CONTENIDO PROGRAMÁTICO

LA CALIDAD
ARQUITECTÓNICA Y EL
MERCADEO INMOBILIARIO
Arq. Isidora Sandoval
 CLASIFICACIÓN DE LOS INMUEBLES
SEGÚN SU USO
VIVIENDA
AISLADAS
UNIFAMILIARES
OFICINA
FACHADA CONTINUA
MULTIFAMILIARES
COMERCIO

TERRENO

GUBERNAMENTAL

RECREACIONAL

EDUCACIONAL

RELIGIOSO

SALUD
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 Chuao, Caracas.

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 La Unión, Caracas.

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 Montalbán, Caracas.

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 Chacaito, Caracas.

Bello Monte, Caracas. Chuao, Caracas.

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 Baruta, Caracas. Hospital Clínico, Caracas.

Montalbán, Caracas. Av. Venezuela, Barquisimeto.

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Poliedro de Caracas, Caracas.

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CLASIFICACIÓN DE LOS INMUEBLES
SEGÚN SU INTENSIDAD DE USO

BAJA DENSIDAD

DENSIDAD MEDIA

ALTA DENSIDAD

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Bosques La Lagunita, Caracas. Los Ruices, Caracas.

Altamira, Caracas. La Candelaria, Caracas.

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CLASIFICACIÓN DE LOS INMUEBLES
SEGÚN ÁREA Y TIPO DE ACABADO

LUJO

PRIMERA

MEDIA (SEGUNDA)

BÁSICO (TERCERA)

Altamira, Caracas.

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 FACTORES
QUE IMPACTAN EL MERCADEO DE INMUEBLES
ENTORNO: Directamente relacionado con la ubicación / densidad / vialidad / seguridad

CALIDAD DE MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA

EDAD CRONOLÓGICA

DURABILIDAD Y MANTENIMIENTO: Calidad de materiales y equipos

ESTRUCTURA: Equilibrio / Estabilidad / Resistencia

FACILIDADES DE SERVICIOS E INSTALACIONES: Eléctricas / Sanitarias / Mecánicas

FUNCIONABILIDAD: Expectativas del usuario / Bienestar / Confort

REGULACIONES URBANÍSTICAS: Zonificación

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Los Dos Caminos, Caracas.

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Los Dos Caminos, Caracas.

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Los Palos Grandes, Caracas.

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Los Palos Grandes, Caracas.

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 REQUISITOS DE CONFORT
QUE IMPACTAN EL MERCADEO DE INMUEBLES
CONDICIÓN LUMÍNICA: Iluminación natural / Venezuela / Obstáculo

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CONDICIÓN LUMÍNICA: Iluminación artificial

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CONDICIÓN LUMÍNICA: Iluminación artificial

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CONDICIÓN ACÚSTICA: Lugares abiertos y concurridos / Contaminación Sónica

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CONDICIÓN TÉRMICA: Temperatura / Insolación / Humedad / Área de confort

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CONDICIÓN DE HIGIENE Y ASEO: Mantenimiento

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CONDICIÓN DE DIMENSIONAMIENTO ESPACIAL: Ergonomía / Gaceta 4.044

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CONDICIÓN DE VENTILACIÓN: Ventilación natural y cruzada

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 REQUISITOS DE SEGURIDAD
QUE IMPACTAN EL MERCADEO DE INMUEBLES
LA FALTA DE CALIDAD AUMENTA LA VULNERABILIDAD DE LA
EDIFICACIÓN A SUFRIR DAÑOS ANTE LA OCURRENCIA DE EVENTOS
NATURALES, TECNOLÓGICOS O SOCIALES.

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 ¿QUÉ ES CALIDAD?
CONJUNTO DE PROPIEDADES INHERENTES A UNA COSA QUE
PERMITE CARACTERIZARLA Y VALORARLA CON RESPECTO A LAS
RESTANTES DE SU ESPECIE.

EL CUMPLIMIENTO CABAL DE LAS LEYES, REGLAMENTOS Y

NORMAS EN CADA ETAPA DEL PROCESO CONSTRUCTIVO DE
LAS EDIFICACIONES (PORYECTO, EJECUCIÓN Y
MANTENIMIENTO). CON ESTO, SE GARANTIZA LA SEGURIDAD,
EL BUEN FUNCIONAMIENTO, CONFORT, ESTÉTICA,
ECONOMÍA DE LA OBRA Y SU DURABILIDAD.

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