CLASES DE ADMIISTRACION

PROF MARCIA MARCHANT

Previo a la visita, solicitar certificado de dominio vigente para realizar el trabajo (así confirmo de que
quienes arriendan o venden son los dueños)
Solicitar al dueño que vaya a los prestadores de servicios (Enel, Metrogas, entre otros) para dar de baja
los convenios, solicitar documento de confirmación, esto solo lo puede hacer quien certifique certificado
de dominio.
Los gastos notariales se cancelan x ambas partes (50% arrendador y 50% arrendatario).
La orden de arrendamiento c/administración se hace duplicada (una para el corredor y otra para el
mandatario).

Inventario
Respecto al inventario anotar todos los artefactos con detalles y marca, anotar la lectura de los
medidores (agua fría/caliente, gas, luz, etc). Agregar observaciones generales, por ejemplo, cantidad de
juegos de llave, limpieza de alfombras reciente, etc. Este se incluye al contrato de arriendo (no es
condicionante la firma ante notario)

Derechos y deberes
Según el art 1927 CC
La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer durante el arriendo
todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponde generalmente al
arrendatario.
Será obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las ven hecho
necesarias provienen de fuerza mayor o caso fortuito.
Los art 1924, 1927 y 1945 del CC se refieren a los contratos de arrendamiento.

Sitios de publicación
Portal inmobiliario, emol, Toc-Toc, Coproch, Yapo, entre otros portales.
Si aparecen interesados, se sugiere primeramente enviar los requisitos. Al recibir los documentos
siempre verificar sus fuentes y veracidad, existen validadores de certificados online, también debo
investigar al posible arrendador (cliente) en el pjud.cl en “consulta unificada de causa”, la profesora
sugiere investigar a todos (arrendador, arrendatario)
Seguros
Contratar seguros de arriendo disponibles e el mercado.
Orden en los pagos, en el libro hay un Excel de ejemplo
Tercería
Debe hacerla el arrendador, es u trámite co abogado, tiene plazo para hacer esto
Calculo ipc
Se ingresa a ine.cl donde hay una calculadora, entonces ingreso los datos del arriendo y me calcula
automáticamente.

Salvoconducto
Se hace en notaria, será valido por 5 días desde que se emitió, solo podrá firmar el corredor cuando este
facultado (costo aprox $2.500)

Finiquito
Se debe hacer un finiquito de la garantía (entre corredor/arrendatario) con el detalle de los pagos
realizados, la declaración y finiquito del termino de contrato de arrendamiento (entre
arrendatario/dueño) también servirá en el caso de tener que realizar una tercería. Se realiza 45 días
después porque las cuentas están desfasadas, cuando solicite el mes de garantía se puede solicitar como
condicionante la firma de este documento.

ADMIISTRACIO DE PROPIEDADES
UAF: uidad de análisis fiaciero
ROE: reporte de operaciones e efectivo, se hace este reporte dos veces al año (01 y e julio)
ROS: reporte de operaciones sospechosas
Las carpetas de cada cliente dee guardarse por, a lo menos 5 años pudiedo ser digital.
Al ser corredor es obligación iscriirse e la UAF para hacer las declaraciones correspondiere

Arriendo de departamento amolados

La comisión es de 10% del valor diario, se realiza ivetario valorizado.
El impuesto mensual lo realiza el dueño de la propiedad

La declaración jurada anual sobre bienes raíces arrendados (n 1835)

Se realiza obligatoriamente por el corredor de propiedades, se declaran solo los que tengan avalúo fiscal
sobre los 30mill o en el caso de que los bienes amoblados asociados a una persona supere los 50mill.
También es aplicable a bienes agrícolas.
El formulario se completa con la información del año anterior (de 01 a a12), se debe tener la dirección o
el número de rol para informar la propiedad. Se realiza en abril.

Arriendo, de claudia concha,