Manual Remodelación para Locales Comerciales-C.C. Parque Cerro Verde

MANUAL DE REMODELACIÓN
PARA LOCALES COMERCIALES

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ÍNDICE
1. INFORMACIÓN PRELIMINAR 4 5.2. LOCALES DE ESTÉTICA,
1. 1. FICHA TÉCNICA 5 PELUQUERÍAS, 35
1. 2. INTRODUCCIÓN 6 TIENDAS DE MASCOTAS Y OTROS 35
1. 3. ASPECTOS CONTRACTUALES 7
6. PROYECTOS DE INSTALACIONES
2. MEMORIA DESCRIPTIVA 8 DEL CENTRO COMERCIAL PARA
2. 1. UBICACIÓN 9
CONECTAR CON EL LOCAL 36
MANUAL DE REMODELACIÓN PARA LOCALES COMERCIALES

2. 1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 10
6.1. INSTALACIONES ELÉCTRICAS 37
6.2. INSTALACIONES MECÁNICAS 40
3. PRESENTACIÓN Y 6.3. INSTALACIONES SANITARIAS 42
APROBACIÓN DE PROYECTOS 14 6.4. INSTALACIONES CONTRA INCENDIO 43
3.1. DOCUMENTACIÓN LEGAL 15 6.5. INSTALACIONES DE GAS 44
3.2. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA 16 6.6. INSTALACIONES DE SEGURIDAD CENTRAL 44
3.3. MODIFICACIONES DE PROYECTOS 17 6.7. INSTALACIONES DE TELEFONÍA, DATA 45
3.4. PASOS PARA REMODELAR UN LOCAL 17 Y TV POR CABLE 45
4. CRITERIOS DE DISEÑO PARA LOS 7. NORMAS APLICABLES DURANTE

PROYECTOS DE REMODELACIÓN 18 LA REMODELACIÓN DE LOS LOCALES 46
4.1. LÍMITES 19 7.1. CERRAMIENTO TEMPORAL 47
4.2. PISOS 19 7.3. RESPONSABLE DE OBRA, CONTRATISTAS
4.3. PAREDES 21 Y OBREROS 48
4.4. MEZZANINAS 22 7.2. HORARIOS DE TRABAJO 48
4.5. TECHOS Y PLAFONES 22 7.4. CIRCULACIÓN, CARGA Y DESCARGA 50
4.6. ESTRUCTURA 23 7.5. EQUIPOS Y MATERIALES 50
4.7. ELEMENTOS PUBLICITARIOS 23 7.6. LIMPIEZA 51
4.8. FACHADAS 25 7.7. SEGURIDAD 51
4.9. VITRINAS 29 7.8.INSPECCION DE OBRA 51
4.10. PUERTAS 32 7.9. INDEMNIZACIONES 52
5. NORMAS COMPLEMENTARIAS PARA

EL DISEÑO DE LOCALES ESPECIALES 33
5.1. LOCALES DE FERIA DE COMIDA Y
RESTAURANTES 34
1. INFORMACIÓN PRELIMINAR
5
1. 1. FICHA TÉCNICA
ARQUITECTURA GRUPO PROMOTOR

Grupo H. Dávila Inmobiliaria Topochal C.A.
Carlos Gómez de Llarena

CONSTRUCCION OBRAS CIVILES
ARQUITECTO RESPONSABLE Consorcio Aliplus
Arq. Hugo Dávila
INSTALACIONES MECÁNICAS
ARQUITECTOS COLABORADORES Grupo 123, C.A.,
Arq. Judith Rojas / Arq. Rómulo Cobos Ing. Rubén Avila
ESTRUCTURA INSTALACIONES CONTRA INCENDIO

Ing. Mathias Brewer Ing. Matilde Peñaranda
INSTALACIONES ELÉCTRICAS PAISAJISMO

Ing. Arturo Arenas Arq. Diana Henríquez
INSTALACIONES SANITARIAS ANIMACIÓN Y FOTO REALISMO

Ing. Andrés Amelinckx Grupo EOS
GERENCIA GENERAL DE OBRA

Edifica, C.A.
Ing. Juan Luis Lirio
6 1. 2. INTRODUCCIÓN
La Gerencia del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE proporciona este Manual de Remodelación a sus
propietarios y arrendatarios con la finalidad de dar a conocer la información necesaria y los criterios básicos de diseño para
los proyectos de remodelación y construcción de los locales comerciales, facilitando así una adecuada y competitiva ayuda a
nuestros clientes para ejecutar los locales que logren armonizar con los criterios arquitectónicos y técnicos generales del Centro
Comercial, potenciando el éxito de sus operaciones comerciales.
Con la finalidad de apoyar a los locatarios, la Gerencia del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE ha creado la
Oficina de Servicio integral al Locatario, SIAL, ubicada en las instalaciones del Centro Comercial, la cual se encargará de
la entrega del material informativo, la recepción, revisión y aprobación de los proyectos de Arquitectura e Ingeniería de los
locales comerciales, así como de la Supervisión de las obras de remodelación que deben ajustarse a la normativa establecida y
al proyecto aprobado.
Las normas establecidas en este Manual de Remodelación son de carácter interno y de obligatorio cumplimiento para todos los
locatarios, sin que ello excluya el acatamiento de las Normas Municipales y Nacionales, así como la legislación en materia de
Sanidad, Bomberos, LOPCYMAT, y cualquier otra ley qu se encuentre vigente al inicio y durante el proceso de remodelación.
Todo Locatario deberá velar por el estricto cumplimiento de éstas últimas, ya que la Oficina SIAL se limitará a verificar que los
proyectos de diseño e instalaciones sean ejecutados de acuerdo a la documentación recibida y aprobada.
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1. 3. ASPECTOS CONTRACTUALES
• A la firma de los contratos, todos los locatarios deben comprometerse a respetar las normas y condiciones contenidas en este
Manual de Remodelación y colaborar con la Gerencia de Operaciones del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE y
con la Oficina SIAL.
• Sin excepción, para dar inicio a los trabajos de remodelación de un local debe cumplirse el proceso diseñado para tal fin:
1) Entrega del material de información al locatario, 2) Entrega del Proyecto por parte del locatario a la Oficina SIAL, 3) Revisión y
Aprobación del Proyecto y entrega del Acta de inicio de las obras de remodelación por parte de la Oficina SIAL.

• Las decisiones tomadas por la Oficina SIAL en cuanto a la aprobación o no de los proyectos de remodelación de los locales
recibidos, son inapelables y definitivas ya que éstas se encuentran fundamentadas en razones técnicas, estéticas, de
funcionamiento y seguridad del conjunto del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE.
• Una vez iniciadas las obras de remodelación del local, la Oficina SIAL supervisará periódicamente el correcto
desenvolvimiento de las mismas a fin de evaluar su avance según cronograma entregado por el locatario conjuntamente con
el proyecto. La persona designada por los locatarios como responsable de la remodelación del local, debe facilitar la supervisión
de las obras por parte de la Oficina SIAL o la Gerencia de Operaciones del Centro Comercial.
• No esta permitido en ningún caso el uso o invasión de los pasillos del Centro Comercial como parte de algún local, durante la
remodelación y una vez iniciadas las operaciones del mismo.
• Cualquier modificación o ampliación respecto al proyecto aprobado sólo puede ser autorizado por la Oficina SIAL antes de iniciar
las obras de remodelación.
• La Gerencia de Operaciones del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE posee total libertad para asignar usos a los
áreas comunes, pasillos, plazas, escaleras mecánicas, escaleras de servicio, áreas de carga, etc., en el momento que lo considere
oportuno.
• Las citaciones y notificaciones realizadas por la Oficina SIAL al locatario como consecuencia del incumplimiento de normas,
deberán ser atendidas y resueltas en los plazos y tiempos establecidos.
2. MEMORIA DESCRIPTIVA
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2. 1. UBICACIÓN
El CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE fue concebido como el centro de compras, recreación y esparcimiento más
importante para la ciudad de Caracas y su área de influencia.
El CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE se encuentra ubicado estratégicamente en la Parcela N°1, desarrollo
Parque Cerro Verde, Sector El Paují, en la carretera El Cafetal-Los Naranjos, Municipio el Hatillo Caracas, Estado Miranda,
Numero de catastro 331/10-01, con un área total de parcela de 62.609,54 m2.

10 2. 1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
• El Proyecto del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE fue elaborado bajo las características y necesidades del
sector Cerro Verde, respondiendo al mercado consumidor al que está dirigido, y diseñado como un espacio público con
distintas tiendas comerciales, de entretenimiento y recreación, en el cual se ha incluido una amplia Plaza Central a triple altura
con una excelente vista a Cerro Verde, donde se desarrollarán diferentes actividades, cumpliendo con el antiguo concepto de
Plaza del Pueblo: un espacio de intercambio social, lugar de encuentro y manifestación del interés de las personas por sus
vecinos.
• El CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE, se desarrolla en 3 niveles comerciales, 2 niveles de oficinas, 1 mezzanina
administrativa, 3 niveles de estacionamientos con una capacidad de 3.169 puestos, y en el techo del último nivel comercial se
plantea un área para actividades recreacionales y deportivas.
• Los 2 primeros niveles de estacionamiento tienen unos locales en la fachada principal del edificio, destinadas a comercios
y servicios que son de fácil y rápido acceso para el usuario, convirtiendo así el área de acceso peatonal en un boulevard
comercial, dejando los vehículos de los estacionamientos lejos de la vista del peatón. El nivel de Estacionamiento 3 es el único
que se desarrolla en un sótano y solo tiene un local comercial de auto lavado.
• El Centro Comercial cuenta con cuatro núcleos principales de circulación vertical, los cuales comunican los niveles de
estacionamientos con los tres niveles comerciales, adicionalmente posee un núcleo de 3 ascensores que permiten de manera
controlada y segura la comunicación entre los tres niveles de estacionamientos y los niveles de oficinas ubicados en la parte
superior del centro comercial. Igualmente cuenta con las escaleras de emergencia, ubicadas según la distancia de recorrido
solicitada por la normativa de bomberos. En cuanto a la parte de servicios, el Centro Comercial tiene tres andenes de
cargas: uno en el Nivel Estacionamiento 2, otro en el Nivel Plaza en la zona del hipermercado y el tercero en el Nivel Mezzanina;
igualmente cuenta con tres núcleos de circulación vertical de servicios.
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• Planta Nivel Estacionamiento 3
Tiene una capacidad de 1107 puestos y 183 puestos para valet parking;
posee cuatro rampas: dos de acceso y dos de salida, ubicadas en
cada extremo del Centro Comercial. En este nivel se ubican el tanque de
almacenamiento de agua, las salas de bombas y un auto lavado.
COMERCIOS
NIVEL ESTACIONAMIENTO 3, N. (- 10.50 m.) (Cota + 961 m.)

Tiene una capacidad de 919 puestos, se encuentra ubicado al nivel de
la calle, con tres accesos vehiculares directos, uno en cada extremo del
Centro Comercial y un acceso en el área central. Desde este nivel se
accede peatonalmente al Centro Comercial, a través de la Plaza Central.
En este nivel se encuentran locales comerciales, ubicados sobre la

fachada principal, y un primer andén de carga y descarga junto a los
servicios generales.
COMERCIOS
NIVEL ESTACIONAMIENTO 2, N. (- 7.00m.) (Cota + 964.5m.)

Tiene una capacidad de 960 puestos, posee cuatro rampas: dos de
acceso y dos de salida, ubicadas en cada extremo del Centro Comercial.
Al igual que el nivel de estacionamiento 2, este nivel presenta sobre la
fachada principal un borde comercial de fácil acceso vehicular.
COMERCIOS
NIVEL ESTACIONAMIENTO 1, N. (- 3.50 m.) (Cota + 968 m.)
12
• Nivel Plaza
Es el primer nivel comercial completo y cuenta con un acceso peatonal
a través de la Plaza Central desde el Nivel Estacionamiento 2, y otro
acceso peatonal ubicado sobre la fachada Este del edificio. Este nivel se
desarrolla alrededor de la Plaza Central a triple altura, la cual permite
realizar una serie de eventos especiales del centro comercial. Se ubica el
hipermercado con una amplia área de servicios y con su propio anden de
carga y descarga. NIVEL PLAZA, N. (± 0.00 m.) (Cota + 971.50 m.)
COMERCIOS
• Nivel Mezzanina
Este nivel es administrativo, en el se desarrollan las áreas de depósitos,
oficinas y servicios del hipermercado, así como las oficinas del Centro
Comercial y un tercer anden de carga y descarga. Igualmente algunos de
los locales poseen mezzaninas que pueden ser utilizadas como depósitos
de dichas tiendas, con acceso desde el mismo local en el Nivel Plaza.
COMERCIOS
NIVEL MEZZANINA, N. (+ 4.091 m.) (Cota + 975.591 m.)
• Nivel Galería
Es el segundo nivel comercial completo con acceso desde el Nivel
Plaza a través de escaleras mecánicas ubicadas en la Plaza Central,
igualmente se accede a este nivel por los distintos núcleos de circulación vertical
ubicados en todos los niveles del Centro Comercial. Los locales
comerciales se desarrollan a lo largo de los amplios pasillos que permiten
realizar un recorrido continuo por toda la planta.
COMERCIOS
NIVEL GALERIA, N. (+ 7.05 m.) (Cota + 978.55 m.)
13
• Nivel Feria
En este nivel se desarrolla una amplia y variada área comercial,
incluyendo un gran núcleo de 10 salas de cines, restaurantes y el área de Feria de
comida. El acceso a este nivel se realiza igualmente por los distintos
núcleos de circulación vertical ubicados en todos los niveles del Centro
Comercial.
COMERCIOS

NIVEL GALERIA, N. (+ 7.05 m.) (Cota + 978.55 m.)
• Nivel Oficinas 1
Es el primer nivel de oficinas donde se ubica el hall de acceso, la
recepción, 57 oficinas, 2 núcleos de baños, servicios y depósitos. Esta
conectado con el Centro Comercial mediante los ascensores
panorámicos y 2 escaleras que se comunican desde el Nivel Feria del Centro
Comercial, adicionalmente se accede por tres ascensores que
comunican desde los tres niveles de estacionamientos y seis escaleras de
emergencia, así como un núcleo de carga y descarga para las oficinas.
En este nivel se encuentran el área recreacional y deportiva, las salas de
proyección de los cines, las salas de máquinas de los ascensores del NIVEL OFICINAS 1, N. (+ 17.45m.) (Cota + 978.55m.)
AREA USO EXCLUSIVO
N1 LOCAL TECHO
COMERCIOS
OFICINAS
Centro Comercial y áreas de servicios.
• Nivel Oficinas 2
Es el segundo nivel de oficinas donde se ubican 60 oficinas, dos
núcleos de baños y áreas de servicios. Las distintas oficinas se
desarrollan a lo largo de los pasillos que se conectan con el núcleo de circulación
vertical de tres ascensores, el cual comunica este nivel de oficinas
desde los tres niveles de estacionamientos y a través del Centro Comercial.
Igualmente cuenta con cinco escaleras de emergencia y un núcleo de carga y
descarga. NIVEL OFICINAS 2, N. (+ 21.90m.) (Cota + 993.40m.)
OFICINAS
14
DE PROYECTOS
3. PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN
15
3.1. DOCUMENTACIÓN LEGAL
• Antes de iniciar la remodelación de un local se debe comenzar por la presentación a la Oficina de Servicio Integral al Locatario,
SIAL, toda la documentación solicitada por el CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE, impresa y en formato digital,
conjuntamente con la Planilla de Entrega de Proyectos y Requisitos, y la Planilla de Recepción de Proyectos. A continuación el
diagrama de presentación de la documentación y los formatos de las planillas:

CARPETA PLANILLA ENTREGA
NEGRA DE DE PROYECTOS Y
TRES AROS REQUISITOS
PLANILLA DE ENTREGA DE PROYECTOS Y REQUISITOS

Centro Comercial Parque Cerro Verde
NUMERO LOCAL:___________ Fecha entrega: ____________
NOMBRE DEL LOCAL ___________________ RESPONSABLE PROYECTO __________________

UBICACION ___________________ RESPONSABLE OBRA __________________
USO DEL LOCAL ___________________ INICIO DE OBRA __________________
PROPIETARIO ___________________ CULMINACION __________________
1. ARQUITECTURA 3. INSTALACIONES MECANICAS
IDENT
Memoria Descriptiva del PROYECTO Memoria Descriptiva, especificaciones técnicas
Planta de Arquitectura sin acotar, con y equipos (A.A. y Ventilación Mecánica)
mobiliario, esc. 1:50 Plano con ubicación de equipos, tuberías y
Planta de Arquitectura acotada, esc. 1:50 ductos (sobre plano de plafond), esc. 1:50
Plano de Plafond, esc. 1:50. Plano detalles de drenaje de equipos/ trampa
Planos de Acabados Generales (pisos, paredes, de grasas (cuando aplique), esc: 1:20
etc.) esc. 1:50
Planos de detalles de Mobiliario y/o 4. INSTALACIONES SANITARIAS (cuando aplique)
LOCAL
Equipamiento, esc. 1:50 Memoria Descriptiva y especificaciones técnicas
Corte Longitudinal acotado, esc. 1:50 Plano de Aguas blancas, esc. 1:50
Corte Transversal acotado, esc. 1:50 Plano de Aguas Negras y drenajes, esc. 1:50
Fachada (ubicando la Identificación Comercial), Plano de drenaje de grasas (cuando aplique)
esc. 1:50 Esc. 1:50
Fachada Posterior (en los LOCALES con doble Plano de detalles e isometrías, esc. 1:20
fachada comercial), esc. 1:50
Perspectiva Interna o Imagen 3D, s/e 5. DETECCION Y EXTINCION DE INCENDIO
Detalle de Identificación Comercial, esc. 1:20 Memoria Descriptiva y especificaciones técnicas
Detalle del Menú Board (aplica para locales de Plano de Detección de incendio, esc. 1:50
feria), s/e Plano de Extinción de incendio
Plano de gas, cuando aplique, esc: 1:50
2. INSTALACIONES ELECTRICAS, VOZ Y DATA
Memoria Descriptiva, especificaciones técnicas 6. ESTRUCTURA (cuando aplique)
y tabla de cargas. Memoria Descriptiva del proyecto
Diagrama Unifilar Análisis de Cargas.
Plano de Iluminación, sobre plano de plafond, Detalles.
esc. 1:50, incluyendo especificaciones técnicas y
modelo de luminarias 7. SEGURIDAD
Plano de Fuerza y Señales, esc. 1:50 Memoria Descriptiva
Plano de telefonía y data, esc. 1:50 Plano con ubicación equipos y conexiones al
sistema del Centro Comercial
OBSERVACIONES:
RECIBIDO POR: APROBADO POR:
SEPARACIONES POR ESPECIALIDAD
CD
DOCUMENTOS SOLICITADOS IMPRESOS Y DIGITAL
Diagrama De Presentación Planilla Entrega De Proyectos Planilla Recepción De

De Documentos Y Requisitos Proyectos
• Para que la solicitud de revisión de proyecto pueda ser aceptada por la Oficina SIAL se requiere que el locatario haya firmado
el contrato de alquiler o compra del local y haber cumplido con todos los pagos y cláusulas en él establecidos para la fecha de
presentación del proyecto. Antes de iniciar la etapa de remodelación del local, debe estar al día con las obligaciones contraídas
con el CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE, igualmente cumplir con todos los requisitos de Seguridad Industrial
y presentar constancia de haber adquirido una Póliza de Responsabilidad Civil y Seguro Contra Accidentes que sea efectiva
durante las obras de remodelación del local.
• Corresponde al locatario realizar las gestiones para la obtención de los permisos ante bomberos, sanidad,
conformidad de uso, patentes y cualquier otro requisito exigido por las leyes para la operación del local.
16 3.2. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
• A cada locatario se le hace entrega de una carpeta contentiva del plano de Arquitectura del Local impreso y un CD con la planta
de Arquitectura acotada de su local conjuntamente con el presente Manual de Remodelación, sin embargo, se les recomienda
constatar en sitio todas las medidas antes de dar inicio al proceso de diseño, minimizando los riesgos de cambios al proyecto
una vez aprobado. La entrega del proyecto de remodelación de un local a la Oficina SIAL, debe incluir los siguientes requisitos,
sin los cuales no podrá ser presentado:
1. ARQUITECTURA 4. INSTALACIONES SANITARIAS (cuando aplique)

□□ Memoria Descriptiva del Proyecto □□ Memoria Descriptiva y especificaciones técnicas
□□ Planta de Arquitectura sin acotar, con mobiliario, esc. 1:50 □□ Plano de Aguas blancas, esc. 1:50
□□ Planta de Arquitectura acotada, esc. 1:50 □□ Plano de Aguas Negras y drenajes, esc. 1:50
□□ Plano de Plafond, esc. 1:50. □□ Plano de detalles e isometrías, esc. 1:20
□□ Planos de Acabados Generales (pisos, paredes, etc.) esc. 1:50
□□ Planos de detalles de Mobiliario y/o Equipamiento, esc. 1:50 5. INSTALACIONES CONTRA INCENDIO
□□ Corte Longitudinal acotado, esc. 1:50 □□ Memoria Descriptiva y especificaciones técnicas
□□ Corte Transversal acotado, esc. 1:50 □□ Plano de Detección de incendio, esc. 1:50
□□ Fachada (ubicando la Identificación Comercial), esc. 1:50 □□ Plano de Extinción de incendio, esc. 1:50
□□ Fachada Posterior (en los Locales con doble fachada comercial), esc. 1:50 □□ Plano de gas (cuando aplique) esc. 1:50
□□ Perspectiva Interna o Imagen 3D, s/e
□□ Detalle de Identificación Comercial, esc. 1:20 6. ESTRUCTURA (cuando aplique)
□□ Detalle del Menú Board (aplica para locales de feria), s/e □□ Memoria Descriptiva del proyecto
□□ Análisis de Cargas
2. INSTALACIONES ELECTRICAS, VOZ Y DATA □□ Detalles
□□ Memoria Descriptiva, especificaciones técnicas y tabla de cargas
□□ Diagrama Unifilar 7. SEGURIDAD
□□ Plano de Iluminación, sobre plano de plafond, esc. 1:50, □□ Memoria Descriptiva
incluyendo especificaciones técnicas y modelo de luminarias □□ Plano con ubicación de equipos y conexiones al sistema del Centro
□□ Plano de Fuerza y Señales, esc. 1:50 Comercial
□□ Plano de telefonía y data, esc. 1:50
3. INSTALACIONES MECANICAS
□□ Memoria Descriptiva, especificaciones técnicas y equipos
(A.A. y Ventilación Mecánica)
□□ Plano con ubicación de equipos, tuberías y ductos
(sobre plano de plafond) , esc. 1:50
□□ Plano detalles de drenaje de equipos/ trampa de grasas
(cuando aplique), esc: 1:20
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3.3. MODIFICACIONES DE PROYECTOS
• En caso de requerirse cualquier variación, modificación o ampliación del Proyecto posterior a la aprobación por parte de la
Oficina SIAL, y/o durante el proceso de remodelación del local, sin excepción, deben presentarse de nuevo los recaudos
necesarios ante la mencionada oficina para su revisión y aprobación.
3.4. PASOS PARA REMODELAR UN LOCAL

• Para proceder a remodelar un local son cinco (5) los pasos que deben cumplirse desde que un locatario entrega los recaudos del
proyecto del local ante la Oficina SIAL para su aprobación, hasta la apertura del mismo. A continuación describimos cada uno de
ellos con estimados de tiempos, los cuales pueden variar dependiendo del área del local y la complejidad del proyecto:
1 2 3 4
Entrega del Entrega del Revisión y Remodelación del
material al Proyecto por parte aprobación del locarl y Supervisión
Locatario del Locatario a la proyecto por la de la obra 5
Oficina SIAL oficina SIAL Inauguración
y operación
del local
Charla Enterga de Revisión del Seguimiento de la

Introductoria documentos y proyecto obra
planos
Documentación Documentación Documentación Documentación Documentación
Planilla de Solvencia
entrega Administrativa
Car ta de Car ta de Car ta de
del Locatario
aprobación culminación autorización
Manual de del proyecto de la obra
remodelación para operar
Documentos
Plano del Legales y Técnicos
local
20-30 días hábiles 5-10 días hábiles Según cronograma

aprobado
Lugar de entrega del Proyecto:

Oficina SIAL, Nivel Estacionamiento 2, CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE
18
4. CRITERIOS DE DISEÑO PARA LOS

PROYECTOS DE REMODELACIÓN
4.1. LÍMITES
19
• El criterio utilizado para el cómputo del área asignada a cada local, establece
que sus límites alcanzan hasta la línea central de las paredes medianeras con
respecto a sus vecinos y hasta la línea externa de las fachadas principal y
posterior. Cualquier columna, ducto u otro elemento sólido que se encuentre
dentro de los límites del local forma parte del cómputo de área del mismo.
• El límite del local hacia los corredores públicos esta

demarcada por el borde del piso acabado del pasillo del Centro Comercial y en la
parte superior por un bastidor de herrería que marca la ubicación de la
fachada y la altura de la vitrina, la altura de ese bastidor varia de
acuerdo al Nivel donde este ubicado el local. En el plano entregado al locatario se
indica la altura correspodiente.
• Dentro de los locales se destinará un área de derecho de paso

para uso exclusivo del Centro Comercial, el cual tiene la potestad
de colocar o revisar cualquier instalación. Este derecho de paso
tendrá una altura de 35 cm. por debajo de la cara inferior de las
vigas y se extiende en el plano horizontal de todo el local. Todos los
proyectos de remodelación deben tomar en cuenta esta
servidumbre para el diseño de su local .
4.2. PISOS
• El locatario debe impermeabilizar la losa de piso del local antes de iniciar las obras de remodelación. El nivel de piso acabado del
local debe coincidir con el nivel del pasillo; no pueden existir desniveles ni escalones en el acceso del local debido a que puede
constituir un peligro para acceder al mismo.
20 4.2. PISOS (CONTINUACIÓN)
• El CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE, no establece límites en el uso
de acabados de piso siempre y cuando sean de excelente calidad e imagen, como por
ejemplo: mármol, granito, madera, etc. En todo caso, la Oficina SIAL será el órgano
responsable de definir los estándares de calidad y de autorizar la instalación de cualquier acabado
propuesto.
• En caso que alguna sección de la fachada del local se receda con respecto a los pasillos,
el locatario deberá instalar en esa área, el mismo material de mármol travertino existente
en el piso de los pasillos del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE. Cualquier
excepción a esta norma debe ser aprobado por la Oficina SIAL.
• En los locales donde existan juntas de dilatación inherentes a la obra, el locatario Instalará
a nivel de piso acabado juntas tipo Alucret de Tecnoconcret, o similar, con vaciados laterales
de concreto para embutirlas y protegerlas. El nivel de este vaciado será el necesario para
recibir el acabado de piso que cada locatario instale en su local.
• No esta permitida la instalación de alfombras, felpudos, pendones, lámparas, elementos publicitarios, o cualquier otro
material en los pasillos de acceso a los locales.
• No se permitirá la ruptura de la losa; en el caso de desarrollar instalaciones sanitarias de aguas negras y blancas estas
deberán ser manejadas en un sobrepiso adicional; la superficie de piso deberá ser impermeabilizada con productos que
ofrezcan la estanqueidad requerida para evitar a futuro filtraciones que afecten otros locales en niveles inferiores.
• Cualquier sistema de sobrepiso deberá ser consultado con los ingenieros calculistas o la Gerencia de
Operaciones del Centro Comercial para garantizar su soporte, evitando el comportamiento inadecuado de la estructura
o comprometiendo la misma a esfuerzos que puedan poner en peligro la estabilidad y resistencia de los elementos
estructurales involucrados.
4.3. PAREDES
21
• Las paredes de los locales colindantes con fachada exterior del Centro Comercial, serán de bloques de concreto con aliven de
15,00 cms, se suministrarán las paredes sin acabado total en la cara interna del local para facilitar las labores de remodelación.
No se permite la apertura de vanos en las paredes externas ni la incorporación de elementos sobre éstas que alteren el diseño
original del Centro Comercial. Para la instalación de tableros y/u otros equipos el locatario deberá colocar los equipos embutidos
en una doble pared construida por él o ubicarlos en las paredes internas del local.
• Los materiales y acabados empleados en el diseño interior de cada local deben ser duraderos, resistentes y de buena calidad
No se permiten bloques a la vista ni paredes frisadas sin un correcto acabado. La Oficina SIAL será la encargada de aprobar

cualquier excepción a esta norma.
• Las divisiones entre locales son de placas de fibrocemento tipo Plycen con perfilería de soporte vertical de acero galvanizado,
el Centro Comercial solo suministrará a los locatarios la estructura metálica correspondiente para la nstalación de las láminas de
fibrocemento, estas láminas serán suministradas por la Gerencia del CentroComercial y canceladas por el locatario; las láminas
deberán ser trabajadas con el sistema JOIN FREE (Junta perdida), para lograr un mejor acabado, en las juntas de los paneles se
debe aplicar una emulsión adherente para sellar la superficie de fibrocemento, luego rellenar las juntas con dos capas de masilla
especial, para recibir el acabado final de acuerdo al proyecto del locatario.
• El machón divisorio entre locales será construido por el CENTRO COMERCIAL

PARQUE CERRO VERDE, con acabado en mármol travertino y rodapié en granito
negro áfrica. No esta permitida la colocación de ningún elemento o instalación en los
machones por parte de los locatarios. Los controles de apertura de puertas, puertas de
seguridad enrrollable o cualquier elemento deben estar incluidos en la propuesta de
cerramiento de fachada del local.
22 4.4. MEZZANINAS
• En el CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE algunos locales ubicados en el Nivel Plaza (0,00) tienen
mezzaninas construidas por el Centro Comercial por razones estructurales, a una altura de 4,09 m; las escaleras de acceso a las
mezzaninas serán construidas por cada locatario de acuerdo al proyecto presentado y aprobado, tomando en cuenta la
estructura existente. No está permitida la construcción de mezzaninas en los otros locales del Nivel Plaza, ni en ninguno de los
otros niveles del Centro Comercial.
4.5. TECHOS Y PLAFONES

• Los techos, plafones y martillos de los pasillos y áreas comunes del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE no
pueden ser intervenidos por los locatarios; en caso de requerir alguna revisión de servicios se debe canalizar a través de la
Gerencia de Operaciones.
• Queda absolutamente prohibido la perforación de las losas. No se permitirá la perforación de vigas para el paso de tuberías
de las instalaciones propias del local. Incurrir en intervenciones como ésta sería causa de sanciones y pago por la restitución
a las condiciones iniciales para garantizar el funcionamiento estructural antes de la afectación.
• Todos los techos de los locales deberán ser recubiertos con acabados de buena calidad, drywall, madera, yeso o similares;
la asignación de otro material deberá ser analizado por la Oficina SIAL al recibir el proyecto para su revisión y aprobación.
La Oficina SIAL puede autorizar al locatario dejar la losa de techo del local a la vista, siempre y cuando esté alineado con las
normas establecidas en estos casos y siga una propuesta conceptual integral entre Arquitectura e Instalaciones.
• El diseño de techos del local debe respetar la línea limite de altura asignada de acuerdo al tipo de local y del nivel en el que
se encuentre, esta altura esta demarcada por el bastidor de herrería entregado por el Centro Comercial y deberá ser respetada
a lo largo de la fachada, pudiendo variar en el desarrollo interno del local, según proyecto presentado y aprobado. Cualquier
elemento estructural que sea necesario incorporar a la estructura de los techos de los locales, deben someterse a la consulta y
aprobación respectiva por parte de los ingenieros calculistas responsables del proyecto y coordinado a través del SIAL.
• No está permitido el uso de espejos o elementos colgados o adheridos a la losa que pudiesen representar un potencial
peligro para el visitante o los empleados del local.
4.6. ESTRUCTURA
23
• No esta permitido incorporar ningún elemento estructural al diseño del local. Las vigas, columnas, losas de piso o cualquier
otro elemento estructural del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE, no pueden perforarse ni alterarse para el
paso de tuberías u otros elementos propios del local. Intervenciones como éstas darán lugar a sanciones y erogaciones por la
restitución de las condiciones iniciales que garanticen el funcionamiento estructural del área afectada.
• El locatario debe tener especial cuidado en no sobrepasar los valores máximos de sobrecarga útil incluyendo: el peso de los
muebles, equipamientos, mercaderías, tabiques divisorios, entrepisos, revestimientos, personas o cualquier otra. El conjunto no

puede exceder la sobrecarga útil de 500 Kg/m2 en los niveles Plaza, Galería y Feria; para los niveles de Estacionamientos 1, 2 y
3 la máxima carga permitida será de 250 Kg/m2. No están permitidas las cargas concentradas.
4.7. ELEMENTOS PUBLICITARIOS

• Es obligatorio la colocación de un letrero principal que permita identificar el local, éste debe tener
calidad de diseño y elaboración cumpliendo con la normativa y especificaciones expuestas en este
manual.
• No hay mayores restricciones, se trata de fomentar un diseño innovador, con alta calidad gráfica y
debe ser parte integral de la fachada, las letras y dimensiones del letrero deben estar bien ubicadas
y proporcionadas con el espacio.
• En los locales del Nivel Plaza se colocará la identificación comercial en el elemento horizontal
sólido de 0,90 mts de altura, sobre el cerramiento de vidrio de la fachada .
• Se permitirá un sólo aviso publicitario por fachada de tienda. Aquellos locales que estén ubicados
en esquina podrán instalar un aviso en cada lado de la fachada.
• Para obtener la aprobación de la Oficina SIAL es necesario presentar planos de fachada y al

menos una vista 3D especificando la identificación comercial. Esta información debe indicar tipo,
material y dimensiones de los elementos que lo conforman, así como su ubicación dentro de la
fachada con respecto a los límites que definen el local.
24 4.7. ELEMENTOS PUBLICITARIOS (CONTINUACIÓN)
• La denominación del local comercial solamente llevará el nombre de la tienda, se
prohíbe incluir en los letreros slogans o distintivos de publicidad salvo que estos
formen parte habitual del nombre del local, así mismo no podrá hacerse mención
del tipo de mercancía a la venta ó de los servicios que ofrecen.
• Los letreros iluminados deben estar encendidos durante las horas de atención al
público. Deben contar con un circuito separado, conjuntamente con las luces de la
vitrina.
• La identificación comercial del local puede o no ser luminosa, exceptuando las cajas de luz. No se admiten identificaciones
comerciales con bases de papel, tela, cartón, foam, plástico inyectado, aglomerados o cualquier material de baja resistencia o
inflamable, ni elementos auxiliares a la identificación comercial, tales como tubos, cables, cajas, etc., que sean visibles desde
los pasillos. No esta permitida la instalación de ningún elemento de iluminación fuera de la fachada del local que invada el área
del pasillo.
• No se admite iluminación de neón, intermitente, con movimiento o vibración, animación ni lámparas giratorias, cadenas de luces
y letreros pintados a mano. No se permite la instalación hacia el exterior de elementos sonoros tales como altoparlantes, timbres,
bocinas o cualquier dispositivo de este tipo.
• El personal del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE, tiene potestad para retirar de manera inmediata cualquier
elemento de identificación, letrero, aviso o publicidad que no este autorizado, y aplicar las sanciones que considere.
• La identificación comercial no podrá exceder el límite del local, esto aplica tanto para las fachadas hacia los pasillos como para
fachadas hacia las terrazas. No está permitida la ubicación de ningún elemento publicitario hacia el área de los pasillos; de re-
querirse alguno hacia las fachadas de las terrazas es indispensable la aprobación de la Gerencia del Centro Comercial, así como
el pago por concepto de explotación de este espacio y la exposición de marcas comerciales.
• La inclusión del RIF debe colocarse en el extremo inferior derecho del elemento publicitario de la fachada.
25
4.8. FACHADAS
• El diseño de las fachadas de los locales debe ser creativo, innovador y presentar propuestas que estén a la vanguardia
del diseño comercial nacional e internacional. La suma de las diversas propuestas en las vitrinas de los locales, cada una
desarrollada con altos niveles de excelencia, aportará una imagen exclusiva para el Centro Comercial.
• Las fachadas de los locales están definidas por lo que se conoce como línea límite que, es la proyección en vertical de la línea
que separa el pasillo de circulación del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE con respecto al local en toda su exten-
sión. En planta, la línea límite tiene diferentes formas: rectas, quebradas o curvas según sea el local.

• La línea límite del local será demarcada por el marco metálico que conforma la vitrina (marco compuesto por 2
elementos verticales laterales mas 1 elemento horizontal superior) y por el acabado de mármol travertino del pasillo comercial.
La fachada deberá desarrollarse dentro de estos límites utilizando los elementos metálicos suministrados por el centro
comercial como soporte para los cerramientos de vidrio y remates de plafond, no podrá usarse como soporte de estructuras
complementarias del local.
• En el área superior de la fachada del local, sobre el elemento metálico horizontal superior o bastidor y hasta el tope con la losa
de techo, el Locatario debe cerrar su fachada con un dintel de láminas de fibrocemento.
26 4.8. FACHADAS (CONTINUACIÓN)
• Todas las fachadas deben tener un brocal metálico de 15 cms de alto y pintado con pistola, color negro, sobre el cual descansa
el cerramiento de la fachada de vidrio, este brocal será interrumpido en el tramo donde se ubique la puerta deacceso del local
según el proyecto presentado. La construcción de este brocal se hará por cuenta del locatario, y deberá ser de fácil remoción en
caso de remodelación. No está permitido el apoyo del vidrio directamente al piso.
• La altura de las fachadas de los locales varía de acuerdo al Nivel del Centro Comercial en el cual se encuentren, a continuación
se presentan los cortes con las alturas generales por Nivel.
27
4.8. FACHADAS (CONTINUACIÓN)
28 4.8. FACHADAS (CONTINUACIÓN)
• El profesional responsable del proyecto debe crear un diseño de fachada con vitrinas y acceso cómodo, transparente y
definido. Los vidrios a utilizar en el diseño de las fachadas deben ser claros y traslúcidos, templados o laminados de un
espesor de 8 mm a 10 mm por razones de seguridad, dependiendo de la altura, y debe abarcar como mínimo el 80 % de toda
el área de fachada. No se permiten las vitrinas ciegas salvo en casos excepcionales como bancos o joyerías con previa autori-
zación de la Oficina SIAL.
• No se permiten fachadas completamente abiertas, salvo excepciones autorizadas por la Oficina SIAL, tomando en
consideración los requerimientos de una marca o franquicia.
• En los niveles de Estacionamiento 1 y 2, los locales que contemplan doble fachada con un acceso hacia la fachada
principal del Centro Comercial y un acceso opcional por la fachada interna del estacionamiento del Centro Comercial, deberán
tener doble frente y adaptar su diseño interno en función de esta cualidad, no esta permitido construir fachadas ciegas con
bloques, drywall ó fibrocemento sobre la fachada interna, más allá de un 20% como máximo. Se debe contemplar que a través de
ambas fachadas se pueda visualizar el interior del local. Las excepciones deben ser sometidas a consulta con la Oficina SIAL.
• Las puertas tipo Santamaría son la única forma de cerramiento de seguridad permitida. Deberán ubicarse como
mínimo a 1,00 mt. por detrás de la línea de fachada; en el caso de las fachadas abiertas autorizadas por la Oficina SIAL por
requerimiento de alguna marca o franquicia, la puerta de seguridad se colocará en el límite del local. Todas las puertas tipo San-
tamaría serán de lámina metálica micro perforada, pintada a pistola, color gris metalizado. La instalación debe contemplar que
todas sus partes (caja, soportes aéreos, guías, motores, etc.) queden dentro del plafond del local. Las guías laterales, ganchos y
herrajes deben ser embutidas en pared y piso. Aquellos locales que requieran por motivos de longitud, colocar más de un tramo
de Santamaría y utilicen parales entre los segmentos, deben embonarlos o ser del tipo desmontable para que el frente del local
quede totalmente libre, estos casos serán estudiados por la Oficina SIAL.
• No se permiten en las fachadas grandes extensiones de acrílico o plexiglás, vidrios de colores, revestimientos de vinyl, tela,
tapiz, formica, laminados decorativos ni elementos reflectivos o brillantes. A criterio exclusivo de la Oficina SIAL se pueden hacer
consideraciones especiales autorizando el uso de ciertos materiales si su aplicación resulta original, creativa y esencial al tema
o concepto de diseño.
29
4.8. FACHADAS (CONTINUACIÓN)
• Se prohíbe colocar avisos de propaganda, objetos publicitarios o similares, que invadan loa pasillos de circulación pública.
• Sin excepción, no se permite la instalación temporal de pancartas, anuncios promocionales, solicitud de empleados,
calcomanías de bancos o de tarjetas de crédito, dibujos, grafitti o decoraciones pegadas o adosadas a los vidrios de la
fachada del local.

• Los vidrios, o cualquier elemento de fachada, que se encuentren en mal estado, deteriorados, con desperfectos o rotos,
deberán ser cambiados y reparados de inmediato, para así mantener la estética del Centro Comercial.
• No está permitido alterar la libre circulación en los pasillos por lo cual ningún
proyecto puede contemplar barra de atención al público sobre éstos, a menos
que sea recedida con respecto a la fachada del local como mínimo 1,00 mt.
En los locales donde operen agencias bancarias u otros que requieran la
ubicación de equipos de ATM o taquillas externas en su fachada, éstos
también deben recederse con respecto a la fachada del local como
mínimo 1,00 mt. Estos casos serán analizados por la Oficina SIAL para definir
parámetros y posterior aprobación.
4.9. VITRINAS
• La vitrina es el primer contacto que tiene
el visitante con el local por lo anto debe ser
estudiada y diseñada para que valorice el
producto y llame la atención del visitante.
30 4.9. VITRINAS (CONTINUACIÓN)
• Los elementos decorativos o funcionales que se requieran dentro de la vitrina deben indicarse en el plano de
mobiliario del proyecto de Arquitectura del local para la revisión y aprobación de la Oficina SIAL. El diseño y ubicación debe
garantizar que la vitrina del local mantenga una imagen cónsona con los estándares estéticos del CENTRO COMERCIAL
PARQUE CERRO VERDE, en ningún caso está autorizado llenar la vitrina con materiales y productos, que va en detrimen-
to de la imagen tanto del local como la de los locales vecinos, y por ende, del Centro Comercial. La exhibición de la vitrina se
recomienda cambiarla por lo menos una vez al mes.
• Se prohíbe colocar, exhibir y dejar cajas de mercancías a la vista del público, éstas deben estar debidamente guardadas en las
áreas de depósitos, no accesibles al cliente.
• El diseño de la vitrina del local debe incluir indicadores de precios para los productos en venta. La ubicación de los productos
y sus precios dentro de la vitrina deben estar colocados a una altura adecuada para que sean percibidos por los visitantes del
Centro Comercial y facilitar su lectura.
4.9. ILUMINACION DE VITRINAS Y LOCALES (CONTINUACIÓN)
31
• El Centro Comercial Parque Cerro Verde, en su objetivo de contribuir con la preservación del Medio Ambiente y adaptándose a
los nuevos avances tecnológicos, establece que en el diseño de la iluminación de las vitrinas y de todas las áreas de los locales
se utilice exclusivamente Tecnología LED, con un máximo de 3500 k (Luz Cálida), tomando en cuenta las considerables ventajas
que tiene este tipo de iluminación, entre las cuales podemos señalar las siguientes:
• Gran flexibilidad en el diseño que consumen los LED y la energía lumínica que aportan,
• Alto índice de reproducción cromática ofrecen una rentabilidad superior a otros tipos de lámparas
• No contienen mercurio ni gases contaminantes • Encendido instantáneo sin parpadeo: encienden de inmedia-

• No emiten rayos infrarrojos ni ultravioleta to al máximo brillo, sin necesidad de calentarse previamente
• Baja emisión de calor al ambiente gastando energía de forma innecesaria
• 90% de eficiencia energética: un bombillo LED consume • Hasta 50.000 horas de vida: esto repercute económicamente
diez veces menos que un bombillo incandescente, la cuarta en gastos en lámparas y servicio de mantenimiento
parte de un tubo fluorescente y la mitad que un bombillo de bajo • Elaborado con materiales reciclables: producen un 95%
consumo. menos de desechos gracias a su gran duración. Además,
• Luz direccionada: evita la contaminación lumínica. las lámparas LED son fáciles de reciclar ya que no contienen
• Eficiencia lumínica alta: la relación entre la energía eléctrica materiales contaminantes
• Los proyectos de iluminación ajustados a estos parámetros y condiciones para cada uno de los locales, deben ser presentados
a la Oficina SIAL para su revisión. Los locales que presentaron proyectos, así como los que están en proceso de remodelación,
igualmente deben realizar las modificaciones correspondientes.
32 4.10. PUERTAS
• Las puertas de acceso a los locales comerciales deben ubicarse por detrás de la línea límite del local, las puertas batientes al
abrir no pueden invadir el área de los pasillos de circulación pública, estas deberán recederse y mantenerse confinadas dentro
de la línea limite del local.
• Las puertas correderas son otra alternativa, aquellos locales que las utilicen deberán embutir los rieles en el piso, quedando a
nivel de piso acabado. Las puertas deben ser construidas con materiales nobles y duraderos, además de ser atractivas al
público de manera que lo inviten a ingresar al local. Las puertas pueden ser de vidrios templados o laminados de seguridad, con
un espesor entre 8mm a 10mm, a las cuales se les deberá prestar el adecuado mantenimiento debido a su constante uso, deben
mantenerse siempre limpias y niveladas.
33

5. NORMAS COMPLEMENTARIAS PARA
EL DISEÑO DE LOCALES ESPECIALES
34 5.1. LOCALES DE FERIA DE COMIDA Y RESTAURANTES
• Para mantener un orden visual en las fachadas de todos los locales de Feria de comida la identificación comercial debe
ubicarse a una altura máxima de 3,30 mts con respecto al nivel de piso acabado, y de 60 cms de alto. En caso de tener mostrador de
atención al público o “counter” debe tener una altura de 95 cms. con respecto al nivel de piso acabado, estar contenido por las
paredes medianeras del local, sin invadir en ningún caso el pasillo de circulación, y su tope debe ser con materiales de alta
resistencia a la grasa y a la humedad.
• El menú es un elemento de instalación obligatoria en los locales de Feria de comida y su diseño debe estar incluido dentro del
proyecto de Arquitectura. Debe estar iluminado interna o externamente, las imágenes utilizadas deben responder a los parámetros
estéticos del Centro Comercial y cada producto debe incluir su precio fácilmente legible.
• Los locales de la feria de comida que tengan como cerramiento una puerta enrollable tipo Santamaría, debe ser de lámina
metálica micro perforada, pintada a pistola, color gris metalizado, del mismo tipo que el resto de los locales, las guías laterales
deben ser embutidas y la caja superior y motor no deben quedar a la vista.
• Por razones de higiene todas las estanterías, mesas, lavaplatos y

otros elementos dentro del área de cocina de los locales gastronómicos
deben ser de acero inoxidable y las paredes deben estar recubiertas en su
totalidad con cerámica de primera calidad.
• Cada local de comida debe estar dotado de un sistema de extracción

e inyección de aire para las campanas, suministrado por el locatario, el
cual debe incluir la conexión a los ductos previstos para este servicio por
el CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE.
• Las descargas de aire de extractores de las cocinas y áreas de

faenas serán a través de trampas de grasa y aceite provistas de un
punto de drenaje de 2” (a un colector de grasa). Sin excepción, todos los
ductos de extracción de cocinas deben tener sistema de trampas de grasa.
El mantenimiento y limpieza de estos equipos serán por cuenta del
locatario.
5.1. LOCALES DE FERIA DE COMIDA Y RESTAURANTES
35
(CONTINUACIÓN)
• El desagüe de todos los lavaplatos, fregaderos, lavamopas, o cualquier equipo que descargue
agua residual de las cocinas, debe ser canalizado a través de una trampa de grasa antes de
descargar al drenaje del sistema de aguas servidas (a un colector). Los gastos de
mantenimiento, reparación y limpieza de las trampas de grasa de los equipos con descarga de
agua residual serán por cuenta del locatario .

• Todo equipo de refrigeración: cava, nevera, etc. debe ubicarse sobre una base de concreto
de 5 cms de alto con respecto al nivel de piso del local. Esta base debe impermeabilizarse
para impedir filtraciones futuras hacia los locales inmediatamente inferiores en caso de algún
desperfecto en los equipos o sus conexiones.
• Los pisos deben tener las pendientes adecuadas, en ningún caso hacia los pasillos de circulación del Centro Comercial,
e incluir centros de piso y tapas de registro accesibles para su mantenimiento. Todas las piezas sanitarias deben tener llave de
arresto.
• Toda tubería y equipo para instalaciones de Gas deben cumplir con todas las Normas COVENIN y reglamentos vigentes
para esos casos; las tuberías de gas deben estar embutidas en bandejas metálicas rellenas de concreto, de 17cms X 12cms,
pintadas de color amarillo y disponer de una válvula de cierre rápido.
5.2. LOCALES DE ESTÉTICA, PELUQUERÍAS,

TIENDAS DE MASCOTAS Y OTROS
• En los salones de belleza, clínicas de tratamiento de cabello, estética, mascotas y otros, deben instalarse en
cada lavamanos, lava cabezas y área de limpieza de animales, interceptores de cabello tipo Jay Smith N-8750
o N-8760.
• Los pisos deben tener las pendientes adecuadas, en ningún caso hacia los pasillos de circulación del Centro
Comercial, e incluir centros de piso y tapas de registro accesibles para su mantenimiento. Todas las piezas
sanitarias deben tener llave de arresto. En el diseño de estos locales se debe tomar en cuenta el aislamiento
acústico para minimizar el sonido de los equipos hacia los pasillos y otros locales.
36
6. PROYECTOS DE INSTALACIONES DEL

CENTRO COMERCIAL PARA CONECTAR

CON EL LOCAL
37
En la remodelación de los locales es importante tomar en cuenta que cualquier tubería de aguas negras, aguas blancas
ventilación de aguas negras, drenajes, extinción, detección, electricidad, aire acondicionado y/o ventilación mecánica, que
pasen por el interior del local, no deben ser modificadas, reubicadas o eliminadas, ya que estas tuberías corresponden a
las instalaciones generales del Centro Comercial.
6.1. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

• El CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE realiza la compra de energía en media tensión (30 KV) directamente a
CORPOELEC, luego se transforma el voltaje de utilización de 480V y así se distribuye a los locales, servicios generales,

preferenciales y sistema de aire acondicionado. Se ha diseñado con un sistema de medición distribuida en los diferentes
niveles del Centro Comercial, midiendo así la energía eléctrica a cada uno de los locales, los servicios generales, los servicios
preferenciales y el total del aire acondicionado. Existirá igualmente una planta eléctrica para el respaldo de emergencia de los
servicios esenciales del Centro Comercial.
• El Centro Comercial entrega a cada local el servicio eléctrico en una tensión nominal de 480 voltios. Es por cuenta de cada
locatario el suministro y colocación del tablero principal en 480 voltios, así como el transformador seco de 480V/208-120V y el
correspondiente tablero en 208/120. El cableado desde el cuarto de medición hasta la entrada al local será cancelado por el
locatario y ejecutado por el Centro Comercial.
• Bajo ningún concepto se permitirá la conexión a los tomacorrientes de los pasillos o de los servicios del Centro Comercial. Cada
local debe tener su transformador seco desde el inicio de obra. La utilización de servicios no autorizadas del pasillo o de otros
locales será motivo suficiente para la paralización de la obra.
• Los consumos de cada local serán reflejados en los recibos de condominio.
• En el proyecto presentado de Instalaciones Eléctricas se debe indicar la demanda requerida, la cual debe ajustarse a la
asignada para el local. En el caso de requerir demandas mayores a las asignadas deben ser solicitadas y aprobadas por la
Oficina Sial y por la Gerencia de Operaciones del Centro Comercial, quedando entendido que los costos adicionales que se
generen, de ser aprobado, serán por cuenta del locatario. Hasta tanto el proyecto de instalaciones eléctricas no sea aprobado
por parte de la Oficina SIAL, no se dará servicio definitivo a la acometida principal del local correspondiente.
38 6.1. INSTALACIONES ELÉCTRICAS (CONTINUACIÓN)
• El factor de potencia de cada local estará comprendido entre 0,90 y 0,95.
• Los cables a instalar serán de cobre y la caída de tensión entre el tablero de entrada y cada consumo no deberá superar un 5%.
• El locatario deberá realizar su proyecto de forma tal que garantice que el desbalance de las corrientes de carga en la
acometida principal de 480V de su local no superará el 20% siempre y cuando la demanda no exceda los 50 KVA. Para locales con
demandas mayores o iguales a los 50 KVA se exigirá que el desbalance de corrientes de carga en la acometida principal de 480V
no supere el 15%.
•En el proyecto eléctrico se debe prever la tensión de alimentación requerida por el equipo de aire acondicionado asignado a
cada local (480 V para los locales que poseen UMAS y 120 V para los que poseen FAN COILS). La Oficina SIAL indicará a cada
locatario, el o los equipos de A/A que le corresponden.
• Fusibles: Todos los fusibles que protejan los circuitos serán del tipo DIAZED lentos hasta 63 A.
• Interruptores Termo Magnéticos: Todos los interruptores termo magnéticos estarán adecuados al nivel de cortocircuito que debe
estar especificado para cada local.
• Contactores: Los Contactores serán del tipo 3TB de Siemens, tipo EH de Asea o similar, con bobina 20 VCA. Pueden ser también
teleruptores de Schneider o similar.
• Relés de sobrecorriente: Los relés de sobrecorriente asociados a los contactores serán del tipo 3 UA de Siemens, RVH de Asea
o similar.
• Canalizaciones:
1. La tubería será metálica EMT, HG, plástica PAVCO o similar.
2. Las cajas de paso serán metálicas con tapa y accesibles, se deberá instalar una caja de paso cada 9m. lineales de tubería o
cada dos curvas máximo.
3. Los circuitos trifásicos deberán ser canalizados en la misma tubería junto con el neutro y la tierra, en toda su extensión.
4. Todas las cajas de paso deberán quedar accesibles.
5. Todos los circuitos deben ser canalizados en toda su extensión. No deben existir cables a la vista.
6. El cableado del alumbrado deberá ser canalizado a través de tubería flexible EMT o similar, desde el cajetín ubicado en el
techo a la lámpara
6.1. INSTALACIONES ELÉCTRICAS (CONTINUACIÓN)
39
• Cableado
1. La sección mínima a utilizar será Nº 12 AWG, como lo establece el Código Eléctrico Nacional.
2. Todos los circuitos, al igual que los tomacorrientes y artefactos serán cableados con tierra.
3. La tierra será cableada con cable color verde en toda su extensión.
• Se ha previsto una planta de emergencia de: 1050 kva, tensión de trabajo: 480/277v, 3 fases, frecuencia: 60hz, ubicada en
el Nivel Plaza. Se respaldarán las siguientes cargas: Bomba contra incendio, Presurizadores, Central de incendio, Iluminación

de vías de circulación de escape, Iluminación de vías del estacionamiento, 25% de la Iluminación de los pasillos públicos de
circulación, Sub-distribuidores Telefónicos, Oficinas de Condominio y Seguridad.
• Se ha previsto un (1) cuarto para las celdas principales de media tensión CORPOELEC en el Nivel Plaza, la medición de
energía del Centro Comercial será en media tensión, y estará ubicada en este espacio. Se han previsto dos (2) centros de
medición por piso para los locales comerciales, los mismos pertenecerán al Centro Comercial.
• La tensión seleccionada para suministrar la energía al Centro Comercial (locales, aire acondicionado, servicios generales
y emergencia) es el voltaje normalizado de 480 voltios en estrella con neutro puesto a tierra. La tensión para alimentar los
tomacorrientes de uso general, de computación y equipos que necesiten 120v, 220v y 208v, se utilizarán transformadores
trifásicos (3x277/480 – 3x120/208v) tipo seco, suministrado e instalado por el locatario.
• El aire acondicionado central se alimentará mediante dos barras eléctricas desde la sub-estación hasta los tableros
respectivos ubicados en el Nivel Plaza.
• Los locales comerciales se alimentarán mediante siete barras eléctricas desde la sub-estación hasta los centros de medición
ubicados en los pisos del Centro Comercial. Los servicios generales y preferenciales se alimentaran mediante cables desde la
subestación hasta los respectivos tableros.
• El proyecto de instalaciones eléctricas propuesto por el locatario, deberá cumplir con toda la normativa del Código Eléctrico
Nacional y las normas COVENIN vigentes.
40 6.2. INSTALACIONES MECÁNICAS
AIRE ACONDICIONADO
• A cada local comercial, le será(n) entregada(s) la(s) unidad(es) de aire acondicionado, UMA(s) y/o Fan Coil(s), según sea el
caso, válvula de control de agua helada de dos vías y termostato, los cuales serán cancelados e instalados por el locatario.
• Cada locatario debe utilizar estas unidades y sus accesorios en el proyecto de aire acondicionado de su local, el cual será
presentado como parte del proyecto de remodelación ante la Oficina SIAL para su aprobación.
• Las unidades deben ser conectadas hidráulicamente, por profesionales especializados, a la tubería de agua helada o
alimentador dejado al local y al punto de drenaje dentro del local. Para las tuberías con diámetros menores de 8” se utilizará PVC,
con aislamiento térmico.
• El sistema de aire acondicionado interior de cada local, constituido por ductería de distribución, rejillas y/o difusores y
control de aire acondicionado, corre por cuenta del locatario. Además de los accesorios como filtro de agua «Y», manómetros,
termómetros y otros necesarios para el funcionamiento óptimo del equipo.
• La canalización y cableado eléctrico desde la(s) UMA(s) o Fan Coil(s) al tablero de fuerza respectivo de cada local corre por
cuenta del locatario, al igual que el sistema de drenaje del equipo.
• El locatario debe dejar las previsiones necesarias para el fácil acceso y adecuado mantenimiento de los equipos en días y
horarios acordados. En el caso de las unidades de manejo de aire, deben preverse en el proyecto del local, bocas de visitas cuya
dimensión no puede ser menor a 60cms X 60cms en el plafond del local.
• Sin excepción, no esta permitido conectarse al sistema de agua helada del Centro Comercial sin la debida autorización y apro-
bación de la Gerencia de Operaciones.
• El CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE, a través de la Gerencia de Operaciones es el único equipo
autorizado para probar todas las unidades de manejo de aire a fin de verificar que su funcionamiento está acorde con el
sistema general de aire acondicionado del Centro Comercial. La Gerencia del Centro Comercial establecerá el mecanismo para el
mantenimiento de las unidades de aire acondicionado.
6.2. INSTALACIONES MECÁNICAS (CONTINUACIÓN)
41
VENTILACION MECANICA
• Los extractores de ventilación del local deben ser del tipo centrífugo o venaxial para campanas, extracción de baños y
equipos especiales. Los ventiladores cumplirán con la capacidad y especificaciones requeridas y aprobadas por la Oficina SIAL
según proyecto presentado por el Locatario quien tiene la responsabilidad de efectuar la instalación de extracción de aire con el
caudal y potencia adecuada según la naturaleza de las actividades del local.
• Los ductos de extracción de campanas deben ser metálicos, fabricados con láminas galvanizadas y la junta con la campana sol-

dada y pintada interna y externamente con pintura de cromato de zinc; deben operar durante toda la jornada de atención al público,
desde una hora antes del horario de apertura hasta una hora después del horario de cierre.
• En cada unidad de sanitario o baño dentro de los locales se deben instalar ventiladores. Su tamaño y cantidad dependerá del
caudal de aire de extracción requerido según proyecto aprobado. Los baños deben tener puertas con romanillas.
• Todos los sistemas de extracción de cocina de los restaurantes y locales de comida rápida se instalarán dentro del local, deben
ubicarse en un punto donde se facilite el regular mantenimiento y deben ser tipo auto limpiante, a prueba de chispas, con motor fue-
ra del flujo de aire y provistos de punto de drenaje. Las descargas de aire de extractores de las cocinas y áreas de faenas serán a
través de trampa de grasa y aceite provista de un punto de drenaje de 2” (a un colector). En las cocinas se deben instalar campanas
de extracción con filtros y tamaños acordes con la dimensión y el uso de los equipos de preparación de alimentos. Cada campana
de cocina debe tener instalado un sistema fijo automático de extinción de incendio con puente y sistema para limpieza de grasas y
aceites.
• Es obligatorio mantener un sistema de limpieza periódica de todos los ductos por parte del Locatario, el cumplimiento de
esta norma será supervisado permanentemente por la Gerencia de Operaciones del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO
VERDE. Los costos que se generen por la falta de mantenimiento de estas instalaciones, serán a cargo del locatario.
42 6.3. INSTALACIONES SANITARIAS
• Los locales que tienen baño pueden remodelarlo y reubicarlo utilizando sobrepiso, pero no pueden aumentar el número de
piezas sanitarias, siendo obligatorio impermeabilizar la losa antes de colocar las tuberías en el sobrepiso.
AGUAS BLANCAS
• La dotación de agua para el CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE se calculó de acuerdo a la Norma
Sanitaria vigente. Para satisfacer la demanda de agua, el Centro Comercial está provisto de dos tanques ubicados en el Nivel
Estacionamiento 3, al igual que el sistema de bombas para el Centro Comercial, para las Oficinas y para incendios.
• Los locales que tienen baño poseen una llave de paso ubicada en la pared del ducto de sanitarias (ducto de mampostería), los
locatarios deben conectar los puntos de aguas blancas a esta llave, la cual no se puede eliminar porque es la llave que cierra el
sistema cuando se presente cualquier fuga interna en el sistema de aguas blancas.
AGUAS NEGRAS
• La recolección de aguas negras en cada local es a través de una tubería con diámetro de 4” que se conecta a un montante
principal.
• Los locales que poseen baño tienen la araña de aguas negras con solo los puntos en piso de WC, centro de piso, tapón de
registro y punto en piso para lavamanos (la tubería vertical para el lavamanos debe ser instalada por el locatario). Los huecos
para estos puntos se realizaron con Core Drill, los cuales deben ser rellenados en concreto por el locatario conjuntamente con el
sobrepiso del baño.
AGUAS DE LLUVIAS
• Existe una red de aguas de lluvias, provista con desagües ubicados en los lugares adecuados y en cantidad suficiente para
permitir desalojar toda el agua de los techos del Centro Comercial. Cuando esta tubería pase por algún local no se debe
intervenir ni reubicar. Se debe permitir el acceso del personal de Operaciones del Centro Comercial en caso de presentar alguna
falla o filtración.
DRENAJES PARA AIRE ACONDICIONADO

• En cada local existe un punto de drenaje para conectar, por parte del locatario, la unidad o unidades de aire acondicionado.
6.4. INSTALACIONES CONTRA INCENDIO
43
DETECCIÓN
• El CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE tiene un sistema de detección de incendios inteligente, marca
Johnson Controls.
• Cada local tiene previsto la instalación de dos módulos monitores: uno de supervisión del tablero y el otro de supervisión de la
válvula. Estos módulos serán suministrados e instalados por el Centro Comercial y cancelados por el locatario.

• Tomando en cuenta el área de los locales se pondrán desarrollar dos tipos de proyectos para el Sistema de Detección de
Incendios, estos son los siguientes:
1. Locales con área menor a 700 m2 podrán utilizar un Sistema de detección Convencional y el Tablero Central de Incendio
deberá conectarse al Modulo Monitor para tablero.
2. Locales con área mayor a 700 m2 deberán utilizar un Sistema de detección Inteligente y el Tablero Central de Incendio
deberá conectarse al Modulo Monitor para tablero.
• Los Locatarios deberán presentar el proyecto de Sistema Detección de Incendios que cumpla con las normas Covenin y las
especificaciones del Centro Comercial.

EXTINCIÓN
• Cada uno de los locales del Centro Comercial debe tener los siguientes sistemas de Extinción de Incendios:
1. Extinción portátil: Todos los locales deberán tener como mínimo un extintor PQS ABC 10Ls.
2. Sistema de extinción fijo: para los locales que requieran gabinete con manguera, el Centro Comercial les deja el tapón para
conectarse y el conjunto será suministrado e instalado por cuenta del locatario de acuerdo al proyecto presentado.
3. Sistema de Rociadores: cada local cuenta con una válvula supervisada, instalada por el Centro Comercial y cancelada
por el locatario. Esta válvula deberá conectar el sistema de rociadores del local al sistema general del Centro Comercial.
La válvula deberá ser conectada al modulo monitor, específico para la válvula. Esta deberá estar cerrada para el inicio de los
trabajos de instalación de rociadores.
• Los Locatarios deberán presentar el proyecto de Sistema Extinción de Incendios que cumpla con las normas COVENIN y las
especificaciones del Centro Comercial.
44 6.5. INSTALACIONES DE GAS
• Se dejó previsto un punto de gas para los locales que requerían este servicio.
• El locatario deberá conectarse en este punto con tubería ASTM A-53 SCHD 40 grado B o con tubería de cobre,
debidamente protegida e instalada cumpliendo con la Norma COVENIN 928, la cual estará embutida en una bandeja
metálica rellena de concreto, de 17cms X 12cms y pintada de color amarillo.
• Las válvulas de suministro principales de gas deberán ser de cierre rápido y colocadas en lugar visible y accesible,
preferiblemente cercanas a las salidas de la rutas de escape del local.
• Es recomendable y necesaria la instalación de válvulas adicionales de cierre rápido para servicio en la entrada de cada
equipo.
• Para integrar el gas de los locales al sistema del Centro Comercial, cada locatario debe solicitar a la Gerencia de
Operaciones la inspección y conformación de los trabajos realizados.
6.6. INSTALACIONES DE SEGURIDAD CENTRAL

• El CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE cuenta con un sistema de seguridad central, al cual deben estar
conectados los locales para monitorear cada uno de ellos, inclusive fuera del horario de funcionamiento del Centro Comercial. El
sistema de alarma de cada local será suministrado e instalado por el Centro Comercial y será cancelado por el locatario.
• El locatario durante el proceso de remodelación del local debe realizar las canalizaciones y cableado que se requieren para
instalar el circuito cerrado del sistema de alarma de acuerdo a los siguientes parámetros:
1. Características del cableado: cable calibre 22 y cable UTP CAT 5, 4 pares
2. Un tomacorriente de 120V en línea preferencial para la conexión del controlador principal
3. Tuberías con las derivaciones para cada dispositivo del sistema de alarma
4. En cada uno de los puntos del sistema de alarma deben dejarse 60 cms de cable que se utilizarán para la instalación de los
diferentes componentes como son:
• Contacto magnético para detectar la apertura y cierre de puertas, se requiere cable calibre22
• Botón de pánico colocado en un lugar fuera de la vista del público y con fácil acceso del operador para su activación en caso
de atraco ó hurto, se requiere cable calibre 22
45
6.6. INSTALACIONES DE SEGURIDAD CENTRAL
(CONTINUACIÓN)
• Detector de movimiento colocado alejado de las salidas del aire acondicionado, campanas de cocinas y objetos en
movimiento para evitar falsas alarmas, se requiere cable UTP CAT 5
• Teclado que permite programar todas las funciones del sistema de alarma y debe estar ubicado lo más cercano a la puerta de
acceso al local para facilitar la activación y desactivación del dispositivo, se requiere cable UTP CAT 5
6.7. INSTALACIONES DE TELEFONÍA, DATA Y TV

POR CABLE
• El locatario solicitará las líneas telefónicas o cualquier servicio de telecomunicaciones directamente a la Gerencia del Centro
Comercial. No debe hacerse ninguna solicitud directamente a los proveedores de servicios de telecomunicaciones.
• Cada local, tiene una capacidad de extensiones que dependen del área del mismo. Si el locatario requiere una capacidad de
extensiones diferente a la estimada, deberá solicitarla a la Gerencia del Centro Comercial y se estudiará cada caso.
• En caso de requerir el servicio de Televisión por Cable cada Locatario o Propietario puede contratarlo con cualquier proveedor
calificado, previa autorización de la Gerencia de Operaciones, quien indicará el mejor recorrido y ubicación de las instalaciones y
equipos para tal fin.
• Las canalizaciones y cableado para los servicios de comunicaciones (teléfono, internet, puntos de venta, etc.) se harán
únicamente siguiendo tipologías tipo estrella; es decir, se requiere una canalización y cableado independiente desde la caja de
distribución hasta cada lugar donde se instalará un computador, caja registradora, teléfono, etc.
• Los locales comerciales que requieran de servicios inalámbricos, punto a punto, por ejemplo, enlaces satelitales, y se vean en
la necesidad de instalar antenas, deben solicitar ante la Gerencia del Centro Comercial su aprobación, previa entrega del
proyecto. Cabe destacar que la instalación de antenas sólo podrá hacerse en el área designada por el Centro Comercial para este
fin.
• El locatario realizará la distribución de la red de voz y data de su local desde el punto donde se entregan los servicios, de
acuerdo al proyecto presentado y aprobado; deben solicitar a la Gerencia de Operaciones la inspección y prueba de las instalaciones
realizadas para poder integrarse al sistema del Centro Comercial.
46
7. NORMAS APLICABLES DURANTE LA

REMODELACIÓN DE LOS LOCALES

47
7.1. CERRAMIENTO TEMPORAL
• El locatario esta en la obligación de colocar un cerramiento temporal de drywall que comprenderá todo el frente del local,
inscrito entre los machones que separan los locales. El cerramiento se separará de la fachada 1,00 m desde la línea del local
y se fijara al piso con silicone, no se permitirá fijarlo al piso por ningún otro medio. Debe tener una altura de 2,40 mts desde el
nivel de piso acabado. En su parte superior, en donde sea factible, podrá fijarse la perfilería del drywall a la estructura metálica
del edificio para conferirle estabilidad mientras dure la remodelación. Está prohibido bajar el cerramiento temporal al plafond del
techo de los pasillos, o intervenir el marco de vitrina.

• El acceso al local a través del cerramiento provisional debe ser por una puerta de drywall ubicada donde se ajuste
según el proyecto del local, cuyas dimensiones deben ser de 2,10mts de alto y 1,00mt. de ancho. A todo el cerramiento debe
aplicársele una superficie de mastique, pintura de caucho color blanco y colocarle un rodapié de vinyl color negro de 8 cms.
de altura. Se debe colocar sobre el cerramiento provisional, la identificación del local en vinyl según diseño aprobado por la
Oficina SIAL.
• Toda rotura que se genere en el piso de mármol de los pasillos de circulación pública, producto de los trabajos de fijación del
cerramiento temporal, generará una sanción al locatario con una multa y el pago de los trabajos de refacción por los daños
ocasionados.
• A una distancia de 1,80 mts. del piso y a 30 cms. de uno de los tabiques divisorios del local, debe colocarse una copia de la
Carta de autorización de inicio de obra.
48 7.2. HORARIOS DE TRABAJO
• El horario de trabajo para los profesionales y personal obrero involucrado en obras de remodelación debe ajustarse a la
legislación vigente, al inicio y durante el desarrollo de la obra.
• Para realizar cualquier trabajo de remodelación en cualquier horario, regular o no, debe participarse por escrito a la Gerencia del
Centro Comercial, con un mínimo de 48 horas de antelación indicando los días, horario y personal que laborará en él.
• El acceso al Centro Comercial de cualquier Locatario o de su personal fuera del horario establecido, debe contar con la
aprobación de la Gerencia del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE.
•Los horarios serán determinados por el personal de Seguridad y la Gerencia del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO
VERDE, en principio, durante el período de remodelaciones previo a la inauguración, se establecerán los siguientes horarios:
1. Trabajos que impliquen emisiones de ruido que molesten al vecino o que se escuchen en el pasillo público serán de 7:00 PM
hasta las 8:00 AM (cualquier cambio de horario será notificado por la Gerencia del Centro Comercial). El horario podrá ser
ajustado dependiendo de la apertura del Centro Comercial.
2. Trabajos que no generen ningún tipo de ruido pueden ser realizados durante el horario normal de trabajo, comprendido entre
7:00 AM y 7:00 PM. (Cualquier molestia que se genere durante este horario será notificada al personal de Seguridad quienes
tomaran las medidas que consideren pertinentes).
3. Después de ignaurado el CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE, el personal de Seguridad y la Gerencia del Centro
Comercial modificarán los horarios de trabajo según los horarios de apertura al público.
7.3. RESPONSABLE DE OBRA, CONTRATISTAS Y

OBREROS
• Durante la remodelación de cada local, se debe contar con un responsable de obra para garantizar el correcto desarrollo de los
trabajos y que se correspondan con el proyecto aprobado por la Oficina SIAL. Esta persona debe coordinar las actividades de
cada contratista y garantizar que el personal obrero cumpla con las normas de trabajo del Centro Comercial.
• El locatario o el contratista consignará una lista de su personal en las oficinas de la Gerencia del Centro Comercial para
la validación de las identificaciones. Igualmente consignará esta lista en la Gerencia de Seguridad del Centro Comercial
(indispensable para inicio de actividades).
7.3. RESPONSABLE DE OBRA, CONTRATISTAS Y
49
OBREROS (CONTINUACIÓN)
• La Gerencia del Centro Comercial, una vez autorizada la lista del personal responsable
de la remodelación de los locales , le suministrará a cada uno de los trabajadores el
carnet de identificación, con cargo al locatario, en el cual se especificará: LOCAL Nº
X-XXX
MARCA
1. Nombre de la tienda y número de local.

2. Responsable de la obra y teléfono. NOMBRE:
3. Compañía para la cual trabajan.

C.I:

EMPRESA:
4. Nombre completo, número de cédula y cargo del trabajador. RESPONSABLE:
5. Foto reciente.
VALIDEZ:
6. Fecha de inicio obra /Caducidad del carnet.

• El acceso de trabajadores y/o personal obrero y el acarreo de materiales a cualquier local en remodelación, debe llevarse
a cabo por la puerta de servicio del mismo local. Aquellos locales que no tengan pasillo de servicio deben coordinar la forma
de acceso con el personal de Seguridad y Operaciones. La circulación por las áreas comunes del personal involucrado en las
remodelaciones solo podrá realizarse portando su debida identificación.
• Todos los trabajadores y/o personal obrero deben estar uniformados: deben usar camisa (con manga) y pantalones, no se
permitirá que estén dentro del Centro Comercial sin estar debidamente vestidos.
• Cada locatario y contratista deben garantizar que su personal trabaje con las normas de seguridad estipuladas por las
leyes vigentes en la materia. El locatario debe instruir al personal que labora en la remodelación de su local para que no utilice
las áreas exteriores como pasillos o áreas de esparcimiento durante el horario de operaciones al público.
• La Gerencia del CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE, no tienen ninguna responsabilidad por la
manipulación de equipos, materiales o herramientas que utilicen los contratistas y personal obrero del local, ni de su
comportamiento durante las obras. El incumplimiento de esta disposición, dará lugar a que Seguridad proceda a paralizar
las obras y ordene la salida de los infractores, haciéndose cargo el locatario de los perjuicios directos o indirectos ocasionados
por su personal.
• Esta prohibido el ingreso a la obra con armas de fuego, en estado de ebriedad o bajo los efectos de sustancias psicotrópicas,
así como también el ingreso de menores de edad y animales o mascotas.
50 7.4. CIRCULACIÓN, CARGA Y DESCARGA
• Las vías, rutas de carga y descarga serán establecidas por la Gerencia de Operaciones del Centro Comercial y se notificará
al locatario al momento de la autorización para el inicio de obra
• La descarga y carga de materiales de obra destinados a cualquier local en remodelación debe ser coordinado con el personal de
Seguridad (fecha, hora, tipo de material, etc.).
• Todo material que ingrese en el Centro Comercial para la ejecución de remodelaciones, debe transportarse en bolsas. No se
permitirá el traslado con carretillas si los materiales no vienen en bolsas debidamente cerradas.
• Cada local en remodelación es responsable del bote y transporte de sus escombros, el cual debe ser trasladado en bolsas
debidamente cerradas. El Centro Comercial no presta ese servicio.
• Queda totalmente prohibido depositar escombros en cualquier área pública o en los locales desocupados. Los escombros
deben mantenerse dentro de los límites del local. Posteriormente deben ser llevados a la zona de bote de escombros, según lo
que indique Seguridad del Centro Comercial.
• Está totalmente prohibida la preparación de mezclas (morteros) en los locales vecinos y áreas comunes del Centro
Comercial. Los trabajos se deben realizar dentro de los límites del local, las excepciones serán analizadas por Seguridad y
Operaciones del Centro Comercial.
7.5. EQUIPOS Y MATERIALES

• Todos los equipos, materiales y herramientas para los trabajos de remodelación deben quedar confinados dentro del área del
local, en sitio seguro. El Centro Comercial no se hace responsable por pérdida de equipos o materiales.
• Se deben tomar todas las medidas necesarias para mantener dentro del área del local los materiales y actividades que
generen polvo, tales como: elaboración de mezclas, morteros, hormigones, cortes de materiales., etc.
• La entrada y salida de equipos, materiales y herramientas debe ser notiﬁcado por escrito a Seguridad y Operaciones del
Centro Comercial.
7.6. LIMPIEZA
51
• La zona exterior al local debe permanecer siempre limpia al igual que su cerramiento provisional. La Gerencia del Centro
Comercial puede ordenar la reparación, sustitución y/o pintura de este cerramiento con cargo al locatario si a su juicio
considera que éste no se encuentra en buen estado.
• El locatario debe tomar las previsiones que sean necesarias para proteger las áreas comunes, los locales vecinos ubicados
lateralmente en el mismo nivel, los locales en el nivel superior o inferior, o toda área fuera del local que pueda ensuciarse o
afectarse con los trabajos de remodelación. En caso de presentarse esta situación, el locatario debe asumir la reparación y

limpieza de las áreas o locales afectados.
7.7. SEGURIDAD
El CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE cuenta con un servicio de vigilancia permanente. El personal de
Seguridad tiene la potestad de solicitar, en cualquier momento, los documentos correspondientes a la remodelación de
cualquier local y/o los documentos de los trabajadores, también se reserva el derecho de expulsar a los contratistas y obreros
que incumplan con las normativas mencionadas en el presente Manual.
El CENTRO COMERCIAL PARQUE CERRO VERDE es responsable por la seguridad de las áreas comunes y de servicio.
La seguridad del personal, herramientas o equipos dentro de un local durante su remodelación son responsabilidad de cada
locatario.
7.8.INSPECCION DE OBRA
• La Gerencia del Centro Comercial se reserva el derecho de realizar inspecciones periódicas a las instalaciones de
cualquier local, durante su ejecución y luego de terminada la remodelación para confirmar la fidelidad con respecto al proyecto
aprobado por la Oficina SIAL.
• Al finalizar la remodelación del local, el locatario solicitara la inspección final para la aprobación definitiva y debe
contar con la documentación conforme a la obra ejecutada y al proyecto aprobado para que le sea otorgada la certificación de
culminación de obra y la autorización para la operación del local.
52 7.9. INDEMNIZACIONES
• La Gerencia del Centro Comercial se reserva el derecho de paralizar cualquier obra que incumpla con las normas
establecidas en el presente Manual de Remodelación. Queda entendido que aquellas remodelaciones de locales que no se
ajusten al proyecto aprobado bajo los parámetros establecidos en el presente Manual, tendrán que realizar los cambios
respectivos según sean indicados por la Oficina SIAL y la Gerencia del Centro Comercial.
• Las violaciones al presente reglamento serán penalizadas por la Gerencia del Centro Comercial, el cual se reserva el
derecho de no permitir la operación del local si las instalaciones no brindan la seguridad necesaria para los empleados del mismo
y el público visitante.
Julio 2017

Manual Remodelación para Locales Comerciales-C.C. Parque Cerro Verde

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