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La Guardia. - Codigo de Urbanismo y Obras
La Guardia. - Codigo de Urbanismo y Obras
Urbanismo y
Obras de la
Ciudad de La
1826 Guardia.
1 era EDICIÓN
Tiene ante usted un instrumento que garantizara el crecimiento ordenado de nuestro querido
municipio, depende de usted el cumplimiento de las normas presentadas en este código, las cuales,
están diseñadas para que usted viva en un ambiente urbano armónico.
De usted depende que nuestro municipio siga siendo, en muchos años que vendrán, el ejemplo
nacional de respeto a las normas y leyes de buena convivencia.
En estas páginas usted encontrara las respuestas para el buen vivir en nuestra ciudad, cúmplalas y
hágalas cumplir con sus vecinos y amigos.
Una ciudad no solo la construye y planifica la municipalidad, son los ciudadanos que ella alberga en su
interior los que la edifican; busque siempre la forma de embellecerla y protegerla, ya que la ciudad,
necesita de cuidado diario de lo cual nosotros, los ciudadanos estamos obligados a cumplir.
Estas normativas fueron hechas para su bienestar, pensadas para su desarrollo personal.
Busque las normativas si desea construir, ampliar o diseñar su vivienda tanto para su uso personal o
para su uso comercial o productivo: de la misma forma si desea urbanizar su terreno, busque cumplir las
normativas oficiales, ya que garantizan que la ciudad goce de áreas públicas de calidad, donde su barrio
pueda tener la posibilidad de tener buenos colegios, hospitales, centros deportivos y otros
equipamientos, además de disfrutar de buenas áreas verdes, parques y plazas para esparcimiento y
arborización.
Tome en cuenta que el crecimiento del municipio es el crecimiento de su economía, ya que la ciudad
atrae nuevas oportunidades de producción y de comercialización; tome en cuenta que calles amplias y
aceras peatonales bien construidas atraen comercio y desarrollo, además que exalta el orgullo de vivir
en una ciudad limpia y ordenada.
Busquemos una ciudad donde podamos vivir las experiencias diarias, de compartir con familiares y
amigos, donde las familias crecen en el espacio urbano que ellas mismas protegen.
Es usted el protagonista absoluto del teatro de la ciudad.
En nuestro municipio de La Guardia bendecido por DIOS, para todos los vivientes de esta tierra, en
nuestro departamento de Santa Cruz, en nuestra patria Bolivia.
MUNICIPIO DE LA GUARDIA
Capital de la Tercera Sección Municipal de la Provincia Andrés Ibáñez (Ley del 6 de Noviembre de 1940)
del departamento de SANTA CRUZ en el país de BOLIVIA.
Se Encuentra ubicado a Veinte Kilómetros (20 Km) de la capital del departamento, la ciudad de Santa Cruz
de la Sierra, y tiene como limites al Norte al municipio de Porongo cuyo límite está constituido por el rio Pirai;
al Sur por la Provincia Cordillera (municipio de Cabezas); al Oeste con el Municipio de El torno y por el Este
con el municipio de Santa Cruz de la Sierra, capital del departamento del mismo nombre.
Coordenadas Geográficas
17°49´00¨¨ Latitud S63°49¨00¨¨ Longitud W
17°33¨00¨¨ Latitud S63°25¨56¨¨ Longitud W.
17°37¨07¨¨ Latitud S63°12¨12¨¨ Longitud W.
17°55¨18¨¨ Latitud S63°20¨53¨¨ Longitud W.
Superficie
El municipio cuenta con una superficie de 98783.57 Hectáreas (987.83 K m²).
La jurisdicción urbana dentro del municipio de La Guardia tiene una superficie de 13627.17 Hectáreas
(136.27 Km²). Territorio aprobado en la ordenanza municipal 35/2004 del 16 de Abril del 2004 y homologado
por Resolución Suprema Nacional N° 223847 de Agosto del 2005.
Está compuesto por Seis (6) Distritos de los cuales tres (3) son urbanos y los Tres (3) restantes rurales
Distritos Urbanos
Distrito La Guardia – Km 20
Distrito Nueva Esperanza (Simón Bolívar) – Km 14
Distrito El Carmen – Km 9
Distritos Rurales
Distrito San José
Distrito Basilio
Distrito Pedro Lorenzo
RESEÑA HISTORICA
Históricamente el municipio se caracterizo por su civismo y patriotismo demostrado durante la guerra de la
independencia donde alojo un puesto militar lo cual genero su nombre.
Originalmente la localidad se formo a partir de las tierras del hacendado Don José Vicente Soliz Campos que
desde los años de 1820 conformo con sus trabajadores un villorio el cual recibió el nombre de LA GUARDIA
pasados los años de las pugnas por la independencia. Actualmente los documentos oficiales registran a este
hacendado como fundador de la ciudad de La Guardia, cuya fecha oficial de nacimiento de la ciudad, es el 26
de Noviembre 1826.
Oficialmente el estado Boliviano dio reconocimiento al municipio, elevándola al rango de Cantón y Capital de
la Cuarta sección de la provincia Andrés Ibáñez, esto en fecha 6 de Noviembre de 1940 durante el periodo
presidencial del Gral. Enrique Peñaranda. Posteriormente se modifico la ley de 1940 para convertirla en la
tercera sección municipal de la provincia Andrés Ibáñez.
Originalmente habitada por descendientes de los peones o trabajadores de la hacienda original, hoy la ciudad
se caracteriza por su mezcla cultural entre el oriente y el occidente boliviano debido principalmente a la
migración de los campos y ciudades del interior del país a partir de la revolución y reforma agraria de 1952.
Articulo 4.2 Acerca del USO TEMPORAL DE BIENES DE DOMINIO PUBLICO EN EJECUCION DE
OBRAS
Articulo 5.2.2 Sobre el USO DE MESAS Y SILLAS PARA ACTIVIDADES TEMPORALES CON FINES
COMERCIALES
La ocupación de vías públicas con mesas y sillas con fines comerciales solo será permitida cuando satisfaga
las siguientes condiciones:
a) Requerir autorización de la Alcaldía Municipal indicando el género de los artículos a ser vendidos, lugar
solicitado, toma de exposición y otros antecedentes que ayuden a comprender el proyecto.
b) Incluir un grafico del objeto exhibidor y la ubicación de uso en el espacio urbano o fotografía del
mueble expositor.
c) Ser dueño del negocio y demostrar que no dispone de otro medio de subsistencia.
d) No ocupar más de un tercio del ancho de la vereda, siendo que el mueble en ningún caso podrá tener
un ancho superior a 0,80Mts. y un largo máximo de 1,50Mts.
e) Comprometerse a mantener un perfecto estado de limpieza la vereda asignada.
f) Tener permiso documentado del vecino del predio colindante.
Articulo 5.5.1 De los permisos y plazos para BANCAS, MESAS Y SILLAS PARA VENDEDORES
AMBULANTES
Las autorizaciones concedidas a mesas y sillas, bancas de periódicos, vendedores ambulantes, etc. tendrán
validez de seis meses renovable, pudiendo este plazo ser inferior a solicitud de los interesados.
a) Vehículos Automotores.
b) Motores estacionarios de industrias y talleres.
c) Propaganda ambulante.
d) Locales de baile.
e) Bares, cantinas y similares.
f) Fiestas particulares.
g) Vehículos estacionados en vía pública con parlantes de alto nivel acústico.
Todos ellos y otros que se pueden deducir por analogía, se sujetaran a las disposiciones contenidas en el
presente Código.
o Por la mañana:
o De horas 9:00 a 12:00 a.m.
o Por la tarde:
o De horas 15:00 a 18:00 p.m.
o Por la noche:
o Prohibido
Actividades Comerciales Urbanas Circunstanciales sin Autorización y fuera del tiempo estipulado
1500 Bs
Asistencial (A)
Comercial (C)
Deportivo (DP)
Depósitos (D)
Educacional (E)
Industrial (I)
Publico – institucional (PI)
Recreativo (RC)
Residencial (R)
Servicios (S)
Sociocultural – Religioso (SR)
Talleres (T)
Articulo 7.3 Acerca de la CLASIFICACION DE USOS DE SUELO SEGÚN NIVEL DE ATENCIÓN, NIVEL
DE PRODUCCIÓN Y GRADOS DE MOLESTIA
Cada uso de suelo tendrá una clasificación de nivel y alcance dispuestos por las siguientes clasificaciones:
NIVEL B: DISTRITAL
- Requiere de instalaciones especiales
- Atiende poblaciones desde 10.000 habitantes
- Es incompatible calles sin salida y con vías locales
- No tiene límites en cuestión de superficies construidas.
NIVEL D: BARRIO
- Radio de acción: de 200 a 300 Mts.
- Bienes y servicios de consumo diario familiar.
- Superficie máxima construida: 50 M².
- Compatible con vías secundarias y calle sin salida.
NIVEL 1: ARTESANALES
- Nº Máx. de trabajadores: 4 personas.
- Superficie cubierta : hasta 100 M²
- Superficie terreno: desde 350 M².
NIVEL 2: PEQUEÑOS
- Nº Max. de trabajadores: 5 a 20 personas
- Superficie cubierta: hasta 200 M²
- Superficie terreno: desde 500 M².
NIVEL 3: MEDIANOS
- Nº Máx. de trabajadores: 20 a 60 personas.
- Superficie cubierta : de 200 a 600 M²
- Superficie terreno: desde 1000 M².
NIVEL 4: GRANDES
- Nº de trabajadores: más de 60 personas.
- Superficie cubierta más de 600 M²
- Superficie terreno: desde 1000 M².
NIVEL I: INOCUOS:
Son usos que reúnen todas y cada una de las siguientes
Características:
- No producen ruidos.
- No producen olores molestos y/o insalubres
- No expelen gases tóxicos e inflamables.
- No utilizan sustancias explosivas y/o liquidas inflamables.
R C S T I D E A SR RC DP PI
R X Y X X X
C X Y X X X X
S Y X X X
T X X X X
I X X X X X X X X
D Y Y Y X Y Y Y Y
E X X X X X X X
A X X X X X X X
SR X X X Y X X
RC X X X X X X
DP X X X X
PI X X X X X Y X X X
Articulo 8.1.1 Acerca de las “CASCOS VIEJOS” Y TERRENOS CON ACCIDENTES TOPOGRAFICOS
a) En zonas donde la trama urbana consolidada es de anterior data a este Código, los nuevos bloques
o manzanas urbanas se formaran siguiendo las líneas ya establecidas, buscando rescatar, lo máximo
posible las medidas estándar anteriormente dichas.
b) En Zonas donde la Topografía es irregular y donde las vías de circulación no siguen lineamientos
polares, se considerara como manzana urbana al conjunto o grupo desde Diez (10) Predios hasta
Veinte (20) Predios.
Esquina
Medida Frontal: Quince Metros (15m)
Superficie: Cuatrocientos Cincuenta Metros Cuadrados (450M² )
Excepcionalmente y por razones fundadas técnicamente, la Oficialía Mayor Técnica mediante su dependiente
dirección de Plan Regulador, podrá autorizar disminuciones de los anchos reglamentarios de Aceras
Peatonales y Calzadas.
Metros 13 16 20 25 30 40 50
13 7 9 9 9 9 15 15
16 9 12 12 12 12 18 18
20 9 12 12 12 15 18 18
25 9 12 12 12 15 18 18
30 9 12 15 15 15 20 22
40 15 12 18 18 20 25 25
50 15 18 18 18 22 30 30
Articulo 8.6.1 Del ANCHO DE LAS ACERAS PEATONALES SEGÚN ANCHO DE VIA DE CIRCULACIÓN.
Ancho de aceras según ancho de vía de circulación.
Articulo 8.6.3 Acerca del MATERIAL DE CONSTRUCCION PARA LAS ACERAS PEATONALES
Toda vía peatonal deberá contar con contra piso de ladrillo adobito o en su defecto una carpeta de Hormigón
Simple de 5 cm sobre terreno apisonado y compactado.
El material del pavimento, o la parte visible de la vía, será según el diseño del propietario del terreno próximo
o según el diseño general del proyecto de urbanizaciones.
a) La rampa de acceso desde la línea de verja hasta alcanzar la cota de nivel del predio, no podrá
tener una pendiente mayor al 15 % o 0.15Ptos.
Articulo 9.2.3 Acerca de los ACCESOS EN PREDIOS DONDE LA LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN COINCIDE
CON LA LÍNEA DE VERJA
Estos casos especiales van directamente con el Factor de Ocupación de Aceras Peatonales (FOAP) ya que el
acceso peatonal estará en el área que este factor resulte.
A) Accesos con Cotas de nivel desde Treinta Centímetros (0.30m) hasta Setenta y dos
Centímetros (0.72m) con relación a la cota de desnivel de la acera peatonal
Estos accesos se dispondrán con las graderías orientadas frontalmente hacia la calzada o vía
vehicular y deberán tener las dimensiones máximas y mínimas nombradas en este Código.
B) Accesos con Cotas de nivel desde Setenta y Dos Centímetros (0.72m) hasta un metro con
Cuarenta y Cinco Centímetros (1,45m) con relación a la cota de nivel de la acera peatonal.
Estos accesos se dispondrán con las graderías o rampas orientados hacia los lados derecho u
izquierdo según diseño con relación al frontis de la edificación.
C) Accesos con Cotas de nivel mayores a Un metro y Cincuenta Centímetros (1,50m) con
respecto a la cota de nivel de la acera peatonal.
a) Estos accesos requerirán el uso de un retiro entre la línea de verja y la línea de
construcción, según la cantidad de gradas requeridas para conectar la cota de nivel del
predio con la cota de nivel de la acera peatonal.
b) Esta gradería de acceso deberá tener las características señaladas en este Código.
c) Se deberá contar con un retiro mínimo entre la línea de verja y la primera grada de un metro
y cincuenta centímetros (1,50m).
d) Se ubicaran descansos cada quince (15) o dieciséis (16) gradas.
Articulo 9.2.4 Acerca de los ACCESOS EN PREDIOS DONDE EXISTE RETIRO REGLAMENTARIO
ENTRE LA LÍNEA DE VERJA Y LA LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN
En estos casos, los accesos se deberán disponer a partir de la línea de verja.
La violación a esta regla estará penada mediante normas y leyes municipales.
Son admisibles los proyectos de urbanizaciones, a partir de una hectárea de superficie o Diez Mil Metros
Cuadrados (10 000 m²) de superficie general. Estos tipos de proyectos deberán corresponder como máximo
a una Unidad Básica de la Unidad Vecinal (U.V,).
Cada proyecto de urbanización deberá estar enmarcado en las normas generales de urbanismo (Capitulo V)
dispuesto en este Código.
Articulo 10.2 Acerca de los PRE - REQUISITOS DEL PREDIO RUSTICO A SER URBANIZADO
Para que un predio o terreno rustico, pueda clasificar para poder realizar un proyecto de urbanización, es
necesario que cumpla con lo siguiente:
a) Deberá estar ubicado dentro de la jurisdicción urbana del municipio de La Guardia.
b) Deberá estar ubicado en el radio de acción urbana de la comunidad rural correspondiente.
c) Deberá estar colindante, en al menos una de sus colindancias, con zonas pobladas, consolidadas
que tengan construcciones de viviendas de importancia.
d) Deberá estar obstaculizando al menos una calle principal de un barrio o zona consolidada.
e) Deberá pertenecer a alguna Unidad Vecinal.
f) No deberá estar en zonas ecológicas de preservación o protección, dispuestas en el PLUS, otorgado
en la dirección de Medio Ambiente.
g) En caso de estar alejado de zonas consolidadas y estar en zonas de reglamentación especial
(ZEURE), deberá justificarse su presencia, ya que solo se aprobaran urbanizaciones en estas zonas
si tienen un impacto económico, turístico y residencial de baja densidad con reglamentación especial
además de tomar en cuenta la preservación ambiental.
h) Los terrenos que hayan iniciado procesos de aprobación de urbanizaciones y estos mismos hayan
caducado o hayan sido anulados por técnicos del ejecutivo, tendrán que iniciar el proceso con una
nueva solicitud de lineamiento urbano.
EQUIPAMIENTOS
Prioridad 1 Prioridad 2 Prioridad 3 Prioridad 4
Recreación (parques y
NIVEL Educacional Asistencial Deportivo
plazas)
Escuela Primaria Centro de Salud Canchas Poli funcionales Básicas (500 M² a 3000
Barrio
Kínder - Guardería (máx. Cuatro unidades) M² )
Escuela Hospital Primer Nivel Cancha de Futbol Pequeño (3001 M² a
Secundaria Centro Médico con Reglamentario- Graderías 6000 M² )
Unidad Vecinal
internación para 500 personas.
Escuela Técnica Hospital Segundo Nivel Coliseo Cerrado, Zona Mediana (6000 M² a
Distrital
Medio - Superior Hospital Tercer Nivel deportiva múltiple 9000 M² )
Universidad Hospital de Tercer Nivel Estadio Municipal Parques Urbanos
Urbano Municipales (desde 9001
M² )
1) Se tendrá que ceder a dominio municipal el 20 % (mínimo) de la superficie de terreno para uso
público externo, de acuerdo a la siguiente proporción.
10 % Para Equipamiento
10 % Para Áreas Verdes
a) La dirección del Plan Regulador podrá acceder a cambios de porcentajes dentro del 20 %, previo
análisis e informe técnico.
b) Las afectaciones de superficies por proyecciones de calles o avenidas públicas, no serán tomadas en
cuenta dentro del 20 % del total del terreno reglamentario.
c) Se podrá flexibilizar estos porcentajes si, la incidencia de la trama urbana sobre el terreno, sobrepasa
el 5 % de la totalidad del mismo.
d) En ninguno de los casos la cesión de áreas públicas podrá ser menor al Diecisiete (17 %) por ciento,
pudiendo ser esta cifra superior a la cifra establecida en este código.
e) Se podrán fusionar las áreas verdes y de equipamiento en una sola área pública de equipamiento si
el requerimiento de áreas públicas de la unidad vecinal lo requiera o por la individualidad del diseño
del proyecto urbanístico.
2) Dentro de la superficie del terreno se dispondrá de 25 % del área de superficie para uso público
interno de los habitantes de la urbanización cerrada, esta misma será responsabilidad de la totalidad de
los habitantes de la urbanización, o, en su defecto, de la entidad responsable de la urbanización
cerrada o privada. Este porcentaje deberá tener la siguiente proporción:
18 % Para vías privadas
7 % Áreas Verdes
a) Los porcentajes de áreas internas de uso público podrán variar, siempre y cuando se respete el
porcentaje del 25 %.
b) La dirección del plan regulador estudiara y analizara el cambio de los porcentajes dentro del 25 %
reglamentario de cesión de áreas internas de uso privado.
1. Solicitud de lineamiento
2. Anteproyecto
3. Replanteo de la urbanización.
4. Proyecto
5. Disposiciones finales
Cada paso o etapa es consecuente del otro, por lo tanto, las mismas, no podrán obviarse.
La municipalidad podrá aceptar la construcción de una pequeña oficina o una vivienda tipo en la urbanización
en proceso de aprobación cuando la misma se encuentre en la etapa de Proyecto Final con toda la
documentación en regla y sin observaciones.
Esta construcción deberá contar con todos los planos requeridos para aprobación de proyectos de
arquitectura.
Cada una de las carpetas solicitadas (3) deberá tener la misma documentación.
Cada plano deberá tener el carimbo correspondiente con los datos generales y firmas de los profesionales
respectivos.
a) Solicitud de aprobación de PROYECTO dirigido al Alcalde Municipal, incluyendo copia del oficios
externos con numeración oficial de permiso para recibir lineamientos urbanos, de aprobación de
Ante proyecto y Certificado de Replanteo.
b) Planos en limpio de la urbanización con los ejes de calles, aceras y líneas de construcción
debidamente referenciados. Escala 1:1.000. (4 Copias)
c) Proyecto final para construcción de los Servicios Públicos básicos de Energía Eléctrica. De
acuerdo con las exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables. Se requiere la
firma de aprobación y sello del funcionario responsable o encargado de la cooperativa Rural de
Electrificación CRE (4 Copias) se incluirá también el compromiso legal de construcción del
servicio.
d) Proyecto final para construcción de los Servicios Públicos básicos de Agua potable. De acuerdo
con las exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables. Se requiere la firma de
aprobación y sello del funcionario responsable de la cooperativa de servicio correspondiente al
área. (4 Copias) se incluirá también el compromiso legal de construcción del servicio.
Cada una de las carpetas solicitadas (4) deberá tener la misma documentación.
A) Predios Rústicos o Urbanos de 10 000 m² hasta 15 000 m².- Se tomaran en cuenta como
proceso de parcelamiento en estos terrenos siempre y cuando, estén inmersos en zonas ya
constituidas, con áreas públicas ya establecidas, construidas y funcionales, cuando en sus
colindancias haya una densidad poblacional de importancia y cuando el mantenimiento de este
terreno como rustico sea un perjuicio para los pobladores, vecinos y para el crecimiento urbano de la
zona.
Estos parcelamientos deberán complementar las áreas públicas en caso de que estén colindantes a
las mismas.
B) Predios Urbanos, pertenecientes a una urbanización legalmente establecida, de 15 000 m²
hasta 30 000 m².- En terrenos declarados urbanos, es decir, tengan Plano de uso de suelo Urbano,
código Catastral urbano y pertenezcan a una urbanización legalmente constituida, con ordenanza
municipal aprobada por el consejo, podrán ser parceladas, siempre y cuando, cumplan con el
porcentaje de cesión de áreas públicas, en urbanizaciones abiertas, establecido en este código. Las
Áreas Públicas y las vías de circulación deberán ser entregadas en cesión de áreas públicas al
gobierno municipal, mediante transferencia pública. También se podrá completar los porcentajes de
cesiones de áreas en lotes o predios los cuales se entregaran en custodia municipal. Estos casos
serán considerados como reestructuración parcial de urbanización y no se regirán por el proceso de
aprobación de urbanizaciones en terrenos considerados rústicos.
C) Predios Rústicos de 15 000 m² hasta 30 000 m² , con porcentajes de afectaciones de calles
proyectadas, mayores al 30 % del total del terreno.- En predios rústicos, cuyas proyecciones
establecidas, de calles y avenidas llegan a una afectación mayor al 30 % del total del terreno, y estas
mismas, proyecciones de calles y avenidas, sean consideradas de importancia, es decir, no pueden
Articulo 11.5.1
Estos casos deberán ser analizados y estudiados por funcionarios profesionales pertenecientes a la Oficialía
de Planificación Territorial del municipio de La Guardia, tomando en cuenta, en las áreas públicas y calles, lo
establecido para proyecciones de las mismas, es decir, el tamaño, superficie y ubicación.
Las áreas de retiro serán usadas para accesos vehiculares y peatonales, y además podrán ser usadas como
muestrario de productos comerciales, disposiciones de mesas, sillas, propagandas, anuncios y jardinería.
Retiro Tipo B:
a) Cuya distancia entre las líneas de verja y de construcción corresponde a Tres Metros (3 m).
b) Los predios afectados por este retiro deberán tener sus accesos desde el límite de la línea de
verja.
c) Se permite el uso de Voladizo Útil en la planta superior no mayor a dos metros (2m).
d) No podrá tener ningún tipo de estructura en el área de la acera peatonal.
Retiro Tipo C
a) Cuya distancia entre las líneas de verja y de construcción corresponde a Cinco Metros (5 m).
b) Está permitido usar una tercera parte de la línea frontal del predio, para construcción a partir
de la línea de verja.
c) Esta construcción se destinara para garajes techados o para pequeños puestos de venta de
nivel D según Nivel de Atención (NAD).
1. La superficie que corresponde al inciso nombrado anteriormente, no podrá
tener segundos niveles.
2. Podrá contar con alero siempre y cuando no pase la longitud de un metro
(1 m) sobre la acera peatonal.
3. Los negocios que se dispongan en esta área, tendrán sus muestrarios o
escaparates dentro de la infraestructura.
d) Está prohibido usar la acera peatonal para atención a clientes o para mesas y sillas.
e) Se permite el uso de Voladizo en la planta superior no mayor a dos metros (2m).
Retiro Tipo D:
a) Cuya distancia entre las líneas de verja y de construcción corresponde a Cinco Metros (5 m).
b) Los predios afectados por este retiro deberán tener sus accesos desde el límite de la línea de
verja. En el área comprendida entre la línea de verja y la línea de construcción podrán
habilitarse pérgolas u otras estructuras que tengan la característica de tener una cubierta que
deja pasar la luz y la ventilación; del mismo modo esta área de retiro servirá para la
arborización y se podrá implementar proyectos paisajísticos o de jardinería.
c) Se permite el uso de Voladizo en la planta superior no mayor a dos metros (2m).
d) No podrá tener ningún tipo de estructura en el área de la acera peatonal.
Articulo 12.3.3. De los RETIROS EN PREDIOS CON DOS LÍNEAS DE VERJA O DOS FRENTES
COLINDANTES EN AREAS PUBLICAS
Estos predios deberán tener retiros en sus dos frentes según retiros reglamentarios según zonas urbanas.
Articulo 12.6.7.1 De las DIMENSIONES DE LOS POZOS DE VENTILACIÓN PARA BAÑOS Y COCINAS
Para determinar el diámetro o las dimensiones mínimas de los pozos verticales u horizontales de cualquier
edificación, se establece lo siguiente:
a) Los baños sociales o de servicio en edificaciones de no más de una planta (planta baja) podrán ser
ventilados mediante ductos con diámetro nunca inferior a 8' o Veinte Centímetros (0.20 m) de diámetro
b) Los baños sociales o de servicio en edificaciones de más de una planta, la dimensión del pozo de
ventilación nunca podrá ser inferior a Sesenta Centímetros (0,60 m) por Sesenta Centímetros (0,60 m)
c) Por cada unidad que se le agregue al sistema de ventilación, éste sufrirá un acrísimo de Cinco
6. Esto quiere decir que la loza de cubierta de la planta que se halla en contacto con la superficie del
terreno, debe tener una abertura que corresponda al 20% del mismo.
d) Semisótanos
1. Un sótano podrá emerger no más de 1,00Mts. sobre el nivel que se determine para la acera y
siempre que el volumen emergente se halle localizado al interior de la línea de construcción
determinada por la Dirección del Plan Regulador.
2. No debe perjudicar el paso de peatones ni obstaculizar sus propios medios de salida.
3. En la superficie de fachada que resulte de la diferencia entre el nivel de acera y la cubierta del
semisótano, se podrán abrir vanos destinados a la ventilación e iluminación del mismo.
a) Para disponer de las torres se calculara los retiros correspondientes en todos los lados de
colindancia con las formulas anteriormente mencionadas.
b) Los retiros frontales y posteriores se calcularan procediendo a la suma de la formula correspondiente
para cada planta según ambientes de la fachada mas (+) el retiro reglamentario para la zona.
c) En zonas donde no se exija retiro posterior se calculara como retiro base, el retiro resultante posterior
para la planta baja.
d) Cada piso podrá tener un retiro diferente o escalonado dependiendo de la longitud o altura (H) que
resulta de la medición del plano de arranque y el plano de cierre.
e) Las torres se dispondrán encima del basamento reglamentario o en su defecto, la torre podrá
ubicarse sin basamento si cumple con los retiros correspondientes.
A = S/6
Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 M. o galería externa con anchura libremente
determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computará a partir de la proyección de la
cubierta.
Se podrán colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de acuerdo al criterio del proyectista.
Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 M. o galería externa con anchura libremente
determinada para el proyecto, la superficie a ser iluminada se computará a partir del máximo avance de la
cubierta.
Los espacios de segunda categoría, recibirán iluminación directa y de conformidad con las normas de retiros
fijados para patios de primera o segunda categoría.
Se podrán colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de acuerdo al criterio del proyectista.
Los espacios de tercera categoría, podrán recibir iluminación directa e indirecta de patios de cualquier
categoría.
Los locales de carácter privado podrán prescindir de iluminación y ventilación directa, siempre que los mismos
no excedan una profundidad superior a Doce Metros (12m).
Articulo 12.13.3 Del PARQUEO EN EDIFICACIONES DESDE 1000M² O LOCALES DE USO PUBLICO
Cuando una edificación tenga más de 1.000M² construidos o contemple locales de espectáculos públicos con
más de 500 espectadores, deberán prever un ingreso vehicular para un parqueo de uso privativo, ubicado
independientemente de la salida.
Este parqueo de uso privativo, podrá estar ubicado en otra área ajena al terreno donde se ubica el edificio
principal.
Las circulaciones deben ser separadas mediante parapetos, obstáculos o señalización apropiada.
a) Es permitido proyectar el parqueo en la superficie del terreno cuando no exista basamento, existan
terrenos sobrantes o la torre se asiente sobre pilotes y cuando el área destinada a este fin cubre las
demandas de la edificación.
b) Está permitida la construcción de parqueos sobre el nivel del suelo, sótanos o plantas altas, sea en
basamento o torre con el objeto de cubrir la demanda de cualquier edificación o para fines
comerciales específicos, siempre que se ajusten a las normas de iluminación y ventilación, además
de los medios de salida contemplados en la presente codificación
A continuación se presentaran una seria de tipologías referidas a programas específicos, los cuales tienen sus
normativas particulares y de los cuales, los proyectos arquitectónicos o civiles, deberán someterse a las
disposiciones referidas en este Capítulo.
Articulo 13.2.5 De las CERCAS Y VERJAS QUE DELIMITEN LOS CAMPOS DEPORTIVOS
Ningún campo deportivo podrá ser morado, aún con carácter provisorio en todo el perímetro de su terreno, ya
que se trata de un área verde y de uso colectivo con fines recreacionales.
Solamente se permitirá eventualmente la colocación de una malla olímpica en torno a las canchas y Área de
Graderías.
Las Fosas deberán tener una profundidad mínima de dos metros y cincuenta centímetros (2,50m) y como
profundidad máxima de Tres y medio metros (3.5m) a Cuatro metros (4m)
Entre estos grupos de fosas deberán implementarse las vías de circulación conectoras.
Articulo 13.4.2 Acerca de los DEPOSITOS PARA PRODUCTOS DE UN ALTO NIVEL DE PELIGROSIDAD
1) No es permitida la construcción de depósitos para sustancias consideradas como peligrosas, con
terrenos urbanos menores 800M² y no podrán ocupar más de un 25% de la superficie del terreno.
2) Todos los depósitos destinados a estas sustancias deberán ser construidos con retiros de Cinco
metros (5m) a los colindantes y un retiro frontal, desde línea de verja a línea de construcción de
10,00Mts. Sólo podrán ser instalados este tipo de depósitos en zonas expresamente determinadas
por este Código.
3) No será permitida la construcción de vivienda de carácter permanente, conjuntamente con depósitos
peligrosos. Asimismo no se autorizará la construcción de depósitos en lote donde exista vivienda.
4) Es permitido en la primera instancia, construir un departamento para cuidante con una superficie no
superior a los Treinta Metros Cuadrados (30M²) y siempre que éste se halle a una distancia mínima
de Diez Metros (10m). del depósito y el mismo presente una posición favorable a los vientos
dominantes del noroeste.
No se exige la presencia de baños para clientela. En el caso de que se habilite baños públicos se destinará un
baño por cada sexo, en el salón de atención al público, por lo menos.
Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general, deberá contemplar un área de
servicios con superficie mínima de 4,00M² por cada 12 camas o fracción
b) Los hoteles medianos deberán contar como mínimo con los siguientes espacios:
Vestíbulo
c) Los grandes hoteles deberán contar como mínimo con los siguientes espacios:
Vestíbulo
Sala de estar
Recibidor con deposito de maletas
Comedor múltiple para atención permanente de comidas
Bar
Área social o de fiestas
Salón de conferencias
Pequeño comercio
Las baterías de baños se ubicaran en cada piso, independientemente del número de pisos que tenga la
edificación.
Colocamos un ejemplo:
Una fábrica tiene un ancho de 16 Mts. entre paredes (lado menor)
3 + (0,50 x 16) / 2 = 3 + 4 = 7,00Mts.
Las paredes laterales de arranque tendrían una altura de Siete metros (7,00 Mts) desde donde empezaría el
techo.
La altura total del techo en su parte central, presumiendo un techo de pendiente del 10% sería:
8 x 0,10 = 0,80Mts. 7 + 0,80 = 7,80 Mts de altura en cumbrera.
Ocho (8) es la mitad del ancho entre paredes del ejemplo (16 m)
En ninguno de los casos se proyectaran galpones como fachada en vía pública, debiéndose colocarlos en la
parte posterior de la edificación.
a) En teatros: Altura de la plataforma del escenario. 1,20Mts. – Distancia del borde de la plataforma a la
primera fila 5,00Mts.
b) Cines: Altura mínima de la altura del telón al piso de la platea: 2,80Mts. – Distancia del telón a la
primera fila: el ancho del telón. – De los medios de salida.
La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y puertas, deberán garantizar
la evaluación rápida y segura de los espectadores y la evacuación rápida y segura de los espectadores y
funcionaran completamente independientes de otras circulaciones incluidas en el mismo edificio, si las
hubiera.
El ancho de los medios de salidas, se halla determinado por su reglamentación específica, sin embargo se
dará cumplimiento a las siguientes normas complementarias:
Las Baterías de baño no deberán colocarse en relación directa con la sala de espectadores, se deberá tener
un vestíbulo de transición con la mitad de la superficie total de las baterías de baño a usarse.
Los servicios higiénicos estarán localizados preferentemente hacia los espacios de vestíbulos o circulación
externa a la sala de espectadores.
TIPO B:
Equipos de Emisión de Radio y Televisión
TIPO C:
Estaciones de Radioaficionados domiciliarios
TIPO D:
Estaciones de radio enlaces y comunicaciones privadas
TIPO E:
Equipos de telecomunicación gestionados directamente por la Administración pública.
Las demás, de naturaleza análoga, que el Municipio determine.
1) El ancho mínimo de un baño nunca podrá ser inferior a Un Metro y veinte Centímetros (1,20m)
2) Será tolerada la comunicación directa de un baño al dormitorio, cuando se destine al uso exclusivo
del mismo.
3) Cuando se trate de construcción destinada a vivienda con dos dormitorios, es obligatoria la existencia
de un baño destinado a empleada o área de servicio.
4) Cuan se trate de una residencia o departamento con tres dormitorios o más, es obligatoria la
existencia de dependencias de servicio completa constituida por un área o patio de servicio, cuarto
de empleada y baño.
Esta zona se refiere a los centros poblados iníciales de cada comunidad que ahora pertenecen a la
jurisdicción urbana del municipio de La Guardia. Estos mismos son los centros de cada una de los Tres
Distritos Urbanos los cuales son:
La Guardia (km 20)
Simón Bolívar (km 14)
El Carmen (km 9)
En caso de que los proyectos arquitectónicos se encuentren colindantes con construcciones consolidadas de
importancia, con planos aprobados legalmente y elaboradas con materiales de construcción de calidad, las
cuales se encuentren con retiros frontales, el proyecto arquitectónico tendrá que retirarse lo necesario para
alinearse a la línea municipal de construcción consolidada evitando salientes ociosas.
1. No podrá tener un pie derecho mayor a Tres metros con cincuenta centímetros (3.50 m). Esta misma
altura, en caso de tener vecinos con galerías, deberá alinearse a sus colindantes.
2. No podrá tener cerramientos de ninguna clase, ya que seguirá teniendo la categoría de vía pública,
para uso peatonal exclusivamente.
3. No podrá ser usada para exposición de artículos comerciales ni se podrá colocar mesas y sillas para
uso de servicios con fines de lucro.
4. En caso de proyectarse una planta alta o segundo piso, este mismo, solo podrá proyectarse usando
la longitud máxima de voladizo permitido para esta zona. No podrá disponerse la planta alta sobre
toda la galería peatonal.
Articulo 15.9 Acerca de la LONGITUD MÁXIMA DE VOLADIZO ÚTIL SOBRE VÍA PÚBLICA
Se podrá implementar el voladizo útil con una longitud máxima de un metro y cincuenta centímetros (1,50 m)
sobre la vía de circulación pública.
Esta zona se refiere a las áreas alrededor de las zonas centrales de los tres distritos urbanos,
Se podrá implementar el voladizo útil con una longitud máxima de dos metros (2.00 m) desde la línea de
construcción.
En predios en esquina se tomara como longitud de línea municipal de verja a la totalidad de la longitud que
colinde sobre área pública, como una unidad métrica. Esta longitud será tomada en cuenta para la utilización
del 1/3 de la longitud para construcciones sobre línea municipal de verja.
Ejemplo
Se podrá implementar el voladizo útil con una longitud máxima de dos metros (2.00 m) desde la línea de
construcción.
Excepcionalmente se podrán aprobar proyectos con niveles máximos de atención, producción y grados de
molestia cuando estos mismos signifiquen para el municipio y para la ciudadanía ingresos económicos de
importancia y también prestigio municipal. Este mismo deberá estar justificado mediante informes técnicos de
los responsables del área.
Este apoyo de construcción no tendrá un pie derecho mayor a Tres metros y medio (3,50), es decir este apoyo
no podrá tener dos niveles.
Se podrá implementar el voladizo útil con una longitud máxima de dos metros (2.00 m) desde la línea de
construcción
a) PLANO DE UBICACIÓN (en la carátula) detallando la ubicación del lote dentro de la manzana,
urbanización o conjunto, con indicación de las vías de acceso vehicular o peatonal.
Deberá ubicarse además el Norte, como elemento de orientación y referencia.
b) PLANO DE SITIO, señalando la ubicación del edificio dentro de los límites del terreno, especificando
sus retiros debidamente acotados y otras regulaciones especiales si las hubiera; la solución de
techos y la dirección del escurrimiento de las aguas pluviales. Escala 1:200, o en escala 1:500, en
caso de proyectos muy extensos.
Para el caso de proyectos complejos, con más de un sector de edificaciones, se deberá presentar un
plano de conjunto, en sustitución de plano de sitio.
Este plano de conjunto, deberá señalar la localización de las de un mismo sector y entre sectores,
con respecto a los límites del terreno y a su sistema interno de acceso. Deberá además indicar la
solución de techos y la dirección del escurrimiento de las aguas fluviales.
Escala 1:2000, u otra que el proyectista vea conveniente, en función de las dimensiones del
proyecto.
c) PLANOS DE PLANTA, plenamente acotados y con indicación de nivel de todos y de cada uno de los
pisos o niveles: se señalará igualmente el uso de cada habitación. La referencias de las líneas
segmentadas. Deberán presentarse en Escala 1,50. Si éste no puede caber en láminas
convencionales, ni pueda ser presentado por partes, se podrá utilizar planos a Escala 1:75 o 1:100.
Deberá mostrar también la relación con la acera peatonal.
d) PLANOS DE CORTE, se exigirán como mínimo dos cortes perpendiculares entre sí. Si existen
escaleras se ejecutarán cortes para demostrar su desarrollo. Los cortes deberán indicar la cota de
los pisos, azoteas, terrazas y detalles, con respecto al nivel de la cota del lote (cota 0.00) así mismo
deberá señalar la pendiente de las cubiertas. Escala 1:50, 1;75 ó 1:100 de acuerdo a la extensión el
proyecto. Se exige también mostrar la relación del proyecto con la acera peatonal
e) PLANO DE FACHADA, de cada una de la fachadas exteriores o dos como mínimo en caso de
tratarse de lotes con un solo frente exterior ( Vistas a la calle ). Para proyectos que así lo requiera, se
deberá presentar todas sus fachadas.
Escala 1:50, 1:75 ó 1:100 de acuerdo a la extensión del proyecto.
f) INFORMACIONES COMPLEMENTARIAS:
- Superficie cubierta.
- Superficie total de construcción.
En el cálculo de la superficie cubierta, se incluirán las galerías y se excluirán aleros y cornisas. Sin
embargo la superficie de galería, deberán indicarse también por separado.
g) PROYECTOS DE INGENIERÍA
Conforme a su grado se complejidad, los proyectos de Arquitectura deberán ser acompañados de los
siguientes proyectos de Ingeniería:
Eléctrico.
Hidráulico - sanitario.
Cálculo estructural.
Otros, - según los fines o usos de la edificación.
Artículo 23.12 De las CONDICIONES PARA LOGRAR LA OCUPACION DE LA VIA PÚBLICA EN CASO
DE DEMOLICIONES Y CONSTRUCCIONES NUEVAS
A simple requerimiento del interesado, se dará curso a la utilización total o parcial de la vía pública.
El solicitante deberá acompañar un gráfico a escala apropiada indicando con precisión el área a ser utilizada y
el diseño de la cerca y la acera respectiva si la hubiera.
El H. Gobierno Municipal firmará un contrato de alquiler de la vía pública, por tiempo determinado y cuyo valor
por M² será fijado mediante Ordenanza.
Articulo 23.13.3 De las PENALIDADES POR USO DE CERCAS PARA CONSTRUCCIÓN O DEMOLICIÓN
a) En caso de comprobarse que la obra de demolición o construcción no ha tenido inicio en un plazo
superior a los tres meses a partir de la firma del contrato. El H. Gobierno Municipal en coordinación
con la Oficialía Mayor Técnica., obligará el retiro de la cerca provisoria, para restituir la vereda al uso
público.
b) En caso de paralizaciones de obras que superen 2 (dos) meses, el propietario o responsable legal de
la obra está obligado a dar cumplimiento al párrafo precedente, bajo sanciones de Ley.
c) Para proceder al retiro o al depósito de materiales de construcción, los responsables de la obra deben
acogerse a los términos que establece la sección respectiva del presente Código.
d) Ningún material, producto de demoliciones o destinado a nueva obra, podrá permanecer fuera del
cerco autorizado. Los infractores serán sancionados con multas pecuniarias establecidas mediante
Ordenanza.
a) Que la obra o algunos de sus elementos, pueda significar, en cualquier momento, un peligro a su
seguridad física.
b) Cuando existan aceras provisorias para circulación de peatones.
c) Para protección de obras frescas y/o en proceso.
Esta modificación de la línea externa del sótano no implica indemnización de parte de dichas entidades o del
H. Gobierno Municipal.
b) Queda terminantemente prohibido colocar materiales o maquinarias fuera de las vallas provisorias
que establece el artículo anterior.
c) Las dimensiones y material de las vallas, se determinaran en función del grado de peligrosidad y de
incomodidad que revistan los trabajos a realizar.
d) Quedando esta decisión a cargo de las Entidades Responsables en común acuerdo con la OMT. Del
H. Gobierno Municipal.
e) Es obligatoria la colocación de letreros de advertencia en las Obras en ejecución y en los desvíos que
deban realizar los usuarios de las vías.
f) Estos letreros, deberán ser colocados en el lugar más visible y antes de las vallas de seguridad.
g) Todos los letreros de advertencia, bien como las vallas de seguridad, deberán tener los símbolos y
colores que indican las normas internacionales para este tipo de señalización.
B.-Requisitos para la obtención de Plano de ubicación y uso de suelo, cambio de nombre de terrenos
urbanos
Solicitud de aprobación (En ventanilla del plan regulador)
Título de Propiedad
Pagos de impuestos de la gestión vigente IPBI (Copia)
Pago de certificado catastral
Pago de aprobación de plano
Se entregaran Cuatro (4) Carpetas con los planos técnicos indicados, Una (1) Carpeta con las minutas de
transferencia y una última carpeta con la documentación original de titulación del terreno a urbanizar.
Artículo 24.3.E1 De las OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR CON RESPECTO CON LA APERTURA Y
CONSTRUCCIÓN DE VÍAS DE CIRCULACIÓN
1. En todo proyecto de urbanización aprobado por la Dirección del Plan Regulador, es obligación del
urbanizador construir vías públicas retirar cercas y alambradas a fin de facilitar el libre tránsito de
vehículos y personas.
2. La estructura vial deberá respetar los caminos existentes como también las mejoras realizadas de
acuerdo a la topografía del lugar, como así también vincular la urbanización a la trama vial urbana
de la jurisdicción de la Guardia.
3. Toda apertura de vías públicas, debe efectuarse, en ocasión del replanteo del parcelamiento, como
condición previa, para la aprobación del Proyecto Urbanización.
Aprobación de proyecto.
Otorgamiento de línea de verja y nivel.
Remisión del proyecto aprobado al Despacho del Sr. Alcalde Municipal, para el
otorgamiento de licencia para construir.
b) Certificado de uso de suelo.
c) Fotocopia de las escrituras de propiedad.
Cuando se trate de una edificación de uso público o social, en área de equipamiento u
otra de dominio municipal, se debe acompañar el documento que acredite el derecho de
usufructo otorgado por la H. Gobierno Municipal, inscrito en Derechos Reales.
d) 4 Copias del proyecto de arquitectura, en las escalas señaladas y conforme a las normas de
presentación del presente CÓDIGO Proyecto de cálculo estructural, sanitario y eléctrico, y otros
proyectos complementarios, cuando el tamaño del proyecto así lo exija. Se presentaran 3 copias
de cada proyecto de acuerdo a normas de presentación que se establecen en el presente
CÓDIGO.
El Gobierno Municipal a través de la Oficialía Mayor Técnica con la firmas de autoridades competentes,
otorgara la licencia para construir, solamente para obras y edificaciones con proyectos aprobados por la
Dirección del Plan Regulador.
Artículo 24.7 De las ENTIDADES RESPONSABLES POR LA FISCALIZACIÓN Y/O EJECUCIÓN DE LAS
OBRAS
El Gobierno Municipal a través de sus Unidades Técnicas respectivas, es la responsable de la
fiscalización y/o ejecución de las obras que son de su competencia, según lo establecido por la Ley de
Municipalidades.
VOCABULARIO
Las palabras y expresiones técnicas del presente CÓDIGO, tienen los significados siguientes:
1. Acera Peatonal: Espacio Urbano destinado exclusivamente a la circulación de peatones o seres
humanos.
2. Antena: Un dispositivo de radiación o receptor de energía de radiofrecuencia (RF).
3. Arquitecto: Persona natural cuya profesión se especializa en el diseño y disposición de ambientes
así como disposiciones de carácter urbano.
4. Basamento: Es la parte inferior del edificio asentada sobre nivel del terreno.
5. Barrio: Es la Unidad Urbana compuesta por una o (máximo) cuatro manzanas, con una población
aproximada de 1.000 habitantes.
6. Bloque Urbano: Referido a la manzana urbana donde se sitúan los lotes o predios urbanos.
7. Calzada: Espacio destinado a la circulación exclusiva de vehículos motorizados.
8. Cesión de áreas: Porcentajes de Superficies o áreas que serán cedidas al municipio según el
proyecto a implementarse.
9. Cementerio: Lugar destinado a recibir y alojar cadáveres, restos humanos y restos humanos áridos
o cremados. Estos pueden ser privados o públicos.
10. Cul de sac: Calle sin salida con una rotonda en su extremo.
11. Colindancia: Límite entre predios vecinos.
12. Comercio: Locales destinados a la venta de diversos productos. Por su sistema de venta se define
en Mayorista o Minorista. (Por su nivel de afluencia, diario, periódico u ocasional).
13. Cota de nivel: Longitud Vertical que indica niveles de altitud.
14. Densidad Bruta de lotes: Es el cociente en dividir el Nº. de lotes entre las hectáreas de un terreno
en particular.
15. Densidad Neta de lotes: es el cociente de dividir el Nº. de lotes entre el número de hectáreas útiles
de un terreno particular. Se entiende por hectáreas utiles la superficie que resulta después de restar
las áreas de uso público (calles, avenidas, parques, jardines, etc.) del total del terreno.
16. Depósitos: locales destinados a la acumulación y resguardo de productos diversos.
17. Distrito: Nivel Urbano, que agrupa más de 50.000 habitantes. Representa un conglomerado de más
de 10 Unidades Vecinales.
18. Edificación Compleja: Todo proyecto que tenga una superficie a ser construida mayor a 1.000Mts.
19. Edificación Medianamente Compleja: Todo proyecto cuya superficie construida esté entre 300 y
1.000Mts.
20. Edificación Simple: Todo proyecto cuya superficie construida sea igual o inferior a 300Mts.
21. Equipamiento Primario: Es el que sirve a poblaciones entre 5.000 a 6.000 habitantes y atiende los
requerimientos básicos a escala peatonal, se localiza dentro de la Unidad Vecinal.
22. Equipamiento Terciario: Es el equipamiento urbano que sirve a poblaciones entre 100.000 y
250.000 habitantes. Contemplan servicios educativos-recreativos, asistenciales, administrativos,
hoteles, estadios, hospitales, clubes y sedes sociales, oficinas, etc.
23. Factor: Numero o cifra fija la cual es utilizada para conseguir datos específicos.
24. Industrias: Locales destinados a la producción de bienes de consumo, de capital u otras
manufacturas diversas.
25. Línea municipal de verja: Es el límite entre la vía de circulación pública y el predio privado.
26. Línea municipal de construcción: Es aquella que define el límite de máximo avance hasta donde
es permitido implantar una edificación. Esta puede ser frontal o posterior.
27. Línea de Tendido Eléctrico: Se refiere a las líneas eléctricas que pasan por una acera peatonal
dentro de las vías de circulación, las cuales están elevadas mediante postes con todo el
equipamiento necesario para el transporte de energía y alumbrado público.
28. Línea Frontal: Coincide con la línea municipal de verja
29. Línea colindante posterior; Es el límite del predio con el vecino ubicado en la parte posterior
30. Línea colindante lateral: Es el límite del predio con sus vecinos ubicados en los laterales..
ABREVIATURAS
A los efectos de sintetizar la redacción y simplificar los conceptos, se hace uso en el presente CÓDIGO de las
siguientes siglas y abreviaturas:
1. DATOS GENERALES
Vivienda Mixta EP ET PI
Norte
Sur
Este
Oeste
2. Infraestructura de servicios:
3. GENERACION DE CONTAMINANTES:
4. DECLARACION JURADA:
10 El AOP se localiza en Plan regulador Plan maestro Plan de uso de suelo Planificación
una región donde se regional
encuentra vigente un:
11 Durante la fase Polvo Arrastre de Ruidos Vibración
constructiva se Transito sedimentos Desechos
producirán
impactos
considerables por:
12 Los caminos de Pavimento Terraplén Tierra No hay
acceso al AOP son: Ripiado
13 El agua potable para Pozo Acueducto privado Municipio Manantial
el proyecto será Acueducto rural
suministrada
por
14 Los desechos sólidos Municipio Serv. Privado Disposición local Incineración
producidos serán autorizado
recolectados y
tratados por:
15 El agua negras y Tanque séptico Planta de Alcantarillado Otro
servidas serán tratamiento
tratadas por medio
de:
16 El sistema de Aceptable Inadecuado Observaciones
tratamiento
propuesto, de
acuerdo
con las condiciones
del terreno es
17 El suelo presente en Altas Moderado Bajas No hay datos
el AOP presenta >80 vM² /d 60-80 vM² /d <60vM² /d disponibles
velocidades de (tomar
infiltración dentro de muestra de
los siguientes suelo)
intervalos
a) _________________________________________________________________________
b) _________________________________________________________________________
c) _________________________________________________________________________
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7.- EL ANÁLISIS DEL FEAP Y EL GRADO DE SIGNIFICANCIA DE LAS VARIABLES AMBIENTALES DEL PROYECTO
LLEVAN A CONCLUIR QUE ÉSTE PRESENTA LA SIGUIENTE CATEGORIA:
A) NO AMBIENTALMENTE VIABLE ( )
B) NO REQUIERE DE UN EIA E INGRESAR AL SEIA DE LA LEY 1333 ( )
C ) VIABLE AMBIENTALMENTE; POR LO TANTO, SE RECOMIENDA COMUNICARLO AL INTERESADO, QUIEN DEBE
PRESENTAR ANTE ESTA DIRECCION GRAL DE PLANIFICACION Y ORD. TERRITORIAL, LO SIGUIENTE:
ABREVIACIONES:
AOP: ACTIVIDAD, OBRA, PROYECTO
FEAP: FORMULARIO DE EVALUACION AMBIENTAL PRELIMINAR
IFA: INDICE DE FRAGILIDAD AMBIENTAL (1, 2, 3)
1. Este procedimiento administrativo se refiere al proceso que tendrán que cumplir todos los proyectos de
urbanizaciones para ser anexados al Plano Director del municipio de La Guardia, el cual define la jurisdicción de
uso urbano dentro de la superficie general del municipio y el radio urbano definido de las comunidades rurales.
2. Los actuantes en este proceso, son los interesados, apoderados o propietarios de los terrenos que solicitan el
permiso y aprobación de un proyecto de urbanización; y los funcionarios técnicos del Ejecutivo municipal.
3. Los órganos municipales involucrados en el proceso de aprobación son los siguientes
Oficialía Mayor de Planificación
Oficialía Mayor Técnica
Dirección General de Desarrollo Territorial
Dirección Jurídica Coactiva
Dirección de Plan Regulador
Dirección de Catastro y Geodesia
Dirección de Medio Ambiente
Dirección de Obras Publicas
Articulo 9 (Del Estudio del impacto urbano, las Proyecciones de Calles, Áreas públicas y construcción de
equipamiento).
a) La dirección de Plan Regulador, una vez recibidos los informes de las demás direcciones Urbanas, procederá a
realizar el análisis urbano correspondiente para la elaboración de los lineamientos urbanos. La información que
Construcciones de Equipamientos
Barrio Escuela Primaria Centro de Salud Canchas Poli funcionales Básicas (500 M² a 3000
(máx. Cuatro unidades) M² )
Kínder - Guardería
Unidad Vecinal Escuela Secundaria Hospital Primer Nivel Cancha de Futbol Pequeño (3001 M² a
Reglamentario- Graderías 6000 M² )
Centro médico con para 500 personas.
internación
Distrital Escuela Técnica Hospital Segundo Nivel Coliseo Cerrado, Zona Mediana (6000 M² a
deportiva múltiple 9000 M² )
Medio - Superior Hospital Tercer Nivel
Articulo 11 (Acerca de la entrega del documento de Lineamientos a los interesados y finalización de la etapa)
1. Una vez el documento de lineamientos, sea devuelto a la dirección del Plan Regulador, vía OMT o DGDT, el
funcionario responsable, elaborara dos carpetas.
2. Carpeta uno (1).- se incluirá el documento original de lineamientos, el Oficio Externo Original firmado por el
máximo ejecutivo y el plano de lineamientos urbanos debidamente sellado, firmado por el responsable y el
director del Plan Regulador y con sellado seco; si debido a la complejidad del caso y por solicitud del director del
Plan Regulador, se requerirá también las firmas y sellos de los jefes inmediatos superiores;
3. Carpeta Dos (2).- incluirá todos los informes originales ordenados cronológicamente por su fecha de emisión, el
otro Oficio Externo original con la firma correspondiente y los otros dos planos de lineamientos debidamente
sellados y firmados, así como también una copia del documento de lineamientos, el oficio externo de esta carpeta
deberá tener la firma del interesado de la urbanización indicando la recepción oficial del mismo junto con la fecha
de entrega; también se deberá hacer copias de todos estos informes para referencias rápidas.
En resumen esta carpeta deberá tener lo siguiente:
a) Informes Originales
b) Oficio Externo con firma de recepción del interesado de la urbanización
c) Documento de lineamientos urbanos
d) Dos planos de lineamientos sellados y firmados.
e) Copia de pago por tasa de aprobación de lineamientos.
4. Solo se entregara la carpeta de lineamientos, si el interesado paga la respectiva tasa de lineamientos urbanos,
mediante una boleta de pago, que será pagada en una caja de banco aprobada para estos procedimientos
municipales. El interesado dejara la copia de recepción del pago, emitido por el banco, para recoger la carpeta de
lineamientos. Esta copia será anexada a la documentación e informes originales en la carpeta de archivo que se
quedara dentro de la dirección del Plan Regulador. Esta carpeta deberá tener el rotulo respectivo de Lineamiento
con el nombre del dueño del terreno y deberá ubicarse en un lugar de rápida ubicación que no comprometa su
integridad o perdida.
5. Con esto quedara por terminada esta etapa en el proceso de aprobación, teniendo el interesado el tiempo de Tres
(3) meses calendario, desde la entrega de los lineamientos, para Entregar el ANTEPROYECTO.
Se sacara una copia simple de toda esta documentación para referencias rápidas.
8. En casos donde la instalación de una de las redes de servicio, sean de una complejidad aparente, la cual hace de
su instalación un proceso de más de Tres (3) meses calendario, se podrá presentar una garantía notariada,
donde pondrán de garantía la cantidad de lotes necesarios que cubran el 17 % del área del terreno a urbanizar.
9. Una vez cumplido con lo requerido se realizara el informe final siguiendo lo establecido en el artículo 18 de este
procedimiento administrativo, sugiriendo al Máximo Ejecutivo la remisión del mismo a la Dirección Jurídica
Coactiva para una última revisión.
Articulo 21 (De la revisión de los documentos legales de la dirección Jurídica Coactiva y término de la etapa de
Proyecto)
1. Mediante una comunicación interna se remitirá la documentación a la dirección jurídica donde se dispondrá a la
última revisión de la documentación legal del proyecto de urbanización.
2. Se elaborara el documento legal sobre la garantía de la construcción de equipamientos, si este requerimiento
estuviera implícito en los lineamientos otorgados en el inicio del proceso de aprobación, dando la cantidad de
lotes necesarios (según valor comercial por M² elaborado en la memoria descriptiva del anteproyecto), que
BIBLIOGRAFIA
AGRADECIMIENTOS
LA GUARDIA
LAMINAS EXPLICATIVAS