N° DE SERVICIO 1501411300242014

CLAVE DE AVALÚO 09006151410156785

FOLIO ÚNICO 0900614120015678550

Techos: T-1: SE SUPONE LOSA DE CONCRETO ARMADO ALIGERADA CON BLOCK DE JALCRETO
T-2: SE SUPONE LOSA DE CONCRETO ARMADO ALIGERADA CON BLOCK DE JALCRETO
Azoteas: T-1: SE SUPONE HOROMIGONEADA, LECHADEADA E IMPERMEABILIZADA.
T-2: SE SUPONE HOROMIGONEADA, LECHADEADA E IMPERMEABILIZADA.
Bardas: T-1: PIEDRA BRAZA APARENTE Y BLOCK DE JALCRETO DE 11 CM DE ESPESOR, DALAS Y CASTILLOS DE CONCRETO ARMADO.
T-2: NO TIENE
Escaleras: T-1: PROBABLE RAMPA DE CONCRETO ARMADO CON ESCALONES FORJADOS LADRILLO LAMA, HUELLAS EN MADERA.
T-2: NO TIENE

ACABADOS :
Espacio arquitectónico Pisos Muros Plafones
Sala o Estancia DUELA LAMINADA DE MADERA TIPO BRUCE MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA, MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA,
TERMINADOS APALILLADOS TERMINADOS APALILLADOS
Comedor CERAMICA DE40X40 CM MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA, MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA,
TERMINADOS APALILLADOS TERMINADOS APALILLADOS
Recamaras DUELA LAMINADA DE MADERA TIPO BRUCE MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA, MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA,
TERMINADOS APALILLADOS TERMINADOS APALILLADOS
Baños CERAMICA 40X40 CM Y ANTIDERRAPANTE CERAMICA PISO A TECHO CON CENEFAS MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA,
DECORATIVAS TERMINADOS APALILLADOS
Cocina CERAMICA DE 40X40 CM CERAMICA 15X15 CM ZONA DE TRABAJO MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA,
TERMINADOS APALILLADOS
Escalera CERAMICA DE 40X40 CM MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA, MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA,
TERMINADOS APALILLADOS TERMINADOS APALILLADOS
Patio de Servicio CERAMICA 30X30 CM MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA, MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA,
TERMINADOS APALILLADOS TERMINADOS APALILLADOS
Estacionamiento ADOQUIN PREFABRICADO 40X40 CM PIEDRA BRAZA APARENTE Y MEZCLA DE MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA,
CEMENTO, CAL, ARENA AMARILLA, TERMINADOS APALILLADOS
TERMINADOS APALILLADOS
Fachada MODERNISTA, TECHOS PLANOS E INCLINADOS, ENJARRADA Y PINTADA.
HIDRÁULICO SANITARIAS :
Descripción : T-1: OCULTA. TUBERIA EN P.V.C., SALIDAS A MUEBLES EN TUBO FLEXIBLE DE ACERO INOXIDABLE.
T-2: OCULTA. TUBERIA EN P.V.C., SALIDAS A MUEBLES EN TUBO FLEXIBLE DE ACERO INOXIDABLE.
Tinaco : T-1: SE SUPONE TIPO ROTOBLAS PLASTICO CON CAPASIDAD DE 1100 LTS.
T-2: NO TIENE
Inst Sanitarias : T-1: OCULTA. BAJANTES Y RAMALEOS EN P.V.C. SANITARIO, EN DIFERENTES DIAMETROS.
T-2: OCULTA. BAJANTES Y RAMALEOS EN P.V.C. SANITARIO, EN DIFERENTES DIAMETROS.
Muebles Baño : T-1: WCS Y LAVABOS SOBRE PLACAS DE MARMOL SOBRE MUEBLE MADERA Y PEDESTAL, ACCESORIOS CROMADOS EMPOTRAR.
T-2: NO TIENE
ELÉCTRICAS :
Descripción : T-1: OCULTA . AHOGADA EN MUROS, CON POLIDUCTO DE P.V.C. FLEXIBLE, CABLE DUPLEX.
T-2: OCULTA . AHOGADA EN MUROS, CON POLIDUCTO DE P.V.C. FLEXIBLE, CABLE DUPLEX.
Salidas : T-1: SALIDAS DE TECHO Y PARED EN NORMAL NUMERO.
T-2: 45 SALIDAS DE TECHO Y PARED APROXIMADAMENTE.
Accesorios : T-1: PLACAS PLASTICAS MARCA BTICINO.
T-2: PLACAS PLASTICAS MARCA BTICINO.
Tableros : T-1: DE PASTILLAS TERMOMAGNETICAS.
T-2: DE PASTILLAS TERMOMAGNETICAS.
CARPINTERÍA :
Puertas : T-1: PRINCIPAL MADERA ENTABLERADA E INTERCOMUNICACION TIPO TAMBOR CON MARCOS ANCHOS Y JAMBAS.
T-2: NO TIENE
Closets : T-1: PUERTAS CORREDIZAS IGUALES A INTERCOMUNICACION, CAJONERAS, ENTREPAÑOS, COLGADERAS Y BELICERO.
T-2: NO TIENE
Pisos : T-1: DUELA LAMINADA DE MADERA TIPO BRUCE EN SALA Y RECAMARAS.
T-2: NO TIENE
Recubrimientos Especiales : T-1: NO TIENE
T-2: NO TIENE
HERRERÍA :
Puertas : T-1: SERVICIO DE CRISTAL SOBRE DUELA DE ALUMINIO ANODIZADO COLOR BLANCO Y NEGRO.
T-2: NO TIENE
Ventanas : T-1: PERFILES DE ALUMINIO ANODIZADO COLOR BLANCO Y NEGRO
T-2: PERFILES DE ALUMINIO ANODIZADO COLOR BLANCO Y NEGRO CON PROTECCIONES
Otros : T-1: PUERTAS Y BARANDALES EXTERIORES A BASE DE PERFILES ESTRUCTURALES DE ACERO.
T-2: CANCELERIA A BASE DE PERFILES ESTRUCTURALES ACERO.
4. ENFOQUE FISICO
Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto)
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Cons. Fecha Fuente / Telefono
1 BOSQUES DE LA CASCADA 6,195,000.00 906.00m 0 31/08/2015 JAVIER RODRIFUEZ 443333369467
2 BOSQUESDE LA CASCADA 6,660,000.00 920.00m 0 31/08/2015 JIVAL BIENES RAICES 013336850364
3 BOSQUE DE SAN ISIDRO SUR 5,404,089.00 345.00m 0 18/09/2015 TALAVERA REAL EST 013337000147
4 BOSQUE DE SAN ISIDRO SUR 5,404,089.00 534.00m 0 18/09/2015 GRUPO DIAR 013331477529

Hoja 2 de 11
Esta es la representacion impresa de un Avaluo Digital. http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspxt
Montes Urales 424 Colonia Lomas de Chapultepec. Delegacion Miguel Hidalgo C. P. 11000