COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE POR ABONOS CON

GARANTIA HIPOTECARIA

NÚMERO CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el quince de febrero de dos

mil diecisiete, ANTE MÍ, GERSON ORLANDO CUJCUJ LARIOS, Notario,

comparecen, por una parte, el señor DARIO ORLANDO ROSALES SANCHEZ,

de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, domiciliado

en Quiché, persona de mi conocimiento; y por la otra parte comparece el señor

MARLON ALEXANDER PAJARITO HERNANDEZ, de veintidós años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio persona de mi

conocimiento. Como Notario doy fe: a) Que los comparecientes me aseguran ser

de los datos de identificación personal anotados; b) Que se encuentran en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; y, c) Que celebran contrato de COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE POR ABONOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor DARIO

ORLANDO ROSALES SANCHEZ, que es propietario de la finca rústica inscrita en

el Registro General de la Propiedad de la zona cinco al número seis, folio seis, del

libro trescientos de San Pedro Yepocapa Chimaltenango, que identifica un terreno

situado en la entrada al Nacimiento Colonia la Cabaña, con la superficie, medidas

y colindancias que constan en el Registro en su primera inscripción de dominio.

SEGUNDA: Manifiesta el señor MARLON ALEXANDER PAJARITO

HERNANDEZ, bajo juramento prestado en forma solemne y advertido por el

Notario del delito de perjurio, que por el precio de DOCIENTOS CINCUENTA MIL

QUETZALES, que se pagarán en la forma que adelante se detalla, vende la finca

identificada en la cláusula anterior al señor DARIO ORLANDO ROSALEZ

SANCHEZ, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. Se hace

constar que se trata de una subsiguiente venta, ya que sus derechos de propiedad

se encuentran inscritos a la quinta inscripción de derechos reales. TERCERA: El

vendedor hace constar de manera expresa que, sobre el inmueble descrito, no

existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos

de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si

lo declarado no fuera cierto. CUARTA: Convienen los otorgantes que el precio

total de la venta se pagará en un plazo de cinco meses, contados a partir de la

presente fecha, en cinco abonos de treinta mil quetzales cada uno, siendo el

primer pago el día veintiocho de marzo de dos mil diecisiete, y así el veintiocho de

cada mes, hasta el vencimiento del plazo. Sobre la cantidad adeudada no se

pagarán intereses, salvo el caso de mora que serán a la tasa de interés legal; los

pagos se harán en la residencia del vendedor, la cual es conocida por el deudor,

sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Al efectuarse el último pago se

otorgará la carta de pago correspondiente. Se conviene que la falta de dos pagos

da derecho al vendedor a dar por vencido el pazo y proceder a la ejecución.

QUINTA: Los otorgantes, en las calidades con que actúan, declaran bajo

juramento solemne prestado de conformidad con la ley y enterados de las penas

relativas al delito de perjurio, que el valor de la venta consignado, es el que

aparece en la escritura y para los efectos de la base imponible del impuesto del

timbre fiscal respectivo, siendo éste el mayor valor. La presente es una

subsiguiente venta que se hace sobre el bien inmueble y que el impuesto del

timbre fiscal se pagará en las cajas fiscales de conformidad con la ley de la

materia. SEXTA: Por su parte manifiesta el señor MARLON ALEXANDER

PAJARITO HERNANDEZ, que en los términos relacionados acepta expresamente

la venta que se le hace. SÉPTIMA: Continúa manifestando el señor MARLON

ALEXANDER PAJARITO HERNANDEZ, que se reconoce deudor del señor

DARIO ORLANDO ROSALES SANCHEZ, por el precio del terreno que compra o

sean los ciento cincuenta mil quetzales y que en garantía del cumplimiento de su

obligación intereses y costas, si llegaren a causarse, constituye a favor del señor

MARLON ALEXANDER PAJARITO HERNANDEZ, hipoteca en primer lugar

sobre la finca que hoy adquiere en propiedad, obligación que pagará en la forma

establecida en las cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal como lo compra

está libre de gravámenes, limitaciones y anotaciones, estando enterado por

advertencia del Notario de los alcances legales de esta declaración. Manifiesta

además que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio,

aceptando como buenas y exactas las cuentas que se le presentan y como líquido

y ejecutivo el saldo que se le cobre, señalando como lugar para recibir

notificaciones la cuarta calle, cuarenta y ocho guión cincuenta y dos, zona uno de

la ciudad de Guatemala. OCTAVA: Por su parte manifiesta expresamente el señor

DARIO ORLANDO ROSALES SANCHEZ, que acepta la hipoteca que se

constituye a su favor. NOVENA: Por último, los otorgantes manifiestan que

aceptan el presente contrato. Yo el Notario Doy Fe: a) De todo lo expuesto; b) Que

tuve a la vista el título con que se acreditó la propiedad; c) Que advertí a los

otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la

obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro

General de la Propiedad; y d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes,

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman.

ANTE M