CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre, LOS MIEMBROS DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN TORRE B, elegidos en

asamblea popular en el mes de septiembre del 2021 como consta en actas, quien en lo sucesivo y para efectos
de este Contrato se denominarán “EL ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra el ciudadano JOSÉ
BALAGUER, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número V-____________, quien
en lo sucesivo se denominará "EL ARRENDATARIO"; se ha convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:

PRIMERA. IDENTIFICACIÓN DEL LOCAL ARRENDADO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento

a EL ARRENDATARIO, un local cuyo uso original es de depósito de desechos, el cual ha se rehabilitó para
usarlo como socio productivo y que en lo siguiente será el local C, ubicado en la avenida Intervecinal de
colinas de Santa Mónica, Urbanismo Nelson Mandela Torre B, local C Parroquia San Pedro Municipio
Libertador, Caracas Venezuela, en lo sucesivo se denominará simplemente “EL LOCAL”.

SEGUNDA. USO DEL LOCAL: EL ARRENDATARIO: se obliga a utilizar EL LOCAL arrendado,

exclusivamente para los fines de soporte técnico e informático en general no podrá ejercer otra actividad
económica, como ventas de alimentos y bebidas, panadería y otro rubro que no sea el acordado por las partes,
por lo cual no puede tener otro uso distinto al indicado. En caso de que decida darle otro destino al inmueble
arrendado, deberá solicitar autorización por escrito de EL ARRENDADOR, quien deberá consultar a los
vecinos en asamblea para así en votación obtener el 90% de los votos a favor de la modificación, para que
dicha modificación sea procedente. Si EL ARRENDATARIO, cambiase el uso del inmueble sin previa
autorización, se entenderá este contrato plazo vencido y deberá desocupar el inmueble de forma inmediata,
corriendo con todos los gastos que genere dicho incumplimiento. Así mismo, EL ARRENDATARIO, no
realizará acciones que ocasionen molestias a las viviendas contiguas, y todas las personas que tenga bajo su
dependencia deberán conservar en todo momento una conducta irreprochable ante los locales vecinos, así
mismo se compromete a restituir el sistema de tubería y ducto de los bajantes retirados durante la
remodelación de EL LOCAL.

TERCERA. CANON DE ARRENDAMIENTO. FORMA DE PAGO. COMPROBANTES DE PAGO:

El canon de arrendamiento fijo mensual será la cantidad de 20$, según lo establecido en el artículo 32 de la
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales serán pagados por EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, por mensualidad, dentro de los primeros cinco (05) días de cada
mes, los cuales serán transferidos o depositados, o entregados en efectivo en dólares o en bolívares según la
tasa del BCV al momento de realizar el pago, a EL ARRENDADOR, pago que se soportara con los recibos
mensuales entregados a EL ARRENDATARIO, devueltos firmados y sellados. Es entendido que la mora en
el pago oportuno acarreara los intereses de acuerdo a la tasa pasiva promedio de las seis principales Entidades
Financieras conforme a la información que suministre el Banco Central de Venezuela. Asimismo, las partes
convienen que la pensión mensual de arrendamiento será actualizada cada seis (06) meses durante la vigencia
del contrato o cualquiera de sus prórrogas, utilizando como referencia el Índice Nacional de Precios al
Consumidor (INPC), publicado por el Banco Central de Venezuela. Para el caso de las prórrogas si las
hubiera, incluyendo la legal, los cánones se actualizarán conforme a lo previsto por este contrato, y según lo
dispuesto por el artículo 26 del Decreto Ley sobre el Arrendamiento de Inmuebles para el Uso Comercial.

CUARTA. DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRORROGA DEL MISMO.

PRORROGA LEGAL. ENTREGA DEL INMUEBLE: El presente contrato tendrá una duración de un (01)
año, prorrogable por periodos iguales previo acuerdo entre las partes, computado a partir del (07) de junio de
2022, hasta el (07) de junio de 2023. Las partes convienen que dentro de los sesenta días (60) calendario antes
del vencimiento del plazo previsto o de alguna de las prórrogas, si las hubiere, cualquiera de las partes podrá
manifestar por escrito su voluntad de no continuar con la relación arrendaticia, siendo potestativo para EL
ARRENDATARIO ejercer la prórroga legal prevista en la normativa aplicable y el canon de arrendamiento
en el nuevo contrato será fijado nuevamente por EL ARRENDADOR.

QUINTA. GASTOS DE SERVICIOS PÚBLICOS Y OTROS: Es convenio expreso que serán por cuenta
de EL ARRENDATARIO todos los pagos relativos al suministro mantenimiento físico del inmueble,
energía eléctrica, gas, aseo urbano, y cualquier otro servicio público que necesite EL LOCAL arrendado; EL
LOCAL se encuentra en el momento de la firma de este contrato solvente de todos los servicios antes
descritos. Dichos gastos no se incluyen en las mensualidades que representan el canon de arrendamiento, así
mismo es compromiso del mismo mantener el inmueble solvente de dichos gastos de la misma manera en que
se está entregando el inmueble.
SEXTA. CONSERVACIÓN Y REPARACIONES O PEQUEÑAS REPARACIONES: EL
ARRENDATARIO se compromete a mantener EL LOCAL dado en arrendamiento en el mismo buen
estado de conservación y limpieza en que por el presente contrato declara haberlo recibido. Por lo tanto, EL
ARRENDATARIO reconoce que las instalaciones de electricidad, plomería, carpintería, herrería, cerraduras,
vidrios, pintura, techo, piso, accesorios y demás, no se encontraban en buen estado por lo que se acuerda que
como parte del contrato todos esos arreglos previos para la adecuación de EL LOCAL, serán cubiertos por
EL ARRENDATARIO y serán en beneficio de EL LOCAL sin que EL ARENDADOR deba reembolsarlo,
obligándose a entregar EL LOCAL antes descrito en el mismo buen estado. EL ARRENDATARIO gozará
de un plazo de quince (15) días a partir de la fecha en que toma posesión del inmueble, para notificar por
escrito cualquier desperfecto en el mismo; esta notificación deberá ser enviada a EL ARRENDADOR. En
caso de no haber ninguna carta entregada, se considera que EL LOCAL se recibe sin ningún desperfecto. EL
ARRENDADOR se ocupará de las reparaciones mayores que sean necesarias a ejecutar en EL INMUEBLE
durante la duración del presente contrato.

SEPTIMA. MODIFICACIONES: EL ARRENDATARIO queda autorizado para hacer alteraciones o

modificaciones en EL INMUEBLE sin el expreso consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, en
todo caso las mejoras introducidas por EL ARRENDATARIO quedarán a beneficio de EL LOCAL, sin
obligación alguna por parte de EL ARRENDADOR de pagar suma alguna, ni indemnizar nada por estos
conceptos. En caso de que el propietario no desee permanecer con las modificaciones realizadas en EL
LOCAL, EL ARRENDATARIO está en la obligación de entregar EL LOCAL en buenas condiciones.

OCTAVA. PROHIBICIÓN DE DEDUCCIONES DE GASTOS DE LOS CANONES DE

ARRENDAMIENTO: Queda expresamente entendido que EL ARRENDATARIO no podrá hacer
deducciones de los cánones de arrendamiento por cancelación de cuentas pendientes o reparaciones que
correspondan a EL ARRENDADOR.

NOVENA. PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR. CEDER: El presente contrato es esencialmente

INTUITO PERSONAE respecto a la persona de EL ARRENDATARIO, ya que EL ARRENDADOR ha
tomado en cuenta para la firma del mismo las cualidades y referencias de EL ARRENDATARIO, en
consecuencia, EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar, ni ceder parcial o totalmente el inmueble
arrendado, sin la previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR so pena de nulidad. La violación de
esta cláusula dará derecho a EL ARRENDADOR a pedir la resolución del presente contrato, así como exigir
a EL ARRENDATARIO a título de indemnización por los daños y perjuicios, un monto equivalente a la suma
total de los cánones de arrendamiento de los meses que faltaren por transcurrir para la expiración del plazo
fijo pactado en este contrato.

DECIMA. EXIMENTES DE RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR no

será responsable en ningún caso por los daños, perjuicios, pérdidas o sustracciones que sufra EL
ARRENDATARIO por cualquier causa, incluso por terremoto, deterioro, incendio, daños por agua, y/o
robos, etc., en EL INMUEBLE arrendado.

DECIMA PRIMERA. RESPONSABILIDAD POR DAÑOS: EL ARRENDADOR en ningún caso será

responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO, familiares o cualquier
persona que esté en EL LOCAL arrendado, por accidentes ocurridos en el mismo en las zonas de uso común,
por uso indebido o negligencia de las instalaciones, sea de luz, agua o fuerza eléctrica. El LOCAL no podrá
ser usado como como vivienda.

DECIMA SEGUNDA. FALLECIMIENTO. AUSENCIA. DESAPARICIÓN: En caso de fallecimiento,

ausencia o desaparición de EL ARRENDATARIO que impida cumplir con las obligaciones derivadas en
este contrato se dará por terminado de inmediato, procediendo en consecuencia a su desocupación, o la
celebración de un nuevo contrato, todo a satisfacción de EL ARRENDADOR.

DECIMA TERCERA. ABANDONO DEL LOCAL. DESAPARICIÓN. DESTINO DE LOS BIENES

MUEBLES DADOS DENTRO DEL LOCAL ARRENDADO: En caso de fuga, ocultamiento,
desaparición o abandono del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO; EL ARRENDADOR podrá
disponer libremente del inmueble y ponerse en posesión material del inmueble, previo inventario de los
bienes que se encontraren en el mismo. En este caso el contrato se considerará resuelto de pleno derecho,
bastará para comprobar esta ausencia una certificación, de la policía, de cualquier vecino del mismo, o de
cualquier Notario, pudiendo disponer del inmueble a partir de ese momento. EL ARRENDATARIO en este
caso no tendrá derecho a realizar ningún tipo de reclamo, solicitar alguna indemnización ya que en este caso
renuncia a intentar en contra de EL ARRENDADOR cualquier acción judicial que le corresponda, estando
obligada EL ARRENDATARIO al pago de los cánones de arrendamiento vencidos hasta finalizar el plazo
del contrato.
DECIMA CUARTA. CAUSAS DE DESALOJO Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Son causas de
resolución del Contrato, las siguientes: 1.-Si EL ARRENDATARIO incumpliere cualquiera de las
obligaciones contraídas en este contrato, o cualesquiera otras previstas en la ley. 2.-Si EL
ARRENDATARIO no pagare dos (2) cánones de arrendamiento o gastos comunes sean consecutivos o no,
así como cualquiera de las restantes obligaciones que asume en su respectivo vencimiento. 3.- Si EL
ARRENDATARIO hubiere cedido el contrato de arrendamiento, o subarrendado total o parcialmente el
inmueble, salvo en los casos previamente acordados con el propietario y/o arrendador en el contrato
respectivo o si cediere o traspasara la mayoría de sus bienes a sus acreedores o quedare en estado de
insolvencia a juicio de EL ARRENDADOR. 4. Si los vecinos en asamblea general deciden con la
participación del 50% +1 la desocupación de EL LOCAL para el uso original para el cual fue diseñado,
cuarto de desechos, sin que esto represente una violación de los derechos de EL ARRENDATARIO.

DECIMA QUINTA. CONTRATO ÚNICO: LAS PARTES no asumen ninguna obligación que no esté
convenida de manera expresa en el presente contrato de arrendamiento, el cual sustituye todo compromiso
verbal o escrito contraído anteriormente por las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al presente
contrato solo serán válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes.

DÉCIMA SEXTA. VIGENCIA: Las obligaciones de este contrato continuarán vigentes en su totalidad aun
cuando se produzcan prórrogas. Vencido el término de este contrato, quedará extinguido de pleno derecho y
en ningún caso operará la tácita reconducción del mismo, entendiéndose que llegado este término se extingue
la relación arrendaticia, y en consecuencia no se produce la tácita reconducción por lo que no ocurrirá la
conversión de ésta a tiempo indeterminado.

DECIMA SEPTIMA. GASTOS DE CONTRATO: Todos los gastos que ocasione este contrato, hasta su
definitiva terminación, así como los de cobranza judicial o extrajudicial, incluidos honorarios de abogados,
serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO. Así como todos los gastos y costos de cualquier
procedimiento de desalojo u otros que intente EL ARRENDADOR en su contra.

DECIMA OCTAVA. APLICACIÓN DE LA LEY ESPECIAL CON PREFERENCIA Y LAS

SUPLEMENTARIAS: Para todo aquello que no esté previsto en este contrato se regirá por la Ley de
Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial vigente y por las disposiciones del Código
Civil.

DECIMA NOVENA. NOTIFICACIONES: Las partes convienen expresamente, que toda notificación
dirigida por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO, y muy especialmente la notificación a la cual se
refiere la voluntad de no prorrogar el contrato, podrá ser practicada válidamente mediante telegrama o carta
enviada por correo certificado a la dirección donde se encuentra EL LOCAL objeto del presente contrato, a
los fines de probar la utilización de este medio, bastará que EL ARRENDADOR exhiba la copia del
telegrama o carta certificada debidamente sellados por IPOSTEL o por el instituto u organismo que hiciere
sus veces. Estas notificaciones podrán también hacerse por carta, cuya copia firmada por EL
ARRENDATARIO o cualquier persona que se encontrará en EL INMUEBLE, constituirá prueba que dicha
notificación ha sido realizada. Podrá notificar también a EL ARRENDATARIO por vía judicial conforme a
lo previsto en el artículo 935 del Código de Procedimiento Civil.

VIGESIMA. INSPECCIÓN DEL LOCAL: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar EL

LOCAL durante el periodo de vigencia del presente contrato según lo establece la ley, una visita trimestral, a
los efectos a que hubiera lugar por sí o por medio de sus empleados autorizados, y EL ARRENDATARIO se
compromete a facilitarles la entrada a sus diversas dependencias.

VIGESIMA PRIMERA. DOMICILIO ESPECIAL: Para todos los efectos, derivados del presente contrato
de arrendamiento y del inventario las partes eligen como domicilio procesal especial, exclusivo y excluyente
de cualquier otro, la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, a la Jurisdicción cuyos tribunales declaran
someterse. El presente contrato contiene todas las estipulaciones convenidas entre las partes y no es válida
ninguna otra que las derogue, amplié y/o modifique, sino está expresamente otorgada entre las partes por
escrito. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

En Caracas, al primer (07) día del mes de junio del 2022.-

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EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR