Lineamientos

AR9D / 2021-2 / Elsa Monforte / Ana Céspedes

CONTENIDO DE LA INVESTIGACIÓN

Separata4

UNIDAD 2 / TERRENO Y EXPEDIENTE URBANO

Vll. Expediente urbano y/o paisajístico (Una lámina A3 por tema)

Expediente Técnico (urbano y/o paisajístico) (Una lámina por tema)

1. El área (incluye distritos aledaños) describir la relación del terreno con:

• sistema vial (análisis de conectividad)
• caracterización de la zona respecto a otras zonas del área. Aquí
se pueden ver predominancia de usos, vocaciones del lugar

2. La zona (1 km ala redonda) describir la relación del terreno con:

o morfología urbana (identificar dentro de la zona los sectores

diversos de acuerdo a su morfología urbana. esta debe
contemplar plantas y perfiles)
o Áreas verdes, zonas públicas.
o Zonas protegidas e intangibles, zonas arqueológicas y áreas de
amortiguamiento, monumentos históricos, etc.
o Hitos, nodos.
o Sistemas constructivos utilizados en la zona, monumentos históricos,
hitos, nodos

3. El terreno (entorno inmediato)

3.1 Información del terreno

• Ubicación (dirección), propiedad, situación

• Áreas, linderos, orientación, topografía.
• Sistemas constructivos utilizados en el entorno
• Estado de conservación del entorno
• Existencia de servicios básico
• Clima, vientos asoleamiento
 3.2 Parámetros urbanísticos

• Zonificación
• Altura
• Retiros
• Estacionamientos
• Compatibilidad de usos de suelo
• Especificaciones normativas

3.3 Planos urbanos del terreno y su entorno

o Zonificación y usos del suelo (planos y comentarios)
o Morfología del entorno (plantas de llenos y vacíos, perfiles, alturas de
las edificaciones, volumetrías, tipologías formales, etc) (planos y
comentarios)
o Dinámicas y fliujos del lugar. Circulaciones peatonales, alamedas,
plazas, etc. (planos y comentarios)
o Vialidad (planos y comentarios)
▪ Paraderos y líneas de transporte público y sus futuras
ampliaciones.
▪ Secciones de vías y veredas
▪ Áreas de conflicto: tipos de contaminación (auditiva, visual,
ambiental, odorífera, etc.), alto tránsito, comercio ambulatorio,
etc. (planos y comentarios)
▪ Levantamiento fotográfico. Mostrar el estado actual del terreno
y de la zona, recorrido por todas las calles, con análisis
espacial, entorno urbano, perfil urbano, fotografías aéreas y
comentarios
▪ Levantamiento del terreno y todos los elementos relacionados:
interior y exterior. (Se debe hacer un plano de levantamiento
real del terreno, a escala adecuada, que incluya, topografía,
linderos, ángulos, cotas, las construcciones existentes dentro
del terreno, señalar vecinos, árboles, postes, tomas de agua,
hidrantes, veredas, pozos, alcantarillado, etc. Incluir estudios
geotécnicos.
o Aspectos históricos (Todos los lugares tienen una historia, sin
embargo, sólo debe incluirse cuando sea relevante para la propuesta
de diseño)

Vlll. Conclusión del capítulo: Aspectos determinantes del terreno y su contexto para
el proyecto : (láminas A3 por cada uno)

1. Formales
2. Funcionales
3. Tecnológicas