NUMERO ONCE: En la ciudad de Guatemala, el día diecinueve de junio del dos mil

diecisiete ante mi OSCAR RENE LOPEZ LEIVA Notario comparecen, por una parte el

señor EMILIO HERMELINDO RABANALES ALVAREZ, de cuarenta y cuatro años de

edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación números mil seiscientos cuarenta y seis, cincuenta y ocho mil

seiscientos dos, mil doscientos veintiocho ( 1646 58602 1228)extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala quien en el curso de este

instrumento se denominara el arrendante y por la otra parte la señora MIRNA

NINNETTE SUAREZ ISPANEL, de cincuenta años de edad, soltera, guatemalteca, Ama

de Casa, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación

números tres mil seiscientos setenta y uno, ochenta y seis mil quinientos treinta y cinco,

cero ciento uno (3671 86535 0101 ) , extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala quien en el curso de este instrumento se denominara la

Arrendataria. Como Notario DOY FE: a) que los comparecientes me aseguran hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y b) ser de los datos de identificación personal

consignados y de que por el presente acto vienen a celebrar CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE: de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta el señor EMILIO HERMELINDO RABANALES

ALVAREZ, bajo juramento de ley que está legalmente legitimado para rentar el inmueble

que se describirá el que le pertenece a su hermana GLORIA BERNABELA

RABANALES ALVAREZ, quien es la legitima propietaria y posesionaria del inmueble

ubicado en la sexta calle final lote veintinueve A, de la zona tres, Colonia El Incienso

de la ciudad de Guatemala, donde existe una casa de habitación construida de Block con

terraza y la cual cuenta con: dos dormitorios, cocina y baño, con pila en la terraza, dicho

inmueble cuenta con su servicio de agua potable y corriente eléctrica, el cual se encuentra
en perfectas condiciones de habitabilidad. SEGUNDA: Sigue manifestando el señor

EMILIO HERMELINDO RABANALES ALVAREZ, que por el presente acto da en

arrendamiento a la señora MIRNA NINNETTE SUAREZ ISPANEL, la casa ya

identificada en la cláusula anterior sobre la que no pesan gravámenes ni limitaciones ni

vicios ocultos que afecten los derechos de la arrendataria, y conforme a las siguientes

condiciones a) PLAZO Y PRORROGA: El plazo del presente contrato es de un año

contado a partir de día diecisiete de junio del dos mil diecisiete, por lo que vence el

dieciséis de junio del año dos mil dieciocho, en el entendido que si el arrendante y la

arrendataria quisieran dar por terminado o prorrogar el presente contrato antes del plazo

fijado, deberá el interesado dar aviso por escrito a la otra parte con un mes de anticipación

de acuerdo al plazo de este contrato vence su plazo el día dieciséis de junio del dos mil

dieciocho. B) RENTA: La renta convenida es de MIL QUETZALES (Q1000.00 ), los

cuales serán pagados en forma mensual y anticipada el día diecisiete de cada mes

calendario que corra a partir del día diecisiete de junio del año corriente, sin necesidad de

cobro o requerimiento alguno, dicho pago lo hará depositándolo en cuenta de ahorros del

Banco de Desarrollo Rural BANRURAL, cuyo número de cuenta es cuatrocientos cuarenta

y cinco mil cien guion cuatro a nombre de Emilio Hermelindo Rabanales Álvarez, C) DEL

DESTINO: El inmueble lo utilizará la arrendataria para vivienda de ella y sus familiares;

D) ESTADO DEL INMUEBLE: La casa descrita se encuentra en perfectas condiciones de

habitabilidad y funcionabilidad con sus instalaciones de agua potable y corriente eléctrica

los que se encuentran funcionando y así deberán ser devueltos. TERCERA: A) DE LAS

MEJORAS: La arrendataria únicamente podrá hacer mejoras en el inmueble con el

consentimiento expreso y en forma auténtica de la arrendante, las que quedarán a favor del

inmueble; B) REPARACIONES: Serán por cuenta de la arrendataria las reparaciones

llamadas locativas o sea las provenientes de los deterioros ordinarios del bien inmueble, sin
derecho a indemnización o compensación alguno; C) PAGO DE SERVICIOS: El valor

de consumo de servicios de corriente eléctrica, agua potable y otros como líneas

telefónicas y servicio de cable serán pagados exclusivamente por la Arrendataria

debiendo mostrar los comprobantes de pago al momento de ser requeridos por el

Arrendante. D) DE LAS PROHIBICIONES: Le queda prohibido a la arrendataria

destinar el inmueble a fines que riñan con la moral y de las buenas costumbres a

mantener en el inmueble drogas o sustancias inflamables, explosivas y anticorrosivas que

pongan en peligro sus vidas así como las del vecindario y no destruir el buen estado

físico del inmueble, se le prohíbe a la arrendaría mantener en el inmueble perros y otros

que causen daño a las personas. CUARTA: A) DEL INCUMPLIMIENTO: La falta de

pago de UNA de las rentas convenidas en las fechas o formas convenidas o la violación

de cualesquiera otras obligaciones aquí pactadas, faculta al arrendante a dar por

terminado el plazo en forma anticipada y a demandar en la vía sumaria la desocupación

del inmueble y el cobro de las rentas atrasadas; B) EFECTOS PROCESALES: la

arrendataria expresamente acepta: a) Que renuncia al fuero de su domicilio, y se somete

a los tribunales que elija el arrendante y señala para recibir notificaciones, citaciones y/o

emplazamientos la dirección donde está ubicado el inmueble motivo de este contrato, y

desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen con motivo de este

contrato y como líquido y exigible y de plazo vencido el saldo que llegare a

demandársele con motivo de este contrato; C) GARANTIA: La arrendataria garantiza el

cumplimiento de sus obligaciones con sus bienes y patrimonio tanto presentes como

futuros entendiéndose cualquier modificación, rescisión o ampliación que se hiciere; D)

DAÑOS Y PERJUICIOS, GASTOS NOTARIALES, GASTOS Y COSTAS

JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES: Corre por cuenta de la arrendataria el

mantenimiento en buen estado de funcionamiento del inmueble obligándose a devolverlo

al finalizar el plazo convenido en perfectas condiciones de habitabilidad tal y como lo

recibe en dicha forma. Así mismo corre por cuenta de la arrendataria el pago de cualquier

daño o perjuicio que se ocasione al inmueble atribuible a él o a sus familiares o

dependientes, como los que pudieren derivarse de este contrato debido a su falta de

cumplimiento o de sus condiciones o de cualquier otra situación; el pago de los gastos y

honorarios notariales por este instrumento, su rescisión, modificación, ampliación o por

cualquier otra naturaleza similar; así como el de las costas judiciales o extrajudiciales que

llegaren a causarse con motivo del incumplimiento de este contrato así como de las

prorrogas que del plazo se acuerden y para tal efecto renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los Tribunales que elija el arrendante y señala para recibir notificaciones la

dirección donde está ubicada la casa arriba identificada que hoy se renta. QUINTA: Los

otorgantes me manifiestan su aceptación de todas y cada una de las cláusulas de este

instrumento. Yo el Notario doy fe: a) de todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista los

documentos personales de identificación de los otorgantes y la documentación relativa

mediante la cual el arrendatario acredita su legitimidad para poder dar el inmueble en

arrendamiento; y c) De que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al

contenido de este instrumento y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.