CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA

Conste por medio del presente documento que entre los suscritos a saber: TITO
ARMANDO SOLORZANO TOVAR, mayor de edad, vecino y residente en este
municipio, identificado con la cédula de ciudadanía 5.984.119 expedida en
Purificación; quien para efectos del presente contrato se denominará el Promitente
vendedor, por una parte; y por la otra, VILLALBA SANTOS RODRIGUEZ,
quien es mayor de edad, domiciliada en este municipio, identificado con la cédula de
ciudadanía 24.143.895 expedida en Támara Casanare, quien para efectos del
presente contrato se denominará la Promitente compradora, hemos celebrado el
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA DE UN LOTE DE
TERRENO el cual se expresa en las siguientes cláusulas: Primera: El promitente
vendedor señor TITO ARMANDO SOLORZANO TOVAR, se compromete a
transferir el derecho de dominio y posesión a favor de la promitente compradora
señora VILLALBA SANTOSE RODRIGUEZ, un lote de terreno ubicado en la
vereda La Ovejera jurisdicción del municipio de Purificación Tolima, con una
cabida superficiaria de CIENTO SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
(165 M2) aproximadamente; lote debidamente cercado en tapia y con alambre
erizado, sobre postes de madera vivos y muertos, comprendido dentro de los
siguientes linderos generales; por el NORTE, en extensión de 5 ml colindando con
propiedad de Vicente González Zarta; por el ORIENTE, en extensión de 30.27 ml
colindando con la casa de la sucesión de Antonio Lozano; por el SUR, en extensión
de 5 ml colindando con propiedad del promitente vendedor; y por el OCCIDENTE,
en extensión de 42.97 ml colindando con el lote de terreno de propiedad de Jorge
Enrique Cubides Useche. PARAGRAFO,- El lote objeto de este contrato no está
gravado ni queda gravado con ningún tipo de servidumbre a favor de otro predio.
Segunda: El Promitente vendedor manifiesta que el inmueble que por medio de
este instrumento promete vender lo adquirió por sucesión de su difunta madre
Concepción Tovar, mediante escritura publica Nº. 0563 del 6 de julio de 2019 de la
Notaria Única del Circulo de Purificación, registrada ante la Oficina de Instrumentos
Públicos, con matricula inmobiliaria Nº. 368-56932; y que realizara la
correspondiente venta una vez sea obtenida la resolución correspondiente al permiso
de la oficina de planeación municipal para la división del lote de mayor extensión de
donde se segrega el prometido en venta. Tercera: Las partes han acordado como
precio o valor de esta promesa de compraventa, la suma de OCHO MILLONES DE
PESOS ($8.000.000.00) M/CTE., que serán cancelados de la siguiente forma: la
suma de CINCO MILLONES DE PESOS ($.5.000.000.00) M/CTE., en dinero
efectivo moneda legal Colombiana, que El promitente Vendedor declara recibidos
a la firma de este documento a su entera satisfacción de manos de la promitente
Compradora; y el saldo o sea, la suma de TRES MILLONES DE PESOS
($3.000.000.00)M/CTE., que serán cancelados el día veintidós (22) de julio del
presente año, fecha que señala para la firma o suscripción de la escritura pública,
que perfeccione la venta que por medio de este instrumento se promete. Cuarta: Las
partes acuerdan para la suscripción de la escritura pública, la hora de las 11:00 a.m.,
del día antes señalado ante la Notaría Única del Circulo del Municipio de
Purificación, departamento del Tolima, a favor de la señora VILLALBA SANTOS
RODRIGUEZ. Este plazo puede ser ampliado o disminuido a voluntad de las partes
y teniendo en cuenta el trámite de obtención de la resolución de la oficina de
planeación o permiso para la división del predio. PARAGRAFO.- Los derechos
notariales por concepto de la elaboración de la escritura, serán de cargo de las dos
partes, por mitades; a excepción de la retención en la fuente que corresponde al
vendedor. Quinta.- El promitente vendedor, declara que el lote de terreno que
venden está libre de demandas civiles, embargo judicial, hipotecas, contratos de
anticresis y demás condiciones resolutorias de dominio, pero que en caso de
evicción, están dispuestos a salir al saneamiento de lo vendido de acuerdo con la ley.
Sexta.- CLAUSULA COMPROMISORIA: las partes estipulan que la suma de
UN MILLON DE PESOS ($ 1.000.000.00) M/CTE., como cláusula penal o de
destrate; suma que será cancelada por la parte que incumpla lo convenido en este
contrato a la otra tal como lo prevé la ley civil Colombiana Séptima.- El
promitente vendedor, hace entrega real, efectiva y física, a favor de la promitente
compradora, del inmueble materia de este documento, quien a partir de este
instante tomará posesión del mismo con ánimo de señor y dueño, para practicar y
construir mejoras en el. En constancia se suscribe una vez leído y aprobado el
presente documento en Purificación – Tolima a los veintiséis (26) días del mes de
abril de dos mil veintiuno (2021).-

El Promitente Vendedor,

Tito Armando Solórzano Tovar.

C.C. 5.984.119 de Purificación.

Lal Promitente Compradora

Villalba Santos Rodríguez..

C.C. 24.143.895 Támara Casanare