CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE A ARRENDAMIENTO, en adelante “EL

CONTRATO” que celebran de una parte: ELIZABETH DUEÑAS PARIONA, identificado con DNI
N° 40604426; con domicilio en ASENTAMIENTO HUMANO LAS GARDENIAS DE ANCON MZ B
LOTE 3, DISTRITO DE ANCON, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, a quien en lo sucesivo
se se les denominará "EL ARRENDADOR"; y de la otra parte; CHRISTIAN JOSUE CASTRO
VALENCIA con DNI N°48538113, a quien en adelante se denominará “EL ARRENDATARIO”;
en las condiciones siguientes:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
PRIMERA.- EL ARRENDADOR declara ser propietario del 50% de los derechos Y ACCIONES
DEL INMUEBLE UBICADO EN EL ASENTAMIENTO HUMANO LAS GARDENIAS DE ANCON MZ B
LOTE 3, DISTRITO DE ANCON, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA debidamente inscrito
en la partida N° PO1365044 de los Registros Públicos de propiedad inmueble de Lima;
Asimismo, EL ARRENDADOR declara que el predio materia de alquiler es de 70 metros
cuadrados ubicada en el 1ER piso del inmueble, el cual en adelante se denominará "EL
INMUEBLE”, mismo que cuenta con SALA (dos cuartos), un baño en buen estado (MAYOLICA),
04 PUERTAS DE MADERA, UNA PUERTA DE FIERRO, 03 VENTANAS DE METAL, 02 LAVADEROS,
Y ESTA TARRAJEADO Y PINTADO, posee servicios de energía eléctrica, agua y desagüe.
ADEMAS UN PATIO EN LA CUAL ESTA CONSTRUIDO CON MATERIAL DE MACHIMBRADO.
OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA. -
Por el presente contrato EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a favor de EL
ARRENDATARIO, EL INMUEBLE detallado en el párrafo precedente, para que sea utilizado
exclusivamente como VIVIENDA declarado por EL ARRENDADOR.
RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
TERCERA.- La merced conductiva mensual queda establecida en s/ 450.00 (cuatrocientos
cincuenta y 00/100 soles), el mismo que no sufrirá variación hasta el término del plazo del
presente contrato.
La Merced Conductiva mensual será pagado por EL ARRENDATARIO de forma adelantada, el
mismo que se hará efectivo los días 06 de cada mes, para tal fin, EL ARRENDATARIO deberá
abonar en FORMA EFECTIVA Y DIRECTA a favor de EL ARRENDADOR.
La falta de pago oportuno de la renta con un máximo de un (1) mes autoriza a EL
ARRENDADOR a entablar las acciones ejecutivas de pago y de desalojo. Asimismo, cualquier
demora generará intereses compensatorios y moratorios con las tasas más altas permitidas
por la ley.
CUARTA.
Será de cargo de EL ARRENDATARIO los pagos por el servicio de energía eléctrica, agua
potable, desagüe, arbitrios y otras Obligaciones, creadas o por crearse, con motivo del
arrendamiento de EL INMUEBLE, cuyos pagos EL ARRENDATARIO asume y asumirá durante
la ejecución de este Contrato.
PLAZO DE VIGENCIA DEL CONTRATO
QUINTA.- El plazo del presente Contrato, pactado de común acuerdo entre las partes, es de
SEIS (06) meses forzosos para ambas partes, el mismo que empezara a regir a partir del 06
de junio del 2022 y concluirá el 06 de diciembre del 2022. Sin perjuicio de ello, el Contrato
podrá ser renovado siempre que medie un acuerdo por escrito entre las partes.
Vencido el plazo de vigencia del Contrato, éste quedará automáticamente concluido y EL
ARRENDADOR podrá a disposición de EL ARRENDADOR, EL INMUEBLE en bunas condiciones;
salvo que dentro de los 30 (treinta) días calendario anteriores a la conclusión del plazo de
vigencia de este Contrato, EL ARRENDATARIO manifieste por escrito su intención de renovar
el mismo y EL ARRENDADOR acepte expresamente dicha renovación, debiendo firmarse un
nuevo contrato con las condiciones que se pacten entre las partes en ese momento.
Queda convenido que, si al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO no
desocupara el inmueble, pagará la suma de S/.50.00 (CINCUENTA Y 00/100 SOLES) diarios,
por cada día de ocupación fuera de la vigencia de este contrato, hasta que se produzca su
desocupación total.
DEVOLUCION DEL ESPACIO
SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver EL INMUEBLE al término del presente
contrato en buenas condiciones, sin más deterioro que el proveniente de su uso ordinario,
diligente, adecuado y prudente conforme a este Contrato.
OBLIGACIONES DE AMBAS PARTES.
SETIMA. EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente: Recibir EL INMUEBLE arrendado,
cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que le fue rentado.
Pagar puntualmente la renta mensual, los servicios públicos y arbitrios municipales que le
sean aplicables de acuerdo con este contrato mientras el mismo se encuentre vigente.
Dar aviso de cualquier perturbación que terceras personas intenten contra EL INMUEBLE o
limiten su uso.
Desocupar y entregar EL INMUEBLE al término del presente Contrato en buenas condiciones,
salvo el deterioro proveniente del uso ordinario y normal del mismo.
Pagar los servicios de agua, energía eléctrica y arbitrios puntualmente.
SI EL ARRENDATARIO quisiera dar por terminado el contrato antes de los 06 MESES forzosos
de vigencia del contrato, perderá la garantía entregada a favor de EL ARRENDADOR, a no ser
que las causas fueran por no poder ejercer su giro de negocio por normas Municipales o
Gubernamentales.
DEPOSITO GARANTÍA
OCTAVA.- A la firma del presente Contrato, EL ARRENDATARIO hace entrega a EL
ARRENDADOR, la suma total de S/ 450.00 soles (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y 00/100
SOLES), por concepto de depósito en garantía. La entrega y recepción de esta garantía se
verifica sin más comprobante de recepción que la suscripción de este documento. El depósito
en garantía servirá única y exclusivamente para responder por eventuales daños o deterioros
de EL INMUEBLE.
DECLARACION DE LAS PARTES
NOVENA.- Las partes declaran expresamente que en la celebración del presente contrato no
ha mediado vicio alguno que pudiera invalidarlo, pues cada parte lo suscribe por su propio
interés beneficio: renunciando en consecuencia a cualquier acción judicial o extrajudicial
DERECHO DE INSPECCIÓN.
DECIMO.- EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar EL INMUEBLE, avisado
previamente a EL ARRENDATARIO, con la finalidad de verificar su estado de conservación y
contratar el uso de este haga EL ARRENDATARIO su deseo de inspeccionar EL INMUEBLE,
con una anticipación no menor de dos (2) días útiles.
Todas, las mejoras ya sean necesarias, útiles o de recreo quedaran a beneficio de EL
ARRENDADOR, sin obligación de pago o retribución alguna por dichas mejoras
DOMICILIO, JURISDICCION, LEY APLICABLE Y SOLUCION DE CONTROVERSIAS
DECIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que cualquier discrepancia respecto de la ejecución
del presente documento, o por cualquier otro motivo o circunstancia directa o
indirectamente vinculado o referido a este Contrato, se solucionaran en primer lugar, en
forma amistosa entre las partes tratando de llegar una solución amigable.
De no ser posible el acuerdo, las partes someten a un Arbitraje de derecho conforme a las
normas vigentes sobre arbitraje y que tendrá a cargo la Cámara de Comercio de Lima, que
las partes declaran conocer y aceptar, acatando su laudo el cual es inapelable.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO
DECIMO SEGUNDA.- De conformidad a lo dispuesto en la Ley N° 30201, Ley que crea el
Registro de Deudores Judiciales Morosos y demás pertinentes, EL ARRENDATARIO se allana
desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento
o conclusión del Contrato de Arrendamiento, resolución de este o por incumplimiento de la
merced conductiva por un mes, de acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del
Código Procesal Civil y demás pertinentes.
LIBERACION DE RESPONSABILIDADES.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDADOR no tendrá responsabilidad por cualquier uso ilícito que
se otorgue al inmueble, debiendo EL ARRENDATARIO cuidar que las actividades ejercidas en
el inmueble materia del presente contrato se ajusten a las permitidas por el ordenamiento
legal. EL ARRENDADOR apela al principio de buena fe que rige la actividad contractual, al
otorgar en arrendamiento el inmueble a EL ARRENDATARIO. Asimismo, EL ARRENDADOR no
se hará responsable de ningún modo o forma legal alguna en caso de que EL ARRENDATARIO
contraiga obligaciones y deudas con terceros.
DECIMO CUARTA. SE EVIDENCIA DEL BUEN ESTADO DEL INMUEBLE CON IMÁGENES
FOTOGRAFICAS, PARA SU BUEN USO Y CONSTATE DE LA FORMA DE CONSERVACION EN QUE
FUE ENTREGADO.
Ambas partes enteradas del contenido del presente Contrato se afirman y ratifican en todas
y cada una de sus cláusulas ante Notario Público de Lima, obligándose a su fiel cumplimiento.
Lima, 13 de ABRIL del 2021.

ELIZABETH DUEÑAS PARIONA CHRISTIAN JOSUE CASTRO VALENCIA

DNI N° 40604426 DNI N° 46638113
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO