GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL

DIRECCIÓN DE JUSTICIA Y VIGILANCIA

JEFA DE DENUNCIAS
SUPERVISOR DE CONSTRUCCIONES
INFORME DJV-DMC81-2021-014

Fecha: Guayaquil, 25 de noviembre del 2021.

Para: Abg. Eliana Génesis Mejía Reasco
Jefa de Denuncias

Abg. María Fernanda Zurita Haro

Comisaria Sexta Municipal

De: Ing. Jorge Saltos Barzola

Delegado Municipal

Asunto: Atención de denuncia de ventanilla universal, requerimiento 2021-84537

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ANTECEDENTES:
En atención al requerimiento en mención, con fecha 11 de octubre del 2021, relacionado con
la petición presentada por el señor Ángel Roberto Parra Caguama, sobre el predio ubicado
en la Calle Limberg y Av. Domingo Comín, signado con el código catastral No. 22-0003-
007-2 y que en su parte principal indica: “…Por medio de la presente requiero que se me
realice por parte de quien corresponda una inspección a mi propiedad con código catastral
22-03-07-01-0-0, a causa de que colindante a la misma existe una construcción que se
encuentra invadiendo mi terreno como lo demuestro en las fotos adjuntadas”
DESARROLLO:
Dentro de nuestras competencias, se procedió a realizar una inspección en el sitio referencial,
donde dicha edificación ya fue paralizada por el levantamiento de una estructura de hormigón
armado, paredes de bloques y cubierta metálica en el tercer piso sin tener el respectivo
permiso de construcción, en relación a la invasión aérea esto deberá ventilarse por medio de
la justicia civil ordinaria.
Se informa que por la inspección realizada con anterioridad dicha contravención ya se
encuentra reportada por lo que se puso en conocimiento, mediante informe el particular en
mención al Abg. María Fernanda Zurita Haro-Comisaria Sexta Municipal, quien dentro del
ámbito de sus competencias dio la apertura del Expediente No.2021-995.
CONCLUSIONES:
De lo expuesto se desprende que dicho aumento en la edificación existente, materia de la
denuncia, NO posee Registro de Construcción, lo cual contraviene La ORDENANZA
SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES, artículo 105, literal b);
misma que dispone “Construcciones que no cuenten con el respectivo Registro de
Construcción y, o que no respeten las normas de edificación establecidas para la subzona
del caso, conforme a lo prescrito en los artículos 59, 72, 80 y 81 de la presente Ordenanza.”

RECOMENDACIONES:
Que la Comisaria Sexta Municipal, Dentro del ámbito de sus competencias de inicio a las
acciones que correspondan en derecho.

Ing. Jorge Saltos Barzola

Delegado de Construcciones.
 ANEXO 1. DE LA INSPECCIÓN

COD. CAT 22-0003-007-2

 Edificación sin permiso de construcción.

Anexo “1” fotografía del predio.

 ANEXO 2. DE LA INSPECCIÓN

COD. CAT 22-0003-007-2

 Edificación sin permiso de construcción.

Anexo “2” fotografía del predio.

 ANEXO 3. DE LA INSPECCIÓN

COD. CAT 22-0003-007-2

 Edificación sin permiso de construcción.

Anexo “3” fotografía del predio.

 -ANEXO 2.- ACTA DE INSPECCIÓN
1.- CODIGO CATASTRAL: 22-0003-007-2
2.- CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA
ZONA URBANA X ZONA PERIFÉRICA
3.- CARACTERÍSCAS DEL PREDIO
MATERIAL Hormigón Armado X Madera Otros
/metálico
ETAPA DE Inicial Aumento y x terminada
CONSTRUCCIÓN Remodelación
HABITALIDAD Habitada X No Habitada En abandono
CONDICIONES Buen estado X Regular Estado Vetusta
4.- VERIFICACION DE CONSTRUCCIÓN
Permitieron la inspección por parte de técnicos o funcionarios del gobierno SI x NO
Municipal
Respeta el derecho de vista o privacidad de terceros SI x NO x
presenta Oficio de Demolición emitida por DECAM al momento de ejecutarse en SI NO x
sitio
Ocupa vía pública con construcción a nivel del suelo o en forma aérea SI NO x
Ocupa vía pública con materiales de desalojo y/o construcción SI NO x
Causa daños a bienes de uso público durante el proceso de construcción, SI NO x
Atenta a la higiene y el ornato cuando la obra está declarada como inconclusa o en SI NO x
estado de abandono
Posee sistema de limpieza y seguridad (lona de protección) para transeúntes y SI NO x
vecinos del sector
4.1.-CUANDO NO POSEE REGISTRO DE CONSTRUCCIÓN
Realizan excavaciones sin el respectivo Registro de Construcción SI NO x
Respeta Normativa de edificaciones SI x NO
4.2.-CUANDO POSEE REGISTRO DE CONSTRUCCIÓN
Realiza modificaciones NO AUTORIZADAS SI NO
Posee el Respectivo letrero de Identificación de Obra de acuerdo con el Registro de SI
construcción otorgado
Habita sin haber obtenido la Respectiva Inspección final SI NO
4.3.- CUANDO LA CONSTRUCCIÓN ES DECLARADA PROPIEDAD
HORIZONTAL
Presenta Modificatoria de PH aprobada por copropietarios SI NO
Ocupa áreas comunes en Declaratoria de Propiedad Horizontal SI NO
5.- OTROS (OBSERVACIÓN):
EDIFICACION SIN REGISTRO DE CONSTRUCCION.
6.-MEDIDA PROVISIONAL
Paralización de Obra Preliminar ejecutadas en sitio SI x NO