Ne) rT Eri ootes CCONTRATO DE ADMINISTRACION DE INMUEBLES SKA, ieniicado f) cen documento de idendad No 45.5506 de Cetagane quien ob VALERIA LA TERCERA SAS, NIT nimero 620.604.9206 quien en texto dt tn cr LOPEZ BERRCCAL PATRICIA ELENA mujer mayor do edd, vena a sociedad comercial Enivebs suscilos@saber: AVENOANO PADILLA WALE ‘ennembia y reprasentacién dela sociedad comercial denominads presente decumeate ue dcminara El PROPIETARIO por une parte: Ge catagora,dertfcada con céule de cdadania 34994 788 expedia en Montria, qien obra envombray epresenasén de ceccchate SOLUCIONES INVOBILARIAS DE CARTAGENA SAS NIT ier €00919905 sodtdad comers corsttlts rts doomed ares de teca 1 DE SEPTIEMBRE OE 200, Mafous Mean Ne 002623612 Quen an it del peers docenio se nonin EL ROMINISTRADOR sehacaltrado el presente conto de acrinisracion estipuads entessidentescldusulas: EL ADMINISTRADOR, en cad de adminigvacin y en forma exciusiva SI) NO (Xe arendamierto PRIMERA OBVETO: EL PROPIETARIO hese entre renetie do prolate de aqui. quien eutovian @ EL ADIANISTRADOR para qué dsie le nunca, pramosone, suctbs lcotrto de conespondiente, ednisre el arendaniero y ssague © gnanica e cumoinseno de mismo, del immueie ution en ta siquiele Soci: [BGRANDE, CRA 3 #9-104 ED GALERIAS (OF 203,204, 901,302,809 304,3:401.402408404.405), OOCE PARQUEADEROS DE USO, EXLUSIVO , NNomero de MatcilaIinebilais | Elinmuabie evens con lode lo rlaionado en et Foto de Gonsignackn de Inmueia a2 ‘nace parenteral dl presente documento ‘SEGUNDA AUTORIZACIONES AEL ADMINISTRADOR: EL PROPIETARIO facia eseciimente a EL ADMINISTRADOR para efesua os sila clo. A) Anureir en fora como lo juzgue més conenene, el tele bjelo del presen corto B) Avendar el rmebe-de scuardo con es omas Vgesies sobre erendaniena deemoctles, salvo iervécioes escitas de EL PROPIETARIO C) Csebrar fos contaos de erendemirto teapecbvos, confonne ls epoxiones legates civlesy comers procedene 0) cobra rei de os arendlane valor os arendariaios. £5) Los devclos do agua, Iz. ge teléfon, TV Cala cuoia de adminiracin. ee, segin a eve, quo no comesponda page8 os aida: ¥ sayelon que endo de cargo alos arendatatios no etuveren cancatedos or ests ln dl conto de aendaniens Wo In desocipacin de ‘peuste F) Exige entega de retl por pate los srendaos en cusnuie caso aque hubs ugar. extenséndose ets acuta hase Pa sdoplary promoverdrectamenteo or conduco de apoderado ica, lorgando los posters especivos tural aso de eeverdo con ol Césiga de Procedlen Ct, es corespondintes secones wales. PARAGRAFO: Cuando EL PROPIETARIO soit la erage del iemuetle por cusitier ccomal dfrente a fa mar, (pera au propia hebtecin, negacio,construccién, ic.) EL ADNINISTRADOR. procederé @ dtl vio a-arendatrio Ircdndcle que ol contol de aniando no ce provrogard y que ceberd enregaro 8 au vercinfota, EL ADMINISTRADOR eirista eve ha $20 Irvormado de a necesidad de consti a scene de cumplerianto, 0 slr los detahucio, las cuss ae harén de conforms conta Lay vigente atcate: prs der ourfiieno ale alas EL ADVINISTRADOR aver AL ADMINISTRACOR porlsmanos con unmes de antsipactnelvencniens at temine legal (Venda bare 4 meses, comarco 7 meses). i el conralo ya hubiee cul su laze rica y at erendetata,acslando teqsenierio det ADMNISTRADOR, prcediere = desocupado y entragore, EL ADMNISTRADOR tb rectiré y To pond « Grenade. EL ROUINISTRADOR. auen se obliga a recto sin consideracién de les everusles prérogss técitas a que hutiere lugar, PARAGRAFO TERGERO: EL ‘ADVINISTRADOR outeize AL ADMINISTRADOR. pore que una vez veri el tina cll dl conrale de ariendo ode exslquierd de sus promogns, ‘jsokclod delerendslar, olorgue prérega haste pres (2) mares, De igual forme, sel inmuebe es raquo por EL ADMIN'STRADOR alvercinienio Sel contat, sta sutra sl ACRANISTRADOR pera qu lo reiba antes ool vencnienoy in ager a dernizadién aver inguna dees ares TERCERA POLIZAS DE SEGUROS ¥ FIANZAS: EL PROPIETARIO fecita al ADMINISTRADOR pera contrat la pétzas colectvas de segue de arerdanierie ols cottos de fanz para cada conrao de arendamierto que eva, con sus respects ancicn pera gpa © aura one meneal delcanon de arendanerta yes cules ainsi sé aen po vanaf areata 5139 NO), an de Sertoos ‘ublcos 81) NO 0K) ean un evbeimients nasa orl sume de (8 ) de scusedo con piicasyrelamenosexlatioits prt ales fea covrespenientes serén deducidas dela cuenta del popltao, una vez cantata por ssegueders 0 afanzadora. El valor dels prima © oa ROMNSTRADOR. Lae pia o et cone ce ze lend vigecia durant el mine al del conte deanery las les poss tf reglamento de ones la rspctva soho teminain por cusguler eausal del cenvlo de ance segin lo elabiaci en scoala yoO a Toll _Bfanzador 0 tenninacsn ce la pia de seguro seg as polices dole compasia de segiras, evenio‘en el cual se suspanderd ol cargo cel srvicoy se inert hecho a EL PROPIETAR(O, Lt pi2a8 0 garartis eiconales que ge requeran para servicios paces, svete tales come incendi Ierremota faltrtes de ivenavio, co se emilién por aitorizacién expresa de EL PROPIETARIO y son por lo tanto opcionales: PARAGRAFO. En eveno en gue a replete io suorice a EL ADMINISTRADOR pars cssbrarcoiralo de Rianza ode seguro, para saris pions 0 shiesvos, EL [ADMINISTRADOR no astme rasporsatiiad alguna pr pagos que doban core per evel de os aendaarics ene ovo, por concep de servicios pbc, reconexiones © rinsaacienes, ae oma tampace e hace rezpansabe polos daosweaizados por los aendataios al Iemusble nip los fatanies mucbas yeccesoros qua petenezcan al tm, i por reclamaciones de lerceres sobre et i¢mubla, sondo su bigacion dricemente a de der nol do tel crcunsincia 6 EL PROPIETARIO, certo dole cinco (8) das igulenes de produce relamacn jul © exrejudial, CQUARTACARGOSY PAGOS: EL ADMINISTRADOR queda Iatllaso por EL PROPIETARIO paca resizer los sigieries cargosy gas A) Cargr en la cuenta de EL PROPIETARIO a! inert carespondente al inpuesto al valor aprezado (WA) quedo ecb al vlor de ls Sendcios prestados en decarrolo de presente certo yelelue l pago repectve 8) Pagar lt facurse da serlos de enegla, acueduto,ttéano, gas y dems servos pittcos cuando no coespondan al avendstao. 6 el conralo se enevertrs gararzsde can coirto de farca o ssagurace, EL ADMINISTRADOR- ‘ramiard en a edad coraszenelent a eueiena especie, C) Pagar ls ended correspondent valor determina como prima 0 vel ‘aaa de Ganza.D} Pagar el caso des evisca publiclaros an que increa EL ADMINISTRADOR slempse y cusndo hayan so atoizados por PROPIETARIO. €) Pagaciae mits, teezes, ycotasorinavasy extant erginadas pr el egknen de Prepeded Hozonal, gastos jsiciles _y extjudeislee,honoreros a groesiosiee que htorengan en proccess sdmisitatvoe © dais y dams pagos eectuados en desempato del ‘presente canirajo, PARAGRAFO PRIMERO. EL PROPIETARIO sutoiza a EL ADMINISTRADOR en forma exprese pera deducir del vaior de los arrendsininios, lee euros a que ae refers ela clavtla, PARAGRAFO SEGUNDO. Por evaio ta acminisracén dat nmustlecontatada por medio de presente convenis no catleve la viglanie da! mismo, ene evano que nec pare su cxidado y menierimiano ls sanicios de tatejodores como coladores, azcensoets, seaaderes, ef. EL PROPIETARIO aulorza exprocamanie = EL ADMINISTRADOR para que fos coniate @ costo y bajo ‘exclusiva responsatilded de EL PROPIETARIO aulen tend para ta efecto la calidad de patono y en conseouencia sein desu cargo los salon, ‘prestalones sodas y dems oblgaciones que lngan su fuente en esas riacones leboraes. (QUINTA REPARAGIONES AL INMUEBLE: EL ADMINISTRADOR guava factor nara realizar por etal de EL PROPIETARIO preva eutoriacion de esto, ode aquels reparacicnes que sean neceeslas pore goranzar a uso y gave dl inmuetls en os trminos et conrate de arendaonto i ‘comotodas quotas que saan ornads pola uteri. Pact fen EL PROPIETARIO eitriza a EL ADMINISTRADOR para desconiar valor de ciches reparaciones do los cénones 66 anendamienio, en caso que dobar efectuarse cuando ol inmusble +e encuente desocupada, EL PROPIETARIO.cancslar'l valor de dices reparacicnes ala presentacin de a fchrao cuaria da coro. PARAGRAFO PRIMERO: REPARACIONES. LOCATIVAS ¥ SERVICIOS PUBLICOS: A) EL ADMINISTRADOR cotvact pola resizcion de las reparaconas. loalvas un lex por elena (10%) ‘0b eval de las miss, 6) Por a recleccin y nago de es vecos ce Servos bcos duane perio en que el rmucbe esla desocupad, ‘cobrara la uma de Sx il pato# ($10.00) por eaa ribo, PARAGRAFO SEGUNDO: Ene! cao quena hublere slecs 3 f2yr de EL PROPIETARIO er le cancacin de las reparacones locaivas y eenicee pUbicos. este se compromete a cancelar ales valres a EL ADMINISTRADOR, 2 la presontacén de a cuents do cob por pate dp EL ADMINISTRADOR. [SEXTA- RESTITUCION DEL INMUEBLE: Soin por cueria de EL PROPIETARIO los casos yhoneraros ds abagedo en os casos de ser neces a ‘2ccibn usa para caneegur el cumpinionta dole contatos de srendzmieno Is restieisn dol imuebis por eausas sins al icumplnieto en 1 pape de os cones da arendanent, ‘SEPTIMA- ENTREGA DE CANONES: Una vez ervendado el inrusble y mien no hsya sido desccupedo 0 no se haya crenad per EL PROPIETARIO © EL ADMINISTRADOR. proceso Ge retitucin dancin, os precenlare eat fore o fuerza mayor, EL ADMINISTRADOR pag 1 EL PROPIETARIO mensualment a rena. que produce el nmostle srendado 8 pert dl da § del mes siguiato, de acuerdo con las isruccones silados anal dt prosorfeconrato. PARAGRAFO. EL ADMINISTRADOR eniiegar a EL PROPIETARIO el sao proverienle dl arendamlento hecho las deduociones y cargos vlaionsdos en pesenie conto, onl fechas eesladss an la presen clauul,slmpre y cuando al musta ‘ectuvere atrencedo, CCTAVA. PRECIO, CAUSACION Y PAGO DEL CANON 0 RENTA DEL INMUEBLE: El valor dol canon mensual de arrendamieolo se establece en TTREINTA Y NUEVE MILLONES ONCE ML OCHOCIENTOS NOVENTA Y SIETE PESOS MCTE ($39.011.897.00) mas cuota mensual deiD Seay Tal acminsiacisn de CINCO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SESENTA PESOS MCTE ($5.938,060,00. EI preci dl eanan de sxrendemlento equ estado excliye cvslgsar ofr servile, Por ns servicios de adninisvacén del Inmusble centers en esta contrato EL PROPIETARIO pagarda EL/A DMINISTRADOR :e ocho por certo (8%) sobre e valor del canon de srendamiento mensual xed el war dele minerals), duset fos primers dos (2) aos de election del contalo de andor sete por ante (74) apart de tercer (Ger) ao do eecicion el conrao-deariende hasta el vencinionlo; ms el pxcsntale dl LV.A.esiblecido por Is Ley yleaulrzas cede mensuslmente dl valor del ‘erendamiento, No ctstante fo ane, la rermunaracién mina de EL ADMINISTRADOR ser fa suma equvslenia= una octave parte de un selao ‘minimo mersua legal gente NOVENA- DURAGION DEL GCONTRATO: El prcentecorvalo tens un trina de durin de cinco (5) fos contac a patie feche da icin ‘del conralo oo arredamiantorespectvosusctaonre Soluionas Inbar de Cartagena SAS y Yara Calombis SA; una'ez se a por teminas; casera oblipslin contrstual ere el Poplar y ol sdminsiradr. Si el eowato de arende conta gee, sé consterard de direin nde, usando dasa por tarminada'60 ns despise de a facha en qué alguna de Ins pats rife sara por escrito au decisin. Gn caso de teminecion al presents contrat, EL PROPIETARIO so compro a respsta los conratos de arendaninio y las pxtrrogas que EL ADMINISTRADOR haya ‘card en desaro del mismo presents conto, PARAGRAFO PRIMERO: En ol ss9 quo ala cancsiacin del present conatoextusire gente st contato do aendamisto, ota el nnvete, EL PROPIETARIO reconocerd a El ADMINISTRADOR el porcenise esipuade aa isusla Octave al presente corireto, por los meses que fearon para el vercimianto de ccho conrao de srendamienta, PARAGRAFO SEGUNDO En ecas0 de ‘ona del inmusbia we apscars tambiniocspulado en a pareral primero dela prasene cdusua, cuando la vena sea efectude por EL PROPIETARIO ‘iestamente o por un leraroaprobads por ay aehe veria conve of cambio de asminstacén. PARAGRAFO TERCERO, Sion desaroi de presente conv, quedae agin mes un sal a capo de EL PROPIETARIO y a favor de EL ADMINISTRADOR se prorogere el plazo del conrato ‘eta que ccna sado'e cng da EL PROPIETARIO eto tlaimantecubieto. PARAGRAFO CUARTO: Si EL ADMINISTRADOR quien decide dr por \erirado ol presente conto, una vez vencide ol lemine de sesnta (60) das conados desde que haya avso soto de EL PROPIETARIO.cosaran todas sux olgatones yn pose ser responestizado por hecho algune que ccura despuds del plzze mencionad. [DECIMA~EL PROPIETARIO asume lode responseiidad por causa de relamaions, cies @ develiconeso Indarnizaciones que se otigien an ns normas de corral de arendamienlo,oen casa de esponssbiidad ci eia contrac, po pues 0 aceidones que sobrevengan en raza del ‘mal esledo 0 deficentefurcionaionto del inmuebe o sus Instslacones, SI por cusuler eeunslenca el senstrador tere ondenado a restr o {otalo pata doles sumas recildas por concep de arendaiento, EL PROPIETARIO se obliga appa dichosimpores @EL ADMINISTRADOR, denio| eos cinco ais siguientes la wolitcacién de a provderciarespeciva. _PARAGRAFO- EL ADMINISTRADOR se hard esponsstie ycancalar os arendamieniosadeudados pols ingiinas, hasla‘el dia en. que estas hayan ‘ups linmuetia bite de presenta cenrate. El presen contato ro implica para EL ADMINISTRACOR, en ring casa, responsablicad signa Parla fae de pog0 de las receraciones, alia, servicio pibcos, elas de adninisrecén y demée goss que debsn cubis arendeatio, pero es enlndido que procurart extranet el pago dete y ol cumplinlerto esmerado de as estipulaconas del Contato de Arendamsein. Eno ‘ato do sericis y epareciones dejadas de pager porles arendseros ale desocupaclé del Inmueble, EL ADMINISTRADOR alenderé xclustvarerds ‘4 cbro extreuaca, previo pago por pate del ADMINISTRADOR dels fecurascerespondletes En casa de esta Farza cal segunda svc, 18 efecuard ol reembolo de esos host a mono asegurade a allaneado, cinco (8) dias hits despuds de quelacompatla sroguedora.o afancadora hay pagado los eardcos, para lo cual EL PROPIETARIO. bard. presertar ls routs dabarnera canclados con as respecivas constancias de page de eada empresa ol ADMINISTRADOR. DECIMA PRIMERA BUENA FE: EL PROPIETARIO maniflsta ober de plana fen ese conta. alma sor persona de reconocda solvencis moral, no exetiendo en su cera procese de extncin de domino por erviguecimianto Hehe deivade de cualguer tipo paral. En caeo que esto sucedar.con osterordad al codral, desde ahora manifesta que solid ala dlensa de a inepidad y sokercia social y moral'de BL ADNINISTRADOR ys ‘representantes legates, en cvs emp, DECINA SEGUNDA. CESION DEL CONTRATO: El preseniaconralo pode ser ced porns pars conlelates para lo cual daberdnoticarse ele ot do dich stcion, DDECIMA TERCERA- VENTA DEL INMUEBLE ARRENDADO: Enel evenio de presenarseuna negosactn que sapesfecions cone vent dl mustle ‘dado an aendamiarto@ ss parsonds que 88 encueol/an on calidad de uiendaaies dal ism el prplataloraconocard al ABMINISTRADOR una comitén sulle 3% del valor dela veri, més al porenlsj del LV.A estaocido porta Ley, uma que ser cancelad almornelo da ser Reda 1a promesa de venta correspon, [DECIMA CUARTA-CAUSALES DE TERMINACION DEL CONTRATO: El presente cons se daré por eminado anes siguoies evens: 1. Pore ‘cumpiiento desu objeto con a eazacén de nagoco encomendado y el veninieri del Nino eslpulado, con decsén de no prooga en los tines estbleccos on el presnle cont. 2. Por renunci de EL ADMINISTRADOR, ls cus! serérctitceda por escito EL PROPIETARIO con wiere Panel Ureina dias comunes de anicipacin 3. Por dcisién de EL. PROPIETARIO, ls cus! se eomuricar también por escitoy con venta cas comunes de _anlepacn 4. Por acuerds ent ae parte, 5, Icumplmlant de las ebgaciones a cargo de cualquier dels partes conratenes. sin perio de las indemnzacionas a que hubs ugar como consecuancia dl mencionadoincunplimento. DECIMAQUINTA. Si duranie a vgorcia de eet conven, attando al inmusbls daocupsdo, EL PROPIETARIO lo rrendard ceciamende yl a avés de otra compat diecente a EL ADMINISTRADOR, EL PROPIETARIO pagaré a EL ADWINISTRADOR, el valor del 10% de! valor del Corrsto. de ‘Autendariento que cerespond aun mas de imo caren de arendamiano aterzede a EL ADMINISTRADOR. Cones sure EL ADMINISTRADOR, abd todos os gastos de pubicdedy promociin en que se haya incuride, DECIMASEXTA- CLAUSULA COMPROMISORIA: Todse la dorrcias que se usciorn entre as partes en rain de presenleconrlo, se escversn ‘macianta un Tibunal de Arsramanto de carter Inaiunal que furclonaré por conducta del Calvo de Concacén, AbrajeyArigable Composicion ‘Solucines Pactces del ciudad de Cartagena, Trbunal ala en derecho y sla consluido por wes (8) ibis abogados que sed y por un (1) ‘ti paralos esunies 0 dllorncis de minima carta, designades en rinse por acuerdo entrelas porte yensu dfeco por el Cara de Coneiaion, Arosa y Aigabla Compesicén Solciones Pelficas de la cladad ds Cartagena. I ncionamlerto del Tribunal de Arbramento se stelard las ores vigries sobre la alec momarto de ecudis ache meceri, El Wemina de durscisn del arivaj ard toe (9) maces, contados desde |e-primeraeutionca de trast, DECINA SEPTINA- MERITO EJECUTIVO: De acuerdo el Alulo 488 del C.P.C., Las partes exprosamente le rconacen e cela documento, métto ejscutve para la axghldad dat cumplinianio de las obgacones aq coniss y de las Indernzsciones pactadas. Las partes renucan alos requerimianios uit y xajulles para consitucin en mora. DECIMA OCTAVA.-DIRECCION PARA NOTIFICACIONES: Para elecios denoticeciin as dreccionas que se deben tener presente sontesindicades ‘ene recent correo y ques ncuyen al pia cele fies da EL ADMINISTRADOR y EL PROPIETARIO, respectvamerta, Enconstanca se fra en Cerlagena en dos ejanelaes del mismo lenor als volte (22) dag dal mes de abl de 2016, EL ADUNISTRADOR, EL PROPIETARIO a D. 301 INUOBILARIAS DE CARTAGENA SAS Gaveria a rpRces a scos139098 2 re 020 £04 22055 ep. ep segundo SusetePaica per Beret fp tga: AVENDARO PADILLA WALESHA Orcges,caa7 ALES Dir eoeparce Ca 3.8308 “a esasa "al sosae7~sesa068 xt. 401 3