INFORMACIÓN DE ENCABEZADO:

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Ing. XXXXXXXXXXXXXXXX Registro: RPR-XXX/XX Folio de AXXXXXX

Ingeniero Civil Ced. Prof.XXXXXXX Reg. EstatXXXX-XX/XX Fecha de Día/Mes/Año
Especialidad Valuación Ced. Prof.XXXXXXX Reg. EstatXXXXXX-XX/XX Fecha de Día/Mes/Año

AVALÚO FISCAL DE BIEN INMUEBLE

FOTOGRAFÍA FRONTAL DEL PREDIO CON CONSTRUCCIONES

Clave Catastral: XX-000-000

Fraccionamiento: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Manzana: XX
Lote: XX
Calle: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Vivienda: XXXXXXXXXXX Numero: XXXX
Condominio: XXXXXXXX
Municipio / Estado San Quintín, Baja California

Inmueble que se valúa: Terreno y Construcción

Superficie de terreno: 0 m²
Superficie de construcción: 0 m²

Solicitante del avalúo: XXXXXXXXXXXXXXX

Propietario del inmueble: XXXXXXXXXXXXXXX
Propósito del Avalúo: Traslado de dominio. Compraventa

VALOR FISCAL #DIV/0!

TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.

CONCEJO MUNICIPAL FUNDACIONAL DE SAN QUINTÍN

DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO, ECOLOGÍA Y MEDIO AMBIENTE
DEPARTAMENTO DE VALUACIÓN INMOBILIARIA
REVISOR AUTORIZÓ PERITO VALUADOR FISCAL

ING. JUAN CARLOS CORTÉS MARTÍNEZ ARQ. ALEJANDRO MONTELONGO FONSECA ING. XXXXXXXXXXXXXXXXX
VO.BO. COORDINACIÓN DE CATASTRO DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO RPR-XXX/XX

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I. DATOS GENERALES

Solicitante del avalúo: XXXXXXXXXXXXXXX Fecha de Día/Mes/Año

Propietario: XXXXXXXXXXXXXXX Fecha de Día/Mes/Año
Propósito del avalúo: Traslado de dominio. Compraventa
Objeto del avalúo: Valor Fiscal.
Valuador: Ing. XXXXXXXXXXXXXXXX Registro VRPR-XXX/XX
Ced. Prof. de Ingeniero Civil XXXXXXX Registro EXXXX-XX/XX
Ced. Prof. de Especialidad en Valuación: XXXXXXX Registro EXXXXXX-XX/XX
Inmueble que se valúa: Terreno y Construcción Clave CataXX-000-000
Ubicación: Predio: Urbano
Calle: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Fraccionamiento XXXXXXXXXXXXXXXXXXX Coordenadas geográficas:
Vivienda: XXXXXXXXXXX Código postal XXXXXX Longitud (W): 000°00'00.00
Numero: XXXX Localidad San Quintín Latitud (N): 00°00'00.00"
Manzana: XX Condominio XXXXXXXX Altitud: 0 msnm
Lote: XX Estado Baja California
Documento de propiedad: Inscripción en Registro Publico de la Propiedad y del Comercio
Partida: XXXXXXX Folio real: XXXXXXX
Fecha: Día de Mes del Año Sección: Civil
Información del terreno: Régimen dPrivada individual
Superficie del Terreno: 0 m² Indiviso: 0
Medidas y colindancias del terreno: Superficie 0 m²
*Se anexan memorias descriptivas
Al Sur: 21.213 metros con Lote 4 Manzana 6
Al Este: 10 metros con Lote 1
Al Oeste: 10 metros con Lote 3
Al Noroes 25.809 metros con Lote 3
Al Sureste 25.809 metros con Lote 1
Topografía y Configuración: Plana y regular. Número de Uno
Servidumbre y/o Restricciones: Las establecidas en el plan de desarrollo Urbano de Ensenada.

Orientación, Calles Transversales y LimítrEntre Calle A y Calle B

Croquis de Localización:

MICROLOCALIZACIÓN (SATÉLITE) MACROLOCALIZACIÓN (DESLINDE)

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II.- CARACTERÍSTICAS URBANAS

Clasificación de la zona: Habitacional
Construcción dominante en la calle: Casas habitación de uno y dos niveles
Índice de saturación de la zona: 0.9
Densidad de población: Media
Nivel Socioeconómico: En la zona: estratos nivel medio
Contaminación ambiental: Ninguna Apreciada
Uso del suelo permitido: Habitacional
Intensidad flujo vehicular: Media
Vías de acceso e importancia de las mismas:

Carretera Transpeninsular Ensenada la Paz

Servicios públicos:
Energía Eléctrica Si Pavimento Si Alumbrado Público Si
Agua Potable Si Banquetas Si Transporte Si
Drenaje Sanitario Si Guarniciones Si Teléfono Si
Equipamiento Urbano:
En un radio de 2 Km.
Nivel 1: La zona cuenta con elementos básicos de escuelas y mercados o tiendas de autoservicio.
Nivel 2: La zona cuenta con escuelas , mercados o tiendas de autoservicio, iglesia, parques y jardines.
X Nivel 3: La zona cuenta con los elementos del nivel 2 más acceso o estación de transporte público.
Nivel 4: La zona cuenta con los elementos del nivel 3 más hospitales y bancos.

III.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Uso actual y
Descripción:
Casa Habitación de un nivel de construcción resuelta de la siguiente manera: Sala, comedor, cocina, un bañ
Tipos y clasificación de construcción:
Tipo Construcción Clasificación Calidad Conservación Superficie Clave
T1 Casa Habitación Semi - Moderno 1 Económico Regular 0 X0XX
T2 -- - Medio Bueno 0-
T3 -- - Económico Bueno 0-
Superficie 0
Según: R.P.P.C.
Elementos de construcción:

Estructura: Se supone de losa de cimentación de concreto armado. Muros de carga con castillos, trabes y cerramientos de concr

Acabados: Aplanado de yeso liso con pintura vinílica en muros interiores. Mezcla de cemento-arena con aplicación de pintura vi

Hidráulico- saInstalación hidráulica oculta en pisos y muros con tubería de PVC Y CPVC. Instalación sanitaria oculta en pisos y mur

Eléctricas: Acometida monofásica exterior, de acuerdo a las normas de la c.f.e., instalada en un murete frontal para retenida. C

Carpintería: Puerta principal de madera solida sobre diseño especial, puerta interiores de tambor de triplay de madera. Marcos d
Herrería y
Cancelería:
Rejas de fierro al frente del lote. Cristal claro en ventanas con aluminio blanco con cancelería corrediza.
Elementos accesorios, instalaciones especiales y obra complementaria:
ACC-1 Cerco frontal a base de varilla de sección cuadrada y elementos decorativos a base de solera

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IV.- DETERMINACIÓN DEL VALOR FISCAL

IV. a) ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO PARA DETERMINAR EL VALOR UNITARIO DE TERRENO

Calle Colonia Superficie (m²) Valor de referenciaCaracterísticas Fuente/Teléfono

### xxxxxxxxxxxxxxx XXXXXXXXXXX 0 0 Intermedio/Pendienxxxxxxxxxxxxxxxxxx000-000-00
### xxxxxxxxxxxxxxx XXXXXXXXXXX 0 0 Intermedio/Pendienxxxxxxxxxxxxxxxxxx000-000-00
### xxxxxxxxxxxxxxx XXXXXXXXXXX 0 0 Intermedio/Pendienxxxxxxxxxxxxxxxxxx000-000-00

HOMOLOGACIÓN :
Valor Unitario Zona UbicaciónSuperficie TopografíForma Uso NegociaciOtro ResultantValor Homologado
### #DIV/0! 1 1 1 1 1 1 1 1 1 #DIV/0!
### #DIV/0! 1 1 1 1 1 1 1 1 1 #DIV/0!
### #DIV/0! 1 1 1 1 1 1 1 1 1 #DIV/0!
Valor Uni #DIV/0!
Justificación del factor Otro:

IV. b) ENFOQUE DE COSTOS

A) DEL TERRENO:
Fracción Superficie (m²) Valor Unitario Factor Motivo Valor Neto Valor Resultante
Integra 0 #DIV/0! 1 Condiciones típicas #DIV/0! #DIV/0!

Total: 0 Indiviso: 0 Valor del #DIV/0!

B) DE LAS CONSTRUCCIONES:
No. Clave por Tipo Sup. (m²) Indiviso VURN Edad Conserv. VUT % DEM Factor Valor Resultante
1 X0XX 0 0 0 0 0 0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Total: 0 m² #DIV/0!

C) DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS:

Descripción Cantidad Indiviso VURN Edad Conserv. VUT % DEM Factor Valor Resultante
ACC-1 6.9 1 1500 15 9 30 0.44104 0.55896 5785.2750457389

0
Total: 5785.2750457389

VALOR TOTA #DIV/0!

V.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN

1.El presente avalúo fiscal tendrá una vigencia para fines administrativos de 12 meses
2.El valor fiscal se establece como base gravable para el cálculo de impuestos sobre adquisición de inmuebles y transmisión de dominio.
3.Se determina el valor fiscal con base en el Reglamento para la Práctica de Avalúos fiscales para el Municipio de Ensenada, B.C.
4.El valor fiscal se concluye en números redondos.

VI.- CONCLUSIÓN
VALOR FISCAL #DIV/0!
TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.
Fecha de Día/Mes/Año Vigencia a #VALUE!

Ing. XXXXXXXXXXXXXXXX
Ced. Prof. en ValuacXXXXXXX
Registro Valuador FiRPR-XXX/XX

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ANEXO I: REPORTE FOTOGRÁFICO

FOTOGRAFÍA FOTOGRAFÍA

FOTOGRAFÍA FOTOGRAFÍA

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ANEXO II: MEMORIAS DESCRIPTIVAS * SI APLICA

EN CASO NECESARIO

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