CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS.

EN EL POBLADO DE #########3, MUNICIPIO DE #######, ESTADO DE

MEXICO, A LOS DIECIOCHO (18) DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO DOS
MIL DIECIOCHO (2018), COMPARECE POR UNA PARTE EL C. ANDRES BSTIDA
ALANIZ Y SU ESPOSA LA C. MARIA DE JESUS CHAVEZ RODRIGUEZ A QUIENES
EN EL CURSO DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINARA LA “PARTE
VENDEDORA” Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR BENITO RAMOS BAUTISTA, CON
EL CARÁCTER DE “PARTE COMPRADORA”, A EFECTO DE CELEBRAR UN
CONTRATO DE COMPRAVENTA RESPECTO DE UN BIEN INMUEBLE, LO ANTERIOR
SE SUJETA A LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLÁUSULAS EN TÉRMINOS DE
LOS ARTÍCULOS 7.31, 7.532 Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO, MISMO QUE SUJETAN A LO
CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES:: - - - - - -  - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -D E C L A R A C I O N E S:- - - - - - - - - -

I.- DECLARA  LA “PARTE VENDEDORA”:- - - - - - - - - - - - - - - -

A).- QUE SON LOS ÚNICOS Y LEGÍTIMOS PROPIETARIOS EN PLENO DOMINIO

DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO “EL HUESO” UBICADO EN LA CARRETERA
########, SIN NUMERO, PUEBLO DE #######3, MUNICIPIO DE #######,
ESTADO DE MEXICO,

MISMO INMUEBLE QUE CUENTA CON LAS SIGUIENTE  MEDIDAS Y

COLINDANCIAS:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

AL NORTE: 40.00 METROS CON GASOLINERA.

AL SUR: 40.00 METROS CON CALLE CERRADA.

AL ORIENTE: 20.00 METROS CON ANDRES ALANIZ.

AL PONIENTE: 20.00 METROS CON REIMUNDO ZAMORA.

SUPERFICIE DE 400.00 CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS. - - - - - - -

B).- ASÍ MISMO DECLARA LA “PARTE VENDEDORA” QUE EL INMUEBLE CITADO

EN LA DECLARACIÓN I, DE ESTE ESCRITO, HA DETERMINADO VENDERSELO 
EN LA MODALIDAD DE PAGO A PLAZOS CON RESERVA DE DOMINIO, AL SEÑOR
BENITO RAMOS BAUTISTA, QUIEN PACTA LA COMPRAVENTA Y ACEPTA DICHA
MODALIDAD DE PAGO Y RESERVA DE DOMINIO.- - - - - - - - - - - - - -

C).- SIGUE DECLARANDO LA “PARTE VENDEDORA”, ENCONTRARSE

DEBIDAMENTE CAPACITADOS PARA LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO, SIN
IMPEDIMENTO ALGUNO  PARA PODER LLEVAR A  CABO LA CELEBRACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO, EN PLENO USO DE SUS FACULTADES Y GOCE DE SUS
DERECHOS CIVILES, PATRIMONIALES Y DE DOMINIO MANIFESTANDO BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD SER MAYORES DE EDAD, DE ESTADO CIVIL
SOLTEROS Y DE NACIONALIDAD MEXICANA. - - - - - - - - - - - - - - -

II.-  DECLARA LA “PARTE COMPRADORA”:- - - - -  - - - - - - - - - -

A).- CONOCER E IDENTIFICAR PLENAMENTE EL INMUEBLE MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

B).- ENCONTRARSE DEBIDAMENTE CAPACITADO PARA LA CELEBRACION DE

ESTE CONTRATO, SIN IMPEDIMENTO ALGUNO  PARA PODER LLEVAR A  CABO
LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO, EN PLENO USO DE SUS FACULTADES Y
GOCE DE SUS DERECHOS CIVILES, PATRIMONIALES, MANIFESTANDO BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD SER MAYOR DE EDAD,  DE NACIONALIDAD
MEXICANA, CON DOMICILIO UBICADO EN ############, MUNICIPIO DE
########, ESTADO DE MEXICO.- - - - - - -

DECLARAN AMBAS PARTES, DAR SU CONSENTIMIENTO PARA LA REALIZACION

DE ESTE ACTO JURIDICO, EN TERMINOS DE LO DISPUESTO POR LOS
ARTICULOS 7.43 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO, OBLIGANDOSE
LAS PARTES A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES: - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - C L A U S U L A S: - - -- - - - - - -

PRIMERA.- LA “PARTE VENDEDORORA" VENDE A LA “PARTE COMPRADORA"

QUIEN ADQUIERE PARA SI EL INMUEBLE QUE HA QUEDADO DESCRITO EN LA
DECLARACIÓN  PRIMERA INCISO A) DEL PRESENTE INSTRUMENTO EL CUAL SE
TIENE AQUÍ POR REPRODUCIDO PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE
HAYA LUGAR, EN LA MODALIDAD DE COMPRAVENTA A PLAZOS CON RESERVA DE
DOMINIO.- - - - - - - - -

SEGUNDA.- EL PRECIO TOTAL PACTADO POR EL INMUEBLE MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO Y QUE DEBE PAGAR LA  “PARTE COMPRADORA" A LA
“PARTE VENDEDORA" ES DE  $$400,000.00 (CUATROSCIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.) MISMO QUE SE CUBRIRÁ DE ACUERDO A LO SIGUIENTE:- -- -
- - - - - - - - - - - - - - - - -             

A.- LA CANTIDAD EN EFECTIVO DE $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100

M.N.) QUE SON ENTREGADOS A LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO, PREVIO
RECIBO QUE SE EXTIENDE POR SEPARADO.

B.- EL SALDO RESTANTE DE $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100

M.N.) SERÁ CUBIERTO EN SEIS PAGOS CADA UNO DE ELLOS POR LA CANTIDAD
DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), MISMOS QUE SERAN
CUBIERTOS DE MANERA MENSUAL, LOS CUALES SE HARAN EN  LAS SIGUIENTES
FECHAS:

PRIMER PAGO: EL DIA VEINTIOCHO DE FEBRERO DEL AÑO 2018, POR LA

CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), MISMA
CANTIDAD QUE SERA DEPOSITADA A LA CUENTA BANCARIA NUMERO 00 21 80
70 13 08 57 63 72 SUCURSAL BANAMEX, A NOMBRE DE ###########.- - -
- - - - - - - - - - - - - - --

SEGUNDO PAGO: EL DIA DE TREINTA Y UNO DE MARZO DEL AÑO 2018, POR
LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), MISMA
CANTIDAD QUE SERA DEPOSITADA A LA CUENTA BANCARIA NUMERO 00 21 80
70 13 08 57 63 72 SUCURSAL BANAMEX, A NOMBRE DE #########.- - - -
- - - - - - - - - -

TERCER PAGO: EL DIA TREINTA DE ABRIL DEL AÑO 2018, POR LA CANTIDAD
DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), MISMA CANTIDAD
QUE SERA DEPOSITADA A LA CUENTA BANCARIA NUMERO 00 21 80 70 13 08
57 63 72 SUCURSAL BANAMEX, A NOMBRE DE ########.- - - - - - - - -
- - - - - - - - - -

CUARTO PAGO: EL DIA TREINTA Y UNO DE MAYO DEL AÑO 2018, POR LA
CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), MISMA
CANTIDAD QUE SERA DEPOSITADA A LA CUENTA BANCARIA NUMERO 00 21 80
70 13 08 57 63 72 SUCURSAL BANAMEX, A NOMBRE DE #############. .-
- - - - - - - - - - - - - - - - -

QUINTO PAGO: EL DIA TREINTA DE JUNIO DEL AÑO 2018, POR LA CANTIDAD
DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), MISMA CANTIDAD
QUE SERA DEPOSITADA A LA CUENTA BANCARIA NUMERO 00 21 80 70 13 08
57 63 72 SUCURSAL BANAMEX, A NOMBRE DE ###########.- - -

SEXTO PAGO: CUARTO PAGO: EL DIA TREINTA Y UNO DE JULIO DEL AÑO
2018, POR LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.), MISMA CANTIDAD QUE SERA DEPOSITADA A LA CUENTA BANCARIA
NUMERO 00 21 80 70 13 08 57 63 72 SUCURSAL BANAMEX, A NOMBRE DE
##########.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

TERCERA.- LA "PARTE VENDEDORA" SE RESERVA LA POSESION Y EL DOMINIO

DEL PREDIO OBJETO DE ESTE CONTRATO, POSESION QUE SERA ENTREGADA EL
DIA EN QUE LA PARTE COMPRADORA CUBRA EN SU TOTALIDAD DEL PAGO
PACTADO POR LA PRESENTE COMPRAVENTA.- - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA.- PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

CONTENIDAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO LAS PARTES PODRÁN OPTAR POR
LA RESCISIÓN DEL CONTRATO, CON INDEPENDENCIA DE HACER EFECTIVA LA
PENA CONVENCIONAL PLASMADA QUE SE MENCIONA MÁS ADELANTE, EN CUYO
CASO, SE ESTARÁ DISPUESTO A LO SIGUIENTE:- - - - - - - - - - - - -

EN CASO DE QUE LA PARTE QUE DIERE LUGAR A LA RESCISIÓN POR

INCUMPLIMIENTO, FUERA LA “PARTE VENDEDORA", LA “PARTE COMPRADORA" 
PODRÁ OPTAR POR LA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y  SOLICITAR EL
PAGO DE LA PENA CONVENCIONAL PACTADA, ADEMÁS DE TENER DERECHO A
QUE SE LE REINTEGREN LAS CANTIDADES QUE HA ENTREGADO COMO ANTICIPO
DEL PRECIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

EN CASO DE QUE LA PARTE QUE DIERE LUGAR A LA RESCISIÓN DEL

PRESENTE CONTRATO FUERA LA “PARTE COMPRADORA”, LA  “PARTE
VENDEDORA" PODRÁ RETENER DE LOS ANTICIPOS RECIBIDOS LA PENA
CONVENCIONAL PACTADA, DEVOLVIENDO A LA  “PARTE COMPRADORA" EL
REMANENTE SI ES QUE LO HUBIERE.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

QUINTA.- PARA LOS EFECTOS DE LO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA QUE

PRECEDE LAS PARTES FIJAN COMO PENA CONVENCIONAL EL TREINTA (30%)
POR CIENTO DEL TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN ESTA COMPRAVENTA ES
DECIR LA CANTIDAD DE $120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL PESOS 00/100
M.N.). - - - -  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEXTA.- LA “VENDEDORA” SE OBLIGA AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE

EVICCIÓN. - - - - - - - - - - - - -  - - - - - - - - - - - - - - -

SEPTIMA.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL

PRESENTE CONTRATO NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN, MALA FÉ,
COACCIÓN, O LA EXISTENCIA DE ALGÚN VICIO EN EL CONSENTIMIENTO QUE
EN ESTE ACTO OTORGAN QUE PUDIESE INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO. -

OCTAVA.- PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACIÓN Y

CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES DESEAN QUE SE SUJETE
A LAS LEYES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE ######, ESTADO
DE MEXICO, RENUNCIANDO A CUALQUIER COMPETENCIA QUE POR SU
DOMICILIO PUDIERA CORRESPONDER.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

LAS PARTES CONTRATANTES, ENTERADAS DEL CONTENIDO Y ALCANCE DE

TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS ANTERIORES, FIRMAN EL PRESENTE
CONTRATO Y ESTÁN CONFORMES EN QUE SU CONTENIDO COMIENCE A REGIR, 
EN LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS DE NOMBRES ########## Y
######### QUIENES TAMBIÉN FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS
HOJAS Y AL FINAL EN ESTA ÚLTIMA PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES  A
QUE HAYA LUGAR. - - - - - - - - - - -

“PARTE VENDEDORA”

     

“PARTE COMPRADORA”

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TESTIGOS.