Reporte de trabajo realizado: Inspección del tablero eléctrico de servicios comunes

1.- Objetivo de la inspección

Este informe tiene por finalidad implementar acciones de trabajo que se deben tener en
cuenta en la reparación y/o modificación del tablero eléctrico de iluminación servicios
comunes que a la vez también alimenta al tablero eléctrico del ascensor del block F 04.

2.- Actividades realizadas

2.1.- Siendo las 16:20 horas del día Jueves 07 de Abril del 2022 y en compañía de la
representante de la empresa Gestedi y de la Junta directiva del Block F 04, se procede a
realizar una inspección al tablero de iluminación de las áreas comunes del block F 04.

2.2.- Al abrir el tablero se observa la falta de mantenimiento preventivo en todo el circuito

eléctrico y al preguntarle a la representante de Gestedi nos indica que no tiene un
historial de dicho trabajo, lo que nos lleva a suponer que nunca se realizó.

2.3.- Ante la negativa de la representante de Gestedi de manipular cables y componentes para

revisar su estado, se alcanza a observar la falta de ajuste en varios puntos de conexión
eléctrica siendo más resaltado el observado en el interruptor principal que alimenta tanto
al tablero de iluminación como al del ascensor.

2.4.- El suministro eléctrico esta compartido entre el ascensor y la iluminación de zonas

comunes, cuando se presenta una falla en la iluminación esta afecta al funcionamiento de
los componentes electrónicos del ascensor.
2.5.- Al no tener un diagrama unifilar fue difícil generar un esquema del circuito eléctrico, pero
se puede notar que la instalación no fue bien diseñada, el tablero de iluminación no tiene
interruptor general, esta compartido con el interruptor que energiza al ascensor, además
está sobredimensionado al ser de 100 amperios y el circuito solo consume 4.5 amperios.

2.6.-Solo se observa 04 interruptores diferenciales, cada uno alimenta a 3 bloques de

iluminación y el cuarto solo a dos bloques, lo recomendable seria que cada bloque tenga
su interruptor diferencial independiente y debe colocarse después del interruptor termo
magnético (lo que debe corregirse).

2.7.- Los interruptores termo magnéticos son de 16 amperios y están por encima del consumo
de las lámparas led en cada bloque, es necesario cambiar los interruptores termo
magnéticos acercando su capacidad de corte al consumo de las lámparas en cada bloque.
2.8.- No es necesario usar contactores trifásicos, si la instalación es monofásica (dos líneas) lo
normal es usar contactores monofásicos que estén por encima del consumo eléctrico de
las lámparas.

2.9.- Los controles horarios (timers) estaban desprogramados, había diferencia de hora entre
los digitales y los análogos, si bien el personal de Gestedi los igualo con el pasar de los días
se volverán a desprogramar.

2.10.- El cable a tierra es importante para el funcionamiento de los interruptores diferenciales,

pero el tablero de iluminación no cuenta con cable a tierra; este debe ser independiente
al cable a tierra del ascensor.

3.- Evaluación de lo realizado

El tiempo que se tomó en realizar la inspección fue de una hora con diez minutos, el
impedimento de la representante de Gestedi evito una inspección más profunda, no se
pudo evaluar el estado de los componentes como los contactores, los interruptores
diferenciales, los interruptores termo magnéticos y los controles horarios (timer), como la
inspección programada solo fue para levantar un informe hubiese sido bueno saber en qué
condiciones se encontraban dichos componentes y poder recomendar su reemplazo
inmediato porque aún se encuentran trabajando y pueden generar riesgos de incendio en
la instalación o un mal funcionamiento del circuito, tal es el caso del control horario C-8 que
funciona con defecto y es necesario su reemplazo

4.- Acciones a seguir

4.1.- Es necesario independizar los suministros eléctricos del ascensor y el tablero de

iluminación de las zonas comunes para evitar que una falla en el circuito de uno de ellos
afecte al otro circuito. Lo ideal sería traer otra línea de cables para el tablero de
iluminación pero al no tener por donde lo recomendable seria conectar en forma paralela
 los interruptores generales de cada tablero y no en serie como está ahora, esa debe ser
una modificación urgente.

4.2.-Reemplazar el interruptor general del tablero de iluminación de 100 amperios por uno
que se acerque más a lo que consume la iluminación de las áreas comunes, derivando
también los circuitos de luces de emergencia, tomacorrientes y conexión para las grúas o
tecles eléctricos que usan para pintar la fachada. Para mayor protección se recomendaría
instalar un interruptor de protección contra sobretensiones permanentes al tablero
eléctrico de iluminación.

4.3.-Se debe realizar el diagrama unifilar de la instalación eléctrica, si bien es un requisito

indispensable que siempre pide Defensa Civil, es de gran ayuda para poder identificar un
circuito en caso de siniestro y evitar cortes de energía en instalaciones importantes como
las luces de emergencia que también debe estar independiente al circuito de iluminación
de las zonas comunes.

4.4.- Los interruptores diferenciales deben estar conectados después de los interruptores
termo magnéticos y es necesario que cada bloque de iluminación sea independiente para
mejorar la protección individual de cada equipo de iluminación, debe instalarse el cable a
tierra para que el interruptor diferencial realice un trabajo de protección más eficiente.
También sería recomendable colocar interruptor diferencial a los circuitos derivados de la
alimentación del tablero eléctrico de iluminación como las luces de emergencia que
también son importantes.

4.5.- El mantenimiento preventivo debe llevarse a cabo cada tres meses, es necesario
hermetizar el tablero contra el polvo y la humedad para mejorar la limpieza y el tiempo de
vida de los equipos, el ajuste de las conexiones, la prueba de funcionamiento de los
diferenciales y la limpieza de los contactos de los contactores debe ser programada y no
ser realizada cuando ya esté fallando. La medición del aislamiento de los cables también
debe ser programado con el mantenimiento preventivo.

4.6.- Se recomienda reemplazar los interruptores horarios por un módulo lógico inteligente
que permite controlar varias salidas desde un solo punto ya sean lámparas, relés o
bobinas de contactores, podría ser un Logo de Siemens o un Zelios de Schneider, y
ahorraríamos espacio para más interruptores diferenciales.

4.7.- Los contactores trifásicos son para uso industrial de líneas trifásicas, para instalaciones
domiciliarias monofásicas se deben utilizar contactores monofásicos, que ocupan menos
espacio, las conexiones de los cables deben ser con terminales, en la actual instalación no
se respetó eso, estos terminales evitan que los hilos de los cables tengan contacto con
otros cables en los puntos de conexión que generarían cortocircuitos.
4.8.- Se deben eliminar los puentes hechos con cables, han de usarse los peines monofásicos o
trifásicos según sea la instalación, que son barras de cobre aislados y mejoran la estética
del tablero y el tiempo de instalación. El peinado de los cables también es algo que se
debe llevar a cabo.

4.9.- Sera necesario medir el aislamiento de los cables para ver su estado operacional, esto se
requiere realizar con el tablero eléctrico sin energía.

Este informe fue realizado con fines informativos y se contó con la presencia de la señorita
Mercedes Jara y la señora Milagros Landacay, al igual que algunos vecinos que estaban al tanto
de lo que se realizaba, de ser adjuntado a otros informes para el levantamiento del problema
que tenemos con las instalaciones mencionadas creo que mejoraríamos en el tema de
operatividad y tiempo de vida de los equipos no obstante se debe mejorar la calidad de las
lámparas que ya se observan con deficiencias y es necesario su reemplazo. Para elegir los
equipos eléctricos como los interruptores termo magnéticos se debe tener presente la curva
de disparo ya que las lámparas led generan un alto pico de corriente solo al encenderse para
después bajar a su consumo nominal. El estado de los interruptores principales de 100 y 75
amperios quedan en observación y se recomendó su inmediata revisión a la señorita Mercedes
Jara por presentar deficiencias en el ajuste de los terminales de los cables (el de 100 amperios
tal vez necesite ser reemplazado).

Atentamente:

Pablo Luna Barrón

Técnico en Electricidad Industrial