ESTUDIO Y OPINIÓN DE LOS ELEMENTOS TÉCNICOS, ECONÓMICOS Y SOCIALES

Lote ubicado en:_______________

N° de Expediente de la COMUR: ----/----/----/17
dd/mm/aa

El que suscribe, C. <<DOP>>, con el carácter de <<DepMpal>> del Ayuntamiento

Constitucional de <<Mpio>>, Jalisco, con la facultad conferida en los Artículos 2 fracción VIII, 11,
18 y 19 de la Ley para la Regularización y Titulación de Predios Urbanos en el Estado de Jalisco,
expedida el día 11 de septiembre del año 2014 por el H. Congreso del Estado de Jalisco mediante
Decreto número 24985/LX/14, y publicado en el Periódico Oficial “El Estado de Jalisco” el día 09
de octubre del mismo año, emito el presente Estudio y Opinión de los Elementos Técnicos,
Económicos y Sociales del lote urbano ubicado en <<Ubicación>> en el <<Mpio>>, Jalisco,
atendiendo a los siguientes:

1.- DATOS GENERALES.

 Localización: (Se ubica aproximadamente a xx km al (norte, surponiente, etc.) de la
cabecera municipal);
 Superficie total aproximada del lote: xxxxxxx m 2;
 Identificación de la titularidad del predio: (Escritura Pública N°: xx; de fecha: dd/mm/aa;
protocolizada por el Notario Público N°: xx, de la Municipalidad de: municipio; ó Historial
Catastral, ó Acta Circunstanciada etc.)
 Nombre del promotor: ___________;

2.- ESTUDIO TÉCNICO.

2.1.- ELEMENTOS FÍSICOS NATURALES:
 Pendientes Mayores al 30%: (No existen, ó se describen las zonas con la pendiente
aprox.);
 Barrancas: (No existen ó se describe su ubicación);
 Arroyos de temporal: (No existen ó se describe su ubicación);
 Arroyos Permanentes: (No existen ó se describe su ubicación);
2.2.- ELEMENTOS DE RIESGO DE TIPO NATURAL:
 Suelos colapsables: (No Existen o se describe su ubicación dentro del lote);
 Zonas inundables de temporal: (No Existen o se describe su ubicación dentro del lote);
 Terrenos de relleno: (No Existen o se describe su ubicación dentro del lote);
 Fallas geológicas: (No Existen o se describe su ubicación dentro del lote);
 Depósitos de materiales peligrosos: (No Existen o se describe su ubicación dentro del
lote);
 Zonas previstas en los Atlas de Riesgo: (No Existen o se describe su ubicación dentro del
lote);
 2.3.- ELEMENTOS FÍSICOS ARTIFICIALES DE RESTRICCIÓN:
 Oleoductos: (No Existen o se describe su ubicación dentro del lote);
 Gasoductos: (No Existen o se describe su ubicación dentro del lote);
 Líneas subtransmisoras de C.F.E: (No Existen o se describe su ubicación dentro del lote);
 Acueductos: (No Existen o se describe su ubicación dentro del lote);
 Colectores: (No Existen o se describe su ubicación dentro del lote);
 Zonas de restricción por vías de comunicación: (No Existen o se describe su ubicación
dentro del lote);
 Zona de Preservación Ecológica: (No Existen o se describe su ubicación dentro del lote);
 Áreas de protección al patrimonio arqueológico: (No Existen o se describe su ubicación
dentro del lote);
 2.4.- OBRAS DE URBANIZACIÓN EXISTENTES:
 Red de abastecimiento de agua potable: (Existe o No existe);
 Red de alcantarillado sanitario: (Existe o No existe);
 Red de electrificación: (Existe o No existe);
 Red de alumbrado público: (Existe o No existe);
 Pavimentos: (Especificar si son de concreto, asfalto o empedrado o No existe);
 Banquetas: (Especificar si son de concreto, asfalto o empedrado o No existe);
 Machuelos: (Especificar si existen y su porcentaje);
2.5.- SERVICIOS PÚBLICOS:
 Recolección de basura; (Existe o No existe);
 Vigilancia Policíaca: (Existe o No existe);

3.- ESTUDIO SOCIOECONÓMICO.
 Nivel socioeconómico: (Alto, Medio o Bajo);
 Uso de suelo: (Habitacional o Comercial o de Servicios);
 Densidad predominante: (Baja, Media o Alta);
 Número aproximado de habitantes en la vivienda: x;
 Calidad de la construcción de la viviendas: (Buena, regular ó mala);

4.- FUNDAMENTOS.
4.1.- Que la Ley para la Regularización y Titulación de Predios Urbanos tiene por
objeto establecer las condiciones jurídicas para que sus habitantes tengan acceso a los servicios
básicos, estableciendo para ello, el procedimiento para promover la ejecución las obras de

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dd/mm/aa

infraestructura y equipamiento faltantes, a través de la modalidad de acción urbanística por

objetivo social.
4.2.- Que la modalidad de la acción urbanística por objetivo social, descrita en el
párrafo anterior, está debidamente normada en los Artículos 325 al 332, del Código Urbano para el
Estado de Jalisco, emitido por el Congreso del Estado el sábado 27 de septiembre de 2008,
mediante Decreto 22273/LVIII/08.
4.3.- Que la Dependencia a mi cargo está debidamente facultada para emitir el
presente Estudio y Opinión de los Elementos Técnicos, Económicos y Sociales, conforme lo
establecen los Artículos 2 fracción VIII, 11, 18 y 19 de Ley para la Regularización y Titulación de
Predios Urbanos en el Estado de Jalisco.
4.4.-Que el lote urbano ubicado en <<Ubicación>>, está asentado en un predio de
propiedad privada, que se ha acogido a la Ley para la Regularización y Titulación de Predios
Urbanos en el Estado de Jalisco, con el propósito de iniciar el procedimiento de regularización y
titulación, promoviéndose como una acción urbanística por objetivo social.
4.5.- Que se cuenta con el escrito de fecha dd/mm/aa, dirigido a la Comisión
Municipal de Regularización, suscrito por promotor del lote urbano ubicado en <<Ubicación>>,
quien solicita la regularización y titulación del lote donde se asienta, conforme a las disposiciones
de la citada Ley para la Regularización y Titulación de Predios Urbanos.
4.6.- Que la titularidad del lote ubicado en <<Ubicación>>, está debidamente
identificada mediante (Escritura Pública N°: xx; de fecha: dd/mm/aa; protocolizada por el Notario
Público N°: xx, de la Municipalidad de: municipio; ó Historial Catastral, ó Acta Circunstanciada
etc.), cumpliendo con que lo establece el Artículo 16 de la multicitada Ley.
4.7.- Que con fecha dd/mm/aa, el C. ___________, en su calidad de Presidente
Municipal y Presidente de la Comisión Municipal de Regularización del Municipio de <<Mpio>>,
solicitó a esta Dirección a mi cargo la elaboración del presente Estudio y Opinión de los elementos
Técnicos, Económicos y Sociales necesarios para las acciones de conservación o mejoramiento
urbano del lote ubicado en <<Ubicación>>, de acuerdo con las condiciones de seguridad por su
ubicación, conformación del suelo, protección del equilibrio ecológico, preservación patrimonial y
administración de los servicios públicos.

5.- OPINIÓN TÉCNICA ECONÓMICA Y SOCIAL.

Derivado de lo anterior se concluye:

PRIMERO.- Que el lugar donde se ubica el lote urbano ubicado en <<Ubicación>>,

cumple con las condiciones de seguridad para su urbanización, conformación del suelo, protección
del equilibrio ecológico y preservación patrimonial; no se encuentra dentro del Atlas de Riesgo
Municipal o Estatal; y que visiblemente no existen elementos naturales o artificiales de riesgo. (En
caso contrario definir las restricciones conforme a la normatividad vigente y hacer las
recomendaciones para la mitigación de los mismos)
SEGUNDO.- Que según se deduce del Estudio Técnico que precede, la promoción
de la regularización del lote urbano ubicado en <<Ubicación>>, no contraviene las disposiciones
del Artículo 14 de la Ley para la Regularización y Titulación de Predios Urbanos en el Estado de
Jalisco.
TERCERO.- Que el uso de suelo del lote urbano ubicado en <<Ubicación>>, es
predominantemente habitacional y que, habiendo realizado una búsqueda minuciosa en la
legislación aplicable, no se encontró con alguna disposición de ley que impida su regularización.
CUARTO.- Que deberá elaborase el levantamiento topográfico, donde se identifique
el inmueble, su polígono, y en su caso, la aceptación de sus colindantes, en los términos del
Artículo 21, de la Ley para la Regularización y Titulación de Predios Urbanos, determinando el uso
del suelo que corresponda. (Así mismo, y de ser el caso, deberá contener las restricciones que
garanticen las condiciones de seguridad conforme a la normatividad vigente).
QUINTO.- Que para garantizar la ejecución del complemento de las obras de
infraestructura y equipamiento, deberá celebrarse un convenio de regularización, como una acción
urbanística por objetivo social, en forma progresiva.
SEXTO.- Que cuando las obras de infraestructura y equipamiento faltantes sean
concluidas satisfactoriamente, se integren a la infraestructura y los servicios públicos municipales.
SÉPTIMO.- Considerando los estudios que fundamentan, tanto en lo técnico,
económico y social, así como en lo relativo a la posibilidad de prestar los servicios municipales
faltantes, esta Dependencia a mi cargo, concluye que es factible continuar con el trámite de
regularización del lote urbano ubicado en <<Ubicación>>, así como promover las acciones de
conservación y mejoramiento correspondientes.

<<DepMpal>>
Dependencia Técnica
(Obras Públicas ó Planeación ó Desarrollo Urbano, etc.)

____________________________
Encargado

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<<DOP>>

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