UNIVERSIDAD FERMIN TORO

VICE RECTORADO ACADEMICO

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS

ESCUELA DE DERECHO

CONTRATOS
DERECHO INQUILINARIO

Autor:
Jossuar Mujica
25.518.658

BARQUISIMETO 05 ABRIL 2.022

 CONTRATO DE ARENDAMIETO CON CLAUSULA PENAL

Entre MARIA PEREZ, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, estado civil

Soltera, de profesión u oficio ingeniero químico, titular de la cédula de identidad
N° V-19.567.904 y domiciliado en el Estado Lara quien en adelante se
denominará como EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra MARTA
ROMERO, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de estado civil Soltera,
profesión u oficio ingeniero químico, titular de la cédula de identidad N° V-
17.369.009, y de este domicilio, quien en lo adelante se denominará como EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las cláusulas siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO un inmueble de su exclusiva propiedad, consistente en un
inmueble tipo APARTAMENTO, ubicado en el Municipio BARQUISIMETO,
Estado LARA. El respectivo inmueble tiene las siguientes características:
Estructura: Residencial, paredes: 10 techo: 1 piso: 2 número de baños: 2
número de habitaciones 3, La vivienda le pertenece a EL ARRENDADOR
según documento de propiedad inscrito en el Registro Público bajo el número
1.230, tomo 50 de fecha 23-04-2000, con número catastral
10345.46975.19335.10065.

CLAUSULA SEGUNDA: El inmueble antes descrito deberá ser exclusivamente

usado  como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo.

CLAUSULA TERCERA: La duración del Contrato será de un 1 año pudiendo

ser prorrogable por preferencia de EL ARRENDATARIO, pudiendo el mismo
antes de la culminación del contrato decidir no continuar la relación arrendaticia
sin tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes.

CLAUSULA CUARTA: El canon de arrendamiento será por la cantidad de

CIENTO CINCUENTA MIL BOLIVARES DIGITALES (BSD. 150.000,00) los
cuales serán cancelados en la cuenta 0108-2447-8990-0014-3434 del Banco
PRIVINCIAL a nombre de EL ARRENDADOR los días 5 de cada mes. Adjunto
se anexa original y copia para su vista y devolución de la Resolución De Canon
Máximo del inmueble plenamente identificado número 500 de fecha 12-05-2021
de la Superintendencia de Arrendamiento.

CLAUSULA QUINTA: EL ARRENDADOR declara que la vivienda objeto

arrendamiento se encuentra en perfectas condiciones, obligándose a preservar
el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo relacionado con
servicios seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL
ARRENDADOR, no obstante la reparación causada por daños maliciosos
determinados por las autoridades competentes correrán por cuenta de EL
ARRENDATARIO.

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a: a)  No

efectuar modificaciones en la estructura y disposición del inmueble arrendado;
b)  No subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto de este contrato; c)
Observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al
inmueble en referencia, d)  Que sean por su cuenta las reparaciones menores,
tales como mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones,
goteras, etc., y las mayores si resultare culpable de ellas siempre y cuando sea
determinado por las autoridades competentes, y e) A no ceder el presente
contrato.

CLAUSULA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que

recibe en perfecto estado de conservación, limpieza y aseo el inmueble objeto
del presente contrato; asimismo manifiesta que tanto la instalación eléctrica, los
grifos, las cerraduras y demás accesorios del inmueble en cuestión, se
encuentran en perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a entregar dicho
inmueble en el mismo buen estado al término del presente contrato.

CLAUSULA OCTAVA: Serán por cuenta exclusiva del LA ARRENDATARIO, el

pago de servicios de Agua, Electricidad, Condominio, aseo urbano y
domiciliario, así como cualquiera otro que necesitare el inmueble para su pleno
disfrute.

CLAUSULA NOVENA: El incumplimiento ó el cumplimiento tardío de

cualquiera de las obligaciones que contrae EL ARRENDATARIO por este
documento le acarreará, por ese solo incumplimiento ó por el cumplimiento
tardío, el pago de una suma igual a tres (3) meses de arrendamiento vigente al
momento del incumplimiento ó del cumplimiento tardío, a título de pena,
exigible sin necesidad de los requerimientos previos de la Sección VI De las
Obligaciones con Cláusula Penal del Código Civil ó cualquier otra disposición
que así lo contemple, derechos estos a los que renuncia expresamente el
ARRENDATARIO y sin que su cobro implique la extinción de la obligación
principal ó de cualquiera de las obligaciones, derivadas del contrato y sin
perjuicio del cobro de las demás indemnizaciones que ese incumplimiento ó
cumplimiento tardío causen.

CLAUSULA DECIMA: EL  ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan

su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y
en señal de conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen tres
ejemplares del presente contrato, uno para cada parte y uno a fines de ser
consignado ante la Superintendencia de Arrendamientos en el periodo legal,
todos a un mismo tenor y un solo efecto. En la ciudad de BARQUISIMETO a
los 28 días del mes de OCTUBRE del año 2021.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA

Entre: BEATRIZ SANCHEZ, venezolana, mayor de edad, Comerciante, titular

de la Cédula de Identidad No. V-13.456.342,  domiciliada en Barquisimeto, por
una parte y para los efectos del presente Contrato se denominará LA
ARRENDADORA, y por la otra la ciudadana  PETRA RAMIREZ, venezolana,  
mayor de edad, Comerciante, titular de la Cédula de Identidad No. V-
14.556.345, domiciliada en la ciudad de Barquisimeto, representada en este
acto por la ciudadana DALIA ESPINOZA, Venezolana, mayor de edad, titular
de la Cédula de Identidad No. V-17.567.909, y de este domicilio,
representación que consta de Instrumento Poder debidamente Autenticado por
ante la Notaria Pública Segunda de la ciudad de Barquisimeto en fecha 12-04-
2008, anotado bajo el No.500, Tomo II de los Libros de Autenticaciones
llevados por esa Notaria, y quien para los efectos del presente Contrato se
denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar como en efecto
se celebra a través de esta escritura el presente Contrato de Arrendamiento
con Opción a Compra, el cual se regirá por las siguientes
Cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, un inmueble de su propiedad constituido por: Una (1) Casa, 
distinguida con el No.10, ubicado en la Avenida Venezuela de la ciudad de
Barquisimeto, Municipio Autónomo Barquisimeto del Estado Lara, Dicha casa
consta  de Dos (2) Baños con servicios completos de sanitarios, Tres (3)
Dormitorios Con sus respectivos Closets, Salón Cocina Comedor,  patio, jardín
y estacionamiento.-SEGUNDA: El plazo de vigencia del presente contrato es
de Un (1)  Año,  contados a partir del día  Primero de Enero de Dos Mil
Veintiuno (01/01/2.021).-TERCERA: El canon de arrendamiento ha sido
convenido entre las partes en la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL
BOLIVARES DIGITALES (BSD.350.000,00) mensuales.- Dichas
mensualidades LA ARRENDATARIA, deberá pagarlas por mensualidades
Adelantadas dentro de los Cinco (5) primeros días siguientes a su vencimiento,
siendo entendido que la falta de pago de Dos (2) Mensualidades de
arrendamiento dará derecho a LA ARRENDADORA,  a considerar el presente
Contrato RESUELTO de Pleno Derecho, y a entrar en plena posesión del
inmueble arrendado sin que para ello sea necesario la previa declaración
judicial al respecto y a exigir el pago de la suma que se le adeudare para la
fecha.-CUARTA: Serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, el pago
de servicios de Agua, Electricidad, Condominio, aseo urbano y domiciliario, así
como cualquiera otro que necesitare el inmueble para su pleno disfrute.-
QUINTA:  Igualmente serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, todas las
reparaciones menores que requiera el inmueble arrendado, tales como
reposición de pintura interior, reparación de goteras, cañerías, pequeñas
fisuras o grietas, reparación o reemplazo de grifos, cerraduras, piezas
sanitarias, puertas, etc.. También serán por su cuenta exclusiva las
reparaciones mayores que sean causadas por mala ejecución o inejecución de
una reparación menor. A tal efecto se estiman las reparaciones menores hasta
por la cantidad de TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (BS.300.000,00).-
SEXTA: El presente contrato no podrá ser cedido ni traspasado a terceras
personas y por lo tanto LA ARRENDADORA, no reconocerá como Inquilino a
ninguna otra persona natural o jurídica que por cesión o traspaso  del  
Contrato llegue a ocupar el Apartamento. Tampoco podrá LA
ARRENDATARIA, subarrendar  ni total ni parcialmente el Apartamento objeto
del presente contrato. LA ARRENDATARIA,  igualmente se compromete a
utilizar  el Apartamento como Vivienda.-SEPTIMA: Queda prohibido almacenar
bienes o sustancias que produzcan malos olores, ruidos molestos, o que en sí
mismo signifiquen peligrosidad cierta para la integridad del Apartamento o de
los vecinos.-OCTAVA: LA ARRENDADORA,   no se hace responsable por los
daños que puedan sufrir LA ARRENDATARIA, terceras  personas o cosas que
se encuentren dentro del Apartamento por causa de inundaciones, terremotos,
incendios u  otras  calamidades  similares.-NOVENA: LA ARRENDADORA,
tiene derecho a inspeccionar el inmueble arrendado cuando lo considere
necesario y dentro de los límites razonables.-DECIMA: Si en razón de trabajos
de urbanismo por causa de expropiación o en general por órdenes o  decretos 
emanados  de  autoridad  legítima,  se hace necesario enajenar, demoler o
disponer del inmueble en forma tal que se haga necesaria la desocupación del
Apartamento,  este contrato quedará RESUELTO de pleno derecho
debiendo LA ARRENDATARIA, cancelar las pensiones de arrendamiento 
hasta el momento de desalojar el Apartamento, no teniendo nada que
reclamarse las partes entre sí por la terminación del contrato por esta causa.-
DECIMA PRIMERA: El incumplimiento de las obligaciones que impone este
contrato, da derecho a LA ARRENDADORA, para dar por RESCINDIDO el
contrato y a exigir a LA ARRENDATARIA, la inmediata desocupación del
inmueble (Casa)  y el pago de los daños y perjuicios a que hubiera lugar por
este motivo.-DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDADORA, en su condición de
propietaria del inmueble (Casa) dado en arrendamiento, por este Contrato
ofrece en Opción de compra venta a LA ARRENDATARIA, quien se
compromete en este mismo acto a Comprar dicho inmueble (Casa) dentro de
un plazo no mayor de Noventa (90) días, los cuales comenzarán a correr a 
partir del término del Contrato de Arrendamiento el día Treinta y Uno de
Diciembre  de  Dos  Mil  Veintiuno  (31/12/2.021),   dicha  Opción   de  Compra
Venta No abarca el tiempo estipulado de prórroga.-DECIMA TERCERA: El
precio de Opción de Compra Venta del inmueble (Casa) ha sido  convenido
entre las partes en la cantidad de CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES
DIGITALES (BSD.50.000.000,00)  que  las  partes  se comprometen a ajustar
en caso de que haya una Inflación excesiva en el país.-DECIMA CUARTA:
Las  partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Barquisimeto, a  la  
jurisdicción  de   cuyos  Tribunales declaran someterse  en  caso de
controversia judicial.-DECIMA QUINTA: EL  ARRENDATARIO y EL
ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una de las
cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este
contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato, uno para cada parte
y uno a fines de ser consignado ante la Superintendencia de Arrendamientos
en el periodo legal, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En la ciudad de
BARQUISIMETO a los 28 días del mes de ENERO del año 2021.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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 CONTRATO DE COMODATO

Entre JOSE PEREZ, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de

identidad N° V-20.394.004, quien en lo sucesivo se denominará EL
COMODANTE, por una parte, y por la otra  ALUMINIOS DE VENEZUELA C.A,
sociedad mercantil inscrita por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil
y Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Lara en fecha 20-05-2000,
anotado bajo el No. 500, folios III, del Libro de Registros de Comercio llevados
por ese Tribunal, representado por su Director PEDRO CHACON, venezolano,
mayor de edad, titular de la Cédula de identidad No. V-12.345.798, quien en lo
sucesivo para los efectos del presente contrato se denominará EL
COMODATARIO; se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el
siguiente Contrato de Comodato, en los siguientes términos:

PRIMERA: EL COMODANTE da en préstamo de uso a favor de EL

COMODATARIO, quien a su vez lo recibe por tal concepto, un inmueble
constituido por un Galpón, situado en la Zona Industrial I, Estado Lara, y tiene
los siguientes linderos y medidas: Norte: Av Principal (500) metros, Sur:
Terreno vacío (700) metros, Este: Gasolinera Libertador (600) metros, con
terrenos conocidos con el nombre de Gasolinera Libertador; y Oeste:
Estacionamiento Público (400) metros.

SEGUNDA: El presente contrato es absolutamente gratuito, y se acuerda

Intuitu Personae exclusivamente en lo que respecta a la persona de EL
COMODATARIO, en virtud del cual éste no podrá ceder, transferir, arrendar o
subarrendar total y/o parcialmente el inmueble dado en préstamo a terceras
personas, ni a los herederos de EL COMODATARIO, en tal sentido se obliga a
no cambiar su destino bajo ninguna circunstancia. El incumplimiento de lo aquí
dispuesto producirá en forma automática, la resolución del presente contrato y
devolución inmediata del bien inmueble.

TERCERA: EL presente contrato tendrá una duración de 5 años contados a

partir de la fecha de su firma, pudiendo prorrogarse por acuerdo de las partes,
mediante documento aparte, quedando EL COMODATARIO al vencimiento de
dicho lapso y en caso de no prórroga, con la obligación de restituir el bien
inmediatamente.
CUARTA: El inmueble dado en préstamo será destinado única y
exclusivamente para fines de comercio que designe EL COMODANTE, y se
obliga EL COMODATARIO a no cambiar su destino bajo ninguna circunstancia.
Las reparaciones mayores o menores que realizare EL COMODATARIO,
previa autorización por escrito de EL COMODANTE, quedarán a beneficio de
éste, sin la obligación de rembolsar gastos de ninguna naturaleza.

QUINTA: En caso que EL COMODANTE sobreviniere una necesidad urgente e

imprevista de servirse del bien inmueble, podrá obligar a EL COMODATARIO a
restituirlo.

SEXTA: Serán por cuenta de EL COMODATARIO, el pago de los servicios

públicos tales como agua, energía eléctrica y aseo urbano, así como los de
mantenimiento general del inmueble quedando obligado a presentar las
solvencias de estos servicios al momento de entregar el inmueble.

SÉPTIMA: EL COMODATARIO, permitirá el acceso a EL COMODANTE o a

quien éste designe al inmueble, para efectos de inspección y examen del
estado de mantenimiento del mismo.

OCTAVA: El incumplimiento por parte de EL COMODATARIO de las

obligaciones que asume por medio de este documento o cualquiera de las
establecidas en el Código Civil Venezolano, constituirá la pérdida del beneficio
del término del contrato y dará derecho a EL COMODANTE a considerar
rescindido de pleno derecho el presente contrato, recayendo sobre EL
COMODATARIO la obligación de indemnizar los daños y perjuicios que hubiere
causado a EL COMODANTE o a terceros.

NOVENA: EL COMODATARIO, queda obligado expresamente a responder por

los daños causados por Caso Fortuito, de conformidad con lo establecido en el
artículo 1.727 del Código Civil.

Para todos los efectos derivados de las convenciones contenidas en el

presente contrato, ambas partes eligen formalmente como domicilio especial y
excluyente de cualquier otro a la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, y
declaran someterse a la jurisdicción de los Tribunales de este Estado. Las
relaciones jurídicas entre las partes no contempladas expresamente en este
documento, quedaran sujetas a lo establecido en el Código Civil Venezolano.

Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, a los 13 días

del mes de Abril de 2.022

EL COMODANTE                                           EL COMODATARIO

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