CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Logroño, a XX de junio de dos mil 2022.

REUNIDOS

De una parte, y como ARRENDADOR, , mayor de edad, con D.N.I. nº ç-Q, con
domicilio en (C.P. 01.300), avenida Sutor, con NIE Y3340728S con mismo domicilio.

Y de otra parte, y como ARRENDATARIOS, Dº. XXXX, mayor de edad, con D.N.I. nº
XXXXx, y Dª. XXXXXX, mayor de edad, con D.N.I. nº XXXXX, ambos con
domicilio a partir de esta fecha y a efectos de esta formalidad, en su nuevo domicilio
resultado del presente contrato de arrendamiento.

Los arrendatarios, en sus propios nombre y derecho.

MANIFIESTAN

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal suficiente para la ejecución

del presente contrato de arrendamiento de finca urbana, y al efecto:

EXPONEN

1.- D. David y de D.ª dueños en pleno dominio de la finca urbana:

Descripción:

Vivienda señalada con la letra D, sita en, de. Tiene una superficie construida de sesenta
y seis metros y setenta y tres decímetros cuadrados (66,73 m2), distribuida en diferentes
habitaciones y servicios. Linda: por la derecha, entrando, vivienda nº 15; izquierda,
patio de luces y finca. Garaje en sótano con el número dos de identificación.

Se encuentra debidamente amueblada: en el Salón comedor, un mueble de

salón, televisor 32", sofá grande doble, mesa camilla y mesa de salón con tres sillas.

Cocina amueblada con placa vitrocerámica, un frigorífico, un microondas, dos

bombonas butano, y utensilios propios para su uso: cubiertos, platos, vasos, sartenes,

ollas. Dormitorio principal se compone de cama matrimonial, dos mesillas de noche con

ropero empotrado, el segundo dormitorio de una cama, un armario, una mesita de

noche. En todos los huecos de ventana de la vivienda hay instalada una cortina.
Las demás circunstancias son conocidas por las partes contratantes las cuales declaran
haber examinado a su satisfacción el objeto del presente contrato de arrendamiento con
anterioridad a este acto.

2.- Pretendiendo D. Miguel Panadero y de D.ª Fernández, arrendar la vivienda con

garaje, anteriormente descritos y a su vez desea ser arrendatarios de la misma, D.
Ezequiel Manuel y María de los, lo llevan a efecto mediante el presente documento y
conforme a las siguientes:

ESTIPULACIONES

1.- OBJETO DEL CONTRATO. Es objeto de este contrato el arrendamiento de la

vivienda y Garaje, anteriormente descritos.

2.- CAUSA Y NATURALEZA DEL CONTRATO. Se hace constar por los

arrendatarios que carecen de una vivienda para cubrir tal necesidad primordial. Por ello,
es su intención fijar su domicilio habitual en la vivienda objeto de este contrato.
Por lo expuesto sobre la naturaleza del contrato, será la prevista en las
normativas de viviendas de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece
las normas que rigen el contrato de arrendamiento de vivienda.

3.- DURACIÓN DEL CONTRATO. El presente contrato tendrá una duración de UN

AÑO, llegado el vencimiento del mismo, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos
anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo
que los arrendatarios manifieste al arrendador con treinta días de antelación, como
mínimo, a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prorrogas, su
voluntad de no renovarlo. Llegado el plazo máximo de tres años pactados sin denuncia
de arrendador o arrendatario, con un plazo mínimo de treinta días, el contrato se
prorrogará por plazos anuales. Las partes, con treinta días de antelación a la fecha de
finalización de cada prórroga, podrán denunciar la terminación del contrato notificando
de forma fehaciente y por escrito a la otra parte del desistimiento del mismo.

4.- PRECIO DEL ARRENDAMIENTO. Se estipula en la cantidad de trescientos

cincuenta €uros (350 €.) mensuales durante el primer año de vigencia del contrato. Las
partes contratantes acuerdan la actualización de renta anual conforme al índice de
precio al consumo que establezca el INE. El arrendador comunicará al arrendatario la
actualización de renta antes de la entrada en vigor de la misma.

5.- Los arrendatarios satisface en este mismo acto al arrendador una cantidad igual a
dos mensualidades de la renta inicial estipulada en el presente contrato, en metálico, en
concepto de constitución de la fianza arrendaticia y mes corriente (junio de 2019)
SETECIENTOS €UROS (700 €.), sirviendo el presente documento como la más eficaz
carta de pago de dicha cantidad. La fianza arrendaticia queda sujeta a cubrir las posibles
responsabilidades en que pueda incurrir los arrendatarios por deterioros que se
produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del
uso normal, o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que se establece
en el presente contrato, dicha fianza arrendaticia será devuelta a los arrendadores a la
finalización del arrendamiento, previa la constatación por parte del arrendador de la
finca se halla en perfecto estado de conservación, dicha fianza no podrá en ningún caso
enjugar deudas por rentas impagadas.

6.- El abono mensual se realizará en los cinco días siguientes del mes vencido,
mediante ingreso o transferencia en la entidad EL SUR Núm. de cuenta ES-1419,
sirviendo dicho justificante como recibo del pago de la mensualidad, haciendo
constar el concepto de alquiler vivienda Torresoto y mensualidad.

7.- SERVICIOS Y SUMINISTROS. Serán asimismo por cuenta de los Arrendatarios

los gastos de servicios individuales y facturas al completo de los suministros de
electricidad, aguas, recogida de basuras, Gas, teléfono y cualquier otro dotado el
inmueble para su consumo, con los que cuente o se instalaren, así como los de su
contratación y puesta en servicio, que lo domiciliará para su abono en su cuenta
bancaria, quedando exento el pago del IBI y de Comunidad que será por cuenta del
arrendador.

8.- USO DE LA VIVIENDA ARRENDADA. La vivienda objeto de este contrato la

destinará los arrendatarios a su residencia habitual y permanente, entendiéndose por
esta la que constituye su domicilio habitual, sin que pueda darle un uso distinto al
expresado, o que la habite a más familia, dando a sus dependencias el destino normal
para la que fueron arrendadas, y quedándole expresamente prohibido ejercer en dicha
vivienda cualquier actividad de comercio, industria o profesión colegiada. En cuanto a
la cesión del contrato y subarriendo, éstos quedan prohibidos expresamente para los
arrendatarios a excepción de mediar autorización expresa y escrita del arrendador,
debiendo hacerse constar en este contrato a los efectos precedentes.

9.- USO DE BUENA VENCINDAD Y DE POLICÍA URBANA. Queda obligado

los arrendatarios a observar los usos de buena vecindad y de policía urbana, debiendo
abstenerse de cualquier molestia a los vecinos, como poner en funcionamiento los
aparatos productores de música o ruidos, en horas que alteren el descanso de la
vecindad, y respetar las normas establecidas por la comunidad de propietarios del
edificio en sus estatutos o en reglamentos en régimen interior.
10.- PROHIBICIONES. Los arrendatarios no podrán realizar en la vivienda obras que
modifiquen su configuración o que puedan debilitar su seguridad, o afecten a elementos
comunes.

11.- CONSEVACIÓN DE LA VIVIENDA. Los arrendatarios declara conocer desde

este momento las características extensión y uso de la vivienda y las dependencias o
servicios que son objeto del presente contrato, así como las características de los
servicios comunes privados y manifiesta encontrar todo lo referido en perfecto estado
de mantenimiento, quedando obligadas a mantener la vivienda, muebles,
electrodomésticos y sus instalaciones o servicios en estado de habitabilidad, para servir
al uso convenido, asumiendo las obligaciones de mantenerla en dicho estado a la
finalización del presente contrato.

Los arrendatarios deberán comunicar al arrendador, por el medio más rápido la

necesidad de obras de conservación, y permitirá el acceso de éste a la vivienda o de las
personas que designe, las obras solamente podrán realizarse por los arrendatarios en los
casos de urgencias y para evitar daños mayores o perjuicios a terceros, pero siempre
dando inmediata cuenta al a arrendador.
12.- LEGISLACIÓN APLICABLE. En todo lo que no previsto en este contrato, será
de aplicación cuanto sobre el arrendamiento del inmueble destinado a vivienda, se
establece en la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de noviembre de 1994,
(modificada dicha ley 4/2013 de 5 junio, medidas de flexibilización y fomento del
mercado del alquiler de vivienda) por lo pactado en el presente contrato y en su defecto
en el Código Civil.

13.- JURISDICCIÓN. Para cualquier cuestión o divergencia que pudiera suscitarse de

la ejecución del presente contrato los contratantes renuncian a cualquier fuero o
jurisdicción que pudiera corresponderle, sometiéndose a los Juzgados y Tribunales de
Jerez de la Frontera.

Ambas partes no teniendo más que añadir y en señal de conformidad con lo

anteriormente expuesto, firman y rubrican el presente documento por triplicado y a un
solo efecto en el lugar y fecha indicados al principio.

LOS ARRENDATARIOS EL ARRENDADOR

Fdo.