CURSO CÁLCULO FINANCIERO

RENTAS: Ejercicios Resueltos.

Institutos de Estudios Bancarios Guillermo Subercaseaux

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1. Se otorga un crédito por $1.200.000. Este crédito será amortizado en 14 cuotas

iguales, mensuales y vencidas. La tasa empleada en la operación es de 1,4% mensual.

¿Cuál es el valor de la cuota?

SOLUCION

1) Se ocupa,

PV × i × (1 + i)
n
PMT =
(1 + i)n − 1
2) Donde,
PV : $ 1.200.000
PMT : Incógnita
I : 1,4% mensual
n : 14

3) Luego,

1.200.000 × 0,014 × (1 + 0,014 )

14
PMT =
(1 + 0,014 )14 − 1
4) Entonces,

PMT = $ 94.985.-

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2. El precio de venta de un LCD es de $249.990. Por la compra del artículo se acuerda

pagar al contado $100.000 y la diferencia en 4 pagos mensuales iguales con una tasa
de interés compuesta de 1,6% mensual. Entonces, el valor de los pagos iguales es

SOLUCION

1) Se ocupa,

PV × i × (1 + i)
n
PMT =
(1 + i)n − 1
2) Dónde,
PV : $ 149.990
PMT : Incógnita
i : 1,6% mensual
n : 4

3) Luego,

149.990 × 0,016 × (1 + 0,016 )

4

PMT =
(1 + 0,016 )4 −1

4) Entonces,

PMT = $ 39.009

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3. Un contador desea instalar una oficina, para lo que requiere realizar las siguientes
inversiones.

Oficina : $25.000.000
Amoblado : $1.000.000
Instalaciones Eléctricas : $ 800.000
Capital de Operaciones : $1.500.000

Además, debe pagar un saldo impago del antiguo propietario de la oficina, el que asciende a
$1.450.000, pagadero en dos años (Valor en dos años más). A esta deuda, se le aplicó un 3% de
interés anual con capitalizaciones anuales y el banco estaría dispuesto a aceptar un pago
anticipado, considerando la misma tasa.

Para la realización de las señaladas inversiones, como también, para cancelar la deuda del
antiguo propietario del inmueble, desea obtener un financiamiento bancario, para cuya
cancelación dispondría de $1.037.146 mensuales, ya que, para sus retiros personales, dispone de
otros ingresos adicionales.

Considerando que el interés aplicado por el banco es del 1,3% mensual.

¿En cuánto tiempo cancela la deuda?

SOLUCIÓN

Consideraciones.

1. Se tiene los valores de la tasa de interés mensual que corresponde a 1,3% mensual y el
valor de la renta mensual, que corresponde a $1.037.146.-
2. El valor presente, que origina las rentas mensuales, corresponde a la suma de las
inversiones y la deuda del propietario anterior.
3. La secuencia de solución es:

• Calcular el valor presente de la deuda del propietario anterior.

• Sumar los valores correspondientes a las inversiones que se deben realizar con el
valor presente de la deuda.
• Calcular el valor de 'n'.

Desarrollo

1º Valor presente de la deuda

1) Se aplica,

F
C=
(1 + i)n

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2) Donde,
F : $1.450.000
C : Incógnita
i : 3%
n : 2 años

3) Luego,

1.450.000
C=
(1,03 )2
4) Entonces,

C =$1.366.764

Al sumar los valores correspondientes a las inversiones con el valor presente calculado, se
obtiene $29.666.764 (25.000.000 + 1.000.000 + 800.000 + 1.500.000 + 1.366.764). Este valor
corresponde al valor presente que debe ser utilizado para el cálculo del plazo.

1) Se aplica,

R
log
R − P×i
n=
log (1 + i)

2) Donde,
P : $29.666.764
R : $1.037.146
i : 1,3% mensual
n : Incógnita

3) Luego,

 1.037.146 
log 
 1.037.146 − 29.666.764 × 0,013 
n=
log(1 + 0,013 )

4) Entonces,

n = 36

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4. Una deuda a la que le quedan dos años de plazo, se paga con cuotas semestrales
vencidas de UF100. Se desea hacer pagos trimestrales vencidos, durante el mismo
periodo.

Se pide:

Calcular el valor de las nuevas cuotas, si la tasa de interés aplicada es de un 10% efectivo anual.

SOLUCIÓN

Consideraciones.

1. Se necesita saber el valor presente de la deuda. De esta forma es posible establecer una
nueva estructura de pagos con una periodicidad distinta.

2. Se debe conocer el valor de la tasa mensual y de la tasa trimestral.

3. La secuencia de solución es:

• Se debe determinar el valor presente de las 4 cuotas de UF100.
• A partir del valor presente obtenido, calcular el valor de la cuota mensual utilizando
n = 8.

Desarrollo

1º Valor presente de la deuda

1) Se aplica,

R × (1 + i)n −1

 
P=
(1 + i) × i
n

2) Donde,
P : Incógnita
R : UF 100
i : 4,8809 % semestral
n : 4 semestres

3) Luego,

100 × (1 + 0,048809 )4 − 1

 
P=
(1+ 0,048809 ) × 0,048809
4

4) Entonces,

P =UF 355,5783

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2º Valor de la cuota mensual

1) Se aplica,

P × i × (1 + i)
n
R=
(1 + i)n −1
2) Donde,
R : Incógnita
P : UF 355,5783
i : 2,4114% mensual
n : 8 trimestres

3) Luego,

355,5783 × 0,024114 × (1 + 0,024114 )

8
R=
(1 + 0,024114 )8 − 1
4) Entonces,

R = UF 49,4044

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5. Usted, es una persona que está en el proceso de compra de una casa por UF 3.000
(Tres mil). Para esto, solicita un crédito hipotecario por el 75% del valor de la
propiedad ya que cuenta con un ahorro previo de UF 750.

El banco A & C, que es donde solicita el crédito, ofrece las siguientes condiciones

Tasa de Interés : 8,4 % capitalizable mensualmente

Plazo : 12 años
Pagos : Cuotas mensuales, iguales y vencidas

Se pide

• ¿Cuánto debe pagar por concepto de dividendo mensual?

• Si no realiza el pago de los primeros 4 dividendos, ¿Cuánto debe pagar, junto con el pago
del dividendo Nº5, para ponerse al día?

SOLUCIÓN

Cálculo del valor del dividendo (R) Banco A & C

1) Se aplica,

P × i × ( 1 + i )n
R=
(1 + i)n - 1

2) Donde,
R : Incógnita
P : UF 2.250
i : 0,7% mensual
n : 144 meses

3) Luego,

2.250 × 0,007 × ( 1 + 0,007 )144

R=
(1 + 0,007)144 - 1

4) Entonces, el valor del dividendo es:

R= UF 24,8514

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Cantidad a pagar para ponerse al día.

1) Se aplica,

F=
[
R × (1+ i) − 1
n
]
i
2) Donde,
F : Incógnita
R : UF 24,8514
i : 0,7% mensual
n : 5 meses

3) Luego,

F=
[
24,8514 × (1 + 0,007 ) − 1
5
]
0,007

4) Entonces, para ponerse al día debe pagar:

F = UF 126,0088

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6. Un ingeniero, recién titulado, desea comprar un automóvil 0 kilómetros. Para esto,

solicita un crédito bancario por $2.990.000, ya que tiene ahorrado $3.150.000, en
una cuenta de ahorro.

El banco le acepta el monto, pero en un plazo de 3 años, con pagos mensuales y a una tasa de
1,8% mensual.

El día 30 de julio pasado le avisaron que pasara a firmar y que su primera cuota vencía el 30
de septiembre de 2010.

Se pide:

• Calcular el valor de la cuota

SOLUCIÓN

Consideraciones.

El primer pago se realiza a los 60 días de otorgado el crédito.

Desarrollo.

1) Se aplica,

P × i × (1 + i)
n
R=
(1 + i)n-k −1
2) Donde,
R : Incógnita
P : $2.990.000
i : 1,8% mensual
n : 37 meses

3) Luego,

2.990.000 × 0,018 × (1 + 0,018 )

37
R=
(1 + 0,018 )36 − 1
4) Entonces,

R =$ 115.616

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7. Ud., solicita un crédito en el Banco C & C S.A. El crédito fue otorgado de acuerdo a las
siguientes condiciones:

Tasa de la operación : 1,7% mensual.

Número de cuotas : 15 mensuales.
Valor Cuota : $ 49.436.-

¿Por qué monto solicita el crédito?

SOLUCIÓN

1) Se ocupa,

PV =
[
PMT × (1 + i) − 1
n
]
i × (1 + i)
n

2) Dónde,
PV : ¿?
n : 15
i : 0,017
PMT : 49.436

3) Luego,

PV =
[
49.436 × (1 + 0,017 )
15
]
−1
0,017 × (1 + 0,017 )
15

4) Entonces,

PV = $649.708

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8. Una persona empieza a trabajar el día que cumple 25 años. Desea mantenerse activo
hasta el día que cumpla 65 años. A partir de los 65 años y un mes, desea recibir una
renta de $650.000 mensuales hasta cumplir los 80 años.

Calcular los depósitos mensuales que debe efectuar, a partir de su primer sueldo, para obtener la
renta de $650.000 (tasa mensual 0,2%).

SOLUCIÓN

Consideraciones.

• Al cumplir los 65 años, después de una serie de depósitos periódicos, el valor futuro
corresponde al valor presente a partir del que se irá girando la renta de $650.000.

SOLUCIÓN

1) Se ocupa,

R × [ (1 + i)n - 1 ] R × [ (1 + i)n - 1 ]
F= P=
i y
i × (1 + i)n

Además, se sabe que la condición establece que F = P en el año 65, entonces,

R × [ (1 + i)n - 1 ] R × [ (1 + i)n - 1 ]
=
i i × (1 + i)n

2) Donde,
Variable Valor Depósito Valor retiro
R Incógnita 650.000
i 0,002 0,002
n 480 180

3) Luego,

R × [ (1 + 0,002) 480 - 1 ] 650.000 × [ (1 + 0,002)180 - 1 ]

=
0,002 0,002 × ( 1 + 0,002 )180

4) Entonces,

El depósito mensual es de $122.016.-

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