PERITAJE TECNICO

RECONOCIMIENTO DE INMUEBLE
Ley 400 de 1997 –Titulo A.10 NSR10

PROCESO DEL PERITAJE

Paso No. 1: Diagnostico; Paso
No. 2: Formulación.

I. DIAGNOSTICO
1.1. Identificación:

Generalidades del predio

Fecha peritazgo Diciembre 1 de 2020
Nombre del proyecto Vivienda unifamiliar de 1 pisos
Dirección del predio Manzana "A” lote 24 Urbanización El
Country Barrio El Bosque (Cartagena)
Cedula Catastral 01-03-1317-0007-000
Propietario ARTURO JOSE LOPEZ MAZA
Número de pisos a reconocer Uno (1)
Antigüedad de la construcción 24 años (1996 aprox)

TAMAÑO
Área del lote 72m2
Área total de la construcción 60.6
Pisos sobre el terreno 2
Sótano N/A

POSICION DE LA EDIFICACION
Esquina, costados restringidos
Intermedia, costados restringidos X
Libre por un costado
Libre por dos costado

NORMA BAJO LA CUAL SE CONSTRUYO

(A.10.9.1)
NSR-10 (Modificada Ley 1229 de 2008)
NSR-98 Ley 400 de 1997 (19 Feb de 1998)
Dir.: Alameda la victoria Mz ZCP lote 7
Cel.: 3106100879-3104672836 . Email.jbanquez@yahoo.es
Cartagena de Indias - Colombia
 Decreto 1400 de 1984 (1 de Dic de 1984) X
Antes del 1 de Dic 1984

GRUPO DE USO
(A.2.5.1)
Edificaciones Indispensable (IV)
Edificación de atención a la comunidad (III)
Estructura de ocupación especial (II)
Estructura de ocupación normal (I) X

DESCRIPCION DEL USO

La estructura es una estructura unifamiliar de un piso y su uso exclusivo es vivienda

SISTEMA ESTRUCTURAL
(A.3.2) (Debe clasificar la estructura en uno de los siguientes)
Sistema de muros de carga
Sistema combinado
Sistema de pórtico X
Sistema dual

ESTADO DEL SISTEMA ESTRUCTURAL

Calidad del diseño y la construcción de la estructura original (A.10.2.2.1)

Buena X
Regular
Mala

Calificación del estado actual de la estructural (sismos, corrosión)

(A.10.2.2.2)
Buena X
Regular

Mala

Evaluación e Inspección: Para la evaluación se efectuarón apiques en el terreno y revisiones

por observación de las estructuras en la totalidad de vigas, columnas, uniones viga-
columna, Viga- Viga y zapatas. En dicha inspección no se evidenciaron ningún tipo de

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 grietas y fisuras o alguna otra patología (en las estructuras y en los acabados) que evidencie
problemas en dicha estructura.

DESCRIPCION DE LA ESTRUCTURA
1. CIMENTACIÓN
Zapatas unidas por vigas X
Losa de Cimentación
Cimientos Corridos
Otra
DESCRIPCION
La cimentación está constituida por una retícula rectangular con zapatas aisladas en
concreto reforzado que trasmiten la carga al suelo de cada columna con dimensiones de
1.2x 1.2 m y vigas sísmicas que unen dichas zapatas.

3. ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Vigas Dimensiones Refuerzo Estado nudos materiales Estado de los
inspeccionados materiales
En losa de 20x35 cm 2Ø1/2 sup. Sin fisuras Concreto Bueno
cubierta 3Ø1/2 inf. reforzado

Columnas Dimensiones Refuerzo Estado nudos materiales Estado de los

inspeccionados materiales
Todas 20X40 cm 6Ø5/8 Sin fisuras Concreto Bueno
reforzado

Cimentación Dimensiones Refuerzo Estado nudos materiales Estado de los

inspeccionados materiales
Zapatas 120x120 cm 6Ø5/8 en Sin fisuras Concreto Bueno
ambas reforzado
direcciones

Vigas de 25x30 cm 4Ø5/8 Sin fisuras Concreto Bueno

cimentación reforzado
entre zapatas

Muros Dimensiones Refuerzo Estado muros materiales Estado de los

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 inspeccionados materiales
280 cm de Sin fisuras Bloque de Bueno
Divisorios altura Sin refuerzo cemento #
4

DESCRIPCION
Todos los elementos estructurales (Vigas, columnas, zapatas y vigas de cimiento) son en
concreto reforzado. Los muros divisorios son de mortero hueco de referencia # 4 .

4. CUBIERTAS
Placa maciza
Placa aligerada X
Cerchas
Otra

La estructura de la cubierta Consiste en una losa aligerada en concreto reforzado de 35 cm

de espesor armada en una dirección. La estructura de cubierta está en buen estado no
presenta fisuras ni grietas pese a la antigüedad de la misma.

II. FORMULACION DE LA CERTIFICACION

Una vez agotados los pasos anteriores procedemos a certificar que:

2.1 La vetustez de la edificación es de 26 años

2.2 La construcción se encuentra edificada con materiales buenos y a pesar de que no se

realizó bajo las normas vigentes (NSR-10) por la época de su construcción se advierte que
está en perfectas condiciones.

2.3 Como pudo apreciarse en el proceso de inspección la construcción no presenta

patologías estructurales, quiere decir esto que sus elementos estructurales no presentan
grietas o fisuras. Puntualizando con esto que no se advierten en el futuro fallos inminentes
en los elementos estructurales como vigas, columnas, zapatas, muros. Por otro lado, se
observa que la edificación posee los elementos estructurales que le dan la rigidez requerida
en ambos sentidos y poses una buena configuración en planta y en altura dado que no
presenta formas geométricas ni distribución de cargas irregulares.

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2.4 El suelo donde se encuentra cimentada la edificación, no se observan asentamientos
producidos por las cargas transmitidas por la construcción, hecho este que afirma que el
suelo tiene la capacidad portante admisible (Ton/m2) suficiente para soportar las cargas
transmitidas por las zapatas.

2.5 La edificación no se encuentra en zona de alto riesgo.

2.6 la estructura NO tiene CAMBIO DE USO y No sufrirá AMPLIACIÓN y no requiere

reforzamiento dadas las buenas condiciones de vulnerabilidad de la misma.

La presente certificación se expide a solicitud del INTERESADO Para constancia se firma

en el Distrito de Cartagena de Indias DT y C a los 3 días del mes de diciembre de 2020.

Atte.

Javier Banquez Vargas

C. C. # 92.532.077 de Sincelejo
M.P: # 22202183032 COR
Cel. 3106100879-3104672836
C.C. Archivo

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