TESTIMONIO

ESCRITURA PUBLICA NUMERO TRES (30).- CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO.- En la ciudad de Managua, a las nueve y

treinta minutos de la mañana del día quince de Enero del año dos mil veinte .- Ante mí: DENIS

ANTONIO LOPEZ , Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, debidamente

autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el notariado durante un

quinquenio que vence el treinta y uno de Diciembre del año dos mil diez.- Comparece el señor:

CONCEPCION ANTONIO GARCIA MEJIA, mayor de edad, casado, Abogado y de este

domicilio, identificado con cédula número 301-081260-0000S, que en lo sucesivo se denominará

simplemente EL ARRENDADOR por una parte, y por otra parte el señor LEONEL ERNESTO

ABURTO LOAISIGA, mayor de edad, casado, Mecánico Automotriz y de este domicilio, quien se

identifica con cédula de identidad número 001-050167-0022U, que en lo sucesivo se denominará

como EL ARRENDATARIO.- Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes quienes a mi

juicio tienen la suficiente capacidad civil, legal necesaria para obligarse y contratar y en especial

para el otorgamiento de este acto, en el que actúan en su propios nombres e interés. Habla el

primer compareciente señor CONCEPCION ANTONIO GARCIA MEJIA y dice: CLAUSULA

PRIMERA (RELACION DE INMUEBLE). EL ARRENDATARIO es dueño de un Bien Inmueble que

se encuentra ubicado en el Municipio de Ciudad Sandino, Departamento de Managua, en la Zona

Ocho, conocido como Barrio Bella Cruz, identificado como Lote Número Veintiuno (21), Manzana

“O”, con los siguientes linderos especiales: NORTE: Linda Lote No.22; al SUR: Linda con el Lote

No. 20; al ESTE: Linda calle de por medio y al OESTE: Linda con Lote No.23, con un área

aproximada de doscientos once punto ochenta y ocho metros cuadrados (211.88 Mts 2), en la cual

se encuentra construida una vivienda de concreto, techo de zinc, piso de cemento, una sala, un

cuarto, dos baños con su inodoro, debidamente cercada con zinc en parte y portones metálicos al

frente, el cual posee un área o patio en su interior, lo cual comprueba con Escritura de Cesión de

Derechos y Adjudicación de Vivienda por Escritura Pública otorgada por la Notario Pamela Aguilar

Mora, con fecha ocho de la mañana del doce de Abril de mil novecientos noventa y cuatro.-

CLAUSULA SEGUNDA (OBJETO DEL CONTRATO). EL ARRENDATARIO otorga Arrendamiento

del Bien Inmueble descrito en la cláusula anterior a EL ARRENDATARIO, con el objeto exclusivo de

que será utilizado para la instalación de un Taller de Mecánica Automotriz y en tal sentido le
concede también el derecho de uso de los servicios básicos de agua potable y luz eléctrica,

debiendo pagar mensualmente los recibos correspondientes hasta el último día de su

arrendamiento y entregando a El Arrendador los días quince de cada mes las facturas

correspondientes de agua potable y luz eléctrica debidamente cancelados, previo a los cortes de

dichos servicios. Asimismo queda entendido el Arrendatario que dicho inmueble no podrá

subarrendado bajo ninguna forma, . El Arrendatario se obliga a darle el cuido y mantenimiento al

inmueble responsabilizándose por su conservación. CLAUSULA TERCERA (COMPROMISO DE

EL ARRENDATARIO). Queda entendido que cualquier modificación a realizarse en el inmueble

sea reparación mayor o menor, deberá contar con el permiso por escrito de El Arrendador,

debiendo establecerse de previo como se asumirán los gastos por cada una de las partes,

obligándose a la entrega material del inmueble una vez que finalice el arriendo.- CLAUSULA

CUARTA (CANON DE ARRENDAMIENTO). El Arrendatario se obliga con el Arrendador a pagar

un Canon de Arrendamiento mensual de TRES MIL QUINIENTOS PESOS NETOS (C$ 3,500.00), el

que será pagado el día treinta de cada mes sin lugar a demora alguna.- CLAUSULA QUINTA

(OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO Y ARRENDADOR). El Arrendatario queda entendido

que por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas quedará a opción del Arrendador dar por

terminado el presente Contrato sin necesidad de sentencia judicial y pedir la restitución inmediata

del Bien Inmueble sin previo desahucio y en caso de persistir en la continuación o incumplimiento

de dicho contrato de hecho con indemnización de Daños y Perjuicios en ambos casos. Asimismo

queda obligado el Arrendatario a no almacenar sustancias tóxicas químicas o explosivas que

pongan en peligro la seguridad del inmueble o que le causen deterioro, cualquier daño que le

ocasione al inmueble lo asumirá como propio, debiendo pagar los daños y perjuicios ocasionados al

Arrendador.- CLAUSULA SEXTA (VIGENCIA DEL CONTRATO). La vigencia del presente

contrato será de UN (1) AÑO prorrogable, si las partes se lo notificaran por escrito con sesenta

días de anticipación, iniciando la vigencia del presente Contrato el día quince de Enero del año dos

mil veinte. En caso de prorroga estará sujeto a las mismas cláusulas y condiciones del presente

contrato.- CLAUSULA SEPTIMA (TRANSITORIA). Ambas partes quedan obligados al fiel

cumplimiento del presente contrato y de común acuerdo que todo lo que no esté estipulado en

este instrumento público se regirá por las reglas establecidas en el Código Civil vigente.
CLAUSULA OCTAVA (ARBITRAMIENTO). Toda desavenencia que surja de la interpretación o

aplicación de las cláusulas de este contrato, las

Partes se obligan a tratar de previo de buscar un acuerdo y en

caso de no haber acuerdos se someterán a la vía judicial

correspondiente.- Así se expresaron los comparecientes bien

instruidos por mí, el Notario, acerca del valor alcance y trascendencias legales de este acto, de las

cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que

envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto se han hecho.

Y leída que fue la presente Escritura a los comparecientes, éstos la encuentran conforme,

aprueban, ratifican y firman junto conmigo el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.- (f)

Concepción García.-(f) Leonel Aburto.- (f) Denis López (Notario).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

--------------

PASO ANTE MI: DEL FRENTE DEL FOLIO NUMERO TRES AL FRENTE DEL

FOLIO NUMERO CUATRO, DE MI PROTOCOLO NUMERO DIEZ QUE LLEVO EN

EL PRESENTE AÑO Y A SOLICITUD DEL SEÑOR CONCEPCION ANTONIO

GARCIA MEJIA, LIBRO ESTE SEGUNDO TESTIMONIO EN DOS HOJAS UTILES

DE PAPEL DE LEY QUE FIRMO, SELLO Y RUBRICO EN LA CIUDAD DE

MANAGUA, A LAS DIEZ DE LA MAÑANA DEL DÍA UNO DE JULIO DEL AÑO DOS

MIL VEINTE.-

DENIS ANTONI0 LOPEZ.

ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO.