UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

UAPA
Recinto Santo Domingo Oriental

Escuela de Postgrado
Maestria en Legislacion de Tierras

MATERIA
El Saneamiento Inmobiliario y las Acciones Posesorias

TEMA
Las Acciones posesorias

PARTICIPANTE
Mártires Rodriguez Pache

MATRICULA
100054737

FACILITADOR
Mag. Manuel de Jesus Lizardo

FECHA DE ENTREGA
23 de Marzo del 2022
Las Acciones posesorias

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 haga un resumen  acerca de la Posesión y su importancia para la prescripción adquisitiva
en la emisión del primer Certificado de Título del inmueble objeto de Posesión.

Introduccion

Este trabajo de investigacion trata sobre las acciones posesorias o interdictos

posesorios. Constituye este tema vital importancia para los conocimientos
fundamentales de la mestria en legislacion de tierras, ya que se puede visualizar
un hilo muy delgado en lo que es la competencia para interponer acciones
posesorias. Hablamos de que la competencia original u ordinaria la otorga la ley al
Juzgado de Paz ordinario; pero se debe tener en cuenta que no se haya iniciado
un proceso de mensura ante mensura catastral, ya que la ley 108-05 expresa que
Si se ha fijado la fecha para la mensura catastral del inmueble, entonces la
competencia la aquiere la jurisdiccion inmobiliaria para la accion posesoria de que
se trata a partir de ese momento.

Antes de adentrarlos a lo que son las acciones posesorias, primero trattaremos lo

que es la posesion.

Objetivos Especificos

Aprender a incoar de forma correcta lo que son las acciones posesorias,

especificamente en lo que tiene que ver con la competencia, en tanto que si se ha
iniciado un proceso de saneamiento, con la fecha de mensura.

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La Posesion

Según lo establece el Codigo Civil Domininicano en el art. 2228, la posesion es la

ocupacion o el goce de una cosa o de un derecho que tenemos o ejercemos por
nosotros mismos, o por otro que tiene la cosa o ejerce el deerecho en nuestro
nombre.

Existen dos condiciones necesarias para que la posesion sea adquirida:

a) La aprehencion de la cosa y,
b) La voluntad inequivoca de mantenerla en su poder como suya.

La Acciones Posesorias

La accion posesoria es aquella accion cuyo objeto es el reconocimiento o

proteccion de la posesion de un derecho real inmobiliario. Esta se encamina en
procura de hacer que cese la turbacion causada a la posesion, o igualmente a
reintegrar al poseedor o tenedor en la posesion de que ha sido prrivado.

Objeto de la accion posesoria:

Como ya hemos mencionado anteriormente, la accion posesoria tiene por objeto

hacer valer el derecho que se tiene sobre una cosa, que en el caso que nos
ocupa, dicho derecho debe rrecaer sobre un inmueble. A esto es lo que llamamos
proteccion de la posesion.

Competencia para las Acciones Posesorias:

El art. 1 parrafo 5 del CPC establece que la competencia en razon de la materia o

de atribucion para conocer sobre las denuncias de obra nueva, querellas, acciones

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en reintegrada y demás interdictos posesorios fundados en hechos igualmente
cometidos dentro del año, corresponde al Juez de Paz.

De igual forma, el art. 3 parrafo 2 del CPC traza la competencia territorial para las
acciones posesorias cuando establece que la citación se hará para ante el Juez de
Paz del lugar en que radique el objeto litigioso, siempre que se trate de Mutación
de límites, usurpación de terrenos, árboles, empalizadas, zanjas y demás cercas,
siempre que se hayan cometido dentro del año de la demanda.

En cuanto a la naturaleza del procedimiento, habrá dos tipos de procedimientos,

con naturalezas diferentes para el ejercicio de las acciones posesorias: el de
excepción, por ante la Jurisdicción Inmobiliaria, que instituye la ley 108-05, para
los terrenos en que se haya iniciado un proceso de saneamiento; y el de derecho
común para aquellos terrenos que no hayan sido intervenidos catastralmente. Esto
es, que la competencia ordinaria para las acciones posesorias es el juzgado de
paz, siempre y cuando no se haya fijado la fecha para la mensura catastral. En
caso de haber fecha para la mensura, entonces a partir de ese momento la
jurisdiccion competente para dichas acciones posesorias es la lurisdiccion
inmobiliaria.

Condiciones de admisibilidad de la sacciones posesorias:

Las acciones o interdictos posesorios no seran admitidas sino en tanto que hayan
sido iniciadas dentro del ano de la turbacion por aquellos que un ano antes, al
menos, se hallaban en pacifica posesion del objeto litigioso por si o por sus
causantes, y a titulo no precario (art. 23 CPC).

Cuando la posesion o la turbacion fuere contradicha, el informativo que para su

averiguacion se ordene no podra tener por objeto el fundo del derecho.

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Jamas se podra involucrar lo posesorio con lo petitorio. El demandante en lo
petitorio no podra ejercer accion ulterior sobre lo posesorio.

El demandado en materia posesoria no podrá intentar la acción petitoria sino

después que la instancia sobre lo posesorio haya terminado completamente. En
caso de haber sucumbido no podrá intentar la acción petitoria sino después de
haber satisfecho plenamente todas las condenaciones. No obstante, si la parte
que las hubiere obtenido estuviese en retardo de hacerlas liquidar, el juez de lo
petitorio podrá fijar un plazo para esa liquidación, después de cuyo vencimiento
será admisible la acción petitoria

Requisitos para prescribir una posesion:

Para poder prescribir, se necesita una posesión continua y no interrumpida,

pacífica, pública, inequívoca y a título de propietario. Se supone que uno siempre
posee por sí mismo y a título de propietario, si no se comenzó a poseer por otro.
Cuando se ha empezado a poseer por otro, se presume siempre que se posee
bajo el mismo título, si no hay prueba en contrario. Arts. 2229 al 2231 CC

Los actos de pura facultad y los de simple tolerancia, no pueden dar fundamento
ni a posesión ni a prescripción. Los actos de violencia no pueden dar fundamento
tampoco a una posesión capaz de producir la prescripción. La posesión útil no
empieza sino cuando ha cesado la violencia.

El poseedor actual que pruebe haber poseído desde antiguamente, se presume

haber poseído en el tiempo intermedio, si no se probase lo contrario. Para
completar la prescripción, se puede agregar a la propia posesión la de su
causante, por cualquier concepto que se le haya sucedido, ya sea a título
universal o particular, o a título lucrativo u oneroso.

Diferencia entre Poseedor y detentador:

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El Poseedor tiene la disposicion de la cosa y se comporta respecto a ella como
propietario; mientras que el detentador tiene la posesion precaria y reconoce que
es otra persona el propietario.

La proteccion posesoria protege los inmuebles, tanto naturales como por destino.
Permite la defensa de la propiedad como de la copropiedad y de los
desmembramientos de la propiedad.

Clasificacion de las acciones posesorias

Independientemente de que el titulo representa las acciones posesorias y otros

interdictos posesorios, estas solo son tres: la querella posesoria, La denuncia de
obra nueva y, La reintegranda.

La querella posesoria: Es la accion que se le otorga a todo poseedor de un

inmueblepara proteger la posesión de las turbaciones de la posesión sin despojo
de ella.

Esta querella se interpone contra:

a) El autor principal de la turbacion

b) Herederos y sucesores a titulo universal.
c) Los que ordenaron la turbacion.
d) Cuando ha habido desposesion contra el detentador

Las condiciones para que proceda la querella posesoria son las siguientes:

a) Una posesion por lo menos de un ano antes de la turbacion

b) La posesion debe ser continua, ininterrumpida, pacifica, inequivoca y a titulo
de propietario
c) Que exista una turbacion

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La sentencia que resulte de la querella posesoria debe expresar lo siguiente:

 Que la accion es recibible.

 El Juez debe expresar en sus motivaciones de manera clara y precisa
sobre que el entiende que caracteriza no solo la posesion, sino tambien la
turbacion alegada.
 Se ordena la cesacion de la turbacion y ordena reponer al desposeido o
perturbado en su situacion anterior.
 Ordena el restablecimiento de los lugares a su estado primitivo.
 Puede condenar a restituir los frutos y pagar las indemnizaciones por los
danos que haya causado.

La denuncia de obra nueva, Es la accion posesoria tendente a hacer ordenar la

suspensión de los trabajos comenzados por una persona sobre su propio fundo y
cuya terminacion perturbaria la posesion del demandante. Su objeto es parralizar
los trabajos recien iniciados.

La scondiciones para llevar a cabo la accion son:

 Se exige que se tenga una posesion previa de por lo menos un ano.

 Que la posesion sea pacifica, publica, ininterrumppida y continua.
 No es necesario que la turbacion sea actual

La sentencia debe ordenar de manera inmediata la suspension de los trabajos,

pero no la destruccion de lo ya construido, pues la turbacion es eventual.

La reintegranda, es la accion posesoria mediante la cual el poseedor de un

derecho inmobiliario puede recuperar la posesión, cuando la misma se le ha

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despojado con violencia. El objeto de esta accion posesoria es la reintegracion en
su posesion.

Las condiciones para accionar en reintegranda son:

 No se exige tiempo en la posesion, sino que sea actual.

 Basta el uso de la violencia o vias de hecho en la desposesion.
 La posesion debe ser pacifica y publica.

La reintegranda la pueden ejercer: a) El poseedor; b )El detentador (El inquilino).

La reintegranda se puede ejercer contra el autor de la desposesion, aun cuando
haya obrado en nombre y en ejecucion de la orden de un tercero y no contra el
tercero, a menos que este sea complice de la violencia.

La sentencia que resulte de esta accion debe ordenar la restitucion inmediata del
demandante del derecho de que fue despojado con violencia. Tambien puede
condenar en pago de indemnizaciones

Condiciones Legales exigidas para las acciones posesorias

Las únicas condiciones legalmente exigidas son las llamadas condiciones

comunes. Éstas son:

(a) que la acción tienda a proteger, en sí misma, la posesión, del demandante;

(b) Que los hechos o actos de turbación o despojo de la posesión, no remonten a

más de un año antes de la demanda;

(c) Que la posesión fuese una posesión ad usucapionem; y

(d) Que la posesión se hubiera mantenido por lo menos un año antes de la

demanda.

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Conclusion

Hemos tratado los diferentes topicos relativos a las acciones posesorias, tales
como los tipos de acciones posesorias que son la querella posesoria, la denuncia
de obra nueva y la reintegranda, tambien hemos tratado las condiciones para
ejercer la accion, quienes pueden incoarla y contra quien se puede incpoar dicha
accion, asi como tambien que debe contener la sentencia resultante de la accion
de que se trate.

Espero haber llenado las espectativas con dicho trabajo. Por mi parte, a mi me ha
ayudado bastante el desarrollo de este tema, que lo considero sumamente
importante en el ejercicio del derecho inmobiliario.

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Bibliografia

 Codigo Civil de la Republica Dominicana

 Ley 108-05 de Registro inmobiliario

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