TASACION COMERCIAL
AL 29.01.2013

(VEINTE Y NUEVE DE ENERO DEL 2013)

DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR,

UBICADO EN LA CALLE TACNA Nº 215, MZ

159, LOTE 69 DEL CERCADO DE

CHICLAYO, DISTRITO Y PROVINCIA DE

CHICLAYO.
 

INFORME DE VALUACIÓN

INMUEBLE: VIVIENDA UNIFAMILIAR

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.- PROPIETARIOS:
Sra. Tomasa Mil Tepe
Sr. Lorenzo Mil Tepe
Sra. Rosario Mil Tepe
Sra. María Mil Tepe

2.- SOLICITANTES:
Sra. Tomasa Mil Tepe
Sr. Lorenzo Mil Tepe
Sra. Rosario Mil Tepe
Sra. María Mil Tepe

3.- OBJETO DE LA VALUACIÓN:

Determinar el Valor Comercial del inmueble, para los fines requeridos
por los solicitantes.

4.- FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIÓN:

Enero del 2013.

5.- REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

En la presente valuación se han empleado, en lo pertinente, el vigente
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; aprobado por RMNº 126-
2007
2007-V
-VIV
IVIE
IEND
NDA
A de fech
fecha
a 07
07/0
/05/
5/07
07,, ef
efec
ectu
tuán
ándo
dose
se por
por mét
étod
odo
o de
 Tasación Directa, la misma que corresponde a la determinación del valor
de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular del mismo y
de su entorno.
 

6.- UBICACIÓN:
Calle Tacna Nº 215, Mz 159, lote 69 del Cercado de Chiclayo, Distrito y
Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, bajo el Régimen
de Propiedad exclusiva y Propiedad Común.

7.- LINDEROS Y PERÍMETRO:

Frente: Con 4.25 ml, colinda con la calle Tacna.
Derecha: Con 16.85, 3.95 y 15.95 ml, colinda con los lotes 68, 67.
Izquierda: Con 16.85, 16.40 ml, colinda con el lote 70.
Fondo: Con 8.30 ml, colinda con los lotes 08, 09 y 10.
Perímetro: 82.55 ml.
8.- ÁREA DEL TERRENO:
El perímetro descrito encierra una extensión superficial de 210.48 m2.

9.- ZONIFICACIÓN (según información obtenida en La

Municipalidad Distrital de Chiclayo):
Tabla Nº01
ITEMS MUNICIPALIDAD VIVIENDA
a) Zonificación RDM RDM
b) Retiro Municipal No exigible Si presenta retiro
c) Altura de
12ml – 4 pisos 6ml – 2 pisos
Edificación
d) Estacionamiento No exigible No presenta
e) Uso actual del Vivienda – Comercio
Uso de vivienda
predio vecinal

10.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

El entorno donde se ubica el inmueble cuenta con obras de
Infr
Infrae
aest
stru
ruct
ctur
ura
a ur
urba
bana
na co
como
mo:: Rede
Redess de ag
agua
ua,, rede
redess de de
desa
sagü
güe,
e,
instalaciones eléctricas, líneas telefónicas, veredas y pavimento rígido.
En dich
dicha
a zo
zona
na exis
existe
ten
n in
inmu
mueb
eble
less habi
habita
taci
cion
onal
ales
es,, su es
estr
truc
uctu
tura
ra es
urbana, con Zonificación: RDM (Residencial de Densidad Media).
11.- ENTORNO URBANO:
 

El entorno urbano cuenta con obras de habilitación urbana completas.

Predomina el uso residencial (viviendas unifamiliares y multifamiliares),
con presencia de comercio de tipo local. Tiene como vías de acceso la
Av. Luis Gonzales y la Calle Juan Cuglievan, ambas se comunican con
una avenida importante como la Av. Francisco Bolognesi.

12.- DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN:

DISTRIBUCIÓN:
Se trata de una vivienda de uso unifamiliar de dos pisos ubicada en la
zona residencial del Cercado de Chiclayo del Distrito de Chiclayo.
a) OCUPACION Y USOS
Vivienda unifamiliar, ocupada como vivienda.
b) DISTRIBUCIÓN
Primer piso: Salón + baño completo, un Pasadizo que comunica con la
escalera de acceso al segundo piso, un dormitorio + ½ baño, una patio
que comuni
comunica
ca con una zon
zona
a de dis
distri
tribuc
bución
ión tipo
tipo depart
departame
amento
nto que
cuent
cuenta
a con los amb
ambien
ientes
tes de sal
sala,
a, coc
cocina
ina,, comedo
comedor,
r, terraz
terraza-j
a-jardí
ardín,
n,
dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03 que comparten un baño
completo y un patio interior.
Segundo piso: Hall que distribuye hacia zonas como áreas para 03
dormitorios con baño, con un pasadizo que lleva hacia otra zona tipo
depart
departame
amento
nto que incluy
incluye
e los amb
ambie
iente
ntess de sala,
sala, coc
cocina
ina,, comedo
comedor,
r,
lavandería, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03, estar TV y baño
completo.
Tercer piso: Azotea
c) ÁREAS CONSTRUIDAS (Según autovalúo)
Descripción Área Techada
Primer piso 183.79 m2
Segundo piso 183.79 m2
 TOTAL 367.58 m2
13.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
 

Para la siguiente valuación en la descripción de la edificación se utiliza el

siguiente cuadro de valores por partidas en nuevos soles por metro
cuadr
cuadrad
ado
o de área
área tech
techad
ada,
a, tant
tanto
o pa
para
ra el prim
primer
ero
o y el segu
segund
ndo
o piso
piso
(valor x m2)
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA

Expedido por la Municipalidad Provincial de Chiclayo con vigencia desde

el 01 al 31 de Enero de 2013 Tabla Nº02
CATEGO VALOR
PARTIDAS SUB P
PAARTIDAS DESCRIPCIÓN
RÍA S/.
Pl
Plac
acas
as de concconcre
reto
to
(e=10 a 15cm),
MUROS Y alba
albañi
ñile
lerí
ría
a ar
arma
mada,
da,
C 182.36
COLUMNAS ladrillo o similar con
ESTRUCTU columnas y vigas de
RAS amarre
Aligerado o losas de
 TECHOS chorizontales.
oncreto armado C 134.52
Loseta vinílica,
PISOS Cemento bruñado G 31.02
coloreado, tapizón.
Ventanas de fierro o
alum
alumininio
io induindustr
stria
ial,
l,
puertas
con
ontr
trap
aplalaca
cada
dass de
PUERTAS Y
madera (cedro o F 42.75
VENTANAS
similar), puertas
ACABADOS material MDF o HDF,
vidrio simple
transparente.
 Tarrajeo frotachado
REVESTIMIEN
y/
y/o
o yeso
yeso moldur
moldurado ado,, F 50.27
 TOS
pintura lavable.
Baños completos
nacionales con
BAÑOS C 42.78
mayólica
mayó lica o cerámico
cerámico
nacional de color.
INST. Agua fría, agua
ELECT. Y INSTALACION calalie
ient
nte,e, corr
corriien
entte
E 50.37
SANITARIA ES monofásica, teléfono.
S
TOTAL FINAL 534.07
 

TOTAL VALOR UNITARIO x M2 = S/. 534.07 nuevos soles

Valor unitario en dólares (al cambio actual S/.2.50) = US$ 213.63

14.- ANTIGÜEDAD, ESTADO Y DEPRECIACION (según autovalúo):

Edificación: Vivienda unifamiliar
La vivi
vivien
enda
da un
unif
ifam
amil
ilia
iarr data
data de
desd
sde
e el añ
año
o de 19
1985
85 ha
hace
ce 28 añ
años
os
aproximadamente, esta vivienda se realizó la construcción del primer
nivel y ha sido ampliada después de 5 años, transformándose en una
vivienda unifamiliar de 02 niveles, y presenta un estado de conservación
de Regular actualmente.
Estado de conservación:
1ºPiso: área techada: Regular
2ºpiso: área techada: Regular
3º Piso - azotea: Regular
Antigüedad de la construcción:
- 1º Piso No existe área techada
- 2º Piso Zona nueva (8.66m2): 2 años
- Zona remodelada y modificada (134.16m2):
(134.16m2): 10 años (estimado)
- 3º Piso o azotea zona ampliada (19.01m2): 10 años (estimado)
Se estima 10 años de depreciación ya que se encuentra sustentada la
edificación sobre las estructuras antiguas.

Depreciación:
- 1º Piso zona nueva: 0%
- 2º Piso: 3%
- 3º Piso-azotea: 3%13.
15.- SERVIDUMBRE:
No presenta servidumbre.
16.- DOCUMENTACIÓN REGISTRAL:
El inmueble corre inscrito en el XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX del Registro de Propiedad
Inmueble de Chiclayo.
 

17.- OBSERVACIONES
Ninguna.
II.- VALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE.
1.- FACTORES CONCURRENTES
Se ha tomado en cuenta principalmente, la ubicación del inmueble,
caract
caracterí
erísti
sticas
cas constr
construct
uctiva
ivas,
s, ant
antigü
igüeda
edad
d y est
estado
ado de conser
conservac
vación
ión,,
equipamiento urbano que posee la zona, servicios de infraestructura
instalados y realidad inmobiliaria actual.

2.- VALOR DEL TERRENO (VT):

En concordancia con el artículo II.C.20 del R.N.T. y del análisis de los
valore
valoress comerc
comercial
iales
es del mer
mercad
cado
o inm
inmobi
obilia
liario
rio de com
compra
pra y venta
venta de
terrenos similares en ubicación y entorno urbano; a la fecha se estima
como valor comercial unitario: $ 1,500.00/
1,500.00/M2
M2
VT = Área de Terreno x Valor U. de Terreno
Área del Terreno……………………
Terreno………………………………………………
…………………………….
…. 210.48
m2
Valor unitario x m2 (Come
(Comercial
rcial)………
)…………………
…………………..
……….. US$ 1,50
1,500.00
0.00
VT = 210.48 m2 x $ 1500.00……………………………….. US$
315,720.00

3.- VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (VE):

Para hacer la Valuación de la Edificación se tomara en cuenta el total del
área techada de cada nivel por el Costo unitario según la Tabla Nº02 y
además el porcentaje de depreciación por cada nivel construido:
VE=
VE= Área
Área Cons
Constr
trui
uida
da x Co
Cost
sto
o un
unit
itar
ario
io x Valo
Valorr de
Depreciación
Valor de Depreciación (1º piso) = 35%
Valor de Depreciación (2º piso) = 32%
a) Valor de la construcción (1º piso):
183.79 m2. x $ 213.63  x 0.65 (35% de depreciación) = US$ 25,520.99
 

a) Valor de la construcción (2º piso):

183.79 m2. x $ 213.63  x 0.68 (32% de depreciación) = US$ 26,698.88
La sumatoria de ambos niveles: US$ 25,520.99 + US$ 26,698.88 = US$
52,219.87
 Total del V.E. = US$ 52,219.87

4.- VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresión:
VTP = VT + VE
VALOR DEL TERRENO: US$ 315,720.00
315,720.00
VALOR DE LA EDIFICACIÓN: US$ 52,219.87
VALOR
VALOR TOT
TOTAL
AL DEL PR
PREDI
EDIO:
O: US$ 31
315,7
5,720
20.00
.00 + US$ 52,2
52,219.
19.87
87 = US$
367,939.87

EL VAL
VALOR
OR TOTAL
TOTAL DEL PREDIO
PREDIO US$ 367,93
367,939.8
9.87
7 (TRES
(TRESCIE
CIENT
NTOS
OS
SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE Y 87/100
DÓLARES AMERICANOS), QUE AL TIPO DE CAMBIO DEL
29.01.2013, QUE ES DE S/. 2.52, EQUIVALE A S/. 927,208.47,
(NOVECIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS OCHO CON 47/100
NUEVOS SOLES).

Chiclayo, 29 de Enero del 2013.

ARQ° ALEXANDER RENTERÍA PEÑA

CAP N° 12667
ARQUITECTO TASADOR
 

CONSTANCIA

SRA.
SRA. TOMA
TOMASA
SA MIL
MIL TE
TEPE
PE,, id
iden
enti
tifi
fica
cada
da co
con
n DNI
DNI Nº XX
XXXX
XXXX
XXXX
XX,, de
dejo
jo
consta
constanci
ncia
a por la presen
presente
te que el ARQ°
ARQ° ALEXA
ALEXANDE
NDER
R REN
RENTER
TERÍA
ÍA PEÑA,
PEÑA,
con CAP Nº 12667, ha efectuado una Tasación de mi Vivienda, ubicado
en la Call
Calle
e Tac
Tacna
na Nº 215,
215, Mz 159,
159, lo
lote
te 69 del
del Cerc
Cercado
ado de Chic
Chicla
layo
yo,,
Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, la cual
declaro que es conforme.