En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de mayo de dos mil veintidós, NOSOTROS: A) la señora TELMA

ARACELY GARCÍA Y GARCÍA DE MORATAYA, de sesenta y dos años de edad, casada, ama de casa,

guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con su Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación dos mil seiscientos seis treinta y seis mil quinientos sesenta y ocho dos mil cero

setecientos uno extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y a quien en

el transcurso del presente documento se le podrá denominar también “EL ARRENDANTE” o “LA PARTE

ARRENDADORA”, y B) el señor ALBINO IXCAYÁ POS, de treinta y siete años de edad, casado, agricultor,

guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con su Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación mil ochocientos siete treinta y siete mil doscientos treinta y seis mil cero setecientos uno

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y a quien en el transcurso de

la presente escritura se le podrá denominar también “LA ARRENDATARIA” o “LA PARTE ARRENDATARIA”;

nosotros aseguramos ser de las generales anteriormente indicadas, así como de encontrarnos en el libre

ejercicio de nuestros derechos civiles; y que por el presente acto otorgamos CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON DEPOSITO, de conformidad con las siguientes clausulas:

PRIMERA: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: Manifiesta EL ARRENDANTE que es único y legítimo propietario

del bien inmueble ubicado en Calzada Venancio Barrios cero guion trescientos treinta Zona Dos del municipio y

departamento de Sololá, el mismo consta de un terreno rustico para cultivo. SEGUNDA: Continúa manifestando

EL ARRENDANTE que en nombre propio y en calidad de propietario del bien inmueble, objeto de este contrato,

DA EN ARRENDAMIENTO el inmueble identificado en la cláusula anterior a LA PARTE ARRENDATARIA,

correspondiéndole en consecuencia, el uso de la totalidad del terreno; quedando el contrato de arrendamiento

bajo las condiciones que se detallan en la cláusula siguiente. TERCERA: Manifiestan los comparecientes que el

presente contrato se regirá bajo las siguientes condiciones: A) PLAZO: El plazo del presente contrato es de UN

AÑO contado a partir del uno de junio del año dos mil veintidós, por lo que el mismo vencerá el treinta y uno de

mayo del año dos mil veintitrés. B) DE LA PRÓRROGA: Este contrato podrá prorrogarse por voluntad de las

partes y la renovación del mismo podrá hacerse por un contrato similar. Haciéndose constar por parte del
“ARRENDANTE”, que la misma debe ser solicitada con un mes de anticipación al vencimiento del plazo del

presente contrato y así mismo si no se cumpliere con lo establecido anteriormente en cuanto a la forma en que

se prórroga el presente contrato, de ninguna manera se podrá constituir prórroga indefinida del mismo, es decir,

en ningún caso podrá darse la tácita reconducción, por lo que expresamente se hace la reserva a que se refiere

el artículo mil ochocientos ochenta y siete del Código Civil guatemalteco vigente. Pero si no se cumpliere con

esta formalidad y “EL ARRENDANTE”, extiende a “EL ARRENDATARIO” el recibo contra el pago oportuno de la

renta del siguiente mes al vencimiento del contrato se tendrá por prorrogado el contrato por el mes

correspondiente; y que el presente contrato conservará su vigencia en cada uno de sus estipulaciones y

clausulas, salvo pacto en contrario. C) DE LA RENTA: EL ARRENDATARIO pagará en concepto de renta

mensual la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 1,000.00). Así mismo se hace constar que la renta se

pagará EN FORMA MENSUAL, ANTICIPADA, CONSECUTIVA, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno

a más tardar del día cinco de cada mes, en efectivo o mediante cheque , en caso de atraso y sí se pagare

después de la fecha establecida, EL ARRENDATARIO deberá cancelar en concepto de mora UNO POR CIENTO

MENSUAL. D) DEL DEPÓSITO: “EL ARRENDATARIO” constituye depósito por el monto de una renta mensual,

equivalente a MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 1,000.00) el cual se hace entrega en este momento a entera

satisfacción de “EL ARRENDANTE”. Se constituye este depósito, exclusivamente con el fin de cubrir los daños

que se le ocasionen al inmueble, esa cantidad solo podrá ser reintegrada por “EL ARRENDANTE” a “EL

ARRENDATARIO” al momento de desocupar el inmueble, siempre y cuando se compruebe que el inmueble se

encuentra en las mismas condiciones en que se entrega o y al día en el pago de servicio público o privado de

que goce el mismo. Haciéndose constar por parte de EL ARRENDANTE que si EL ARRENDATARIO desocupare

el inmueble antes del plazo señalado en la literal A) de la presente cláusula de este instrumento, en dicho caso,

como clausula penal se fija que el ARRENDATARIO entregue un mes de renta y pierde el derecho al reintegro

del depósito. En ningún caso el depósito podrá ser utilizado para cubrir ningún mes de renta. Si al momento de

desocupación del inmueble quedara algún saldo en concepto de renta pendiente de pago éste deberá pagarse

como está establecido. El reintegro o devolución del depósito se hará en el plazo de treinta días a partir de la
desocupación del inmueble. E) DEL DESTINO: El inmueble se destinará exclusivamente para uso de “EL

ARRENDATARIO” como tierra para el cultivo, y no pudiendo en ningún caso variar su destino. F)

PROHIBICIONES: El inmueble arrendado se destinará exclusivamente para la práctica de la agricultura,

quedando prohibido para “EL ARRENDATARIO” subarrendar total o parcialmente el inmueble en cuestión, así

como ceder derecho de llave u otro derecho que le corresponde al inmueble que recibe en arrendamiento. Así

como introducir sustancias inflamables, corrosivas, explosivas, armas y substancias, instrumentos o bienes de

cualquier naturaleza que sean de uso o tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida

e integridad de los ocupantes y vecinos y que sean contrarias a la moral, orden público y las buenas costumbres,

siendo en todo caso y por cualquier motivo “EL ARRENDATARIO” responsable directamente de los daños y

perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al Estado o a terceras personas, por variar el destino del

bien inmueble sin la autorización de “EL ARRENDANTE” así mismo le queda terminantemente prohibido el

expendio, consumo o distribución de cualquier tipo de drogas o estupefacientes, así mercaderías o productos de

maquiladoras para no variar el destino del inmueble, así como efectuar mejoras sin la autorización por escrito de

“EL ARRENDANTE”, y por el presente acto “EL ARRENDATARIO”, se compromete en entregar dicho inmueble

al finalizar el presente contrato y en todo caso las mejoras que se realicen quedarán en beneficio del inmueble

sin el que “EL ARRENDATARIO” esté obligado a ninguna compensación o pago alguno y “EL ARRENDANTE” no

será responsable de los mismos. G) CAUSAS DE FINALIZACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO: El

incumplimiento de cualesquiera de las condiciones establecidas en el presente contrato, así como el atraso en el

pago de una sola de las rentas en la forma convenida, dará derecho a “EL ARRENDANTE” a dar por terminado

el plazo del presente contrato y rescindirlo y exigir la inmediata desocupación sin más trámite del inmueble objeto

del presente contrato, y en sus caso, a seguir las diligencias de desocupación del inmueble y el cobro de las

rentas atrasadas en el juzgado de su elección a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que EL

ARRENDATARIO tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños causados al inmueble. H) DAÑOS:

Para el caso de daños que sufriere el inmueble o sus instalaciones, por causas imputables a “EL

ARRENDATARIO” este repondrá las cosas a su ser y estado primitivo sufragando los gastos que por tal razón se
originen; I) GASTOS Los gastos de este contrato, y los que se ocasionen por su incumplimiento de este contrato

serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. CUARTA: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que

renuncia al fuero de su domicilio y que desde ya se somete a los tribunales de justicia que EL ARRENDANTE

elija, para el efecto de demanda, señalando como lugar para recibir citaciones y/o notificaciones la dirección que

le corresponde al inmueble arrendado y, en su caso reconocerá por buenas y exactas, liquidas, exigibles y de

plazo vencido las cuentas que se le presente en la demanda judicial en concepto de rentas atrasadas o pagos

pendientes de hacer por los servicios de que goza el inmueble, y cualquier situación no prevista en éste contrato,

se ventilará en juicio sumario ante juez competente. QUINTA: ACEPTACIÓN: En los términos relacionados, los

otorgantes expresamente aceptan el contenido íntegro de este contrato. DAMOS FE: a) de todo lo expuesto; b)

de haber tenido a la vista los documentos relacionados, c) que hemos leído íntegramente lo escrito y bien

impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

En la ciudad de Guatemala el veintitrés de enero del año dos mil veintidós, Yo, JUAN GUILLERMO RAMIREZ

OSOY, Notario, DOY FE, que las firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber sido puestas el día de hoy

en mi presencia por la señora TELMA ARACELY GARCÍA Y GARCÍA DE MORATAYA, quien se identifica con su

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil seiscientos seis treinta y seis

mil quinientos sesenta y ocho dos mil cero setecientos uno extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala; y el señor ALBINO IXCAYÁ POS, quien se identifica con su Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación mil ochocientos siete treinta y siete mil doscientos

treinta y seis mil cero setecientos uno extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala quienes firman nuevamente la presente acta de legalización. DOY FE.