GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL

DIRECCIÓN DE JUSTICIA Y VIGILANCIA

JEFA DE DENUNCIAS
SUPERVISOR DE CONSTRUCCIONES
INFORME DJV-DMC81-2021-11

Fecha: Guayaquil, 24 de noviembre del 2021

Para: Abg. Eliana Génesis Mejía Reasco
Jefa de Denuncias
Ab. María Fernanda Zurita Haro
Comisaria Sexta Municipal Instructora

De: Ing. Jorge Saltos Barzola

Delegado Municipal de Construcciones

Asunto: Atención de denuncia por ventanilla universal N° 2021-84602

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ANTECEDENTES:
En atención al requerimiento en mención, que guarda relación con la petición presentada por la Sra.
BERRTHA IVONNE PEREZA ARMAS: el cual, en su parte principal indica lo sgte: “…Denuncio a la
Sra. Gloria Esthela Pichu tigre dueña de la panadería DIVINO NIÑO, ubicada en la Cdla. 9 de octubre,
Mz. 61, Solar 6, Calle 11 o Leónidas Ortega Moreira, Callejón I, Parroquia Ximena, frente a los bloques de
la Pradera 1. El motivo es por cuanto la construcción que esta adosada a mi vivienda tiene un registro de
vista que no he autorizado y le he solicitado que deben realizar el alzado de pared que colinda con mi solar,
y ellos se niegan rotundamente a realizarlo, aduciendo que es patio. …”, se cumple en informar:

DESARROLLO:
Dentro de nuestras competencias se procedió a realizar una inspección al lugar en mención: Cdla. 9 de octubre,
Mz. 61 Solar 6, Calle 11, signado con el Cód. cat. 024-0061-006 donde se constató que en el predio denunciado
existe un registro de vista que da al patio del denunciante, además que esta edificación no cuenta con un
permiso de construcción y por lo tanto incumple con la normativa de edificaciones, por lo que, mediante el
informe en mención, se dio conocimiento a la Abg. María Fernanda Zurita Haro-Comisaria Sexta Municipal,
quien dentro del ámbito de sus competencias procedió a la apertura del Expediente No. 2021-1181

CONCLUSION:

Por lo expuesto se indica que dicho estado en la edificación existente, materia de denuncia, posee
Modificaciones no autorizadas, lo cual contraviene a la ORDENANZA SUSTITUTIVA DE
EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES, de acuerdo al artículo 105 literales (a) donde indican
Construcciones que teniendo o no el respectivo Registro de Construcción, hubieren realizado
modificaciones u obras sin autorización municipal, pero que se encuadran en las normas
establecidas para la subzona del caso, conforme se prescribe en los artículos 59, 72, 80 y 81 de la
presente Ordenanza”. (o) Afectar el derecho de vista o de privacidad de terceros, conforme lo
establecen los artículos 14.6 y 15.2 de esta Ordenanza.
RECOMENDACION:

Que la Comisaría Sexta Municipal, Dentro del ámbito de sus competencias continúe con las acciones que
correspondan en derecho.

Agradecemos su contribución, en precautelar el orden de la ciudad.

Atentamente:

_______________________________
Ing. Jorge Saltos Barzola
Delegado Municipal de Construcciones.
 ANEXO 1. DE LA INSPECCIÓN

COD. CAT 24-0061-006

 Edificación sin permiso de construcción y registro de vista.

Anexo “1” fotografía del predio.

 ANEXO 2. DE LA INSPECCIÓN

COD. CAT 24-0061-006

 Edificación sin permiso de construcción y registro de vista.

Anexo “2” fotografía del predio.

 -ANEXO 2.- ACTA DE INSPECCIÓN
1.- CODIGO CATASTRAL: 24-0061-006
2.- CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA
ZONA URBANA X ZONA PERIFÉRICA
3.- CARACTERÍSCAS DEL PREDIO
MATERIAL Hormigón Armado X Madera Otros
/metálico
ETAPA DE Inicial Aumento y x terminada
CONSTRUCCIÓN Remodelación
HABITALIDAD Habitada X No Habitada En abandono
CONDICIONES Buen estado X Regular Estado Vetusta
4.- VERIFICACION DE CONSTRUCCIÓN
Permitieron la inspección por parte de técnicos o funcionarios del gobierno SI x NO
Municipal
Respeta el derecho de vista o privacidad de terceros SI NO x
presenta Oficio de Demolición emitida por DECAM al momento de ejecutarse en SI NO x
sitio
Ocupa vía pública con construcción a nivel del suelo o en forma aérea SI NO x
Ocupa vía pública con materiales de desalojo y/o construcción SI NO x
Causa daños a bienes de uso público durante el proceso de construcción, SI NO x
Atenta a la higiene y el ornato cuando la obra está declarada como inconclusa o en SI NO x
estado de abandono
Posee sistema de limpieza y seguridad (lona de protección) para transeúntes y SI NO x
vecinos del sector
4.1.-CUANDO NO POSEE REGISTRO DE CONSTRUCCIÓN
Realizan excavaciones sin el respectivo Registro de Construcción SI NO x
Respeta Normativa de edificaciones SI NO x
4.2.-CUANDO POSEE REGISTRO DE CONSTRUCCIÓN
Realiza modificaciones NO AUTORIZADAS SI NO
Posee el Respectivo letrero de Identificación de Obra de acuerdo con el Registro de SI
construcción otorgado
Habita sin haber obtenido la Respectiva Inspección final SI NO
4.3.- CUANDO LA CONSTRUCCIÓN ES DECLARADA PROPIEDAD
HORIZONTAL
Presenta Modificatoria de PH aprobada por copropietarios SI NO
Ocupa áreas comunes en Declaratoria de Propiedad Horizontal SI NO
5.- OTROS (OBSERVACIÓN):
EDIFICACION SIN REGISTRO DE CONSTRUCCION Y REGISTRO DE VISTA.
6.-MEDIDA PROVISIONAL
Paralización de Obra Preliminar ejecutadas en sitio SI NO x