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TOMO II Civil Contratos
TOMO II Civil Contratos
CONTRATOS TOMO II
PRESENTACION
A manera de inquietud
TEMA 1
LA COMPRAVENTA
SUMARIO
DEFINICION
REQUISITOS
A) EL CONSENTIMIENTO
DE LA ACEPTACION
a) En cuanto al tiempo
b) En cuanto al lugar
B) EL OBJETO
VENTA DE HERENCIA
DEUDAS DE LA HERENCIA
PERDIDA PARCIAL
COSAS FUTURAS
LA DETERMINAClON
COSAS DETERMINABLES
DEL PRECIO
"Art. 319.- (Gastos del pago). Los gastos del pago corren
por cuenta del deudor".
C) LA CAUSA
D) LA FORMA
TEMA 2
LA CAPACIDAD.- UBICACIÓN DE LA VENTA DENTRO DE LA
SUMARIO
LA CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA
LAS INCAPACIDADES
b) Incapacidad relativa
a) Consensual
c) Bilateral
d) Oneroso
VICIOS OCULTOS
EVICCION
f) Nominado
TEMA 3
SUMARIO
CLASES
A) La condición. - Concepto. -
a) Casual
b) Potestativa
Meramente potestativas
Simplemente potestativas
c) Condición mixta
d) Condición posible
e) Condición suspensiva
DEFINICION
FUNCIONAMIENTO
a) Pendente conditione
La condición es pendiente cuando el acontecimiento
futuro e incierto aún no se ha producido.
c) Condición fallida
TERMINO
El plazo legal para ejercitar la facultad de rescate de la
cosa vendida es de un año para los bienes muebles y de
dos para los inmuebles. Estos plazos son perentorios, de
ahí que las partes no pueden estipular un término mayor
y si lo hacen, éste queda reducido automáticamente al
término legal (Art. 642 del C.C.)
B) El plazo
CLASES
a) Plazo suspensivo
b) Plazo extintivo
FUNDAMENTO JURIDICO
OPCION DE VENTA
OPCION DE COMPRA
ARRAS CONFIRMATORIAS
ARRAS PENITENCIALES
TEMA 4
INTRODUCCION
A) OBLIGACIONES PRINCIPALES
B) OBLIGACIONES ACCESORIAS
VENTA A ENTREGAR
LUGAR DE ENTREGA
GASTOS DE LA ENTREGA
EVICCION. - CONCEPTO
a) Perturbación actual
1) Garantía incidental
2) Garantía principal
a) El precio;
b) Los gastos de la compraventa;
c) Las impensas útiles y necesarias;
d) Los gastos suntuarios en el caso de ser de mala fe;
e) Las costas; y
f) Los frutos que el comprador haya tenido que devolver
al tercero, que demostró mejor derecho.
EVICCION PARCIAL
EVICCION TOTAL
a) Considerables
b) Ocultos
a) Pagar el precio
IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA:
Hecho Generador
a) Compraventa
b) Permuta
c) Remates o adjudicaciones judiciales.
d) Incorporación de inmuebles, a título de aporte de
capital al patrimonio de personas jurídicas, excepto
sociedades anónimas.
e) Adquisición de inmuebles por usucapión quinquenal o
decenal.
BASE IMPONIBLE
ALíCUOTA
VIGENCIA
DISPOSICIONES GENERALES
EXENCIONES
DEROGACIONES
HECHO GENERADOR
BASE IMPONIBLE
ALICUOTA
VIGENCIA
DISPOSICIONES GENERALES
DEROGACIONES
TEMA 5
SUMARIO
I. DISOLUCION DE LA COMPRAVENTA
INEFICACIA
CLASES DE INVALIDEZ
A) Nulidades
CARACTERES DE LA NULIDAD
NULIDADES VIRTUALES
ANULABILIDAD VIRTUALES
EFECTOS DE LA ANULABILIDAD
CLASES
A) Imputables al vendedor:
b) Imputables al comprador
1. Falta de pago del precio con más los intereses (Art. 639
del C.C. concordante con los Arts. 636 y 637 del mismo
Código); y
EXCEPCIONES
Para la evicción:
NATURALEZA JURIDICA
El mecanismo de esta forma de resolución de los
contratos por causas sobrevinientes se basa en la
interdependencia de las obligaciones. Si una de las partes
contratantes no cumple con su obligación, este
incumplimiento afecta a todo el contrato, porque la causa
de la obligación de una de las partes, estriba en la
obligación asumida por la otra; el incumplimiento de una
de ellas hace que la realidad jurídica bilateral se
desnaturalice, afectando no solamente a la otra
obligación, sino a todo el contrato que desaparece.
a) Resolución implícita
b) Resolución expresa
APLICACION
b) Ventas diferidas
TEMA 6
LA PERMUTA
SUMARIO
ANTECEDENTES
CONCEPTO
REQUISITOS
A) CONSENTIMIENTO
Entre presentes
Entre no presentes
B) OBJETO
2. Determinado o determinable
MOVIL DE LA PERMUTA
D) LA FORMA
LA CAPACIDAD EN LA PERMUTA
a) Incapacidad parcial
b) Incapacidad relativa
Los Arts.592 y l232 del C.C.y Arts. 268 y 317 de1 Código
de Familia, que se aplican a la permuta por expresa
disposición del Art. 654 del C.C., contemplan las
siguientes prohibiciones simples de recibir en permuta, al
disponer:
La parte final del parágrafo 3ºdel Art. 596 del C.C., hace
referencia al incumplimiento del permutante no imputable
a su culpa, es decir, cuando el permutante de cosa ajena,
que se obliga a hacer que el otro permutante adquiera el
derecho de propiedad sobre la cosa permutada, no
cumple con su obligación, pero ese incumplimiento no le
es imputable, en este caso procede también la resolución,
aunque no se sanciona al incumplido con la imposición de
daños perjuicios. Solamente debe restituir al permutante
perjudicado la cosa, los gastos del contrato y reembolsar
gastos útiles y necesarios, en que haya incurrido. En el
caso de que el permutante incumplido sea de mala fe,
debe reembolsar los gastos hechos en mejoras suntuarias
como lo dispone la parte final del parágrafo 3º del Art.
596 del C.C. que dice:
A) Consensual
B) Bilateral
C) Oneroso
a) Conmutativa
b) Aleadorio
E) Nominado
TEMA 7
a) La condición
b) El plazo
A) Obligaciones principales
a) Entregar la cosa
b) Transferir el derecho de propiedad de las cosas
permutadas, si tal transferencia no ha sido efecto
inmediato de contrato.
c) No perturbar las cosas intercambiadas
d) Garantizar y asumir la responsabilidad para el caso de
evicción y de vicios ocultos.
e) Recibir la cosa y, en su caso, retirarla; y
f) Pagar los gastos e impuestos del contrato.
B) Obligaciones accesorias
Las obligaciones accesorias derivan de las principales y se
refieren:
IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA:
a) Compraventa
b) Permuta
c) Remates o adjudicaciones judiciales
d) Incorporación de inmuebles, a título de aporte de
capital al patrimonio de personas jurídicas, excepto
sociedades anónimas.
e) Adquisición de inmuebles por usucapión quinquenal o
decenal.
DEROGACIONES
TEMA 8
EL ARRENDAMIENTO
SUMARIO
ANTECEDENTES
CONCEPTO
a) Su onerosidad
b) Su temporalidad
TERMINOLOGIAS EMPLEADAS
En el arrendamiento se utilizan diferentes
denominaciones para designar a sus titulares: al
arrendador se lo conoce también con el nombre de
locador y propietario; al arrendatario se lo llama inquilino
o locatario y al canon de alquiler se lo denomina, arriendo
o alquiler.
A) Consentimiento
OFERTA EN FIRME
a) En cuanto al momento
B) Objeto
2. El canon de arrendamiento
D) Móvil de Negocio
E) Forma
a) Consensual
c) Bilateral
d) Oneroso
e) De tractu sucesivo
CONCEPTO
CLASES DE MODALIDADES
A) La condición
CLASES
a) Casual
b) Mixta
c) Postestativas
d) Posibles o imposibles
e) Condición suspensiva
Son las que dependen de un acontecimiento futuro e
incierto para dar nacimiento a un derecho. Opera en
lastres siguientes situaciones:
f) Condición resolutoria
EL PLAZO
a) Suspensivo;
b) Extintivo
a) Plazo suspensivo
b) Plazo extintivo
TEMA 9
SUMARIO
A) Obligaciones principales
Son:
B) Obligaciones accesorias
1) De hecho; y
2) De derecho.
1) Perturbaciones de hecho
a) Ser actual;
b) Imputable al arrendador; y
e) Buena fe del arrendatario que desconoce las posibles
causas de las perturbaciones.
GARANTIA INCIDENTAL
GARANTIA PRINCIPAL
INVERSION DE LA PRUEBA
Para exonerarse el arrendatario de la referida
responsabilidad, puede dar una prueba meramente
negativa, en sentido de que, el perecimiento o deterioro
de la cosa arrendada provienen de causas no imputables
a él, así por ejemplo, de que el incendio no se originó en
su habitación.
CARACTERES ESPECIFICOS
FUNCION ESENCIAL
a) Consentimiento;
b) Objeto;
c) Causa;
d) Forma, siempre que sea legalmente exigible.
a) Consentimiento
b) Objeto
c) Causa
d) Forma
CAPACIDAD
MODALIDADES GENERALES
CONDICION SUSPENSIVA
PLAZO SUSPENSIVO
MODALIDADES ESPECIFICAS
REGLAS ESPECIALES
Concepto de vivienda
El Art. 621 del procedimiento civil, da el consepto de lo
que debe entenderse por vivienda, cuando dice: "se
tendrá por vivienda, la casa, departamento o habitación
que el locatario utilizare como morada y la de los
miembros de su familia dependientes de él". En cambio,
las mansiones son las construcciones de tipo especial y
de lujo, que si bien están destinadas a vivienda, sin
embargo, su destino está en relación a personas
pudientes que, no precisan de la protección de la ley del
inquilinato, sino que se rigen por la libre contratación.
CAMBIO DE TITUIAR
OTRAS OBLIGACIONES
INDEROGABILIDAD
MODOS DE EXTINCION
CAUSALES DE DESALOJO
TEMA 10
SUMARIO
A) Nulidades
CARACTERES DE LA NULIDAD
CARACTERES DE IA ANULABILIDAD
NULIDADES VIRTUALES
ANULABILIDADES VIRTUALES
NATURALEZA JURIDICA
a) Resolución implícita
b) Resolución expresa
APLICACION