“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”
TERMINOS DE REFERENCIA PARA LA CONTRATACION DE
SERVICIOS DE ELABORACIÓN DE LA “HABILITACION URBANA DEL
CENTRO POBLADO DE TINTAY”
ENTIDAD
UNIDAD ORGANICA
ACTIVIDAD/TAREA
REQUERIMIENTOS TECNICOS
1.- DENOMINACION DE LA
CONTRATACION
2.- FINALIDAD PÚBLICA
3.- ANTECEDENTES
4.- OBJETIVOS DE LA
CONTRATACION
5.- ALCANCE Y DESCRIPCION
DEL SERVICIO A CONTRATAR
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE TINTAY
DIRECCION DE INFRAESTRUCTURA URBANO - RURAL
ELABORACIÓN DE HABILITACION URBANA DEL DISTRITO DE TINTAY (DEL
SECTOR DE HATUN HUASI)
SERVICIO DE LA ELABORACIÓN DE LA HABILITACION URBANA DEL CENTRO
POBLADO DE TINTAY DEL DISTRITO DE TINTAY. (DEL SECTOR DE HATUN HUASI)
La Ley Nº 29090, Ley de Regulation de Habilitations Urbana’s y de Edificaciones, tine por objeto
establecer la regulation jurídica de los resediments administrativos para la independización de
predios rústicos, subdivisión de lotes, obtención de las licencias de habilitación urbana y de
edificación; fiscalización en la ejecución de los respectivos proyectos; y la recepción de obras de
habilitación urbana y la conformidad de obra y declaratoria de edificación; garantizando la
calidad de vida y la seguridad jurídica privada y pública; así como, establece el rol y
responsabilidades de los diversos actores vinculados en los procedimientos administrativos. Es
que la Municipalidad Distrital de Tintay requiere contar con una habilitación urbana en el sector
de Hatun Huasi del distrito de TINTAY, que permita convertir un terreno rústico o eriazo en
urbano y que cumpla con todos los parámetros mínimos exigidos por la normativa vigente, en
beneficio de la población.
La Municipalidad Distrital de Tintay, tiene por finalidad esencial fomentar el desarrollo de la
población comprendidos en su territorio de manera integral y sostenible. Así mismo, tiene la
misión de organizar y conducir la gestión pública provincial de acuerdo a sus competencias
exclusivas, compartidas y delegadas, en el marco de las políticas nacionales y sectoriales, para
contribuir al desarrollo integral de la región. En ese sentido la Municipalidad Distrital de Tintay,
en uso de las atribuciones que le confiere la Ley Orgánica de Municipalidades en materia de
proyectos urbanos rurales, ha priorizado dentro de la Programación Multianual de Inversiones la
formulación de la Habilitación Urbana en el sector de Hatun Huasi del distrito de TINTAY.
Objetivo General. - Contratar los servicios de consultoría para la elaboración de la habilitación
urbana en el sector de Hatun Huasi del distrito de Tintay.
Objetivos Específicos. -
Realizar los estudios de campo y gabinete para la correcta elaboración de la
habilitación urbana.
Informar a la Entidad sobre los inconvenientes ocurridos durante el desarrollo de la
elaboración de la habilitación urbana.
Levantar las observaciones realizados por la entidad en los plazos establecidos.
Ejecutar el desarrollo de la habilitación urbana de acuerdo a la norma vigente
para la elaboración adecuada y bajo los lineamientos del MVCS.
Elaboración de la habilitación urbana, el cual deberá estar enmarcado dentro de los lineamientos
establecidos por la Ley Nº 29090 y sus modificatorias, para lograr la aprobación del estudio.
Debe considerar la concepción técnica, dimensionamiento y planteamiento de la propuesta
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Habilitación urbana.
• El Consultor deberá estar en contacto permanente y mantener una estrecha coordinación con
la entidad con la finalidad de compatibilizar planes de trabajo, así minimizar las observaciones
que puedan plantearse durante el proceso de elaboración del estudio.
• Asimismo deberá coordinar con la Organización Comunal del ámbito de intervención del
estudio.
• El consultor deberá contar con el suficiente equipo humano en campo y gabinete, tanto técnico
como social, que le permita realizar una intervención óptima e integral para cumplir con las
actividades incluidas en su plan de trabajo.
• El consultor deberá obtener la conformidad de la Unidad Formuladora y el Área de Catastro
de la Municipalidad distrital de Tintay.

5.1 Actividades Es responsabilidad del Consultor que se cumpla con lo programado en los términos
de referencia de la elaboración de la habilitación urbana.
El Consultor deberá desarrollar los estudios de ingeniería dentro del marco
establecido que se contempla en la Base legal y marco normativo del numeral 6.0 del
presente término
de referencia y dar cumpliendo sus términos contractuales de elaboración de la habilitación
urbana.
El Consultor deberá realizar las gestiones y trámites con otras entidades; asimismo,
verificará que los plazos según TUPA de las entidades para la entrega de la información.
Para el cumplimiento del objetivo el Consultor de la Habilitación Urbana deberá contener
como mínimo el siguiente contenido:

1. Certificado de Zonificación y Vías (por duplicado).

2. Certificado de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de energía eléctrica,
según lo dispuesto en el numeral 20.2 del artículo 20 del Reglamento (por duplicado); el
objetivo es tramitar dicho certificado ante la entidad correspondiente.
3. Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios, de ser el caso.
4. Documentación técnica, por triplicado, firmada por el administrado y los profesionales
responsables del diseño (adicionalmente se podrá presentar copia digital) de acuerdo a lo
siguiente:
a) Plano de ubicación y localización del terreno con coordenadas UTM
b) Plano perimétrico y topográfico.
c) Plano de trazado y lotización con indicación de lotes, vías y secciones de vías, ejes de
trazo y habilitaciones colindantes, en caso sea necesario para comprender la
integración con el entorno; con indicación de curvas de nivel cada metro.
d) Plano de ornamentación de parques, referentes al diseño, ornamentación y
equipamiento de las áreas de recreación pública, de ser el caso.
e) Memoria descriptiva.
5. Copia del Planeamiento Integral Aprobado, cuando corresponda (por duplicado).
6. Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos en aquellos casos en que el
predio esté comprendido en el listado de bienes inmuebles y ambientes considerados
como patrimonio cultural monumental y arqueológico (por duplicado).
7. ANEXOS
a) Plan de Salud e implementación de protocolos sanitarios para la prevención y
control del COVID-19, de ser el caso.
b) Resoluciones, Certificados, Acreditaciones y/o Autorizaciones.
c) Documentos Propios de la Entidad.
d) Disco Compacto, con versión editable de todo el Proyecto y con versión escaneada con
las firmas de los responsables de todo el Proyecto.
e) Padrón definitivo de beneficiarios.
Notas
Los planos deberán estar georeferenciados al Sistema Geodésico Oficial, según lo establecido en la Ley N° 28294, Ley que
crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculación con el Registro de Predios y su Reglamento.
El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por
el solicitante y los profesionales que intervienen. Los formularios antes indicados, tienen carácter de Declaración Jurada.
Todos los planos y documentos técnicos deben ser firmados y sellados por el profesional responsable de los mismos, así
como por el propietario o solicitante.

5.2 Metodología La Metodología a aplicar será por medio de fases

Fase Previa: Coordinación Institucional, se realizará las coordinaciones técnicas y socialización.
Fase de Campo: Se realizará y recopilará toda la información necesaria para la
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5.3 Plan de trabajo
5.4 Recurso a ser provisto por el
Contratante
5.5 Recursos a ser previstos
por la entidad
5.6 Reglamentos Técnicos,
Normas
Metrológicas y/o Sanitarias
5.7 Normas Técnicas
5.8 Impacto Ambiental
5.9 Seguros
Habilitación Urbana
Fase de Gabinete: Se realizará el desarrollo de la elaboración de la Habilitación Urbana.
El Consultor presentará un plan de trabajo en el plazo de 05 días calendarios posteriores a la
notificación de la orden de servicio y deberá contener la siguiente información.
Actividades Cronograma Otros.
El consultor del servicio deberá contar con todos los insumos logísticos para la realización
del trabajo, tanto Actividades en campo, Actividades en Gabinete, procesamiento de
información entre otros.
La entidad proporcionara la información necesaria que será brindada por la oficina de
catastro del Distrito de Tintay.
La entidad asumirá el TUPA por el certificado de inexistencia de restos arqueológicos (CIRA).
Para el desarrollo de la habilitación urbana, se requiere como mínimo que el consultor
desarrolle las actividades de acuerdo con las siguientes normas y dispositivos:
• Decreto Supremo 11-2006-VIVIENDA Aprueban 66 Normas Técnicas del Reglamento
Nacional de
Edificaciones – RNE
Decreto Supremo 06-2017-VIVIENDA Decreto Supremo que aprueba el Texto Único
Ordenado de la
Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
Decreto Supremo 11-2017-VIVIENDA Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de
Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación
Decreto Supremo 004-2019-JUS, que aprueba el Texto Único Ordenado de la Ley Nº 27444
- Ley del
Procedimiento Administrativo General
• Texto Único Ordenado de la Ley N° 30225, Ley de Contrataciones del Estado, Decreto
Supremo N°
082-2019. Vigente desde el 13 de marzo del 2019.
• Reglamento de la Ley N° 30225, aprobado por Decreto Supremo N° 344-2018-EF y su
modificatoria
Decreto Supremo N° 377-2019-EF.
• Las referidas normas incluyen sus respectivas disposiciones ampliatorias, modificatorias y
conexas, de ser el caso.
Protocolo Sanitario “Lineamientos para la vigilancia de la Salud de los trabajadores con riesgo de
exposición a COVID-19”, aprobados por Resolución Ministerial N° 239-2020-MINSA.
(Resolución Ministerial N° 085-2020-VIVIENDA).
Ley de Seguridad y Salud en el Trabajo LEY Nº 29783
Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
El consultor está obligado a cumplir en la elaboración de la Habilitación Urbana con la
normatividad vigente referente al impacto ambiental de corresponder.
El consultor deberá cubrir los seguros de ley de todos los miembros del equipo, durante el
tiempo de ejecución del contrato, que incluye, los viajes y el desarrollo de los trabajos de campo
y gabinete.
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5.10 Prestación accesoria

a la prestación principal El Consultor tendrá responsabilidad por vicios ocultos en la elaboración de la Habilitación Urbana.

5.11 Requerimiento del

Contratista y de su personal El contratista deberá cumplir con los siguientes requisitos

Requisitos del Proveedor

Persona Natural o Jurídica Dedicada a la Actividad, Tener vigente el registro nacional de
proveedores, capítulo Consultor de obras.

Perfil del proveedor

Corresponde a las características o condiciones mínimas que debe cumplir el proveedor.

PERSONAL CLAVE
1 . JEFE DE PROYECTO Nivel de formación:
Ingeniero Civil o Arquitecto (Bachiller,
Colegiado y habilitado).

Experiencia: Experiencia mínima en la especialidad de (02) dos años desempeñado

(computada desde la fecha de la colegiatura) como proyectista y/o Evaluador; en la
elaboración y/o en la evaluación de la elaboración de expedientes técnicos y/o desarrollo de
proyectos de Inversión en general.

Acreditación: Acreditar con contratos, certificados, orden de servicio o constancias de trabajo

u otros documentos que demuestren fehacientemente el tiempo de experiencia requerida.

5.12 Lugar y Plazo de la

prestación del servicio LUGAR
Se encuentra ubicado en el distrito de TINTAY.

PLAZO
El Contratista se compromete a realizar el servicio en (15) quince días calendarios a
partir del día siguiente de la firma de contrato y/o notificación de la orden de servicios
Podrá establecerse lo siguiente:
-Plazo elaboración de la Habilitación Urbana: (15) quince días calendarios

5.13 Productos o entregables

El Consultor presentara 02 Informes, 01 Versión Original y 01 Copia
El Consultor será responsable una vez que la Habilitación Urbana tenga opinión técnica del
Area de Catastro y de la Unidad Formuladora favorable de la presentación de tres (03)
ejemplares impresos completos de la versión oficial del estudio aprobado, de los cuales dos
(02) serán en original y una (01) será copia, debidamente selladas y firmadas por el Consultor.

5.14 Adelantos
Se realizara los adelantos previa coordinacion con el area responsable.

5.15 Subcontratación
No resulta procedente en este caso que el proveedor subcontrate parte de las prestaciones a su
cargo.
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5.16 Confidencialidad
5.17 Propiedad Intelectual
5.18 Mediadas de control
durante la ejecución
contractual
5.19 Monto Contractual
5.20 Forma de Pago
5.21 Formula de Reajuste
5.22 Penalidad por mora y
otras penalidades
5.23 Responsabilidad por
vicios ocultos
El contratista debe garantizar absoluta confidencialidad de toda la información que maneje
y la información suministrada requirente, bajo ninguna circunstancia deberá ser utilizada por el
contratado para los fines distintos al desarrollo del contrato.
El producto del contrato suscrito constituirá propiedad de la Municipalidad Distrital de Tintay, y
como tal el contrato no podrá ser utilizado sin autorización expresa de la Entidad y ninguna
manera con fines de lucro o de terceros
El incumplimiento de este pacto dará lugar a la cancelación del contrato y las denuncias penales
que correspondan.
Durante la ejecución del contrato se coordinará permanentemente con el área usuaria
respecto a los entregables.
El monto sera de S/. 3,500.00 soles
El pago se realizara de acuerdo al siguiente detalle:
40% a la entrega del estudio topográfico y padron de beneficiarios.
60% a la entrega de la habilitación urbana aprobada (sin observaciones y con aprobación
resolutiva) por el área de catastro de la municipalidad distrital de Tintay.
En este caso no se considera necesario.
Las penalidades por retraso injustificado, aplicación de otras penalidades, causales y
procedimiento para la resolución de contrato, serán aplicadas de conformidad con los artículos
161°,162°, 163° 164° y 165° del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado (RLCE),
respectivamente.
En el marco del art. 162° y 163° del RLCE, Penalidad por mora por cada día de atraso, de
acuerdo a la siguiente fórmula:
(0.10 x Monto del
Contrato) Penalidad diaria = -------------------------------
(F x Plazo en
días)
F = para todos los casos será de
0.40
La conformidad de servicio por parte de la entidad, no enerva su derecho a reclamar por defecto
o vicios ocultos, conforme a lo dispuesto por los artículos 40 de la ley de contrataciones del
estado y 146 de su reglamento concordante.
El plazo máximo del consultor es de 7 años a partir de la finalización de su servicio realizado,
en ese marco deberá absolver dentro de los plazos que establezca la entidad todas las
consultas que surgieran con posterioridad a la supervisión y aprobación de la habilitación
urbana.
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5.24 Normatividad Ley 30225 Ley de Contrataciones del Estado

Especifica Directivas del
OSCE Código Civil
Decreto Supremo 11-2017-VIVIENDA Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de
Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.