REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO ZULIA
CONCEJO MUNICIPAL BOLIVARIANO DEL MUNICIPIO CABIMAS
AÑO XXI
208º - 159º

GACETA MUNICIPAL Nº 04
EXTRAORDINARIA Nº 85

(OCTUBRE- NOVIEMBRE-DICIEMBRE 2018)

SESION EXTRAORDINARIA Nº 64
FECHA: 26-12-2018.

ORDENANZA DE IMPUESTO SOBRE INMUEBLES URBANOS DEL MUNICIPIO CABIMAS

DEL ESTADO ZULIA
 REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO ZULIA
MUNICIPIO CABIMAS

ORDENANZA DE IMPUESTO DE IMPUESTO SOBRE INMUEBLES URBANOS DEL

MUNICIPIO CABIMAS DEL ESTADO ZULIA

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

El Municipio como unidad política primaria de la organización nacional, tiene como

competencia, el gobierno y la administración de los intereses propios de la vida local, la
gestión de las actividades y servicios que requiera la comunidad municipal.
Otorgándosele a los municipios competencias y responsabilidades locales específicas,
que persiguen la satisfacción de las necesidades públicas colectivas, lo cual se
encuentra relacionado con el ejercicio de la función administrativa.
En este orden de ideas, el artículo 180 del Texto Fundamental, le otorgó a los
municipios, una potestad tributaria distinta y autónoma de la que le corresponde al
Poder Nacional y al Poder Estadal, pudiendo los municipios crear y recaudar los
impuestos, tasas y contribuciones señalados en el numeral 2 del artículo 179 de la
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (2000), es decir, las tasas por el
uso de sus bienes o servicios; las tasas administrativas por licencias o autorizaciones;
los impuestos sobre actividades económicas de industria, comercio, servicios, o de
índole similar, con las limitaciones establecidas en esta Constitución; los impuestos
sobre inmuebles urbanos, vehículos, espectáculos públicos, juegos y apuestas lícitas,
propaganda y publicidad comercial; y la contribución especial sobre plusvalías de las
propiedades generadas por cambios de uso o de intensidad de aprovechamiento con
que se vean favorecidas por los planes de ordenación urbanística.
Así las cosas, el municipio detenta Poder Tributario, encontrándose facultado el
órgano legislativo municipal, para dictar, en relación con los ingresos que la
Constitución le asigna, la normativa que regule lo concerniente a la creación,
modificación y supresión de sus tributos, la definición del hecho imponible, la base
imponible, los tipos o alícuotas de gravamen, los plazos y forma de la declaración de
ingresos o del hecho imponible, las exenciones, exoneraciones y demás beneficios
fiscales, las obligaciones de los contribuyentes, el régimen de infracciones y sanciones,
así como las demás particularidades que señalen las leyes nacionales y estadales que
transfieran tributos.
Dadas las condiciones anteriores, tras un diagnóstico realizado por la Dirección de
Hacienda Municipal de la Alcaldía del Municipio Cabimas, se concluyó que era
necesario redimensionar el sistema tributario municipal, y en consecuencia revisar,
adecuar y actualizar las ordenanzas de contenido tributario del Municipio Cabimas.
Ahora bien, dentro del Plan de Conciencia Tributaria elaborado por la Dirección de
Hacienda Municipal, y con la finalidad de aumentar la cultura tributaria de los habitantes
del municipio y fortalecer la recaudación de los ingresos propios a través de sistemas
que faciliten el pago del Impuesto sobre Inmuebles Urbanos, se procedió a la
adecuación de la Ordenanza de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos, la cual tiene por
objeto regular el impuesto sobre los inmuebles urbanos que se encuentran ubicados en
jurisdicción del Municipio Cabimas del estado Zulia.
Es importante destacar que el Municipio en ejercicio de su potestad tributaria, ha
tomado en cuenta a los efectos de la elaboración de este proyecto, los principios
tributarios establecidos en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela,
por lo que se establece una normativa reguladora del impuesto sobre inmuebles
urbanos que respeta lo contenido en el artículo 161 de la Ley Orgánica del Poder
Público Municipal.
En este sentido, la nueva Ordenanza de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos, trae
entre otras novedades la implementación de un sistema de actualización automática del
valor catastral de la tierra y de las bienhechurías o construcciones sobre aquellas,
promoviendo así con esta Ordenanza que exista una mayor eficacia y eficiencia en el
ejercicio de las atribuciones de la Administración Tributaria Municipal, y dentro de ellas
especialmente la referida a la recaudación y control de los ingresos municipales, para
lograr así una mayor justicia tributaria.
Del mismo modo, se plantea la adaptación de su normativa a la simplificación de los
trámites administrativos, específicamente, mediante la incorporación de procedimientos
de liquidación y recaudación más expeditos, así como, la simplificación de los trámites
para el cálculo y la aplicación de obligaciones tributarias accesorias.
Así mismo, se incluye al sistema de impuestos de inmuebles urbanos la figura de la
autoliquidación, estableciéndose el deber formal para los contribuyentes y/o
responsables de declarar, autodeterminar y autoliquidar el impuesto en la oportunidad
que señala la Ordenanza, a través de una tabla contentiva de montos dinerarios
expresados en Unidades Tributarias, a los fines de propender a la eficacia en la
recaudación de tan importante tributo y atacar la evasión y elusión fiscal tan elevado en
este Municipio.
Asimismo, se estableció un mecanismo de declaración y pago del impuesto sobre
inmuebles urbanos de forma trimestral, dejándole a los contribuyentes y/o responsables
la posibilidad de presentar la declaración y pagar el impuesto por anualidades, en cuyo
caso gozarán de la rebaja prevista en esta Ordenanza.
Por otra parte, la presente Ordenanza, tiene como finalidad garantizar el
cumplimiento del Principio de Legalidad, Celeridad, Simplificación de trámites
administrativos y trasparencia de la actividad administrativa, permitiendo a nuestros
contribuyentes cumplir con sus distintos deberes formales.
Una importante novedad es la creación de un capítulo referido a deberes formales y
materiales de los contribuyentes, lo cual, les permite a los sujetos pasivos conocer los
deberes y obligaciones que deben cumplir, le permite a los funcionarios de la
Administración Tributaria aplicar de manera precisa la norma y las sanciones en caso
de incumplimiento de los mismos, cuando fuere procedente.
Sobre el régimen de sanciones, es menester destacar, que las contravenciones a esta
Ordenanza serán sancionadas conforme con lo dispuesto en la Ordenanza sobre
Administración Tributaria, la cual al constituirse como la ley marco municipal común y
aplicable a todos los tributos municipales y toda la actividad de recaudación, contiene el
régimen de sanciones administrativas y tributarias aplicable a los ilícitos tributarios.
Asimismo, atendiendo al principio de legalidad establecido en nuestra Carta
Magna, fueron establecidos supuestos para la aplicación de beneficios fiscales.
Finalmente, para hacer más eficiente y entendible la tarea legislativa de redacción,
esta ordenanza se presenta como una nueva ordenanza y no como una reforma de la
anterior, por cuanto los cambios fueron significativos en términos de forma y
organización, lo que hace que la elaboración de una reforma conlleve a un texto
normativo complicado y difícil de entender.
Dadas las condiciones que anteceden, la implementación de un nuevo instrumento
en materia de impuesto sobre inmuebles urbanos, que no solo se adapta al
ordenamiento Constitucional y Nacional, sino que además se adapta a las tendencias
modernas en política tributaria y económica, proporcionará un aumento en la
recaudación municipal que permita cubrir las necesidades de la comunidad cabimense.
Por último, es menester destacar que esta Ordenanza, contentiva de sesenta y un
(61) artículos, se encuentra estructurada en seis (06) Títulos y diez (10) Capítulos, a
saber:
Título I: Disposiciones Generales
Título II: De los Deberes Formales y Materiales
Título III: Del Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos
Capítulo I: Del Hecho Imponible
Capítulo II: De la Base Imponible
Capítulo III: Del Sujeto Pasivo del Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos
Capítulo IV: De las Alícuotas
Capítulo V: De la Determinación y Liquidación del Impuesto
Título IV: De la Declaración y Pago del Impuesto
Capítulo I: De las Declaraciones
Capítulo II: Del Pago del Impuesto
Título V: De los Beneficios Fiscales
Capítulo I: Disposiciones Comunes
Capítulo II: De las Exenciones
Capítulo III: De las Exoneraciones
Título VI: Del Régimen de Sanciones e Infracciones
Título VII: Disposiciones Finales y Transitorias
 REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO ZULIA
MUNICIPIO CABIMAS

El Concejo Municipal del Municipio Cabimas del estado Zulia, en ejercicio de las
atribuciones que le confiere el artículo 95 numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder
Público Municipal, sanciona la siguiente:

ORDENANZA DE IMPUESTO DE IMPUESTO SOBRE INMUEBLES URBANOS DEL

MUNICIPIO CABIMAS DEL ESTADO ZULIA

TÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1º.- La presente Ordenanza tiene por objeto regular el impuesto sobre
inmuebles urbanos que se encuentran ubicados en jurisdicción del Municipio Cabimas
del estado Zulia, de conformidad con lo previsto en el numeral 2 del artículo 179 de la
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, en concordancia con lo
dispuesto en los artículos 174, 175 y 176 de la Ley Orgánica del Poder Público
Municipal.
Artículo 2º.- A los fines de esta Ordenanza, se entiende por:
1. Inmuebles: Los definidos como tales en el primer aparte del artículo 527 del Código
Civil y, en consecuencia, se tendrán por tales, todos los terrenos, edificaciones y, en
general, toda construcción adherida de modo permanente a la tierra o que sea parte de
una edificación.
2. Áreas Urbanas del Municipio: Son aquellas áreas comprendidas dentro del límite
urbano del Municipio, definido como tal, en las leyes, ordenanzas y planes de desarrollo
urbano local.
Artículo 3º.- Se consideran inmuebles urbanos:
1. El suelo urbano susceptible de urbanización: Se considera suelo urbano, los terrenos
que dispongan de vías de comunicación, suministro de agua, servicio de disposición de
aguas servidas, suministro de energía eléctrica y alumbrado público.
2. Las construcciones ubicadas en suelo susceptible de urbanización, tales como:
entendidas por tales:
a. Los edificios o lugares para el resguardo de bienes y/o personas, cualesquiera sean
los elementos de que estén constituidos, aun cuando por la forma de su construcción
sean perfectamente transportables y aun cuando el terreno sobre el que se hallen
situados no pertenezca al dueño de la construcción. Se exceptúan los terrenos con
vocación agrícola que estén fuera de la poligonal urbana.
b. Las instalaciones asimilables a los mismos, tales como diques, tanques, cargaderos y
muelles.
No se considerarán inmuebles las maquinarias y demás bienes semejantes que se
encuentran dentro de las edificaciones, aun y cuando estén de alguna manera
adheridas a éstas.
Artículo 4º.- En caso de una edificación bajo el Régimen de Propiedad Horizontal o
Parcelamiento, cada unidad inmobiliaria estará identificada por un código catastral que
le será asignado por la autoridad de Catastro Municipal.
TÍTULO II
DE LOS DEBERES FORMALES Y MATERIALES
Artículo 5º.- Los sujetos pasivos en su condición de contribuyentes o responsables del
impuesto que regula esta Ordenanza, deberán cumplir con los siguientes deberes:
1. Inscribirse en el registro llevado por la autoridad de Catastro Municipal y cumplir
con las demás obligaciones y formalidades previstas en este instrumento jurídico.
2. Inscribirse por ante el Registro Único Tributario (R.U.T.) llevado por la
Administración Tributaria.
3. Notificar por escrito a la autoridad de Catastro Municipal y a la Administración
Tributaria Municipal, cuando los inmuebles urbanos de los cuales son
propietarios o titulares de derechos reales, hubieren sufrido algún cambio
material en su estructura física o de porcentaje de construcción que varíe su
valor catastral, dentro de un plazo de quince (15) días hábiles siguientes a la
oportunidad en que ha ocurrido el cambio, en cuyo caso deberá estar solvente
con el pago del impuesto.
4. Pagar en la forma y oportunidad que corresponda, las tasas administrativas para
el trámite de cualquier solicitud y presentar el comprobante ante las unidades
competentes.
 5. Atender de manera oportuna y eficiente las solicitudes que realice la
Administración Tributaria para el conocimiento o resolución de los casos que se
presenten con relación al cumplimiento de las obligaciones y deberes formales
derivados de esta Ordenanza, así como comparecer ante la Administración
Tributaria, cuando su presencia sea requerida y realizar las aclaratorias que le
fueran solicitadas.
6. Facilitar a los funcionarios fiscales autorizados, las verificaciones, inspecciones,
investigaciones y fiscalizaciones que guarden relación con las obligaciones y
deberes formales derivados de esta Ordenanza.
7. Presentar en la forma y oportunidad fijada por esta Ordenanza o en su defecto
por la Administración Tributaria en el uso de sus atribuciones, las declaraciones
trimestrales del impuesto sobre inmuebles urbanos en los formatos y formularios
que a tal fin autorice o suministre la Administración Tributaria.
8. Pagar el impuesto determinado según la Declaración en las formas, plazos y
condiciones previstos en la presente Ordenanza.
9. Los demás que asignen las Leyes, Reglamentos, Ordenanzas, Decretos,
Resoluciones, Ordenes, Providencias, demás Actos y decisiones dictadas por las
autoridades nacionales, estadales y municipales en materia tributaria y que
guarden relación con el impuesto regulado por esta Ordenanza.
TÍTULO III
DEL IMPUESTO SOBRE INMUEBLES URBANOS
CAPÍTULO I
DEL HECHO IMPONIBLE
Artículo 6º.- El Impuesto sobre Inmuebles Urbanos es un tributo de carácter real, cuyo
hecho imponible está constituido por: 1. La propiedad u otro derecho real sobre bienes
inmuebles urbanos ubicados en jurisdicción del Municipio Cabimas; 2. La titularidad de
concesiones administrativas sobre los mismos bienes, los cuales quedan sujetos a las
disposiciones de esta Ordenanza y al pago de los impuestos en ella establecidos.
CAPÍTULO II
DE LA BASE IMPONIBLE
Artículo 7º.- La base imponible del impuesto será el valor de los inmuebles urbanos
ubicados en el Municipio Cabimas determinado sobre la base de los metros cuadrados
(m2) del mismo.
La determinación del valor del inmueble se hará partiendo del valor catastral de los
mismos, el cual se fijará tomando como referencia el precio corriente en el mercado.
Para la fijación del valor de mercado se deberán considerar las condiciones
urbanísticas edificatorias, el carácter histórico artístico del bien, su uso o destino, la
calidad y antigüedad de las construcciones y cualquier otro factor que de manera
razonable pueda incidir en el mismo.
Parágrafo Primero: La base imponible, en ningún caso, podrá ser superior al valor en
mercado.
Parágrafo Segundo: Se entiende por precio corriente en el mercado, el que
normalmente se haya pagado por bienes de similares características en el mes anterior
a aquél en el que proceda la valoración, siempre que sea consecuencia de una
enajenación efectuada en condiciones de libre competencia entre un comprador y un
vendedor no vinculados.
Artículo 8º.- Para determinar el número de metros cuadrados (m²) del inmueble, se
tendrá en cuenta tanto la superficie del terreno como la de la construcción, salvo en los
siguientes supuestos:
1. El número de metros cuadrados (m²) del inmueble será solo el número de metros
cuadrados (m²) del terreno:
a. Cuando se trate de inmuebles constituidos por terrenos sin construir. A tal fin se
entenderá por terrenos sin construir aquéllos sin edificación u obra alguna, ni habitable
o dotados de habitabilidad o no utilizable para el fin previsto.
b. Cuando se trate de inmuebles constituidos por terrenos con construcción en los
cuales el propietario del terreno sea distinto al del propietario de la construcción, el
número de metros cuadrados de terreno se tomará en cuenta solo para determinar el
impuesto a que queda obligado el propietario del terreno.
2. El número de metros cuadrados (m²) del inmueble será solo el número de metros
cuadrados (m²) de la construcción, en los siguientes casos:
a. Cuando se trate de inmuebles constituidos por terrenos construidos por edificaciones
sometidas a un régimen de propiedad horizontal.
b. Cuando se trate de inmuebles constituidos por terrenos en los cuales el propietario
del terreno y el propietario de la construcción sean personas distintas, se causará el
impuesto solo sobre lo construido y el obligado será el propietario de dicha
construcción.
c. Cuando se trate de inmuebles no sometidos a un régimen de propiedad horizontal, se
excluirán los espacios del inmueble destinados para el acceso y libre circulación dentro
del mismo.
Parágrafo Primero: A los fines de la aplicación de lo dispuesto en el presente artículo
para aquellos inmuebles denominados town houses o alguna edificación similar, el
sujeto pasivo deberá presentar por ante la Administración Tributaria Municipal, copia del
documento de constitución bajo el régimen de propiedad horizontal y de parcelamiento
si los hubiere.
Parágrafo Segundo: En caso de existir diferencias o controversias entre particulares
sobre la titularidad del inmueble, terreno o construcción, la creación, exigencia,
exacción, cobro o pago de estos impuestos no inciden sobre la cualidad tenida por los
sujetos pasivos tributarios en relación con el bien, por cuanto la materialización
impositiva aquí establecida no prejuzga sobre esos extremos ni los modifica, por
tratarse de hechos contributivos y de actuaciones administrativas, que tampoco
generan el surgimiento de derecho emergente alguno ni el reconocimiento de los
mismos.
Artículo 9º.- Los propietarios y ocupantes de inmuebles, así como los funcionarios
responsables de la administración de inmuebles pertenecientes a la República, Estados
y Municipios, están obligados a notificar a la autoridad de Catastro Municipal, así como
a la Administración Tributaria Municipal, cuando el inmueble hubiere sufrido algún
cambio material en su estructura física o de porcentaje de construcción que varíe su
valor y consecuencialmente el impuesto a pagar, dentro de un plazo de quince (15) días
hábiles siguientes a la oportunidad en que ha ocurrido el cambio.
Artículo 10.- A los fines de la aplicación de las disposiciones contenidas en este Título
se entiende por:
1. Unidad inmobiliaria: toda construcción destinada a vivienda, local comercial, oficina,
industria u otros usos, que tenga acceso independiente, forme o no parte de una
edificación mayor.
2. Uso del inmueble: es el que corresponde al inmueble según la zonificación aplicable,
independientemente de que en el mismo se desarrollen actividades distintas a las
permitidas por aquélla.
3. Parroquia o Sector: grupos de áreas o sectores, integrantes de una Parroquia o
poligonales del Municipio, para los cuales se ha fijado un valor similar para el metro
cuadrado (m²).

CAPÍTULO III
DEL SUJETO PASIVO DEL IMPUESTO SOBRE INMUEBLES URBANOS
Artículo 11.- Es sujeto pasivo a los efectos de esta Ordenanza el obligado al
cumplimiento de las prestaciones tributarias y demás disposiciones previstas en la
misma, sean en calidad de contribuyente o responsable.
Artículo 12.- Son sujetos pasivos en calidad de contribuyentes, las personas naturales
y las personas jurídicas, que sean titulares de derechos de propiedad u otros derechos
reales sobre bienes inmuebles urbanos ubicados en la jurisdicción del Municipio
Cabimas; así como los beneficiarios de concesiones administrativas sobre los mismos
bienes.
En caso de comunidad de la propiedad, serán sujetos pasivos en calidad de
contribuyentes todos y cada uno de los comuneros en forma solidaria.
Artículo 13.- A los fines de esta Ordenanza, se consideran sujetos pasivos en calidad
de responsables, aquellos que, sin tener el carácter de contribuyentes, deben por
disposición expresa de esta Ordenanza, cumplir con las obligaciones atribuidas a los
contribuyentes. Son sujetos pasivos en calidad de responsables, los agentes de
retención y los demás que determina el Código Orgánico Tributario.
Artículo 14.- Son sujetos pasivos en calidad de responsables:
1. El usufructuario, solidariamente con el propietario del inmueble.
2. El acreedor anticresista si no hay pacto en contrario, conforme con lo previsto en el
artículo 1.856 del Código Civil vigente.
3. El enfiteuta y el comodatario, solidariamente con el propietario del inmueble.
4. El adquirente, por cualquier título, de un inmueble urbano, solidariamente con su
causante, por los impuestos causados y no pagados hasta el momento de producirse la
transmisión de la propiedad, salvo cuando la causa de la adquisición sea el resultado
de una decisión judicial definitiva y firme.
5. El arrendatario o adjudicatario, por cualquier título de terrenos nacionales, estadales,
municipales o de cualquier otra entidad pública; únicamente sobre la construcción que
aquellos hubiesen hecho, calculando el impuesto con base en el valor de lo construido.
6. El propietario de la construcción efectuada sobre terrenos nacionales, municipales o
de cualquier otra entidad pública, con base en el valor de lo construido.
7. Los padres, los tutores y los curadores de los incapaces y de herencias yacentes, los
directores, gerentes, administradores o representantes de las personas jurídicas y
demás entes colectivos con personalidad reconocida, los que dirijan, administren o
tengan la disponibilidad de los bienes de entes colectivos o unidades económicas que
carezcan de personalidad jurídica, los mandatarios, respecto de los bienes que
administren o dispongan, los síndicos y liquidadores de las quiebras. Los liquidadores
de sociedades, y los administradores judiciales o particulares de las sucesiones; los
interventores de sociedades y asociaciones y los socios o accionistas de las sociedades
liquidadas, son responsables solidariamente con el propietario, por el monto de los
impuestos que correspondan a los inmuebles urbanos cuya administración y disposición
ejercen.
Artículo 15.- Son responsables directos en calidad de agentes de retención, a los fines
de esta Ordenanza:
1. Las entidades bancarias universales, hipotecarias o de inversión, respecto de los
impuestos a que están obligados quienes hayan adquirido inmuebles urbanos
dentro de la jurisdicción del Municipio, con créditos concedidos por las citadas
instituciones.
2. Las administradoras de inmuebles, previa autorización otorgada por los
propietarios o propietarias.
3. Las personas naturales o jurídicas que el Alcalde designe mediante decreto
debidamente publicado en la gaceta municipal.
Artículo 16.- El Alcalde, mediante Reglamento, establecerá la forma, oportunidad y
condiciones en que se harán las retenciones.
Artículo 17.- El o los agentes de retención no deberán efectuar retención alguna,
cuando se trate de contribuyentes exentos o exonerados del Impuesto sobre Inmuebles
Urbanos previsto en esta Ordenanza.
Artículo 18.- En los casos de entidades públicas nacionales, estadales o municipales,
de institutos autónomos nacionales, estadales o municipales, el funcionario de más alto
nivel jerárquico ordenador del pago, será la persona responsable del Impuesto sobre
Inmuebles Urbanos dejado de retener y/o enterar ante la Administración Tributaria
Municipal.
Artículo 19.- Los agentes de retención son los únicos responsables ante la
Administración Tributaria Municipal, por el impuesto retenido. En aquellos casos, en los
cuales no se realizara la retención correspondiente, los agentes de retención serán
solidariamente responsables con el contribuyente ante la Administración Tributaria del
Municipio Cabimas.
Artículo 20.- Los agentes de retención están obligados a entregar al contribuyente un
comprobante por cada retención efectuada como consecuencia del pago de Impuesto
sobre Inmuebles Urbanos
Artículo 21.- Los impuestos retenidos de conformidad con la presente Ordenanza,
deberán ser enterados ante la Administración Tributaria Municipal dentro de los cinco
(5) primeros días hábiles del mes siguiente a aquel en que se efectuó el pago o abono
en cuenta.
Artículo 22.- Cuando dos o más personas litiguen la propiedad o cualquier otro derecho
real sobre un inmueble urbano, objeto de este impuesto, la Administración Tributaria
Municipal deberá atenerse al último de los documentos inscritos ante el Registro
Público a los fines de la identificación del contribuyente.
CAPÍTULO IV
DE LAS ALÍCUOTAS
Artículo 23.- La alícuota aplicable para la determinación del impuesto sobre inmuebles
urbanos será según el valor de los inmuebles de acuerdo a la tabla siguiente:

VALOR FISCAL DEL INMUEBLE (U.C.M.) ALÍCUOTA TRIMESTRAL

DESDE HASTA %
- 50.000 0,08%
50.001 150.000 0,10%
150.001 250.000 0,13%
250.001 350.000 0,18%
350.001 500.000 0,19%
500.001 En Adelante 0,20%
Terrenos Ociosos 0,30%

CAPÍTULO V
 DE LA DETERMINACIÓN Y LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO
Artículo 24.- El impuesto sobre inmuebles urbanos se determinará por trimestres y se
hará exigible en la forma, plazos y condiciones establecidas en esta Ordenanza.
Artículo 25.- El impuesto se determinará sobre la base imponible y su monto se
obtendrá realizando las siguientes operaciones aritméticas consecutivas:
1) Se multiplica los metros cuadrados (m2) reales del terreno y de la construcción
sobre el cual recaiga el derecho de propiedad o algún otro derecho real del
sujeto pasivo del tributo regulado en esta Ordenanza, por el valor por metro
cuadrado (m2) señalado en los anexos A y B, tanto de terreno como de la
construcción ubicada sobre éste. Cada Operación, esto es la referida al terreno y
a la construcción se harán por separado.
2) El resultado obtenido conforme al anterior numeral, se multiplicará por el valor de
la Unidad de Cálculo Municipal (U.C.M.) vigente.
3) El resultado obtenido conforme al anterior numeral, se multiplicará por la alícuota
señalada en el artículo 23 de esta Ordenanza.
Parágrafo Único: En caso de paralización de la construcción, se aplicará solamente el
impuesto sobre el terreno, a menos que se le esté dando algún uso a la construcción
sin terminar, en cuyo caso se aplicará también el impuesto sobre la construcción o
bienhechurías.
Artículo 26.- A los fines prácticos del cálculo total del impuesto a pagar, la operación de
liquidación consiste en sumar al impuesto causado por concepto de terreno construido
o no, a la cantidad de impuesto causado por concepto de la construcción edificada
sobre él, obteniéndose así el resultado total del impuesto sobre inmuebles urbanos
establecido en esta Ordenanza.
En caso de causarse solamente el impuesto por concepto de construcción o solo sobre
el terreno por no encontrarse sobre éste ninguna construcción o porque no se tiene la
propiedad o algún derecho real sobre el terreno, pero si sobre la construcción, el sujeto
pasivo previsto en esta Ordenanza liquidará y pagará únicamente el que corresponda.
Artículo 27.- Forman parte de esta Ordenanza las Tablas de Valores de Terrenos y
Construcciones, que se incorporan como anexos numerados de la siguiente forma:
Anexo A:
Contiene, a los fines de la liquidación y pago por parte del sujeto pasivo del tributo del
impuesto sobre inmuebles urbanos, el valor catastral del metro cuadrado de terreno,
expresado en Unidades de Cálculo Municipal (U.C.M.), por el cual se multiplicarán los
metros cuadrado de terreno sobre el cual recaiga el derecho de propiedad o algún otro
derecho real del sujeto pasivo; este valor se encuentra clasificado de acuerdo a la
ubicación geográfica del inmueble.
Anexo B:
Contiene, a los fines de la liquidación y pago por parte del sujeto pasivo del tributo del
impuesto sobre inmuebles urbanos, el valor catastral del metro cuadrado de
construcción o bienhechurías, expresada en Unidades de Cálculo Municipal (U.C.M.),
por el cual se multiplicarán los metros cuadrado de construcción sobre el cual recaiga el
derecho de propiedad o algún otro derecho real del sujeto pasivo; este valor se
encuentra clasificado de acuerdo a la tipología de la misma.
TÍTULO IV
DE LA DECLARACIÓN Y PAGO DEL IMPUESTO
CAPÍTULO I
DE LAS DECLARACIONES
Artículo 28.- Quienes estén sujetos al pago del impuesto están obligados a presentar
trimestralmente la declaración del impuesto sobre inmuebles urbanos, autodeterminar y
autoliquidar el tributo causado conforme a los anexos A y B de esta Ordenanza y pagar
el monto correspondiente, todo conforme a los procedimientos, normas y en los plazos
previstos en la misma.
Artículo 29.- La declaración trimestral del impuesto sobre inmuebles urbanos se
presentará dentro del primer mes de cada trimestre (enero, abril, julio y octubre). Los
trimestres comenzarán a contarse desde el 1° de ene ro de cada año. Si la declaración
fuere presentada dentro del lapso establecido en el presente artículo, no se generará
ningún tipo de multa, interés, recargo o accesorio tributario.
Artículo 30.- La declaración se hará en los formularios que al efecto suministrará la
Administración Tributaria Municipal y deberá ser acompañada con aquellos recaudos y
documentos que sean establecidos por el Alcalde mediante Decreto, o por la propia
Administración Tributaria según Resolución dictada a tal efecto.
Artículo 31.- Las declaraciones que se formulen ante la Administración Tributaria
Municipal, se presumen fiel reflejo de la verdad hasta que se demuestre lo contrario, y
comprometen la responsabilidad de quienes las suscriban, y las mismas se tendrán
como definitivas aun cuando podrán ser modificadas espontáneamente por el
contribuyente, siempre y cuando no se hubiere iniciado el procedimiento de fiscalización
y determinación y, sin perjuicio de las facultades de la Administración Tributaria
Municipal y de la aplicación de las sanciones que correspondan, si tal modificación ha
sido hecha a raíz de denuncias u observación de la Administración. No obstante, la
presentación de dos (2) o más declaraciones sustitutivas, o la presentación de la
primera declaración sustitutiva después de los doce (12) meses siguientes al
vencimiento del plazo para la presentación de la declaración sustituida, dará lugar a la
sanción prevista la Ordenanza sobre Administración Tributaria del Municipio Cabimas
del estado Zulia.
Artículo 32.- La Administración Tributaria Municipal podrá hacer del conocimiento
público, anualmente o en las oportunidades que estime conveniente, la obligación en
que están los sujetos al pago del impuesto de hacer la declaración prevista en este
Capítulo.
Artículo 33.- Los errores materiales que se observen en las liquidaciones de las
declaraciones deberán ser corregidos a petición del contribuyente o de oficio por la
Administración Tributaria Municipal.
CAPÍTULO II
DEL PAGO DEL IMPUESTO
Artículo 34.- El monto del impuesto sobre inmuebles urbanos determinado por el sujeto
pasivo, deberá ser pagado en una sola porción en la oportunidad de presentación de la
declaración.
El Alcalde o Alcaldesa podrá implementar mediante el correspondiente Reglamento y
conforme a la legislación aplicable, formas de pago a través de medios electrónicos.
Articulo 35.- Quienes efectúen el pago del impuesto sobre inmuebles urbanos durante
los primeros diez (10) días continuos del primer mes de cada trimestre (enero, abril, julio
y octubre), gozarán de una rebaja equivalente al diez por ciento (10%) del impuesto
causado correspondiente a ese trimestre.
Articulo 36.- Sin perjuicio de las normas previstas en esta Ordenanza sobre la
declaración y pago trimestral del impuesto sobre inmuebles urbanos, los contribuyentes
y/o responsables sujetos al pago del mismo, podrán declarar y autoliquidar el monto del
impuesto anualmente, durante el período comprendido entre el primero y el treinta y
uno de enero de cada año, y pagar la totalidad del impuesto calculado para dicho
período. En este caso, las alícuotas señaladas en el artículo 23 fijadas para calcular el
impuesto trimestralmente, deberán multiplicarse por cuatro (4) para obtener la alícuota
aplicable anual.
Los contribuyentes que paguen la totalidad del impuesto determinado durante el mes de
enero de cada año, gozarán de un descuento del diez por ciento (10%) sobre el total del
monto del impuesto a pagar.
El Alcalde o Alcaldesa excepcionalmente, podrá extender por Decreto, el plazo a que se
refiere el párrafo anterior, hasta el treinta y uno (31) de marzo de cada año, y otorgar un
descuento que no podrá exceder del diez por ciento (10%) del monto del impuesto a
pagar, a quienes paguen, durante ese período complementario, la totalidad del
impuesto sobre inmuebles urbanos determinado.
Articulo 37.- Una vez que se haya vencido el plazo para el pago del impuesto
establecido en esta Ordenanza, sin que el contribuyente haya satisfecho su obligación
tributaria, se causará, de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento de la
Administración Tributaria Municipal, la obligación de pagar intereses moratorios sobre el
monto adeudado, desde el vencimiento del plazo establecido para la autoliquidación y
pago del tributo hasta la extinción total de la deuda. Los intereses moratorios se
calcularán de acuerdo con lo establecido en la Ordenanza sobre Administración
Tributaria.
Artículo 38.- Excepcionalmente la Administración Tributaria Municipal, mediante acto
administrativo motivado, podrá condonar el pago de las cantidades adeudadas por
concepto de intereses y multas. La medida solo podrá establecerse bajo condición que
los deudores paguen la totalidad de las obligaciones pendientes por concepto del
impuesto, siempre y cuando se demuestre que no causa un perjuicio económico al
Municipio. El acto administrativo que al efecto se dicte, indicará el lapso dentro del cual
los interesados deberán realizar el pago para poder gozar del beneficio de la
condonación.
Artículo 39.- El pago del impuesto puede ser efectuado por los contribuyentes o por los
responsables. También pueden ser efectuados por un tercero quien se subrogará en los
derechos, garantías y privilegios del Municipio en los términos establecidos en el
Código Orgánico Tributario.
Parágrafo Único: Los arrendatarios de inmuebles urbanos, podrán pagar el impuesto
regulado en esta Ordenanza que corresponda pagar al propietario del inmueble que
actúe por sí mismo a través de terceros como arrendador de los mismos. Los
arrendatarios podrán deducirlo del canon de arrendamiento.
Artículo 40.- La falta de declaración y pago dentro de los lapsos establecidos en esta
Ordenanza, dará lugar a la apertura del correspondiente procedimiento de recaudación
en caso de omisión de declaraciones o el procedimiento de intimación previsto en la
Ordenanza sobre Administración Tributaria, según sea el caso.
TÍTULO V
DE LOS BENEFICIOS FISCALES
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES COMUNES
Artículo 41.- El otorgamiento de los beneficios fiscales previstos en el presente Título,
no exime a los propietarios o titulares de derechos reales o responsables de inmuebles
urbanos de la obligación de inscribirse en el Registro Único Tributario (R.U.T.) llevado
por la Administración Tributaria Municipal y de cumplir con las demás obligaciones y
formalidades previstas en este instrumento jurídico.
La Administración Tributaria podrá, en cualquier momento, verificar el cumplimiento de
los extremos legales exigidos para la procedencia de los beneficios fiscales.
Parágrafo Único: Solo procederán los beneficios fiscales cuando el contribuyente o
responsable se encuentre solvente con el impuesto sobre inmuebles urbanos para el
trimestre en el cual esté solicitando la respetiva dispensa del pago.
Artículo 42.- No podrán concederse exenciones, exoneraciones o demás beneficios
fiscales del impuesto diferentes a los establecidos en esta Ordenanza, fuera de los
casos señalados expresamente en ella.
Lo referido a las exoneraciones y rebajas aquí previstas sólo podrán ser aprovechados
previo cumplimiento de los requisitos exigidos.
CAPÍTULO II
DE LAS EXENCIONES
Artículo 43.- Están exentos del pago del impuesto establecido en esta Ordenanza los
siguientes inmuebles urbanos:
1° Los que pertenezcan a la República, a los Estado s, Distritos Metropolitanos o
Municipios, así como a las personas jurídicas constituidas por ellos.
2° Los templos y edificaciones destinados totalment e al culto religioso, cuando el
público tenga libre acceso a los mismos, que estén debidamente inscritos ante la
autoridad competente en materia de Instituciones Religiosas y Cultos.
3º Los inmuebles propiedad de países extranjeros cuando exista reciprocidad de trato
fiscal con estos países.
4° Los inmuebles de propiedad particular que por ra zones físicas y/o legales no puedan
ser objeto de construcción, en forma definitiva.
5º Los inmuebles ocupados totalmente por institutos docentes que impartan educación
Pre-escolar, Primaria, Media y Superior y/o Especial. Los inmuebles con uso
educacional constituidos con antelación a la entrada en vigencia de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística deberán estar debidamente inscritos por ante el Ministerio de
Educación que corresponda; en los casos de inmuebles constituidos con posterioridad a
la entrada en vigencia de la referida Ley, deberán contar además con la conformidad de
uso por parte de los organismos municipales para funcionar como tales.
Parágrafo Único: Las exenciones operarán de pleno derecho y automáticamente
cuando el inmueble se encuentre dentro de los supuestos de hecho establecidos en
cada caso, sin embargo, los contribuyentes podrán, mediante escrito dirigido a la
Administración Tributaria Municipal, solicitar que se corrobore y se declare que se
encuentran en uno de los supuestos de exención.
CAPÍTULO III
DE LAS EXONERACIONES
Artículo 44.- El Alcalde, podrá exonerar total o parcialmente el impuesto establecido en
esta Ordenanza, mediante Decreto o Resolución, a los siguientes inmuebles urbanos:
1° Los que deban ser ocupados temporalmente para la realización de una obra
declarada de utilidad pública. Una vez terminada la ocupación temporal del inmueble,
cesará de inmediato la exoneración.
2° Los que no sean utilizados por haber sido declar ados por organismos con
competencia en la materia como inhabitables por causales sísmicas, inundaciones,
incendios o cualquier otra causa. Al declararse habitable el inmueble, la exoneración
cesará de inmediato.
3° Los inmuebles propiedad de asociaciones (civiles , vecinales y consejos comunales),
que persigan fines de interés público o utilidad social. Esta exoneración se limitará a la
parte del inmueble dedicada a los fines de la institución y cesará, si por cualquier causa
dejase de estar afectado el inmueble a los objetivos que sirvieron de fundamento para
la exoneración.
4° Las áreas verdes contiguas a las construcciones hasta un límite de mil metros
cuadrados (1.000 m2) de superficie, que forman parte íntegramente del inmueble por
uso a que se les destina y que pertenezcan al mismo propietario de la construcción.
5° Los inmuebles destinados a ser sede de partidos políticos, legalmente inscritos u
otros organismos sindicales de trabajadores, cuyo uso esté conforme de acuerdo a la
respectiva Ordenanza, sobre aquella parte del inmueble dedicada a tales fines. Al
modificarse la finalidad en que se fundamenta la exoneración, ésta cesará de
inmediato.
6° Los inmuebles de propiedad particular destinados por sus propietarios a fines
benéficos, a ser sede de organizaciones científicas, religiosas o culturales, siempre de
acuerdo a la conformidad de los usos y a que los servicios que se presten al público
sean sin fines de lucro, si ese fuera el caso, únicamente sobre aquella parte del
inmueble dedicada a tales servicios. Al modificarse la finalidad en que se fundamenta la
exoneración, ésta cesará de inmediato.
7° Los inmuebles de propiedad particular destinados totalmente al deporte o parque de
recreo, con los cuales no se persigan fines de lucro y que sean de libre acceso al
público. Igualmente, aquellos destinados parcialmente a estos usos, en el entendido de
que la exención solo procederá sobre la parte del inmueble en que están localizadas las
instalaciones deportivas o parques de recreo.
8º Los inmuebles de propiedad particular que estén invadidos u ocupados ilegalmente
por terceros. Al modificarse la circunstancia en que se basa la exoneración, ésta cesará
de inmediato, previa inspección de la Administración Tributaria Municipal.
9º Los inmuebles propiedad de las personas que tengan una edad igual o superior a
sesenta (60) años, previamente declarado como vivienda principal de acuerdo a lo
establecido en los numerales del presente artículo.
10° Los inmuebles propiedad de las personas que goc en de una pensión de invalidez
debidamente otorgada por el órgano con competencia en la materia.
11° Los inmuebles propiedad de las personas que hay an obtenido el certificado de
discapacidad calificada como grave, vigente a la fecha, emitido por el órgano con
competencia en la materia.
A los fines de cumplir con el supuesto previsto en los ordinales 9, 10 y 11, se deberán
cumplir además con las siguientes condiciones:
a) El inmueble deberá estar inscrito en el Registro de Vivienda Principal llevado por el
Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT).
b) El inmueble deberá estar declarado como tal por ante la autoridad de Catastro
Municipal.
c) El inmueble deberá estar solvente en el pago del impuesto sobre inmuebles urbanos
para el trimestre en el cual se esté solicitando la exención.
Parágrafo Único: Las exoneraciones serán concedidas con carácter general y
particular, en favor de todos los que se encuentren en los supuestos y condiciones
establecidos en esta Ordenanza y cumplan con los requisitos fijados por el Alcalde. El
respectivo Decreto o Resolución de exoneración deberá señalar las condiciones,
plazos, requisitos y controles requeridos, a fin de que se logren las finalidades de
política fiscal. El beneficio de exoneración se aplicará a partir del trimestre siguiente a
aquel en el cual se presentó la solicitud.
Artículo 45.- Las exoneraciones del Impuesto sobre Inmuebles Urbanos, tendrá un
plazo máximo de cuatro (4) años de duración, prorrogables por un período de igual o
menor duración. El total de las exoneraciones y sus prórrogas no podrá exceder de
ocho (8) años.
Artículo 46.- La solicitud de exoneración deberá interponerse por ante la
Administración Tributaria Municipal, de acuerdo con el procedimiento establecido en la
Ordenanza sobre Administración Tributaria.
Artículo 47.- El beneficio de la exoneración acordado a personas naturales o jurídicas,
es intransferible.
Artículo 48.- Toda exoneración acordada comenzará y tendrá efecto desde el momento
de su otorgamiento. Salvo que la resolución administrativa correspondiente fijara un
período diferente.
TÍTULO VI
DEL RÉGIMEN DE SANCIONES E INFRACCIONES
Artículo 49.- Las contravenciones a esta Ordenanza serán sancionadas conforme con
lo dispuesto en la Ordenanza sobre Administración Tributaria del Municipio Cabimas del
estado Zulia. La aplicación de las sanciones y su cumplimiento, en ningún caso
dispensan al obligado del pago de los tributos adeudados ni de los intereses moratorios
y sus accesorios, a que hubiere lugar.
TÍTULO VII
DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS
Artículo 50.- Lo no previsto en esta Ordenanza, se regirá por las disposiciones
contenidas en el Código Orgánico Tributario, la Ordenanza sobre Administración
Tributaria del Municipio Cabimas del estado Zulia, la Ley Orgánica del Poder Público
Municipal, y la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos en cuanto le sean
aplicables.
Artículo 51.- El Alcalde, mediante decreto, debidamente publicado en la Gaceta
Municipal, reglamentará la presente Ordenanza.
Artículo 52.- Quienes al momento de entrar en vigencia esta Ordenanza se
encontraren en la condición de contribuyentes, conforme a las disposiciones de la
misma, deberán dar cumplimiento a la inscripción en el Registro Único Tributario
(R.U.T.), en un lapso de ciento ochenta (180) días, contados a partir de la entrada en
vigencia de la presenta Ordenanza.
La falta de inscripción en el lapso que se fije según lo dispuesto en el artículo anterior,
será sancionada conforme a lo previsto en la Ordenanza sobre Administración
Tributaria del Municipio Cabimas del estado Zulia.
Artículo 53.- A los fines de la aplicación de la presente Ordenanza se entiende por
Unidad de Cálculo Municipal (U.C.M.), el factor de cálculo utilizado en el Municipio
Cabimas del estado Zulia, para la determinación, liquidación y pago de tributos, la cual
será reajustada por el Alcalde o Alcaldesa conforme al procedimiento señalado en la
Ordenanza sobre Administración Tributaria.
Artículo 54.- El Alcalde podrá suscribir los acuerdos o convenios que resulten
necesarios con empresas u organismos encargados de la prestación de servicios
públicos, a los fines de proceder al cobro del tributo establecido en la presente
Ordenanza, mediante el recibo de pago de la tasa correspondiente a dicho servicio.
Artículo 55.- A los fines de la liquidación del impuesto a pagar, la autoridad de Catastro
Municipal y las demás direcciones de la Alcaldía remitirán toda la información necesaria
en formato digital a la Administración Tributaria Municipal a los fines de los
procedimientos que ésta pueda iniciar.
Artículo 56.- Los valores previstos en los Anexos que forman parte de la presente
Ordenanza, serán objeto de ajustes periódicos automáticos al ser transformadas en
Bolívares conforme el valor que tenga la Unidad de Cálculo Municipal (U.C.M.), al
momento de causarse el impuesto previsto en esta Ordenanza.
No obstante, lo previsto en este artículo, mediante modificación de los Anexos de la
presente Ordenanza se podrá modificar los valores del terreno y de la construcción.
Artículo 57.- El Alcalde, previo estudio de la autoridad de Catastro, podrá mediante
Decreto modificar los valores del terreno y de la construcción indicados en los Anexos
que forman parte de esta Ordenanza.
Artículo 58.- La modificación del valor fiscal del terreno y construcción podrá ser
revisada por las causas siguientes:
1. Por la ejecución de planes y programas de mejoramiento o renovación urbana
previstos en el ordenamiento urbanístico, que impliquen nuevos servicios o acciones
que se traduzcan en aumentos generales del valor de los terrenos o las construcciones
del sector.
2. Por cambios de la zonificación del sector: cambios en las categorías de usos,
densidad de población o de construcción que produzcan variación general del valor de
los terrenos del sector.
3. Cualquier otra circunstancia, debidamente justificada a través del respectivo estudio
técnico, que genere un mayor valor o una disminución en el valor promedio de los
terrenos, en el sector respectivo.
Artículo 59.- Los Jueces, registradores o Notarios cuyas oficinas se encuentren o no
ubicadas en la jurisdicción del Municipio, colaborarán con la Administración Tributaria
Municipal para el control del cobro del impuesto previsto en esta Ordenanza.
A tal fin, cuando deban presenciar el otorgamiento de documentos de arrendamiento,
compra venta u otros derechos reales sobre bienes inmuebles que sean propiedad de
residentes o domiciliados en el Municipio Cabimas, deberán exigir el certificado de
solvencia del impuesto previsto en esta Ordenanza.
Parágrafo Primero: Los Jueces, registradores o Notarios deberán llevar un registro
especial de las transacciones a que se refiere este artículo y dejarán constancia
expresa en la nota que se estampe en el documento que se otorgue, del número y
fecha del certificado de solvencia. Igualmente, dichos funcionarios enviarán a la
Administración Tributaria Municipal, una relación mensual la información relacionada
con dichas transacciones inmobiliarias, indicando lo siguiente:
1) Datos de inscripción del documento.
2) Monto de la operación.
3) Nombre y apellido de los sujetos intervinientes en la transacción.
4) Razón social y R.I.F. de los sujetos intervinientes en la transacción.
5) Tipo, nombre, área, dirección y linderos del inmueble.

Parágrafo Segundo: Los Jueces, Notarios y Registradores que no cumplan con las
obligaciones que les impone este artículo, serán solidariamente responsables del pago
del impuesto que, por su incumplimiento, deje de percibir el Municipio Cabimas.
Artículo 60.- La presente Ordenanza deroga la Ordenanza de Impuesto sobre
Inmuebles Urbanos publicada en la Gaceta Municipal Nº 11 (enero-febrero-marzo
2008), Extraordinario Nº 51 de fecha 03 de marzo de 2008; así como cualquier otra
disposición de igual o inferior rango, que colida con la presente Ordenanza, existente
para la entrada en vigencia de la misma.
Artículo 61.- La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en
Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el Salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal
del Municipio Cabimas, en Cabimas a los veintiseis (26) días del mes de diciembre del
año dos mil dieciocho (2018).
Años: 208° de la Independencia y 159° de la Federac ión.

EDWARD WEIR
Presidente
JORGE VERDE VARGAS
Secretario Municipal
 República Bolivariana de Venezuela
PEDRO DUARTE CHINCHILLA
Alcalde del Municipio Cabimas del estado Zulia

PROMULGACIÓN

En ejercicio de las atribuciones legales que le confiere el artículo 88 numeral 12 de la

Ley Orgánica del Poder Público Municipal, promulga la Ordenanza de Impuesto Sobre
Inmuebles Urbanos del Municipio Cabimas del estado Zulia.
Dada, firmada y sellada en el Despacho del Alcalde del Municipio Cabimas del estado
Zulia, a los veintiocho (28) días del mes de diciembre del año dos mil dieciocho (2018).
Años: 208° de la Independencia y 159° de la Federac ión.

Publíquese, comuníquese y ejecútese.

PEDRO DUARTE CHINCHILLA

ALCALDE DEL MUNICIPIO CABIMAS
 ANEXO A
TABLA DE VALORES DE TERRENOS DEL MUNICIPIO CABIMAS
VALOR
TERRENO
CÓDIGO PARROQUIA/SECTOR 2
(U.C.M./M )
VFT
01 PARROQUIA AMBROSIO
01.001 Casco Central 110
01.002 Barrio Las Malvinas 80
01.003 Barrio La Misión 20
01.004 Barrio Miramar 20
01.005 Barrio Sara Reyes 10
01.006 Barrio Amparito 15
01.007 Barrio Amparo 15
01.008 Barrio El Golfito 15
01.009 Barrio Unión Ambrosio 20
01.010 Barrio Delicias Nuevas 20
01.011 Barrio Ambrosio 20
01.012 Urb. Las 50 25
01.013 Urb. Las 40 25
01.014 Urb. La Rosa 20
01.015 Barrio Obrero 25
01.016 Urb. Amparo 15
01.017 Bello Monte 15
02 PARROQUIA CARMEN HERRERA
02.001 Área Central 150
02.002 Barrio Tierra Negra 15
02.003 Barrio Delicias Viejas 25
02.004 Urb. Buena Vista 235
02.005 Urb. Miraflores 75
02.006 Urb. Boyacá 75
02.007 Urb. Concordia 40
02.008 Urb. América 40
02.009 Barrio El Dividive 25
02.010 Barrio La Vereda 25
02.011 Urb. Carabobo 60
02.012 Urb. Junín 60
02.013 Urb. Campo Blanco 75
02.014 Urb. El Solito 60
02.015 Barrio Guabina 20
80
02.016 Urb. Las Palmas
 03 PARROQUIA JORGE HERNANDEZ
03.001 Barrio Santa Cruz 10
03.002 Barrio El Carmen 10
03.003 Barrio Democracia 10
03.004 Barrio Nuevo 10
03.005 Barrio La Pastora 10
03.006 Barrio Santa Clara 10
03.007 Barrio Libertador 10
03.008 Barrio Campo Lindo 10
03.009 Barrio José Félix Rivas 10
03.010 Barrio Raúl Osorio Lazo 10
03.011 Barrio Corito 10
03.012 Barrio Postes Negros 10
03.013 Barrio Monte Claro 10
03.014 Barrio Barlovento 10
03.015 Barrio Lucero 10
03.016 Barrio Jorge Hernández 10
03.017 Sector R-10 10
03.018 Barrio San Vicente 10
03.019 Barrio Punto Fijo 10
03.020 Barrio Nuevo Mundo 10
03.021 Barrio Inos 10
03.022 Barrio Porvenir 10
04 PARROQUIA ROMULO BETANCOURT
04.001 Barrio Los Médanos 25
04.002 Urb. Los Médanos 30
04.003 Barrio Nueva Cabimas 25
04.004 Barrio Cumarebo 15
04.005 Barrio Nueva Rosa 15
04.006 Urb. Nueva Cabimas 25
04.007 Barrio 2 de Mayo 15
04.008 Barrio Los Nisperos 15
04.009 Barrio Punto Fijo I y II 15
04.010 Barrio Las Parcelitas 15
04.011 Urb. Las Acacias 15
04.012 Urb. Punto Fijo 15
04.013 Barrio San José II 15
05 PARROQUIA GERMAN RIOS LINARES
05.001 Barrio Los Olivos 15
05.002 Barrio Don Bosco 15
05.003 Barrio Francisco de Miranda 15
05.004 Barrio Unión Bello Monte 15
05.005 Barrio Bello Monte 15
05.006 Barrio Los Hornitos 10
05.007 Barrio 10 de Febrero 10
05.008 Urb. Ciudad Sucre 10
05.009 Urb. Los Rosales 10
05.010 Barrio 12 de Octubre 10
05.011 Barrio Luis Fuenmayor 10
05.012 Barrio Monseñor Roberto Lucker 10
05.013 Barrio Isabelino Palencia 10
05.014 Barrio Simón Bolívar 10
05.015 Barrio Campo Alegre 10
05.016 Barrio 19 de Abril 15
05.017 Barrio Sucre I 15
05.018 Barrio Sucre II 15
05.019 Barrio Los Laureles 25
05.020 Urb. Los Laureles 25
05.021 Barrio Federación I 10
05.022 Barrio 23 de Enero 10
06 PARROQUIA SAN BENITO
06.001 Barrio Unión H 10
06.002 Barrio 23 de Enero 10
06.003 Barrio Campo Elías 10
06.004 Barrio 1 de Mayo 10
06.005 Barrio 26 de Julio 10
06.006 Barrio Bella Vista 10
06.007 Barrio Santa Rosa 10
06.008 Barrio Federación II 10
06.009 Barrio San José I 10
06.010 Barrio Caucaguita 10
06.011 Barrio El Milagro 10
06.012 Barrio H-5 10
06.013 Urb. San Benito 10
06.014 Barrio Valle Encantado 10
07 PARROQUIA LA ROSA
07.001 Urb. Las Cúpulas 100
07.002 Urb. Urdaneta 100
07.003 Urb. Hollywood 100
07.004 Barrio Las Cabillas 25
07.005 Barrio La Gloria 15
07.006 Urb. Churuguara 15
07.007 Barrio Gasplant 15
07.008 Barrio La Montañita 10
07.009 Barrio La Rosa Vieja 10
07.010 Barrio Valmore Rodríguez 10
07.011 Barrio R-5 15
07.012 Barrio R-10 15
07.013 Barrio Corito 10
08 PUNTA GORDA
08.001 Urb. Brisas del Lago 10
08.002 Barrio Sideroca 10
08.003 Barrio Punta Gorda 10
08.004 Barrio El Suiche 10
08.005 Barrio Campo Unido 10
08.006 Barrio Lucas Diamantes 10
08.007 Barrio INOS 10

VALOR
TERRENO
CÓDIGO COREDORES VIALES/CONEXIONES VIALES 2
(U.C.M./M )
VFT
Av. Andrés Bello hasta la Intersección de la Intercomunal y Av. Pedro
001 50
Lucas Urribarrí
Calle la Estrella Intersección entre la Av. Andrés Bello hasta la Av.
002 50
Intercomunal
003 Av. Independencia desde Catedral hasta la Av. Andrés Bello 150
004 Av. Independencia desde Catedral hasta Av. Ppal. Buena Vista 150
CARRETERA “F”
005 Av. Andrés Bello hasta la Av. Intercomunal 30
006 Intercomunal en adelante hacia el Norte 20
CARRETERA “G”
007 Av. Intercomunal hasta Av. 32 20
008 Av. 32 en adelante hacia el Este 20
CALLE CHILE
009 Desde Calle El Rosario a la Av. Universidad 100
010 Desde la Av. Universidad hasta la Carabobo 80
011 Desde la Av. Intercomunal hasta la Av. 34 40
AVENIDA INTERCOMUNAL
012 Desde la Calle Pedro Lucas Urribarrí a la “F” 110
013 Desde la carretera “F” hasta la Carretera “H” 110
014 Desde la carretera “H” hasta la carretera “J” 110
015 Desde la carretera “J” hasta la carretera “K” 110
016 Desde la carretera “K” hasta R-10 120
017 Desde R-10 hasta R-5 120
CARRETERA “H”
018 Desde Arzobispado hasta Av. Intercomunal 50
019 Desde Av. Intercomunal hasta Av. 32 50
020 Desde Av. 32 hasta Av. 34 20
021 Desde Av. 34 hasta Av.44 20
022 Desde Av. 44 hasta Av. H-7 10
023 Desde la Av. 52 hasta el Límite Urbano (Troncal 17 "Lara Zulia”) 10
CARRETERA “J”
024 Desde el Nuevo Juan hasta Av. Intercomunal 75
025 Desde la Av. Intercomunal hasta la Av. 32 20
026 Desde Av. 32 hasta la Av. 42 15
027 Desde la Av. 42 hasta el Límite Urbano 15
CARRETERA “K”
028 Desde la Av. Hollywood hasta la Av. Intercomunal 35
029 Desde la Av. Intercomunal hasta la Av. 32 20
030 Desde Av. 32 hasta la Av. 34 20
031 Desde la Av. 34 hasta la Av. 43 10
CARRETERA “L”
032 Desde la Av. Intercomunal hasta la Av. 32 20
033 Desde la Av. 32 hasta la Av. 34 10
CALLE PANAMÁ
034 Desde la Av. Intercomunal hasta la Av. 32 15
035 Desde la Av. 32 hasta la Av. 34 10
CALLE CUMANÁ
036 Desde la AV. Miraflores hasta la Av. Intercomunal 50
037 Desde la Av. Intercomunal hasta la Av. 32 35
CALLE CARABOBO
038 Desde la Av. Andrés Bello hasta la Carretera "H" 35
039 Desde Carretera "H" hasta la Calle Cumaná 45
CALLE ZULIA
040 Desde la Av. Chile hasta la Carretera "H" 55
PRINCIPAL DE DELICIAS
041 Desde la Av. Chile hasta la Calle Cumaná 35
AVENIDA “32”
042 Desde la Carretera "F" hasta la Carretera "G" 10
043 Desde la Carretera "G" hasta la Carretera "H" 20
044 Desde la Carretera "H" hasta la Carretera "K" 20
045 Desde la Carretera "K" hasta la Calle Panamá 20
AVENIDA “34”
046 Desde la Carretera "G" hasta la Calle Sucre 15
047 Desde la Calle Sucre hasta la Carretera "J" 15
048 Desde la Carretera "J" hasta la Calle San Mateo 15
049 Desde la Calle San Mateo hasta la Carretera "L" 10
AVENIDA CARNEVALLI
050 Desde la Av. Independencia hasta la Ppal. De Miraflores 125
 AVENIDA UNIVERSIDAD
051 Desde la Av. Andrés Bello hasta la Carretera "H" 80
CAMPO BLANCO
052 Desde la Av. Miraflores hasta la Avenida Lagoven 50
BUENA VISTA
053 Desde la Av. Independencia hasta la Avenida Miraflores 150
AVENIDA HOLLYWOOD
054 Prolongación de la Carretera "J" hasta la Carretera "K" 30
055 Desde la Carretera "K" hasta la Principal de Gasplant 20
AVENIDA MIRAFLORES
056 Desde la Carretera "H" hasta la Calle Cumaná 30
PRINCIPAL DE LA ROSA VIEJA
057 Desde la Calle San Nicolás hasta la Avenida. Intercomunal. 10
058 Calle Soledad desde Gasplant hasta la Av. Intercomunal 10
PUNTA GORDA
Avenida Intercomunal desde R-5 hasta la Carretera la Plata (Los
059 120
Fiscales)
 ANEXO B
TABLA DE VALORES DE CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO CABIMAS

RESIDENCIALES
VALOR CONSTRUCCIONES
2
Tipo M² Vivienda (U.C.M./M )
VFC

V-1 De 1 hasta 100 m² Casa Económica 100

V-2 De 101 hasta 150 m² Casa Tradicional/Convencional 300
V-3 De 151 hasta 300 m² Casa Quinta 500
V-4 Superior a 301 m² Quinta 800

MULTIFAMILIAR
VALOR CONSTRUCCIONES
2
Tipo M² Vivienda (U.C.M./M )
VFC

M-1 De 1 hasta 350 m² Vivienda Multifamiliar 400

M-2 Superior a 351 m² Vivienda Multifamiliar (2 o más Niveles) 800

APARTAMENTOS
VALOR CONSTRUCCIONES
2
Tipo M² Apartamentos (U.C.M./M )
VFC

A-1 De 1 hasta 100 m² Apartamento Económico 200

A-2 De 101 hasta 250 m² Apartamento 400
A-2 Superior a 251 m² Apartamento 800

COMERCIOS
VALOR CONSTRUCCIONES
2
Tipo M² Comercios (U.C.M./M )
VFC

C-1 De 1 hasta 50 m² Comercio 200

C-2 De 51 hasta 150 m² Comercio 400
C-3 De 151 hasta 500 m² Comercio 800
C-4 Superior a 501 m² Comercio 1.000

INDUSTRIA
VALOR CONSTRUCCIONES
2
Tipo M² Galpones (U.C.M./M )
VFC

I-1 De 1 hasta 500 m² Galpones Industriales 600

I-2 De 501 hasta 1500 m² Galpones Industriales 800
I-3 Superior a 1501 m² Galpones Industriales 1.000
DADO, FIRMADO Y SELLADO EN EL SALON DONDE CELEBRA SUS SESIONES EL
CONCEJO DEL MUNICIPIO CABIMAS DEL ESTADO ZULIA, EN SESION
EXTRAORDINARIA Nº 64 DE FECHA: 26 DE DICIEMBRE DEL 2018, AÑO 208º DE LA
INDEPENDENCIA Y 159º DE LA FEDERACIÓN.

DIOS Y FEDERACION

FDO. EDWARD WEIR

PRESIDENTE

FDO. YNERMILYS CHACON

SECRETARIA
 REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO ZULIA
CONCEJO MUNICIPAL BOLIVARIANO DEL MUNICIPIO CABIMAS
208º - 159º

Cabimas, 26 de Diciembre del 2018

REGISTRESE, COMUNIQUESE, PUBLIQUESE, EJECUTESE Y CUIDESE DE SU

CUMPLIMIENTO

DIOS Y FEDERACION

Fdo. EDWARD WEIR

PRESIDENTE