SEÑOR NOTARIO: DOCTOR CARLOS ENRIQUE AYALA ALVARADO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

ANTICIPO DE LEGITIMA Y CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO QUE OTORGAN DE

UNA PARTE EN CALIDAD DE “ANTICIPANTES” DON …………….., PERUANO,

PENSIONISTA, CASADO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI) NUMERO:

………3 Y SU CÓNYUGE DOÑA …………….., PERUANA, AMA DE CASA, CASADA, CON

DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI) NUMERO: …………., DOMICILIADOS

EN …………………, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE OTRA PARTE EN

CALIDAD DE “ANTICIPADA” DOÑA ……………………, PERUANA, INDEPENDIENTE,

SOLTERA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI) NUMERO: …………..

SEÑALANDO DOMICILIO PARA ESTE EFECTO EN ………………….., EL PRESENTE ACTO

JURÍDICO SE OTORGA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES ESTIPULADOS EN LAS

CLÁUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA.- ANTECEDENTES

“LOS ANTICIPANTES” OSTENTAN DERECHO REAL DE PROPIEDAD SOBRE EL

SIGUIENTE INMUEBLE:

………………………..
SEGUNDA.- CON ESTOS ANTECEDENTES DE CONFORMIDAD CON LAS NORMAS

PERTINENTES DEL CÓDIGO CIVIL, “LOS ANTICIPANTES” TRANSFIEREN A FAVOR

DE “LA ANTICIPADA” EL DERECHO DE PROPIEDAD QUE OSTENTAN SOBRE EL

INMUEBLE SEÑALADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, COMPRENDIÉNDOSE EN LA

TRANSFERENCIA ADEMÁS, LOS DERECHOS INHERENTES Y ACCESORIOS A LA

PROPIEDAD SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA; COMO EL SUELO, ENTRADAS,

SALIDAS, AIRES, USOS, COSTUMBRES, CERCOS, CONSTRUCCIONES Y TODO

AQUELLO QUE LES TOQUE Y CORRESPONDA A EL INMUEBLE SIN RESTRICCIÓN DE

NINGUNA CLASE.

TERCERA.- PARA EFECTO DE LA CALIFICACIÓN E INSCRIPCIÓN REGISTRAL EL

INMUEBLE DESCRITO SE VALORIZA EN LA SUMA DE S/. 60,000.00 (SESENTA MIL

Y 00/100 NUEVOS SOLES).

CUARTA.- LOS ANTICIPANTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE QUE TRANSFIEREN

NO RECONOCE HIPOTECAS, EMBARGOS, CARGAS, MEDIDAS JUDICIALES O

EXTRAJUDICIALES QUE LIMITEN O RESTRINJA EL DERECHO DE DOMINIO Y LIBRE

DISPOSICIÓN. NO OBSTANTE ESTA DECLARACIÓN, SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO

POR EVICCIÓN DE ACUERDO A LEY.

QUINTA.- LAS PARTES DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN INSTRUIDAS DE LA LEY DE

TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, ESPECIALMENTE EN LA PARTE REFERIDA AL SUJETO

PASIVO DEL IMPUESTO PREDIAL Y AL SUJETO PASIVO DEL IMPUESTO DE ALCABALA

DE CONFORMIDAD CON EL D.S. Nº 156 -2004-EF; ESTABLECIENDO QUE LAS

TRANSFERENCIAS POR ANTICIPO DE LEGITIMA NO SE ENCUENTRAN AFECTAS AL

PAGO DEL SEGUNDO TRIBUTO INDICADO.

LOS ANTICIPANTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE A LA FECHA NO RECONOCE

DEUDAS FISCALES NI MUNICIPALES; DECLARANDO BAJO FE DE JURAMENTO QUE LA

DECLARACIÓN DE AUTOAVALUO (HR-PU) Y RECIBOS DE PAGO DEL IMPUESTO

PREDIAL, CORRESPONDEN EL INMUEBLE DEL ANTICIPO DE LEGITIMA.

SEXTA.- AMBAS PARTES CONTRATANTES, DECLARAN QUE EL PRESENTE CONTRATO

SE HA CELEBRADO BAJO LAS NORMAS QUE CONTIENE EL CÓDIGO CIVIL,

FUNDAMENTALMENTE APLICANDO LAS REGLAS DE LA BUENA FE Y COMÚN INTENCIÓN.

SÉTIMA.- LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES SON DE CARGO Y CUENTA DE

“LA ANTICIPADA”.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY, ELEVE A ESCRITURA

PÚBLICA LA PRESENTE MINUTA Y CURSE PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS PARA LA

INSCRIPCIÓN RESPECTIVA.

LIMA, …………………