Técnicas de Tasación de Inmuebles II

Trabajo Práctico Nº 1

Responde a la Unidad 1 del material de Estudios

Objetivo:

Poner en práctica los conocimientos que se adquieren en la unidad, aplicando el método más
utilizado en el país, el de Comparación de Valores Venales, que parte con la homogeneización de
antecedentes. Debido a las actuales circunstancias, en el marco de cuarentenas con
diferentes restricciones en el país, es posible que algún estudiante no pueda inspeccionar
ni el inmueble a tasar ni los comparables, en ese caso deberá guiarse por publicaciones en
los portales inmobiliarios de INTERNET y completar la información comunicándose con las
inmobiliarias que los publiquen.

Introducción: Para su ejecución, se tasará un departamento usado

en función de los comparables o antecedentes. Si bien lo
aconsejable es la utilización de 4 comparables, se admitirá que el
mismo se realice a partir de sólo 2 o 3 comparables. Si ese fuera el
caso al final de la aplicación del método no se podrán descartar 2
comparables para luego promediar el valor unitario resultante de los
otros 2, de modo que, si trabajamos con 2 comparables será el
promedio de ambos sin descarte alguno, y si utiliza 3, directamente,
se hará un promedio. En todos los casos deberá quedar evidenciado
en la hoja de cálculo.

Consignas:

 Todos los departamentos deberán tener la misma cantidad de ambientes.

 Insertos en edificios con ascensores.

 En ubicaciones próximas entre sí, de modo de provocar las menores distorsiones posibles
en la determinación del coeficiente de ubicación del edificio en el barrio.
 En las fichas individuales de las unidades, no se exigirá la información del Plano de Subdivisión,
porque les resultará difícil de obtener.
 La posición de la unidad en piso y en planta, generará errores en la determinación de los
coeficientes, (más aún, los que presenten la elección dentro de un rango), que por ser luego
multiplicados entre sí, generarán una bola de nieve que se notará claramente en el valor final.
Esto último tampoco debe preocuparlo excesivamente, ya que lo más importante es la aplicación
correcta de la metodología de cálculo, más que el resultado, conocimiento que adquirirá
progresivamente a lo largo del tiempo, generando ajustes a partir de la práctica.

El Trabajo Práctico incluirá:

 Plano del sector del barrio, y la identificación clara en el mismo de los inmuebles en cuestión,
 Las fichas individuales de cada unidad tal como está en el material de estudio Tal como está en la
página 30,
 La Planilla de Cálculo, tal como está en la página 34. así como fotografías de las
fachadas de los edificios, tanto del departamento a tasar como la de los
comparables.
NOTA IMPORTANTE: No se aceptarán Trabajos que no incluyan ni la ficha individual ni
la hoja de cálculos solicitada. Podrán tasar en cualquier lugar del mundo.