CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento, el Contrato de

Arrendamiento, que celebran de una parte la empresa TRAMA
S.A.C, con RUC N° 20514723657, representado por su Sub
Gerente señora MABEL CINTIA GUADALUPE SUAREZ identificada con
DNI N° 41386097, con domicilio fiscal en la Carretera Central
Km. 19.5 distrito de Chaclacayo - Lima, a quien en lo sucesivo
se denominará TRAMA SAC, de la otra parte La EMPRESA GRUPO
INKAS GOLD S.A.C, con RUC N° 20487336115 representado por su
Gerente General señor SANDRO GUILLERMO VIA Y RADA CORDOVA,
identificado con DNI Nº 20063732, con domicilio para los
efectos del presente contrato en la Calle Boulevard Nª 182,
Santiago de Surco – Lima, a quien en lo sucesivo se les
denominara LA ARRENDATARIA; en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERA. Antecedentes.
1.1 La empresa TRAMA SAC, es propietario del lote de terreno
asignado como Sección 1F, parcela B, Fundo Oquendo de un área
de terreno de 11,036.67 m2, inscrito en la partida registral N°
70445670 de los registros públicos del Callao.

1.2 Del área total del predio descrito en el punto, se ha

habilitado el área de terreno de 150.00 m2. (Ciento cincuenta
metros cuadrados) para ser destinados como estacionamiento y/o
deposito. Ingresando por la puerta principal.

SEGUNDA. Objeto y Plazo del contrato.

2.1 Por el presente contrato, la empresa TRAMA SAC otorga en
arrendamiento a favor de LA ARRENDATARIA el área de terreno de
150.00 (Ciento Cincuenta metros cuadrados) que forma parte del
terreno descrito en el punto 1.1 de la cláusula primera que
antecede, para ser destinado exclusivamente como
estacionamiento y/o deposito de equipos y vehículos, no
pudiendo LA ARRENDATARIA darle otro uso, como tampoco
subarrendarlo, ceder o traspasar el inmueble de presentarse
tales supuestos constituirá en causal de resolución del
presente contrato.

2.2 LA ARRENDATARIA se compromete a realizar actos y negocios

lícitos, gestionar y/o tramitar todas las licencias y permisos
necesarios para el funcionamiento de su negocio a instalar en
el área cedida en arrendamiento, siendo de su entera
responsabilidad cualquier multa, sanción o impuesto que le
impusieran por las autoridades municipales, tributarias -
SUNAT y otros entes públicos. Eximiendo de toda
responsabilidad a la empresa TRAMA SAC que se impusiera
mientras LA ARRENDATARIA se encuentre en posesión del área de
terreno.
TERCERA. EL PLAZO.
El presente contrato, tendrá una vigencia de doce (12) meses,
el mismo que comienza a regir a partir del 07 de diciembre
del 2020 y concluye el 06 de diciembre del 2021, fecha en la
cual LA ARRENDATARIA deberá de entregar el área del terreno
cedido en arrendamiento y poner a disposición de la empresa
TRAMA SAC, sin la necesidad de requerimiento y/o aviso previo
de la entrega del área de terreno. Asimismo, dicho contrato
podrá ser renovado siempre y cuando la empresa TRAMA SAC así
lo decidiera.

CUARTA. RENTA MENSUAL.

4.1 Las partes acuerdan que la renta mensual por el uso del
área de terreno cedido en arrendamiento, asciende a S/
1,000.00 (Mil con 00/100 soles) mensuales sin IGV que, se
realizara mediante abono en la cuenta corriente que la empresa
TRAMA SAC señale.

QUINTA. Queda entendido que la falta de pago de un mes y

quince días constituirá casual de resolución del presente
contrato, sin perjuicio de las acciones legales conducentes a
obtener la restitución de inmueble cedido y el pago de las
mensualidades e intereses legales dejados de abonar por LA
ARRENDATARIA, así como las indemnizaciones a que tuviera
derecho la empresa TRAMA SAC en virtud del presente contrato.

SEXTA. En caso LA ARRENDATARIA no entregue el área de terreno

en la fecha pactada al finalizar el contrato de arrendamiento
o su resolución, quedara obligada además del pago de la renta
mensual por el mes de uso, pagara como penalidad la suma de S/
100.00 (Cien con 00/100 soles) por cada día de demora hasta
que cumpla con la devolución del inmueble cedida en
arrendamiento.

SETIMA. En el improbable caso de que LA ARRENDATARIA quisiera

poner fin al presente contrato antes de su vencimiento, deberá
de cursar aviso notarial a la empresa TRAMA SAC con un plazo
no menor de 30 días. Además del pago de la renta mensual por
dos meses como penalidad y/o lucro cesante. Monto que podrá
ser descontado de la garantía entregada por LA ARRENDATARIA
siempre que la empresa TRAMA SAC así lo decidiera y que LA
ARRENDATARIA se encuentre al día en todas sus obligaciones
derivadas del presente contrato.

OCTAVA. Mejoras.
8.1 LA ARRENDATARIA no podrá introducir mejoras en el área de
terreno cedido en arrendamiento sin la autorización expresa de
la empresa TRAMA SAC, en todo caso, toda mejora quedara en
beneficio del inmueble, excepto a las que por Ley corresponde
a LA ARRENDATARIA las cuales podrán ser retiradas.
8.2 LA ARRENDATARIA se compromete a conservar y mantener el
buen estado el inmueble que se le entrega en arrendamiento.
Asimismo, las partes declaran que el inmueble arriba señalado
se encuentra sin construir, estando LA ARRENDATARIA obligado a
devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, al momento de
su entrega para lo cual se suscribirá un acta de entrega.

8.3 Asimismo queda expresamente prohibido que el arrendatario

subarriende, ceda en uso o ceda su posición contractual,
siendo causal resolutoria la contravención a la presente
clausula.

NOVENA. Son causales de resolución automática del presente

contrato la suspensión o cancelación de licencias,
autorizaciones y permiso masi como la promulgación de medidas
o restricciones legales de cualquier índole que prohibieran,
imposibilitaran o restringieran la operatividad del negocio de
LA ARRENDATARIA.

DECIMA. ALLANAMIENTO A FUTURO DE LA ARRENDATARIA.

De conformidad con el artículo 594 del Código Procesal Civil
modificado por la Ley 30201, LA ARRENDATARIA declara
expresamente allanarse a futuro a la restitución del área de
terreno de 150.00 M2, (Ciento cincuenta metros cuadrados) que
forma parte del inmueble asignado como Sección 1F, parcela B,
Fundo Oquendo de un área de terreno de 11,036.67 m2, inscrito
en la partida registral N° 70445670 de los registros públicos
del Callao, por conclusión, vencimiento del contrato o por
resolución del mismo por falta de pago conforme a lo
establecido el artículo 1697 del Código Civil. Resulta además
de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594 del
Código Procesal Civil.

Para estos efectos las partes proceden a legalizar sus firmas

ante notario público.

DECIMO SEGUNDA.- Las partes se someten a la jurisdicción de

los jueces de lima y señalan como sus domicilios los
indicados en la introducción del presente contrato

Encontrándose los contratantes plenamente de acuerdo en todas

y cada una de las clausulas precedentes en señal de
conformidad firman el presente documento en la ciudad de Lima
el 07 de diciembre del 2020.

MABEL CINTIA GUADALUPE SUAREZ SANDRO GUILLERMO VIA Y RADA CORDOVA

DNI N° 41386097 DNI Nº 20063732
TRAMA SAC GRUPO INKAS GOLD S.A.C