BORRADOR PRELIMINAR

San Miguel, 02 de junio de 2022

Señores
Geinse SAC
Ca. Puquina #115, - Oficina de la Administración LPSM
Presente.-

Atención: Sra. Nelly Calderón / Administradora del Condominio LPSM

E.S.
Por medio de la presente, los que suscribimos y firmamos este documento, en condición de
propietarios y/o residentes del la Torre #3 del Condominio “Los Prados de San Miguel”,
solicitamos a su representada nos brinde solución y respuesta a los siguientes puntos:

1.- Que, los propietarios y/o residentes de la Torre 3 consideramos que la Administración como
parte de sus funciones debe brindar y velar por el correcto mantenimiento y seguridad de las
instalaciones al interior del Condominio, entonces… ¿Cómo puede explicar su gestión que la
puerta de acceso principal a la Torre 3, se encuentra malograda y abierta permanentemente las
24 horas del día, desde los últimos 45 días, sin ninguna aparente solución de arreglo?
Todos los vecinos estamos profundamente preocupados por la seguridad de nuestra Torre y
como se comprenderá con la lógica de que nuestros departamentos están vulnerables ante una
latente inseguridad y/o posibilidad de robo.
En este caso en particular, exigimos una inmediata solución de vuestra parte para restituir la
seguridad y operatividad de la puerta de ingreso bajo responsabilidad de la Administración si
sucede algún evento que perjudique o vulnere la integridad al interior de cualquier
departamento de la Torre 3. (Ver Imágenes Anexo 1).

2.- Que, al igual que el punto anterior la puerta de Emergencia del primer piso, corre con el
mismo desperfecto sin el mantenimiento correctivo. De igual modo, se solicita de inmediato,
restituir la operatividad de dicha “puerta de emergencia”, por la función que cumple al interior
de la Torre. (Ver Imágenes Anexo 2).

3.- Que, la Administración no brinda al residente y/o propietario de la Torre 3, la información

referente a los mantenimientos de los Ascensores y solo se limita a su facturación en los recibos
de mantenimiento, varios vecinos han solicitado anteriormente los informes técnicos
correspondientes de dichos mantenimientos, sin respuesta de vuestra parte. Se solicita publicar
o difundir dichos informes técnicos.

4.- Que, la administración debe tomar la atención del vecino de Torre 3 que reporta que su
intercomunicador esta fuera de servicio, varios de nuestros vecinos hace meses están fuera de
servicio, vale decir incomunicados ya sea con la puerta de ingreso o con las garitas.
Solicitamos se ejecute un plan de acción para su reparación, operatividad y mantenimiento
adecuado.

5.- Solicitamos a la Administración que Ud. gestiona, emita un Informe detallado al vecino de
Torre 3, del estado actualizado de los trabajos de mantenimiento del sistema de alarma contra
incendio. Nos sorprende mucho el tiempo que sigue transcurriendo y el dinero que se nos ha
facturado de modo acumulado, y solo observar y escuchar constantemente durante las 24 del
día, las falsas alarmas que se disparan en Torre 3, las demás Torres y áreas comunes del
condominio.
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6.- Solicitamos, se nos brinde la información del actual estado “AL CONTRATO DE PRESTACION
DE SERVICIOS DE ADMINISTRACION ENTRE LA EMPRESA DE GESTION INMOBILIARIA &
SERVICIOS GEINSE SAC Y LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO LOS PRADOS DE SAN
MIGUEL”, debido a que en la Adenda No. 4, en su Clausula SEGUNDA (OBJETO DE LA ADENDA
No. 4) dice: 12.2 “inciso a” del contrato primigenio) de ampliar el contrato por mutuo acuerdo
con LA ADMINISTRADORA. El pedido es ampliar por un periodo de tres (03) meses, dicho plazo
empieza el 01 de junio del 2020 y culmina el 31 de agosto del 2020. Para la culminación de la
Adenda No. 4 LA CONTRATANTE necesariamente debe notificar vía carta simple en un plazo no
menor de 30 días calendario previas al 31 de agosto de 2020.
Por lo anteriormente expuesto, nosotros los vecinos residentes tenemos conocimiento que no
existiría a la fecha ninguna otra adenda adjunta al contrato, por lo cual es de suma importancia
conocer de vuestra parte como “LA ADMINISTRADORA” por qué, a la fecha en todo caso,
vuestra representada sigue en operación en nuestro Condominio sin una nueva Adenda con
vigencia actualizada, debido a que la adenda No. 4 fue emitida el 01 de junio de 2020, vale decir
hace 02 años. (Ver Anexo No.3)

7.- Solicitamos se nos brinde los Estados financieros de la cuenta recaudadora en la gestión
2020 / 2022.

8.- Solicitamos se nos brinde el Estado actual de la morosidad de la Torre 3 y del Condominio
en General (falta adjuntar artículo en el reglamento interno que ampara este sustento).

En virtud a la presente, esperamos la ejecución de las deficiencias en el mantenimiento de Torre

3 y su respuesta a todas nuestras solicitudes en un plazo no superior de 72 horas, según se
determina en el contrato de Mantenimiento oficiado entre el representante del Condominio y
su representada, por ser de suma urgencia e importancia contar con dicha información en
respuesta a los vecinos debajo firmantes, mas aún cuando nos encontramos al día en los pagos
de nuestros recibos de mantenimiento.
Es gracia que esperamos alcanzar por ser de justicia.

Atentamente,

PROPIETARIOS Y RESIDENTES DE TORRE 3

(RELACION DE FIRMAS ADJUNTA)

CC: Sra. Katty Torres (Gerente General - GEINSE SAC)

Pj. Miguel Echenique Nro. 185 San Isidro – Lima 27 – Lima

Sr. Charles Orbegoso Toledo (Presidente de la Junta de Propietarios LPSM)

Ca. Puquina #115, Torre 3 Dpto. 701, San Miguel – Lima
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DPTO NOMBRES Y APELLIDOS DNI FIRMA

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DPTO NOMBRES Y APELLIDOS DNI FIRMA
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ANEXO 1

ESTADO ACTUAL
PUERTA PRINCIPAL TORRE 3

ANEXO 2

ESTADO ACTUAL PUERTA

DE EMERGENCIA TORRE 3
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ANEXO 3
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