Clase II

 Los derechos reales son 14 están meramente creados por la ley y se encuentran codificados en la Nación.

ARTICULO 1887.- Enumeración. Son derechos g) la superficie;

reales en este Código:
h) el usufructo;
a) el dominio;
i) el uso;
b) el condominio;
j) la habitación;
c) la propiedad horizontal;
k) la servidumbre;
d) los conjuntos inmobiliarios;
l) la hipoteca;
e) el tiempo compartido;
m) la anticresis;
f) el cementerio privado;
n) la prenda.

 Los particulares deben acatar estas normas ya que son de orden público y por eso no pueden ser modificadas
por los particulares ya que el derecho real de cualquier país responde a un esquema de sociedad único para toda
la nación (sistema de propiedad, de defensa respecto de las cosas, el alcance de las facultades de los derechos
reales y sus limitaciones en función de los intereses de la comunidad)
ARTICULO 12.- Orden público. Fraude a la ley. Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las leyes
en cuya observancia está interesado el orden público.

EN NUESTRO SISTEMA JURIDICO HAY UNA PREMINENCIA DEL INTERES COLECTIVO POR SOBRE EL INDIVIUAL:
Bienes con relación a los derechos de incidencia colectiva

ARTICULO 240.- Límites al ejercicio de los derechos individuales sobre los bienes. El ejercicio de los derechos
individuales sobre los bienes mencionados en las Secciones 1ª y 2ª debe ser compatible con los derechos de
incidencia colectiva. Debe conformarse a las normas del derecho administrativo nacional y local dictadas en el
interés público y no debe afectar el funcionamiento ni la sustentabilidad de los ecosistemas de la flora, la fauna, la
biodiversidad, el agua, los valores culturales, el paisaje, entre otros, según los criterios previstos en la ley
especial.

¿Cómo se adquiere, extingue y transmite un derecho real?

Hay dos sistemas:

1. Originaria: el sistema reconoce la posibilidad de adquirir un derecho de forma libre y absoluta, sin que derive de
algún vínculo jurídico anterior.

2. Derivada: cuando es transmitido de alguna manera por un enajenante ósea uno que transmite y otro que lo
adquiere. Puede ser a su vez por actos entre vivos o por mortis causa. (sucesión)

* También puede darse por prescripción adquisitiva, la adquisición legal de derechos reales (forman parte de las
originarias)

ADQUISICIÓN: modos en los que el sistema admite que un derecho real se transmita de una persona a otra para
quien lo adquiera ocupe el lugar del transmitente por ejemplo la compra venta.

3. JAMÁS EL JUEZ PUEDE CONSTITUIR DERECHOS REALES O IMPONER SU CONSTITUCION (se lo toma como un
tercer sistema).
ARTICULO 1896.- Prohibición de constitución judicial. El juez no puede constituir un derecho real o imponer su
constitución, excepto disposición legal en contrario.
REGLA DEL DEMO PLUS IURIS= NADIE PUEDE TRANSMITIR UN MEJOR DERECHO O MAS EXTENSO DEL QUE TIENE

TEORIA DEL TITULO Y MODO: la adquisición derivada de los derechos reales por actos entre vivos requiere
precisamente DEL TITULO SUFICIENTE y el MODO SUFICIENTE.
ARTICULO 1892.- Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real
requiere la concurrencia de título y modo suficientes.

Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por
finalidad transmitir o constituir el derecho real.

NO TENEMOS QUE HABLAR DEL TITULO COMO ALGO INSTRUMENTAL SINO EN EL SENTIDO ABSTRACTO, ES EL ACTO
JURIDICO QUE TIENE POR FINALIDAD TRASMITIR O CONSTITUIR UN DERECHO REAL. ESTE ACTO JURIDICO:
ARTICULO 259.- Acto jurídico. El acto jurídico es el acto voluntario lícito que tiene por fin inmediato la
adquisición, modificación o extinción de relaciones o situaciones jurídicas.

ARTICULO 260.- Acto voluntario. El acto voluntario es el ejecutado con discernimiento, intención y
libertad, que se manifiesta por un hecho exterior.

ES EL TITULO CAUSA, LA CAUSA DE LA TRASMICION, ADQUISICION CUANDO SE TRATA DE INMUEBLES ESTE

TITULO DEBE ESTAR PLASMADO EN UNA ESCRITURA PUBLICA.
La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la
posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el
dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a
poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia
y constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.

TRADICION: entrega material de la cosa, entrego y otro lo recibe. Este poder de hecho que tenía el sujeto, con la
tradición se transmite a quién la adquiere. No puede suplirse por fórmulas escritas:
ARTICULO 1924.- Tradición. Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe
consistir en la realización de actos materiales de, por lo menos, una de las partes, que otorguen un poder
de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relación a terceros, por la mera declaración del que
entrega de darla a quien la recibe, o de éste de recibirla.

ES CONSTITUTIVA, SIN TRADICION NO SE ADQUIRIÓ EL DERECHO REAL.

La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables en
los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho así lo requiera.

ESTA INSCRIPCION TIENE DISTINTOS EFECTOS:

-EN MATERIA DE INMUEBLES DECLARATIVO (EL EFECTO ES HACER OPONIBLE A TERCEROS ESE DERECHO REAL)
TRADICION, TE DOY LA COSA Y SE CONSTITUYE EL DERECHO REAL, HAY FUNCION CONSTITUTIVA
COMPLETANDOLO CON EL TITULO, PERO CUANDO YA SE REALIZA LA TRADICION ME CONVIERTO EN EL DUEÑO
DE LA COSA. EL MODO SUFICIENTE ES LA TRADICION.

-EN MATERIA DE AUTOMOTORES ES CONSTITUTIVA (PARA SER DUEÑO DEL AUTOMOTOR TENGO QUE HACER LA
TRANSFERENCIA). EL MODO SUFICIENTE ES LA INSCRIPCION REGISTRAL.

 ¿COMO HAGO PARA ADQUIRIR LA CALIDAD DE DUEÑO RESPECTO A AQUELLO QUE RECIBO? /TRADICION
TRASLATIVA DE DOMINIO

ARTICULO 399.- Regla general. Nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que tiene, sin
perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas.

1. LEGITIMACION: debo ser propietario, solo él puede transmitir la propiedad

2. DEBE EXSITIR UN ACTO CAUSAL: compra venta, donación, dación en pago
3. CAPACIDAD DE AMBAS PARTES

*EN CASO DE INMUEBLES EL ACTO CAUSAL DEBERA ESTAR PLASMADO EN ESCRITURA PUBLICA:

ARTICULO 1017.- Escritura pública. Deben adquisición, modificación o extinción de derechos

ser otorgados por escritura pública: reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los
casos en que el acto es realizado mediante subasta
a) los contratos que tienen por objeto la proveniente de ejecución judicial o administrativa;
 b) los contratos que tienen por objeto derechos d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o
disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura
dudosos o litigiosos sobre inmuebles; pública.

c) todos los actos que sean accesorios de otros

contratos otorgados en escritura pública;

UNICAS EXCEPCIONES EN LAS CUALES LA LEY INDICA QUE SE PUEDE PRESCINDIR DEL TITULO Y MODO Y ESTOS
SON:

1) LA TRADITIO BREVI MANU (alquilo un dpto. y luego decido comprarlo luego, mediante la compraventa y su
escritura pública ósea se efectúa el título, pero a la hora de la entrega como ella ya vivía ahí, asciende de
categoría).

2) CONSTITUTO POSESORIO (señor que tenía muchas deudas y decide vender el dpto. para paga sus deudas y

PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES: los derechos reales deben ser respetados por todos y para eso
deben hacerse conocidos. La publicidad posesoria, es aquel quien lo tiene, la registral por otro lado es de efecto
declarativo para que sea oponible a terceros.

ARTICULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de conformidad a

las disposiciones de este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan
publicidad suficiente.

Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso.

Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y suficiente para la
oponibilidad del derecho real.

No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que conocían o debían
conocer la existencia del título del derecho real.

CASOS DE ADQUISICION ORIGINARIA DE LOS DERECHOS REALES:

ARTICULO 1894.- Adquisición legal. Se adquieren por mero efecto de la ley, los condominios con indivisión forzosa
perdurable de accesorios indispensables al uso común de varios inmuebles y de muros, cercos y fosos cuando el
cerramiento es forzoso, y el que se origina en la accesión de cosas muebles inseparables; la habitación del
cónyuge y del conviviente supérstite, y los derechos de los adquirentes y su adquirentes de buena fe.

Hay casos donde la ley decide que el derecho se adquiere, este es el caso del derecho real de habitación del
cónyuge supérstite y del conviviente supérstite. CAMBIO DE PARADIGMA DEL NUEVO CCYC.

¿Cómo se extingue el derecho real?

1.RELATIVA: se extingue para mí, pero continua en otro (por ejemplo, en caso de muerte, el heredero adquiere lo
que el otro tenía o cuando dono, por ejemplo, el dominio continúa en otro).

2.ABSOLUTA: destrucción de la cosa por cualquier medio

ARTICULO 1907.- Extinción. Sin perjuicio de los medios de extinción de todos los derechos patrimoniales y de los
especiales de los derechos reales, éstos se extinguen, por la destrucción total de la cosa si la ley no autoriza su
reconstrucción, por su abandono, por la consolidación en los derechos reales sobre cosa ajena y por sentencia
judicial que así lo disponga en un proceso de extinción de dominio.

CLASE III

EL DERECHO REAL SE ADQUIERE CON TITULO SUFICIENTE QUE ES EL ACTO CAUSAL Y TRADICION (MATERIAL Y
EFECTIVA, NO PUEDE SUSTITUIRSE POR NINGUNA FORMULA ESCRITA).

¿Cuáles son las relaciones de hecho entre la cosa y la persona?

RELACIONES DE PODER: RELACIONES DE HECHO ENTRE LA COSA Y LA PERSONA

SE DAN A TRAVES DE:

1.Yuxtaposición local: contacto físico, casual entre una persona y la cosa (no es que no hay voluntad, pero no
es una voluntad querida o direccionada, por ejemplo, me subo al colectivo y me apoyo en el asiento).
2. Relaciones basadas en vínculos de dependencia, hospedaje y hospitalidad:

 DEPENDENCIA: empleado con su computadora (la cuido y la defiendo, pero si me despiden no me llevo la
computadora)
 HOSPEDAJE: caso del hotel, voy y me asignan una habitación, yo mientras estoy en esta pido servicios tengo
un contacto con la cosa, pero podrían haberme asignado cualquier otra
 HOSPITALIDAD: el amigo que viene a casa y se queda en casa, usa la cama, la heladera, el sillón y cuando se
va las cosas quedan no se lleva las cosas con las que se contactó.

2.Tenencia: “Hay tenencia cuando una persona, por si o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una
cosa, y se comporta como representante del poseedor”

UN SOLO ELEMENTO, CORPUS (ej. inquilino relación directa con la cosa, pero reconoce en otro la propiedad por eso
paga el alquiler) reconoce en otro un señorío superior.

3.Posesión: "Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una
cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no".

HAY DOS ELEMENTOS, EL CORPUS Y EL ANIMUS

ES UNA RELACION MATERIAL, SE COMPORTA COMO DUEÑO LO SEA O NO

Servidores de la posesión: “Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de dependencia, servicio, hospedaje y
hospitalidad, se llama en este Código, servidor de la posesión.”

¿COMO SÉ QUE RELACIÓN TIENE LA PERSONA CON LA COSA? A simple vista no se puede saber, pero cuando se
comporta como si fuera titular de la cosa se presume que es el poseedor, aunque no lo sea, yo no lo voy a saber,
¿pero importa? ¿Sino tengo un interés legítimo en cuanto al contenido jurídico de una relación, verdaderamente me
importa? Yo voy a la facultad y no sé si mis compañeros son dueños o no de sus celulares o si los pidieron prestados
porque, aunque sean viciadas el vicio es relativo, si este vínculo es vicioso solo puede alegarlo quien lo sufrió.

SIEMPRE SE PRESUME LA BUENA FE

Presunción de posesión (1911) Quien tiene una relación de hecho con la cosa se presume poseedor

Exclusividad (1913) Sobre una misma cosa no pueden recaer dos relaciones de poder iguales que se excluyan
entre sí, pero sí uno puede ser poseedor (el propietario) y el otro tenedor (el inquilino).

Buena fe (1918) “El sujeto de la relación de poder es de buena fe si no conoce, ni puede conocer que carece de
derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial y excusable está persuadido de su legitimidad”

Determinación de buena o mala fe (1920) La buena o mala fe se determina al momento en que adquiere la
relación con la cosa y permanece invariable hasta que se produzca una nueva adquisición.

OTRAS PRESUNCIONES:

 Presunciones en materia posesoria  Presunción de continuidad (1930)

 Presunción de posesión (1911)
 Presunción de legitimidad (1916)
 Presunción de buena fe (1919)
 Presunción de fecha y extensión (1914)
 Principio de inmutabilidad de la causa. (1915)
 Innecesaridad de título (1917)
 Relatividad de los vicios (1921): todas estas
presunciones se aplican a favor de todos y
admiten prueba en contra, el que niega tiene
la carga de la prueba.

CLASIFICACION DE LA POSESION Y LA TENENCIA:

1.LEGITIMA

2.ILEGITIMA

2.1 BUENA FE (caso del compañero que robo el libro y me lo presta)

2.2 MALA FE

2.2.1 SIMPLE

2.2.2 VICIOSA (vicios de la posesión)

 2.2.2.1 MUEBLES (estafa, hurto, abuso de confianza)

2.2.2.2 INMUEBLES (clandestinidad, violencia, abuso de confianza)

 Todos los poseedores, aun los viciosos tienen acciones posesorias para defender su posesión.
 SE PROTEGE LA POSESION, QUIEN TIENE UN DERECHO DEBE NO TOMARLO POR SI MISMO SINO
REALIZAR LAS ACCIONES LEGALES.
 CARGA DE LA PRUBA EN QUIEN PRETENDE REIVINDICAR

Clase IV

EL DERECHO REAL DEFIENDE EL VINCULO ENTRE LA COSA Y LA PERSONA, en esta defensa se presume salvo prueba
en contra que todo vínculo de poder entre la persona y la cosa es posesión y que esta siempre es legítima y de buena
fe. Aunque el poseedor no sea el dueño de la cosa (ARTICULO 16.- Bienes y cosas. Los derechos referidos en el primer párrafo del
artículo 15 pueden recaer sobre bienes susceptibles de valor económico. Los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones referentes a las
cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio del hombre. ) o
de buena fe, siempre se la
defiende ante toda la comunidad y deja en manos contra quien se ejerció el vicio la posibilidad de alegarlo.

¿Cómo se adquieren las relaciones de poder? Se adquieren voluntariamente por medio del contacto con la cosa, el
adquirente tiene que ser capaz y si es menor si o si 10 años deberá tener.

Modos de adquisición de las relaciones de poder:

1.Unilateral: mediante apoderamiento

2.Bilateral: tradición (1923)

3. Excepciones:

- traditio brevo manu (1923) (asciende o tiene a nombre de otro)

- constituto posesorio (1923) (desciende)

“LA TRADICION SIEMPRE ES LA ENTREGA MATERIAL, ESTA VA A SER TRASLATIVA DE DOMINIO CUANDO LA REALIZA EL
LEGITIMADO CUANDO HAY TITULO SUFICIENTE Y LA CAPACIDAD DE AMBAS PARTES EN EL QUE TRANSMITE Y EL QUE RECIBE.
SINO SE DAN MERAMENTE SE TRANSMITE LA RELACION DE PODER YA QUE NADIE PUEDE TRANSMITIR UN DERECHO MEJOR DEL
QUE TENIA EN SU PODER”

¿Cómo se extinguen las relaciones de poder? Como el vínculo es inmediato, si se extingue la cosa se extingue la
relación de poder cuando:

-Otro me priva de la cosa (me la roba)

-Cuando es imposible de ejercer el derecho (porque lo perdí) esto se da también con el abandono por ejemplo
cuando veo por ejemplo algo en la basura.

ARTICULO 1931.- Extinción. La posesión y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de hecho sobre la
cosa.

En particular, hay extinción cuando:

a) se extingue la cosa;

b) otro priva al sujeto de la cosa;

c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o la tenencia;

d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;

e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

 EFECTOS DE LAS RELACIONES DE PODER:

-Derecho a ejercer los derechos inherentes a la posesión (servidumbre y límites al dominio) 1932: ¿Que son estos
derechos? Son aquellos que tiene aquel que se encuentra en poder de una cosa, estos son los derechos aquellos
como por ejemplo los límites al dominio los tiene cualquiera que se encuentre en poder con la cosa. Por ejemplo, mi
vecino tiene un derecho, pero tiene límites no puede abrir una ventana de vista en la medianera ósea que, si él tiene
la obligación de no construir la ventana en la medianera quien está del otro lado, ósea el lindero, tiene el derecho a
que no construyan esta.

OBLIGACION Y DERECHO DOS CARAS DE LA MISMA MONEDA

Deberes inherentes a la posesión del poseedor y tenedor: (1933)

- Restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, aunque no se haya contraído obligación al
respecto (hallador de una cosa perdida)

- Deber de respetar las cargas reales (derechos reales de disfrute o garantía) y los límites al dominio
(humo, calor olores, luces, vistas etc.)

- Respetar las medidas judiciales inherentes a la cosa como podría ser una medida de no innovar.

Efectos propios de la posesión: ART 1939

a) Adquisición legal de los derechos reales sobre cosa mueble (1895). la posesión de buena fe del subadquirente de
cosa mueble no registrable hace adquirir derecho real salvo que la cosa sea hurtada o perdida.

b) Prescripción adquisitiva (1897) Adquirir el derecho real por el transcurso de un determinado tiempo establecido
por la ley. es un efecto importante porque es el único caso donde aquel que tiene el hecho de la posesión si posee
durante el tiempo requiero por la ley y la calidad de la posesión puede adquiere el derecho real.

c) Obligación de pagar los impuestos, tasas y contribuciones que gravan la cosa salvo disposición legal en contrario
(1939)

Efectos propios de la tenencia: ART 1940

a) Conservar la cosa (pude reclamar el reintegro de los gastos al poseedor)

b) nominatio autoris. Individualizar o nombrar al poseedor cuando es perturbado y obligación de comunicárselo bajo
apercibimiento de responder por los daños (Recibe una demanda de reivindicación y no la comunica impidiendo la
defensa en tiempo propio). Por ejemplo, el inmueble está en el inquilino y recibe una demanda, pero él dice que la
demanda está a nombre del titular del propietario, pero decide no avisarle a este y así lo priva de la defensa al juicio
de la propiedad. Por eso el tenedor siempre debe comunicar esto al poseedor bajo apercibimiento

c) Obligación de restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citación fehaciente de aquellos que la
pretenden

INTERVENCION DEL TITULO: nadie puede cambiar por su mismo la causa de la posesión la causa de la relación de
poder, la especie, pero este nos permite por ejemplo que el tenedor por actos exteriores prive al poseedor de la
cosa, interviene unilateralmente el titulo  OCUPA

-Unión de posesiones: acumulamos tiempo para la prescripción adquisitiva estas dos posesiones que se suman
deben unirse por un vínculo jurídico, deben ser de buena fe.
ARTICULO 1901.- Unión de posesiones. El heredero continúa la posesión de su causante.

El sucesor particular puede unir su posesión a la de sus antecesores, siempre que derive inmediatamente de las
otras. En la prescripción breve las posesiones unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico.

Requisitos:
- Deben ligarse a través de un vínculo jurídico.

- Puede ser universal (heredero que continua la posesión de su causante) o singular (cesión de posesión)

- En la prescripción breve las posesiones unidas deben ser de buena fe

ACTOS POSESIORIOS DE INMUEBLES: actos propios que no realizaría un tenedor por ejemplo construir, realizar
mejoras en el inmueble, plantaciones las que hace el poseedor.
ARTICULO 1928.- Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su cultura,
percepción de frutos, amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora, exclusión de terceros y, en
general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.

 REGIMEN JURIDICO DE LAS COSAS MUEBLES: es una regulación que se aplica a las cosas muebles (ARTICULO
227.- Cosas muebles. Son cosas muebles las que pueden desplazarse por sí mismas o por una fuerza externa) dentro de
estas están las registrables y las no registrables.

-Registrables

-No registrables: POSESION DE BUENA FE Y QUE NO SE TRATE DE COSAS HURTADAS O PERDIDAS, la

defiende frente a todos. POSESION DE COSA MUEBLE NO ES REQUISITO TITULO ONEROSO SI
NECESITA BUENA FE, CON ESO ES PROPIETARIO. POSESION VALE TITULO.

¿Es requisito el Título oneroso? NO. Solo para repeler la acción reivindicatoria del dueño primitivo
necesita título oneroso. La prueba de la onerosidad recae sobre el propietario que pretende
reivindicar. Art. 1895 1 párrafo in fine y 2258 inc. C

ARTICULO 1895.- Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente. La
posesión de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o
perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero
propietario pruebe que la adquisición fue gratuita.

La prescripción es de 2 años.

 El código adopta la máxima “posesión vale título” al disponer la adquisición legal de derechos reales sobre
muebles por su adquirentes.
 Se aplica cuando el propietario se desprendió de la cosa voluntariamente, aunque su voluntad estuviere viciada.
Lo dio en locación, préstamo, depósito, Quien la recibe es tenedor y actuando con abuso de confianza la
transmite a un tercero en forma onerosa o gratuita.
 El código se aparte del 399. Admite la adquisición legal a non domino

Adquisición legal de la propiedad: el derecho permanentemente se disputa entre la seguridad estática (propietario
del inmueble, seguridad de la propiedad) seguridad dinámica (circulación, trafico, transacciones). Las cosas muebles
no registrables circulan a gran velocidad y es difícil que estas dejen una memoria de todo el antecedente y es por eso
que se opa por la seguridad dinámica. POSESION VALE TITULO.

Fundamento de la adquisición legal: Se decide sacrificar al propietario y la seguridad estática que importa su derecho
y se protege al difícil en aras de la seguridad jurídica de las transacciones y la circulación de los bienes, que es en esta
materia el principio que se ha decidido proteger.

o El derecho real se adquiere por imperio de la ley,
a pesar de que la adquisición haya sido de alguien
que no era propietario.
o Se consagra la adquisición legal de la cosa, aunque
no haya sido transmitida por el propietario.
o De ese modo el régimen de la cosa mueble no
registrable torna inaplicable el Art. 392 y Art. 2260
último párrafo en virtud de las cuales el
subadquirente no puede ampararse en la buena
fe y en el título oneroso cuando no fue
transmitida por el propietario.

Reivindicación por el propietario original

 Debe probar que la transmisión fue gratuita

 El poseedor de buena fe de una cosa mueble no robada ni perdida adquiere la propiedad de la cosa y puede
repeler la acción reivindicatoria de todos, de manera tal que si ya han pasado dos años el subadquirente la
adquirió por prescripción (1898)
 Se aplica al caso la prescripción adquisitiva breve prevista en el art. 1898 en virtud del cual si el adquirente
adquirió con justo título y buena fe se aplica el plazo de dos años si la cosa mueble es hurtada o perdida.
 Todas las transmisiones ya sean por título oneroso o gratuito que el poseedor realice son inatacables porque se
reputan realizadas por quien ya era propietario Y el anterior propietario no podrá reivindicarlas de quien las
adquirió porque ya no es titular de dominio.

Clase VI

DERECHO DE DOMINIO: es un poder jurídico de estructura legal que se ejerce sobre un objeto, excepcionalmente
sobre un objeto. Sus normas son de orden público, es un derecho real sobre cosas propia que se ejerce con la por la
posesión que se adquiere con título y modo que puede adquirirse de forma originaria o derivada, las normas que
regulan el derecho no pueden ser modificadas por las partes bajo pena de nulidad.

¿De qué hablamos cuando hablamos de dominio?

PROPIEDAD EN SENTIDO AMPLIO / PROPIEDAD EN SENTIDO RESTRINGIDO

La CN en su art 14 garantiza a todos los habitantes a usar y disponer de la propiedad y en el 17 declara inviolable la
propiedad. Se refiere a la propiedad en sentido amplio, hablad ellos derechos personales y reales, esto es bienes
materiales e inmateriales que integran el patrimonio de la persona.

REGULACIÓN: ART 1941 a 1982 /1882 a 1907/

CONCEPTO: es el derecho más extenso que puede tener una persona sobre una cosa. Confiere las facultades de
usar, gozar y disponer material y jurídicamente sobre las cosas. Los demás derechos reales son fragmentos o
desmembraciones del dominio.

Cuando hablamos de dominio, nos referimos al dominio perfecto porque siempre se presume perfecto hasta que se
pruebe lo contrario.
ARTICULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades de
usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley. El dominio
se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.

Caracteres del dominio perfecto:

1. Absoluto: otorga todas las facultades (usar, gozar y disponer sobre el sujeto)
2. Exclusivo: ARTICULO 1943.- Exclusividad. El dominio es exclusivo y no puede tener más de un titular.
Quien adquiere la cosa por un título, no puede en adelante adquirirla por otro, si no es por lo que falta al
título. SIN EXCUISIVIDAD NO HAY DOMINIO
3. Perpetuo: ARTICULO 1942.- Perpetuidad. El dominio es perpetuo. No tiene límite en el tiempo y subsiste
con independencia de su ejercicio. No se extingue, aunque el dueño no ejerza sus facultades, o las ejerza
otro, excepto que éste adquiera el dominio por prescripción adquisitiva. SE PERPETUA MAS ALLA DE LA
VIDA HUMANA, ESTA ES FINITO PERO LAS COSAS PERDURAN.
ARTICULO 1944.- Facultad de exclusión. El dominio es excluyente. El dueño puede excluir a extraños del uso, goce
o disposición de la cosa, remover por propia autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con
muros, cercos o fosos, sujetándose a las normas locales.

El titular puede ejercer todas las facultades, yo soy siempre dueño exclusivo de esa porción o de ese total no va a
haber nadie más que yo como titular de este derecho real de dominio. No tiene límites en el tiempo, el dominio
existe en la medida que yo lo voy transmitiendo de una persona a la otra ya sea por actos entre vivos o por causa de
muerte.

Es excluyente puede encerrar con muros, cercas, etc, esta característica da lugar a las acciones reales que le permite
a este ante alguna intromisión defenderse. A su vez no puede ser abusivo NORMAL TOLERANCIA.

EL DOMINIO ESTA LIMITADO POR NORMAS DE ORDEN PUBLICO EN INTERES DE LA VECINDAD O DE LA COMUNIDAD.
Facultades del titular:

Jurídicas:

 Enajenar
 Gravar
 Constituir derechos reales
 Administrar: por ejemplo, alquilarlo
 Abandonar: cuando el abandono es sobre inmuebles deberá ser bajo escritura publica
 Disponer jurídicamente

Materiales:

 Usar
 Gozar
 Disponer materialmente: puede construir

¿A qué se extiende el dominio?

ARTICULO 1945.- Extensión. El dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus
accesorios.

El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, en la medida en que su
aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales.

Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a su dueño, excepto lo
dispuesto respecto de los derechos de propiedad horizontal y superficie.

Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el dueño del inmueble, si no se prueba lo
contrario.

Por ejemplo, compro un auto y viene con sus ruedas, cuando forman un todo el dominio de la cosa se va a extender
también a sus accesorios. Se extiende hasta el subsuelo y hasta el suelo.

Extensión del dominio:

- Los objetos que forman un todo con la cosa

- Sus accesorios” (el inmueble y las cañerías) (el auto y las ruedas).
- Se extiende al subsuelo y al espacio aéreo.
- Todas las construcciones plantaciones o forestaciones pertenecen al dueño del inmueble (salvo ph y superficie).
- Se presume que todas las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el dueño.

Clasificación del dominio

1. Dominio perfecto

 No está gravado por ningún derecho real.

 No está sujeto a extinguirse por el vencimiento de plazo o condición.
“EL DOMINIO SE CLASIFICA EN PERFECTO CUANDO NO ESTA GRAVDA POR NINGUN DERECHO REAL NI ESTA SUJETO A
EXTINGUIRSE POR UN PLAZO O CONDICION, ESTE CONSERVA TODOS SUS CARACTERES, FACULTADES (ES EXCLUSIVO, ABSOLUTO
NINGUN DERECHO REAL LO AMINORA) Y ES PERPETUO (NO SE EXTINGUE POR PLAZO NI NADA)”.

2. Dominio imperfecto: ART 1946

 Está sometido a condición o plazo resolutorio

 La cosa está gravada con cargas reales

DOMINIO IMPERFECTO:

Revocable (la duración está sometida a un plazo, a su vencimiento el dueño debe transmitir la cosa a quien
originalmente se la transmitió, este plazo máximo es 10 años)
Fiduciario: está sometido a un plazo o una condición, está regulado en el libro tercero, el fideicomiso es el contrato
el derecho real es el dominio fiduciario ejercido por el adquirente durante un determinado tiempo al cabo del cual
deberá transmitir la propiedad.

El fideicomiso es el contrato y el dominio fiduciario es el derecho real.

 Desmembrado: constituye el titular un derecho real, son todos los derechos reales constituidos por el titular, son
cargas reales y afectan el carácter absoluto.

¿Cómo se adquiere el derecho de dominio? (hechos y actos humanos, jurídicos que la ley admite para adjudicar una
cosa mueble o inmueble a una persona)

SE ADQUIERE POR ACTOS ENTRE VIVOS O MORTIS CAUSA

A TITULO UNIVERSAL (el heredero adquiere todos los derechos del causante) O SINGULAR

EN FORMA ORIGINARIA (la ley me permite tomarlo por mí mismo para convertirme en propietario) O DERIVADA
(tradición, transmisión del dominio).

MODOS DE ADQUISICION DEL DOMINIO:

1.ENTRE VIVOS O MORTIS CAUSA

2.A TITULO UNIVERSAL O SINGULAR

3.ORIGINARIA O DERIVADA

3A. ORIGINARIA: Nace en cabeza del adquirente

1) Apropiación: ART 1947

a. Exige la aprehensión de una cosa susceptible de ser apropiada, hecha por una persona capaz con
intención de adquirir
b. Son apropiables las cosas sin dueño y abandonadas por su dueño
c. No son apropiables las cosas perdidas, los animales domésticos o domesticados, los tesoros, las cosas
perdidas
2) Transformación: ART 1957. (Se realiza un nuevo objeto con materiales ajenos)
3) Accesión de cosas muebles: ART 1958 (Unión de cosas que pertenecen a distinto propietario sin el hecho del
hombre)
4) Accesión de cosas inmuebles: ART 1959. (Aluvión- paulatino; Avulsión Súbito) Acrecentamiento de un
inmueble sin el hecho del hombre)
5) Construcción siembra y plantación: ART 1962 (Son casos de accesión artificial por el hecho del hombre que
construye, siembra o planta con materiales ajenos)
6) Invasión de inmueble colindante: ART 1963 (Se construye invadiendo el inmueble colindante)
7) Prescripción adquisitiva: art. 1897 y stes.
8) Régimen de frutos y mejoras: art. 1935

APROPIACION:
ARTICULO 1947.- Apropiación. El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueño, se adquiere por
apropiación.

a) son susceptibles de apropiación:

i) las cosas abandonadas;

ii) los animales que son el objeto de la caza y de la pesca;

iii) el agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra por ellos.

b) no son susceptibles de apropiación:

i) las cosas perdidas. Si la cosa es de algún valor, se presume que es perdida, excepto prueba en contrario;
ii) los animales domésticos, aunque escapen e ingresen en inmueble ajeno;

iii) los animales domesticados, mientras el dueño no desista de perseguirlos. Si emigran y se habitúan a vivir en
otro inmueble, pertenecen al dueño de éste, si no empleó artificios para atraerlos;

iv) los tesoros.

3B. DERIVADA (teoría del título y modo, hablamos de la tradición) El dominio deriva del antecesor en virtud
de un acto jurídico causal. (Título suficiente y modo suficiente: La adquisición derivada de un derecho real requiere la
concurrencia de título y modo suficiente. Es título suficiente el acto jurídico causal de la transmisión revestido de las condicione de
fondo y formas establecidas por la ley. Conforme el art. 1017 Escritura pública cuando versa sobre inmuebles).

1) Sucesión
2) Tradición traslativa de dominio ART 1924
 Acto material de la entrega de la posesión
 Salvo traditio brevi manu (asciende o tiene para otro) o constituto posesorio
 No se sustituye por formulas escritas
 Es constitutiva de los derechos reales que se ejercen por la posesión. Cf. 750. Sin tradición no
hay derecho real
 Tiene una función publicitaria

Diferencia entre la tradición traslativa de dominio y la tradición posesoria

- Cuando la transmite el poseedor transmite la posesión

- Cuando transmite el propietario transmite el derecho de poseer
- Principio del nemo plus iuris art. 399, nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el
que tiene, sin perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas. Ej. Si tiene un dominio revocable solo
puede transmitir un dominio revocable

Excepciones al principio de nemo plus iuris:

 Convalidación art. 1885

 El subadquirente de buena fe a título oneroso de inmuebles o muebles registrables ART 392 SEGURIDAD
DINAMICA SI ACTUO DE BUENA FE PESE Y A TITULO ONEROSO A QUE LO HAYA RECIBIDO POR UN ACTO NULO POSEE
EL DERECHO,

1. Por aplicación de esta norma se protege al 3° adquirente que hace suyo el inmueble a pesar de que quien se lo
transmitió lo hubiera adquirido por un acto declarado nulo o anulable quedando a salvo de la acción reivindicatoria
del propietario

2. No comprende los actos a non domino (Celebrados sin intervención del titular)

3. A_______B______C = adquirente de buena fe a título oneroso

Extinción del dominio

1.Absolutas: Se extingue la cosa

o Destrucción o consumo total de la cosa

o La cosa es puesta fuera del comercio.
o Animales salvajes domesticados que recuperan su libertad

2. Relativas:

o Enajenación
o Transmisión Judicial del Dominio. Sentencia. Expropiación.
o Abandono
Clase VI

LIMITES DEL DERECHO REAL DE DOMINIO

En la gran mayoría de los sistemas del derecho occidental, tanto en interés de los vecinos como en la comunidad
tiene una infinidad de límites.

FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD

RESTRICCIONES

1. En interés púbico: regidas por el derecho administrativo. Son ilimitadas en su número y clase. Estas
limitaciones no dan derecho a la indemnización. (velocidades máximas, prohibición de estacionar).
LIMITACIONES EN BENEFICIO DE LA COMINIDAD.

ARTICULO 1970.- Normas administrativas. Las limitaciones impuestas al dominio privado en el interés
público están regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles
debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.

2. En el interés de los vecinos: reguladas por el CCyC. No generan ninguna indemnización. No son taxativos.
ARTICULO 1974.- Camino de sirga (franja reducida a 15m de ancho entre limítrofes a los ríos o los
canales). El dueño de un inmueble colindante con cualquiera de las orillas de los cauces o sus riberas, aptos
para el transporte por agua, debe dejar libre una franja de terreno de quince metros de ancho en toda la
extensión del curso, en la que no puede hacer ningún acto que menoscabe aquella actividad.

INTERES PUBLICO. NO GENERA INDEMNIZACION

ARTICULO 1975.- Obstáculo al curso de las aguas. Los dueños de inmuebles linderos a un cauce no pueden
realizar ninguna obra que altere el curso natural de las aguas, o modifique su dirección o velocidad, a
menos que sea meramente defensiva. Si alguno de ellos resulta perjudicado por trabajos del ribereño o de
un tercero, puede remover el obstáculo, construir obras defensivas o reparar las destruidas, con el fin de
restablecer las aguas a su estado anterior, y reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la
indemnización de los demás daños.

ARTICULO 1976.- Recepción de agua, arena y piedras. Debe recibirse el agua, la arena o las piedras que se
desplazan desde otro fundo si no han sido degradadas ni hubo interferencia del hombre en su
desplazamiento. Sin embargo, puede derivarse el agua extraída artificialmente, la arena o las piedras que
arrastra el agua, si se prueba que no causan perjuicio a los inmuebles que las reciben.

ARTICULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos,
vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la
normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie autorización administrativa
para aquéllas.

Los jueces cuando exceda la normal tolerancia condenar a indemnizar los datos a quien lo provoque aun
cuando medie autorización administrativa. ¿Qué es la normal tolerancia? ¿Como sabemos lo que es normal?
Hay un criterio de objetivación que se utiliza y es la PRIORIDAD EN EL USO. Ejemplo, me mudo al lado de una
escuela y escucho los ruidos del patio, ¿Pero, quién estaba primero la escuela o la persona viviendo en el
inmueble? Esta prioridad en el uso es un criterio y el interés general también como podría ser el hospital
porque tiene un interés para toda la comunidad. USO REGULAR.
ARTICULO 1978.- Vistas. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los muros linderos no
pueden tenerse vistas que permitan la visión frontal a menor distancia que la de tres metros; ni vistas
laterales a menor distancia que la de sesenta centímetros, medida perpendicularmente. En ambos casos la
distancia se mide desde el límite exterior de la zona de visión más cercana al inmueble colindante.

Ventanas de vista: frontales, a distancia mayor de 3.

Ventanas laterales: distancia 60cm

ARTICULO 1979.- Luces. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el muro lindero no
pueden tenerse luces a menor altura que la de un metro ochenta centímetros, medida desde la superficie
más elevada del suelo frente a la abertura.
 ARTICULO 1980.- Excepción a distancias mínimas. Las distancias mínimas indicadas en los artículos 1978 y
1979 no se aplican si la visión está impedida por elementos fijos de material no transparente.

Luces: no tienen que ver con la vista sino con el ingreso de luz, deben ser superiores al metro ochenta salvo que sean
fijas.

ARTICULO 1982.- Árboles, arbustos u otras plantas. El dueño de un inmueble no puede tener árboles,
arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal tolerancia. En tal caso, el dueño
afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de ramas sea suficiente para evitar las
molestias. Si las raíces penetran en su inmueble, el propietario puede cortarlas por sí mismo.

PAUTA SUBJETIVA RESPECTO A LOS ARBOLES, SE HABLA DE NORMAL TOLERANCIA.

Clase VII

CONDOMINIO: no es un derecho de dominio, aparece el otro y por ende la posibilidad de conflicto. Esta plagado de
normas y directivas que hay que aplicar en caso de que surja un conflicto. Vélez sostenía que el condominio es
esencialmente inestable porque dejo de existir la exclusividad cuando aparece el otro y en esta medida aparece la
posibilidad de conflicto, por eso esta plagado de normas y directivas en caso de que surja un conflicto.

Cuando estas dos personas deciden adquirir una cosa en condominio con el correr del tiempo esos condóminos ya
no tengan las mismas características que los unieron (puede que alguno muera y por ende los herederos ocupan su
lugar).

 OPONIBLE ERGA HOMENS

 SE EJERCE POR LA POSESION
 SE ADQUIERE POR TITULO SUFICIENTE Y MODO
ARTICULO 1983.- Condominio. Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en
común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condóminos se
presumen iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra proporción.

Ejemplo práctico: Juan y carolina se compran un auto en condómino, como el condominio es inestable porque las
relaciones humanas lo son y al separarse deciden dividirlo para definir esta cosa en común en partes iguales no
podría dividirlo y que cada uno se lleve dos ruedas, sino que este condominio es de ambos, pero jamás ninguno tuvo
un auto si lo tuvieron, pero con otro. Ese derecho de condominio recae sobre una PARTE IDEAL, INDIVISA.

Caracteres propios de la figura:

- Unidad de objeto
- Pluralidad de sujeto
- Propiedad de partes ideales

Cuando Juan y carolina ingresaron al condominio eran dos, pero su uno muere sus herederos sucederán el lugar y
adquirirá por adquisición mortis causa este lugar, por eso al menos dos o mas titulares del derecho son dueños del
condominio.

FACULTADES

SOBRE LA COSA: (RESTRINGIDAS PORQUE ESTA EL OTRO)

ARTICULO 1986.- Uso y goce de la cosa. Cada condómino, conjunta o individualmente, puede usar y gozar de la
cosa común sin alterar su destino. No puede deteriorarla en su propio interés u obstaculizar el ejercicio de iguales
facultades por los restantes condóminos.

FACULTAD DE USO Y GOCE, PERO NO EXCLUSIVA. SIEMPRE CON AUTORIZACION DE LOS DEMAS.
ARTICULO 1987.- Convenio de uso y goce. Los condóminos pueden convenir el uso y goce alternado de la cosa
común o que se ejercite de manera exclusiva y excluyente sobre determinadas partes materiales. ESTE CONVENIO
IMPLICA QUE PUEDEN CONVENIR EL USO DE UNO U OTRO SOBRE DETERMINADAS PARTES MATERIALES. POR
EJMPLO UN TERRENO DONDE ADELANTE HAY UNA CONSTRUCCION Y ATRÁS OTRAS, HAY UN SOLO INMUEBLE,
PERO DOS CASAS.NO PUEDEN VENDER INDIVIDUALEMNTE LAS COASAS PORQUE AMBOS SON DUEÑOS SOBRE
UNA PARTE INDIVISA.ESTO QUIERE DECIR QUE LA POSIBILIAD DE CONVENIR UN USO Y GOCE EXCLUISIVO FUE
UMPORTANTE PARA DOSIFICAR LA CUESTION INTERNA QUE GENERABA CONLFICTOS.
RESPECTO DE LA PARTE INDIVISA: (DONDE RECAE MI DERECHO DE PROPIEDAD. FACULTADES AMPLIAS)
ARTICULO 1989.- Facultades con relación a la parte indivisa. Cada condómino puede enajenar y gravar la cosa en
la medida de su parte indivisa sin el asentimiento de los restantes condóminos. Los acreedores pueden embargarla
y ejecutarla sin esperar el resultado de la partición, que les es inoponible. La renuncia del condómino a su parte
acrece a los otros condóminos.

¿Qué pasa si uno lo utiliza de manera exclusiva y excluyente? ¿Qué le ocurre al condominio?
ARTICULO 1988.- Uso y goce excluyente. El uso y goce excluyente sobre toda la cosa, en medida mayor o calidad
distinta a la convenida, no da derecho a indemnización a los restantes condó-minos, sino a partir de la oposición
fehaciente y sólo en beneficio del oponente.

Valor locativo: Por ejemplo, Juan se queda en la casa y Carolina se va, ¿Qué pasa en el tiempo que ella se fue? ¿Ella
puede cobrarle a él un valor por el tiempo que no estuvo y él lo utilizo de manera exclusiva? No, ya que Juan estaba
utilizando el inmueble según su facultad de uso y goce sobre su parte indivisa. Podría solicitar el valor locativo por el
uso exclusivo y excluyente desde que Carolina fehacientemente lo notifico si hace la notificación desde los 2 o 3 años
se presume que ejerció con consentimiento de ella.
ARTICULO 1991.- Gastos. Cada condómino debe pagar los gastos de conservación y reparación de la cosa y las
mejoras necesarias y reembolsar a los otros lo que hayan pagado en exceso con relación a sus partes indivisas. No
puede liberarse de estas obligaciones por la renuncia a su derecho.

ARTICULO 1992.- Deudas en beneficio de la comunidad. Si un condómino contrae deudas en beneficio de la

comunidad, es el único obligado frente al tercero acreedor, pero tiene acción contra los otros para el reembolso de
lo pagado.

ADMINISTRACION: el código crea un régimen desde el ART 1993 en adelante.

ARTICULO 1993.- Imposibilidad de uso y goce en común. Si no es posible el uso y goce en común por razones
atinentes a la propia cosa o por la oposición de alguno de los condóminos, éstos reunidos en asamblea deben
decidir sobre su administración.

ARTICULO 1994.- Asamblea. Todos los condóminos deben ser informados de la finalidad de la convocatoria y
citados a la asamblea en forma fehaciente y con anticipación razonable.

La resolución de la mayoría absoluta de los condóminos computada según el valor de las partes indivisas, aunque
corresponda a uno solo, obliga a todos. En caso de empate, debe decidir la suerte.

AMBOS DEBERIAN PONERSE DE ACUERDO PARA ELEGIR EL SUSTEMA ALEATORIO QUE VAN A UTILIZAR POR ESO
DECIMOS QUE EL REGUMEN EXISTE, PERO NO ES UNA NORMATIVA QUE PUEDA UTILIZARSE AMPLIAMENTE PARA
TODOS LOS CASOS.

DISTINOS TIPOS DE CONDOMINIO

1. Con indivisión forzosa: surgían únicamente de la ley, dentro de estos hay distintas fuentes. Puede ser temporario y
perdurable (hay alguna razón que me impide dividir) estas son las fuentes de la indivisión.

2. Sin indivisión forzosa: cualquiera de os condominio en cualquier momento puede pedir la partición, aunque el
otro no quiera, todo condómino puede pedir la partición de a cosa excepto que la ley diga lo contrario y la acción es
imprescriptible y este derecho no es renunciable.
ARTICULO 1996.- Reglas aplicables. Rigen para el condominio las reglas de la división de la herencia, en tanto
sean compatibles.

ARTICULO 1997.- Derecho a pedir la partición. Excepto que se haya convenido la indivisión, todo condómino
puede, en cualquier tiempo, pedir la partición de la cosa. La acción es imprescriptible.

ARTICULO 1999.- Renuncia a la acción de partición. El condómino no puede renunciar a ejercer la acción de
partición por tiempo indeterminado.
Clase 07.09.2020

TITULO SUFICIENTE: acto jurídico por el cual se traspasa el acto jurídico revestido de las condiciones de fondo y
forma para adquirir, transmitir un derecho real. Deberá tener los requisitos de la tradición traslativa de dominio,
tiene que haber sido hecho por el legitimado, debe existir capacidad en el enajenante y en el adquirente CON ESTO
SE CONFORMA EL TITULO SUFICIENTE. En la escritura publica se plasma el título suficiente el acto causal (requisito
de forma).

- CAPACIDAD
- TITULO SUFICIENTE
- SER PROPIETARIO (legitimación ART 399)

¿Existe adquisición del dominio? Le falta plasmarlo en la escritura pública.

Lo que hace que haya título suficiente es que se plasme el titulo en una escritura pública. Por más de que el boleto
de compra venta se haga en escritura publica sigue siendo un derecho personal, acuerdo de voluntades importante,
pero pese a esto es solo oponible entre las partes, es relativo, no tiene publicidad NO ES POSESION LEGITIMA porque
sigue siendo boleto. Ningún adquirente por boleto podrá proteger el inmueble a la protección de la vivienda, no
puede constituir derechos reales.