En Ecatepec de Morelos, a los quince días del mes de octubre del año de mil novecientos noventa y

nueve, celebran el presente Contrato de Compraventa Privado, la señora ELVIRA PÉREZ DE

HERNÁNDEZ, como vendedora, y el señor JOSÉ MIGUEL JUÁREZ ROJAS, como comprador; respecto
del inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1.- La Vendedora declara ser la única y legítima propietaria del inmueble ubicado en calle Calle
Periodistas, manzana 3, lote 38, de la colonia Novela Mexicana II, código postal 55268,
municipio de Ecatepec de Morelos, estado de México, el cual tiene como superficie de terreno,
medidas y colindancias las siguientes:

AL NORTE: EN 17.64 metros, con Lote 39,

AL SUR: En 17.64 metros, con Lote 37,
AL ORIENTE: En 7.00 metros, con Lote 8,
AL PONIENTE: En 7.00 metros, con calle Periodistas.
SUPERFICIE TOTAL: 123.48 mts2.
QUE SE ENCUENTRA INSCRITO ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, BAJO LA SIGUIENTE
INFORMACIÓN:

PARTIDA: 459, VOLÚMEN 806, LIBRO 1º, SECCIÓN

1ª.DE FECHA 11 DE SEPTIEMBRE DE 1987.
ACTUAL PROPIETARIO: ELVIRA PÉREZ DE HERNÁNDEZ.

2. La Vendedora declara que el terreno fue adquirido legalmente mediante los actos jurídicos
descritos en la escritura pública que se exhibe, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre
de cualquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de
cualquier tipo.

3. La Vendedora declara que el inmueble tiene un uso habitacional.

4. La Vendedora declara que el inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y
libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial
correspondiente al presente año. Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago de
derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica.

5. La Vendedora declara que el presente inmueble se encuentra libre de todo gravamen de cualquier
que pudieran afectar la presente operación, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra
de los abajo firmantes, que pudiera afectar la presente operación de compraventa.
DECLARACIONES DE LA COMPRADORA.

1. La Compradora declara que conoce y está interesada en adquirir el inmueble en el estado que
actualmente se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este
Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas
en el presente documento, incluyendo el pago del Precio de Compraventa.

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. La vendedora vende y entrega en este acto a la compradora, sin reserva alguna, libre de
todo gravamen, afectación, la posesión, así como el uso y disfrute del inmueble ubicado en calle Calle
Periodistas, manzana 3, lote 38, de la colonia Novela Mexicana II, código postal 55268, municipio
de Ecatepec de Morelos, estado de México, por lo que Las Partes están de acuerdo en que la
compraventa se realiza bajo la modalidad denominada “ad-corpus”, por lo que ninguna variación en
las medidas dará pie a cambios en el Precio de Compraventa.

SEGUNDA. El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la transmisión
de la propiedad del inmueble aquí descrito, y demás derechos consignados en este Contrato en y a
favor de la Compradora, es por la cantidad de $100,000.00 M.N (cien mil pesos 00/100 M. N.).

TERCERA. En la fecha de firma de este Contrato de Compraventa Privado, la Compradora pagará de

contado y en una sola exhibición a la Vendedora, el PRECIO que de común acuerdo ambas partes
convinieron y fijaron el precio por la transmisión de la propiedad de dicho inmueble, por lo que, en
este acto, la hoy compradora entrega de contado y en efectivo, así como de manera personal a la
vendedora la cantidad de $100,000.00 M. N.(cien mil pesos 00/100 M. N.) haciendo este contrato las
veces de recibo por el precio recibido por las partes por lo que este Contrato Privado de Compraventa
constituirá también el finiquito más amplio que en derecho proceda, por el monto del precio, dándose
la Vendedora, por pagada total y completamente por esa cantidad, y la compradora, de la entrega del
inmueble descrito en este documento.

Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo,
mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.

CUARTA. En este acto, y a la firma del presente Contrato Privado de Compraventa la señora ELVIRA
PÉREZ DE HERNÁNDEZ, en su calidad de Vendedora, entrega físicamente a el Comprador, JOSÉ
MIGUEL JUÁREZ ROJAS, en su calidad de Comprador, el inmueble descrito, así mismo en este acto
la Vendedora entrega a la Compradora, la Propiedad y la Posesión Material, Real y Jurídica del
inmueble descrito.

QUINTA. La Vendedora, contará con un plazo de tres meses siguientes a la firma de este Contrato
Privado de Compraventa, para entregar a la Compradora todos y cada uno de los documentos que
ésta requiera para llevar a cabo la debida escrituración, ante el notario público de la elección de la
compradora.

En caso de que la Vendedora se negare a entregar a la hoy Compradora, todos y cada uno de los
documentos que éste requiera dentro del plazo de tres meses y/o a presentarse ante el notario
público, de la preferencia de la compradora, posteriores a la firma del presente Contrato, a efecto de
llevar a cabo la escrituración del bien inmueble aquí descrito, ésta podrá demandar ante la autoridad
competente el OTORGAMIENTO Y FORMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, ante la autoridad judicial
competente.

SEXTA. Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus obligaciones aquí asumidas,
el responsable cubrirá como pena convencional a la otra la cantidad de $ 10,000.00 M.N (diez mil
pesos, Moneda Nacional), lo cual es el equivalente al 10% del precio de compraventa, del inmueble
aquí estipulado.

SÉPTIMA. La Vendedora se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de

compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.

OCTAVA. Las Partes están de acuerdo que la Compradora pagará todos aquellos gastos, honorarios e
impuestos que se le generen derivados de la escrituración de esta compraventa.

NOVENA. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre
las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja sin
efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.
DÉCIMA. Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los
tribunales del estado de México, en el Municipio de Ecatepec de Morelos; renunciando las partes
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios
presentes o futuros; firmándolo el día 15 de octubre de 1999.

LAS PARTES

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ELVIRA PÉREZ DE HERNÁNDEZ JOSÉ MIGUEL JUÁREZ ROJAS

VENDEDORA COMPRADOR

LOS TESTIGOS

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TESTIGO TESTIGO