tipo B. TIPO B.- Ser aquella construccin estructurada cubierta lamina metlica, lamina de asbesto o lamina de cartn. Ambos tipos de construccin, podrn ser: CLASE CLASE CLASE CLASE 1.2.3.4.Con Con Con Con construccin construccin construccin construccin hasta desde desde desde de 60.00 m2. 61.00 hasta 120.00 m2. 121.00 hasta 240.00 m2. 241.00 m2 en adelante. con madera,

armado

cartn,

paja,

Los inmuebles que se encuentren catalogados como Monumentos Histricos por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia estarn exentos del pago de los derechos que seala el presente captulo. DE LA TARIFA ARTCULO 486.- La tarifa del derecho por el servicio mencionado en el inciso a) del artculo 483, se pagara por m2, conforme lo siguiente: a) Para las construcciones tipo A: Clase Clase Clase Clase b) 1 2 3 4 .10 .12 .14 .16 de de de de un un un un salario salario salario salario

Para las construcciones tipo B: 1 2 3 4 .05 .06 .07 .08 de de de de un un un un salario salario salario salario

Clase Clase Clase Clase

La tarifa del derecho por el servicio mencionado en el inciso b) del artculo 483, se pagara por m2, conforme lo siguiente: a) Clase Clase Clase Clase b) Clase Clase Clase Clase Para las construcciones tipo A: 1 2 3 4 .025 .03 .035 .04 de de de de un un un un salario salario salario salario

Para las construcciones tipo B: 1 2 3 4 .0125 .0150 .0175 .02 de de de de un un un un salario salario salario salario

La tarifa del derecho por el servicio mencionado en el inciso k) del artculo 483, se pagara por predio resultante, conforme lo siguiente: a) Para las construcciones tipo A: 1 2 3 4 .25 de un salario .50 de un salario .75 de un salario 1.0 de un salario

Clase Clase Clase Clase

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b)

Para las construcciones tipo B: 1 2 3 4 .125 de un salario .25 de un salario .375 de un salario .50 de un salario

Clase Clase Clase Clase

La tarifa de los derechos por los servicios mencionados en los dems incisos del Artculo 483 ser de: Por el servicio previsto en el inciso c) .06 de un salario, por m2. Por el servicio previsto en el inciso d) .10 de un salario, por ml. Por el servicio previsto en el inciso e) 1.2 de un salario por el servicio. Por el servicio previsto en el inciso f 1.2 de un salario por el servicio.

Por el servicio previsto en el inciso g) 1.0 de un salario por ml. Por el servicio previsto en el inciso h) 1.0 de un salario por resultante.

Por el servicio previsto en el inciso i) .02 de un salario por m2 de va pblica Por el servicio previsto en el inciso j) 1.0 de un salario por el servicio. Por el servicio previsto en el inciso l) .25 de un salario por m3. Por el servicio previsto en el inciso m) .07 de un salario por m2. Las construcciones, excavaciones, demoliciones y dems obras o trabajos iniciados o llevados a cabo sin la licencia, autorizacin o constancia correspondiente, se entendern extemporneos y pagaran una sancin correspondiente a tres tantos el importe de la tarifa correspondiente. DE LAS EXENCIONES

ARTCULO 487.- Quedar exenta de pago, la inspeccin para el otorgamiento de la licencia que se requiere, por los siguientes conceptos: Uno.- Las construcciones que sean edificadas fsicamente por sus propietarios. Dos.- Las construcciones de Centros Federacin, el Estado o Municipio. Asistenciales y Sociales, propiedad de la

Tres.- La construccin de aceras, fosas spticas, pozos de absorcin, resanes, pintura de fachadas y obras de jardinera, destinadas al mejoramiento de la vivienda. DE LA FACULTAD PARA DISMINUIR LA TARIFA ARTCULO 488.- El Director de Finanzas y Tesorera Municipal, a solicitud escrita, de la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas, podr disminuir la tarifa, para aquellos causantes de ostensible pobreza que tengan dependientes econmicos. Se considera que el causante es de ostensible pobreza, en los casos siguientes: I.- Cuando el ingreso familiar del causante es inferior al salario mnimo y el solicitante de la disminucin del monto del derecho tenga algn dependiente econmico. II.- Cuando el ingreso familiar del causante no exceda de 1.5 veces el salario mnimo pero los dependientes de el sean mas de tres personas. El solicitante de la disminucin del monto del derecho deber justificar a satisfaccin de la autoridad, que se encuentra en el supuesto previsto.

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La dependencia competente del Ayuntamiento realizar la investigacin socioeconmica de cada solicitud y emitir un dictamen aprobatorio o negativo, segn el caso. Un ejemplar del dictamen se anexar al comprobante del ingreso y ambos documentos formaran parte de la cuenta pblica que se rendir al Congreso del Estado. En las oficinas recaudadoras se instalaran cartelones en lugares visibles, informando al pblico los requisitos y procedimientos para obtener una reduccin del monto de los derechos. Lo dispuesto en el presente artculo, no libera a los responsables de las obra o de los actos relacionados, de la obligacin de solicitar u obtener la revisin, inspeccin, licencia o autorizacin respectivas. CAPTULO LXXXIII.- MEDIOS Y SANCIONES ARTCULO 489.- Mediante orden escrita, motivada y fundada, la DIRECCIN podr inspeccionar en cualquier tiempo, con el personal y en las condiciones que juzgue pertinentes, las edificaciones y las obras de construccin que se encuentren en proceso o terminadas, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en este Reglamento. ARTCULO 490.- La DIRECCIN, vigilar el debido cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento mediante el personal que comisione al efecto, mismo que deber estar provisto de credencial que lo identifique en su carcter oficial de inspector de obra y de ordenes escritas, en las que se precisara el objeto de las visitas, la causa o motivos de ellas y las disposiciones legales o reglamentarias en que se fundamenten. Los propietarios o sus representantes, los encargados de la obra, los directores responsables de obra y los colaboradores de estos, as como los ocupantes de los lugares donde se vaya a practicar la inspeccin, tendrn la obligacin de permitir el acceso al inmueble de que se trate. Al termino de la diligencia, se levantara en su caso, el acta correspondiente en que se har constar la violacin a las disposiciones del presente Reglamento y de los hechos, actos u omisiones en que consistan estas. Los inspectores de obra de la DIRECCIN, debern firmar en el libro de bitcora de las obras en proceso de construccin, anotando la fecha de su visita y las observaciones que hubieren hecho. ARTCULO 491.- Cuando como resultado de la visita de inspeccin se compruebe la existencia de cualquier infraccin a las disposiciones contenidas en este Reglamento, la autoridad correspondiente notificara a los infractores, cuando as procediere, las irregularidades o violaciones en que hubieren incurrido, otorgndoles un termino que podr variar de veinticuatro horas a treinta das, segn la urgencia o la gravedad del caso, a fin de que sean corregidas. ARTCULO 492.- Para los efectos del presente Reglamento, los propietarios y los Directores Responsables de Obra sern los tcnicos responsables de las violaciones en que incurran a las disposiciones legales aplicables y les sern impuestas las sanciones correspondientes previstas por la Ley y por el propio Reglamento. Las sanciones podrn ser impuestas conjunta o separadamente a dichos responsables. ARTCULO 493.- En caso de que el propietario de un predio o de una edificacin, no cumpla con las ordenes giradas con base a este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la DIRECCIN, previo dictamen que emita u ordene, estar facultada para ejecutar a costa del propietario, las obras, reparaciones o demoliciones que hubiere ordenado y tomara las dems medidas que considere necesarias, incluyendo la clausura de la obra, pudiendo hacer uso de la fuerza publica, en los siguientes casos: I.- Cuando la edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para un uso diferente al autorizado. II.- Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente.

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III.- Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las rdenes giradas en base a este Reglamento dentro del plazo fijado para tal efecto. IV.- Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas impuestas a los predios. V.- Cuando se invada la va pblica con una construccin. VI.- Cuando el propietario, el Director Responsable de Obra o los dependientes de estos, se opongan a las visitas oficiales de los inspectores de obra, a la ejecucin de las obras o demoliciones ordenadas por la DIRECCIN o cuando violen las rdenes de clausura. VII.- Cuando se cause perjuicio a tercero y exista queja del afectado. Si el propietario del predio en que la DIRECCIN se vea obligada a efectuar las obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, su expediente ser turnado a la Direccin de Finanzas y Tesorera Municipal para iniciar el procedimiento econmico coactivo para estos efectos, los adeudos tendrn la calidad de crditos fiscales. ARTCULO 494.- Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el presente captulo, la DIRECCIN, podr suspender o clausurar las obras en ejecucin en los siguientes casos: I.- Cuando la obra se ejecute sin la licencia de construccin respectiva. II.- Cuando la licencia de construccin haya sido revocada o vencida su vigencia, y en los dems casos que expresamente ordene la DIRECCIN en base a lo dispuesto en este Reglamento. III.- Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems dispositivos de proteccin que hubiere indicado la DIRECCIN segn lo previsto en este Reglamento. IV.- Cuando no se de cumplimiento a una orden ya notificada dentro del plazo que se hubiere fijado para tal efecto. V.- Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la licencia y en la constancia de alineamiento oficial. VI.- Cuando la construccin no ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas por este Reglamento. VII.- Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por la DIRECCIN a las obras. VIII.- Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes propiedad del Ayuntamiento o de terceros. IX.- Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la DIRECCIN se declare en peligro inminente la estabilidad o la seguridad de una construccin. ARTCULO 495.- Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por ellos mismos o por orden de la DIRECCIN, por ms de treinta das, estn obligados a limitar sus predios con la va pblica, por medio de barda la que ser de 2.00 m. de altura como mnimo, cuando falte muro o fachada, se clausuran los vanos que existan cuando el muro de la fachada este construida en forma tal que pida el acceso a la construccin. El estado de clausura, suspensin total o parcial impuesta en base a este artculo, no ser levantado en tanto no se hayan pagado los derechos por construccin y/o las multas derivadas de las violaciones de este Reglamento y cumplido con lo ordenado. Y para el caso de ser destruidos los sellos de clausura o de infringirse lo dispuesto en los captulos II y XV denominados Uso de la Va Pblica y Banquetas, respectivamente, de este Reglamento se proceder en contra del propietario y/o del Director Responsable de

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Obra conforme a los dispuesto en el Cdigo de Defensa Social en el Estado, sin perjuicio de las sanciones econmicas que la DIRECCIN les imponga. ARTCULO 496.- Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, la DIRECCIN podr clausurar las obras terminadas cuando se incurra en alguna de las siguientes circunstancias: I.- Cuando la obra se hubiere ejecutado sin la licencia de construccin respectiva. II.- Cuando la obra se hubiere ejecutado alterando el proyecto aprobado fuera de los lmites de tolerancia o sin sujetarse a lo previsto en este Reglamento. Y, III.- Cuando se utilice una construccin en todo o en parte a un uso o destino diferente del que se hubiere autorizado. El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta que no se hubieren regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados por la DIRECCIN en los trminos de este Reglamento.

CAPTULO LXXXIV.- SANCIONES PECUNIARIAS

ARTCULO 497.- La DIRECCIN en los trminos de este captulo sancionara con multas a los propietarios y a los Directores Responsables de Obra por las infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin, las que se debern cubrir en la caja receptora de la Tesorera Municipal ubicada en la DIRECCIN. La imposicin y el cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que hubieren dado motivo al levantamiento de la infraccin. Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la autoridad en los casos previstos en este Reglamento. ARTCULO 498.- La DIRECCIN, para fijar la sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, as como la gravedad de la infraccin cometida y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se hubiere cometido. ARTCULO 499.- Se sancionara al Director Responsable de Obra y al propietario con multa de 0.5 a 20.0 salarios mnimos diarios vigentes en esta ciudad: I.- Cuando en cualquier obra o instalacin en proceso no muestre a solicitud del inspector de obra, los planos autorizados y la licencia de construccin correspondiente. II.- Cuando se invada con materiales, ocupe o se use la va pblica o cuando se hagan cortes en banquetas, arroyos y guarniciones. III.- Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores de obra de la DIRECCIN, sealadas en este Reglamento. IV.- Cuando se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble o de las construcciones y predios vecinos o de la va pblica. V.- Cuando se predios. violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y

VI.- Cuando no se de aviso de la terminacin de las obras dentro del plazo sealado en las licencias de construccin correspondientes. VII.- Cuando en la ejecucin de una obra se violen las disposiciones establecidas por este Reglamento. VIII.- Cuando no se observen las disposiciones contenidas en este Reglamento en lo que se refiere a los dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra y al uso de transportadores electromecnicos en la edificacin.

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ARTCULO 500.- Se sancionara a los propietarios y a los Directores Responsables de Obra con multa de 0.5 a 20.0 tantos del importe de los derechos de la licencia de construccin correspondiente en los siguientes casos: I.- Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haberse obtenido previamente la licencia de construccin respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. II.- Cuando en la construccin o demolicin de obras o para llevar a cabo excavaciones, se usen explosivos sin contar con el certificado de seguridad correspondiente. Y, III.- Cuando en una obra no se tomen las medidas necesarias para proteger la vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pudiera causarse dao. ARTCULO 501.- Se sancionara al Director Responsable de Obra y al propietario, como se seala en los siguientes casos: I.- Con multa de 0.5 a 25.0 salarios mnimos diarios vigentes en esta ciudad cuando: a).- En una obra o instalacin no se respeten las previsiones contra incendio previstas en este Reglamento. b).- Para obtener documentos falsos. la expedicin de la licencia se hubieren presentado a sabiendas

II.- Y con 0.5 a 25.0 tantos del importe de los derechos de licencia: a).- Cuando una obra, excediendo de las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincida con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado. b).- Y cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o usos autorizados, sealados en la licencia de construccin y constancia de alineamiento oficial. ARTCULO 502.- Cuando los propietarios, los Directores Responsables de Obra y/o los dependientes de estos, incurran en violaciones a las disposiciones de este Reglamento, fuera de los casos sealados en este captulo, se les sancionar con multa de 1.0 a 50.0 salarios mnimos diarios vigentes en esta ciudad. ARTCULO 503.- Al infractor reincidente se le aplicara el doble de la sancin que le hubiere sido impuesta. Para los efectos de este Reglamento, se considerara reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiere sido sancionada con anterioridad, durante el trmino de un ao. ARTCULO 504.- A quien se oponga o impida el cumplimiento de las rdenes expedidas por la DIRECCIN, se le sancionara con arresto administrativos hasta por treinta y seis horas. ARTCULO 505.- La DIRECCIN podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia, cuando: I.- Se hayan dictado en base a informes o documentos falsos o errneos o emitidos con dolo o error. II.- Se hayan dictado en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento.

CAPTULO LXXXV.- MEDIOS DE IMPUGNACIN

ARTICULO 506.- Proceder el recurso de reconsideracin en contra de la negativa del otorgamiento de la constancia de alineamiento oficial, de las licencias de uso del suelo, de construccin de cualquier tipo de obra y de demolicin, contra la cancelacin de licencias, la suspensin o clausura de obras o las ordenes de demolicin, reparacin

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o desocupacin o la imposicin de sanciones as autorizacin de fraccionamientos o de su recepcin.

como

contra

la

negativa

de

la

ARTCULO 507.- El recurso deber interponerlo el propietario o el Director Responsable de Obra ante la DIRECCIN, dentro del termino de cinco das hbiles contados a partir de la fecha en que se le notifique el acto o resolucin correspondiente. Admitido el recurso, se suspender la ejecucin del acuerdo impugnado si lo solicita el promoverte y otorga para garantizar el inters fiscal y los daos a terceros. En su caso, deposito en efectivo en la Direccin de Finanzas y Tesorera Municipal. No se conceder la suspensin, cuando sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan disposiciones de orden pblico. La suma fijada por la DIRECCIN como deposito no ser inferior a 2.0 tantos del inters fiscal o de los daos estimados a terceros. ARTCULO 508.- El escrito por el que se interponga el recurso de reconsideracin, no estar sujeto a forma especial alguna y bastara con que el recurrente precise el acto que reclama, los motivos de su inconformidad, seale el domicilio para ir por sus notificaciones, designe en su caso a su representante legalmente autorizado, acompae las pruebas documentales que tenga a su disposicin y ofrezca las dems que estime pertinentes con excepcin de la confesional y aquellas que fueren contrarias al derecho o a la moral. ARTCULO 509.- Admitido el recurso interpuesto se sealara el da y la hora para la celebracin de una audiencia en la que se oir en defensa al interesado y se desahogaran las pruebas ofrecidas, levantndose al termino de la misma, un acta suscrita por los que en ella hubieren intervenido. La resolucin que recaiga sobre dicha instancia deber pronunciarse dentro de los treinta das hbiles a la celebracin de la audiencia y ser notificado personalmente.

TRANSITORIOS
PRIMERO.- El presente Reglamento, entrara en vigor una vez aprobado por el Honorable Cabildo y al da siguiente de su publicacin en la Gaceta Municipal. SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de Construcciones del Municipio de Valladolid en 1980. TERCERO.- Se derogan todas las disposiciones reglamentarias y administrativas que se opongan al presente Reglamento. CUARTO.- Las obras que se encuentren en proceso de ejecucin en la fecha de publicacin de este Reglamento, les sern aplicables las disposiciones de este Reglamento de Construcciones del Municipio de Valladolid.

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