CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN

POR UNA PARTE LA C. ODALIS CASTAÑEDA GUERRA, POR SU PROPIO Y

PERSONAL DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE
BREVEDAD SE LE DENOMINARÁ COMO “LA PROMITENTE VENDEDORA”, Y
POR OTRA PARTE, EL C. MARCO ESTEBAN HACES RODRIGUEZ, A QUIEN
EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE BREVEDAD SE LE DENOMINARÁ
COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE
QUE MÁS ADELANTE SE ESPECIFICA, EL CUAL SE CELEBRA AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:-------------------------------------
---------------------------------------D E C L A R A C I O N E S ----------------------------------------
--- I.- “LA PROMITENTE VENDEDORA”, por su propio y personal derecho,
declara bajo formal protesta de decir verdad:---------------------------------------------------
--- A) Que es persona física, con capacidad legal para comprometerse y contratar
en los términos del presente contrato.-------------------------------------------------------------
--- B) Que la ciudadana ODALIS CASTAÑEDA GUERRA, es de nacionalidad
extranjera, empresaria, de estado civil soltera, que se identifica con su Credencial
para Votar expedida por el Instituto Nacional Electoral con clave de elector
CSGROD66062688M800 (C,S,G,R,O,D,SEIS,SEIS, CERO, SEIS, DOS, SEIS,
OCHO, OCHO, M, OCHO, CERO, CERO), con domicilio ubicado en 20 avenida
norte entre calles 38 y 40, lote 20, manzana 146, de la colonia Zazil Ha, código
postal 77720, en la ciudad de Playa del Carmen, del estado libre y soberano de
Quintana Roo.-------------------------------------------------------------------------------------------
--- C) DE LA PROPIEDAD. - Que mediante el Contrato de Compraventa
formalizada en la escritura pública 4,235 (cuatro mil doscientos treinta y cinco)
de fecha tres de octubre del año dos mil cinco, pasada ante la fe del licenciado
Juan Abundio Martínez Martínez, Notario Público Titular de la notaría número
treinta y cuatro con ejercicio y residencia en Playa del Carmen, Quintana Roo; la
ciudadana ODALIS CASTAÑEDA GUERRA, adquirió el pleno dominio y posesión
del bien inmueble
siguiente:-------------------------------------------------------------------------------------------------
20 avenida norte entre calles 38 y 40, lote 20, manzana 146, de la colonia Zazil
Ha, código postal 77720, en la ciudad de Playa del Carmen, del estado libre y

Página 1 de 7
soberano de Quintana Roo, con una superficie de ciento setenta y seis metros
cuadrados con las siguientes medidas y colindancias:
-----------------------------------------------------------
Noroeste: Ocho metros con la veinte avenida norte -----------------------------------------
Sureste: Ocho metros con lote cero siete
------------------------------------------------------
Noroeste: En veintidós metros con el lote veintiuno -----------------------------------------
Suroeste: En veintidós metros con el lote diecinueve
---------------------------------------
Bien inmueble al cual en lo sucesivo y para efectos de brevedad en el presente
contrato se le denominará como “EL INMUEBLE”.-------------------------------------------
--- D) Que hasta el momento de la firma del presente contrato se encuentra libre
de gravamen, y corriente en sus contribuciones fiscales, municipales, estatales y
de cualquier índole que pesen sobre el bien inmueble objeto de este contrato.-------
--- E) Que “EL INMUEBLE” objeto de este contrato no ha sido comprometido con
anterioridad en venta, y no existe algún compromiso o impedimento legal que
impida la realización de este contrato.------------------------------------------------------------
--- F) Continúa manifestando “LA PROMITENTE VENDEDORA”, que es su
voluntad comprometer en venta a favor de “EL PROMITENTE COMPRADOR”, el
bien inmueble descrito en el inciso C) anterior.-------------------------------------------------
--- II.- “EL PROMITENTE COMPRADOR”, declara bajo formal protesta de decir
verdad:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
--- A) Que el C. MARCO ESTEBAN HACES RODRIGUEZ es una persona física
con Clave Única de Registro de Población HARM880906HDFCDR04, con
capacidad legal para comprometerse y contratar en los términos del presente
contrato.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Con domicilio en, avenida revolución 726, dependencia 606, colonia Nonoalco,
03700, Benito Juárez, de la ciudad de México.-------------------------------------------------
--- C) Que conoce “EL INMUEBLE”, descrito y deslindado en la declaración I
(primera), inciso C) de este contrato, su situación jurídica, y que es su voluntad
adquirirlo en propiedad, motivo por el cual se compromete a comprarlo.----------------

Página 2 de 7
--- III.- Expuesto lo anterior, todas las partes manifiestan que se reconocen
mutuamente sus respectivas capacidades para celebrar este contrato, y que lo
celebran por su libre y espontánea voluntad y bien enterados de su naturaleza y
efectos legales por lo que renuncian desde ahora a sujetar su contenido o a
invocar como causales de su rescisión la violencia, el error o el engaño.---------------
--- EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:-
--------------------------------------------C L Á U S U L A S ---------------------------------------------
--- PRIMERA.- DEL OBJETO.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” se
compromete a vender a “EL PROMITENTE COMPRADOR”, y este se
compromete a comprar, “EL INMUEBLE”, mismo que ha sido descrito y
deslindado en la declaración I (primera), inciso C) del presente contrato y que se
tiene aquí por reproducido como si a la letra se insertase.----------------------------------
--- SEGUNDA.- DEL PRECIO.- Ambas partes fijan como precio de la compraventa
a realizarse de “EL INMUEBLE” objeto de este contrato, la cantidad total y única
de $8,950,000.00 M.N. (ocho millones novecientos cincuenta mil pesos, sin
centavos, moneda nacional).------------------------------------------------------------------------
--- TERCERA.- DEL PLAZO Y FORMA DE PAGO.- “EL PROMITENTE
COMPRADOR” se compromete a pagar de la siguiente manera: -----------------------
--- 1.- Un pago primer pago que será por la cantidad de $5,000,000.00 (cinco
millones de pesos mexicanos 00/100) que “EL PROMITENTE COMPRADOR”
efectúa en el momento de la firma de la promesa de compraventa a favor de “LA
PROMITENTE VENDEDORA”, que será por transferencia bancaria a la cuenta
159 595 6282, clabe bancaria 012 180 015 959 562 822, del banco BBVA México,
S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BBVA México, cantidad
que “LA PROMITENTE VENDEDORA” declara recibir a su entera conformidad.
“LA PROMITENTE VENDEDORA” habiendo recibido el primer pago “LA
PROMITENTE VENDEDORA” se compromete a iniciar las gestiones municipales
para la obtención de las constancias y certificaciones que por derecho exija la
Notaría Pública para poder llevar a cabo la escritura definitiva traslativa de
dominio.
2.- Un segundo pago por la cantidad de $3,950,000.00 (tres millones novecientos
cincuenta mil pesos mexicanos 00/100) a la cuenta 159 595 6282, clabe bancaria

Página 3 de 7
012 180 015 959 562 822, del banco BBVA México, S.A., Institución de Banca
Múltiple, Grupo Financiero BBVA México, que deberá pagarse a “LA
PROMITENTE VENDEDORA”; pagaderos a más tardar el día 17 de junio del año
dos mil veintidós, el día de la firma de la escritura definitiva a favor de “LA
PROMITENTE VENDEDORA” o de la persona física o moral que éste último
designe por así convenir a sus intereses, para lo cual “LA PROMITENTE
VENDEDORA” se compromete y compromete a entregar la toda la
documentación requerida para el perfeccionamiento del acto traslativo de dominio
en un plazo que no deberá de exceder de sesenta días, contado a partir de la
firma del presente contrato, en el entendido de que una vez reunidos todos los
requisitos necesarios para ello “EL PROMITENTE COMPRADOR” deberá realizar
el pago de la cantidad restante dentro del mismo plazo convenido.-----------------------
--- CUARTA.- ENTREGA DE LA POSESIÓN.- “LA PROMITENTE VENDEDORA”
en este acto se compromete a hacer la entrega de la posesión de “EL
INMUEBLE” objeto de este contrato, con todos sus accesorios, libre de gravamen,
al corriente en los pagos que se mencionan en la cláusula quinta de este contrato,
a “EL PROMITENTE COMPRADOR”, para el use, goce y disfrute de este, en
cuanto este último el primer pago por la cantidad de $5,000,000.00 (cinco
millones de pesos mexicanos sin centavos) “EL PROMITENTE
COMPRADOR” se compromete a realizar a la firma de la escritura con reserva de
dominio correspondiente a “LA PROMITENTE VENDEDORA” y este a su vez en
ese acto, entregará la propiedad.
--- Así mismo, “EL PROMITENTE COMPRADOR” se compromete a cubrir por
cuenta propia el pago del impuesto predial, así como los servicios de agua
potable, energía eléctrica y demás que contrate y cargas fiscales que
correspondan, a partir del día en que tome la posesión de “EL INMUEBLE”.---------
--- QUINTA.- La enajenación definitiva queda sujeta a las condiciones propias de
su naturaleza, comprometiéndose “LA PROMITENTE VENDEDORA” a responder
del saneamiento y la evicción en los términos de ley de todo cuanto de hecho,
como por derecho corresponde en materia fiscal, constancia de no adeudo por
cooperación de obras públicas, certificado de libertad de gravamen (no mayor a un
mes), constancia de no adeudo de agua potable (no mayor a un mes), y pago del

Página 4 de 7
impuesto predial con el certificado de no adeudo de impuesto predial del año 2022
(dos mil veintidós), los documentos anteriormente citados, se entregarán a la
Notaría Pública que designe “EL PROMITENTE COMPRADOR” y se les
notificará con al menos siete días de anticipación la fecha en la que se deberá
firmar la escritura definitiva traslativa de dominio.----------------------------------------------
--- SEXTA.- CELEBRACIÓN DEL INSTRUMENTO DEFINITIVO DE
COMPRAVENTA.- Para efectos del perfeccionamiento de la compraventa, en este
acto “LA PROMITENTE VENDEDORA” se compromete a formalizar el
Instrumento definitivo de la Compraventa a favor de “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, de conformidad con el Artículo 2598 (dos mil quinientos noventa
y ocho) del Código Civil vigente en el Estado, así como entregar toda la
documentación requerida y firmar el correspondiente Instrumento traslativo de
dominio, al momento del pago total de la contraprestación, dicho plazo podrá ser
ampliado siempre y cuando así lo acuerden ambas partes o en el caso señalado
en la cláusula octava, en cuyo caso ambas partes podrán acordar una prórroga;
así mismo, dicho acto traslativo de dominio podrá ser formalizado ante el Notario
Público de elección por “EL PROMITENTE COMPRADOR”.------------------------------
--- SÉPTIMA.- VENCIMIENTO ANTICIPADO.- Las partes convienen que podrán
rescindir el presente contrato, aunque no haya fenecido el tiempo estipulado en el
mismo, por las siguientes causas:------------------------------------------------------------------
--- A).- En caso de que por motivos imputables a “LA PROMITENTE
VENDEDORA” no se pueda iniciar con los trámites conducentes a formalizar el
contrato de compraventa a favor de “EL PROMITENTE COMPRADOR” o de la
persona física o moral que este último designe, en el plazo ya señalado, en cuyo
caso “LA PROMITENTE VENDEDORA” deberá hacer la devolución de cualquier
importe que hubiese pagado hasta el momento “EL PROMITENTE
COMPRADOR” más el 10% (diez por ciento) del valor de la operación pactada
que es de $8,950,000.00 (ocho millones novecientos cincuenta mil pesos 00/100
moneda nacional).--------------------------------------------------------------------------------------
--- B).- En caso de que “EL PROMITENTE COMPRADOR” no realice los pagos
de la contraprestación, en las fechas convenidas, tal como lo dispone la cláusula
tercera, en cuyo caso “LA PROMITENTE VENDEDORA” tendrá el derecho de

Página 5 de 7
rescindir el presente contrato y no tendrá el compromiso de devolver cualquier
cantidad que haya recibido por concepto de anticipo de parte de y se penalizará a
“EL PROMITENTE COMPRADOR”, con un diez por ciento del total pactado de la
operación que por la cantidad de $8,950,000.00 (ocho millones novecientos
cincuenta mil pesos 00/100 moneda nacional). en caso que “LA PROMITENTE
VENDEDORA” no haya realizado la devolución dentro de los 15 días de haberse
cancelado el acuerdo, se aplicará una sanción económica de $50,000.00
(cincuenta mil pesos, 00/100) moneda nacional, dicha sanción tendrá efectos por
cada mes de retraso o hasta haber devuelto la totalidad de los depósitos, así
mismo “EL PROMITENTE COMPRADOR” se penalizará en caso de
incumplimiento de cualquiera de los acuerdos con el 10% (diez por ciento) del
valor de la propiedad y deberá hacerlo dentro de los 15 días hábiles de haberse
notificado el incumplimiento.-------------------------------------------------------------------------
--- C).- La contravención a lo dispuesto en una o más de las cláusulas de este
contrato, imputable a alguna de las partes.------------------------------------------------------
--- D).- En caso que “LA PROMITENTE VENDEDORA” incumpla con los
acuerdos celebrados en este contrato, “EL PROMITENTE COMPRADOR” tendrá
la facultad de decidir si continúa con el proceso y en su caso, podrá anularlo en los
términos de este contrato.
---------------------------------------------------------------------------------------
--- OCTAVA.- Ambas partes acuerdan que en caso de fallecimiento, el Albacea y/o
sus Herederos estarán sujetos a dar cumplimiento de todas y cada una de las
cláusulas contraídas en el presente Contrato hasta la formalización del
instrumento traslativo de dominio.------------------------------------------------------------------
--- NOVENA.- Ambas partes acuerdan que todos y cada uno de los impuestos,
gastos, honorarios legales y notariales que deriven de la ratificación del presente
contrato, así como de la celebración del respectivo contrato traslativo de dominio,
correrán por exclusiva cuenta de “EL PROMITENTE COMPRADOR”, a excepción
expresa del Impuesto Sobre la Renta e Impuesto Cedular que por ley
corresponden a “LA PROMITENTE VENDEDORA”.-----------------------------------------
--- DÉCIMA.- Para todo lo relacionado a la interpretación, cumplimiento y
ejecución de la presente promesa de compraventa, los otorgantes se someten a

Página 6 de 7
las leyes y tribunales competentes del domicilio legal del predio objeto de este
contrato, haciendo renuncia expresa al fuero que pueda corresponderles en virtud
de sus domicilios presentes o futuros.-------------------------------------------------------------
--- DÉCIMA PRIMERA.- Estando todas las partes enterados del contenido y
alcance legal del presente Contrato, habiéndolo negociado libremente en sus
términos y condiciones, siendo su libre y absoluta voluntad celebrarlo, lo firman de
conformidad, en la ciudad de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, estado
de Quintana Roo, el día dos de febrero del año dos mil veintidós.---------------------

“LA PROMITENTE VENDEDORA”

________________________________________________
ODALIS CASTAÑEDA GUERRA

“EL PROMITENTE COMPRADOR”

________________________________________________
MARCO ESTEBAN HACES RODRIGUEZ

Página 7 de 7