ACTA CONSTITUTIVA DE 

LA COMPAÑÍA DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA CLEANHEALTH CÍA. LTDA.

En la ciudad de jipijapa, siendo las 20H00, del día tres de marzo, del año dos mil veintidós, se reúnen las
siguientes personas con el propósito de constituir una Compañía de Responsabilidad.

PUNTO 1. Nombre de la compañía:

COMPAÑÍA DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
CLEANHEALTH CÍA. LTDA.

PUNTO 2. Nombres y apellidos completos, nacionalidad y cédula de ciudadanía de cada uno de los
miembros fundadores:
Nro. CEDULA DE
NOMBRES Y APELLIDOS NACIONALIDAD CIUDADANIA

KAREN JULIANA MORA PINCAY ECUATORIANA 131333668-5

JAVIER EFREN MORA PINCAY ECUATORIANO 131333667-7

PUNTO 3. Orden del Día:

1. Designación de presidente y secretario de la reunión.
2. Manifestación de voluntad de constituir una Compañía.
3. Aprobación de los Estatutos.
4. Nombramiento de Representante Legal.
5. Lectura y aprobación del texto integral del acta.

PUNTO 4. Designación de presidente y secretario de la reunión.

Se nombran para estos cargos a:

Presidente: JAVIER EFREN MORA PINCAY, identificado con cédula de ciudadanía No. 131333667-7

Secretario: KAREN JULIANA MORA PINCAY, identificado con cédula de ciudadanía No. 131333668-5

PUNTO 5. Manifestación de Voluntad de los miembros fundadores de constituir la misma: Las

personas naturales arriba detalladas nos reunimos en forma libre y declaramos nuestra voluntad de
constituir la Compañía de responsabilidad limitada CLEANHEALTH Cía. Ltda. de derecho privado con
finalidad social y sin fines de lucro.

PUNTO 6. Fines y objetivos generales que se propone la Compañía: La Compañía tiene como fines y
objetivos generales:

La Compañía se dedicará a realizar una o varias de las siguientes actividades: a) A la limpieza en

general de todo tipo de edificios, estudios profesionales, edificios con múltiples unidades
residenciales como casas y departamentos, sean estos públicos o privados. Estas actividades
consisten sobre todo en la limpieza e interiores, aunque pueden abarcar la limpieza de zonas
exteriores conexas, como ventanas y pasadizos; limpieza exterior de edificios de todo tipo como
oficinas, fábricas, establecimientos comerciales, instituciones (públicas y privadas) y otros locales
comerciales, profesionales y edificios con múltiples unidades residenciales multifamiliares; limpieza
 especializada de edificios, como limpieza de ventanas, limpieza de chimeneas y hogares de
chimenea, hornos, incineradores, calderas, conductos de ventilación extractores de aire; limpieza de
maquinaria industrial; servicio y mantenimientos de piscinas; limpieza de autobuses, trenes,
aeronaves; limpieza del interior de camiones cisterna y buques petroleros; actividad de desinfección
desratización y exterminio de plagas; actividad de barrido de calles, retirada de suciedad; desalojos,
limpieza de edificios nuevos y después de su construcción; limpieza de botellas, siendo su acción en
el ámbito público y privado; b) Atención de cuidados de la salud humana en: la prestación de
servicios de salud humana en: prestación de servicios fijos y ambulatorios y de salud en clínicas,
centros de diagnóstico, consultorios o centros privados y de especialidades, propios o de terceros,
consultorios colectivos, en clínicas ambulatorias, en clínicas anexas a empresas, escuelas,
residencias de ancianos u organizaciones sindicales o fraternales y en los propios domicilios de los
pacientes; c) Realizar cursos, seminarios, capacitaciones en el área de salud, higiene y salubridad
dirigidas a personas naturales o jurídicas para lo cual podrá establecer convenios de cooperación
con instituciones públicas o privadas dentro del territorio ecuatoriano sobre temas que tengan
relación con su objeto social; d) Participar en licitaciones, celebrar contratos con el Estado en los
distintos niveles de gobierno, nacional, seccional o local, siempre que estén enmarcados con su
objeto social; e) Celebrar contratos con otras empresas que persigan finalidades similares sean
nacionales o extranjeras; f) La compañía podrá adquirir derechos reales o personales, contraer todo
tipo de obligaciones y suscribir todo tipo de actos y contratos permitidos por la Ley, que
razonablemente le fueren necesarios, o apropiados y relacionados con su objeto social, así como
todos los actos que tengan como finalidad ejercer los derechos o cumplir las obligaciones derivadas
de su existencia y de su actividad; g) Esta sociedad no se dedicará a la intermediación financiera
bajo ninguna modalidad ni a actividades sujetas a la Superintendencia de Bancos.
PUNTO 7. Nómina de la directiva provisional
DIGNIDAD NOMBRES Y APELLIDOS Nro. CEDULA DE
CIUDADANIA
PRESIDENTE/A
JAVIER EFREN MORA PINCAY 131333667-7
VICEPRESIDENTE/A
ESTHER MARIA INDIO PINCAY 130442369-0
SECRETARIO/A
KAREN JULIANA MORA PINCAY 131333668-5
TESORERO/A
TANIA MARIBEL ESTRADA PINCAY 131562787-2

PUNTO 8. Nombres, apellidos y número de cédula de ciudadanía de la persona que se hará

responsable de realizar el trámite de legalización de la compañía, teléfono, correo electrónico y
domicilio donde recibirá notificaciones: La directiva provisional de la Compañía CLEANHEALTH Cía. Ltda.
delega y autoriza a la abogada HAYDEE MONSERRATE PARRALES GUTIERREZ con cédula de
ciudadanía Nro. 130446362-0, celular Nro. 0981437651, correos electrónicos:
haydeeparralesgutierrez@[Link] y el domicilio para recibir notificaciones en las Calles Bolívar
entre Ricaurte y Víctor Manuel Rendón de la ciudad de Jipijapa para que sea la responsable de
realizar el trámite de legalización de la presente Compañía.

PUNTO 9. Estatutos aprobados por la asamblea: Los miembros fundadores declaramos que hemos leído
y por lo tanto aprobamos los estatutos de nuestra compañía que se presenta para su aprobación.

PUNTO 10. Domicilio de la Compañía: La Compañía tendrá su domicilio en las calles Bolívar entre
Ricaurte y Víctor Manuel Rendón, parroquia Jipijapa, cantón Jipijapa, provincia de Manabí, número
de teléfono 2600937 y la dirección electrónica es

PUNTO 11. Lectura y Aprobación del Acta: Sometida a consideración de los socios, la presente acta fue
leída y aprobada y en constancia de todo lo anterior se firma por el presidente y secretario de la reunión.
JAVIER EFREN MORA PINCAY KAREN JULIANA MORA
PINCAY
PRESIDENTE SECRETARIA

C. C. 131333667-7 C. C. 131333668-5
Señor Juez solicito se sirva emitir la ejecución del acta de medicación número …….. para que el
demandado cancele de ….. dólares de los Estados Unidos de
 DEMANDA POR ACTA DE CONCILIACIÓN TITULO DE EJECUCIÓN
(ALIMENTOS)

UNIDAD JUDICIAL CIVIL MULTICOMPETENTE DE………………………

..........................................................., ecuatoriana, de estado civil……………….,

de…………..años de edad, ocupación/profesión……………, cédulas de
ciudadanía………………, teléfono convencional…………., casillero judicial N°………, correo
electrónico ……………………., de mi abogado particular, domiciliada en las calles
…………………. y...……………., de este cantón de……………….., provincia de
…………………,muy comedidamente deduzco la siguiente demanda:

CITACION.
El demandado responde a los nombres de …………………………, teléfono celular
………………, cédula de ciudadanía …………………….., a quien se lo citará en su domicilio
ubicado en las calles …………………………. y…………………….,de esta ciudad de ………..,
cantón ……………, provincia de……………………

HECHOS.
La compareciente es madre del menor ………………….. acorde a la partida de
nacimiento del menor.
La compareciente y el demandado señor…………………………….. de mutuo acuerdo deciden
solicitar al Centro de Mediación del Ministerio de Justicia del cantón……………….., provincia
de ……………….., la realización de una audiencia de conciliación, para solucionar los
problemas existentes con su hijo común, relacionados a la tenencia y alimentos a favor del
menor... .. elaborándose y firmándose el Acta de Conciliación en la que se aprobaron los
siguientes aspectos, que giran sobre el menor de edad.
El Señor…………….., y la Señora convienen que la TENENCIA de su hijo……………… la
ejercerá la madre del niño, a partir de la firma de la presente acta de conciliación.
Las partes acuerdan que el señor……………………, pagará una pensión mensual por alimentos,
de dólares americanos, por el menor………………., que serán depositados en la
Cuenta SUPA, que mantiene la actora en el BANCO................, cada cinco días de cada mes, a
partir del día de del………………..
Es el caso que el demandado viene incumpliendo la obligación asumida, desde el mes de del
transcurriendo más de meses, a la fecha de la presentación de la presente demanda.

FUNDAMENTOS DE DERECHO.
La presente demanda la fundamento en los Arts. Siguientes: 1453, 1564, 1569, 1571, y 1575 del
Código Civil, Art. 32 Ley de Arbitraje, Arts. Enumerados 4 y 5 del Código de la Niñez y
Adolescencia

ANUNCIO DE PRUEBAS.

DOCUMENTALES:
a) Acta de mediación NO realizada en el Centro de Mediación de la Unidad Judicial
Multicompetente de entre la compareciente y el demandado.
b) Certificación de propiedad del vehículo tipo ................, Modelo doble cabina, Placas
HDU125, Año 2001, a nombre del demandado, extendido por la Agencia Municipal de
Tránsito.
c) Partida de nacimiento de mi hijo……………………
 d) Liquidación de los meses adeudados, intereses y mora, de las pensiones alimenticias
adeudadas por el demandado, realizada por el perito calificado por el Consejo de la
Judicatura…………………..
e) Cédula de ciudadanía y certificado de votación de la actora.
f) Credencial del abogado que me patrocina.

TESTIMONIALES:
Rinda juramento decisorio el demandado....... sobre el acta de mediación firmada por él
y la aceptación de todas y cada una de las cláusulas constantes en ella.

PROVIDENCIA PREVENTIVA.
Acorde al Art. 124 del Código Orgánico General de Procesos, se ordene el secuestro del vehículo
tipo ................, Modelo ………………, Placas H………………, Año …………, acorde al
certificado extendido por la Agencia Municipal de Tránsito de....... que acredita la propiedad del
vehículo a nombre del demandado.

PRETENSIONES.
Solicito se emita MANDAMIENTO DE EJECUCIÓN, acorde al Art. 372 del COGEP y en
consecuencia se ordene que el demandado cumpla lo siguiente:
El pago de pensión alimenticia mensual y adelantada por la suma de...................... a favor del
menor........................, conforme refiere el Acta de Conciliación Extrajudicial con acuerdo total.
El pago de los intereses legales correspondientes que se han generado por el incumplimiento de la
pensión alimenticia.
Se ordene el pago de las costas procesales.
El pago de los honorarios de mi abogado patrocinador.

CUANTÍA.
La cuantía la señalo en. . . . .. . . . . .. .. . . Dólares americanos.

EL PROCEDIMIENTO a darse a la presente demanda es el de Ejecución, acorde al Art.362

numeral 3 y Art. 372 del Código Orgánico General de Procesos.

Firmo con mi abogado patrocinador.

ABOGADO ………. EL ACTOR …………

MAT ……………..… C.C ……………..…….

MODELO DE DEMANDA DE EJECUCIÓN DE ACTA DE MEDIACIÓN

SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD DE JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL CANTÓN………………….DE LA
PROVINCIA DE………………

............................., portador/a de la cédula de identidad/pasaporte No.. ……………, de

nacionalidad……………, de estado civil ……….. de …. años de edad, de ocupación ……………., domiciliado en
la Parroquia ………………, Barrio ……………., (dirección completa) de esta ciudad……………, Provincia de
………….., correo electrónico …….@……com, comparezco con mi junto con mi Abogado/a patrocinador/a
….…………….. a quien autorizo para que de forma individual suscriba cuanto escrito sea necesario en
defensa de mis intereses, señalando para mis notificaciones el casillero judicial ….… y casillero
electrónico ………@……com, ante usted señor Juez, respetuosamente propongo la siguiente demanda de
EJECUCIÓN ACTA DE MEDIACIÓN.

IDENTIFICACIÓN DEL DEMANDADO Y LUGAR DE CITACIÓN

…………………………………. portador/a de la cédula de identidad/pasaporte No. …………, de ocupación………….,

domiciliada en esta ciudad de ………….., Provincia de……………….., Parroquia ……………………, Barrio ……………,
calle …………., referencia ……………. (identificación de lugares aledaños al domicilio), a la misma que se le
citará con el contenido de la presente demanda de conformidad con el artículo 53 del Código Orgánico
General de Procesos.

FUNDAMENTOS DE HECHO

(Exponer detalladamente los fundamentos de hecho, así como también la firma del acta de mediación
que se solicita su ejecución)

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Me fundamento en el inciso cuarto del artículo 47 de la Ley de Arbitraje y Mediación, en los artículos
362, 366, 367 y 370 del Código Orgánico General de Procesos, y en el Acta de Mediación que adjunto y
que fuera suscrita en …………… con fecha ………(día) …………. (mes) ……………(año).

ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA QUE SE OFRECE PARA ACREDITAR LOS HECHOS

(anunciar las pruebas que se creyeren pertinentes)

Acta de Mediación número …………….., de fecha …………..(día)………….(mes) …………..(año)

Copias de cédula de identidad y papeletas de votación

PRETENSIÓN

Señor Juez solicito se sirva emitir la ejecución del acta de mediación numero………….., a fin de que el
demandado cumpla con ……… . …….. . …….. ………. ……… ………. ……… ……… ……….. ………………. ……………….
………………. ………….. …………… …………………….. ……………………

CUANTÍA

La cuantía de la presente causa es ………………………. dólares de los Estados Unidos de Norteamérica

(…………………..USD).

PROCEDIMIENTO QUE DEBE DARSE A LA CAUSA

El trámite que se dará a la presente causa es el de EJECUCIÓN contemplada en el artículo 362 del Código
Orgánico General de Procesos.

Firmo conjuntamente con mi Abogado Patrocinador.

ABOGADO ………. EL ACTOR …………

MAT ………………… C.C ……..…………….

Modelo de demanda de ejecución de acta de mediación. Por

canones de arriendo
SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN LA PARROQUIA
IÑAQUITO, DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO, PROVINCIA DE
PICHINCHA.

Yo, EEEE, con cédula de ciudadanía número 1111 , de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil
casado, de 68 años de edad, de profesión Ingeniero Civil, domiciliado en la Avenida América
N35-132 y Mañosca, de esta ciudad de Quito, provincia de Pichincha, representado en este acto
por los profesionales en derecho, Dr. Juan Carlos Merizalde V. con matrícula del Foro de
Abogados No. 17-1995-79 y por el Ab. José Diego Jaya Bravo con matrícula del Foro de
Abogados No. 17-2021-1184. ante usted comparezco con la siguiente demanda de EJECUCIÓN
DE ACTA DE MEDIACIÓN.

NOTIFICACIONES.- Notificaciones que me correspondan las recibiré en el casillero judicial

No. 1956 del Palacio de justicia de Quito, perteneciente a mis abogados defensores, en los
casilleros electrónicos 1710620822, 1723710404 y en los correos electrónicos
jcmerizaldev@[Link] y diego1988_2012@[Link]

I. GENERALES DE LEY

Mis nombres y apellidos y más generales de ley son los que dejo ya indicados con domicilio en
esta ciudad de Quito.

II. LOS NOMBRES COMPLETOS DEL DEMANDADO Y LUGAR EN EL CUAL DEBE

CITARSELE:

El nombre del demandado es: AMAD, con cédula de ciudadanía número 1111

El demandado deberá ser citada con el libelo de esta demanda y providencia respectiva en su
domicilio que lo tienen ubicado en:

PROVINCIA: PICHINCHA;

CANTÓN: QUITO;

PARROQUIA:LA KENEDY

DIRECCION: Calle de los Pinos N52-06 y Avenida 6 de diciembre

Adjunto el croquis del lugar de citación.

III. NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS QUE

SIRVEN DE FUNDAMENTO A LAS PRETENSIONES, DEBIDAMENTE
CLASIFICADOS Y NUMERADOS.

I.

II.

III.

3.1. Con fecha 10 de febrero de 2022, ante el “Centro de mediación, conciliación y negociación
MMMM”, celebré un acta de acuerdo de mediación con número MEDIAR-SG-EV-2022-005
que, en originales adjunto a la presente en tres fojas útiles, con el señor AMAD, por concepto de
incumplimiento en el pago de cánones de arrendamiento y pago de servicios básicos de agua
potable, de un local comercial de dos pisos, ubicado en la Calle de los Pinos y Avenida 6 de
Diciembre.

3.2. En el acta de acuerdo de mediación celebrada ante el “Centro de mediación, conciliación y

negociación MMMM”, tal como lo establece el NUMERAL 5 “Acuerdos” , se hizo constar lo
siguiente:

- 5.1. La parte INVITADA señor AMAD, libre, voluntariamente y sin presión de ningún tipo,
acepta y reconoce los valores adeudados al señor EEEE, por la cantidad de MIL QUINIENTOS
NOVENTA Y CUATRO DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON
TREINTA Y NUEVE CENTAVOS DE DÓLAR (USD. 1.594.39) por concepto de cánones de
arrendamiento y servicios básico de agua potable adeudos, correspondientes al local ubicado en
la calle De los Pinos y Av. 6 de diciembre, de esta ciudad de Quito.

· 5.2. La parte INVITADA señor AMAD, libre, voluntariamente y sin presión de ningún tipo, se
compromete a cancelar al señor EEEE, la cantidad de MIL QUINIENTOS NOVENTA Y
CUATRO DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON TREINTA y NUEVE
CENTAVOS DE DÓLAR (USD. $1.594.39) mediante tres pagos que se detallan en la siguiente
tabla:

VALOR A CANCELAR

FECHA MAXIMA DE PAGO

SALDO

USD. $531,46

22/FEBRERO/2022

USD. $1.062,93

USD. $531,46

22/MARZO/2022

USD. $531,47

USD. $531,47

22/ABRIL/2022

USD. $00,00

todo esto a través de transferencia bancaria a la cuenta corriente número: 3054700504 del Banco
del Pichincha perteneciente Al señor EEEE, cualquier otro pago realizado de manera distinta al
depósito en la mencionada cuenta se entenderá como no realizado.

· 5.3. INCUMPLIMIENTO.- De incumplir lo consignado en la presente Acta de Mediación, las

Partes convienen en que frente a la mora de 1 o más cuotas mensuales de pago señaladas en el
cuadro insertado en el numeral 5.2., dará derecho a la parte SOLICITANTE, para declarar de
plazo vencido todas las futuras cuotas mediante la ejecución de esta Acta, con todas las
repercusiones legales que eso conlleva, incluyendo el pago total de lo adeudado, costas
procesales y honorarios del abogado patrocinador, y la ejecución de todas las medidas cautelares
que correspondan para asegurar el cumplimiento de la obligación.

· 5.4 La partes manifiestan dentro de la presente audiencia que el señor AMAD , actualmente se
encuentra ocupando dos espacios extras al constante en el contrato de arrendamiento, el primer
espacio ubicado en la planta baja el cual se encuentra aledaño al local del cual el señor arrienda
en legal y debida forma; y, el segundo espacio en la planta alta del local, mismo que tampoco
figura dentro del contrato de arrendamiento, siendo que el señor AMAD, se compromete a
desocupar dichos espacios físicos en fecha 28 de febrero y 30 de marzo del presente año
respectivamente.

· 5.5 LAS PARTES, de común acuerdo se reservan los derechos de solicitar la ejecución de la
presente Acta de Mediación, conforme la Ley de Arbitraje y Mediación, en caso de su
incumplimiento total o parcial de los acuerdos constantes en el Acta de Mediación.

3.3. El señor AMAD no ha cumplido con los haberes pendientes de pago, ni tampoco con la
obligación de desocupar los locales comerciales, que se comprometió en el Acta de acuerdo de
mediación con número MEDIAR-SG-EV-2022-005

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento mi demanda en:

· Artículo 15 de la Ley de Arbitraje y Mediación, que establecen que, el acta en la que conste la
mediación total o parcial de la controversia tiene efecto de sentencia ejecutoriada y de cosa
juzgada y se ejecutará del mismo modo que las sentencias de última instancia, siguiendo la vía de
apremio, sin que el juez ordinario acepte excepción alguna ni sea necesario iniciar un nuevo
juicio.

· Artículo 47 de la Ley de Arbitraje y Mediación, que establecen que, el acta de mediación en que
conste el acuerdo tiene efecto de sentencia ejecutoriada y cosa juzgada y se ejecutará del mismo
modo que las sentencias de última instancia siguiendo la vía de apremio, sin que el juez de la
ejecución acepte excepción alguna, salvo las que se originen con posterioridad a la suscripción
del acta de mediación.

· Artículo 363 numeral 3 del Código Orgánico General de Procesos, que establece que el acta de
mediación es un título de ejecución.

· Artículo 370 del Código Orgánico General de Procesos, que establece que, si se trata de la
ejecución de un título que no sea la sentencia o auto ejecutoriado, se deberá presentar una
solicitud que, además de los requisitos de la demanda, contenga la identificación del título de
ejecución que sirve de habilitante para presentar la solicitud.

V. ANUNCIO DE PRUEBAS.

Prueba documental
· Original del Acta de acuerdo de mediación con número MEDIAR-SG-EV-2022-005.

VI. PRETENCIÓN CLARA Y PRECISA QUE SE EXIGE

Requiero judicialmente se dicte en contra del señor AMAD, mandamiento de ejecución, por
incumplimiento del acta de mediación, que tiene efecto de sentencia ejecutoriada, de
conformidad a lo previsto en el artículo 366 y 367 del Código Orgánico General de Procesos, y se
disponga que el demandado, señor AMAD, en el término de cinco (5) días, después de haber sido
legalmente citado, de estricto cumplimiento a lo resuelto en la Acta de acuerdo de mediación, o
manifieste su oposición de conformidad a lo señalado en el artículo 373 del Código Orgánico
General de Procesos.

VII. CUANTÍA.

La cuantía de la presente demanda de mandamiento de ejecución de Acta de Mediación, la fijo en

una cantidad MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA CON TREINTA Y NUEVE CENTAVOS (USD $ 1594,39).

VIII. PROCEDIMIENTO.

El procedimiento que debe darse a la presente causa en virtud del Acta de Mediación y que de
conformidad a la Ley de Mediación y Arbitraje tiene efecto de sentencia ejecutoriada y de cosa
juzgada y se ejecutará del mismo modo que las sentencias de última instancia, se lo realizará de
conformidad a lo que establecen los Arts. 363 numeral 3 y 370 del Código Orgánico General de
Procesos; y, 47 de la Ley de Arbitraje y Mediación.

IX. DEFENSA TÉCNICA Y NOTIFICACIONES.

Designo y autorizo como mis abogados patrocinadores al Dr. Juan Carlos Merizalde V. con
matrícula del Foro de Abogados No. 17-1995-79 y al Ab. José Diego Jaya Bravo con matrícula
del Foro de Abogados No. 17-2021-1184, profesionales del derecho, a quienes autorizo suscriban
cuanto escrito sea necesario en defensa de mis legítimos intereses, las notificaciones que me
correspondan las recibiré en el casillero judicial No. 1956 del Palacio de justicia de Quito,
perteneciente a mis abogados defensores, en los casilleros electrónicos 1710620822, 1723710404
y en los correos electrónicos jcmerizaldev@[Link], y diego1988_2012@[Link]

Firmo conjuntamente con mis abogados defensores.

actora
C.C.

Dr. Juan Carlos Merizalde V. Ab. José Diego Jaya Bravo

Foro. 17-1995-79 Foro. 17-2021-1184

MODELO DE DEMANDA DE INQUILINATO

Por la causal a) del Art. 30 de la ley de Inquilinato
(Mora en el pago de los arriendos por más de dos meses,
 Que se hubieren mantenido hasta la fecha en que se
Produjo la citación de la demanda al inquilino)

Señor Juez de Inquilinato

ABC, de estado civil casado……………………….., de……………..años de edad
profesión…………………………, domiciliado y residente en esta ciudad de Quito, ante Usted
comparezco con la siguiente demanda:

Primero.- La designación del Juez ante quien se propone esta demanda queda hecha.

Segundo.- Mis nombres, apellidos y demás generales de ley quedan también indicados.

Tercero.- De la Demandada
Los nombre de la demandada son………………………..domiciliada en la ciudad de Quito, en la
calle……………………………Nº.

Cuarto.- Antecedentes
Mediante contrato escrito de arrendamiento, la señora XYZ, viene ocupando, desde hace tres
años, en condición de inquilina dos piezas de habitación y una cocina, ubicada en el segundo piso
del inmueble de mi propiedad, situado en la calle…………………..Nº………..de esta ciudad, por
la pensión locativa mensual de cien dólares de los Estados Unidos de América pagaderos por
adelantado.
La prenombrada inquilina, señora XYZ, ha incurrido en falta de pago de la pensión locativa por
más de dos meses, pues adeuda desde el 1º, de enero de 2008 hasta la fecha (30 de junio de
2008).

Quinto.- Petición o Demanda

Como los antecedentes indicados y al amparo de la norma consignada en el litera a) del Art. 30
de la Ley de Inquilinato vigente, acudo ante su señoría y en juicio verbal sumario demando a la
arrendataria, señora XYZ, para que en sentencia usted se sirva disponer:
a.- Declara terminado el contrato escrito de arredramiento cuya copia está debidamente inscrita
en el Juzgado de Inquilinato…………….con fecha……………….
b.- Ordenar la inmediata desocupación y entrega del local arrendado.
c.- El pago de las pensiones vencidas y las que lo posterior se venciere hasta la total entrega de
las piezas por ella arrendadas, y.
d.- Reclamo expresamente el pago de costa, incluyendo los honorarios de mi abogado defensor,
que usted lo regulara de conformidad con la Ley de Federación de Abogados del Ecuador.

Sexto.- Fundamento Legal

La presente demanda la fundamento en lo dispuesto en el literal a) del Art. 30 de la ley de
Inquilinato.

Séptimo.- Trámite y Cuantía

El trámite que debe darse a la presente causa, es el verbal,, sumario, acorde a lo dispuesto en el
art. 42 de la Ley de Inquilinato.
La cuantía en razón de la materia, según lo señalada el Art. 59 ibídem, es de seiscientos dólares
de Estados Unidos de América.

Octavo.- Citaciones y Notificaciones

A la señora XYZ, se lo citara con la presente demanda y providencia respectiva, en la
calle…………………………………..Nº……………de esta ciudad.
Yo recibiré notificaciones que me correspondan en el casillero judicial Nº…………(Palacio de
Justicia, plata baja), del Sr. Dr.………………………….., profesional a quien autorizo para que a
mi nombre y representación suscriba cuanto escrito fuere necesario en defensa de mis intereses.
Acompaño la certificación de fijación de persona de arrendamiento conferida por la Oficina de
Registro de Arrendamiento del Municipio de Quito y el contrato de arrendamiento respectivo
debidamente inscrito en el Juzgado Primero de Inquilinato de este cantón.
Firmo con mi Abogado Defensor.
f.) ABC F.) El Abogado
El Actor Matr. Nº
COBRO DE PENSIONES DE ARRENDAMIENTO - CIVIL – INQUILINATO -
MONITORIO

SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD JUDICIAL ESPECIALIZADA DE INQUILINATO Y

RELACIONES VECINALES CON SEDE EN LA CIUDAD DE…………, PROVINCIA
DE……………….:
I
DESIGNACIÓN DE LA O DEL JUZGADOR ANTE QUIEN SE LA PROPONE: Uno de los
Señores/as Jueces/as de la Unidad Judicial Especializada de Relaciones Vecinales con Sede
en la Ciudad de……………………, Provincia de………….. de conformidad con lo establecido en
el artículo 243 del Código Orgánico de la Función Judicial.
II
DEL ACTOR Y DOMICILIO JUDICIAL:………………, con cédula de ciudadanía…………., de
estado civil………, de…….. años de edad, de ocupación………, de nacionalidad ecuatoriana,
residente en la ciudad de…….., Cantón…….., Provincia de……….en la calle………N°……….,
departamento N°………, Edificio…………, con correo electrónico……………@.............…. El
DOMICILIO JUDICIAL lo fijo en el casillero judicial físico N°………..de…………. y en el casillero
judicial electrónico………..@..............., pertenecientes a mi patrocinador Dr.………….,
profesional del derecho a quien autorizo suscriba cuanto escrito sea menester y realice todo
acto procesal en defensa de mis intereses, con el fin de brindarme una defensa técnica y
especializada.
III
DEL REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES: En la presente causa no aplica Su Señoría.
IV
DEL DEMANDADO Y LUGAR DE CITACIÓN: La presente demanda para COBRO DE
PENSIONES DE ARRENDAMIENTO la presento en contra del señor……….., a quien
se le citará con la presente demanda en persona, de conformidad con lo estipulado en
los artículos 53 y 54 del Código Orgánico General de Procesos, en su domicilio ubicado
en la avenida ……….N° …… y…..…, sector……., Parroquia…………, de esta ciudad
de…………., Cantón………., Provincia………., con correo electrónico ……………
@…………, de no poder citar personalmente al demandado, se lo citará por boletas de
conformidad a lo establecido en el artículo 55 ibídem.

V
NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS QUE SIRVEN
DE FUNDAMENTO A LAS PRETENSIONES, DEBIDAMENTE CLASIFICADOS Y
NUMERADOS:

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SU LEGALIZACIÓN:

1. En mi calidad de propietario de la casa ubicada en la calle……..N°……

sector………, parroquia………….. de la provincia de……., suscribí con el
señor………….. el…. de…… de dos mil……., el contrato mediante el cual en mi
 calidad de Arrendador concedía en arrendamiento al señor………. el referido
inmueble;
2. Cumpliendo con lo establecido en el artículo 18 numeral 36 de la Ley Notarial
procedí a la inscripción del contrato de arriendo el día…. de…. de dos mil……..,
ante la señora Notaria…….…. del Cantón………., contrato que adjunto a la
presente;
3. Conforme lo determina el Artículo 8 de la Ley de Inquilinato, procedí a inscribir el
contrato de arrendamiento en la Oficina de Registro de Contratos de
Arrendamiento del Gobierno Autónomo Descentralizado del Cantón………….,
certificación que adjunto al libelo;

DE LA MORA Y LA DECLARACIÓN JURAMENTADA DE LA EXISTENCIA DE LA

MORA:

4. Desde el mes de…………. de dos mil…….., el señor………. ha dejado de

manera injustificada de cancelar los respectivos cánones de arriendo, es decir
desde hace……. meses en que presento esta demanda;
5. Procedí a presentar Declaración Juramentada ante el señor Notario…… del
Cantón……., en donde bajo juramento declaré que la casa signada con el
N°……. de la calle……, está en uso del inquilino señor…….. y que este no ha
cancelado……… pensiones mensuales de arrendamiento hasta la fecha en que
rendí la Declaración Juramentada, misma que adjunto a la presente demanda;
(en caso de no existir contrato de arrendamiento escrito e inscrito)

DE LA JUSTIFICACIÓN DE QUE EL DEMANDADO ESTÁ EN USO DEL BIEN:

6. En la actualidad el señor……………… se encuentra habitando junto con su

familia el inmueble señalado, aseveración que la demuestro con la información
sumaria que adjunto, suscrita por los testigos señores……… y………, en donde
bajo juramento declaran que el demandado señor…… se encuentra habitando en
el inmueble materia de la presente litis;
7. ………………
VI
FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN
EXPUESTOS CON CLARIDAD Y PRECISIÓN: (Nota: se puede transcribir los
fundamentos señalados o solo las partes que se crean pertinentes. Se ha
transcrito todo el contenido con fines didácticos)
CÓDIGO ORGÁNICO DE LA FUNCIÓN JUDICIAL
Art. 243.- ATRIBUCIONES Y DEBERES.- Corresponde a la jueza o juez de inquilinato y
relaciones vecinales conocer y resolver de las demandas, reclamaciones y actos
preprocesales derivados de relaciones del arrendamiento, subarrendamiento y
comodato de toda clase de inmuebles en los perímetros urbanos y de locales para la
vivienda, vivienda y taller y vivienda y comercio en los perímetros rurales, del anticresis
de locales para vivienda, vivienda y comercio y vivienda y taller, así como de las
controversias derivadas de la relación de vecindad exclusivamente en inmuebles
sometidos al régimen de la propiedad horizontal, y las demás demandas y
reclamaciones sometidas a su competencia de acuerdo con la ley.
Las juezas y los jueces de inquilinato y relaciones vecinales, en las controversias
sometidas a su conocimiento aplicarán los principios de derecho social, salvo en las
causas originadas en relaciones de arrendamiento, subarrendamiento y anticresis de
inmuebles urbanos que no se destinen a vivienda, vivienda-comercio o vivienda-taller,
en que aplicarán los principios del derecho civil o mercantil, según el destino del
inmueble.
CÓDIGO ORGÁNICO GENERAL DE PROCESOS:
Art. 356.- Procedencia. La persona que pretenda cobrar una deuda determinada de
dinero, líquida, exigible y de plazo vencido, cuyo monto no exceda de cincuenta salarios
básicos unificados del trabajador en general, que no conste en título ejecutivo, podrá
iniciar un procedimiento monitorio, cuando se pruebe la deuda de alguna de las
siguientes formas:……
…… Numeral 4. Mediante contrato o una declaración jurada de la o del arrendador de
que la o el arrendatario se encuentra en mora del pago de las pensiones de
arrendamiento por el término que señala la ley, cuando se trate del cobro de cánones
vencidos de arrendamiento, siempre que la o el inquilino esté en uso del bien.
Art. 357.- Demanda. El procedimiento monitorio se inicia con la presentación de la
demanda que contendrá además de los requisitos generales, la especificación del
origen y cantidad de la deuda; o con la presentación del formulario proporcionado por el
Consejo de la Judicatura. En cualquiera de los casos, se acompañará el documento que
prueba la deuda.
Si la cantidad demandada no excede de los tres salarios básicos unificados del
trabajador en general no se requerirá el patrocinio de un abogado.
Art. 358.- Admisión de la demanda de pago. La o el juzgador, una vez que declare
admisible la demanda, concederá el término de quince días para el pago y mandará que
se cite a la o al deudor.
La citación con el petitorio y el mandamiento de pago de la o del juzgador interrumpe la
prescripción.
Si la o el deudor no comparece dentro del término concedido para el efecto o si lo hace
sin manifestar oposición, el auto interlocutorio al que se refiere el inciso primero
quedará en firme, tendrá el efecto de cosa juzgada y se procederá a la ejecución,
comenzando por el embargo de los bienes de la o del deudor que la acreedora o el
acreedor señale en la forma prevista por este Código.
Art. 360.- Intereses. Desde que se cite el reclamo, la deuda devengará el máximo
interés convencional y de mora legalmente permitido.
LEY DE INQUILINATO:
Art. 8.- DEL REGISTRO DE ARRENDAMIENTOS.- Los concejos cantonales tendrán a
su cargo el Registro de Arrendamientos, que lo llevará el Jefe de Catastros Municipales,
quien ejercerá todas las funciones que se asignan en esta Ley a la Oficina de Registro
de Arrendamientos.
En los cantones de Quito y Guayaquil habrá, a cargo de las Municipalidades
respectivas, una Oficina de Registro de Arrendamientos, independiente de la Jefatura
de Catastros. Podrá también haberla en los demás cantones, cuando los concejos
municipales así lo resuelvan.
Art. 29.- Forma del contrato de más de un salario básico unificado del trabajador en
general mensual.- Los contratos cuyo canon de arrendamiento exceda de un salario
básico unificado del trabajador en general mensual, se celebrarán por escrito, debiendo
el arrendador registrarlos, dentro de los treinta días siguientes a su celebración, ante un
notario o notaria, los mismos que llevarán un archivo numerado y cronológico de los
contratos registrados, bajo la responsabilidad personal de los mismos.
Art. 29.- Forma del contrato de más de un salario básico unificado del trabajador en
general mensual.- Los contratos cuyo canon de arrendamiento exceda de un salario
básico unificado del trabajador en general mensual, se celebrarán por escrito, debiendo
el arrendador registrarlos, dentro de los treinta días siguientes a su celebración, ante un
notario o notaria, los mismos que llevarán un archivo numerado y cronológico de los
contratos registrados, bajo la responsabilidad personal de los mismos.
Art. 47.- DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑARSE A LA DEMANDA.- El
arrendador, o quien le represente, no podrá demandar al inquilino sin acompañar a su
demanda el certificado de fijación del canon otorgado por la Oficina de Registro de
Arrendamientos o de la declaratoria de inscripción a que se refiere el Art. 9. Para el
efecto, está obligado el funcionario respectivo a otorgar tal copia, con sello de la oficina
y firma del empleado, al momento mismo de recibir la declaratoria.
La demanda deberá cumplir los requisitos previstos en el Código Orgánico General de
Procesos y adjuntar el contrato de arrendamiento registrado o la respectiva declaración
juramentada que se realizará en cualquier momento ante Notario.
VII
ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA:
PRUEBA TESTIMONIAL:
DECLARACION DE PARTE:
a) Dentro de la respectiva Audiencia, agradeceré a Su Señoría receptar la declaración
de parte que rendirá el demandado señor………… de manera oral, quien deberá
declarar sobre los hechos narrados en los fundamentos de hecho.
b) También de manera oral agradeceré a Usted Señor Juez receptar mi declaración en
donde declararé y ratificaré que el señor…………, en calidad de arrendatario del
inmueble referido me adeudada por concepto de pensiones arrendaticias atrasadas la
suma de………… Dólares de los Estados Unidos de América.
JURAMENTO DECISORIO:
Que se servirá solicita rinda en la audiencia el señor…….., de conformidad con lo que
determina el artículo 184 del Código Orgánico General de Procesos. (si se cree
prudente)
PRUEBA DOCUMENTAL:
- Contrato de arrendamiento debidamente inscrito;
- Declaración Juramentada rendida ante el Señor Notario……. del Cantón………….,
Dr.……….; (se debe declarar bajo juramento que se el demandado adeuda cánones de
arrendamiento, si no existe contrato de arriendo escrito e inscrito se debe declarar bajo
juramento que existe contrato verbal)
- Inscripción del Contrato en la Oficina de Registro de Arrendamientos del Gobierno
Autónomo Descentralizado del Cantón…………….;
- Información Sumaria rendida por los testigos señores……..y …….; y,
- ………………………..

VIII

ACCESO JUDICIAL A LA PRUEBA: En el presente proceso no aplica Su Señoría.

IX
PRETENSIÓN CLARA Y PRECISA: Por ser una deuda determinada de dinero, líquida,
exigible y de plazo vencido, cuyo monto no excede de cincuenta salarios básicos
unificados del trabajador en general, que no consta en título ejecutivo, solicito a su
Señoría luego de que declare admisible la demanda, se sirva citar al demandado con el
petitorio y el mandamiento de pago, concediéndole un término de quince días para que
realice el pago, de conformidad con lo establecido en el Artículo 358 del Código
Orgánico General de Procesos, más el máximo interés convencional y de mora, de
conformidad con lo determinado en el Artículo 360 ibídem, más los honorarios de mi
defensor.
Me reservo el derecho de solicitar mediante sentencia el pago de costa por parte del
demandado si amerita el desarrollo de la presente causa.
X
CUANTÍA: La cuantía la fijo en la suma de…………….. Dólares de los Estados Unidos
de América, de conformidad con lo establecido en el numeral 3 del Artículo 144 del
Código Orgánico General de Procesos, descompuesto de la siguiente manera:

1. ……………….. Dólares de los Estados Unidos de América, equivalentes a un

año de la pensión arrendaticia (o por lo que valga en el tiempo estipulado, si
este es menor);
2. ……………….. Dólares de los Estados Unidos de América, equivalente al
máximo de interés convencional y de mora, conforme lo determina el artículo
360 del Código Orgánico General de Procesos; y,
3. Pago de……… Dólares de los Estados Unidos de América, por honorarios
profesionales de mi Abogado Defensor, de conformidad con lo determinado en
el literal b) del artículo 42 de la Ley de Federación de Abogados del Ecuador.
(15%)

XI

PROCEDIMIENTO EN QUE DEBE SUSTANCIARSE LA CAUSA: La presente causa

se sustanciará por el procedimiento MONITORIO de conformidad con lo determinado en
el LIBRO IV, TÍTULO II, CAPÍTULO II, contenido en los Artículos del 356 al 361 del
Código Orgánico General de Procesos..
XII
DEMÁS REQUISITOS QUE LAS LEYES DETERMINEN:
DEL CONTRATO DE ARRIENDO O DECLARACIÓN JURAMENTADA:
Por mandato expreso del artículo 356 literal 4 del Código Orgánico General de
Procesos, adjunto a la presente el respectivo contrato de arrendamiento debidamente
inscrito en la Notaría……. del Cantón……. y registrado en la Oficina de Registro de
Arrendamientos del Gobierno Autónomo Descentralizado del Cantón…………….; (si
existe contrato escrito o declaración juramentada en caso de no existir.)
DECLARACIÓN JURAMENTADA DE QUE LA O EL ARRENDATARIO SE
ENCUENTRA EN MORA: Igualmente, por mandato expreso del artículo 356 literal 4 del
Código Orgánico General de Procesos, adjunto a la presente la declaración
juramentada realizada ante el Notario……. del Cantón………, en donde bajo juramento
declaro que el demandado señor……………, se encuentra en mora del pago de las
pensiones de arrendamiento por……. meses hasta le fecha en que se realizó la
declaración.
ESPECIFICACIÓN DEL ORIGEN Y CANTIDAD DE LA DEUDA: Cumpliendo con lo que
determina el artículo 357 del Código Orgánico General de Procesos, determino que el
origen de la deuda es por pensiones de arriendo vencidas que adeuda el
señor………….. por el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes y que
asciende a la suma de …………………. Dólares de los Estados Unidos de América.
XIII
DOCUMENTOS QUE ACOMPAÑO A LA DEMANDA: Adjunto a la presente demanda
lo siguiente:
- Contrato de arrendamiento debidamente inscrito;
- Declaración Juramentada rendida ante el Señor Notario……. del Cantón…………., Dr.
……….; (se debe declarar bajo juramento que se el demandado adeuda cánones de
arrendamiento, si no existe contrato de arriendo escrito e inscrito se debe declarar bajo
juramento que existe contrato verbal)
- Inscripción del Contrato en la Oficina de Registro de Arrendamientos del Gobierno
Autónomo Descentralizado del Cantón…………….;
- Croquis de ubicación y fotografías del inmueble en donde debe practicarse la citación
al demandado;
- Copia de mi cédula y certificado de votación;
- Copia de la credencial de mi abogado patrocinador; y,
- …………………….

Firmo con mi patrocinador.

Atentamente,

………………………………… ………….……………………….
Mat. …-……-…… F.A.
 NOTIFICACIÓN DE SOLEMNIZACIÓN DE DESAHUCIO DE
ARRENDAMIENTO – INQUILINATO – NOTARIAL
SEÑOR NOTARIO:

Yo,……………., titular de la cédula…………., de…. años de edad, domiciliado en la

ciudad de………, cantón……, provincia de……, en la calle…….. N°…….., con teléfono
convencional número……….., teléfono celular……… y correo
electrónico………..@........., de estado civil………………., por mis propios derechos,
hábil y capaz para contratar y obligarme, respetuosamente ante usted comparezco y
expongo:

ANTECEDENTES: a) En mi calidad de propietario del (detallar el inmueble) …………..,

con fecha……. de……. de 20……, suscribí en calidad de arrendador el contrato de
arrendamiento que debidamente legalizado adjunto con el señor……………….. en
calidad de arrendatario; b) el plazo de duración del contrato vence el día…….. de……
de 20….; c) es mi voluntad no renovar el mencionado contrato y darlo por terminado.

PETICIÓN: Con los antecedentes expuestos, solicito a usted señor Notario se digne
notificar al señor…………….., en su calidad de arrendatario del…….………(señalar el
inmueble), mi voluntad de dar por terminado el contrato de arrendamiento del referido
inmueble, para que proceda a desocuparlo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO: La presente solicitud la fundamento en lo que

determinan las siguientes disposiciones legales: Articulo 18 de la Ley Notarial que en su
numeral 35.- dice: “Solemnizar el desahucio, de acuerdo a lo previsto en la Ley de
Inquilinato y el Código Civil. La o el interesado en el desahucio dirigirá una solicitud a la
o al notario, acompañando prueba de su pretensión. Recibida la solicitud y los
documentos que se acompañan a ella, la o el notario dispondrá que se notifique a la o
al desahuciado”; y, Art. 33.- de la Ley de Inquilinato, que en su parte pertinente dice:
“ANTICIPACION DEL ARRENDADOR.- El arrendador comunicará al arrendatario su
resolución de terminar el contrato con noventa días de anticipación, por lo menos, a la
fecha de expiración del mismo”….

NOTIFICACIÓN: Al arrendatario del inmueble señor……………. se le notificará con el

presente desahucio en el inmueble ubicado en la calle…………… N°……
y………………. de esta ciudad de……………..

CUANTÍA: la cuantía por su naturaleza es indeterminada.

Notificaciones que me correspondan las recibiré en el casillero judicial físico N°… del
Palacio de Justicia de…… y en el casillero judicial electrónico……….@.......... o en las
oficinas de mi patrocinador Ab.…………… ubicadas en………………………..,
profesional del derecho a quien autorizo suscriba cuanto escrito sea menester para
perfeccionar el presente trámite.

Firmo con mi patrocinador.

Atentamente,

Ab.……………………………… ………………………

Mat. ……-………-………….. F.A.

 PETICION DE DESAHUCIO

en la calidad en que comparecen, el bien dado en arrendamiento.

3.- DOCUMENTOS ADJUNTOS:

 MODELO DE DESAHUCIO CONTRATO DE ARRIENDO
Actualizado: 4 dic 2021

SEÑOR NOTARIO:
ccc , de de edad, de profesión empresario privado, comparezco ante usted
comparezco por mis propios derechos y expreso:

1. El actor:
El actor es el compareciente con las generales de ley que dejo indicadas.

2. Desahuciado:
El desahuciado es el señor  kkk con CC.     en calidad de arrendatario.

3. Fundamentos de hecho:
Mediante contrato de arrendamiento de 20 de Enero de 2015 entregué en
arrendamiento a         , un local comercial de dos pisos de 200 metros cuadrados
aproximadamente, ubicado en la Avenida vvvv  esquina del Distrito Metropolitano
de Quito, estableciendo como fecha de inicio del contrato el 5 de febrero de 2015 y
de conformidad con las estipulaciones constantes en el contrato que se encuentra
debidamente inscrito en el juzgado tercero de Inquilinato del cantón Quito.
El contrato tiene una duración de dos años contados desde el 5 de febrero de 2015
hasta el 4 de febrero de 2017.
Las partes fijaron como canon mensual de arrendamiento la cantidad de un mil
quinientos dólares de los Estados Unidos de América (1500 USD) mensuales
pagaderos dentro de los 5 primeros días de cada vencimiento esto es hasta el 10 de
cada mes.
Es mi deseo que el contrato termine al vencimiento del plazo pactado por las partes.
4. PEDIDO
Con estos antecedentes, con fundamento en lo que dispone el Art. 18 numeral 35 de
la Ley Notarial, solicito que notifique al señor Kkk, mi requerimiento de desahucio,
respecto del Contrato a fin de que proceda a la desocupación y entrega inmediata
del inmueble, una vez cumplido el plazo pactado por las partes.

5. CUANTÍA, TRAMITE, ACTOS DE COMUNICACIÓN Y

AUTORIZACIONES
La cuantía por su naturaleza es indeterminada.
El trámite que debe darse a la presente es el especial de desahucio establecido en el
Art. 18 numeral 35 de la Ley Notarial.

Al Señor Kkk se le notificará en la Avenida  esquina del Distrito Metropolitano de

Quito, sin perjuicio de que la notificación se realice en el lugar que, personalmente,
indicare al señor actuario.

Señalo como mi domicilio el casillero judicial el No. 1956 el Palacio de Justicia de

Quito, correo electrónicos jcmerizaldev@[Link] y 

Autorizo a mis abogados, Juan Carlos Merizalde Vizcaíno y  para que patrocinen
mis intereses dentro de la presente causa.

Firmo junto con mis defensores,

XXXX Dr. Juan Carlos Merizalde V.

Mat. 4441 CAP.

Con la reforma de la Ley Notarial introducida por el Código Orgánico General de Procesos, se
introdujo como facultad exclusiva de los notarios desde el año 2015. (RO-S 506: 22-may-2015)
específicamente en el artículo 18 de la Ley Notarial, la inscripción de los contratos de
arrendamiento y la solemnización del desahucio conforme la Ley de Inquilinato y el Código
Civil.

Los Notarios solo pueden solemnizar el desahucio (notificación de terminación del contrato de
arrendamiento) en los siguientes casos:

1. Por cumplimiento del plazo estipulado en el contrato.

2. Por transferencia de dominio.
3. Por obra nueva.
4. Desahucio según el Código Civil
Desahucio por cumplimiento del plazo del contrato
Es la más común de las peticiones de desahucio, al respecto la Ley de Inquilinato en su
Artículo 33 establece: “Anticipación del arrendador. – El arrendador comunicará al
arrendatario su resolución de terminar el contrato con noventa días de anticipación, por lo
menos, a la fecha de expiración del mismo. Si no lo hiciere, el contrato se entenderá renovado en
todas sus partes, por el período de un año y por una sola vez. Transcurrido este plazo, cualquiera
de las partes podrá darlo por terminado mediante el desahucio respectivo.
Notificado con el desahucio el arrendatario deberá desahuciar a su vez, a los subarrendatarios o
cesionarios en el término de quince días. Si no lo hiciere, y el subarrendatario o cesionario fuere
desalojado, le indemnizará con una cantidad igual a la pensión de tres meses”.

DEMANDA DE INQUILINATO POR FALTA DE PAGO DE

PENSIONES ARRENDATICIAS
Actualizado: 18 oct 2021

SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN LA PARROQUIA

IÑAQUITO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO, PROVINCIA DE
PICHINCHA.-

B.S.C.A, por mis propios derechos comparezco ante usted con el presente juicio:

I. La designación de la o del juzgador ante quien se la propone.

Propongo la presente demanda ante el señor juez de la Unidad Judicial Civil con sede en la
parroquia Iñaquito, del Distrito Metropolitano de Quito, Provincia de Pichincha.

II. Los nombres y apellidos completos, número de cédula de identidad o ciudadanía,

pasaporte, estado civil, edad, profesión u ocupación, dirección domiciliaria y electrónica de
la o del actor, casillero judicial o electrónico de su defensora o defensor público o privado.
Cuando se actúa en calidad de procuradora o procurador o representante legal se hará
constar también los datos de la o del representado.

B.S.C.A, con número de cédula No de estado civil soltera, de años de edad, de profesión
empleada privada, domiciliada en la Parroquia Kennedy, Av. 10 de Agosto No. N450-140 y José
Bustamante, de esta ciudad de Quito, Distrito Metropolitano de la provincia de Pichincha correo
electrónico @[Link] y correo electrónico de mi defensor Juan Carlos Merizalde V.,
jcmerizaldev@[Link] y casillero judicial 1956 de Quito.

III. Los nombres completos y la designación del lugar en que debe citarse a la o al
demandado, además de dirección electrónica, si se conoce.

Demando a la señora L.A.L.V a quien se la citará en su domicilio ubicado en la parroquia

Calderón, Conjunto Habitacional Buenaventura, Casa 45, ubicado en la calle Virgen de
Monserrat E4-163 y Pucará de esta ciudad de Quito, Distrito Metropolitano.
IV. La narración de los hechos detallados y pormenorizados que sirven de fundamento a las
pretensiones, debidamente clasificados y numerados.

1. El 26 de febrero de 2018 celebré un contrato de arrendamiento con la señora L.A.L.V, sobre el

inmueble de mi propiedad ubicado en la parroquia Calderón, Conjunto Habitacional
Buenaventura, Casa 45, ubicado en la calle Virgen de Monserrat E4-163 y Pucará de esta ciudad
de Quito, Distrito Metropolitano.

2. El inmueble arrendado sería destinado a vivienda, estableciéndose como canon de

arrendamiento la cantidad de 200 dólares de los Estados Unidos de América, pagaderos de la
siguiente manera: mediante depósito en la cuenta de ahorros No. del Banco del Pichincha Pago
que debía realizarse hasta el 1 de cada mes por adelantado.

3. En cuanto a los depósitos: En el mes de octubre de 2018 depositó solo 100 dólares de los
Estados Unidos de América, sin jamás haber depositado la diferencia, y luego a partir del 1 de
noviembre de 2018 dejó de depositar.

4. La fecha de inicio de la mora es el 1 de octubre de 2018.

V. Los fundamentos de derecho que justifican el ejercicio de la acción, expuestos con

claridad y precisión.

Ley de Inquilinato.

Art. 30 Literal a que establece como causal de terminación de contrato de arrendamiento la falta
de pago de dos pensiones locativas mensuales.

Contrato de arrendamiento, ley para las partes, celebrado el 26 de febrero de 2018, cláusula
sexta que dice: “Libre y voluntariamente las partes pactan el canon arrendaticio, que lo fijan en
DOSCIENTOS DOLARES americanos mensuales, valor que la arrendataria depositarán $ 180
dólares americanos en la cuenta de ahorros número 2203175904, del Banco de Pichincha cuenta
de ahorros y lo restante que es $ 20 dólares americanos pagara por el concepto de alícuotas hasta
el 1 día de cada mes por adelantado y que en caso de atraso en el pago de alguna mensualidad, se
compromete a pagar con el máximo interés vigente a la fecha de pago.”

VI. El anuncio de los medios de prueba que se ofrece para acreditar los hechos.

Anuncio como prueba la siguiente información documental:

1. Contrato de arriendo celebrado el 28 de febrero de 2018 entre B.S.C.A y L.A.L.V

PRUEBA TESTIMONIAL

1. Solicito se sirva recibir la declaración de parte de L.A.L.V

PRUEBA EN PODER DE LA CONTRAPARTE

2. Solicito se sirva disponer que la contraparte exhiba la siguiente documentación:

- Constancias de depósito de canon de arrendamiento, desde el MES DE OCTUBRE de 2018.

VII. La pretensión clara y precisa que se exige.

Solicito que en sentencia se disponga

1. La terminación del contrato de arriendo por incumplimiento del canon de arrendamiento.

2. El pago de los cánones de arrendamiento a la fecha de presentación de la demanda

3. El pago de los cánones de arrendamiento hasta la real desocupación del inmueble.

4. El pago de intereses de mora sobre los valores adeudados

5. El pago de costas procesales

6. El pago de honorarios de mi defensor

VIII. La cuantía del proceso cuando sea necesaria para determinar el procedimiento.

La cuantía de este proceso es de 2400 dólares de los Estados Unidos de América, el mismo que
resulta de multiplicar el canon mensual de 200 USD, por 12 meses, de conformidad con el Art.
144 numeral 3 del COGEP.

IX. La especificación del procedimiento en que debe sustanciarse la causa.

El procedimiento que debe darse a esa causa es sumario.

X. Documentos que se adjuntan a la demanda.

- Los de prueba anunciados.

- Inscripción de predio de arrendamiento.

- Cédula y papeleta de votación

- Credenciales profesionales de la defensa técnica

DESIGNACIÓN DE DEFENSOR.

Señalo como defensor técnico al Dr. Juan Carlos Merizalde V., a quien autorizo presentar cuanto
escrito sea necesario en defensa de mis intereses y en cuyo casillero el 1956 de Quito, y correo
electrónico jcmerizaldev@[Link] recibiré las notificaciones que sean del caso.

Firmo con mis defensores,

B.S.C.A Dr. Juan Carlos Merizalde V.

Foro 17-1995-79
DEMANDA DE TERMINACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN
DEPARTAMENTO
del departamento arrendado, esto es a un señor de nombre ……., y que por
Copias de esta demanda; de esta manera doy cumplimiento a lo que dispone el Art. 143.3 del COGEP.