TÍTULO: TÍTULO: PROPIEDADES DE INVERSION SEGÚN LA SECCIÓN 16 DE LAS NIFF

PARA PYMES

 en esta sección se encuentran las normas a seguir para identificar y medir las propiedades
de inversión

AUTOR:
 Camilo Andrés Barboza Castro – Estudiante – Universidad de Cartagena –
cbarbozac@unicartagena.edu.co - 3172339990

 Samir Elías Abud Pérez – Estudiante – Universidad de Cartagena –

SabudP@unicartagena.edu.co – 3175767624

 María José Izquierdo Medina – Estudiante – Universidad de Cartagena –

mizquierdom@unicartagena.edu.co - 3187912560

 Vanessa Del Carmen Castillo Mora – Estudiante – Universidad de Cartagena –

vcastillom@unicartagena.edu.co – 3017895697

INTRODUCCIÓN

En el día a día del sector comercial las entidades buscan ampliar su cartera de
financiación para complementar el rendimiento y crecimiento de una sociedad, la
sección 16 de las NIIF nos brinda las pautas a la hora de contabilizar las propiedades
de inversión y como identificarlas correctamente, a pesar de que las entidades tienen
muchas propiedades que utilizan para la producción de esta empresa, no todas son
propiedades de inversión, y de esto sale nuestra pregunta problemática ¿qué se puede
considerar una propiedad de inversión?
A pesar de que la información sobre cómo se utilizan las propiedades de inversión se
encuentra en la sección #16, no todos logran entender de manera esencial esta
información, el objetivo que tenemos con este seminario es poner la información de
manera que todas las personas puedan tener compresión en el tema

Los puntos a resaltar en esta investigación son los siguientes:

• Medición de las propiedades de inversión y sus características

• Tipos de propiedades de inversión
• Beneficios y perdidas que pueden traer dichas propiedades
 RESULTADOS
1.
Concepto
Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un
edificio, o ambos) que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un
arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para: (a) su uso
en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos, o (b)
su venta en el curso ordinario de las operaciones. (Consejo de Normas Internacionales
de Contabilidad, 2009, párr. 16.2)
De forma más clara podemos decir que las propiedades de inversión generan flujos de
efectivo que a su vez son independientes de otros flujos activos que posea la entidad o
la empresa, así mismo son propiedades de inversión los bienes inmuebles o también
llamadas propiedades inmobiliarias, este tipo de propiedades son las que están
destinadas para alquiler o para la generación de efectivo.
Por otra parte, aquellas propiedades que sean de uso exclusivo de su dueño se dice
que son propiedades de uso administrativo o para producción de bienes y servicios.
Tiendo claro que las propiedades de inversión son aquellos terrenos y edificios que son
destinados para alquiler y que generan valorización, también hay bienes que pueden
ser medidos como propiedad de inversión es decir, según la NIC-40 y la sección 16 de
la NIIF para pymes se observa que solo se consideran como tal, los bienes inmuebles,
sean terrenos o edificaciones, que la empresa tenga destinados para ser alquilados y
producir beneficios; dicha acción de alquiler, puede realizarse con solo una área o una
porción del bien. Cabe destacar que la empresa no solo debe dedicarse a administrar
estos bienes para ser alquilados si no que debe dedicarse también a otra actividad y
que en forma de complemento tenga esos negocios de alquiler. Teniendo en cuenta lo
anterior algunos de los bienes que pueden ser clasificados como propiedades de
inversión son los terrenos para usos futuros no determinados e inmuebles que están
siendo remodelados para uso futuro como propiedades de alquiler.
1.2 alcance de la sección 16
Esta sección se aplicará a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios que
cumplen la definición de propiedades de inversión del párrafo 16.2, así como a ciertas
participaciones en propiedades mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo
de arrendamiento operativo (véase el párrafo 16.3), que se tratan como si fueran
propiedades de inversión. Solo las propiedades de inversión cuyo valor razonable se
puede medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, y en un contexto de
negocio en marcha, se contabilizarán de acuerdo con esta sección por su valor
razonable con cambios en resultados. Todas las demás propiedades de inversión se
contabilizarán como propiedades, planta y equipo, utilizando el modelo de costo -
depreciación - deterioro del valor de la Sección 17 Propiedades, Planta y Equipo, y
quedarán dentro del alcance de la Sección 17, a menos que pase a estar disponible
una medida fiable del valor razonable y se espere que dicho valor razonable será
medible con fiabilidad en un contexto de negocio en marcha. (Consejo de Normas
Internacionales de Contabilidad, 2009, párr. 16.1)
1.2.1reconocimiento inicial
las propiedades de inversión serán reconocidas como un activo si y solo si
(a) es probable que los beneficios económicos futuros que están asociados con las
propiedades de inversión fluyan hacia la empresa; y
(b) el costo de las propiedades de inversión pueda ser medido en forma fiable.
(Comité
Internacional de Estándares de Contabilidad, 2000, NIC 40)

Para poder establecer si una partida cumple con el primer criterio de reconocimiento la
entidad beberá evaluar el margen de incertidumbre que tengan los beneficios
económicos futuros a partir de la información existente a la hora del reconocimiento
inicial, el segundo criterio se cumple o se ve reflejado fácilmente ya que al momento de
su compra hace evidente su costo; lo antes mencionado y lo descrito en la medición
inicial de la sección 16 de la NIIF para pymes es de mucha importancia y relevancia a la
hora del reconocimiento de las propiedades de inversión porque es este el que
determina si el activo se debe medir según lo señalado en la sección 16 o la sección
17, es decir, si se reconoce como propiedad de inversión o como propiedad, planta y
equipo, dependiendo de si se puede calcular el valor razonable sin costo o esfuerzo
desproporcionado o no.
1.2.2 medición en el reconocimiento
Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento
inicial. El costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de
compra y cualquier gasto directamente atribuible, tal como honorarios legales y de
intermediación, impuestos por la transferencia de propiedad y otros costos de
transacción. (consejo de normas internacionales de contabilidad, 2009, párrafo. 16.5.)
Cuando se trata de propiedades que su valor razonable se puede medir de forma fiable,
se medirá al valor razonable sobre cada una de las fechas en las que se informa y se
expresara en números las diferencias de los valores razonables según el periodo, en
cambio si el pago de una propiedad de inversión difiere su costo será el precio de
contado y su diferencia entre este valor y el total de los pagos se deberá reconocer
como un gasto por interés durante el periodo que dure el crédito.
1.2.3 medición posterior
Como ya debemos tener claro que el fin de las propiedades de inversión o el propósito
de estas son generar beneficios económicos derivados del alquiler de ya sea
propiedad, plata o equipo, esta ganancia o beneficio que se genere deberá ser lo que
se registre al momento de reconocer la situación de estos, sin embargo, hay que tener
en cuenta que se debe verificar con fiabilidad y veracidad el valor razonable de estos.
1.2.4 trasferencias
Según lo mencionado anteriormente y siguiendo con el párrafo 16.8 y 16.9 cuando se
ese tratando un hecho económico donde se pueda medir con total fiabilidad su valor
razonable este deberá ser registrado según los parámetros de la sección 16 pero si
durante el periodo ocurre algo que impida que medir de forma fiable o el valor
razonable represente un costo desproporcionado este deberá ser contabilización según
la sección 17 propiedades, planta y equipo según los parámetros o directrices que allí
se mencionan.
Cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor razonable sin un costo o
esfuerzo desproporcionado, para un elemento de propiedades de inversión que se mide
utilizando el modelo del valor razonable, la entidad contabilizará a partir de ese
momento la partida como propiedades, planta y equipo, de acuerdo con la Sección 17,
hasta que vuelva a estar disponible una medición fiable del valor razonable. Según la
Sección 17, el importe en libros de la propiedad de inversión en dicha fecha se
convierte en su costo. (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad, 2009, párr.
16.8)

CONCLUSIONES/RECOMENDACIONES 

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS