OPCIÓN DE COMPRA-VENTA

Entre __________, de nacionalidad _______, mayor de edad, [estado civil], de este

domicilio y titular de la Cédula de Identidad N° ________, quien en lo adelante y a
los solos efectos de este contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, por
una parte y por la otra, ___________, de nacionalidad _______, mayor de edad,
[estado civil], de este domicilio, y titular de la Cédula de Identidad N° _________,
quien en lo adelante y a los solos efectos de este contrato se denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR se ha convenido en celebrar el presente contrato de
opción de compra venta sobre el inmueble que más adelante se identifica, el cual se
regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR otorga
a EL PROMITENTE COMPRADOR exclusiva opción de compra sobre un inmueble de
su propiedad constituido por [ Identificar el inmueble ]. El inmueble tiene una superficie
aproximada de ___________ metros cuadrados (__,00 Mts2) y consta de las
siguientes dependencias: _________. Los linderos particulares del inmueble son los
siguientes: Norte: ______; Sur: ______; Este: ______; y, Oeste, ______. Al
inmueble objeto de la presente opción de compra venta le corresponde igualmente un
(1) puesto de estacionamiento distinguido con el número ______ ubicado en el ______
del referido Edificio. Este inmueble le pertenece a EL PROMITENTE VENDEDOR
como consta en el documento protocolizado por ante el Registro Inmobiliario ______,
el día __ de ______ de ____, bajo el N° __, Tomo _ del Protocolo Primero.
SEGUNDA: El precio por el cual EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a
vender y EL PROMITENTE COMPRADOR a adquirir el antes identificado inmueble, es
la cantidad de ______ BOLÍVARES FUERTES (Bs.F. ______,00). Para garantizar a EL
PROMITENTE VENDEDOR el ejercicio efectivo de la opción de compra venta que se
le otorga, EL PROMITENTE COMPRADOR entrega en este acto a EL PROMITENTE
VENDEDOR la suma de ______ BOLÍVARES FUERTES (Bs.F. ______,00) que él
declara recibir en dinero efectivo a su entera y cabal satisfacción, y la cual imputará al
precio convenido, en el momento de la protocolización del documento definitivo
contentivo de la operación de compra venta. El saldo restante, esto es, la cantidad de
______ BOLÍVARES FUERTES (Bs.F. ______,00) será cancelada de contado, en el
momento de la protocolización del documento contentivo de la operación de compra
venta ante la Oficina de Registro correspondiente. TERCERA: De común acuerdo
entre EL PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR se establece
que la presente opción de compra venta tendrá una duración de sesenta días (60)
contados a partir de la fecha de autenticación de este documento, más una prórroga
de treinta (30) días si las circunstancias de tramitación del crédito por parte de EL
PROMITENTE COMPRADOR así lo ameritaren. La referida prórroga, correrá
automáticamente una vez vencidos los sesenta (60) días, sin que medie notificación
previa u otra formalidad para que se materialice el lapso de prórroga. CUARTA: EL
PROMITENTE VENDEDOR garantiza a EL PROMITENTE COMPRADOR que el
inmueble objeto de la presente opción de compra venta está libre de gravámenes,
impuestos y contribuciones, que nada se adeuda por concepto de impuestos
Nacionales, Estadales o Municipales, encontrándose solvente igualmente en el pago
de servicio de luz eléctrica, agua, aseo urbano, condominio, etc, y a tales efectos
entregará a EL PROMITENTE COMPRADOR los recibos correspondientes
cancelados. De idéntica manera, EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete (en
caso de que el inmueble esté hipotecado) a cancelar la(s) hipoteca(s), al momento de
firmarse el documento definitivo en la Oficina de Registro correspondiente y a realizar
la correspondiente liberación. QUINTA: En el caso de que no se lleve a efecto la
operación de compra venta del inmueble objeto de este contrato por causas
imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR, la cantidad entregada a EL
PROMITENTE VENDEDOR, según lo establecido en la cláusula segunda quedará en
poder de este último como indemnización por daños y perjuicios. Si por el contrario no
se efectuare la venta del inmueble por causas imputables a EL PROMITENTE
VENDEDOR éste deberá devolver de manera inmediata a EL PROMITENTE
COMPRADOR la cantidad de ______bolívares fuertes (Bs.F ______,00) recibida en
garantía, según lo establecido en la cláusula segunda de este contrato, más una
cantidad igual por concepto de indemnización por los daños y perjuicios causados.
SEXTA: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar a EL
PROMITENTE COMPRADOR el inmueble objeto del presente contrato de opción de
compra- venta, el día de la firma del documento por ante el Registro Inmobiliario que
corresponda. En caso contrario EL PROMITENTE COMPRADOR considerará que la
operación no se pudo efectuar por causa imputable a EL PROMITENTE VENDEDOR
quedando este último sujeto a la penalidad establecida en la cláusula quinta del
presente contrato. SEPTIMA: Todos los gastos de registro que se originen por
concepto de la realización de la futura operación de compra venta serán por cuenta de
EL PROMITENTE COMPRADOR. OCTAVA: Tanto EL PROMITENTE COMPRADOR
como EL PROMITENTE VENDEDOR, se comprometen a que la redacción del
documento definitivo de compra - venta será realizada bajo las estipulaciones del
Banco Central de Venezuela, en su carácter de acreedor hipotecario de EL
PROMITENTE COMPRADOR. NOVENA: El presente contrato contiene todas las
estipulaciones convenidas entre las partes, en consecuencia cualquier otra
estipulación que las derogue, amplíe o modifique, para que tenga validez deberá ser
expresamente aceptada por escrito por las partes. DECIMA: Para todos los efectos
derivados de este contrato las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de
Caracas a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse expresamente.